房地产开发产品成本预算表.doc
房地产开发项目成本预算
房地产开发项目成本预算-----------------------作者：-----------------------日期：房地产开发项目成本分析一、房地产经营成本预测分析成本预测是根据成本的历史资料，从成本的发展趋势或影响成本的因素变化情况对未来成本水平的定量描述和逻辑推理。
成本预测是企业经济预测的重要内容，是企业成本分析的重要组成部分，是企业对其经济活动实观事前控制管理的重要手段。
成本预测对于企业经营决策起着决定性作用。
成本预测方法很多。
从成本预测的进行时间上来划分，可分为先期成本预测和期中成本预测两类。
先期成本预测所谓先期成本预测分析，就是在编制成本计划以前的目标成本预测。
一般来说，先期成本预测包括两方面内容。
其一是新项目开发前的成本预测，如新的土地开发项目、新的综合开发项目，在进行可行性研究时，必须依据具体条件和开发内容预测出项目的开发成本，以便根据销售收入估算出项目的收益，为项目决策或项目开发方案的选择提供重要依据。
新项目开发前的成本预测大多是按定额或历史资料分科目进行估算的。
其二是企业在编制生产财务计划前，对计划期成本水平（分科目成本或总成本）的测算。
这种预测过程实际上就是测算成本指标与分析各种因素对成本的影响程度的过程，也是拟定成本降低措施，挖掘成本潜力的过程。
这’且主要介绍第二项内容，即编制企业生产财务计划前的成本水平预测。
关于开发项目的成本预测留待以后讨论。
从方法论的角度而言，成本预测又可按其是否主要依赖于数学模型分为定性预测和定量预测两类。
定性预测是利用直观材料，凭借预测者个人的主观判断和推理的能力，对未来成本状况进行的预测分析。
定性预测法是我国常用的传统分析法，特别在资料数据缺乏，环境条件复杂的中长期成本预测中，或是宏观、中观的经济预测中，多用此法。
但定性预测法在很大程度上受制于预测者的主观判断，其客观性、正确性自然受极大影响。
定量预测依据数据资料，采用数学模型，由数据的运算结果对未来作出估计。
新产品开发成本预算
新产品开发成本预算一、研发费用预算研发费用是新产品开发的重要部分，包括新产品的设计、技术开发、工艺改进等。
研发费用预算应根据新产品的技术难度和研发周期进行合理估算。
在进行研发费用预算时，需要确定以下方面的费用：1.人员费用：包括研发团队人员的工资、奖金、社会保险等。
2.设备费用：包括研发所需的设备购置费用、设备维护费用等。
4.材料费用：包括研发所需的材料采购费用。
5.其他费用：包括研发过程中的差旅费、会议费、测试费等。
二、生产成本预算生产成本是指新产品在生产过程中所需要的各项费用，包括原材料成本、人工成本、设备折旧费用等。
生产成本预算应根据产品的设计要求、生产工艺流程和产能要求进行合理的估算。
在进行生产成本预算时，需要确定以下方面的费用：1.原材料成本：包括新产品所需的原材料采购成本。
2.人工成本：包括产品的生产人员工资、奖金、社会保险等。
3.设备费用：包括设备的折旧费用、维修费用等。
4.工厂租金和设施费用：包括工厂场地租金、公用设施费用等。
5.能源消耗费用：包括电力、水、气的消耗费用。
6.其他费用：包括生产过程中的包装费、仓储费、送货费等。
三、市场推广费用预算市场推广费用是在新产品上市后，为了实现销售目标而进行的各项宣传和推广费用。
市场推广费用预算应根据市场调研数据、营销策略和推广方式进行合理估算。
在进行市场推广费用预算时，需要确定以下方面的费用：1.广告费用：包括新产品的线上线下广告投放费用。
2.促销费用：包括新产品的促销活动费用，如特价促销、满减活动等。
3.销售人员费用：包括销售人员的工资、奖金、社会保险等。
5.渠道费用：包括与各个销售渠道进行合作的费用，如代理商费用、分销商费用等。
6.市场调研费用：包括对市场进行调研的费用，如市场调研人员工资、调研报告费用等。
四、其他费用预算除了研发费用、生产成本和市场推广费用，还有一些其他的费用需要预算。
比如：1.管理费用：包括公司管理层人员的工资、奖金、社会保险等。
项目成本分析及成本预算表
项目成本分析及成本预算表
内容包括：
1、成本分析
成本分析是衡量项目的重要方式，它可以帮助我们分析项目的可行性，确定项目可以实现的目标和范围。
在进行项目成本分析时，可以采用以下
几种方法：
（1）从需求分析的角度，首先要研究项目中需要花费的投入，包括
人力、物力、时间等等。
这里需要通过需求分析对各项投入进行计算，以
