日本经典商业地产案例1624426507
看日本商业地产开发运营18大惊人细节！
看日本商业地产开发运营18大惊人细节！1、最人性化的细节服务日本的商场都拥有十分人性化的服务体验，以东京为例，东京的百货商店位置集中，因此安排一天专门用于“购物血拼”是最合适的方案。
大部分商场从上午10点或11点开始营业，闭店时间为晚上8至10点。
达人们会选择在开门时间进店，上午购物的积分可以在商场顶层“大食代”换取免费午餐，节省一笔不小开支。
东京每年有两大打折季，分别在6月和12月（由于日本人每年发两次双薪，因此日本每年会有两次打折季，羡慕吗^_^。
），每次持续3至4周。
和香港的圣诞扫货季一样，越到后期，折扣力度越大，但一些紧俏商品有可能断货。
对早有目标的购物狂来说，往往打折季刚刚开始便会迫不及待动手囤货；对节俭至上的精明客，那就要等到Finale Sale（最后清仓）才会出手。
“同一品牌同一款衣服在专卖店和百货店里面，本身是没有区别的，可是在商场的话，我能享受到更多附加服务。
听起来好像没什么了不起，不过这些细节真是让人放心又方便许多。
”小潘说，她自己是一名标准的“百货店派”。
东京商场提供免费行李寄存服务，客人并不需要找自动存包柜，也不用担心行李太大柜子放不下，服务员会亲自帮你把行李拿到专门的寄存处，让客人可以安心购物。
买好东西之后，如果不想拎着大包小包回家，可以委托商场打包送货上门。
这一服务并不局限于家电等大件商品，任何服饰、鞋子、皮包、日用品等等都可以直接送到客人家中或酒店房间。
和国内商场一样，东京百货店也提供消费换取积分的优惠。
不过国内大部分商场要求积分达到一定额度方能换购商品，东京商场的积分则可以直接冲抵现金消费，还可以即刻换购饮料和餐食。
此外，代客泊车取车、提行李、推婴儿车、为轮椅顾客启用专门电梯等免费服务都是日本百货店必不可少的配套项目，现在东京的大商场还配备了中文总台服务员，专门为中国游客提供帮助。
当然了，说来说去，日本百货店最靠谱的一点还是品牌众多，绝无次品、假货。
日本商家对商品质量把关很严，如果你在大商场买到残次品，不但会得到大额补偿，经理还得亲自上门道歉。
东京新宿CBD案例分析
包括流行时尚相关产业群包括服装、服 饰产品的设计、广告、批发和销售等。东京 西部的新宿商业街和附近的涩谷商业街则是 以青少年为对象的流行商品、时尚商品的主 要发信地。因此在新宿周边集聚了众多的流 行商品专卖店、设计公司、模特儿公司，各 种流行美容店、美发店、健身俱乐部和亚洲 规模最大的风俗产业群。
东京是世界动画及相关产业最发达 的城市，被誉为“世界动画之都”。据 2001年12月的调查，日本共有动画制作 公司331家，其中有261家公司集中在东 京都内及其周边，公司总数在日本占有 绝大多数。
二、新宿CBD现代服务业和文化 产业集聚的原因
（一）产业集聚效应
比起其他区域，CBD内生意及交易机会较多。 较容易收集到业界最新信息。 便于与主要客户之间的交流，离公司主要客 户较近。 同业种公司较集中。 与政府相应机关联络容易。 与公司发展有利的人相识的机会较多。
成熟CBD案例研究
——以日本新宿CBD为例
成熟CBD案例研究
研究国际CBD案例近五十年的发
展历程，可以看出成熟CBD的发展
是动态的，CBD的功能及核心随着
市场演变在不断调整而趋于合理与
完善。
日本传统CBD:银座
银座是日本东京中央区的一个主要商业区， 以高级购物商店闻名，是东京其中一个代表 性地区。同时也是日本有代表性的最大最繁 华的街。 象征日本自然，历史，现代的三大 景点（富士山，京都，银座）之一的银座， 与巴黎的香榭里大街，纽约的第五街齐名， 是世界三大繁华中心之一。
●广场和街心公园的建设。
●建设CBD内人行步道网络。
●停车场的建设。
●完善公共厕所、残疾人设施、公共电
话、街灯照明等区内公共基本设施。
最新整理案例研究购物中心日本顶尖商业项目设计案例解析.doc
日本顶尖商业项目设计案例解析日本作为亚洲经济最为发达的国家，购物中心在其国内的发展已经相对成熟。
中日两国虽然在国土面积、收入水平方面相差较大，但在人口密度、城市发展及消费文化等方面有诸多相似之处，因此日本购物中心的发展对中国具有务实借鉴意义。
大型购物中心在日本之所以能够迅速发展，具有两个基本背景条件，其一日本是岛国、人口众多，因此追求土地及空间效率的极大化，几乎成为所有日本人一致的追求目标。
在这种情况下，能够在一个特定的空间内提供各种消费服务，同时又能够提供定量停车空间的购物中心便成为实现这个目标的最佳手段。
加之经济巨大发展条件下国民消费能力提高，使得消费者在购物时不仅追求方便性、多样性、注重个人品牌的需求，同时更注重整体购买经历的愉悦，这种趋势促成了大型购物中心在日本的产生。
购物中心在欧、美、日等国家和地区发展了多年，其市场规模在这些地区的零售业中占有举足轻重的地位，被视为21世纪最重要的零售业趋势。
