鹿泉寺家庄项目定位报告
石家庄鹿泉区城镇低效用地再开发专项
石家庄市鹿泉区城镇低效用地再开发专项规划项目绩效评价报告根据《石家庄市鹿泉区区级部门预算绩效管理办法》（鹿财字[2019]65号），遵循“科学性、规范性、客观性和公正性”的原则，对石家庄市鹿泉区城镇低效用地再开发专项规划项目实施了绩效评价，形成本评价报告。
一、项目基本情况（一）项目概况石家庄市鹿泉区是典型的半山区县，特殊的地理环境，人多地少的现实，使得鹿泉发展长期饱受土地之困，紧张的城市土地，导致的是城市建设发展平台的“低、小、散” 。
在建设用地格局失衡、利用粗放、效率不高，建设用地供需矛盾仍很突出的背景下，城镇低效用地再开发被提上议事日程。
按照国土资源部《关于深入推进城镇低效用地再开发的指导意见（试行）》（国土资发【2016】147号）、《河北省国土资源厅关于妥善解决历史遗留建设用地有关问题的通知》（冀国土资发【2017】15号）文件要求，应将存量建设用地中布局散乱、利用粗放、用途不合理的城镇建设用地纳入城镇低效再开发专项规划。
为了更好指引石家庄市鹿泉区城镇低效用地再开发，在土地利用总体规划和城镇总体规划的基础上，协调衔接控制性详细规划、产业布局规划等，明确改造利用的目标任务、性质用途、规模布局、时序安排和保障措施。
以此加强低效地块区域协调，整合区域资源，增加控制指引和技术规定，为规划管理及下一步低效用地编制地块改造方案提供更具有切实意义的规划依据。
根据有关法律、法规的规定和本区实际情况，制定本规划。
我局对该项工作进行了立项，由规划科负责具体实施。
2.项目主要实施内容和范围；（1）在土地利用总体规划、城乡总体规划的控制和指导下，确定石家庄市鹿泉区城镇低效用地范围、布局、再开发方向、具体用途和开发时序等内容，并制定专项规划的保障措施。
（2）完成数据库建设、成果汇总结合实地核实情况，建立数据库，汇交成果包括：表格成果、数据库成果、图件成果、文字成果。
3.项目资金投入情况通过公开招投标工作确定中标单位与中标价格，中标价格为42.98万元，该项目最终实际投入资金量为中标价。
鹿泉各乡镇介绍
鹿泉各乡镇介绍获鹿镇简介获鹿镇位于河北省鹿泉市中部，是鹿泉市、文化活动的中心，总面积66.52平方公里，辖28个行政村，总人口3.1万人。
招商引资:获鹿镇东距省会石家庄15公里，距石家庄民航机场20公里，石太、大宋铁路、307国道和石太高速公路从境内通过，全镇村村通公路，通讯畅通，交通十分便利。
获鹿镇人民用优惠的政策来迎国内外客商来我镇投资办厂，洽谈项目，共谋事业。
特色经济 : 工业基础雄厚，全镇建材、造纸、陶瓷、铸造、轻纺、电子等六大行业较为发达，98年实现工业总产值150169万元，利税15943万元，主要产品“ 雪莲牌”白水泥远销韩国、日本，“奥宝”牌新闻纸，“白鹿”牌搪瓷、“青石岭” 牌、“石娘”牌水泥等产品畅通全国。
第三产业发达，商业、饮食、服务、运输等行业占全镇经济比重达50％以上，文化娱乐设施齐全，旅游资源丰富，西有天下奇寨“抱犊寨”雄奇秀美，境内九景山庄，风景怡人，向你展现综合性现代山水园林的独特魅力。
获鹿镇包括第一～第十一共11个社区；高庄、西马庄、东马庄、北新城、一街、二街、三街、四街、五街、八街、曹庄、杨庄、贺庄、符家庄、郑家庄、张庄、大毕村、小毕村、南海山、北海山、东辛庄、石柏村、六街、七街、杜家庄、下聂庄、大李庄、黄峪、方台、南新城、申后、横山村委会铜冶镇简介铜冶镇位于河北省省会西南，紧邻石家庄市区。
面积72.2平方公里，辖25个行政村，5.4万人，是鹿泉市南部的经济重镇。
招商引资1、凡在我镇工业区投资的投资额较大、符合环保要求的收益性项目，可按照“一事一议”和“特事特办”的原则，给予最大的优惠。
2、继续实行镇领导分包重点项目责任制。
对投资5000万元以上的重点项目，继续实行领导分包负责制，加大跑办和调度力度，确保早开工、早建成、早投产。
3、实行“一站式”服务。
对外来投资者的所有审批手续，明确专人负责，全程服务。
只要投资者提供相关资料和配合即可，无需投资者跑办。
4、千方百计创新招商方式。
乡村振兴 鹿泉示范区实施方案
乡村振兴鹿泉示范区实施方案一、乡村振兴背景与意义随着经济社会的发展，乡村地区的发展逐渐滞后，农业农村发展面临着日益突出的问题。
乡村振兴战略的提出，旨在通过深化农村改革、加强农村基础设施建设、优化农村经济结构等多方面的措施，促进乡村经济的发展，提高农民收入水平，实现农民全面小康。
