楼宇自控维护方案内容
楼宇自控系统维保内容
楼宇自控系统维保内容为了确保系统的正常运行，乙方应指派维护人员对现场传感器和执行器进行维护保养，以保证系统监控设备的实时监控和控制策略的全面实施。
1)检查传感器和执行器的连接线路，重新紧固接线端子。
2)检查传感器和执行器的安装位置和方向，确保其能够正常工作。
3)对传感器和执行器进行清洁和除尘，以保证其灵敏度和准确性。
4)检查传感器和执行器的电气性能，确保其正常工作。
5)检查传感器和执行器的控制逻辑，根据实际情况进行调整和优化。
6)检查传感器和执行器的报警功能和路径设置，确保其操作正常无误。
为确保现场传感器和执行器的长期稳定使用，乙方应指派维护人员每年两次进行保养，以保证信号采集的精度和调节功能的准确实施。
具体保养内容包括：1）每年冬季加强对防冻开关的检测工作，对现场传感器的精度进行校对；2）对现场执行器的调节性能进行测试与调节；3）结合现场DDC（现场控制器）的检查，通过DDC手动调校相应的现场设备，对经常损坏的设备进行分析查明其损坏的原因，并提出解决方法。
在进行保养时，需要对温度传感器（包括室内温度传感器、室外温度传感器、风道温度传感器、水温传感器、室内温湿度传感器）和湿度传感器（包括风道湿度传感器、室外湿度传感器）进行清洁、查巡及调校，查看其测量温度或湿度是否合理，对于需要修订的点进行参数修订补偿。
此外，还需对各状态点、报警点的设备（如低温防冻报警器、压差开关、水监视传感器等）进行检查，查看该设备所引起的逻辑动作是否有效，发现问题及时修改。
对于电动阀门（包括风阀执行器和水阀执行器），需要手动调节阀门，检查其动作是否准确，调整其零点，机械部分加润滑油。
在自动状态下，还需与楼宇自控系统发出的指令信号是否一致。
在维修期间，需要解决业主操作人员对系统提出的问题，以确保系统的正常运行。
楼宇维护计划
楼宇维护计划一、引言楼宇维护是确保建筑物正常运行和延长使用寿命的重要措施。
本文将就我们楼宇的维护需求以及计划进行详细的介绍和讨论。
二、维护项目及时间安排为了保持楼宇功能和美观，我们确定了以下维护项目，并制定了时间安排：1. 外墙维护：时间：每年秋季进行一次。
内容：清洁外墙、修复裂缝、涂刷保护涂层等。
2. 电梯维护：时间：每月进行一次例行检查，每半年进行一次全面维护。
内容：检查电梯运行状态、更换磨损部件、润滑滚动部件等。
3. 管道维护：时间：每季度进行一次。
内容：清理排水管道、检查供水管道漏水情况、维修管道破损等。
4. 照明系统维护：时间：每半年进行一次。
内容：更换照明灯泡、检查灯具线路、清洁照明设备等。
5. 安全设施维护：时间：每年进行一次全面检查，每季度进行一次简要检查。
内容：检查消防设施、安全门禁系统、监控设备等的正常运行情况。
三、维护人员及责任分工为了确保维护计划的顺利实施，我们将维护人员的责任进行了明确分工：1. 楼宇管理员：负责组织和协调各项维护工作，监管维护人员的执行情况，并与物业公司保持密切联系。
2. 外墙维护人员：负责清洁外墙、修复裂缝、涂刷保护涂层等工作。
3. 电梯维护人员：负责电梯的例行检查、维护以及紧急故障排除。
4. 管道维护人员：负责清理排水管道、检修供水管道以及维修管道破损等工作。
5. 照明系统维护人员：负责更换照明灯泡、检查灯具线路以及清洁照明设备等工作。
6. 安全设施维护人员：负责检查消防设施、安全门禁系统、监控设备等的正常运行情况，并及时报修和处理异常情况。
四、维护预算分配为了实现楼宇的良好维护，我们分配了以下维护预算：1. 外墙维护预算：每年xxxx元。
用途：清洁外墙、修复裂缝、涂刷保护涂层等。
2. 电梯维护预算：每年xxxx元。
用途：进行例行检查、更换磨损部件、润滑滚动部件、进行全面维护等。
3. 管道维护预算：每年xxxx元。
用途：清理排水管道、检查供水管道漏水情况、维修管道破损等。
楼控维保方案(优质参考)
BA维保方案1. 楼宇自控系统维护1.1 自控系统维护的必要性定期的设备维护保养对的自控系统很重要，正确的维护保养可以确保设备系统的正常运行，还可以提高系统工作的稳定性,可靠性,避免事故的发生。
另外,设备维护保养还可提高系统的控制精度，最大程度上实现系统设备的功能，正确的维护保养还可延长系统设备的使用寿命,延长系统的使用周期,从而降低系统设备的使用费用。
特别对于像华为基地这样的场所，大楼的通风及温度控制尤为重要，所以系统运行的可靠性和安全性的需求就更突出了。
提高系统的可靠性和安全性的最有效的手段就是定期的维护保养。
我们公司目前对整个系统的运作状况进行了初步的调研，认为整个系统虽然基本可正常运作，但必须及时对整个系统进行维护保养。
特别是对一些易损设备（如：温度传感器、压力传感器、风阀和水阀等）。
我们公司认为现在是最好的维护保养时机。
设备维护保养的步骤与内容是否适当，维护保养计划是否合理是维护保养工作的关键。
我们参照有关设备资料、专业操作规范及以往数个大楼的维护保养工作经验,制订了一整套维护保养规程,编制了年度维护计划,合理安排维护检修工作。
我们会对整个系统设备的各个部分及与设备相关的部分进行认真细致的检测、检修及维护,确保整个系统各个设备的正确运行。
我们还会及时为用户提供完整详实的维护保养报告。
1.2 系统维护具体实施方案（可行性）为了不影响正常的运作，维护工程可分段进行。
当对软件及硬件进行检查或更换时，该控制器所管制的设备可改为手动状态，由现场人员暂时监管，我公司将安排熟悉现场的专业技术人员负责现场的调试安装工作，保证施工质量，调试人员将以最快的速度，完成控制器的所有性能测试，使得整个维护工程的现场工作缩短至最小工期内，来减少因改造而给楼宇自控带来的不便。