便确定项目的总体投入；
（2）在财务分析的角度，需要对项目的投入以及支出进行财务分析，计算出项目的收益和支出情况；
（3）从现行管理的角度，要对项目进行现行管理，分析各种可行的
资源和成本，并做出具体的全面考虑，最终确定具体的成本范围；
（4）从质量分析的角度，要分析项目质量对成本的影响，如合理安
排项目的质量标准，以及在实施项目时要考虑的各种质量保证措施等；
（5）从风险分析的角度，要对项目的可行性进行详细分析，检查项
目中可能发生的风险，以及采取相应的措施来降低项目的成本；
（6）从其他方面的角度，要考虑项目的复杂程度，环境及其他变量
对成本的影响。
产品成本预算表范文
产品成本预算表范文产品成本预算表是一种企业预先对产品生产过程中各个环节的成本进行预测和控制的管理工具。
它以产品为中心，通过细化和分析产品的各个成本要素，帮助企业合理预算和控制产品的成本，保持企业在竞争激烈的市场中的竞争力。
产品成本是指企业在生产和销售产品过程中所发生的各项费用，包括原材料、人工、制造费用、管理费用、销售费用以及其他相关费用。
通过制定产品成本预算表，企业可以清晰地了解到产品的成本构成以及每个环节的费用开支，从而根据实际情况进行合理的成本控制，提高企业的效益和竞争力。
制定产品成本预算表的过程需要考虑以下几个方面：1.原材料成本：原材料成本是产品成本的重要组成部分，企业需要对每种原材料的数量、价格和使用比例进行预测和计算，并将其记录在成本预算表中。
2.人工成本：人工成本是指企业为完成产品生产所支付的员工工资和福利费用，包括直接劳动力和间接劳动力的成本。
企业需要预估每个环节所需的人工工时和人均成本，并将其记录在成本预算表中。
3.制造费用：制造费用是指与产品制造直接相关的费用，包括设备折旧费、设备维修费、能源费等。
企业需要根据生产过程中所使用的设备和能源量，计算出相应的制造费用，并将其记录在成本预算表中。
4.管理费用：管理费用是指与产品生产管理活动直接相关的费用，包括管理人员的工资、办公场所租金、设备折旧费等。
企业需要根据管理层的人数和办公场所的租金等因素，计算出相应的管理费用，并将其记录在成本预算表中。
5.销售费用：销售费用是指企业为销售产品而产生的费用，包括广告宣传费、销售人员工资、销售渠道费用等。
企业需要根据销售目标和销售渠道的选择，计算出相应的销售费用，并将其记录在成本预算表中。
6.其他相关费用：除了上述几个方面的费用之外，还有一些与产品生产和销售相关的其他费用，如研发费用、运输费用、维修费用等。
企业需要根据实际情况，将这些费用纳入成本预算表中。
在制定产品成本预算表时，企业需要根据历史数据和市场变化的情况，合理预测各个成本要素的变化趋势，并制定相应的预算计划。
工程成本预算表格模板
工程成本预算表格模板
工程成本预算表格是项目管理中非常重要的一部分，它用于列出项目各个阶段的成本，以便对项目的经济情况进行全面的评估和控制。
通常，工程成本预算表格包括以下几个方面的内容：
1. 项目基本信息，包括项目名称、编制人员、编制日期等基本信息。
2. 成本项目分类，按照项目的不同方面进行分类，比如人工成本、材料成本、设备成本、间接费用等。
3. 成本项目明细，对每个成本项目进行详细的列示，包括项目名称、单位、数量、单价、总价等。
4. 各阶段成本分配，对项目的不同阶段进行成本的分配，比如前期准备阶段、设计阶段、采购阶段、施工阶段等。
5. 各阶段成本汇总，对各阶段的成本进行汇总，以便进行整体的成本控制和评估。
在实际使用中，工程成本预算表格可以根据具体项目的特点进行定制，以确保对项目成本的全面掌控。
同时，也可以结合项目管理软件进行使用，以提高成本数据的准确性和可视化程度。
总之，工程成本预算表格是项目管理中非常重要的工具，它能够帮助项目管理人员全面了解项目的成本情况，从而做出科学合理的决策，确保项目顺利实施。
希望以上信息能够对你有所帮助。
房地产项目预算表格
7 煤气调压站、水泵房
管 理 费 用 销 售 费 用
2
物业前期费用 小计 不可预见费 土地成本的4% 销售费用 广告费用 小计 财务费用 销售总额*1.5% 销售总额*0.5%
1 2方教 企业所得税 小计
销售额的6.55% 销售额的6.6%