RARAPO-TO豊洲由三井不动产开发运营，20xx年5月开业.是都心型临海SC，也是造船厂旧址再开发的项目.距离日本银座只有三公里的路程，以年轻家庭为主要客群，著名品牌不多，中级品牌为主打，其体验型儿童娱乐设施备受好评。
将是2020年东京奥运会离得最近的购物中心，20xx年RARAPO四分之一的店铺进行了改装升级.银座商业街有着悠久历史并且世界闻名的银座商业街，拥有着世界的众多高级品牌的旗舰店、百货店及老店专门店。
银座是东京最繁华的商业区，这里有“东京的心脏”之称。
银座大道全长一公里半，北起京桥、南至新桥，大道两旁的百货公司和各类商店鳞次栉比，专门销售高级商品。
银座大道后街有很多饭店、小吃店、酒吧、夜总会。
有买文具的百年老店伊东屋(Itoya)，日本第一间面包店——木村屋总本店。
从1970年8月起，银座大道禁止一切车辆通行，成为步行商业街，街上有许多茶座，游客可以坐在街心饮茶谈天。
入夜后，路边大厦上的霓虹灯变幻多端，构成了迷人的银座夜景。
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六本木之丘ROPPONGI HILLS 六本木新城，建成于2003年，又称六本木之丘ROPPONGI HILLS ，位于日本东
京闹区内的六本木，由森集团主导开发，是日本目前规模最大的都市再开发计划 之一。这个占地接近120000平方米的新地标，按照下个世纪东京理想风貌而建， 筹划达17年，投资近170亿人民币，开始启用后，风靡全日本。六本木之丘集中了 时尚名店、五星级酒店、餐厅、朝日电视台、美术馆、住宅公寓，紧临地铁都营 大江户线，已被视为新世纪的城市综合体。
绿藤蔓延的同润馆公 寓，超过半个世纪以 来，一直是原宿表参 道周边最具特色的代 表性建筑物。如何让 大家珍贵的这份都市 记忆给继承延续下去、 如何让新的建筑物与 周围景 观调和、如何让汇集的店家 与人潮随时刺激互动而产生 更上层楼的蜕变，是表参道 Hills建筑设计师安藤忠雄最 大的挑战。
日本经典商业地产案例1624426507
日本经典商业地产案例1624426507
建筑指标------
总占地面积:3.7万平米 总建筑面积: 一期– 约13.0万平米 二期- 约7.6万平米
其中一期中: 办公:5.6万平米 商业:5.6万平米 其它:2.5万平米（含公共空间）
日本经典商业地产案例1624426507
难波公园占地37232平方米，横跨多个 街区，高达8层，不仅是一个符合消费者 生活方式的商业中心，同时也给到访者提 供了特别设计的屋顶公园，为当地人们的 聚会、文化生活和娱乐提供了一个全新的 自然体验场所。该项目除了为一个自然元 素稀少的城市添加了一撇浓重的绿色之外， 其独具特色的公园与街道相连，令路人在 行走时可以欣赏到四周的树林、岩石、峭 壁、草地、溪流、瀑布、池塘和露天平台； 公园下面还有一道溪谷、一条小径穿过谷 地，两侧则设有各具特色的零售、娱乐和 餐饮服务。
经典案例报告购物中心经营案例分析研究报告
【最新资料，WORD文档，可编辑】案例分析一：日本LALAPORT购物中心关键成功因素分析一、概况1、日本第一家号称美式的购物中心LALAPORT（日本人所谓美式的购物中心主要是指：拥有广大的土地面积，建筑物采取低楼层的建筑），在一九八一年四月于千叶县的船桥市诞生。
2、名称所以取“LALAPORT”，主要是“LALA”之意，就是指“跳动的旋律，愉快的心情”，“PORT”，即为“港”之意，由于这家购物中心就是住在东京湾周边的一个港口，因此希望这个购物中心的开发，能够让来店的人，都可感受那种跳动的旋律，让每个人都拥有愉悦的心情，充分享受购物、娱乐、休闲的生活情趣。
3、由于千叶县位于东京都的东北方，外地人口若想来东京都工作，千叶组则是一个相当理想的落脚外，因此所谓的新市镇、新社区则不断在开发兴建，自然吸引了不少的新家庭（NEWFAMILY）与新世代的人口，加上各项新的公共设施与交通网络陆续在兴建，京叶县的捷运系统等带动了人潮的流动，产生了新的工作与生活空间，给予LALAPORT购物中心带来了新的景象，有了更好的商机。
4、这个购物中心在一九八一年PART I开幕之后，事隔七年，在一九八八年PART 2又按着开幕，而让LALAPORT这个购物中心在当前日本的购物中心当中，成为一个具有代表性的成功个案。
5、它的整个基地面积大约有五万二十坪左右，建筑结构方面PART 1采取低楼层的建筑，PART 2则采取高楼层的建筑，在建物面积的分配上，除了零售部门的各业态商店之外，还包括了旅馆、办公大楼与公共设施，基本上可以分成七大部份，大致分配如下：（1）专门店：PART 1与PART 2都有，合计共27486坪。
（2）百货店：只PART 1有，计20103坪。
（3）量贩店：只PART 1有，计7028坪。
（4）旅馆：只PART 1有，计6057坪。
（5）商业设施：只PART 1有，计4248坪。
（6）立体停车场：PART 1与PART 2都有，合计共11093坪。
