德国旧城更新案例

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Kreuzberg保护与城市更新
Public Space 注重公共空间的营造
Network of public green areas and playgrounds 公共绿地和活动广场的网络
• Courts 小庭院 • Small playgrounds 小广场 • Water, meadows and natural playgrounds 水系、草地和自然广场 • Rock climbing and playing fields 攀爬和活动区域 • Adventure playgrounds 活动广场 • Skateparks 滑冰场 • Neighborhood gardens 邻里花园 • The “Beautiful corner“ 美丽转 角
歧视 隔离 回迁居民的经济收入与生活水平”被提高“，难以与更新后的社区水平相结合？
与
现象的出现。
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保护与城市更新的社会学影响
收入分析
收入分析
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保护与城市更新的社会学影响
房屋租金
生活成本
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保护与城市更新的社会学影响
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保护与城市更新的社会学影响
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“为什么是德国？”
德国的城市更新分为三个阶段：
第一阶段
是20世纪50年代末至60年代，是“大拆大建”、“推倒重来”，德国人称之为 “全面改造”；
第二阶段
是70年代至80年代初，是“保留周边，推倒内部”，即
沿街周边建筑外观保持原有风貌，室内进行改造（主要指设备现代化），同时将街 坊内的住宅拆除重建，更新换代；
Torstraß e
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Kreuzberg保护与城市更新
Complementary New Development
600 homes have been built 建设600套新房 among them are 12 cooperatives 其中12套是合作建设 The new development potentials lie in vacant lots, in the roof and in the conversion of industrial buildings. 利用了闲置的仓库，厂房和其他工业建筑。
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The Creative Economy 产业分析
创意产业：
1. Regional Characteristics 地区特色产业 2. Non-profit Arts 非盈利艺术 3. Visual and Performing Arts 视觉与展演艺术 4. Film and Video 电影视频 5. Digital Media 数字媒体
活动场地
Wasserspielplatz
Spielplatz Mauerpark
Schulhof Gleimstraß e
来自百度文库
Spielplatz Lychener Straß e
Bauspielplatz Kolle
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相关案例
Square Marie
Gesamtansicht nach Fertigstellung
Schö nhauser Allee
Straß burger Straß e 10
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柏林Kreuzberg的保护与城市更新
居民参与的重要性
Flächennutzungsplan von 1964 mit Autobahntrasse
19
Block 118, Klausener Platz Berlin-Charlottenburg
1. 混合用地 2. 合适的密度 3. 紧凑社区 4. 代表与参与 5. 区域认同感 6. 丰富的城市生活 7. 封闭街区 8. 街道边界 9. 紧邻干道社区中心 10. 受限却不禁止车行交通 11. 共享街道系统 12. 渐进式、小片区、自下而上的决策 ——“The Compact Sustainable City List.”Source: (Thwaites et al, 2007)
中产阶级化 化。 “ 绅士化运动”的原意就是贵族化与绅士化 , 而实际上在西方发生的却是
, 因此这一名词的
西方旧城改 本来意义已经发生了改变 , 再也不是狭隘的贵族化了。“ 绅士化运动”自从产生之日起就一直是
造的主要形式之一 , 对西方城市的旧城改造与旧城更新产生了深远的影响 。
绅士化、国际化所带来的“不利”影响：
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柏林Kreuzberg的保护与城市更新
居民参与的重要性
Kleinteilige Erneuerung Kottbusser Tor 1984
Der Mieterladen – Sitz der Mieterberatung
100. Sitzung der Erneuerungskommission 1986
第三阶段
自80年代至今，进入可称之为“生态改造”的时期，起特点为尽可能保持原建筑风 貌，完善装修，注重提高设施的现在化水平，改设隔音、节能的双层玻璃窗，增加 热水系统，在基础设施和环境改造上予以改善。
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第一阶段 Demolition and new construction since 1960
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Kreuzberg保护与城市更新
Modernisation and Repair
Immanuelkirch-Str. 26
Torstraß e 43
75% of the apartments are completly renovated (22,000 units) 75%的公寓完全更新过（共计 22000套） of which 25% received public subsidies (5,600 units) with long-term effective rents and occupancy agreements 25%的更新受到了政府补助（约 5600套），以长期有效的租约和 购买的形式。
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Hausversammlung vor Beginn der Erneuerung
