买房你会买现房还是期房？其实现房也有很多好处

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你知道期房准现房现房各有什么优缺点？

你知道期房准现房现房各有什么优缺点？导读:本文介绍在房屋买房，选新房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

大多数购房者都对于房产知识有一定的了解，买房时，购买现房、准现房还是期房呢？这个问题困扰过许多购房者！对于我们来说，购房是人生中的大事，所以这三种房子大家还是要区分清楚的，今天小编就来为大家详细的介绍一下关于期房、准现房和现房各有什么优缺点呢？一、现房1、现房的优点（1）房子就在眼前，直观，随时都可以进入房子去看一看，选中了买下就可以了。

（2）房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比即可。

（3）既有房屋的宣传材料，又可以实物一一对照，可以省去许多关于户型设计上的纠纷和烦恼。

（4）便于家庭计划安排；买房子是家中的大事，或为了改变居住环境，或为了工作关系等等，都要以到房子为名列前茅步，而要想拿到房子仅需付完房款即可。

2、现房的缺点（1）价格较高，难以优惠，且一般首付款的成数也较高，导致购房者付款吃力。

（2）隐蔽工程难以看到。

房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。

二、准现房1、准现房的优点（1）交房的时间相对于期房来说比较短，并且也开以看周边环境进行性价比。

（2）可以看出所见楼盘的形态，以及楼间距和绿化等与沙盘上的是否一致。

（3）可以看出户型到底是什么样子，有的楼盘的户型图跟实际不相符，准现房可以看出户型结构。

（4）准现房可以省一部分月供和房租，还会有各种各样的优惠政策。

2、准现房的缺点（1）无法使用期房多阶段的付款方式，所以要准备的自备款现金较多。

可能尚有许多空屋，所以无法知道未来的居住品质。

（2）准现房价格比期房要贵，而且选择余地不大。

准现房楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走；内部格局多已固定，不易调整，进一步变通和完善的机会较少。

三、期房1、期房的优点（1）从市场角度来看，开发商们对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响产品的销售，所以相对而言，期房大多都能避开当前市场上现房的设计弱点。

房屋买卖中的期房与现房区别

房屋买卖中的期房与现房区别在房地产买卖过程中，我们经常会听到期房和现房这两个词。

这两者虽然都是房屋，但却存在着一些区别。

本文将就房屋买卖中期房和现房的特点进行详细解析，并探讨它们在购房中的不同之处。

一、期房的定义与特点期房，顾名思义，是指在建设过程中尚未完工的楼盘，购买期房意味着购买的是一个未来落地的产权房。

期房在开发商施工完成后，需要进行相关的验收手续，交付给购房者。

下面是期房的主要特点：1. 施工风险较高：期房尚未完工，存在一定的施工风险。

购买期房需要考虑施工的时间进度、施工质量以及是否符合规划等因素。

2. 预期收益较高：由于期房在价格上一般会比现房较为优惠，购房者有机会在未来楼盘完工后获得较高的增值空间。

3. 交付时间不确定：购买期房的购房者需要承担一定的等待时间，因为开发商完工的时间常常会因各种原因而有所延迟。

二、现房的定义与特点现房是指已经完工并且取得相应的房产证的房屋。

购买现房意味着买到的是立即可以使用的房产，下面是现房的主要特点：1. 使用风险低：现房已经完工，并且经过居委会或房管部门的验收，具备了较高的质量保障，所以购买现房的风险相对较低。