1.3 系统维护具体实施方案计划安排智能楼宇设备是目前较先进的楼宇设备，设备的维护保养技术要求精，公司针对这一状态及对外开放这一特殊性，特制订了的维护保养初步计划，有些计划会根据业主的要求，作出相应的调整，以便使整个维保工作顺利进行，满足业主的技术要求。
楼控维保方案
BA维保方案1. 楼宇自控系统维护自控系统维护的必要性定期的设备维护保养对的自控系统很重要，正确的维护保养可以确保设备系统的正常运行，还可以提高系统工作的稳定性,可靠性,避免事故的发生。
另外,设备维护保养还可提高系统的控制精度，最大程度上实现系统设备的功能，正确的维护保养还可延长系统设备的使用寿命,延长系统的使用周期,从而降低系统设备的使用费用。
特别对于像华为基地这样的场所，大楼的通风及温度控制尤为重要，所以系统运行的可靠性和安全性的需求就更突出了。
提高系统的可靠性和安全性的最有效的手段就是定期的维护保养。
我们公司目前对整个系统的运作状况进行了初步的调研，认为整个系统虽然基本可正常运作，但必须及时对整个系统进行维护保养。
特别是对一些易损设备（如：温度传感器、压力传感器、风阀和水阀等）。
我们公司认为现在是最好的维护保养时机。
设备维护保养的步骤与内容是否适当，维护保养计划是否合理是维护保养工作的关键。
我们参照有关设备资料、专业操作规范及以往数个大楼的维护保养工作经验,制订了一整套维护保养规程,编制了年度维护计划,合理安排维护检修工作。
我们会对整个系统设备的各个部分及与设备相关的部分进行认真细致的检测、检修及维护,确保整个系统各个设备的正确运行。
我们还会及时为用户提供完整详实的维护保养报告。
系统维护具体实施方案（可行性）为了不影响正常的运作，维护工程可分段进行。
当对软件及硬件进行检查或更换时，该控制器所管制的设备可改为手动状态，由现场人员暂时监管，我公司将安排熟悉现场的专业技术人员负责现场的调试安装工作，保证施工质量，调试人员将以最快的速度，完成控制器的所有性能测试，使得整个维护工程的现场工作缩短至最小工期内，来减少因改造而给楼宇自控带来的不便。
系统维护具体实施方案计划安排智能楼宇设备是目前较先进的楼宇设备，设备的维护保养技术要求精，公司针对这一状态及对外开放这一特殊性，特制订了的维护保养初步计划，有些计划会根据业主的要求，作出相应的调整，以便使整个维保工作顺利进行，满足业主的技术要求。
楼宇自控方案范文
楼宇自控方案范文楼宇自控方案是指通过应用先进的自动化技术和智能设备，对建筑物进行集中控制和管理的方案。
通过楼宇自控系统，可以实现对建筑物内的照明、空调、安防、能源管理等设备的集中控制和自动化管理，提高建筑物的舒适性、安全性和能源效益，降低运营成本。
一、方案背景目前，随着城市化进程的不断推进，建筑物数量不断增加，传统的手动管理方式已经不能满足对建筑物运行效率和能源消耗的要求。
而楼宇自控技术的应用，可以提升建筑物的自动化程度，减少人为操作，提高运行效率，并且可以实时监测和控制建筑物内各项设备，保障建筑物的安全和舒适。
二、方案内容1.楼宇智能化系统引入智能化系统，可以实现对建筑物内部各项设备的集中控制和管理。
通过建立楼宇自控中心，集中控制建筑物内的照明、空调、排风、供水、消防等设备的运行状态和参数。
并且可以通过智能感知技术实时监测建筑物内的各项数据，如温湿度、CO2浓度等，以及对建筑物内设备的故障进行检测和预警，提高设备的可靠性和安全性。
2.空调系统优化楼宇自控方案中的一个重要方面是对建筑物内的空调系统进行优化。
通过智能化控制，可以实现对空调系统的运行状态进行监测和控制，调整温度、湿度和风速等参数来满足不同的使用需求。
同时，可以通过智能感知技术实时检测和控制建筑物内的温湿度，实现自动化的节能调控，提高空调系统的效能和节能效果。
3.照明系统管理楼宇自控方案中的另一个重要方面是对建筑物内的照明系统进行管理。
通过智能化控制，可以实现对照明系统的运行状态进行监测和控制，根据不同的时间、区域和光照强度等因素来自动调节灯光亮度和色温，实现智能照明的效果。
同时，可以通过智能感知技术实时检测建筑物内的光照强度和人员流动情况，实现自动化的灯光调控，提高照明系统的效能和节能效果。
4.安防系统增强楼宇自控方案还可以增强建筑物的安全性。
通过智能化控制，可以实现对建筑物内的安防系统进行集中监控和管理，如视频监控、门禁控制、报警系统等。
楼宇自控方案
楼宇自控方案在现代建筑中，为了提高舒适度、降低能耗、增强安全性和提高管理效率，楼宇自控系统的应用变得越来越重要。
一个完善的楼宇自控方案能够实现对建筑内各种设备和系统的集中监控、管理和优化控制，从而为使用者提供一个更加舒适、便捷和高效的环境。
一、需求分析在制定楼宇自控方案之前，首先需要对建筑的功能、使用需求和设备情况进行全面的分析。
这包括建筑的类型（如办公楼、商场、酒店、医院等）、建筑面积、使用人数、设备种类和数量等。
对于办公楼来说，重点可能在于照明和空调系统的智能控制，以提供舒适的办公环境并降低能耗。
商场则需要考虑电梯、扶梯的运行管理以及通风系统的优化，以满足大量人流的需求。
酒店需要对客房的温度、照明和窗帘等进行个性化控制，同时要确保公共区域的舒适和安全。
医院则对空气质量、医疗设备的监控和紧急呼叫系统有特殊要求。
二、系统架构一个典型的楼宇自控系统通常由传感器、控制器、执行器和中央管理平台组成。
传感器负责采集各种物理量和环境参数，如温度、湿度、光照强度、人流量等。
这些传感器将采集到的数据传输给控制器。
控制器是系统的核心部分，它根据预设的控制策略和算法对传感器数据进行分析和处理，并发出控制指令给执行器。