二、乡村振兴鹿泉示范区建设目标1. 打造现代农业农村产业体系：通过发展现代农业、推动农村农业产业化，提高农业综合生产能力，全面提升乡村经济竞争力。
2. 构建现代农村经济体系：加强农村基础设施建设，提高农村公共服务水平，完善农村社会保障体系，提升乡村生活品质。
3. 推进农村环境整治：加强农田水利建设，改善农村环境卫生状况，提升农村生态环境质量。
4. 增强农民素质和创业能力：加强农民培训，提高农民科技水平和创业意识，促进农民就业创业，增加农民收入。
5. 促进农村治理体系和治理能力现代化：深化乡村治理改革，完善乡村管理体制，提高农村治理能力和水平。
三、乡村振兴鹿泉示范区实施策略1. 加强政策扶持：出台支持乡村振兴的政策，营造良好的政策环境，提供财政资金支持和税收优惠政策，鼓励各方积极参与乡村振兴建设。
2. 推动农村一二三产业融合发展：鼓励农民集体经济组织发展农产品加工业、旅游业等产业，推动农村产业结构调整，实现农村经济的多元化。
3. 强化农村基础设施建设：加大农村交通、水利、电力等基础设施建设力度，提高农村基础设施水平，解决农村地区交通不便、供水供电不足等问题。
4. 加强农产品安全质量监管：加强农产品质量安全监管，建立健全农产品追溯体系，确保农产品质量安全，维护农产品形象和农民权益。
5. 开展农民培训与技术推广：加强农业技术培训，提升农民科学种植、养殖等能力，推广农业先进技术，提高农业生产效益。
6. 强化乡村治理能力建设：加强农村党建，培养农村干部队伍，完善农村基层治理机制，提高农村治理水平。
7. 推进农村文化建设：加强农村文化设施建设，丰富农村文化活动，传承和发展乡土文化，提高农民文化素质。
鹿泉寺家庄项目定位报告
竞争分析
01
竞争对手分析
了解当地同类型项目的特点、优 劣势，以便制定针对性的竞争策 略。
市场空白点
02
03
差异化竞争
寻找市场上的空白点，结合项目 自身优势，打造与众不同的特色 和吸引力。
通过差异化竞争策略，突出自身 项目的独特卖点，如地理位置、 环境景观、配套设施等。
03
项目定位
品牌定位
品牌形象
04
项目规划
规划理念
生态优先
在项目规划中，将生态保护放在首位 ，确保项目开发与生态环境相协调， 实现可持续发展。
人文关怀
注重人文关怀，挖掘当地文化特色， 将文化元素融入项目规划，提升项目 的人文价值。
创新发展
以创新发展为动力，探索新的规划理 念和方法，推动项目的创新发展。
区域协同
强化区域协同发展理念，与周边地区 形成优势互补、协同发展的良好格局 。
技术风险
总结词
技术更新迅速、技术难题
详细描述
在技术快速发展的背景下，项目所采用的技术可能面临被淘汰或升级的风险。此外，项目实施过程中可能会遇到 技术难题，导致项目进度延误或成本增加。
财务风险
总结词
资金筹措、成本控制
详细描述
项目资金筹措可能面临困难，如融资渠道受限或资金成本过高。同时，项目实施过程中可能会出现成 本超支的情况，导致项目经济效益下滑。
市场需求
1 2
住宅需求
分析当地居民对不同类型住宅（如公寓、别墅等 ）的需求，以及他们对于配套设施（如学校、公 园等）的关注点。
商业需求
研究当地商业氛围和发展趋势，了解对零售、餐 饮、办公等不同类型商业设施的需求。
3
休闲娱乐需求
鹿泉寺家庄项目定位报告
➢ 外来房企纷纷进驻，大量高性价比房源上市， 提升楼市整体品质的同时，对本土企业及项目
必将产生不小冲击；
4、周边项目分析
调研范围： ➢寺家庄镇周边楼盘 ➢红旗大街沿线楼盘
4、周边项目分析
项目周边楼盘：金水湾、城市傲居、香堤小郡、华硕苑小区
可类比项目的原因： ➢ 与本案同处于寺家庄镇的位置； ➢ 证件为鹿泉市证； ➢ 购房客户群体较相近。
河北地区对于房地产行业严格把控 ，五证不全的项目只能转为“地下 ”销售，靠低价吸引客户。
警示： 1、快速回款，现金为王 ，解决资金压力 2、众多楼盘压价回款， 必将冲击整体楼市价格 ，我应灵活应变 3、今年4季度房企过冬 ，预计此状况将越演越 烈 4、市场竞争激烈，应尽 快入市，抢占市场
2、石家庄房地产市场分析
求被压制； ➢ 周边已售项目核心客群青年首次置业为主，80-95㎡的两室购买力最大，其次是95-110㎡的小三室、120
㎡以上户型消化困难，130㎡以上户型滞销； 根据市场需求，主力户型为80-95㎡两室，95-110㎡小三室，针对周边少数高端群体可设少部分120-130㎡ 三室户型。