2. 价格相对稳定：由于现房已经竣工并且拥有房产证，其价格相对较为稳定。

3. 交付时间较快：购买现房，一般能够立即入住，无需等待较长时间。

三、期房与现房的区别1. 价格方面：期房的价格通常会相对较低，因为购买期房存在较高的交付风险，而现房的价格较为稳定。

2. 风险方面：期房由于还未完工，购买者需要承担施工风险，而现房已经竣工并且经过验收，所以风险较低。

3. 使用时间：购买期房需要等待施工的完工，交付时间相对不确定；购买现房则可以立即入住。

4. 增值潜力：期房存在较高的增值潜力，一旦楼盘完工，市场价格通常会有所上涨，而现房的价格相对较为稳定。

结论在房屋买卖中，期房和现房是两种不同类型的选择。

购买期房需要考虑施工的风险和未来的增值潜力，而购买现房则考虑交付时间和使用风险。

期房和现房的区别,买房注意事项

期房和现房的区别，买房注意事项期房是指还没有完成建设、还不能投入使用的房屋，是一种属于预售期间的商品房。

这种房屋有利于开发商收回资金，在购买的时候优惠也很大。

而现房是开发商已经办好所售房屋的产权证，消费者在购买时就能用于居住的商品房。

目前市场上以期房为主，现房的房源相对较少，小编就两者的区别来分析一下造成这种现象的原因。

一、期房与现房大比较1、入住时间的区别现房在购买防区后即可入住期房在买房后要等一段时间，房屋建好并适合居住了才能入住2、签订合同的区别现房签署商品房买卖合同期房签署商品房预售合同3、两者优势区别现房的户型设计、小区环境在购买前可以看见，入住快不误事，新房尾盘有优惠期房的价格优惠，选择的余地广，可以实地考察房屋的建设，工程可以随时监督并提出意见4、风险区别现房如果是二手房，楼体较老，小区规划落后，车位不足。

期房的宣传材料与实际结果不符，配套建设不完善，项目停工烂尾，一房多售。

房屋的质量也是参差不齐，还有可能拿不到产权证。

二、注意事项1、买现房的注意事项买现房要注意两方面：1）外部条件：房屋的地理位置、周边环境、交通以及小区配套设施等是否满足自身的需求2）内部条件：房屋的内部布局、装修、采光等符合要求2、买期房的注意事项1）购买此类房屋之前要查看“五证两书”，一般房产商需要向你展示这些证书。

2）认真审核开发商的宣传内容，尤其细微的免责声明。

注意审查合同内容，也要关注细节。

3）请专业的房屋检测(监理)机构来进行检测、验收，以便根据具体情况要求维修、退房、及时索赔。

4）收房时，查看房屋而积测绘技术报告书(也叫“房屋面积测绘表”)，仔细核对相关数据并根据有关法规规定对可列入公摊的面积进行计算.5) 要求开发商提供拟签署的合同文本以及相关补充协议，直接切入购房合同主体，审查合同并提出意见。

如果预售协议非签不可，则警惕退还定金相关条款，同时以见证人、录音等方式留存证据。

6) 除了严格审查开发商情况外，也要时时关注你新房的施工进展情况。

现房及顶楼优势卖点

顶楼优势1、视野开阔楼层高，视野开阔，视线所及之处风景较好。

2、采光通风好前后阻挡物较少，房间通透，通风和采光效果好。

3、无噪音干扰相对来说，居住环境安静，没有楼上住户活动产生的噪音干扰。

受邻居上下楼的打扰少，特别适合家中小宝宝睡眠多、孩子需要学习休息的业主4、空气环境好一般顶层空气中的颗粒物等较少，环境比较干净，空气污染指数较低。

5、秘密性好私密性较好，个人空间较多。

6、价格便宜通常情况下，顶层的房子价格会相对便宜。

7、蚊虫较少蚊虫较少，一般蚊虫在10层以下8、方便晒被子楼顶就可以晒被子，不用担心家里的被子没地方晒9、梅雨季节干爽在梅雨季节毕竟干爽，不用除湿10、高性价比顶楼的售价相对低于其他楼层，享受同样的小区绿化同时，采光视野还比其他楼层好11、防水隔热有保障现在顶楼隔热、防水层按照国家建筑规范采用多层工艺，完全规避了老旧住宅冬冷夏热以及漏水隐患购买现房的优势1、即买即住，品质放心看得见、摸得着是现房相较于期房的一大优势，买现房，购房者可以直接考察楼盘的真实情况，可以检查房子的质量，直观了解户型结构和采光通风情况，还可以体会房子所在小区的环境和物业服务水平，同时，现房可以即买即住，不用等很长的时间，对于购房者来说，收房周期短，还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出2、配套已成熟，有增值潜力购房者可以直接看到周边是否有完善的配套，出行购物是否方便，周围是否有配套的学校等。

