购买现房和期房注意事项
期房和现房的区别,买房注意事项
期房和现房的区别，买房注意事项期房是指还没有完成建设、还不能投入使用的房屋，是一种属于预售期间的商品房。
这种房屋有利于开发商收回资金，在购买的时候优惠也很大。
而现房是开发商已经办好所售房屋的产权证，消费者在购买时就能用于居住的商品房。
目前市场上以期房为主，现房的房源相对较少，小编就两者的区别来分析一下造成这种现象的原因。
一、期房与现房大比较1、入住时间的区别现房在购买防区后即可入住期房在买房后要等一段时间，房屋建好并适合居住了才能入住2、签订合同的区别现房签署商品房买卖合同期房签署商品房预售合同3、两者优势区别现房的户型设计、小区环境在购买前可以看见，入住快不误事，新房尾盘有优惠期房的价格优惠，选择的余地广，可以实地考察房屋的建设，工程可以随时监督并提出意见4、风险区别现房如果是二手房，楼体较老，小区规划落后，车位不足。
期房的宣传材料与实际结果不符，配套建设不完善，项目停工烂尾，一房多售。
房屋的质量也是参差不齐，还有可能拿不到产权证。
二、注意事项1、买现房的注意事项买现房要注意两方面：1）外部条件：房屋的地理位置、周边环境、交通以及小区配套设施等是否满足自身的需求2）内部条件：房屋的内部布局、装修、采光等符合要求2、买期房的注意事项1）购买此类房屋之前要查看“五证两书”，一般房产商需要向你展示这些证书。
2）认真审核开发商的宣传内容，尤其细微的免责声明。
注意审查合同内容，也要关注细节。
3）请专业的房屋检测(监理)机构来进行检测、验收，以便根据具体情况要求维修、退房、及时索赔。
4）收房时，查看房屋而积测绘技术报告书(也叫“房屋面积测绘表”)，仔细核对相关数据并根据有关法规规定对可列入公摊的面积进行计算.5) 要求开发商提供拟签署的合同文本以及相关补充协议，直接切入购房合同主体，审查合同并提出意见。
如果预售协议非签不可，则警惕退还定金相关条款，同时以见证人、录音等方式留存证据。
6) 除了严格审查开发商情况外，也要时时关注你新房的施工进展情况。
全款买期房注意事项
全款买期房注意事项购买期房是很多人的选择，因为相比于现房，期房的价格通常会相对较低，并且有着较高的升值潜力。
然而，在全款购买期房之前，我们需要注意以下几个方面。
首先，了解开发商的信誉和实力。
购买期房需要选择一个有实力和信誉的开发商，以确保房屋的质量和物业的管理服务。
可以通过调查开发商的历史项目情况、咨询其他购房者的评价等方式来了解开发商的情况。
其次，查看期房所在地的规划和配套设施。
期房所在的区域需要有良好的规划和基础设施建设，包括交通、教育、医疗、商业等配套设施。
这些将直接影响到未来生活的便利性和房产的升值潜力。
同时还要了解周边环境是否适合居住，例如噪音、污染等情况。
第三，了解项目的详细信息。
购房者需要仔细了解期房项目的户型、面积、价格等信息，并与实际需求相符合。
同时需要询问开发商有关物业费、装修规定、交付时间等问题，以便做出正确的决策。
第四，留意合同条款。
购买期房需要签订购房合同，合同条款要明确规定出售方和购买方的权益和义务。
购买者要仔细阅读合同内容，尤其是关于交房时间、交付标准、付款方式、违约责任等条款，并确保自己的利益不会受到侵害。
第五，核实购房资金的来源。
全款购买期房需要购房者有足够的资金。
购房者需要核实自己的购房资金是否充足，避免因为经济压力而影响正常生活。
同时，购房者还需要留意与购房相关的税费和手续费等，以确保自己能够承担起这些额外的费用。
第六，注意购房合法性。
购买期房需要尽量选择有资质的中介公司进行合作，并确保购房过程中的合法性。
购房者需要了解相关的法律法规和政策，确保购房行为的合法性，避免因为违法而导致的风险和损失。
最后，购房者要做好心理准备。
全款购买期房需要购房者支付大量的资金，并且期房的交付时间通常比较长。
购房者需要做好心理准备，面对支付房款的压力和等待交付房产的时间。
同时还需要有充分的耐心和信心，相信期房将会有更好的升值潜力和未来发展。
总之，全款购买期房需要购房者谨慎选择，确保购房的合法性和合约的安全。
了解期房和现房的区别
了解期房和现房的区别经济的快速发展，人们生活水平的不断提高，对于物质生活的较求也相对越来越高，成都作为经济快速发展的国际化大都市，在成都买房的人也越来越多，但是对于大多数的新手购房者来说往往容易陷入很多误区。