合计(销售成本) 1 2 3 4 综 合 技 术 经 济 指 标 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 1 2 3 4 成 本 利 润 说 明 5 6 7 8 9 占地面积(㎡) 总建筑面积(㎡) 地上总建筑面积(㎡) 住宅建筑面积(㎡) 商业建筑面积(㎡) 地下建筑面积(㎡) 其中：设备用房(㎡) 人防地下车位(㎡) 普通地下车位(㎡) 容积率 建筑高度(m) 建筑层数(F) 建筑密度(%) 商业比例(%) 绿化率(%) 项目总投资(元) 税金(元) 建设成本价(元) 销售成本价(元) 住宅销售均价(元) 商业销售均价(元) 车位销售均价(元) 住宅销售额(元) 商业销售额(元)
XXX地块地产项目投资预算表
序号 1 土 地 费 用 2 小计 楼面地价 1 2 3 工 程 前 期 费 用 4 5 6 7 8 9 10 小计 1 2 3 4 基 础 设 施 建 设 费 5 6 供电工程 煤气工程 室外管线费用 热力管网(地源热泵) 道路广场工程 绿化及环境艺术 小计 1 2 3 4 5 小计 管 理 费 1 公司管理费 销售额的3%(周期按24个月计算) 单体土建 智能化 质检费 监理费 验收费用 含门、窗、电梯 规划设计费用 勘探费用 标的编制 招投标管理费 工程审计 购地形图 放线、测绘 配套费 临时水 临时电 楼面底价=土地 总价÷规划建筑 面积=土地单价 ÷规划容积率 费用名称 出让金 契税 数量(㎡) 费用标准(元/㎡) 费用金额(元) 备注
房地产现金预算表
房地产现金预算表1. 引言房地产现金预算表是一种用于跟踪和管理房地产项目现金流的工具。
它是一个重要的管理工具，可以帮助房地产开发商和投资者制定合理的预算，确保项目的可持续发展。
本文将介绍房地产现金预算表的概念、用途以及如何编制和解读。
2. 概述房地产现金预算表是一个记录和展示房地产项目现金流的表格。
它通常涵盖一个特定时间段，比如一年或一个季度。
预算表包括了该时间段内所有与项目相关的收入和支出，以及现金流的净额。
通过编制和更新现金预算表，开发商和投资者可以了解项目的现金流，进而做出合理的决策，包括资源分配、融资安排和风险管理等。
3. 编制房地产现金预算表的步骤3.1 收入预测收入是房地产项目的重要组成部分，包括租金、销售收入等。
编制现金预算表时，首先需要对项目的收入进行预测。
一般的方法包括市场调研和历史数据分析等。
通过对市场需求、租金水平和销售情况等的综合分析，可以估计项目的收入。
3.2 支出预测支出是房地产项目的日常开销，包括采购材料、人力成本、贷款利息等。
编制现金预算表时，需要对项目的支出进行预测。
预测支出时，需要考虑项目的规模、阶段和特点等因素，并结合市场行情和经验进行估算。
3.3 资金流动分析资金流动分析是现金预算表的关键环节之一。
在资金流动分析中，需要考虑项目的收入和支出的时序关系，即什么时候会有收入进入，什么时候需要支出。
通过对资金流动进行合理的安排和预测，可以确保项目的资金供应和运营的顺利进行。
3.4 风险管理房地产项目存在各种风险，如市场风险、政策风险和技术风险等。
在编制现金预算表时，需要考虑这些风险对现金流的影响，并采取相应的对策。
例如，可以适当增加项目的储备资金，以应对可能的不可预见的风险。
4. 解读房地产现金预算表4.1 现金流入现金流入部分展示了房地产项目的所有收入项，如租金收入、销售收入等。
该部分的数据可以用于评估项目的盈利能力和收益情况。
开发商和投资者可以通过分析现金流入，判断项目的运营状况和潜力。
项目公司预算表
预
编号说明：“F—2**—***”
中的2代表预算表格，区别于预测，201代
表会计报表级的预算表，202代表下发到
各单位的预算表
后三位数字中第一位为下发表分类： 1为
现金流入，2为成本支出，3为费用支出，
4为资本支出，5为备用表，6为财务报表
及分析预算表
最后两位为该类别名下的表格数。
举例：“F-201-601”意思是由预算办公
室汇总编制的损益预算表
“F-202-306”意思是下发到各费用支出
单位的第6张费用预算表
“F—1**—***”中的1代表预测表格，区别于预算，
后三位数字中第一位为下发表分类： 1为
现金流入，2为成本支出，3为费用支出
最后两位为该类别名下的表格数。
举例：“F-100-201”意思是成本支出类
的第1张预测表
特别说明：本套表格根据收付实现制进行编制，所有的收入、成本费用等
流出为依据，区别于国家会计准则要求的权责发生制，不能做为编制对外会计报表的依据。
预算表目录
费用等金额的确认均以当期实际发生的现金流入生制，不能做为编制对外会计报表的依据。