同时，现房有完善的配套，健全的资质，具有一定的增值潜力。

3、交房快，入住便利现房和准现房的优势之一就是交房快，入住便利4、购买现房风险小看得见、摸得着、价格稳定、入住快5、住房舒适度较好从配套设施上看，期房可能在交房后1-3年内，都无法真正满足的生活需求，甚至于在销售期房时会杜撰一些并不存在的配套设施。

从现房来看，基本能看见房子的绿化率、建筑外形等因素，买下后就能享受到这些，更能体验到住房的舒适度6、马上办房产证，不用担心开发商手续问题买现房，即买即办理房产证，那叫一个踏实，再也不用担心开发商手续不全，土地、产权有什么问题，房产证拿手上最安心了，目前就有些楼盘交房五六年了都还没有办下房产证。

期房与现房辩论赛的案例

期房与现房辩论赛的案例
正方辩手：买现房好，风险小，现如今房地产开发规模相对都较大，很难预料一两年后的情况，尤其是很多开发商都是去银行贷款做项目，负债超高的同时还在进行着项目开发，资金一旦周转不开就会有跑路的情况发生，造成烂尾楼的频繁出现，而买现房，就很好的规避了这些风险，省去了很多不必要的麻烦。

反方辩手：买期房好，首先期房在价格上就很有优势，开发商出售期房目的都是为了尽快的募集资金，所以期房的优惠力度也比现房大，至少能比现房优惠10个点以上，而且随着工程进度的不断推进，价格也会逐渐水涨船高，所以越早购房越实惠，而且现在的期房开发，基本都是顺应政府规划的，所以政府也会特别扶持期房的建设。

正方辩手：现房好，现房可以眼见为实，而且配套成熟，就像我们谈恋爱，当然是见到这个人才能确定恋爱关系，才会有足够的安全感，而且现房的交通配套等等设施基本已经完善，而期房你不确定它什么时候配套能起来也不确定它能不能起来。

反方辩手：期房可选性多，房源丰富，可以优先选择到好房子，包括一些楼层啦朝向啦，以及房屋位置，而且可以全程监督工程质量，只要从定房之日起，买房者就可以随时监督，提出意见，对于墙体，地板，隐蔽电路等等这些问题建好以后根本不可能了解到的情况我们可以提前知晓。

最终过评委们的一致决定，获胜的反方。

买期房好还是买现房好呢？不用再纠结了

买期房好还是买现房好呢？不用再纠结了导读:本文介绍在房屋买房，的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

买房对于购房者来说是一个非常复杂的事情。

除了要了解各种复杂的流程问题，更重要的是准备置业的朋友们一接触到房市，难免会被买期房、还是买现房的问题所难倒。

买现房虽然是可以看得到实物，但是说不定是挑剩的；买期房虽然便宜而且可选择的也多，但是说不定要等很长时间才能拿到房子，甚至还可能面临着开发商会跑路的困境。

那么到底该怎么选？下边小编就给大家讲解一下！一、期房和现房的定义简单来说，现房就是建好的房子，可以很快领到不动产权证，也就是可以直接过户入住。

期房的话就是还未领到不动产权证的房子，又或者是还在建的房子，需要过一段时间才能够领证入住。

二、买期房的优缺点优点1、价格优势一般来说，在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。

其实，开发商之所以愿意以期房出售，最大的目的就是为了尽快募集资金。

2、选择范围较广大家经常会发现，去一个已经建好的现房项目买房时，往往那些楼层好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经被别人购买了。

而买房对于大多数家庭来说都是件大事，房子的楼层、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风，进而直接影响生活的舒适感。