一、现房与期房的区别有哪些现在买房子的各种误区数不胜数，买房子的时候不管是多么的小心，还是很有可能会被骗，网上呢也是推出了各种各样的买房宝典，购房指南，根据过来人的经验肯定是有一定的指导意义也有一定的购房方向。
但并不能完全照搬。
每个人购房遇到的情况都不一样，只要掌握了必要的房产概念，在买房的过程中，无论对方如何说法，自己心里都一清二楚。
新手买房一、现房和期房：现房就是已经建好的房子，而且已经领到房产证，可以直接过户入住。
期房就是还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子，需要一段时间才能够领证入住。
现房优势：1、工程已经竣工验收合格，投资风险降低。
2、买家可以直接看到实景，实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。
3、房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。
4、家庭计划便于安排，付完房款即可入住。
劣势：1、价格较高，难以优惠。
2、对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小。
期房优势：1、价格优势。
期房在开发之初卖出去，是开发商为了募集资金的一个渠道。
因此房产开发商都在价格上有较大的优惠。
2、选择范围较广。
3、性价比较好的期房存在较大升值潜力。
劣势：1.未确定因素较多，投资风险较大，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。
2.由于与开发商的信息及专业知识的不对等，仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况，存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。
二、公摊：所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
现房购房合同注意事项
现房购房合同注意事项购买现房是许多购房者的选择，因为现房可以直观地看到房屋的实际状况，减少了一些不确定因素。
但在签订现房购房合同时，购房者需要注意以下几个方面的问题：1. 核实开发商资质在签订购房合同前，购房者应核实开发商的资质，包括开发商的企业法人营业执照、房地产开发企业资质证书、土地使用权证书等。
这些文件可以证明开发商是否有合法的开发和销售资格。
2. 明确合同条款购房合同中的条款应当明确，包括房屋的基本情况、价款、付款方式、交付时间、违约责任等。
购房者应仔细阅读合同条款，对不明确、不合理的条款提出修改或补充意见。
此外，购房者还可以根据自己的需求，在合同中增加一些特殊条款，如装修标准、家具家电赠送等。
3. 面积确认购房合同中应明确房屋的面积，包括建筑面积、套内面积等。
购房者应核实房屋面积是否与开发商宣传的一致，必要时可委托专业测量机构进行测量。
面积差异的处理方式应在合同中明确，一般按照《商品房销售管理办法》的规定执行。
4. 交付标准和时间购房合同中应明确房屋的交付标准和时间。
购房者应关注房屋的交付标准是否符合国家和地方的规定，如质量、环保等。
同时，要关注开发商是否按照约定的时间交付房屋，如有延期交付的情况，应明确违约责任和延期交付的处理方式。
5. 产权办理购房合同中应明确产权办理的相关事项，包括产权证的办理期限、办理费用等。
购房者应关注开发商是否按时办理产权证，以及办理产权证的费用是否合理。
6. 物业管理购房合同中应明确物业管理的有关事项，包括物业公司名称、物业管理费、服务内容等。
购房者应关注物业管理的费用是否合理，以及物业公司的服务质量。
7. 合同的签订和保管购房合同签订后，购房者应保管好合同副本，并注意查看合同中的各项条款是否与开发商宣传的一致。
如有不一致之处，应及时与开发商沟通，要求修改或补充合同。
总之，在签订现房购房合同时，购房者应仔细阅读合同条款，核实开发商资质，关注房屋面积、交付标准、产权办理等事项，确保自己的合法权益。
购买期房有三大风险需防范
购买期房有三大风险需防范人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。