执行器则根据控制器的指令执行相应的操作，如调节空调温度、开关照明灯具、控制电梯运行速度等。
中央管理平台用于对整个系统进行集中监控和管理，管理人员可以通过该平台查看系统运行状态、设置控制参数、生成报表和进行故障诊断等。
三、控制策略1、空调系统控制根据室内外温度、湿度和人员数量等因素，自动调节空调系统的运行模式（制冷、制热、通风）和温度设定值，以实现舒适和节能的平衡。
同时，通过定时控制和分区控制，避免无人区域的空调浪费。
2、照明系统控制采用光感传感器和人体感应传感器，实现照明的自动开关和亮度调节。
例如，在自然光照充足的区域自动降低照明亮度，在人员离开后自动关闭照明。
3、电梯系统控制根据楼层的人流量和使用时间，优化电梯的运行速度和停靠楼层，提高电梯运行效率，减少等待时间。
西环楼宇自控系统维护保养方案
维护保养方案定期维护保养服务内容可操作性维护方法提出积极和参与性维护及运作计划。
提高系统效能品质计划除维护系统正常运作，在维护过程中更提出不断提高系统品质的方案。
件合同）2.3.2 对于乙方或第三方生产的已经更新换代不能提供相同型号的产品，乙方应提供可以替代的新产品信息，供甲方选择采购。
2.4 特殊服务内容下列情况下，乙方可以根据甲方的要求决定提供特殊服务，具体服务费用由双方另行协商决定：（1）天灾、地震、政府行为等不可抗力事由造成的系统设备损坏。
（2）非乙方之过失所造成之系统设备损坏。
（3）系统设备赖以运行的工作环境较缔约时发生改变，且该改变非乙方于缔约时所能合理预料。
（4）其他维护保养服务范围之外的事宜。
2.5 培训在定期维护保养服务中，乙方向甲方指定操作人员提供现行使用的系统、设备的管理、操作以及设备故障排除等方面的现场培训。
2.6 服务要求2.6.1 对定期检测维护过程中发现的以及甲方运行操作中发现的设备问题进行处理，清除存在的问题。
2.6.2 进行定期维护保养前应根据本项目情况制定详细计划书，计划书中应列明检测的内容、使用方法及进度安排，征得甲方管理人员同意后再行实施。
2.6.3每次定期维护及每月巡视之例行工作完成后提交报告，由甲方进行验收、签字。
2.6.4 在进行服务中注意保护甲方的设备、设施和环境，文明服务，尽量减少对客户和甲方的影响，遵守甲方有关规定。
2.6.5乙方在对设备及器件故障进行修理时，要采取必要的措施使故障对整个BMS监控系统的影响减少到最小。
2.6.6根据最新的系统软件程序，提供中央电脑、控制盘软件的升级方案。
第三条甲方责任3.1在乙方提供服务期间内，协助乙方协调配合其他相关部门事宜，为乙方的工作提供方便。
3.2 提供设备的相关图纸及资料供乙方参考。
3.3 对乙方所进行的各项服务进行查收并出具书面确认报告。
3.4 按合同规定按时支付合同款项。
3.5 根据乙方就设备管理、故障的处理等方面相关建议，采取必要妥当的保护措施以避免软件程序、数据文件损坏或丢失。
楼宇自控维保紧急预案
一、预案概述为保障楼宇自控系统安全、稳定运行，提高应对突发事件的能力，确保楼宇内人员生命财产安全，特制定本紧急预案。
本预案适用于楼宇自控系统发生紧急故障或突发事件时，指导相关部门和人员进行应急处置。
二、组织机构1. 紧急预案领导小组组长：楼宇物业总经理副组长：楼宇物业副总经理、工程部经理成员：各部门负责人、安全员、消防员、维修人员等2. 紧急处置小组组长：工程部经理副组长：维修人员、安全员成员：各相关部门人员三、预案内容1. 紧急情况分类（1）楼宇自控系统故障：包括设备故障、网络故障、电源故障等。
（2）突发事件：包括火灾、地震、水灾、停电等。
2. 应急处置流程（1）接报情况1）接到楼宇自控系统故障或突发事件报告后，立即通知应急处置小组。
2）应急处置小组组长立即组织人员赶赴现场。
（2）现场处置1）根据现场情况，判断故障原因，采取相应措施进行处理。
2）如遇突发事件，立即启动应急预案，按照预案要求进行处置。
3）确保人员安全，防止次生灾害发生。
4）如需其他部门协助，及时通知相关部门。
（3）恢复运行1）故障或突发事件得到有效处置后，立即组织人员进行系统恢复。
2）对恢复后的系统进行测试，确保系统正常运行。
（4）信息上报1）应急处置小组组长向预案领导小组汇报现场处置情况。
2）预案领导小组根据现场情况，决定是否启动更高等级的应急预案。
3）对突发事件进行宣传报道，及时向公众发布信息。
3. 应急物资及设备（1）应急物资：消防器材、救生器材、医疗急救用品等。
（2）应急设备：发电机、备用电源、网络设备等。
4. 应急培训（1）定期组织应急培训，提高员工应急处置能力。
（2）对突发事件进行模拟演练，检验预案可行性。
5. 预案修订（1）根据实际情况，定期修订和完善预案。
（2）预案修订后，及时通知相关部门和人员。
四、附则1. 本预案由楼宇物业总经理负责解释。
2. 本预案自发布之日起实施。
3. 如有未尽事宜，可由预案领导小组根据实际情况予以补充。
楼宇自动控制设备维护保养规程
楼宇自动控制设备维护保养规程1. 引言楼宇自动控制设备是保障楼宇正常运行的关键设备，定期进行维护保养是确保设备安全、稳定运行的必要措施。
本规程旨在指导楼宇自动控制设备的维护保养，并提供相关操作指引。
2. 维护保养周期楼宇自动控制设备维护保养周期一般分为日常维护和定期维护两部分。
2.1 日常维护日常维护是指对楼宇自动控制设备进行常规巡视、观察和保养的工作，以确保设备正常运行，避免潜在故障的发生。
日常维护主要包括以下内容：•定期巡视各控制设备的运行状态，观察是否存在异常情况。