如果是买期房的话，就可以在买主很少的时候就介入，这样的话就占据购买先机，优先选择综合品质较好的房子。

缺点购房者需要保持耐心，需要等待一段时间，等待小区的配套逐渐完善。

但是往往品牌开发商会考虑到这个问题，就会选择分批开发，先完善一部分配套工作，然后在开发剩余的一部分。

三、现房的优缺点优点1、可马上入住如果购买现房的话，由于工程已经竣工验收合格，因此可以马上装修入住，就不需要漫长的等待。

对于住房的客户来说，还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出。

2、面积、质量很直观与期房不同的是，现房可以进行现场的考察，小区的内部配套，建筑质量，绿化率等以及房子的优势和劣势一目了然。

现房的优势有

现房的优势有：1、真实直观，可以一眼看到实物，对里面的房型、朝向都能一目了然。

比起期房而言，期房只能根据开发商提供的平面图和渲染的效果图估测一下自己未来的房子的情形。

而平面图很抽象，一般用户很难有个具体的概念;效果图因为一般描述的都是精装修过的，所以不能真实反映你将来能到手的房屋的样子。

2、现房可以即买即住，不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间。

3、买房是要看你在哪个地方买了，期房的话是看你投资还是居住，总的来说，先看开发商实力，一盘楼盘对于后期的交房啊产权什么的影响因素较小，还有看周边的居住环境了。

投资的话就要看区域整体规划。

还有开发商承诺的交房时间，交房条件什么都要核对好。

“买个坑划算还是买现房好？”售楼员会告诉我们，当然是买个坑划算，等到现房时房价都涨了好几个点了。

显然，在房价一路看涨的今天，价格是期房最大的优势。

楼盘的开发一般需要一至两年的时间，甚至更长，由于楼盘各种建设还没有完善，房地产开发商为了及时收回资金，销售上也一般都会采取低开高走的策略，因此期房的销售价格一般比现房要低。

同一项目期房价格相对现房一般要优惠10%左右。

现房的价格则基本稳定，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。

鉴于目前市场上期房销售成风，能够现房销售的或是尾房，或是开发商留下的“精品单元”。

前者是在已经涨价的基础上打折销售，后者则因是“精品”而价格不菲。

当然，如果出现同等条件下，现房与期房价格不相上下的情况，还是现房划算。

而今年冬天的市场很特殊。

受国家新政的影响，沈阳市场上，历经长达四五个月的观望期，许多期房销售的项目受到影响，已是现房或准现房，而在价格上涨幅较小，与期房不相上下，可选房源也较多，因此今冬买房是很划算的。

“买个坑划算还是买现房好？”专家会告诉我们，当然是买现房划算，眼见为实啊！现房最大的长处就在直观、即买即住。

现房可以让购房者马上看到“现实”的房子，最大可能地减少了不确定因素，对楼盘形态、配套建设、房型设计、面积、周边环境等各方面都有切实的感受和判断。

期房和现房的辩论稿

期房和现房的辩论稿很多购房者在买房子的时候，都会遇到期房和现房这两个概念。

买房到底是买现房好还是买期房好?这估计是很多购房者会有的困惑，买房是一辈子的大事，必须慎重。

期房一、定义：人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。

期房即指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始到取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。

购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

二、优点：1、选择空间大：由于订的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，开发商所能提供的所有房屋都有，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地。

2、价格优惠：通常期房的价格都能给予较大的优惠，主要因为开发商对于一个房屋的开发一般需要一至两年的时间，甚至更长。

为了及时收回资金，对销售期房持极大的欢迎态度。

3、质量更易把关：期房从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去查看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况，这些都一览无余。

三、缺点：1、实物不可见：期房基本是根据图纸和开发商的描述买房，看不到实物。

看到的仅仅是预购房屋的户型图、整个物业的效果图，最后的实物具体如何还很难说。

2、有烂尾风险：若开发商在建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿甚至烂尾，购房者就会蒙受巨大的损失。

现房一、定义：指具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与购房者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