开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
目前市场上销售的普遍是期房，许多购房者在预售阶段和开人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。
开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
目前市场上销售的普遍是期房，许多购房者在预售阶段和开发商签订购房合同，待楼盘竣工后交付入住。
而现房则是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
期房和现房相比，具有一定的风险，因为是在房屋建成交付前签订协议，因此不确定因素很多，难免会出现许多纠纷或麻烦。
需要购房者谨慎选择，并且在签合同时也要格外留心。
购买期房与现房相比，存在以下几方面风险：一是楼盘烂尾，也就是工程进行到一定程度因某种原因停建了;二是房屋竣工后，房屋设施、质量、配套与约定不一致。
如一次性交齐房款，那么买方承担的风险很大，分期付款或公积金、按揭贷款，承担的资金风险就会小一点。
为了规避风险，最好的办法就是找信誉好、资金雄厚的开发公司买房子。
三、逾期交房，没有按照约定的交房期限交房，竣工日期拖延。
开发商逾期交房是期房购买者最常遇到的问题之一。
开发商不能按期交房大都因为资金不足，致使工程拖延。
为了避免此类问题的发生，购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细，譬如其资金实力，其正在经营的项目在市场上的反映以及其大体的经营状况等。
在签订合同时一定要将交房的具体日期约定清楚，以及不能按时交房时开发商所应该承担的违约责任，这样才能做到有备无患。
具体的考察方法是：看对方有没有国有土地使用证、建设规划许可证、商品房销售许可证、建设工程开工许可证等相关证件;看自己所购的房子与销售许可证上的项目是否一致，如不一致则要查清后再决定;看代理商与开发商有无委托销售协议。
购买期房流程及注意事项
购买期房流程及注意事项购买期房是很多人实现居住梦想的一种方式，本文将介绍购买期房的流程及注意事项。
首先，要购买期房，需要选择一家可靠的房地产开发商。
可以通过咨询朋友、家人或专业人士的建议来选择合适的开发商。
还可以通过网络查找开发商的资质、口碑等信息，确保选择到有良好信誉的开发商。
第二步是了解项目信息。
购买期房前，要详细了解项目的规划、户型、装修标准、配套设施等信息。
可以通过查看开发商提供的宣传资料、实地考察或咨询开发商工作人员来获取这些信息。
第三步是签订购房合同。
购房合同是购买期房的重要保障文件，包括房屋交付时间、交付标准、价格、付款方式、违约责任等内容。
在签订合同时，应仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。
第四步是支付首付款。
购买期房时，一般需要支付一定比例的首付款，比如房款的30%~50%。
首付款的支付方式可以是一次性支付或分期支付，根据自己的经济能力进行选择。
第五步是办理按揭贷款。
如果需要申请按揭贷款购买期房，可以选择与银行合作的房地产中介或找具备相关资质的金融机构办理贷款申请。
在办理贷款时，需要提供个人财产证明材料、购房合同等文件，按照银行要求提交相关材料。
第六步是交付房屋。
在购买的期房按照开发商的规定时间交付后，进行验房。
验房时可以请专业人士帮助检查房屋的结构、设备、装修等情况，确保房屋质量符合要求。
最后一步是办理房产证手续。
购买期房后，要及时办理房产证手续。
通常情况下，开发商会在交付房屋时协助办理。
购买者需要提交相关材料，如购房合同、购房发票、身份证等，按照相关规定办理房产证。
在购买期房时，还需要注意以下几点事项：一是认真查看开发商的信用记录和开发项目的前期工作情况，确保开发商的信誉和项目的前期准备良好；二是购房者要充分了解购房合同的条款，确保自身的权益得到保护；三是购房者要积极与开发商、相关中介机构、贷款银行等进行沟通和联系，及时了解购房进程和变化情况；四是购房者要选择有经验的专业人士进行验房，确保房屋质量；五是购房者要密切关注政府政策、法律法规的变化，及时了解购房相关的最新政策。
买期房一定要注意哪些事项