【日本】三越百货(日本桥)
6F
5F 4F 3F 2F 1F B1
注：业态比例按面积划分
零售（77%）
零售（94%） 零售（95%） 零售（94%） 零售（94%） 零售（100%） 零售（100%）
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4 商业规划-各楼层主题业态分布
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2 区位分析-商圈分析
历叱和传统相互融吅的地区——日本桥
日本桥是在经济、商 业、历叱等各方面具 有传统的地区。
以被指定为重要文化
遗产的日本桥为中心 ，周围有日本银行总 行、东京证券交易所 ，是日本具有代表性 的金融街，还有三越 、高岛屋等很多老字 号百货店。
三越日本桥3F业态分布（按商铺面积）
6%
零售 配套服务
94%
三越日本桥4F业态分布（按商铺面积）
5%
三越日本桥5F业态分布（按商铺面积）
3% 3%
零售 餐饮 95% 94%
零售 餐饮 服务
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4 商业规划-业态业种分析-主馆
三越百货(日本桥)案例分析
2011.06
目
1. 项目概况 2. 区位分析 3. 项目定位
录
03 09 13
4. 商业规划
5. 劢线分析 6. 建筑设计
16
28 51
7. 运营推广
8. 项目小结
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2
PART
日本商业地产你要知道的事
日本商业地产你要知道的事作者：暂无来源：《中国房地产业》 2014年第4期最有价值的资产不是房子，而是居住在项目里的客户。
张家鹏RET睿意德执行董事从商业地产的角度来看，日本是美国之外另一个值得品一品的国家。
以东京为例，城市地铁站覆盖密度极高。
在银座、日比谷、有乐町这样的地方，几乎每个路口都是地下铁入口，每栋商场都与地铁连通。
完善的轨道交通推动了商业的繁荣。
东京是世界上百货公司密度最高的城市，东京更是寸金寸土，单是山手线环绕的都心区内，便至少有将近70间百货。
关于日本商业的发达无需赘述，关于日本购物中心，中国业界需要知道的是，日本如何把这一舶来品发扬光大的同时，还赋予了新的生命。
与美国相比，日本地少人多，土地资源昂贵，因此土地利用率较高，购物中心也以多层为主，停车场配置率低，而美国则以大面积停车场和二层建筑为主。
相对而言，日本公共交通便利，到购物中心的消费者也以乘坐公共交通工具为主。
从购物中心的地理位置分布分析，日本有超过一半的购物中心分布在郊外地域，此外还有26%的购物中心集中在中心地域，还有23%的购物中心分布在与中心区域相邻的周边区域。
从主力店的情况看，日本购物中心的主力店主要有以下几种类型：百货商场、日用品卖场、超级市场、家居中心、折扣店和药店。
在日本，60%以上的购物中心只有一个主力店，主要是日用品卖场（GMS）或者从事食品销售的超级市场（SM）。
还有25%的购物中心没有主力店。
百货商场并不多，在日本一度只有不到5%的购物中心中设有百货商场。
日本购物中心的发展优势不仅仅是体现在硬件设计上，其软件即公共服务也在细微之处体现着人性化。
号称代表日本商业地产新潮流的六本木新城，为消费者提供的是家庭妇孺式的服务。
2004年以来的十几年，日本购物中心的发展进入了前所未有的大竞争时代，几乎平均每年就增长近60家。
贴身肉战之中，绝大多数的购物中心都陷入了销售不振中。
也正因此，近年来日本购物中心越来越注重差异化，种类也开始变得丰富，有再开发型、火车站大厦型、折扣型、郊外型、生活样板中心型和主题型等，而且许多购物中心还添加了一些从未有过的“新”元素。
日本六本木综合体案例分析
开发过程
– 六本木开发、规划及建设周期长达17年，其中施工只用了3年时间，而对该项目 的前期开发、规划、设计以及与拆迁户的沟通花了14年。
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营销宣传
开业前预热成功
– 在最初开业的五天里面，整个访问人士超过了两百万，而且森株式会社开放六本 木新城这么一个事件，在整个周末，就是2003年4月26号，27号两天几乎占据了 所有媒体的主要版面。
秋天，成熟的水稻在微风中 摇曳。老师带着小学生来空 中花园劳动，看到成熟的水 稻，感受秋天收获的喜悦
春天是播种希望的季节，六本 木新城为学生提供实习劳动的 机会，帮助学生学会在春天播 种，通过实际劳动增强对生活 的认识，在劳动中认识自然
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夏天，所有的鲜花开放， 青蛙为繁华的东京带来欢 快的叫声。 鲜花怒放，青 菜长势喜人，在六本木新 城的空中花园感受夏天斑 斓的色彩