•清除设备表面的灰尘和杂物，保持设备的清洁。
•检查传感器和控制器的连接是否牢固，如有松动需及时修复。
•检查电源线路和电缆是否有老化、损坏现象，如有需要及时更换。
•定期检查设备温度、湿度等参数是否正常，如出现异常情况应及时报修。
2.2 定期维护定期维护是指对楼宇自动控制设备进行全面检查、维修和保养的工作，常规地消除设备的隐患和故障。
定期维护主要包括以下内容：•按照设备使用规范，定期更换设备中的易损件，如开关、传感器等。
•对设备进行全面检查，包括检查设备内部连接、线路是否正常，防止短路、过载等安全隐患。
•检查设备的软件版本，根据需要进行升级或修复。
•对设备的机械部分进行润滑和清洁，保证设备正常运转。
•清理设备周围的杂物和积尘，保持设备运行环境的整洁。
•定期进行设备性能测试，确保各项功能正常。
3. 维护保养流程维护保养工作需要按照一定的流程进行，以确保工作的高效、规范。
下面是楼宇自动控制设备维护保养的通用流程：1.动态记录：对设备的维护保养情况进行动态记录，包括维护保养时间、维护内容、维修人员等。
2.巡视观察：定期巡视设备运行状态，观察设备是否存在异常或故障。
3.清洁保养：定期清洁设备表面的灰尘和杂物，保持设备干净。
4.连接检查：检查设备内部连接是否牢固，如有松动需要及时处理。
5.线路检查：定期检查设备电源线路和电缆是否有老化、损坏现象，及时更换。
楼控维保方法
B A维保方案1.楼宇自控系统维护1.1自控系统维护的必要性定期的设备维护保养对的自控系统很重要，正确的维护保养可以确保设备系统的正常运行，还可以提高系统工作的稳定性,可靠性,避免事故的发生。
另外,设备维护保养还可提高系统的控制精度，最大程度上实现系统设备的功能，正确的维护保养还可延长系统设备的使用寿命,延长系统的使用周期,从而降低系统设备的使用费用。
特别对于像华为基地这样的场所，大楼的通风及温度控制尤为重要，所以系统运行的可靠性和安全性的需求就更突出了。
提高系统的可靠性和安全性的最有效的手段就是定期的维护保养。
我们公司目前对整个系统的运作状况进行了初步的调研，认为整个系统虽然基本可正常运作，但必须及时对整个系统进行维护保养。
特别是对一些易损设备（如：温度传感器、压力传感器、风阀和水阀等）。
我们公司认为现在是最好的维护保养时机。
设备维护保养的步骤与内容是否适当，维护保养计划是否合理是维护保养工作的关键。
我们参照有关设备资料、专业操作规范及以往数个大楼的维护保养工作经验,制订了一整套维护保养规程,编制了年度维护计划,合理安排维护检修工作。
我们会对整个系统设备的各个部分及与设备相关的部分进行认真细致的检测、检修及维护,确保整个系统各个设备的正确运行。
我们还会及时为用户提供完整详实的维护保养报告。
1.2系统维护具体实施方案（可行性）为了不影响正常的运作，维护工程可分段进行。
当对软件及硬件进行检查或更换时，该控制器所管制的设备可改为手动状态，由现场人员暂时监管，我公司将安排熟悉现场的专业技术人员负责现场的调试安装工作，保证施工质量，调试人员将以最快的速度，完成控制器的所有性能测试，使得整个维护工程的现场工作缩短至最小工期内，来减少因改造而给楼宇自控带来的不便。
1.3系统维护具体实施方案计划安排智能楼宇设备是目前较先进的楼宇设备，设备的维护保养技术要求精，公司针对这一状态及对外开放这一特殊性，特制订了的维护保养初步计划，有些计划会根据业主的要求，作出相应的调整，以便使整个维保工作顺利进行，满足业主的技术要求。
楼宇自控维护方案内容解析
楼宇自控维护方案内容解析1.维护目标：明确维护的目标是确保楼宇自动化系统的长期稳定运行，提高设备的工作效率，延长设备的使用寿命，减少设备故障以及对业主提供更高质量的服务等。
维护目标需要与楼宇自动化系统的设计目标和使用者需求相一致。
2.维护内容：包括系统巡检、设备保养、故障排除和改进等。
系统巡检是指定期对楼宇自动化系统进行检查，包括设备是否正常运行、数据是否准确、是否存在异常情况等。
设备保养是指对楼宇自动化设备进行定期维护保养，更换易损件、清洁设备、检查设备接线等。
故障排除是指在系统运行过程中，如果遇到故障情况，需要及时进行排除和修复。
改进是指根据维护过程中出现的问题和系统的缺陷，对楼宇自动化系统进行改进，提升系统的运行效率和可靠性。
3.维护周期：维护的周期可以根据楼宇自动化系统的具体情况来确定。
一般来说，大型商业楼宇的自动化系统需要每年至少进行一次全面的维护，同时还需要定期进行例行维护，如每月、每季度或每半年进行设备的检查和保养等。
4.维护人员：维护人员应具备一定的专业知识和经验，能够熟悉楼宇自动化系统的工作原理和操作方法，能够快速排查故障并解决问题。
维护人员还应具备良好的沟通和协调能力，能够与相关部门进行有效的合作。
5.维护计划：根据维护周期和维护内容，制定详细的维护计划。
维护计划应包括维护时间表、维护内容、维护人员任务分配等。
维护计划可以按照一定的优先级进行编排，确保重要设备和系统得到及时维护和保养。
6.维护记录：每次维护都需要填写维护记录，包括维护日期、维护内容、维护人员以及维护结果等。
维护记录可以用于跟踪和分析设备的维护情况，及时处理潜在问题，提升维护效果。
7.异常处理：如果在维护过程中出现了异常情况，维护人员需要及时进行处理，确保设备正常运行。
对于无法在短时间内解决的异常情况，需要及时报告并与相关部门进行协调，共同解决问题。
8.维护成本控制：维护成本包括人力、物力、时间等各方面的支出。
楼宇自控维护方案内容
