危险房屋鉴定标准(JGJ125-99)

4.4木结构构件
1、木结构构件的危险性应从承载能力、构造与连接、裂







缝与变形等方面来判断； 2、重点检查的部位：木材腐朽虫蛀、构件连接点、构件 变形、整个屋架的变形（包括平面外和平面内的变 形）、支撑系统。 3、木结构构件有下列现象之一者，应评为危险点：（危 险构件） ⑴、承载能力小于其作用效应的90％， ⑵、连接节点出现变形、开裂、滑移等现象； ⑶、主梁（木桁）产生大于L0/150的挠度，或受拉区有 严重的材质缺陷；
木结构构件（续）
⑷、屋架产生大于L0/120的挠度（平面内），或出平
面的倾斜量超过屋架高度（h）的h/150; ⑸、檩条、搁栅产生大于L0/120的挠度，入墙木质部 位腐朽、虫蛀或空鼓； ⑹、木柱侧向弯变形，其 高大于h/150，或柱身破坏、 ⑺、偏心受力构件，其斜纹理的限制超限； ⑻、存在任何心腐缺陷的木质构件；
第1章 总则
1.0.1为有效利用既有房屋，正确判断房屋的危
险程度，及时治理危险房屋，确保使用安全， 制定本标准。 1.0.2本标准适用于既有房屋的危险性鉴定。 （与完损等级评定的区别点） 1.0.3危险房屋鉴定及对有特殊要求的工业建筑 和公共建筑，保护建筑和高层建筑以及在偶然 作用下的房屋危险性鉴定，除应符合本标准规 定外，尚应符合国家现行有关强制性标准的规 定。
混凝土结构构件（续）
⑽、柱、墙产生倾斜、位移、其倾斜率超过高度的1％，
其侧向位移量大于h/500； ⑾、柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面大于全 截面的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减小； ⑿、柱、墙侧向变形，其极限值大于h/250，或大于 30mm； ⑿、屋架产生大于L0/200的挠度，且下弦杆产生横断裂 缝，缝宽大于1mm; ⒁、屋架的支撑系统失效导致倾斜，其倾斜率大于屋架 高度的2％； ⒂、压弯构件（柱）保护层剥落，主筋多处外露锈蚀； ⒃、梁板有效搁置长度小于规定的70％；（简支情况）
4.2 砌体结构构件（续）

⑷、局部受压的墙体（砖柱）产生多条裂缝； ⑸、墙体因偏心受压产生水平裂缝（受拉引起的裂缝） 大于0.5mm； ⑹、墙、柱产生的倾斜率大于0.7%，或相邻墙体断裂 成通缝。 ⑺、墙、柱出现鼓闪，鼓闪处出现水平裂缝 ⑻、砖过梁中部产生明显竖向裂缝、或端部产生明显 的斜裂缝（强度破坏）；过梁产生明显下挠（刚 度破坏） ⑼、砖拱出现沿母线的裂缝；拱脚出现裂缝或位移； 拱体拉杆锈蚀（失效）； ⑽、石墙、土墙的高厚比：
钢结构构件（续）
⑸、梁板挠度大于L0/250，或大于45mm； ⑹、实腹梁侧弯 高大于L0/600,且有发展迹象； ⑺、受压构件的长细比大于现行国家标准中的规定值
的1.2倍； ⑻、钢柱顶位移超过规定值； ⑼、屋架挠度超过规定值，屋架支撑系统失效；

危险房屋等级的综合评定
房屋的危险性评定应综合地基基础、上部结构构件的

第三章 鉴定程序与评定方法
综合评定方法步骤（3.2的内容） 1、构件的危险性评定，评定为危险构件为Td、非危


险构件为Fd两类； 2、房屋组成部分的危险性评定：（房屋分为三个组成 部分：地基基础、上部结构、围护结构），评定为 a,b,c,d四个等级； 3、房屋整体危险性评定： ⑴、采用全面分析、综合评定的方法，即旧《危标》 的方法。具体是采用“传力树”的概念来确定是否属 于整体危险房和局部危险房。而不采用该标准的模糊 集的方法来评定等级。 ⑵、第二步与第三步往往结合一起评定。见后面解析。
第四章 构件的危险性鉴定
4 .1一般规定 1、危险构件是指承载能力、裂缝和变形都不能满足正






常使用的要求的结构构件。（标准中所指的构件均为 承重构件）； 2、构件的划分： 梁：以一个跨度为一个构件； 柱：以一个计算高度为一个构件（一般是一个楼层） 板：以一个自然间为一个构件；预制板以一块板为一 个构件； 屋架：以一榀为一个构件； 基础：独立基础以一个柱基础为一个构件； 条形基础以一个自然间为一个构件。
混凝土结构构件（续）