买期房一定要注意哪些事项一、买期房一定要注意哪些事项“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。
二、使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。
这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。
三、查验有关证明文件买期房须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
四、买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
五、买期房要约定资讯条件和时限所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。
六、签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
八、注意合同文本中补充协议的内容购房者应谨防有些开发商将榜样合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
九、注意约定违约责任违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。
二、购买期房要注意哪些事项一、购买期房要注意哪些事项？1、房屋质量风险。
在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。
由于消费者在与开发商签订购房协议时，自己所购买的房屋还没有成型，不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后，对一些隐蔽工程质量问题也难以发现),因此，消费者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。
2、合同应标明所购商品房的应用面积。
签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间走廊、楼梯等应有明确界定，以免日后麻烦。
买期房注意事项有哪些？期房怎么样
买期房注意事项有哪些？期房怎么样导读:本文介绍在房屋买房，选新房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
期房指的就是买房的时候房屋还未建成，需要等到一段时间之后再接房的一种房屋，现在大多数的房屋在销售的时候都是采用期房销售的方式，现房已经很少出现在房屋交易中了，不过有的朋友总觉得看不了房屋购买期房不太放心，那么买期房的注意事项有哪些呢，期房怎么样呢？一、买期房注意事项有哪些1、开发商逾期交房是期房购买者常遇到的问题之一。
开发商不能按期交房大都因为资金不足，致使工程拖延。
为了避免此类问题的发生，购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细，譬如其资金实力，其正在经营的项目在市场上的反映以及其大体的经营状况等。
2、交房时发现房屋面积和格局与原规划不符，购房者对此类问题的发生只能在合同中约定，以减少自己的损失。
法律对此所作的具体规定主要为，在订立合同时，可以参照高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第14条规定的内容进行约定。
3、房屋的质量问题也是极易出现的，购房者如果做好前期的准备工作，损失也是可以避免的。
在选择楼盘时，就应打听一下开发商以前做过哪些项目，项目的口碑如何等，做到防患于未然。
4、房地产开发商为了促销，不论是预售还是销售都需要利用各种媒体做大量的广告宣传，其中不乏一些虚假广告，而购房者往往会被这种令人眼花缭乱的广告所迷惑，从而签订房屋买卖合同，交付房款或定金，等见到真正的楼房会大失所望。
二、期房怎么样1、很多开发商为了尽快募集资金进行今后的开发建设，就会降低价格，还会推出很多的优惠活动。
就会有很多的人去购买他们的房子，所以他们很乐意以期房的形式进行出售。
一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10％以上。