目录一、系统概述（一）、Honeywell楼宇自控系统 (1)（二）、奥莱斯（ALC）楼宇自控系统 (2)二．系统结构（一）、Honeywell楼宇自控系统 (4)1）、EBI服务器 (工作站) (4)2）、Excel500和Excel100直接数字控制器(DDC) (4)3）、末端传感器、执行器 (4)（二）、奥莱斯（ALC）楼宇自控系统 (4)1）、系统网络结构 (4)2）、管理层网络 (4)3）、监控层网络 (4)4）、系统简述 (5)三．BA系统监控设备检测维护方案内容 (6)3．1、空调机组的检测维护方案 (6)3．2、新风机组测试方案 (8)3．3、送、排风机的检测维护方案 (10)3．4、排水系统检测维护方案 (10)3．5、照明系统检测维护方案 (11)四．主体楼BAS终端点检测项目表五．主体楼BA监控点状态表六．综合楼BAS终端检测项目表七．综合楼BA监控点状态表楼宇自控系统维保方案内容一、系统概述（一）、Honeywell楼宇自控系统XXXXXXX是一座以高标准设计建造的综合性智能建筑，建筑面积大、楼层高，机电设备多。
大楼的楼宇自控系统采用Honeywell公司的Excel5000建筑物自动化系统EBI。
大楼BA系统主要监控系统包括： 1、中央空调系统；2、通风空调系统（新风及空调机-风机盘管-主要的通风和排风机）3、给水/排水设备。
主要配设的机电设备有XX台Q9200通讯接口、XX台ExceL 500 DDC控制器、XX台ExceL 100 DDC控制器、XX台ExceL 500 扩展箱、各类监控模块、各种传感器、变送器、执行器。
在首层中央控制室配置一台中央图形工作站。
对空调、送排风设备、制冷系统、照明系统、给排水系统、供气系统等设备进行监控，集中管理。
系统采用集散系统，现场控制域内的通讯总线为无主式的点对点同层通讯。
系统通讯速度9600-1M波特，用单一窗口方式可对整个系统进行管理。
楼宇自控系统例行维保计划
例行维护保养计划目录一、组织结构二、维护保养楼宇自控系统三、系统故障的应急处理四、备品备件的及时供应五、故障设备的维修我公司荣幸地承担了***新办公大楼楼宇自控系统的设备供货和调试工作。
在***的大力配合下，工程已顺利完成。
为了使贵方在***新办公大楼使用的楼宇自控系统能够正常运行，延长设备的使用寿命，并且使系统的软件、硬件均能得到及时的技术支持，我公司现将后的维保计划汇报如下：一、组织结构针对***新办公大楼楼宇自控系统的维护管理需要，我公司特成立一项目部，专门负责本项目楼宇自控系统的管理和维护工作。
本项目部由5人组成，包括：项目经理1人，工程师1人，专业维保人员3人。
项目部组织结构如下：二、例行维护保养对***新办公大楼楼宇自控系统每年进行两个轮次的例行维护保养工作，初步定于4月与10月。
每次维保安排27个工作日。
具体维护保养工作如下：（一）维保内容楼宇自控系统：1)中控室设备1.对主控器和区域控制器进行外观检查、清除除尘、紧固接线端子；2. 对主控制器和区域控制器进行各项技术指标测量和功能测试，先测输入，并与实际情况比较看是否正常，对于温度、流量、压力、湿度等模拟输入信号和水阀开度等输出信号，测量时应用对讲设备与中控室进行通讯，拿工作站显示值与现场实测的电压进行比较看是否正常，对有问题的点逐一记录并进行处理；3. 对服务器的数据库进行更新和数据备份；4. 对服务器和工作站进行外观检查、清除除尘、紧固接线端子；5. 对服务器和工作站进行各项技术指标测量功能测试，包括硬盘检查（有无坏道）、所有驱动程序检查、电源电压测试、停机后重启的自动检测等；6. 对报警打印机进行清洁除尘；7. 对报警打印机进行功能测试；8. 对工作站的数据库进行更新和数据备份；9. 根据用户要求和现场实际情况，对工作站的数据库进行必要的修改；10. 根据用户要求和现场实际情况，对图形显示系统的数据库进行修改。
2) 外围末端设备1. 空调子系统：(1)检查水阀执行器,新风阀执行器,回风阀执行器,风道温湿度传感器的外观及安装状态。
楼宇自控维保方案
楼宇自控维保方案一、方案背景随着科技的发展和人们生活水平的不断提高，楼宇自控系统在现代建筑中得到了广泛应用。
楼宇自控系统通过集成各种传感器、设备和网络通信技术，实现了对楼宇内部各项设备的自动控制和监测，提高了楼宇的安全性、舒适度和能源利用效率。
然而，楼宇自控系统的正常运行和维护对于确保楼宇的正常运营至关重要。
因此，本文将提出一个楼宇自控维保方案，旨在保障楼宇自控系统的可靠性和稳定性，延长其寿命，并有效降低维护成本，提供舒适宜人的办公环境。
二、方案内容1. 设备巡检和故障排查定期进行设备巡检是保障楼宇自控系统正常运行的关键步骤。
在巡检过程中，维护人员应当对各个传感器、控制设备和网络设备进行细致的检查，确保其工作正常，无异常现象。
同时，发现故障或问题时，应当及时进行排查和修复，以确保系统的稳定性和可靠性。
2. 数据备份和恢复楼宇自控系统中的各种数据与参数是系统稳定运行的基础。
为了避免因异常情况导致数据丢失，维护人员应当定期对系统中的数据进行备份，并将备份数据存储在安全的位置。
在出现数据丢失或系统崩溃时，可以通过恢复备份数据的方式，迅速恢复系统运行。
3. 软件升级和优化随着技术的不断进步，楼宇自控系统的软件也需要不断升级和优化，以满足日益复杂和多样化的楼宇管理需求。
维护人员应当定期检查厂商发布的软件升级版本，并根据系统需求进行升级。
同时，还应当关注用户反馈和建议，及时进行软件优化，提升系统的性能和用户体验。
4. 定期培训和知识更新楼宇自控系统的操作和维护涉及多个专业领域的知识和技能。
为了保证维护人员具备足够的技术能力，应当定期组织培训和知识更新活动。