房地产项目开发成本及各项费用明细表
房地产项目开发成本及各项费用明细表（1）商场（2）住宅（3）办公（4）地下室4(1)总图设计费2分类单项目名称分类单项目名称土地使用出让金（含拍买费用）城市建设套费（含相关费用）拆迁安置补偿费土地预登记证办证费(6)竣工测量费（2）道路红线规划费（3）试放线费（4）基础验线费（5）±0.000验线费（1）1/500地形图测绘费人防配套费(含地下室人防设计费)华北某房地产编号一合计编号二总体规划设计费三通一平费项目测量费5分类单项序号1235分类单项序号134费用名称土地费用费用名称前期工程费(2)施工接电费(3)场地平整费(4)临时设施费(2)建筑单体设计费(3)施工图设计费(4)特殊设计费可行性研究费(1)施工接水费拆迁许可证办证费6按资许可证办证费招投标管理费工程质量监督费(3)特殊外装修工程(1)结构工程(2)建筑工程施工许可证建设工程规划许可证费(5)电梯及其安装(6)消防设施设备(7)其他设备及安装(1)给排水设备安装(2)电气照明及设备安装(3)空调通风设备及安装(4)弱电设备及安装竣工图编制费工程合同预算或标底审查费施工图预算和标底编制费室内装饰及配置费电开户及安装煤气开户及安装费水增容费合计建筑工程费设备及安装工程费8910123457678910建设费(一)建安工程费工程监理费12346789101112131235平基土石方费（含基坑）电开户及安装通信羽毛球场,儿童游乐设施小计水文地质勘察费边坡支付费合计小计档案汇编及手续费5410111213(三)基础设施建设费(含各项设施与市政设施干线、干道、干管的接口费用）三房屋开发建设费(二) 公共配套设施建设费(停车场,托儿所,公共厕所)职工教育经费咨询费可视对讲公司经费工会经费路牌宽带网闭路电视绿化环卫室外照明煤气供电道路自来水污水7 9 10 12 13 14 152 4 51项目管理人员工作及奖金防雷设施车辆维护费噪声费预售许可证费（含预售测绘费）注册证办理费（含印花税、登记费、手续费等）合计四合计产权处测量队测绘费五销售人员工资、奖金、福利等销售机构的折旧费、修理费、物料消耗费16 136786811项目管理费销售费用差旅费广告宣传费代理费借款利息业务招待费报废损失办证行政费渣土办证费(含清运费)排污费开办费摊销治安费2345123六合计七保险费合计九营业税企业所得税八取费基数为前七大项之和总计合计214税金财务费用其他费用不可预见费(3%-7%)拆迁安置补偿契税融资代理费其他财务费用坏帐损失合同公证费土地契税金融机构手续费市建设局收费规定90元/m218400m2166市建设局收费规定50元/m267340m2337市建设局收费规定90元/m26660m260市建设局收费规定70元/m29200m264拆迁处收费标准10估算费1按场地要求估算15按现场要求估算20按现场要求估算10572.8m225按现场要求估算5备总建筑面积为每平方米建筑面积的土地费用为255.82元备纯土地下室按人防金(可回收)房地产建设项目开发费用明细表0.5220费用总额/万元21310.0720.4费用总额/万元48013000.52417.5工程量15027.8m2工程量94500m232元/m238元/m2费用标准22.5元/m2费用标准320元/m2某市人防办相关规定某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准）市城市土地分等定级和基准地价综合估算市房管局、物价局规定的各类拆迁费用补贴标准某市国土资源管理局收费标准取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准）400k 围墙、办50c 工程设计收费标准及本地区建设工厂造价经验值估算（含其按监理收费标准估算3/1000 1.2亿元36工程造价按8577万元工程造价按8577万元每平方米建筑工程费为36.06元含门窗及办证含一台60地下室安防系统基本设计电梯前室基本设用电22组住宅,1组待办公楼用户自理21217501204092(按100元/m2取费)236800140954710.5340.78868043301898.57725.7310.1510户住宅510套商场18400m 