7、户型配比分析
主力户型80%
80-95㎡ 两室两厅）
辅助户型15% 95-110㎡ 小三室（10%） 120-130㎡ 三室两厅两卫（5%）
结 论
5、项目定位分析
中档品质，高档宣传，具有独特外立面、 丰富生活配套的欧式小品楼盘
6、潜在消费客群分析
客户特征
年龄层次：25—50岁之间为主力， 人群特点：经济基础较差，对总房款、首付款敏感； 购房目的：自住为主，如年轻群体婚嫁； 购房需求：首次置业为主，改善性住房需求相对较少，
注重实用性、经济性。
鹿泉市寺家庄学校听课周活动总结
鹿泉市寺家庄学校听课周活动总结根据鹿泉市“课堂革命”年要求，结合教育局、教育中心关于《鹿泉市教育局2012年“听课周”活动实施方案》，学校积极学习文件精神，加强对开学听课周活动重要性的认识。
扎实有效开展了“听课周”活动。
总结如下：一、加强认识，提高积极性。
“听课周”是推进新课程改革的重要举措之一，目的在于使全体教育行政管理人员、教育教学管理人员进一步了解教学一线的基本情况，增强服务基层、指导工作、科学决策的意识和能力，推动学校形成深入调研、求真务实、科学发展的良好氛围，促进课堂教学的改革、教育质量的提高。
学校任校长带头走进课堂，起到了率先垂范的作用。
引领中层领导和教职工执行、落实好“听课周”活动。
二、提高听课效率，促进教师、课堂提高。
虽然开学初工作相对较多，但学校领导与教师合理协调、统筹安排，确保了听课活动及时展开。
在听课的同时，做到了认真做记录，带着问题去听课，着重解决教师的实际问题。
听课完成后，采用课后反思、集中研讨等多种形式，与授课教师进行了交流，促进了教师成长。
三、关注薄弱，共同提升学校领导按学科分别开展听评课活动，其中针对音乐、美术、品德与社会、综合实践等薄弱学科，进行了有针对性的听评课指导。
同时希望学科教师积极探索，创新改革。
走出一条“小学科”特色发展之路。
此次听课周活动，历时5天，学校领导总听语文、数学、英话等主要课程15节次，听科学、音乐、美术、心理健康、综合实践等小学科课程16节次，。
此次听课周活动，打响了新学期教学改革的第一炮，为彻底颠覆和实现课堂变革奠定了坚实基础。
围绕此次“听课周”活动，我们抱定打造“寺家庄特色”的教学模式不放松。
在鹿泉教育的关键年，坚决走出一条特色课堂发展之路。
石家庄四环规划详图
如有遗漏或错误，欢迎补充
最终以政府公布为准，仅做参考！
发展并不意味着高楼大厦，是文化和生活质量的提高。
作为宜居区的鹿泉，山美水美人更美，不论是投资还是自住都将是人们的首要之选！
南三环路东起段干南桥东端，西止西良政桥西端，全长160公里；
北三环路西起北新城桥北端，东止五女北桥北端，全长273公里。
环线的增加，是一座城市向外扩张的必然结果。石家庄作为河北省的经济、政治、金融、科技、信息和文化中心，作为全国45个公路交通主枢纽之一，作为首都及环渤海地区向外辐射传递的重要节点，这些都决定了石家庄城市发展的必要性。
有图有真相
基于石家庄市现有环线路网布局及通行交通量的组成，缺少一条主要服务于货运交通的环线公路，并且为减少市区范围内尾气及扬尘污染，提出石家庄市公路四环建设研究。
石家庄二环线及三环线分布图
根据石家庄十三五规划，石家庄四环要成型
东机场路+新赵线
南辛平线（衡井线南移）
西京赞线
北301省道在鹿泉李村镇百尺杆
四环建设大发展 投资者的福音
石家庄将来修建四环，城市将进一步外扩，同时，缓解主城区的交通拥堵情况，更重要的是，四环环在城市路网中的地位，随之催生三环周边项目价值的巨大提升。四环的建设将为周边带来巨大的发展空间！
篇三:[石家庄四环规划详图]石家庄城市外扩建四环，四环具体位置基本已定
篇二:[石家庄四环规划详图]石家庄要建四环规划位置已定！快来看看有没有家！
近日，省交通运输厅网站发布《石家庄市公路四环建设研究及城区高速公路城市化改造工程研究项目招标公告》，石家庄市交通运输局石家庄市公路四环建设研究及城区高速公路城市化改造工程研究项目已批准实施，项目已具备招标条件，现进行公开招标。
河北鹿泉绿岛火炬开发区规划项目-罗兰贝格
分区？
4 • 具体建设推进步骤
如何？
LOHAS: lifestyle of health and sustainability ，即健康可持续的生活方式，音译为“乐活”
资料来源：罗兰•贝格分析 鹿泉终期报告(精要).pptx 7
如何做 – 空间布局