培训内容包括系统原理、故障排查和维护方法等方面的知识，以提高维护人员的综合素质，确保其能够独立完成系统的维护工作。
5. 紧急故障处理和应急预案尽管楼宇自控系统在正常情况下能够稳定运行，但仍然存在各种意外故障的可能。
为了应对意外情况，维护人员应当制定紧急故障处理和应急预案。
楼控维保方案
BA维保方案1. 楼宇自控系统维护1.1 自控系统维护的必要性定期的设备维护保养对的自控系统很重要，正确的维护保养可以确保设备系统的正常运行，还可以提高系统工作的稳定性,可靠性,避免事故的发生。
另外,设备维护保养还可提高系统的控制精度，最大程度上实现系统设备的功能，正确的维护保养还可延长系统设备的使用寿命,延长系统的使用周期,从而降低系统设备的使用费用。
特别对于像华为基地这样的场所，大楼的通风及温度控制尤为重要，所以系统运行的可靠性和安全性的需求就更突出了。
提高系统的可靠性和安全性的最有效的手段就是定期的维护保养。
我们公司目前对整个系统的运作状况进行了初步的调研，认为整个系统虽然基本可正常运作，但必须及时对整个系统进行维护保养。
特别是对一些易损设备（如：温度传感器、压力传感器、风阀和水阀等）。
我们公司认为现在是最好的维护保养时机。
设备维护保养的步骤与内容是否适当，维护保养计划是否合理是维护保养工作的关键。
我们参照有关设备资料、专业操作规范及以往数个大楼的维护保养工作经验,制订了一整套维护保养规程,编制了年度维护计划,合理安排维护检修工作。
我们会对整个系统设备的各个部分及与设备相关的部分进行认真细致的检测、检修及维护,确保整个系统各个设备的正确运行。
我们还会及时为用户提供完整详实的维护保养报告。
1.2 系统维护具体实施方案（可行性）为了不影响正常的运作，维护工程可分段进行。
当对软件及硬件进行检查或更换时，该控制器所管制的设备可改为手动状态，由现场人员暂时监管，我公司将安排熟悉现场的专业技术人员负责现场的调试安装工作，保证施工质量，调试人员将以最快的速度，完成控制器的所有性能测试，使得整个维护工程的现场工作缩短至最小工期内，来减少因改造而给楼宇自控带来的不便。
1.3 系统维护具体实施方案计划安排智能楼宇设备是目前较先进的楼宇设备，设备的维护保养技术要求精，公司针对这一状态及对外开放这一特殊性，特制订了的维护保养初步计划，有些计划会根据业主的要求，作出相应的调整，以便使整个维保工作顺利进行，满足业主的技术要求。
楼控维保方案
楼控维保方案楼控维保方案是指针对建筑楼控系统的维护和保养方案，通过对各项指标的监控和维护，确保楼控系统的正常运行，保障建筑物安全和经济效益。
建筑楼控系统是一个涉及技术、安全、环保等多个领域的大系统，具有很高的维护难度和要求。
1、楼控维保方案的主要目标楼控维保方案的主要目标是确保楼控系统正常运行，保障建筑物安全和经济效益。
具体目标如下：（1）保障建筑设备的长期正常运行，减少设备故障和停机时间，避免损失和浪费。
（2）提高建筑的能源利用效率，降低能源消耗和污染排放，实现可持续发展。
（3）提高建筑的安全性能，减少安全事故发生的概率，保障人的生命财产安全。
（4）降低建筑维护成本，提高经济效益，为业主节约经济成本。
2、楼控维保方案的实施内容楼控维保方案的实施内容包括：（1）检查建筑楼控系统的各项功能指标，包括电力、水力、照明、通风、空调、安保等，确保各项指标的正常运行。
（2）定期对建筑楼控系统进行保养和维修，包括设备的清洁、润滑、更换零部件、升级软件等，保障设备长期运行。
（3）对建筑楼控系统进行技术升级和优化，包括引入新的技术和设备，提高系统的性能和效率，降低能源消耗和污染排放。
（4）制定应急预案和安全保障措施，应对突发情况和安全风险，保障人的生命财产安全。
（5）提供楼控系统技术支持和服务，满足业主和用户的需求和要求。
3、楼控维保方案的实施步骤楼控维保方案的实施步骤包括：（1）制定维保计划和方案，明确维护和保养的周期、内容、质量标准等要求。
（2）组建专业维修和保养团队，具备相关技术和资质，保证维修和保养的质量和效率。
（3）建立完整的检查和监控系统，对关键设备和指标进行实时监控和记录，及时发现和解决问题。
（4）加强安全管理和应急处理能力，建立完善的安全预警和应急响应机制，应对各种安全风险和突发情况。
（5）提供相关技术支持和服务，为用户和业主提供优质的服务和技术支持，满足业主和用户的需求和要求。
4、楼控维保方案的经济效益楼控维保方案对经济效益的影响主要表现在以下几个方面：（1）减少设备故障和停机时间，降低维修和更换设备的成本，节约维护和保养成本。
办公楼宇维护计划(详细)
办公楼宇维护计划(详细)背景信息本文档旨在制定一份办公楼宇维护计划，确保办公楼保持良好的工作环境和运行状态。
维护计划将包括对建筑、设备、设施以及安全系统等方面的维护任务安排。
维护计划建筑维护1. 定期检查办公楼的外墙、屋顶和外围结构，确保其完好无损。
2. 定期维护和修复办公楼的门窗，确保其使用顺畅。
3. 进行定期清洁和消毒办公楼内外的公共区域和设施。
设备维护1. 制定设备维护计划，包括定期清洁、保养和检修办公设备。
2. 确保空调、暖气、通风等设备的正常运行，并及时处理故障和维修需求。
3. 定期检查和维护电梯、消防设备等重要设备，确保其安全可靠。
设施维护1. 定期检查和维护办公楼的供电、供水、排水等基础设施，确保其正常运行。
2. 维护和修复办公楼内的卫生间、洗手间等公共设施，保持其清洁和卫生。
3. 定期检查和更换办公楼的照明设施，确保其正常亮度和安全性。
安全维护1. 安装和定期检查监控摄像头，以确保办公楼内外的安全。