2、如果购买现房的话，那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本是已经被别人买了的，可以供购房者选择的非常少。
如果购买期房，则购房者可以在买主很少的时候就介入，占据购买先机，优先选择综合品质较好的房子。
买现房注意事项及流程
买现房注意事项及流程买房对于大多数人来说是一件非常重要的事情，它不仅关乎到人们的安居乐业，更关系到人们的经济利益。
在购买房屋的过程中，很多人都会选择购买现房，这是因为现房有很多的优势，例如可以立即入住、无需等待、可以直观地了解房屋的实际情况等等。
但是，购买现房也有很多需要注意的事项和流程，下面就让我们一起来了解一下吧。
一、购买现房的注意事项1.了解开发商在购买现房之前，需要了解开发商的信誉和口碑。
这可以通过查看开发商的历史项目、了解开发商的资质和业绩、查询开发商的评价等方式来进行。
只有了解了开发商的情况，才能够更好地把握房屋的质量和价格，避免被不良开发商欺骗。
2.了解房屋的质量在购买现房之前，需要仔细了解房屋的质量。
这可以通过实地考察、查看房屋的结构、材料、设备等方式来进行。
只有了解了房屋的质量，才能够更好地把握房屋的实际价值，避免因为房屋质量问题而遭受损失。
3.了解房屋的权属在购买现房之前，需要了解房屋的权属。
这可以通过查看房屋的产权证、土地证、建设用地规划许可证等方式来进行。
只有了解了房屋的权属，才能够更好地保障自己的合法权益，避免因为房屋权属问题而导致纠纷。
4.了解房屋的法律问题在购买现房之前，需要了解房屋的法律问题。
这可以通过查看房屋的合同、了解相关法律法规、咨询专业律师等方式来进行。
只有了解了房屋的法律问题，才能够更好地保障自己的合法权益，避免因为法律问题而导致纠纷。
二、购买现房的流程1.了解购房流程在购买现房之前，需要了解购房的流程。
一般来说，购房的流程包括以下几个步骤：了解房源信息、选定房源、签订预定协议、签订购房合同、支付首付款、办理贷款、办理产权过户等。
2.选择合适的房源在购买现房之前，需要选择合适的房源。
这需要根据自己的需求和经济情况来进行。
一般来说，选择合适的房源需要考虑房屋的地理位置、交通情况、周边环境、房屋的面积、朝向、户型等因素。
3.签订预定协议在选择了合适的房源之后，需要签订预定协议。
期房和现房的区别有哪些
一、期房和现房的区别有哪些期房是指还在建的、未完成建设的、不能交付使用的房子且开发商只有预售许可证，还没有拿到大产证。
大产证是指，房屋竣工合格验收后，开发商向不动产登记中心申请进行初始登记，不动产登记中心受理登记，对符合规定的申请，不动产登记中心向开发商颁发房地产权证。
开发商只有取得大产证，才能为购房者办理房屋产权证。
现房是指整体竣工并通过验收、可以交付使用的房屋，并且开发商拿到了大产证，购房者入住后，开发商可以为其办理房屋产权证。
两者的区别主要是：房屋属性不同，有大产证的是现房，没有大产证的是期房；购房合同不同，期房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》；入住时间不同，现房可以即买即住，期房可能要等几年才能入住；第四、风险指数不同，现房的风险指数低，而期房的风险指数较高。
二、期房注意事项有哪些由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责，所以，购此类期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议，有售房协议的才可以放心买。
当然，购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房，一次性付款折扣较多，这样可以享受房屋升值带来的利益。
买现房时，在现场检查质量主要看以下内容：各厅室过道的地面、墙面、顶棚、门窗、各类管线设施、卫生洁具、配套的厨具、预留的电源插座、电话插孔、天线插孔、水暖煤气的五金件是否有质量问题或设置不合理。
对于严重的问题，如裂缝、渗漏，要请售房单位给予解释，如不满意，请专业机构给予鉴定，问题严重，不可修复则可不买或退房。
三、期房的影响是什么中国商品房预售有别于其他国家和地区的特征是：商品房预售附着融资功能，即预售一般收取全部房价款，预售演变成开发企业的主要融资手段。