空间布局备选方案
可选方案
方案一：以装院路为发展轴
铜冶镇 B 石铜路
鹿泉终期报告(精要).pptx
1. 哪些产业最具吸引力？ 2. 开发区的能力匹配吗？ 3. 类似园区是怎么做的？
1 2
外部机遇和产业分析 开发区内部能力评估
园区研
3
究与借
鉴
4. 开发区的发展目标是什 么？
4 5 6
主导产业深度研究 财务模型与经济预测 功能分区与空间布局 城市营销与招商策略 配套措施与实施建议
优点
• 便于设计起步区 • 充分利用现有交通网络 • 未来产业对“南水北调”影响不大 • 不确定较大：由于工业项目多少
• 基础设施弱：装院路是区内最大的 道路，该方案使得食品区、医药区 远离装院路 • 拓展灵活性受限：如果以装院路以 西现有道路为发展轴，则通信园、 装备园的宽度拓展受限
鹿泉2023工作报告
鹿泉2023工作报告鹿泉市是河北省石家庄市的一个县级市，地处河北省东南部。
鹿泉市下辖4个街道办事处、5个镇。
作为鹿泉市政府的一份工作报告，本文将对2023年鹿泉市的工作进行全面总结和展望。
一、回顾2023年工作在2023年，鹿泉市政府坚持以人民为中心的发展理念，积极稳妥推进经济社会发展，进一步提升了鹿泉市的发展水平。
在以下几个方面取得了显著成就：1. 经济发展鹿泉市坚持稳中求进的发展思路，加大经济结构调整力度，全年GDP增长率达到15%，综合经济实力进一步增强。
建设了一批新的工业园区和商业中心，吸引了更多的投资和项目落地。
鹿泉市的工业产值、财政收入等重要指标均实现了较高增长。
2. 城乡建设鹿泉市积极推进城乡一体化发展，加强乡村振兴战略的实施。
大力推进农村基础设施建设，提升了农民生活水平。
同时，加强城市建设和环境治理，改善了城市居民的生活环境。
3. 人民生活为了改善人民生活水平，鹿泉市加大了教育、医疗、社会保障等公共服务的投入。
全面推进义务教育均衡发展，提高了教育质量。
同时，加强医疗机构建设，提升了医疗服务水平。
社会保障体系进一步完善，确保了人民的基本生活需求。
4. 文化体育鹿泉市注重文化体育事业的发展，举办了一系列丰富多彩的文化体育活动，丰富了人民群众的精神文化生活。
加强公共文化设施建设，提供更多的文化娱乐场所。
同时，支持体育产业的发展，提高了全民健身水平。
5. 生态环境鹿泉市坚持绿色发展，加强生态环境保护。
着力解决环境污染和生态破坏问题，加大农业面源污染治理力度。
加强水污染防治，保护水资源安全。
同时，推动资源能源的节约利用，促进了可持续发展。
二、展望2024年工作2023年是鹿泉市发展的重要一年，展望2024年，鹿泉市政府将继续秉承人民至上、绿色发展的理念，全面提升鹿泉市的发展水平。
重点工作包括：1. 经济发展继续推进经济结构调整，加大对高新技术产业的支持力度，培育壮大新兴产业，提高经济发展的质量和效益。
关于养老体系建设工作的几点思考
2019.4下 |公民与法治栏目编辑：胡莉敏投稿邮箱：hlm@谢占芳封彦举为了摸清鹿泉区养老体系建设工作的实情，鹿泉区人大常委会组成调研组，对全区养老体系现状和存在问题进行深入调研。
调研组先后实地考察了西山园林老年公寓、城区中心敬老院、乐乡园老年公寓、仁爱老年公寓，听取了区民政局关于养老体系建设工作的情况汇报，召开了座谈会，对养老体系建设工作有几点思考。
鹿泉区养老服务体系建设现状调研中摸清了鹿泉区老年人口状况。
截至2017年年底，鹿泉区户籍人口43.24万人，60周岁以上老年人7.87万人（60~69周岁49478人，70~79周岁20285人，80~89周岁7774人，90周岁以上1183人），占全区户籍人口总数的18.2%，高于全国平均水平0.8个百分点，其中，农村老年人5.6万人，占老年人口76%。
预计到2020年，户籍60周岁以上老年人口将达到9万人以上，呈现出人口老龄化速度加快、高龄化趋势明显的态势。
近年来，鹿泉区高度重视老年人事业，认真落实《鹿泉区养老服务体系建设“十三五”规划》目标任务，以不断满足老年人日益增长的服务需求为着力点，初步构建起“以居家养老为基础、公办机构养老为兜底、民办机构养老为支撑”的社会养老服务体系。
公办养老机构运转规范有序。
鹿泉区共有2家公办敬老院，分别是城区中心敬老院、宜安区域敬老院，管理和服务人员共计50人，共有床位420张，入住老人142人，其中入住特困人员111人（自理82人，半失能16人，失能13人）。
目前正在全力推进公办敬老院市场化改革与创新运营管理工作。
