建设工程设计管理工作制度

建设工程设计管理制度

附录一

工程设计任务指引

一、项目实施意见

1、项目地理位置及周边环境条件：项目所在地点，城市区域规划定位，商业、办公、居住条件和周边环境条件分析，交通状况分析，场内及周边地形地貌分析

2、项目定位：项目概况（土地、规模、面积），总体规划条件，主要建筑用途及比例，建筑类型及风格，公共建筑及服务设施，环境、环保、景观、绿化要求，水、电、气、通信要求及相关配套设施

3、项目营销策划：项目营销计划，分阶段实施计划，高层、多层、层数及对层高要求，单体、户型设计及其比例要求，商业模式（餐飲、百货、文化类、娱乐类），销售对象，销售定价，室内外装修要求，广告及包装策划，物业管理定位（售或租），售楼部及样板房设置要求

二、城市规划技术要求

1、项目名称

2、用地性质、总用地面积

3、总建筑面积，其中：地上建筑面积、地下建筑面积、基底建筑面积

4、用地控制指标：建筑密度、容积率、绿地面积及绿地率

5、道路红綫及河道退距要求

6、住宅、办公、商业、公建等建筑面积及所占比例，90平方米以下户型比例

6、建筑日照、消防、疏散及规划控制建筑物之间最小间距

7、项目周边退距要求

8、建筑高度、标准层高、面宽和主要立面、屋顶造型、开敞面、户外广告、导示牌、集中绿地等景观绿化控制要求

9、交通组织：主要出入口布置、与城市道路关系，区内通道布置

10、停车配建指标：机动车和非机动车停车位置、面积、车位数，应增配的地面出租车或救护车位，停车场出入口设置

11、配套公共服务设施（燃气站、配电室、水泵房、垃圾站等）及教育、医疗、社区、物业建设要求

12、项目周边及区域围墙设置

13、项目给水、排水、供电、供气、通信与市政管网系统连接要求

三、现场踏勘要求

1、掌握现场地界、地形、地貌，道路红线及城市绿线范围，座标及高程体系。

2、调查周边环境，道路交通及出入口现状，现有建筑物、地下设施及水、电、气管线现状。

3、了解周边在建或拟建楼盘类型、功能、定价、销售概况，提报项目策划、定位建议。

4、提出地形整理，现有建筑物利用及管线保护，施工围拦、施工用水、用电、通信，场内交通、场地排水等临时设施建议。

5、提报工程指挥部、售楼部、样板房布置，给排水、供电、煤气、通信管网引入建议。

四、工程地质勘察要求

1、建筑物概况，高层建筑位置、结构及荷载，地下室层数、基础埋深及型式

2、场地和地基稳定性，不良地质作用和特殊岩土评价

3、抗震设防等级、场地地震效应分折和评价

3、采用天然地基的可能性，地基均匀性评价

4、复合地基和桩基的类型和持力层选择的建议

5、地基变形特征预测

6、地下水类型、水位和腐蚀性，地下室抗浮评价

7、基坑的规模及场地条件，基坑开挖安全性及边坡稳定性分折

8、基坑支护方案，周边水文地质环境条件，地下水控制方案

五、总平面布局要求

1、各组成部份的面积比例及使用功能

2、各组成部份的联系与分隔

3、竖向设计要求，独立坐标体系及高程体系

4、日照、消防、疏散及出入口设计

5、场内建筑小品及公共建筑物布局

6、道路及通道的布置与选型，人车分流

7、人防布局及其设施要求

8、辅助用房设置如煤气、热力、给排水、电力、电信、消防等专业机房及管井

六、建筑设计要求

1、建筑风格、体型与造型，建筑群体与单体的结合，建筑重点部位处理

2、合理使用、利用空间方面要求，地下室及有特殊使用要求的高度、层高

3、单位工程建筑设计：户型设计面积、套数及比例，水平与垂直交通设置，防水设计，公摊系数指标，方便残疾人、老年人设计要求

4、建筑外立面装饰风格、选材及色调

七、结构设计要求

1、结构安全等级、设计使用年限、结构荷载和组合

2、建筑地基基础选型、持力层选择及埋置深度，承载力、变形和稳定设计

3、主体结构体系、柱网布置、主要结构材料选择

4、抗震设防类别、抗震设防烈度、场地土类别，抗震结构布置

5、结构设计中各部位的构造措施

6、围护结构设计，与主体结构的可靠联结

7、人防工程等特种结构的设计要求

八、室内装饰设计要求

1、装饰风格：中式风格、欧式风格、自然风格、现代风格

2、装饰档次：豪华装饰，髙级装饰、中级装饰

3、住宅、办公、商业等一般用房的装饰要求

4、管理、服务等公共用房的装饰要求

5、有特殊使用要求的房屋装饰要求

6、楼梯、走廊、电梯间、大堂等重要公共使用部位的装饰要求

7、屋顶、露台的装饰要求及绿化布置

8、家具、厨具、灯具、洁具的配置要求

九、给排水、供电、煤气设计要求

1、室内外给水系统（生活、生产、消防用水）管网、水量及设备要求

2、室内外排水系统管网、化粪池等设计要求

3、供电系统的电源、负荷、变配电房、高低压设备的要求

4、防雷设施及等电位设计要求

5、航空指示灯设置要求

6、对煤气（天然气）设施、调压站及室内外管网设置的要求

十、设施、设备及智能化设计要求

1、语音、数据、图像传输通信网络（公用电话网、综合业务数字网、计算机互联网、数据通信网、卫星通信网）布线系统和用户终端设置

2、自动化办公系统（物业管理信息、办公和服务管理、信息服务、智能卡管理）设计要求

3、电梯及自动扶梯设置

4、空调及通风系统配置

5、安全防范（入侵报警、电视监控、出入口控制、巡更）系统设计要求

6、机动车辆管理（出入控制、监视、行车指示、泊位车辆指示、停车计费、防盗报警等）系统设置

7、建筑设备（空调、通风、环境监测、供配电及动力设备、给排水设备、热源设备、安防没备、电梯及自动扶梯）监视、控制、测量等监控系统设置

十一、消防设计要求

1、防火建筑分类及耐火等级

2、防火间距及消防通道等平面布局，安全疏散和消防电梯

3、防火、防烟分区和建筑构造，防烟、排烟、通风和空气调节

4、消防给水和灭火设备

5、消防电气系统、自动报警系统、自动喷水灭火系统设置

6、火灾应急广播设置

7、消防控制室设置及设备要求

8、电气火灾监控系统设置

9、建筑内部装修防火设计

十二、人民防空地下室设计要求

1、防空地下室的类别、位置、规模，战时及平时的用途，平战转换措施

医疗救护、防空专业队、人员掩蔽工程及食品站、供水站、电控室、物资库、等设计要求

2、防空工程主体、出入口、通风口、水电口、防水及内部装修建筑设计要求

3、防空工程结构、材料及构造规定

4、釆暖通风、空气调节、给排水及电气设计要求

十三、景观、绿化设计要求

1、环境景观总体设计要求，中心区位置、规模、特色及标准