20000m294500m294500m2213万元213万元94500m294500m294500m29200m294500m214台电梯6台扶梯8577万元8577万元基本设计费10%基本设计费8%2350元/户690/户100-150元/m225元/m240万元/台70元/m210元/m25元/m2720元/m235元/m220元/m2工程造价×1/1000工程造价×3/1000工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册(1998)省建筑工程预算定额某地区基价及经验值工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册某市质监站收费标准某市招投标办收费标准某市计委收费标准某市城市规划管理局收费标准某市建设局收费标准工程造价概预算手册按自来水公司收费标准及工程费用估算煤气公司收费标准及工程费用估算供电局收费标准按工程量估算8按工程量估算5按工程量估算30按工程量估算1主配电室280按工程量估算80元/m21357.44m211按市场价格估算250元/m23902.29m298按需购买设施估算1 1.5按市场价格估算500元/盏80盏灯4按市场价格估算5000元/块3 1.5电信局收费标准99元/户510户5广电局有关收费标准150元/户510户8按市场价格估算300元/户510户15按公司情况估算5按公司情况估算2按公司情况估算2按公司情况估算1元/m295000m29.5用电230%土，每平方米建筑工程费995.45元投影建筑每平方米建筑开发建设费为1052.9元每平方米建筑设施建设费为53.23元含线路99500.52179576 （按8元/m2取费）94074036(按600元/门计算)4094500m2600门电话住宅510套商场18400m 5×9200×1.2(高×地下室面积×系数)=55200m655.3m×5m （长×高）94500m2土： 26元/m3 石头：45元/m3290-310元/m28-12元/m24.23元/m2600-650元/门690/户按市场价格估算按市场价格估算国家物价局、建设部（1992）价费字375号文件（工程勘察收费标准）92年修订本按市场价格估算按市场价格估算按城建档案馆有关收费标准代503代代垃圾桶垃圾车含安工程设备、整个小区工程供电局收费标准按公司情况估算1000元/月24个月 2.4按渣土所有关收费标准1-2元/m355200m37按环保局有关收费标准1-2元/m355200m35按公司情况估算2按公司情况估算1500元/月42个月 6.3按公司情况估算3按公司情况估算1000元/月42个月 4.2按同期银行贷款利息算9.10%5000万元1600以房屋开发建备位面积的项31.11元/m2单位面积的56.88元/m2294.025364.8825565.88328(按3元/m2取费)15.12199510套及商场94500m294500m23台×42个月9950万元销售额2.68亿元3-5元/m21200元/月2%销售额×2%住宅：80元/套商业：8000元/宗工程造价概预算手册按公司情况估算按公司情况估算按市场价格估价产权处收费标准3.5产权处收费标准住宅：1.36元/m2商业：2.04元/m2综合：2.72元/m27万元为5万元为按城市管理局有关收费标准按照公司运作方式估算10市税收标准3%480万元14.4市税收标准3%1500万元45单位面积的3.6元/m2单位面积的178.19元/m2单位面积的不53元/m24689.89单位面积的税元/m220488.078万元单位面积2168.47元/m2商场1F:1商场2F:6000元/m2住宅:2680元/m2170024345001502.933127.5610015298.18826837.98万元9477.462万元1.2亿元33%0.2%-0.4%3%-7%5.60%建设部有关规定市税收标准市税收标准按银行及公司有关情况估算按照保险收费标准估算备注纯土地价（含其他费用）面积为94500m2,则每平方米建筑面积的土地费用为255.82元备注50cm管400kVA/台墙、办公用房按人防设计交保证金(可回收)造价按有关规定取8577万元造价按有关规定取8577万元办证费米建筑面积的前期工程费为36.06元门窗及外墙装修一台600kW发电机地下室通风防系统背景音乐梯前室楼梯间基本设计费10%本设计费的8%宅,1组商场,1组招待办公楼户自理(代交)用电2400kW用电2400kW%土，70%石头投影面积建筑面积米建筑面积的建安工程费995.45元工程费工程费设备、安装费含线路安装个小区内的道路垃圾车及保洁设施含安装代缴代缴代缴米建筑面积的基础设施建设费为53.23元米建筑面积的房屋开发建设费为1052.9元万元为估算值万元为估算值开发建设费为基数积的项目管理费为31.11元/m2 面积的销售费用为56.88元/m23.5年计面积的财务费用为178.19元/m2面积的其他费用为3.6元/m2积的不可预见费为53元/m2场1F:12000元/m2商场2F:6000元/m2住宅:2680元/m2积的税金为496.28元/m2位面积的成本为2168.47元/m2。