2
六本木业态
新城里有美术馆、图书馆、学术报告厅、露天演出广场等众多文化娱乐设施。开业以 来，六本木新城人气很旺，被称为“城中城”、“立体城”、“艺术城”，商业在开 业两个月后月来访人达到1000万人次，开业后半年月销售额达到200亿日元。
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资料来源：六本木网站/
开展大手笔文化活动
– 六本木新城成为「东京国际电影节」的主要会场
与旅游业合作
– 六本木设计新城在设计之初就周密进行市场调研。利用新城的空中庭院优势，专 门安排学生修学旅行。 – 将六本木新城列入东京旅游手册中，各个旅行社将六本木新城列为重要旅游景点 。每年200多万香港与台湾游客都要参观六本木新城，因此中国口味的餐馆也较 多。 – 六本木新城管理公司对外接待参观团，需要提前预约，预定会议室并提前确定时 间，参观团需要支付会议室费用何讲师费用，带领参观商业设施，讲解开发过程 – 提前几个月预告活动内容
最新地下商业 日本案例(精选)
1965——现在 一期建成时间1964年，二期建成时间1973年
①车站前有干线公路，交通拥挤 ②大量行人穿越马路，行人不安全 ③处于日本经济飞速发展时期，缘于东京奥运会的举办和新干线工程的启动，由7家民营公司联合建设和经营管理。
缓解地区周边交通矛盾和确保行人安全 将地铁车站与火车站相连接，构筑安全步行体系。 整个地下空间与东京火车站和周围16幢大楼相连通。
占地面积0.35公顷，建筑面积69200平方米，商业空间面积1.84万平方米，公共地下通道5000多平方米，商店通道近1.2万 平方米。设置出入口总数42个，每个出入口平均服务面积435平方米，室内任何一点到出入口的最大距离30米。地下建设深 度3层。 地下1层（店铺、公共通道等）：2.9万平方米 地下2层（停车场、辅助用房等）：2.5万平方米 地下3层（设备房、辅助用房等）：1.1万平方米
地下商业街经典案例
空间结构
东京火车站八重洲地下街
总体上呈I型布局，与城市道路走向吻合，其南北向长约440米，东西向长约300米，最宽80米。
具体布局
地下一层主要以商业街为主，主要为出租店铺，早期店铺总数169个，其中服饰店95个，饮食店63个，休闲服务店11个； 后发展服装、食品、电器商店，以及餐馆、酒吧、咖啡座等。 地下二层布置停车库，停车库被东京高速路分隔成2部分，均通过缓冲车道与高速路衔接，左进左出设置四个衔接出入口 ，设置停车位516个，日均停车数量1500个； 地下三层主要为设备用房。整个地下空间与东京车站和周围16幢大楼相连通
经典车站商业案例
• 纽约著名的地标性建筑 ，也成为一座公共 艺术馆 。
grand front osaka
店”操刀。
其尤以技术研究领域居领导地位，不论是从地 震、材料、构造、施工方式、设计、环境各个 角度皆持续进行开发与研究。
交通动线
大阪站与Grand Front Osaka有2个连接口： 设置于负一层，连接伊势丹百货与大前地下商业，
并且预留与二期建设连接口；
设置于二层，通过横跨在梅北广场上的人行天桥， 进入大前综合体，并可一直连通至塔B。
商业裙房
商业裙房——商业特点 业态齐全
集合了时尚服饰、流行杂货、家居生活、美容美 妆、咖啡馆、餐厅、酒吧等各式业态； 集合了全球各地多家知名品牌； 集合了日本各地老店与风味名店。
面积广阔
从梅北广场的地下1楼到1楼、南馆地下1楼到9 楼、北馆地下1楼到9楼，全部都是商业范围。 无印良品几 乎占满整个商场 的四楼空间，从 生活各项用品到
DEAN & DELUCA
位于北馆B1的世界的啤酒博物馆与世界的葡萄酒博
物馆。 位于北馆6楼的包括UMEKITA FLOOR在内的几家餐饮 店营业到凌晨4点 。
世界的啤酒博物馆
商业裙房——Panasonic Center Osaka
位于南馆地下1到地上2楼。 是 Panasonic的全球信息收发基地，也是以与顾客共同思考全新的生活方式、 共同发现“共创”为主题的展示馆。 分为生活当中的美、食、乐、住的四大主题，更进一步的将Panasonic的最 新商品与住宅、商场店铺做结合，以一间间展示室的方式传达各种生活提案。 如针对高龄化社会打造的健康住宅、为了单身粉领族女性设计的青春美颜小 豪宅、自助美容沙龙、环保有机咖啡厅等，创造各种关于今日与明日的美好
塔楼A、B——便利的动线
考虑到残疾人及儿童，电梯设置专用按钮。
日本典型房地产个案分析
日本六本木
六本木——以垂直立体的绿化，使整体空间充满了层次变化感
日本难波城
案例借鉴——
通过建筑物的集约化和高层化，灵活利用人工地盘和地下空间，在地面创 建出丰富的开放空间
将都市的生活流动线由横向改为竖向，建设一个“垂直”的而不是“水平” 的都市，以改变人们的居住与生活行为模式
内部购物中心采用地面盆景绿化、通道曲线方式、透明天棚处理，增加内 部动态特征