2. 进行火灾安全检查，确保消防设备的正常功能和应急疏散通道的畅通。
3. 培训员工有关安全措施和应急预案，提高安全意识。
维护计划执行维护计划将由专门的维护团队负责执行，他们将负责制定细化的维护工作计划，并及时报告维护进展和任何问题。
办公楼的管理者将根据维护团队的报告评估维护效果，并做出相应调整和改进。
结束语办公楼宇维护计划的制定和执行对于保持办公环境的良好状态至关重要。
通过细致的维护工作，我们将确保办公楼的设施和设备正常运行，提供一个舒适和安全的工作环境。
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目录一、系统概述（一）、Honeywell楼宇自控系统 (1)（二）、奥莱斯（ALC）楼宇自控系统 (2)二．系统结构（一）、Honeywell楼宇自控系统 (4)1）、EBI服务器 (工作站) (4)2）、Excel500和Excel100直接数字控制器(DDC) (4)3）、末端传感器、执行器 (4)（二）、奥莱斯（ALC）楼宇自控系统 (4)1）、系统网络结构 (4)2）、管理层网络 (4)3）、监控层网络 (4)4）、系统简述 (5)三．BA系统监控设备检测维护方案内容 (6)3．1、空调机组的检测维护方案 (6)3．2、新风机组测试方案 (8)3．3、送、排风机的检测维护方案 (10)3．4、排水系统检测维护方案 (10)3．5、照明系统检测维护方案 (11)四．主体楼BAS终端点检测项目表五．主体楼BA监控点状态表六．综合楼BAS终端检测项目表七．综合楼BA监控点状态表楼宇自控系统维保方案内容一、系统概述（一）、Honeywell楼宇自控系统XXXXXXX是一座以高标准设计建造的综合性智能建筑，建筑面积大、楼层高，机电设备多。
大楼的楼宇自控系统采用Honeywell公司的Excel5000建筑物自动化系统EBI。
大楼BA系统主要监控系统包括： 1、中央空调系统；2、通风空调系统（新风及空调机-风机盘管-主要的通风和排风机）3、给水/排水设备。
主要配设的机电设备有XX台Q9200通讯接口、XX台ExceL 500 DDC控制器、XX台ExceL 100 DDC控制器、XX台ExceL 500 扩展箱、各类监控模块、各种传感器、变送器、执行器。
在首层中央控制室配置一台中央图形工作站。
对空调、送排风设备、制冷系统、照明系统、给排水系统、供气系统等设备进行监控，集中管理。
系统采用集散系统，现场控制域内的通讯总线为无主式的点对点同层通讯。
系统通讯速度9600-1M波特，用单一窗口方式可对整个系统进行管理。
直观的图形操作员接口，包括历史和动态趋势报表，操作简单，中文及图形显示。
（二）、奥莱斯（ALC）楼宇自控系统楼宇自动控制系统(BAS)针对楼宇内各种机电设备进行集中管理和监控。
其中主要包括：空调及新风系统、冷冻系统、热源系统、照明系统、给排水系统等。
在整个楼宇范围内，通过整套楼宇自动控制系统及其内置最优化控制程序和预设时间程序，对所有机电设备进行集中管理和监控。
在满足控制要求的前提下，实现全面节能，用控制器的控制功能代替日常运行维护的工作，大大减少日常的工作量，减少由于维护人员的工作失误而造成的设备失控或设备损坏。
本系统采用美国奥莱斯公司（ALC）的WebCTRL的楼宇自控系统，提供直观的操作者接口及强大的控制功能。
你可以在世界的任何地方透过标准的互联网浏览器（不需要特定的软件或外加组件的浏览器）进行WebCTRL系统的操作。
单单使用了浏览器，你就可以做到远程控制执行楼宇自控设备管理功能。
WebCTRL楼宇自动化系统在产品的软件、硬件、HVAC节能、集成平台等方面具有以下特点：WebCTRL系统是一个“Native BACnet”系统，具备先进性，开放性和标准化的特性。
所谓“Native BACnet”系统，是指要求厂家的产品在一个物理网络段上的所有装置之间，都采用BACnet协议进行通信。
而有些厂家的产品，使用的仍然是专有协议，仅仅通过BACnet网关提供某种BACnet的功能，是不能称为“Native BACnet”的。
本项目楼宇自动化系统的WebCTRL方案主要由中央工作站及监控软件、通讯路由器、各种分布式可独立运行的现场控制器和传感器等末端设备组成。
楼宇自控系统的中央控制室与一层消防控制室合用。
中央工作站和现场控制器中间通过BACnet通讯协议（美国国家标准楼宇自动化和控制网络标准协议）进行联接。
中央工作站工作于国际标准的Windows 2000/XP的平台上，使用TCP/IP标准协议，通过10/100Mbps以太网可与其它系统相接。
现场控制器采用M系列、SE系列、ZN系列智能型分布式控制模块。
其中M系列模块具有强大的控制运算能力，其控制点位可根据需要灵活的扩展，主要应用于点数多而且点位集中的地方；SE系列模块主要应用于空调机、新风机等对控制要求高的中小型设备； ZN 系列控制模块适用于单一小型设备，主要用于通风机、送/排风机等设备。
二．系统结构（一）、Honeywell楼宇自控系统该系统EBI有一个中央控制站，通过C~BUS总线将各种功能的控制器与中央工作站相连,完成空调设备、制冷系统、给排水系统和照明系统等的监察及控制。
现场接有各种探测器、操作器、电气开关等设备，因此，这是一个三层系统。
1）、EBI服务器 (工作站)系统设一台中央监控站，中央监控站显示所有监控设备的运行状态、故障状态、监测数值、调节设定值，实施记录每一时刻每一事件的发生，并能协调、处理突发事件。
中央监控站采用DELL PIII计算机,操作系统采用微软WINDOWS/NT，并配置了液晶显示器。