很多人对现房的判断存在误解，认为盖好的房子就是现房。

事实上，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证(现在只有部分房子拥有土地证)才是现房。

房地产权证(俗称“大产证”)前，均为期房;已经领取“大产证”的商品房才属现房。

自住买期房还是现房好

自住买期房还是现房好引言：在购买房产时，许多人面临着一个重要的选择：是购买期房还是现房？期房是指在未完工前购买的房产，而现房则是指已经完工并能够随时入住的房产。

在做出最终决定之前，有必要考虑一系列因素，包括财务因素、时间因素和个人需求。

本文将探讨自住购买期房和现房的优劣，并提供一些决策上的建议。

经济因素：一般来说，期房的价格较为便宜，因为购买者是在房屋尚未完工时购买的。

购买期房可以享受到开发商提供的折扣和优惠政策，这可能会为购房者节省一定的资金。

此外，购房者还可以选择分期付款方式，减轻购房压力。

相比之下，现房的价格通常较高，因为开发商已经投入了较多的成本，所以不太可能提供太多折扣和优惠。

然而，现房的房屋质量可以更早得到验证，从而减少后期维护和修缮的成本。

时间因素：购买期房需要等待一段时间，直到房屋竣工并具备入住的条件。

在这期间，购房者需要暂时找到其他住址或选择租房，这可能会给个人和家庭带来一定的不便。

而购买现房则可以避免这个问题，因为购房者可以直接入住，无需等待。

特别是对于急需住房的购房者而言，购买现房可能更为合适。

个人需求和定制：期房的一个优势是购房者可以在房屋尚未完工时进行装修和定制，以满足个人的需求和品味。

购房者可以根据自己的喜好选择装修材料、家具和布局，使房屋更符合自己的生活习惯和理念。

相反，购买现房则意味着购房者需要接受开发商已经完成的装修和布局，可能无法满足个人的定制需求。

然而，对于那些没有特别审美要求的购房者来说，现房可能更加方便，因为他们无需花费额外的时间和精力来进行装修。

投资回报：除了自住的考虑，购房者还可能将房屋作为一个投资来考虑。

在这种情况下，购买期房可能是一个更好的选择。

由于期房价格相对较低，购房者可以以较低的成本获得更大的回报空间。

一旦房屋竣工并且周边的基础设施完善，房屋价值可能会大幅增长。

相比之下，现房的价格已经相对较高，其价值的增长空间可能较有限。

决策建议：在自住购房的决策上，购买期房和现房各有利弊。

买现房和准现房的好处有哪些

买现房和准现房的好处有哪些
前不久，深圳挂牌了⼀宗地块，其销售⽅式被确定为现售。

这就意味着该项⽬必须开发完毕才可以对外销售。

现房销售的确考验了开发商的资⾦实⼒，但从购房者的⾓度来说，现房销售的好处还真不少，⼀起来看看吧。

现房的特点就是看得见摸得着，眼见为实让购房者能够看到房⼦的户型、采光、楼间距的具体情况，具体来说，包含以下⼏点
1、现房能直观地看到楼盘的品质
这是现房最⼤的优点，也是期房最⼤的缺点。