房地产开发企业成本构成明细科目(大全)
《房地产开发企业成本构成明细科目》商品住宅销售价格由开发成本费用、期间费用、税金、依法应当缴纳的其他行政性事业性收费和利润构成。
（一）开发成本费用下列项目可列入住宅开发成本费用：1．土地使用权取得费土地使用权取得费，为开发经营者依法获得土地使用权时，所交付的土地使用权出让、转让税费、征地拆迁和安置补偿费用。
可列入土地使用权取得费的项目有：土地出让金，耕地占用税，耕地开垦费，地价评估费，土地补偿费，地上物补偿费，坟墓迁移费，房屋拆迁安置补偿费，劳动力安置补助费，征地超转人员生活补助费（统筹金），房屋拆迁管理费，房屋拆迁服务费，新菜地开发建设基金，农田水利设施补偿费，征地事务管理费，土地使用权注册登记发证费，防洪工程建设维护管理费，场地清理费。
2．前期工程费前期工程费，为规划、设计、项目可行性研究，水文地质勘察、测绘，环境评估，临时水、电、路、场地平整费等支出。
可列入前期工程费的项目有：建设项目前期工作咨询费，勘察费，设计费，招投标交易服务费，招投标代理服务费，钉桩放线费，环境评估费，临时水、电、路、场地平整费。
3．建筑、安装工程费建筑、安装工程费，为房屋主体部分的土建（含桩基）工程、水电安装工程、装修工程等建设发生的费用。
可列入建筑、安装工程费的项目有：建安工程费，建设工程许可证执照费，临时占路执照费，临时用地和临时建设工程费，建筑节能与发展新型墙体材料专项基金，工程建设监理费，建设工程质量监督费，施工噪声扰民费。
建设、安装工程费按照国家及各省市有关建设工程造价管理规定计算。
4．基础设施建设费基础设施建设费，为经规划部门批准建设的住宅小区用地规划红线以内的道路、供水、供电、供气、通讯、照明、园林、绿化、环卫、排污、排洪等工程发生的费用。
此项费用按照政府的城市规划定额指标，依据批准的详细规划和施工图预（决）算造价按住宅面积和营业性面积所占比例分摊计入。
可列入基础设施建设费的项目有：基础设施工程费，供用电建设承发包管理费，居住小区路灯维护费，地下水资源费，防空地下室易地建设费，供电贴费，建设项目共用电力设施代维护费，绿化补偿费。
XXX房地产项目成本预算表模版
工程名称 建设地点 工 程 概 况 结构形式 基础形式 层数 檐高 建设标准 设备标准 用地面积(m2) 建筑面积 住宅面积 公建面积 绿化面积 容积率 绿化率 建筑密度 住宅户数 ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ 编号 项目 土地转让费 一 土 地 费 用 土地契税 土地评估公告费 其它拆迁费 土地费用合计 地质勘探费 建筑规划方案设计费 勘 察 设 计 监 理 费 景观设计费 施工图设计 市政规划、综合管线设计费 施工图审查 规划技术服务 监理费(按工程造价的1.2%) 小计 城市市政公用基础设施配套费 环评费 环境监测费 氡气检测费 各 种 规 费 交通影响分析 散装水泥押金 新型墙体基金 白蚁防治费 测绘费 质监费（按总造价的0.23%） 小计 招 标 办 理 招投标代理费 综合服务费 档案费 小计 治安接管 交 接 费 环卫接管 街道接管 地名、面积测绘、产权登记 小计 三通一平 施 工 准 备 土方平衡（按40元/m3计) 成本名称 数量 单价/费率 总价 折合楼面单价 备注 车位 可销售面积 其中住宅 商业
二
工 程 前 期 费
施 工 准 备
临时设施 河道整治 小计 工程前期费合计 土建 水电 土建、装修 水电 建安工程费合计
三
建 安 工 程 费
住宅 公建