民办养老机构发展迅速。
鹿泉区正常运营民办养老机构7家，管理人员50人、护理人员120人，共有床位1186张，入住老人688人，其中收住失能、半失能老人比例约为70%。
在建“医养一体化”大型民办养老机构3家，一是位于山尹村镇张庄村的新起点老年公寓，设置床位1500张。
二是位于上庄镇大车行村的一品西山养老中心，设置床位1500张。
河北省鹿泉市寺家庄学校
河北省鹿泉市寺家庄学校
佚名
【期刊名称】《快乐作文（高年级版）》
【年(卷),期】2009(000)012
【摘要】鹿泉市寺家庄学校始建于1937年，学校占地面积13200平方米，建筑面积5175平方米。
校园规划科学合理，配有语音室、计算机室、远程教育室、探究实验室等18个专业教室，是一所初具现代化规模的学校。
【总页数】1页(PF0003)
【正文语种】中文
【中图分类】G63
【相关文献】
1.土地托管农业规模化经营的新希望——鹿泉市寺家庄镇联民土地托管专业合作社的调研报告 [J], 李建中
2.土地托管——农业规模化经营的新希望——来自鹿泉市寺家庄镇联民土地托管专业合作社的调研报告 [J], 李建中
3.河北省职工医学院口腔医学专业石家庄教学部--石家庄市平安口腔医学专业学校招生 [J],
4.化雨润桃李报得三春晖——鹿泉市职教中心（石家庄市工业职业技术学校）围绕高就业做好大文章 [J], 王素琨;霍会芳
5.河北省石家庄市鹿泉市白鹿泉乡水峪村 [J],
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石家庄鹿泉区域整体介绍
鹿泉区域整体介绍一、区域概述平方公里,辖9镇3乡2个省级园区、208个行政村,常住人口47万。
二、周边配套先将目光锁定鹿泉区中心城区，沿北斗路由东向西行驶，首先会看到沿太平河打造的十里花廊。
“十里花廊”起于秀水公园，终点在石柏大街，由“一河两岸”组成，“一河”指太平河，“两岸”指滨水绿道和滨河景观大道。
花廊全长约5公里，绿化宽度1公里，形成了5平方公里的生态景观廊道。
沿北斗路继续向西，则是鹿泉城区最大的综合性公园——海山公园。
该公园2006年4月建成开园，占地面积575.5亩，绿化率80%，是集文化、休闲、娱乐、园林等多功能为一体的开放型、综合性公园。
海山公园实景图环境资源更加丰富的地区则是上庄板块及山前大道沿线。
龙泉湖公园位于鹿泉区上庄镇，紧邻西山森林公园，正门位于南二环西延路上，占地360多万平方米，是石家庄市最大的一座综合性公园，总面积超过颐和园，目前已经对外开放。
石家庄西山森林公园北起鹿泉区奥克兰风情小镇，南至封龙山景区，规划面积约5万亩，主要涉及鹿泉市上庄、铜冶、上寨3个乡镇。
仅凭这2座超大规模的公园，上庄板块的环境优势较其他区域高出一大截。
十里花廊实景图入驻铜冶镇的北国奥特莱斯，作为河北省首个真正意义上的奥特莱斯，弥补了鹿泉区南部商业配套的空白，与铜冶镇相邻的寺家庄板块同样受益。
而位于北国奥特莱斯南侧的北国水世界项目，是北人集团打造的主题水乐园新业态，建成后将与北国奥特莱斯主题购物公园相互带动，为省会开创“微度假”新商业模式。
北国奥特莱斯教育配套：规划“北重南轻” 多个优质资源落地鹿泉区发展最成熟的区域无疑属于中心城区，该区域的配套建设与规划，正逐步向石家庄市区看齐。
现有鹿泉一中、鹿泉实验初级中学、鹿泉实验小学、鹿泉实验幼儿园等等优质教育资源。
医疗条件得到质的提升。
整体来看，鹿泉区在医疗配套方面有较大的短板，随着省二院西院与省四院分院的落址，在一定程度上弥补了这一缺陷，但其覆盖范围仍然有限。
石家庄市鹿泉区寺家庄镇人民政府_企业报告(业主版)
237.0
2022-12-20
（6）电力工程施工（1）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
河北久维电子科技有限公司电力 工程设计施工总承包中标公告
石家庄思凯电力建 设有限公司
48.9
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
2023-07-06
（7）防洪除涝设施管理（1）
目录