作为购房者，能直接进⼊实体楼中查看房源。

置业顾问的推销我们能⼀⼀检验。

举⼏个例⼦，我们可以在早晨或者傍晚来检查采光效果，可以在⾬天检查房屋顶层防⽔效果等。

2、基本不存在购房风险
签合同交完⾸付，贷款下来交完余款后就可以收房了。

买现房就是这么简单!我们不必担⼼开发商因为资⾦问题⽽买到烂尾楼。

3、现房配套⽐期房更完善
现房配套更为成熟，开发商改卖现房后，要承担较⼤的资⾦压⼒。

为了尽快完成销售，开发商会尽快完成商业、交通、教育等资源的⼊驻。

如果这些都没有，谁还会去买房呢?
4、节省资⾦
购买期房，交完⾸付和贷款后，⼀般⼈都要等待⼀段时间，可能是⼏个⽉，也可能是⼀两年。

在这期间，购房者急需要承当租房费⽤，还得还银⾏房贷，双重压⼒还是挺⼤的。

购买现房就不⼀样了，如果你及时⼊住，就没有租房成本了，如果你不愿意⼊住，收房装修后租出去也能抵扣银⾏房贷。

买房十大顺口溜

是买房十大顺口溜：
1. 能按揭不全款：充分利用财务杠杆，减轻现金流压力。

2. 能买住宅不买公寓：住宅更适合长期居住，公寓则更适合投资或过渡性居住。

3. 能买市区不买郊区：市区的交通、教育、医疗等配套设施更完善，生活更便利。

4. 能买现房不买期房：现房风险小，可以立即入住，而期房则存在延期交房等风险。

5. 能买多层不买高层：多层公摊面积小，得房率高，而高层则可能存在电梯故障等问题。

6. 能买三居不买两居：随着家庭人口增加，三居室更能满足居住需求。

7. 能买东户不买西户：东户采光更好，通风更佳，西户则可能存在西晒等问题。

8. 能买大社区不买小社区：大社区的物业服务和配套设施更完善，生活更便利。

9. 能买早不买晚：随着房价上涨，越早买房越划算。

10. 能买大产权不买小产权：大产权房具有完整的产权证书和土地使用权，而小产权房则存在产权纠纷等风险。

为什么说能买现房别要期房？现房有什么好的呢？

为什么说能买现房别要期房？现房有什么好的呢？导读:本文介绍在房屋买房，选新房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

期房和现房是新房中两种比较常见的房屋，但还是有很多人不明白期房和现房的区别，不知道它们之间的差距，也就不能很好地作出选择，现在期房越来越受市民的喜爱，是越来越多人的选择，但也有说买现房别要期房，那么现房有什么好的呢？1、现房可见现房与期房本质的区别就是现房是可以看到实物的，现房眼见为实，看得见，摸得着，随时可以去房子看看，观察周围的环境，房子的质量，小区的环境，观察配套是否齐全，有孩子的家长可以考察周边的学校，这些问题考察好了，再看好户型就可以购买了，不会出现购买期房的不确定性，包括房屋质量不达标、未能按照建筑规划进行建设、面积不符、未能按时交房等。

2、延期交房风险现房交房的时间虽然在合同中有约定，但实际上还是以开发商说了算的，现在许多开发商尤其是一些高负债率企业，往往动辄停工、跑路。

但是买现房不会出现这样的情况，现房的户型、面积、质量等等都是实实在在的，交钱交钥匙，随时都可以装修入住，不用担心推迟交房，拿不到房产证的问题。

3、直接入住现房本身就是已经有居住过的房屋了，交接之后就可以直接入住，但是新房从购买期房到交付使用，消费者往往要等待一年甚至几年的时间，个中变数和消耗的时间成本往往给购房者带来压力。

4、成熟的生活配套生活配套对于小区也是非常重要的，现在购房者除了关注楼盘的产品品质之外，项目自身配套以及周边配套也格外受关注，包括小区的建设、装修、景观配套等等，现房一般幼儿园、超市等配套基本到位，周边商场和公园绿地也比较成熟，居住起来生活更加方便。

5、减少交易纠纷如果购买的是期房，由于期房存在很多不确定的因素，就容易出现的房屋买卖纠纷也有很多种，房屋质量、面积不符、未能及时办理相关权证等问题，都有可能出现，而现房吸引购房者的便是把这一切风险降到。

6、房产证办理方便现房办理房产证即买即办理，不用担心开发商手续不全，土地、产权有什么问题，房产证拿手上安心。

买房是期房好还是现房好？买现房有哪些优势？

买房是期房好还是现房好？买现房有哪些优势？导读:本文介绍在房屋买房，购房能力的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

目前购房者在买房子的时候，大部分都是会选择购买期房的，期房的价格还是比较便宜的。

现房相对来说，价格比较贵，但是现房的优势也是比较多的，买现房对于购房者来说，会更安全一些。

毕竟购买新房的时候，大家对于这个问题也要想清楚。

那么，买房是期房好还是现房好？买现房有哪些优势？买房是期房好还是现房好购买期房的优点显而易见。

总价低，而且销售价格会根据不同情况有着不同程度的优惠。

期房房源较多，留给购房者的选择空间比较大，有利于选择到满意的户型和楼层。

而且，开发商的建造水平都是逐步在提升，一般情况下，新设计的房型要比现房房型更加合理。

买现房的优点是看得见摸得着，园区、景观、交通和小区本身都是真实存在的，选购起来比较直观，如果看中哪套房源，可以马上办理相关手续，一手交钱一手交房，避免不必要的纠纷以及长期的担心，早日一圆有房梦。