供电 供水 煤气（2900元/户） 电视电信 配 套 建 设 费 区内道路 雨水、污水 绿化、景观、铺装 路灯 围墙 保安、智能化系统 电梯 消防水暖空调 配套建设费合计 五 六 编号 七 八 九 十 十 项目 公司管理费用(六)*2.5% 推广销售费用(六)*3% 财务费用及税金 其它费用 运营成本合计(七+八+九+十) 不可预见费(二+三+四)*3% 投入成本合计(一+二+三+四+五) ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ 成本名称 数量 单价/费率 总价 折合楼面单价 备注
长春市房地产开发成本测算表(超实用)
2082520.00 编制说明： 462560.00 1、土地价格，商住全按3300 元计算； 3066984.00 984464.00 643688.00 2、行政性收费按长春区现行 567960.00 收费标准；
41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 40
质检验收费用
计算依据及计算公式 3300 元/㎡×土地面积(住宅) 3300 元/㎡×土地面积(商业) F7+F8 ×5% F7+F8 ×0.05% 0.5 元/㎡×土地面积 1+2+3+4 1.00 元/㎡×建筑面积 90.00 元/㎡×建筑面积 22.00 元/㎡×建筑面积(公建) 82.00 元/㎡×建筑面积(住宅) 4.00 元/㎡×建筑面积 1.00 元/㎡×建筑面积 0.50 元/㎡×建筑面积 2.50 元/㎡×建筑面积 0.80 元/㎡×建筑面积 2.00 元/㎡×建筑面积 2.50 元/㎡×建筑面积 20.00 元/㎡×建筑面积 5.00 元/㎡×建筑面积 1.00 元/㎡×建筑面积 0.50 元/㎡×建筑面积 0.50 元/㎡×建筑面积 0.50 元/㎡×建筑面积 0.30 元/㎡×建筑面积 3.50 元/㎡×建筑面积 1.50 元/㎡×建筑面积 2.50 元/㎡×建筑面积 5.00 元/㎡×建筑面积 13+14+……+27 1500.00 元/㎡×建筑面积(住宅、公建) 29 20 元/㎡×建筑面积 10 元/㎡×建筑面积 25 元/户/年*户数 52 元/㎡×建筑面积 55 元/㎡×建筑面积 980 元/块 81 元/㎡×建筑面积 26 元/㎡×建筑面积 17 元/㎡×建筑面积 15 元/㎡×建筑面积
住宅商品房开发项目成本费用估算及清单及其他
住宅商品房开发项目成本费用估算及清单以下数据为估算，仅供参考。
具体以项目的实际情况为准。
一、土地费用1、土地使用权出让金土地评估拍卖价格的30%或以上2、土地出让契税出让金×3%二、建安费用810元/M2—1260元/M2含建设及基本安装三、前期费用中高档楼盘约80元/M2—100元/M2 、别墅约180元/M21、规划设计费建安费×3%2、设计招投标管理费总投资×0.02%3、勘查费设计概算×0.5%4、设计监理规划设计费×2%5、施工监理建安费×1.4%6、施工证费7、规划证费建安费×0.6%四、配套费用约 190元/M2—230元/M21、住宅配套费用用地红线外2、大市政配套费含红线外道路、上水、燃气、电话等五、其它费用1、管理费用（建安+前期+配套）×3%2、销售推广费用按销售收入约1.5~3%计3、不可预见费用（建安+前期+配套）×3%或以上六、营业税费销售收入×6.1%1、营业税销售收入×5%2、城市维护建设税营业税×7%3、教育附加税营业税×4%4、印花税销售收入×0.05%5、交易管理费销售收入×0.5%七、融资成本1、土地使用权取得费附加1.1 国土契税土地评估价格×3%1.2 城市配套费凡公开招标、挂牌出让的土地，免城市基础设施配套费。
1.3 拆迁管理费1.4 国土勘测费1.5 拆迁代办费1.6 现状实测费2、前期工程费中高档楼盘约80元/M2—100元/M2 别墅约180元/M22.1 方案设计费多层1.8元/M2，高层2.2元/M22.2 水文地质勘察设计费多层3.1元/M2，高层3.6元/M2 2.3 施工图设计费多层18-22元/M2，高层35元/M2，别墅100元/M22.4 施工图图审费多层1.8元/M2，高层2.2元/M22.5 基础设施设计费2.5.1 市政工程设计费多层1.8元/M2，高层2.5元/M22.5.2 电信设计费 1元/M22.5.3 有线电视宽带设计费 0.4元/M22.5.4 管煤/给水/给电工程设计费3.4元/M22.6 施工用电供配电贴费 1.2 — 2.7元/M22.7 测绘定点费+灰线验费 0.85元/M22.8 晒图费 0.5元/M22.9 编标费及委托编制标底费用3.2元/M22.10 