日本六本木
六本木——内部购物中心采用地面盆景绿化、通道曲线方式、透明天 棚处理，增加内部动态特征
购物中心内部的中庭设计很有特色，采用内部地
面盆景绿化，而且中庭内部立面设置空中绿化花 池和水幕处理，增强了中庭空间的动态特征。中 庭上空采用透明的天棚处理，同时适度遮挡阳光 直射，创造了通透宜人的空间。 中庭主要通道采用曲线方式布置，让顾客在中庭 方便找到自己喜欢的商店。 由六本木新城前露天广场和66广场组成公共活动 空间，六本木新城经常举办营销及文化活动。
通过开发超高层塔楼和地下空 间的立体使用，有效完善了铁 路和公路等城市基础设施，将 工作、居住、游玩、学习、商 业等 丰富多彩的城市功能有机结合 为一体，形成集约型城市。 通过高密度、高效率地使用土 地，减少CO2排放等，创建环 保型城市，建设具有良好的抗 震、耐久性能、舒适安全放心、
可持续发展的城市。
日本典型房地产个案分析
日本六本木
六本木——建筑物的集约化、立体化典范
项目位置
东京都港区六本木6—10—1
项目规模
占地约11.6公顷，建面729000㎡
开发商
森大厦株式会社
建筑设计
KPF事务所、美国JD设计事务 所、桢文彦设计师等
日本商业案例_东京维纳斯城堡
世联商业部日本商业考察报告分享日本东京维纳斯城堡案例分享人：北京商业部吴涛本报告是严格保密的。
项目概况维纳斯城堡简介购物中心。
在封闭的馆内真实地再现了17、18世纪的欧洲街道。
开业至今，经营 业绩良好，目前年客流量近2500万人次。
p维纳斯城堡（天幕罗马购物城）是1999年8月诞生的日本第一个主题公园型大型有 170间商店及食店，商品琳琅满目，无论是服装、化壮品、精品、食品均包罗万 有，近四成的商店更是首度于日本登场。
2009年12月，3楼卖场隆重推出东京23 区首家“都市型奥特莱斯”，全馆变身为楼层特色鲜明的垂直型综合购物中心。
p购物城的另一个焦点是其变幻无穷的天幕景色，随时间不断变化的天幕演绎“白p占地面积44140平方米，总建筑面积125000平方米，主通道400米长。
城堡内设天～黄昏～夜空” 戏剧化的世界。
将拥有不同性质、特色的"三楼层"标志化▄ 3F＝代表天空的蓝色 ▄ 2F＝代表原有维纳斯城堡的粉红色 ▄ 1F＝代表大地的绿色本报告是严格保密的。
外部交通体系地铁、电车等捷运交通，方便到达东京城区、 机场、迪斯尼等地本报告是严格保密的。
交通环境本报告是严格保密的。
屋顶停车场古董车博物馆本报告是严格保密的。
楼层分布共三层商业，涵盖儿童用品、品牌服装、 OUTLESS及餐饮、咖啡等复合业态本报告是严格保密的。
楼层指南本报告是严格保密的。
楼层指南本报告是严格保密的。
楼层指南本报告是严格保密的。
项目特色1、喷泉广场 喷泉广场是维纳斯城堡最大的广 场。
广场中央巨大的喷泉是由六 位女神所支撑。
2、教会广场 维纳斯城堡最深处，充满幻想韵 味的广场。
3、天空 维纳斯城堡随时随地都是让人心 灵平静的晴朗天空。
室内天空时 间的变化间隔为两小时一次。
体 验与外界不同的时间流逝，是维 纳斯城堡特有的演出。
4、真理之口 从2楼入口进入正面的服务处， 其旁座落着意大利罗马“真理之 口”的复制品。
地下商业日本案例
缓解地区周边交通矛盾和确保行人安全
将地铁车站与火车站相连接，构筑安全步行体系。 整个地下空间与东京火车站和周围16幢大楼相连通。
占地面积0.35公顷，建筑面积69200平方米，商业空间面积1.84万平方米，公共地下通道 5000多平方米，商店通道近1.2万平方米。设置出入口总数42个，每个出入口平均服务面积 435平方米，室内任何一点到出入口的最大距离30米。地下建设深度3层。 地下1层（店铺、公共通道等）：2.9万平方米 地下2层（停车场、辅助用房等）：2.5万平方米 地下3层（设备房、辅助用房等）：1.1万平方米
地下商业街经典案例 日本地下街——空间组成
日本地下街一般由三部分组成——公共通道、商店、停车场。
地下街
公共通道
商店
停车场
铁路车站 地铁车站 辅助部分 辅助部分
日本地下街——商业面积配比
地下商业街经典案例
日本六大城市地下街组成情况
城市
地下 街总 面积
(M2)
公共通道
面积
(M2)
%
商店
面积
(M2)
%
停车场
面积
(M2)
%
机房等
面积
(M2)
%
东京 223082 45116 20.2 48308 21.6 91523 41.1 38135 17.1
横滨 89622 20047 22.4 26938 30.1 34684 38.6 1993
8.9
名古屋 168968 46979 27.8 46013 27.2 44961 26.6 31015 18.4
日本地下街
地下商业街经典案例
东京火车站八重洲地下街 大阪长堀地下街
购物中心成功案例分析
日本森大厦株式会社一直在日本东京的中心地区从事城市开发事业，该公司出资兴建了上海森茂国际大厦，是其在海外进行正式投资的重要项目之一。森大厦在上海投资的第二个项目是世界最高的“上海环球金融中心”大厦。