购房者一般是买了之后一年之内入住的房子，这样的房子目前市场上也有很多，虽然和期房相比，准现房价格略高，但是我认为它是三种产品中性价比相对较高的一种。

买现房有哪些优势1、有真实可见的产品房子真实可见，就在眼前，随时都可以进入房子去看一看，目测一下房间的空间，看到周围的环境，甚至可以看到园林绿化，可以将工程质量及房子现状细细考察一番，选中了户型买下即可，不少购房者都表示购买现房让自己更有安全感。

2、不用担心推迟交房目前，房地产开发规模较大，就某一项具体房地产开发项目而言，你很难预料一两年以后的情况。

特别是有些高负债率的企业，甚至会出现开发商“跑路”的情况，很多现实中存在的问题都会给你购买的“期房”带来不稳定的因素。

3、交房快，入住便利在市场前景不明朗的情况下，让买房者等待一年甚至两年后才能交付的房子，到时候的市场究竟是什么样子，大家心里都不清楚，所以很多市民选择购买现房或准现房，这样可以早日入住。

多层小高层期房现房优缺点分析

多层小高层，期房现房优缺点售楼现场，因客户的需求不同，选择对象也有所不同，比如有的喜欢多层，有的则喜欢高层；有的喜欢现房，有的则喜欢期房，哪么，面对不同客户如何科学合理的予以回答呢？一、多层与小高层比较，多层具有的优势：1、公摊面积小，得房率高，一般在85-90%左右，且套内面积的利用率高，真正体现出了物有所值。

而小高层由于设有电梯间、电梯厅和机房，因此其公摊面积相对较大。

2、容积率低，单位面积内的人口密度小，人均绿地面积大，相对安静，适宜居住。

而小高层在开发时主要强调的是容积率要高，因为小高层的建筑成本比多层高近一倍，所以小高层单位面积内的人口密度相对较大，人均绿地面积小。

3、由于多层的容积率低，因此其升值潜力较小高层要大。

4、多层砖混造价600—800元/M2左右，价格较为便宜。

而小高层属钢混结构，造价在1000元/M2左右，因而售价较高，而且楼层越高，价格越贵。

5、上下楼较为安全、方便，不受电梯停电或检修等问题的制约。

小高层虽有电梯，但是在上下班期间常常要等电梯，尤其是在碰到突发事件时，如火灾等，不易疏散。

6、物业管理费用比小高层低，可免收小高层的电梯运行、维护、保养及楼内供水的二次加压等相关费用。

7、多层户型设计合理，一般都是座北朝南，对流通风、采光效果相对理想。

而小高层在通风方面几乎无法做到，采光也仅有南面户型较为理想。

8、小高层其他的缺点：①电梯在运行时有噪声，影响休息。

②部分人员有晕梯、或惧梯的感觉。

③抢救病人、搬运家具或货物不方便。

④电梯停电或出现状况时，会对人身安全造成伤害⑤高处不胜寒的道理，小高层没有最佳楼层，只是住的越高越好，但住的越高，其一是价位会很高，其二，相对的独立感增强了，会有一种远离尘世的感觉，长时间下去会使人感到孤独，况且有的人也有惧高症。

