购买现房和期房注意事项

购买现房和期房注意事项

购买现房和期房注意事项默认分类2019-11-21 19:47:10 阅读428 评论0 字号：

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★选题：购买期房注意事项？

画面：（找老镜头，或者调出老胶片效果）

1953 年，香港住房严重不足，需求庞大。时年30 岁的霍英东成立立信置业有限公司，一改当时的现楼销售政策，提出“预售楼花”，并提倡分期付款。随后其他地产商纷纷效尤，成为香港房地产市场的一大经营特色。从1955年到1965年10年间，香港地产业蓬勃发展。炒楼花也因此被老外戏称为“中国人的第五大

发明”，并波及到东南亚地区，之后传入中国内地。

主持人室内同期音：房屋预售更通俗的说法叫做卖期房、卖楼花。就是消费者所购买的只是图纸上的房屋，能看到的往往只是一片光秃秃的土地。随着房地产市场日渐火爆、房价急速攀升，许多人对购买期房的兴趣逐渐浓厚起来。我们今天的购房攻略就是向大家讲述购买期房的有关内容，首先让我们了解一下购买期

房的利弊？

（字幕：加配音）

优点——

1 ：价格都能给予较大的优惠，一般为10%左右，或者更多。房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要

一至两年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，对销售期房持极大的欢迎态度。

2 ：先期订购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，开发商所能提供的所

有房屋都有，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地。

缺点——

1 ：根据图纸买房，看不到实物。看到的仅仅是欲购房屋的户型图、整个物业的效果图，而非实物。

2 ：有关面积、户型、装修标准难以判断

3 ：交工时间无保障。若开发商在物业建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么购房者

就会蒙受巨大的损失。

4 ：市场行情与价格涨跌难以预测。

5 ：购买期房时看到的仅仅是效果图而已，与最终交付的房屋会有所差距的。

主持人室内同期音：正因为有利有弊，所以面对期房的诱惑，购房者选择买与不买关键在于如何有效地规避风险，取得更大收益。那么购买期房需要注意哪些事项？首先让我们听听房产交易中心隋典颜先生是

怎么说的？

主持人室内同期音：做本期节目过程中我们发现购买期房存在的问题主要有：质量不合格、虚假广告宣传、擅自改变规划、一房多卖、重复抵押、延期交房、面积误差、定金陷阱、合同无效等等。为此，我们专门

采访了赵忠勇律师，下面让我们一起听听律师提醒一一购买期房需要注意哪些问题？

1 、要亲自到项目工地现场考察考察，看看开发商对工地的管理是否有序，楼间距是否和开发商承诺的一致。

2 、要会看地理位置。现在的楼盘在做广告时大多数项目都会画个位置示意图，似乎每个项目都地理位置优

越，建议您最好到实地去看看，这样才能知道楼盘的具体情况。3 、要看清价格。购房人应该弄明白是均价还是起价，如果是起价，就是楼盘房屋的最低价格，而实际价格，会因楼层、朝向、户型的不同而有所差别。4 、要会分辨外立面图。您得将项目的外立面图看清楚，要弄清楚是实景图还是效果图，千万别把效果图当成了实景图。 5 、别被户型图、模型、样板间所迷惑。购房者千万要注意有的户型图比例不当，感觉上会比实测的空旷得多。而模型、样板间通常都经过了开发商的精心包装，不要被其迷惑。 6 、对开发商

的信誉、实力最好要了解清楚。要选择那些信誉好，实力强的开发商，这些房地产开发公司考虑到自己的信誉，一般都能做到按期按质交房。7 、别被“优惠”迷惑了眼。目前的楼盘在做广告时，大多数都会推出一些优惠促销活动，购房者别被这些“优惠”所迷惑。8、要仔细看按揭，算算是否合算。购房人应根据自己的经济状况选择适合自己的付款方式，很多项目都会标明按揭银行、多少年、几成，您应该向专家咨询一下贷款政策和相关知识，仔细算算，哪种还款方式更合算。9 、别忘了广告中还有绿化、物业、保安、热水等许多承诺。现房还可以亲自查看，期房则别信广告之辞，在签合同时，千万别忘了这

些内容。10 、要关注是否有足够的车位

主持人室内同期音：期房“只能远观，不可近瞧”，这种时间上的差异往往为日后的纠纷留下隐患，为避免

损失，购房人还应注意哪些法律问题呢？

1 、定金问题。2、不可抗力问题。3、面积问题。4、产权证问题。5、合同中应有物业管理的服务条款及相关收费。6、合同应有详细的付款方式。7、合同中必须有具体交房日期及开发商若延期交房应有的罚则。开发商会因资金、材料、施工、天气等影响交房日期，购房者因房屋拖延交付入住而导致利益受损，购房者有权要求开发商给予一定的经济赔偿。签订规范、有效的房屋购销合同是很重要的，所以合同要尽量详尽，面面俱到，因此，除了签订购销合同之外，购房者还要与开发商签订补充协议，以便保护自己的合

法权益。

主持人室内同期音：购买房产投资金额较大，涉及的法律关系复杂，尤其对于购买期房的投资者更是如此。所以，在签订期房购买合同时，对一些基本的问题必须先搞清楚。接下来请教律师的问题是：如何签订规

范有效的期房购买合同？

一、合同应标明所购商品房的应用面积。签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等应有明确界定，以免日后麻烦。二、合同里要有建筑及装修质量标准细则。如墙面材料、颜色、窗格材料、地面的辅设用料、卫浴设备、电线的铺设等。因为有些开发商为了吸引消费者购房，会有很多口头承诺，只有这些口头承诺以文字的形式在合同中出现，才具有法律效用，否则没在合同里出现的承诺，在消费者接收入住时发现没有兑现也会因无凭据而不能再加追究。三、合同应有对附属配套设施建设的有效制约。现在，一般房产开发商都会对住宅区配套设施建设有种种承诺，如花园绿地、学校、超市、泳池、球场等，这些都应在合同中体现出来，以免今后房产商的许诺兑现起来遥遥无期。四、合同中应有物业管理的服务条款及相关收费。有些房产商故意不在合同中体现物业管理这一项，往往等购房者入住后，才发现物业管理的不完善及收费的不合理，但是面对已经入住的既成事实，许多购房者也只好交纳高额的管理费。为了避免这一情况的发生，最好在入住之前的购房合同中应有所约定。五、合同应有详细的付款方式。一般房产商都会要求购房者先预付部分预付款，其余款项将分期支付或等交房时一次付清，从预付款交付之日起购房者都有权知其所购房屋的建设进程，以督促房产商按期交房，因此，购房者可在合同中以分期付款及退款的方式来约束、督促房产商。六、合同中必须有具体交房日期及房产商若延期交房应有的罚则。房产商会

因资金、材料、施工、天气等影响交房日期，购房者因房屋拖延交付入住而导致利益受损，购房者有权要求房产商予以经济赔偿。签订规范、有效的房屋购销合同是很重要的，所以合同要尽量详尽，面面俱到，因此，除了签定购销合同之外，购房者还要与

房产商签订补充协议，以便更好地保护自己的合法权益。

主持人室内同期音：目前的商品房买卖中，期房买卖还处于主导地位，虽然期房的销售对活跃市场、改善居民住房条件有着重要的促进作用，期房买卖比现房交易还具有相当大的价格优势，但购房者为此承担着