工程招标管理费 0.42元/M22.11 环保费/日照分析费 0.5元/M22.12 建筑地方高等教育费 12元/M22.13 人防费多层15元/M2 （旧城 10元/M2）2.14 商品房测绘费 0.8元/M2(住宅) 1.2元/M2（商业用房）2.15 白蚁防治费 1.6元/M22.16 散装水泥专项基金墙改 10元/M23 建筑安装工程费 810元/M2—1260元/M23.1 建安成本多层800元/M2，高层1250元/M23.2 监理工程招标费管理费多层0.1元/M2，高层0.14元/M2 3.3 土建工程监理费多层8.4元/M2，高层10元/M23.4 土建工程质检费多层1.5元/M2，高层2.1元/M24 基础设施建设费 190元/M2—230元/M24.1 市政工程建设费多层70元/M2，高层100元/M24.2 市政工程质检费多层1元/M2，高层1.5元/M24.3 小区供电工程费 22元/M24.4 小区给水工程费供水基金 15元/M2 接水 15元/M24.5 小区供气工程费 14元/M24.6 有线电视宽带工程费 6元/M24.7 小区路灯工程费双路 64万/公里单路39万/公里4.8 小区绿化费 25—30元/M24.9 小区通讯通邮费 16元/M2房地产开发程序一、立项审批1、项目立项申请报告书（原件一份）2、项目建议书或项目可行性研究报告（一份）3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份）4、项目建设投资概算（一份）5、银信部门出示的资金证明（原件一份）6、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份）7、项目地形图（一份）8、有关职能部门的意见。
2013年房地产财务预算及业务预算总表(锁定公式1306版)
房地产开发项目概预算表内含函数和细项
93220 93220 93220
36 36 36 36 36 36 93220 93220
93220
平米 平米 平米
月 月 月 月 月 月 平米 平米
79.3 958.7 155.8 12.0
5.0 3.0 8.3 10.0 2.0 133.3 669.6
元 元 元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 元 元
93220
平米
6011
元
56036 万元
投资估算表
数量
单价
成本费用
百分比
93220
平米 3536.3 元
32966 万元 78.7%
93220
平米 1078.7 元
10056 万元 24.0%
24.14
亩
400 万元 9655
万元 23.0%
5
万元 0.0%
386
万元 0.9%
10
万元 0.0%
93220
18 环境和安全评价费 19 工程监理费 （六） 不可预见费 二 开发费用 （一） 管理费用 1 工资福利 2 保障费 3 车船费 4 办公费 5 业务招待费 6 培训、咨询和会议费用 （二） 财务费用 （三） 销售费用 1 增值税 2 营业税 3 印花税 4 教育费附加 5 水利建设基金 6 营销策划和广告费 7 销售代理费 8 城市维护建设税 三 总计
6011
元
14133
万元
毛利率
25.2%
3533
万元
净利润
10600
万元
项目宗块信息
24.14
亩
占地面积
16100
平米
5.79
建筑面积
93220
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本月预计现金支出
本月应付账款
耕地占用税
劳动力安置费
附着物拆迁补偿
安置动迁用房支出
前期工程费：
规划、设计
项目可行性研究支出
水文、地质、勘察、测绘
“三通一平”
建筑安装工程费：
出包
自营
基础设施费：
道路
供水
供电
供气
排污
排洪
通讯
照明
环卫
绿化
公共配套设施费：
开发间接费用：
工资
职工福利
折旧费
修理费
办公费
水电费
劳动保护费
周转房摊销
开发成本合计
：房地产开发产品成本预算表
单位：年度资料提供部门：
项目
1月份
2月份
3月份
4月份
5月份
6月份
7月份
8月份
9月份
10月份
11月份
12月份
本年合计
预算金额
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土地征用及拆迁补偿费：
土地征用费