用于调度人员的日常控制、监视、和调度管理工作；采集数据的归档、统计、报表管理等。
2）、Excel500和Excel100直接数字控制器(DDC)直接数字控制器(DDC)直接对大楼冷源设备子系统、空调通风设备子系统、照明子系统、给排水子系统、供配电子系统等设备进行监视和控制，接收设备的运行状态，故障报警，手/自动状态和传感器信号，进行数据处理后对设备进行自动化管理。
直接数字控制器(DDC)内部固化了控制程序，当工作站出现故障时，控制器仍然能够独立工作。
３）、末端传感器、执行器末端传感器检测现场和设备的参数、运行情况，并把数据上传给直接数字控制器进行处理。
如温度、温湿度、压力、流量、水位等传感器。
执行器接受DDC的指令控制各种水阀的动作,使大楼的环境达到舒适和适应各种应用要求。
（二）、奥莱斯（ALC）楼宇自控系统1）、系统网络结构系统网络结构模式是集散型控制的方式，由管理层网络和监控层网络组成。
2）、管理层网络：BACnet/Ethernet 或 TCP/IP的网络传输，传输速率10Mbps，在这层网络上可连结服务器、操作站、以太网路由器及接口路由器。
该层网络的主要功能是将大楼的机电设备进行集中管理并监控其运行。
在最短的时间内传输大量的数据到控制中心服务器，及时完成数据采集任务，从而使控制中心能够根据数据统计计算出合适的控制参数，保证可靠的通讯联接以及快速的响应速度。
3）、监控层网络：156Kbps的ARCNET控制网络，遵守BACnet标准协议。
网络可连结实时性强的现场控制器（DDC），智能通信接口、智能仪表等。
现场控制器（DDC）可独立实现现场控制和调节功能。
在接口路由器下可支持运行Lonworks、Modbus及私有协议等4)、系统简述本方案控制范围包括下列几个子系统：空调与通风系统，给排水系统，照明系统、电梯系统以及冷冻系统。
具体被控项目见下表：三．BA系统监控设备检测维护方案内容通过对BA系统监控设备现场检测维护，以保证这些设备能按照本工程安装之初的相关设计及霍尼韦尔之功能正常运行。
3．1空调机组的检测维护方案1、空调机组“关”状态下的目视及功能测试1)目视检查所有设备的接线端子（所有端子排接线，是否有松动、接触不良、严重生锈等现象）2)目视检查温度传感器、压差开关、水阀及执行器、风阀执行器的安装和接线情况，因为有些接线是后来有过改动，所以如有不符合安装要求或接线不正确情况则立即改正。
3)通过中央控制站，依次将每个模拟输出点，如水阀执行器、风阀执行器、变频信号等手动置于100%，50％，0；然后测量相应的输出电压信号是否正确，并观察实际设备的运行位置。
4)通过手操器，依次将每个数字量输出点，如风机启停等分别手动置于开启，观察控制继电器动作情况。
如未响应，则检查相应线路及控制器。
5)将电器开关置于手动位置，当送风风机关闭时，确认下列事项：A.送风风机启停及状态均为“关”。
B.冷热水控制阀关闭。
C.所有风阀处于“关闭”位置。
D.过滤器报警点状态为“正常”。
E.风机前后的压差开关为“关”。
2、空调机组送风风机启停检查保证无人在空调机内或旁边工作，确认送风风机可安全启动。
按下列步骤检查：1)用鉴定合格的压差计，标定风机前后压差开关。
当压差增至设定值（可调）时，使压差开关状态翻转。
标定好后，作好标定记录。
2)用鉴定合格的压差计，标定过滤器报警压差开关。
使压差开关在压差增加至设定值（可调）时状态翻转。
标定好后，作好标定记录，表明该压差开关已标定。
3)将机组电气开关置于自动位置，通过中央控制站启动送风风机，送风风机将逐渐提速，确认风机已启动，送风风机运行状态压差开关为“开”。
通过中央控制站关闭风机，确认送风风机停机，送风风机运行状态压差开关为“关”。
4)将“自动－手动”开关仍置于“自动”位置，再次启动送风风机，以便作进一步测试。
3、空调机组温度控制随着送风风机状态为“开”，执行下列检查：a)在“夏季”工况下，如果回风温度或房间温度高于设定温度，程序可以自动开大水阀开度；当回风温度或房间温度低于于设定温度时，程序可自动减小水阀开度。
b)在“冬季”工况下，如果回风温度或房间温度高于设定温度，程序可以自动减小水阀开度；当回风温度或房间温度低于于设定温度时，程序可自动开大水阀开度。
(注, 检测维护报告中所列值均为参考值，以批准设计值为准。
)注：由于PID控制环节积分时间的作用，执行器将花费一定时间，才能将阀门全开或全关。
4、空调机组过滤器报警1)当空调机组送风风机状态为“开”时，确认过滤器阻塞报警点为“正常”。
2)用一块干净纸板或塑料板部分阻塞过滤器网，使检定合格之压差计测得的过滤器前后压差超过开关点设定值(如250Pa,可调），确认中央控制站上的报警输入点为“报警”。
从过滤网上移去纸板或塑料板，确认过滤器阻塞报警点恢复正常。
5、连锁功能测试1)当空调机组运行状态为“关”时，检测以下设备是否正常：水阀执行器是否为0%，风阀执行器是否为0%；2)当空调机组运行状态为“开”时，检测以下设备是否正常：水阀执行器是否进行正常调节，风阀执行器是是否开到预置位置，当模拟风机故障时是否可以停机；3．2、新风机组测试方案1、新风机组“关”状态下的目视及功能测试1)目视检查所有设备的接线端子（所有端子排接线，是否有松动、接触不良、严重生锈等现象）2)目视检查温湿度传感器、防冻开关、水阀及执行器、风阀执行器的安装和接线情况，如有不符合安装要求或接线不正确情况则立即改正。
3)通过中央控制站，依次将每个模拟输出点，如水阀执行器手动置于100%，50％，0；然后测量相应的输出电压信号是否正确，并观察实际设备的运行位置。