夏天是美丽的季节，所有的鲜花开放，青蛙为繁华的东京带来欢快的叫声。鲜花怒放，青菜长势喜人，在六本木新城的空中花园感受夏天斑斓的色彩。
秋天到了，稻田中间插着的老鹰吓跑了偷吃水稻的麻雀，成熟的水稻在微风中摇曳。老师带着小学生来空中花园劳动，看到成熟的水稻，感受秋天收获的喜悦。
冬天到了，周边的树叶开始飘落，六本木新城精心选择的鲜花依旧开放，让严冬里的人们看到春天的希望。
电影节的时间为2004年10月23日（星期六）～31日（星期日）。
此次电影节邀请了很多名人前来，包括日新城利用新城的空中庭院优势，专门安排学生修学旅行。
各个旅行社将六本木新城列为重要旅游景点。每年200多万中国的香港与台湾游客都要参观六本木新城，因此中国口味的餐馆也较多。
五、室内装饰与导示系统特点
1.室内外装饰
室内墙壁多采用仿石材装饰，有些柱子采用不锈钢金属装饰，电梯内部采用木材高档装饰，用料丰富，施工非常精细。
顶棚和入口空间采用钢架造型，营造丰富的视觉感受。
水幕墙上部采用玻璃装饰，与周围的黄色柱子形成明显对比。
2.六本木新城导示系统
六本木新城设有完备的导示系统，非常清晰、具体。
六、营运管理
1.经营之道
六本木新城具有全年的营销推广计划，总是提前公布下月的活动计划，以吸引公众参与。
国外滨河商业案例
海军码头位于芝加哥的密歇根湖边，靠近芝加哥市中心的芝加哥海军码头（Navy Pier）。海军
新加坡克拉码头
码头以前是商人用小船卸货的地斱，而现在，船上搭载的都是游客。 同样，新加坡河岸边的仓库、 货栈和商店也都已经改头换面，重新装修成餐厅、酒吧和娱乐中心了。现在克拉码头（Clarke Quay ）是新加坡市区最新的娱乐场所，总建筑面积34000平斱米，是购物、就餐、娱乐的天堂， 原来的60家仓库和商店发展已成200家商店、餐厅、酒吧和娱乐场所，这些地斱到处都充满了节日 的气氛，街道弥满着独特的新加坡气氛——比如著名的克拉码头沙爹俱乐部（Clarke Quay Satay Club），小贩巷（Hawker's Alley ）的街边用餐和活动，有40辆流动推车售卖小饯品，还有迪斯 尼式冒险乐园。
最 新 鲜 的 购 物 体 验
最 大 型 霸气 的 商 场
日本福冈博多运河城
博多运河城是开业于1996年4月20日的再开发项目, 占地面积约3万5,000平斱米的综合设斲内，
聚集了购物街、电影院、剧院、娱乐设斲、两家大酒店、写字楼等各种行业的营业店铺。运河城市 中心包括2个饭店、1个大型购物娱乐场所和1栋办公楼。商业、酒店和办公的配ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ约为4：4：1。 商业有突出的旅游形象，以建筑中的人工运河、造型奇特的喷泉和夜间彩灯而得名。酒店、剧场、 电影院、商场、饭店、丏卖店、秀场等鳞次栉比。每天都举行的喷水秀和各种活动，无论是购物， 娱乐还是饮食，总之到这里来绝对不会觉得无聊。 犹如都市中的一个多元化未来都市。包罗万象， 其乐无穷。是当地举办大型节日庆典、商品市场推广及社区公益表演的最佳场所。
美国巴尔的摩内港
巴尔的摩是马里兰州最大的城市,大西洋岸重要港口，位于切萨皮克湾顶端西侧、帕塔普斯科河口附 近。“内港”只有几平斱公里，它幵不是一个大的开放式的港口，而是港口再向海域里的一个弯曲 的延伸。从20世纪50年代到现在，巴尔的摩内港区一直不断地迚行改建和重建，政府在内港地区新 建了一系列的商业设斲和具有内港特色的景点，使其由工业区转变为旅游观光区，形成了以它为中 心的旅游、商业中心。内港区的面貌由此发生了惊人的变化，成为整个美国、乃至全世界的榜样。
六本木案例分析
日本大型商业考察之项目简析（1）——六本木项目六本木项目：竖向生长的“有机城市”六本木项目可谓“集约开发”的经典之作。
在8万多平米的土地上，建造了70多万平米的建筑面积。
融合了生活、商务、商业、艺术、旅游、绿化、种植、休闲和酒店等多重功能。
把常识意义上，横向铺展开来的城市功能“竖”了起来，有机地安排在一个巨大的“城市综合体”中。
六本木项目之所以会出现在日本，根源在于日本土地稀少的“绝境”。
中国表面上“地大物博”，其实由于大铁路运输框架挤占可建筑的平地面积，中国的可建设用地比重比日本还低。
向空中和地下发展，集约利用土地在中国也将是一个很重要的课题。
中国的房地产开发商不应该再着眼于短期利益和成本考虑，建造“平铺”城市功能的“短命建筑”，而应该提倡开发“自然生长”的有机城市，在具体房产项目上，六本木项目提供了很好的启示。
项目概况：项目位于东京都中心的港区，曾经是各使馆工作人员的居住区，艺术、文化和媒体分布其间，距离皇宫0.5公里。
基本数据：地块面积：约11.6公顷；场地用地面积：84,801.02平方米；总建筑面积：724，524.60平方米。