⑷、梁板（受拉构件)产生横向裂缝，缝宽大于1mm，板产生 宽度大于0.4mm的裂缝； ⑸、梁板主筋锈蚀，产生沿主筋方向的裂缝，缝宽大于mm， 或构件混凝土严重缺陷或混凝土保护层严重脱落、露 筋；（老化损坏） ⑹、现浇板面周边产生裂缝，或板底产生交叉裂缝； （双向板破坏） ⑺、预应力梁、板产生竖向通长裂缝；或端部混凝土松散露 筋，其主长度达主筋直径的100倍以上； ⑻、受压柱产生竖向裂缝，保护层脱落，轴心受压破坏，主 筋外露锈蚀；或一侧产生水平裂缝，另一侧混凝土被压 碎；（偏心受压破坏） ⑼、剪力墙中部产生交叉裂缝，缝宽大于0.4mm；
4.3 砌体结构构件
1、砌体构件的危险性应从承载能力、构造 、连接、
裂缝和变形这几个方面来判断； 2、需要对承载能力进行验算时，必须通过检测拿出砌 体力学性能指标； 3、砌体结构重点检查的部位（内容）：纵横墙连接处， 裂缝长宽、走向、数量、分布，砌体的变形（倾斜）； 4、有下列现象之一时，应评为危险点：（危险构件） ⑴、砌体的承载能力小于作用效应的85%; ⑵、墙体裂缝（宽大于2mm、长超过层高的1/2, 或多 条裂缝超过1/3层高； ⑶、墙体风化，有效面积削弱1/4以上（即深度大于 1/4墙厚）；
4.6钢结构构件
1、钢结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造和
连接、变形等； 2、钢结构应重点检查的内容：焊缝、螺栓、连接形式， 屋架变形情况，柱脚损坏情况，杆件弯曲情况等； 3、钢结构构件有下列现象之一者，应评定为危险点： ⑴、承载能力小于其作用效应的90%; ⑵、连接损坏：连接处拉开、变形、滑移、松动等； ⑶、连接方式不当，构造做法有严重缺陷（不符合规 范要求）； ⑷、受拉构件锈蚀截面减少大于10％
4.5混凝土结构构件

1、混凝土结构构件的危险性从承载能力、构造连接、裂缝 和变形来判断； 2、混凝土结构重点检查的部位：裂缝情况、主筋锈蚀情况、 （老化）情况、屋架的变形及支撑系统； 3、有下列危险现象之一者，应评为危险点： ⑴、承载能力小于作用效应的85％； ⑵、大于1mm；梁板产生超过L0/150的挠度，且受压区的 裂缝宽度； ⑶、梁跨中受拉裂缝从梁底延伸达梁高2/3 以上，裂缝宽 度达0.5mm;（受弯破坏）；或梁支座附近出现剪切裂 缝，缝宽达0.4mm；（受剪破坏）；
4.2地基基础

1、本节是说明地基和基础这两部份在怎样情况下达到 危险状态。包括地基和基础两部份， 2、在现场检查情况时，考虑是因地基基础出现问题时 应重点检查以下部位：（也就是能反映地基基础受 损程度的部位） 1）基础与墙体（柱子）相连处； 2) 裂缝情况和房屋倾斜情况，（因为基础往往不能打 开，主要是从上部结构的损坏中看出基础不均匀沉 降的程度 3) 地基的稳定性（沉降和裂缝观测资料)、位移、滑坡、 地面裂缝等现象；
4.2地基基础（续）
1、地基的危险应从沉降速度、总沉降量、上部结构的倾斜

率、上部墙体的沉降裂缝、滑移值来判断；有下列现象之 一评为危险状态： 1）沉降速度连续两个月大于4mm/月，且无短期收敛的趋 向； 2）总沉降量大于《建筑地基基础设计规范》的允许值，墙 体沉降裂缝大于10mm; 且房屋倾斜率＞1％; 3）、水平滑移量大于10mm, 且仍有继续滑移的迹象， 2、基础的危险性应从承载能力、基础损坏、滑移来判断， 有下列现象之一评为危险状态： 1）.基础承载能力小于基础作用效应的85%,(R/γ0S＜0.85 2）、基础本身老化、开裂位移等； 3)、基础滑动，位移速度连续2个月大于2mm/月，并在短 期内无终止的趋向；

危险严重性 ，结合历史状态，环境影响、以及发展趋 势，全面分析，综合判断。 1，整幢危房是指基础 ，上部结构或屋盖等承重构件 产生危险，导致随时有整幢倒塌可能的房屋。 2，局部危房是指基础 ，部分上部结构或屋盖等承重 构件产生危险，导致随时有局部倒塌可能的房屋。 3、危险点房是指个别承重构件，或围护构件，或设备 处于危险状态，但不影响其他结构构件的房屋。 注：以上做法，是从结构的受力传递概念出发进行的。
第三章 鉴定程序与评定方法
3.1.1鉴定程序： 1、受理委托（注意确定鉴定的内容） 2、初始调查（包括图纸资料、使用历史、使用情况、 周边环境、加固改造情况等） 3、检测验算（检测验算数据处理、分析等） 4、鉴定评级（采用全面分析，综合评定的方法） 5、处理建议（技术处理办法） 6、出具报告 一般讲房屋鉴定需要经过以上几个步骤，但并非每个 鉴定都要，视情况有增删。
危险房屋鉴定标准（JGJ125-99) （2004年版）
几点说明： 危险房屋鉴定标准（JGJ125-99)属于国家行业标准，以下




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简称《危标》 《危标》是根据旧的危标进行重新编写的，旧的危标主要 使用的对象是房管局管辖下的房子，过去主要是低层和多 层的住宅房子，结构多为砖混、砖木结构。 旧危标的鉴定手段主要靠技术人员的经验和一些简单的工 具。定性文字多；定量数据少。 新《危标》所对范围是既有房屋，包括民用与一般的工业 建筑（特殊用途的除外） 新《危标》定量数据多，并引入承载能力的判断标准，所 以就要采用检测、试验数据和沉降观测等辅助鉴定的手段。 2004年版《危标》是在1999年版中做了个别修改而成。