这种做法形成的特定历史背景是商品房建设融资渠道不畅。
预售融资带来了四方面的问题：削弱了宏观调控能力，不利于保护消费者利益，存在较大的风险隐患，不利于提高房地产开发企业的竞争力。
购买期房流程及注意事项
购买期房流程及注意事项
1、熟悉政策：根据政府的相关政策和措施，了解期房的销售、抵押
贷款等情况，避免因此而发生纠纷。
2、熟悉所在小区：首先通过宣传样板间熟悉楼盘小区周边设施，尤
其需要熟悉小区配套，是否有公共设施及生活配套，如配套学校，商场，
交通等。
3、准备购买资格：查看自身是否有购买资格，家庭状况，收入证明等，根据相关政策，合法符合要求的准备购买资格。
4、选择方案：根据自身的购买计划，筛选满足自身需求的房型，同
时要考虑购买价格、交接时间、装修状况等一系列因素，以决定最佳购买
方案。
5、签订合同：和开发商签订期房购买合同，要对合同全部条款非常
清楚，注意不要购买质量有问题的期房；合同中需写明购房协议，交接时间，以及查收房屋的资料。
6、首付款：按照合同要求，按时缴纳首付款，可以在缴纳首付款前，及时查看期房的尾款付款比例和交付时间，防止发生纠纷。
7、定期支付款项：按照合同要求，按时定期支付尾款，可以提早了
解期房交付情况，并准备提前进行实地查看，以确保购买的期房不存在质
量问题，遵守政府的各项规定。
买现房注意事项及流程
买现房注意事项及流程随着经济的发展，越来越多的人开始选择购买现房。
买现房相比于买期房有很多优点，如可以避免一些期房购买过程中的风险，更加灵活方便等。
但是，买现房也需要注意一些事项和流程。
本文将详细介绍买现房的注意事项及流程，帮助有需要的人进行更加科学的现房购买。
一、买现房的注意事项1、核验房产证在购买现房之前，务必要拜访当地的房产交易中心，从该中心获取房产证的复印件进行核实。
同时，还需要核实售房公司的资质，最好要避免一些小公司或者没有相关行业证照的公司的购买。
2、了解土地权属和用途在购买现房时，需要去土地部门了解土地权属和用途，以确保不会购买到法律禁止的土地。
此外还需要了解该土地的规划和开发进度，来看是否跟自己的预期一致。
3、了解房屋的质量和装修购买现房时，应该仔细查看房屋的质量和装修情况。
如有有破损、漏水、裂缝等情况，需要立即要求售房公司进行维修并签署维修协议，以免日后产生纠纷。
4、核实房产登记情况在购买现房时，一定要掌握该房产的登记情况，如产权人是否一致，是否抵押等等。
如发现问题，应该及时和售房公司沟通并解决。
5、熟悉周边环境和交通情况在购买现房时，还应该了解周边环境和交通情况，如是否有商业设施、学校、交通便利等等，以确保生活和工作的顺畅。
二、买现房的流程1、确定购房预算和目标地区首先需要根据自己的财务状况和个人的需求，确定购房预算和目标地区，并与售房公司沟通，确定房屋的位置、户型、建筑面积等基本信息。
2、签订认购意向书通过了解房屋信息、楼盘周边各种设施和规划等情况，针对个人需求订购楼盘。
此时双方一般会签订认购意向书，确认购买的房屋户型、楼层和价格等基本信息。
3、缴纳定金购房者在签订认购意向书后，需要缴纳一个定金作为订房金。
如果最终成交，此定金会算入首付款，如果不成交则将定金返还。
4、签订预售合同购房者与售房公司协商后，在详细确认房屋信息的基础上，签订预售合同。
同时需要签署一些附加条款，明确双方的权利和义务。
买期房流程及注意事项
买期房流程及注意事项买期房是许多人一生中最重要的决定之一，因此在购买期房时需要注意一些流程和事项，以确保自己的利益和权益。
下面将为大家详细介绍买期房的流程及注意事项。
首先，选择期房时需要考虑的事项包括地段、楼盘品质、开发商信誉等。
在选择地段时，要考虑交通便利性、生活配套设施、教育资源等因素，确保自己选择的地段符合自己的需求。
在选择楼盘时，要注意楼盘品质，包括开发商资质、施工质量等，以免将来出现质量问题。
此外，开发商信誉也是非常重要的，要选择有良好信誉的开发商，以保障自己的利益。
其次，购买期房需要了解的流程包括签约、首付、贷款、过户等。
在签约时，要仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害。
在首付时，要按照合同约定的时间和金额进行支付。
在贷款时，要提前做好贷款审批工作，确保自己有足够的资金购买期房。
在过户时，要确保房产证、土地证等证件齐全，确保自己的房产权益。