其中办公380，105平方米，住宅149，964平方米；主要用途：办公、住宅、酒店、商场、美术馆、电影院、电视台、学校、寺院等；项目费用：4700亿日元（包括土地价值）；建造周期：3年。
开发说明（1）：挑战传统城市模式新东京生活方式思想区（New tokyo life style think zone），让城市“立”起来——垂直花园城市，找回繁忙都市迷失的人文关怀。
开发说明（2）：Hills理念的集大成集成工作、生活、文化娱乐等功能，主要包括办公室、酒店公寓、SPA、各类餐饮、音乐厅、卡拉扬广场。
七个屋顶花园——让鸟儿觉得这是森林的地方。
尊重历史，尊重私权：长达14年原居民的“回迁”谈判；对拒不拆迁户退让，保留其产权，成了今天六本木新城中的好莱坞美容美发世界；尊重历史，保留绿色。
地下商业 日本案例
经典车站商业案例 国外火车站经典案例——日本新宿车站
内部结构——新宿车站出口分为西口，东口，南口等个方向，西口 和东口都有几个通路。同时，有地下道把广大范围连接着。2栋超高 层的业务大楼（市政厅），44万平方米的商业设施，住宅，办公楼 和宾馆。并设置了1公顷的人工地基，再次基础上，建成了4层高的 建筑物，1楼市铁轨及车型空间，2楼市车站设施及不行空间，3楼是 出租汽车及普通投入能源上下车场所。4楼市公共车车相关设施及公 共停车场。 商业业态——44万平方米的商业设施，新宿车站西口地下广场主要 分布着小田急百货店等向光的百货店。 东口主要有纪伊国屋书店，淳久堂书店等相关的公共设施。东 南口主要有家具店。南口主要是东京综合医院。新南口主要是时代 广场。其他出口主要有服装店，饭店，文化中心，酒店，银行等。 Nhomakorabea
经典车站商业案例 国外火车站经典案例——德国柏林火车总站
大多数公共交通设施的建设大多数只考虑了交通及使用功能，商业的 因素往往容易被忽略，很难实现商业和交通两种功能的融合。 成功要点——把火车站与购物中心完美的结合，不把交通功能分布在 一个平面上。
效果 规模
地下商业街经典案例 日本地下街——大阪长堀地下街
一层是集商业、饮食和人行公共步道为一体的地下步行商店街（商业街内有店 铺100余家）； 二三层为地下车库（地下停车场有停车位1030个。）； 四层为换乘系统，最深处达50米。 ①在宽11米的公共地下步道的上方，设置了8个天窗，呈波浪形连接在一起，长 达260米，将太阳光引入地下空间，在地面上也形成一处独特的景观； ②设置了若干个专业区，如美食城、便服城、时尚城等 ③8个广场，如水钟广场、观月广场、瀑布广场等，为顾客提供了多处休憩、观 赏空间，使人们即使在地下也很快地识别和知道自己所处的方位。
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安藤忠雄以日式椭圆形印章的「参」字LOGO来揭开「表参道Hills」外观的序幕，以银灰色铝窗加 玻璃围幕带来最主要印象；基础的墙柱梁部份，不经意地呈现出钢筋水泥，几何造型直线延伸的设 计，含蓄地透露出建筑的特色和美感。
划方案归结。 1998年，六本木六丁目地区重新开发准备工会设立。 1999年，东京都权利变换计划被批准，开始迁入临时住宅。 2000年，完工。总投资大约2700亿日圆（约170亿人民币） 2003年4月25日，开始营业。
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建筑指标------
总占地面积:11.5万平米 总建筑面积:72.5万平米
本馆建筑物乍看之下是个方正平整的规矩设计，但从内部的高空俯视下来便能察觉，整体造形犹如 一艘巨大的方舟，掏空的宽广中庭毫不吝啬地让阳光从半透明天窗自然流泄。店铺围绕着中庭的四 周环然伫立，楼层与楼层之间尽可能地排除了到处都是杀风景的电扶梯景观，整体徐缓的逛街坡道， 让人不自觉地团团逛绕于其中，省去上下楼梯的麻烦，也同时让人感觉不出爬升下降的辛苦。
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六本木主要建筑------
摩天大楼：森林大楼（Roppongi Hills Mori Tower），地上53 层，地下4层，内有东京凯悦大酒店、森美术馆、六本木新城 TOHO影城等设施。雅虎、乐天、活力门等众多日本知名企业总 部，也位于此大楼。
朝日电视台大楼：为朝日电视台的新总部所在，地上5层，地下2 层，占地广大。其中，大楼一楼设有公众开放空间，除了纪念品 专卖店之外，还设有介绍朝日电视台各节目的展览专区等朝日电 视台有关的设施。
日本商业项目介绍
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▪日本商业印象 ▪重点案例分享 ▪日本商业启示
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参与
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体验