企业基本信息 .................................................................................................................................1 一、采购需求 .................................................................................................................................1
中标金额（万元） 公告时间
TOP2 TOP3 TOP4
北京铁路局实训基地项目国有企 业拆迁工程开标记录
河北拓辽土石方工 程有限公司
寺家庄镇青银高速两侧环境卫生 整治工程中标结果公示
石家庄润木土石方 工程有限公司
石家庄市鹿泉区寺家庄镇岗上村 违章建筑拆除工程中标公告
河北鑫瑞辰土石方 工程有限公司
163.9 59.6 57.3
平均节支率
2.3%
同比增长：475.0%
*平均节支率是指，项目节支金额与预算金额的比值的平均值。（节支金额=项目预算金额-中标金额）
1.2 需求趋势
中国农业银行股份有限公司石家庄鹿泉寺家庄支行介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告中国农业银行股份有限公司石家庄鹿泉寺家庄支行免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:中国农业银行股份有限公司石家庄鹿泉寺家庄支行1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分中国农业银行股份有限公司石家庄鹿泉寺家庄支行综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务存款；发放短期、中期、长期贷款；办理国内结1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
养老院建设的总体规划
石家庄军地农业科技有限公司暨军地晚年服务体会中心制作项目可行性研讨报告目录一、总体规划思路二、项目概略1.项目称号2.项目制作单位3.项目制作地址及规划4.项目提出的依据三、晚年体会中心具体剖析1.我国现在日益凸显的人口老龄化问题2.人口老龄化问题与养老相关配套短缺问题对立3.兴修晚年体会中心的必要性四、国内外养老公寓现状1.国外养老公寓现状2.国内养老公寓现状五、晚年体会中心总体规划理念、规划要求及规划关键1.总体规划理念2.晚年住所规划规划要求3.住所规划关键4.住所公共空间规划关键5.住所室内物理环境6.日子配套设备六、晚年住所公寓方针客户需求及应对剖析七、项目危险剖析八、定论一、总体规划思路首要，红旗大街项目定性为“落日工业”，此职业是非常应景的朝阳工业。
制作准则和开展方向需遵循“老有所养、老有所医、老有所为、老有所教、老有所乐、老有所学”的六老思维。
从白叟的寓居，饮食，文娱，医疗等四个方面侧重规划。
让日子在这里的白叟高兴、适意、安心，更让子女们定心。
祛除大都空巢白叟的空无，无助等负面心情。
让他们日子充沛，重拾日子的方针和方向。
具体操作：居住方面：1.在制作方面，采纳无障碍制作(楼梯、走廊、电梯、房间设备等)。
主色调采纳温馨暖色调为主。
2.规划多种房型供给挑选，满意各层次人员需求。
3.供给家政保洁服务。
4.园区美化依托邻近干流环境和水培蔬菜项目。
饮食方面：1.制作一个大食堂，食堂内分窗口出售各色合适晚年人的美食。
2.开发可针对不同身体状况人员的养分食谱定制服务。
3.注册外卖服务，送饭到户。
4.制作安全、绿色蔬菜出售点，依托水培蔬菜项目。
5.引入连锁便利店。
文娱方面：1.制作大礼堂，给晚年人供给沟通、比赛、扮演的渠道。
2.联络公益部分，举行公益表演，树立送温暖，送高兴小分队上门服务。
3.选用大学的社团办理方法。
树立例如书法社团、古典戏剧社团、广场舞社团、门球社团等各色社团。
社团办理由居民自在进行，社区办理人员引导。
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单位企业：
寺家庄镇 人民政府
2、地块情况简介
地块概况:
配套欠缺； 交通不便； 周边为耕地、村落； 属于村庄的边缘；
二、项目定位依据及定位
1、宏观环境及政策分析 2、石家庄房地产市场分析 3、项目SWOT分析 4、周边项目分析 5、项目定位分析 6、目标消费群体分析 7、户型配比分析 8、文化主题定位
应对方式