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柏林Kreuzberg的保护与城市更新
居民参与的重要性
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保护与城市更新的社会学影响
“ 绅士化运动” ( Gentrification)
是发生于 20 世纪 60 年代西方城市旧城区内的一种社会空间发展现象。 “ 绅士化运动”这个名词是 Ruth Glass 在描述发生在 60 年代初期的伦敦的居住区更新改造过程时首先使用的。 N. Smith 将 “ 绅士化运动”解释成为富 裕的中产阶级通过低价购买城市贫民的住房并对进行更新改造的过程 , 其结果是城市贫民被迁出该区 , 而导致该区 的人口结构与物质环境都在较短的时间内发生了剧烈的变化。 当这种替代的规模达到一定的程度时 , 就产生了绅士
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有待完善，谢谢！
创意空间与启动项目：
1. North California Land Trust/Noodle Factory 2. Cultural Initiatives Silicon Valley 3. Yerba Buena Gardens District 4. Intersection for the Arts 5. Oakland Eastside Arts Alliance
社区人口年龄集中于是27-45岁； 社区中11%的人口就工作于这个街
区中；
20%的人口工作于Kreuzberg
Bourough。
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Kreuzberg保护与城市更新
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Kreuzberg保护与城市更新
1. A mixed-use city 2. Graded density 3. Compact communities 4. Representation and participation 5. Local identity 6. The flourishing of city life 7. Buildings should form closed blocks 8. Buildings that line the streets 9. Community centers must be served by main streets 10. Traffic tamed but not forbidden 11. Networks of shared streets 12. A piecemeal, fine-grained, bottom-up process. ——“The Compact Sustainable City List.”Source: (Thwaites et al, 2007)
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第二阶段 Destruction and Protest
13.04.2021
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柏林Kreuzberg的保护与城市更新
在19世纪，工业化导致柏林迅速增长，因此需要大 量的住房 – 其中许多是为穷人建造。
至20世纪，克罗伊茨贝格是柏林人口最稠密的区， 拥有超过40万人，尽管其面积是最小的。克罗伊茨 贝格每平方公里超过60,000人，是柏林人口密度最 高的地方。
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Square Marie
Kinder-Wandbild Himmel
Volkspark
Spielschiff
Gemeinsame Pflanzaktion
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Kreuzberg保护与城市更新
Condition of buildings before renovation
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Kreuzberg保护与城市更新
Courtyards and Private Spaces 庭院与私人花园
Senefelder Straß e 19 Hofidyll
Fehrbelliner Straß e 88 Senefelder Straß e 19
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Kreuzberg保护与城市更新
保护与城市更新的社会学影响
传统四合院 类四合院
菊儿胡同41号院在国外名声很大，越来越多的外国 人青睐于在此租房住。 国际化？ 在市场经济的杠杆的作用下，原来的住户逐渐搬走， 陆续搬进的都是外地富商或者外国人。
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The Creative Economy 产业分析
吸引目标人群：
1.演员 2.演说家 3.建筑师 4.艺术家 5.舞蹈家 6.设计师 7.编辑 8.制片人与导演 9.摄影师 10.技术文档专家 11.作家
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Kreuzberg-Graefe Kiez的保护与城市更新
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Kreuzberg-Graefe Kiez的保护与城市更新
1200m
920m
970m
150*250m 标准街坊面积
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Kreuzberg-Graefe Kiez的保护与城市更新
基本信息
Graefe-Kiez人口18,000 (GraefeKiez, 2009)； 其中 4,030人是外国人（奥地利）；
Malaktion Einweihung
“A place for Marie”, 位于 Marienburger路42-46，该区缺少 公共开放空间。 居民提议将一块废弃地块用于城市广 场建设。 规划设计、实施者与居民共同工作。 这5000㎡的广场被建成了开放空间、 儿童游乐场和邻里花园。
Kurz vor Abschluss der Baumaß nahmen
但这一切都在二战的空袭中毁于一旦。
二战后，该区进行了积极的重建，但由于三面被柏 林墙所围，是西柏林的边缘，该区发展缓慢但有大 量低收入和东柏林人迁入。
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柏林Kreuzberg的保护与城市更新
柏林墙倒塌以后，克罗伊茨贝格再次位于市中心地 区。起初低廉的房租，使得该区的一些部分吸引了 较广泛（也较富裕）的阶层来此居住。今天，该区 成为该市的文化中心之一,克罗伊茨贝格是所有欧洲 人口最年轻的城区之一，根据统计，其人口在过去 20年间已经彻底交换了两次。