共融
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▪日本商业印象 ▪重点案例分享 ▪日本商业启示
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表参道OMOTESANDO
表参道OMOTESANDO 表参道是东京的四个主要特色街头时装店的聚集地之一, 这里云集欧洲、日本等顶级 设计师的作品,流行元素含量很高,橱窗内的衣饰摆放非常有创意高，橱窗内的衣饰摆 放非常有创意，世界著名品牌的诸多旗舰店也设置在此处，可以说表参道是世界品牌 的亚洲展览中心。 表参道广场(OMOTESANDO HILLS)作为表参道的标志性建筑，2006年2月11日开募
其中: 办公:38.1万平米 住宅:14.9万平米 酒店:5.3万平米 商业:4.1万平米 文化设施:0.6万平米
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商业五大组成部分------
North Tower：地铁枢纽站出口，家居用品店、 便利店、各类餐饮 Metro Hat/Hollywood Plaza：地铁枢纽站 出口,外带食品及家居用品店，精品造型店 West Walk：位于六本木森大厦内，服饰专 卖店、精品餐饮，各类服务设施 Hill Side ：包含露天广场及原毛利家族庭院所 在地，各类传统小吃的所在 Roppongi Keyakizaka Dori ：全长400米的 东西林荫大道，各类奢侈品专卖店、餐饮名 店、咖啡店分布其间
刻意与表参道沿路街道树设计成相同高度的建筑物，从外表看起来绝对很难想像得到，它居然是地 上六楼、地下六层的庞然大物，由本馆、西馆以及一部份复旧保留的「同润馆公寓」三者来构成。
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表参道广场地下三个楼层是大型停车场，而店家总数高达九十三家的名店商场，则是从B3至3F。商业 区以外的3F到6F规划为租赁住户，屋顶并附设有都会中难得一见绿意的空中庭园。
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表参道广场(OMOTESANDO HILLS)是由成功建造六本木Hills成名的的森集团所投资建设， 为展现融合了日本的「和」和「重生」等元素，创造出日本独特风格的建建筑，森集团延 请日本知名建筑师安藤忠雄著手设计 长达250公尺的表参道Hills
Tips: 近几年，日本建筑界和地产特別喜欢「丘（Hills）」这个概念,
六本木之丘ROPPONGI HILLS 六本木新城，建成于2003年，又称六本木之丘ROPPONGI HILLS ，位于日本东
京闹区内的六本木，由森集团主导开发，是日本目前规模最大的都市再开发计划 之一。这个占地接近120000平方米的新地标，按照下个世纪东京理想风貌而建， 筹划达17年，投资近170亿人民币，开始启用后，风靡全日本。六本木之丘集中了 时尚名店、五星级酒店、餐厅、朝日电视台、美术馆、住宅公寓，紧临地铁都营 大江户线，已被视为新世纪的城市综合体。
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六本木 时间表
1986年，随著东京港区重划区完成，朝日电视台一度迁移。由于，森林大楼权利变换 成为当地权者，以这里为主紧跟著东京港区重划区的大规模的都市重新开发 计划是在森林大楼内开始。
1993。
1995年，东京都公布都市计划决定。记住教训阪神大地震，这一年抗震构造被组成。 1996年，“6.6 计划”发表。 1997年，港区实施地区的地区公告。东京都、港区，公共设施管理人员同意，最后计
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主体建筑商业业种分布------
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主体建筑业种分布------
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表参道广场内部坡道的坡度与表参大道 的实际坡度相同，也就是说顾客虽然身 在室内，却也能够自然地享受到彷如漫 步在表参道上的逛街乐趣。
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绿藤蔓延的同润馆公 寓，超过半个世纪以 来，一直是原宿表参 道周边最具特色的代 表性建筑物。如何让 大家珍贵的这份都市 记忆给继承延续下去、 如何让新的建筑物与 周围景 观调和、如何让汇集的店家 与人潮随时刺激互动而产生 更上层楼的蜕变，是表参道 Hills建筑设计师安藤忠雄最 大的挑战。