打造中高档住宅产品，完善社区商业配套，提升品质，增强竞争， 中档产品定位，高档宣传包装，填补市场空白，迎合市场需求； 简欧式水景社区风格，规避同质现象，提升楼盘品质；
丰富完善社区生活配套，规避周边偏远缺陷；
引入契合市场的文化主题定位，满足主要客群需求； 摒弃不被市场接受的新民居建设； 先入为主抢占市场，快打快消。
销售速 度
工程进 度
促销活 动
配套
核心卖 点
土地性 质及证 权
价格
华硕苑
3栋多层
中低档
多层
90多两 室、 110小 三室、 130大 三室
未开始 销售
主体已 封顶
交2000 元抵 10000 元
多层结 构，主 体封顶
鹿泉市 证
预计 4000左 右
城市傲居
2栋27层
中高档
高层
98两室 、106 三室
10月份 开盘、 销量在 50%
住宅购房户慎重，两级分化严重 ，购房者观望情绪日益加重，严重 影响资金回笼
，我应灵活应变 3、今年4季度房企过冬
，预计此状况将越演越
烈
五证不全项目遇冷
河北地区对于房地产行业严格把控 ，五证不全的项目只能转为“地下 ”销售，靠低价吸引客户。
4、市场竞争激烈，应尽 快入市，抢占市场
2、石家庄房地产市场分析
中档定位，填补 市场空白，迎合 市场需求。 简欧社区风格迎 合市场需求，规 避同质现象，提 升楼盘品质 文化主题定位考 虑差异化的同时 ，也要满足主要 客群青年人对健 康时尚、运动型 社区的偏好。 社区规划底商、 幼儿园、会所等 配套，满足生活 所需的同时，提 升品质
市场竞争力不高；
5. 社区配套：
省会20—35岁的首次置业的中青年为主；
少量周边郊县客户，如元氏、高邑、赞皇。 3. 价格敏感度： 客群对该区域楼盘价格较为敏感，抵触高单价或高首付房源; 总房款40万，首付15万左右为一个分水岭，首付15万以上抗性较大
4、周边项目分析
4. 档次定位：
多为中低档楼盘，缺少高端品质大盘； 竞品项目基本为“现代简约”形式，欧式风格、英式风格为市场空白； 建筑形态多为现代简约板楼，缺少文化概念的引入，
中档住宅
？
5、项目定位分析
中档定位，高档宣传的优势： 中档定位减少硬件建设成本，减少资金压力。 中档定位，总房款较低，符合核心消费群体及市场需求。 中档定位，高档宣传，在减少开发商投资风险的同时，树立企业品牌。 高档宣传，能让客户感觉到性价比比较高，促进成交，加快资金回笼， 减小开发压力。 中档定位，高档宣传，提高项目市场竞争力，争取最大利润回报。
2、石家庄房地产市场分析
限购限贷+土地上市量激增+外企入驻+相关部门严格把控· · ·· ··
启 示
以高性价比品质，提升项目竞争力 快打快消，迅速回笼资金
3、项目SWOT分析
优势分析（Strengths） 地块为净地，初期不会涉及拆迁； 地块便宜，比较容易收回成本； 周边有公交落站点，离主干道红旗大街 比较近； 处于寺家庄镇地段，周边有一定消费人群；
不宜设计130㎡以上大户型：
根据市场需求，主力户型为80-95㎡两室，95-110㎡小三室，针对周边少数高端群体可设少部分户型15% 95-110㎡ 小三室（10%） 120-130㎡ 三室两厅两卫（5%）
1、宏观环境及政策分析
“房”款难贷，各级开发 企业变相融资不断
存款准备金率已达21.75%历史超 高位，今年多次加息 众开发企业低价入市融资 与“房地产”有关一切金融贷款 全部叫停
警示： 1、快速回款，现金为王 ，解决资金压力
2、众多楼盘压价回款，
必将冲击整体楼市价格
限购、限价等政策轮番调 控，打压不断
劣势分析 (Weaknesses) 周边耕地、村落分布，居住环境及氛围较差； 位置偏僻靠里，看不到项目实景，不利于后期宣传； 缺乏大型购物、医疗、娱乐休闲等生活配套设施； 周边多为中低档楼盘，无法做成高档住宅提高利润； 离石家庄市区较远，无法吸引市区居民前来购买； 鹿泉市证，易使部分客户产生抵触心理；
其价格优势明显
4、周边项目分析
7. 后期上市量较大，竞争日益加剧：
实现高性价比品质定位 提升竞争力；
在售：周边在售楼盘四个左右，规划总建面约 240000
万㎡；
先入为主，抢占市场；
快打快消，加快资金回 笼；
4、周边项目分析
面临的问题回顾
市场：相关部门管控严重+竞品多为现房或准现房销售 项目周边：无高端环境+无高品质楼盘 项目自身：鹿泉市证+交通不便+配套欠缺+位置较偏+无成熟商业氛围及支撑因素……
我项目可根据规划设计需求少量搭配一室户型。