二、小高层与多层比，小高层具有的优势：1、小高层属钢混结构，因而使用寿命长，一般在80-100年，（住宅用在使用年限为100年）。

现房销售

现房销售现房销售，指的是开发商或房地产公司在楼盘竣工后，直接对外销售的房产。

与之相对的是期房销售，即在楼盘尚未竣工时，开发商或房地产公司先行推售的房产。

现房销售在房地产市场中占据着重要的位置，吸引了众多购房者的关注和参与。

首先，现房销售的优势在于购房者能够真实地看到房屋的实际情况。

相比起期房销售，现房销售能够直接展示房屋的装修、户型、朝向等方面的详细信息，让购房者对房屋有一个直观的了解。

购房者可以实地考察房屋的质量和周边环境，更好地判断是否符合自己的需求。

这对购房者来说十分重要，可以避免因购买后出现差错而带来的烦恼和纠纷。

其次，现房销售节省了购房者等待的时间。

期房销售需要购房者提前下定并等待房屋的竣工，这个过程可能会持续数月甚至更长时间。

而现房销售直接提供可入住的房屋，购房者可以立即入住，避免了长时间的等待和不确定性。

这对一些急需住房或者对入住时间有要求的购房者非常有吸引力。

与此同时，现房销售的价格也相对更加稳定。

期房销售可能会受到市场波动的影响，价格波动较大。

而现房销售的价格相对更加稳定，购房者可以更好地进行资金安排和规划。

购房者可以根据自己的实际情况，选取适合自己的付款方式，并减轻市场波动对财务的影响。

另外，现房销售还有一个重要的特点是“见房买房”，即购房者可以实地考察房屋后再做决策。

这一点让购房者能够更加理性地购买房产，减少了盲目决策的风险。

购房者可以通过查看实际房屋，判断房屋周边设施、交通便利性等，从而做出更为明智的购房选择。

当然，现房销售也存在着一些不足之处。

首先，现房销售的价格普遍要高于期房销售。

这是因为现房销售的房屋已经进入盈利阶段，开发商或房地产公司需要将投资回收，并获取合理的利润。

其次，现房销售的选择相对较少。

由于现房销售是房地产项目竣工后的销售，购房者的选择空间相对较小。

一些热门楼盘或者热销户型在现房销售阶段可能已经售罄，购房者可能需要调整预期或者选择其他项目。

总之，现房销售在房地产市场中扮演着重要的角色。

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现房是什么意思购买现房的优势
现在人们购房都要选择现房，而现房的优势在于可以实实在在看到要买的房子，买下后可以直接装修入住。

但是由于房子会出现持续涨价，有些会人因为价钱原因去冒险选择期房，而不是现房。

现在人们购房都要选择现房，而现房的优势在于可以实实在在看到要买的房子，买下后可以直接装修入住。

但是由于房子会出现持续涨价，有些会人因为价钱原因去冒险选择期房，而不是现房。

那么，接下来小编为大家介绍现房是什么意思及购买现房的优势。

现房是什么意思
现房主要是指购买之后可以马上装修入住的商品房，开发商已经办好所售房屋的大产证的商品房，和购房者签订商品房合同之后，可以立即办理入住并取得产权证。

只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

购买现房的优势
1、有真实可见的产品
1。

买房如何选择？到底该选期房还是选现房？

买房如何选择？到底该选期房还是选现房？导读:本文介绍在房屋买房，选新房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

买房到底该选期房还是选现房？这是很多购房者在买房时难免会出现的疑问。

那么，期房和现房有什么区别呢？今天小编就带大家全面了解一下有关于期房和现房的具体内容！一、什么是期房？期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这期间的商品房都统称为期房，消费者在这个阶段购买商品房应签订预售合同。

二、什么是现房？现房是指消费者在购买时具备即买即入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

三、现房和期房的区别有哪些？1、风险大小不同期房是尚未竣工就出售的，存在一定的风险，一些前期承诺的规划可能会改变，如果开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼；而现房工程已经竣工验收合格，风险会比期房来说低很多。

2、实地考察情况不同现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的，购房者可以亲身检查，比如可以通过早上和晚上来观察采光，也可以通过雨天来检查房屋是否漏水。

而期房尚未完工，购房者只能通过沙盘、样板间或是置业顾问的讲解来得知房子的具体情况。

3、优惠力度不同一般情况下期房的房价比现房的价格要高一些，因为期房一般是在开发之初卖出去的，是开发商为了募集资金的一个渠道。

房地产开发商这时候都会给一个非常优惠的价格来吸引购房者。

而现房的房屋价格基本稳定，所以期房的优惠力度比现房大。

4、入住时间不同期房和现房的入住时间是依次递进的关系。

现房可以即买即住；而期房可能需要等到1-2年的时间才能入住。

四、选择购买期房好还是现房好？关于这个问题，小编认为要根据每个购房者的需求来选择。

首先期房在价格上占优势，会比现房的价格便宜一些，但是缺乏保障，如果不着急住的话，可以选择好一点的开发商开发的期房，因为好的开发商开发的期房项目的安全系数高，房屋格局、配套设施、周围环境肯定与现房有差别。