限购令下，二套以上购房需求影响较大，此部分人群短期内难以大量购房，故120㎡以上改善性住房需 求被压制； 周边已售项目核心客群青年首次置业为主，80-95㎡的两室购买力最大，其次是95-110㎡的小三室、120 ㎡以上户型消化困难，130㎡以上户型滞销；
鹿泉寺家庄项目
前期定位提案
鹿泉寺家庄项目前期定位提案
一、项目基本情况简介
1、项目基本资料 2、地块情况简介 3、周边未来规划
1、项目基本资料
项目基本概况 区位：项目位于石家庄市西南方向红旗大街南延线寺家庄镇 规模：一期28亩,按照3.5%容积率计算，一期总建筑面积约为65000㎡。 交通：303路 配套：河北师范大学美术学院附中、寺家庄镇中学、中国移动、中国电信、
启示
周边发展不完善，热销项目大多建有社区底商，满足客户生活需求； 建有社区会所、幼儿园等，性价比较高的项目，被市场高度认可， 如香堤小郡； 大规模项目，景观品质较好。康桥郡引入水系， 安联青年城、晟地丽江城特色景观组团，项目品质显著提升，销售较快。
4、周边项目分析
6、证件差异导致价格、人群的差异： 周边项目基本为鹿泉市证 鹿泉市证与石市证目标客群选择上存在一定差异，周边石市本市居 民对鹿泉证抗 性很大，来石市务工青年，对其抗性不大； 鹿泉市证盘定价远低于石市证楼盘，对于首次置业的青年群体来说 我项目为鹿 泉地块，证件 优势欠缺，需 用较高性价比 提升价格，吸 引更多客群， 获最大利益。
机会分析（Opportunities） 目前石家庄西南方向楼盘开始聚集，红旗大街沿线 会为项目价值带来提升； 城市发展使大量乡镇居民涌入城市，需求增大； 本案为鹿泉市证，不受限购，利于投资。
威胁分析 (Threats) 周边在售项目众多，会影响销售； 房地产调控持续加压，银根的收紧迫使开发商 产生低价潮； 外来房企纷纷进驻，大量高性价比房源上市， 提升楼市整体品质的同时，对本土企业及项目 必将产生不小冲击；
2、石家庄房地产市场分析
⑧“狼来了”，外来房企抢占省会市场 万达、恒大、华强、荣盛等已杀入石家庄，万科、广厦、保利、金地等欲跟其后，本地房 企大受打击。 外来企业特点： 因其企业项目众多，一切以快速回款为主，故实销价格均不高 （如万达精装公寓优惠完不到7000元/平米，恒大雅苑精装开盘均价 仅5000元/平右） 项目品质优异，企业品牌优势明显，众多客户不请自来 同时宣传推广多渠道“全面海铺”，采取报纸、网络、外销等众多宣传渠道 带来的影响： 一线开发企业进驻加速本土房企竞争洗牌 石家庄本土有实力的开发商在坚守市场同时，逐渐将战略转入石家庄周边 比如元氏、井陉、正定、藁城等地区发展，开辟新领域 周边郊县市开发量也很大，距离石家庄很近，严重分流石家庄中低端客户群体 外企入驻，提升了省会楼市整体品质，进入品质竞争时代
主体已 封顶
目前没 有
规划规 模巨大 ，升值 前景无 限
鹿泉市 证
开盘时 3950
香缇小郡
3栋18层
中高档
高层
剩余10 套左右
完工
清盘阶 段
幼儿园 、商业
宜居社 区，配 套齐全
鹿泉市 证
4、周边项目分析
1. 热销、滞销户型： 80—95㎡两室热销、110㎡以内的大两室及小三室次之； 120㎡以上的大户型销售较慢，130㎡以上户型滞销。 2. 购买人群： 地缘性客户为核心，周边居住人群及高校教师； 借鉴： 户型以80—95 ㎡两室及110 ㎡以内小三室 为主，满足主 力客群需求。
① 规划引导，促使整体地产格局发生改变 石家庄从“一城、一环、四组团” 布局转为“一城三区三组团”，石市重点向西、北发展 火车站南迁，交通中心南移，促使南部配套升级，直接引导购房群体的购房心理及选择。 ② 城中村改造，土地上市量激增，供大于求，竞争加剧
石家庄随着城乡一体化进程加快，二三环附近开发量骤增，市场竞争再度加剧。
4、周边项目分析
不宜低端住宅： 依据一：虽消化速度较快，但总体利润率低。 依据二：单套首付比例低，回款量受限制。 依据三：项目地段较偏，低档定位无法吸引购买，打开市场。 依据四：价格低，故相关配套等造价低、卖点容易缺失，不利于后续销售 。 依据五：不利于市场口碑宣传，树立整体项目品牌、企业品牌。
5、项目定位分析
③ 一线企业入住，竞争日益激烈，加之调控政策下，市场的萎靡观望，高性价比品质更能赢取市场，石 市房地产进入品质竞争时代：拼价格、拼宣传、拼品质（景观、智能化等）。 ④ 限购限贷一系列强力度调控，使市场“价未涨，量先跌”