再次，购买期房需要注意的事项包括税费、装修、保修等。
在税费方面，要了解购房需要缴纳的税费，确保自己有足够的资金支付。
在装修方面，要选择正规的装修公司，确保装修质量和安全。
在保修方面，要了解开发商的售后服务政策，确保自己的房屋在保修期内得到及时的维修保养。
最后，购买期房需要注意的事项还包括产权、物业、社区等。
在产权方面，要了解产权归属、使用年限等情况，确保自己的产权合法。
在物业方面，要了解物业管理服务质量，确保自己的生活环境良好。
在社区方面，要了解社区配套设施、居民素质等情况，确保自己的生活质量。
总之，购买期房是一项重要的决定，需要谨慎对待。
在购买期房时，要注意选择地段、楼盘品质、开发商信誉等事项，了解签约、首付、贷款、过户等流程，关注税费、装修、保修等事项，以及关注产权、物业、社区等情况。
希望以上内容对大家购买期房有所帮助。
购买期房流程及注意事项
购买期房流程及注意事项一、选择楼盘。
在购买期房之前，首先需要选择一款心仪的楼盘。
在选择楼盘时，需要考虑楼盘的地理位置、周边配套设施、交通便利程度以及开发商的信誉等因素。
可以通过实地考察、咨询业内人士或者查阅相关资料来获取楼盘的信息，从而做出理性的选择。
二、了解开发商。
在确定心仪的楼盘后，需要对开发商进行一番了解。
开发商的信誉和实力直接关系到期房的质量和后期的售后服务。
可以通过查阅相关资料、咨询购房者或者向相关部门查询开发商的资质和信誉情况，从而对开发商有一个全面的了解。
三、签订预售合同。
在确定购买意向后，需要与开发商签订预售合同。
预售合同是购买期房的法律依据，其中包括了购房者和开发商的权利和义务、房屋的交付时间、交付标准、价格、付款方式等内容。
购房者在签订预售合同时，需要仔细阅读合同内容，确保自己的权益不受损害。
四、办理贷款。
购买期房需要考虑到资金的问题，因此需要及时办理贷款。
购房者可以根据自己的实际情况选择合适的贷款方式，并向银行提交相关材料进行贷款申请。
在办理贷款时，需要注意贷款利率、还款方式等具体细则，确保自己能够按时偿还贷款。
五、缴纳首付款。
购买期房需要缴纳一定比例的首付款。
购房者在缴纳首付款时，需要按照预售合同的约定和开发商的要求进行操作，确保首付款的缴纳程序合法合规。
六、办理房屋过户手续。
购房者在缴纳首付款后，需要及时办理房屋过户手续。
办理房屋过户手续时，需要准备好相关材料并按照规定的程序进行操作，确保房屋的过户手续顺利完成。
七、关注房屋交付进度。
购买期房后，需要关注房屋的交付进度。
购房者可以通过与开发商保持联系、关注楼盘的动态等方式获取房屋交付的最新信息，以便及时安排后续的入住和装修等事宜。
八、注意事项。
在购买期房的过程中，购房者需要注意以下事项：1. 注意预售合同的条款，确保自己的权益不受损害；2. 注意办理贷款的细则，确保自己能够按时偿还贷款；3. 注意房屋过户手续的办理，确保手续的合法合规；4. 注意关注房屋的交付进度，及时安排后续的事宜。
买现房注意事项
买现房注意事项买现房是指购买已经完成建设并且可以立即入住的住房。
买现房相对于买期房来说，有一定的优势，比如可以立即入住，不用等待施工期等。
但是在买现房时，也需要注意一些事项，下面将介绍一些买现房的注意事项。
第一，要选择可靠的开发商。
在买现房之前，要对开发商进行充分的了解和调查。
可以通过网络搜索、咨询朋友、亲自去该开发商已经交付的楼盘看看等方式，了解开发商的信誉和口碑。
只选择有良好口碑和信誉的开发商，才能保证购房的安全和质量。
第二，要对房屋的产权情况进行核实。
购房时，要查看开发商提供的房产证和相关手续，确认房屋的产权是否清晰、合法。
可以咨询相关房产部门，了解开发商是否具有合法的建设许可证和规划许可证等手续。
只有确认房屋的产权清晰，才能大胆购买。
第三，要仔细审查房屋的质量和装修情况。
在购房时，要亲自去房屋现场进行实地考察，观察房屋的结构和材料是否符合要求，确定房屋的质量。
同时，要仔细考察房屋的装修情况，确保装修质量和装修风格符合自己的要求。
第四，要了解小区的配套设施和周边环境。
在购房时，要了解小区的配套设施，包括交通、学校、医院、商场等是否齐全。
同时，也要考察小区的环境，包括周边的绿化、环境卫生等情况。
选择一个环境舒适，交通便利的小区，可以提升居住的舒适度和便利性。
第五，要仔细查看合同条款。
在购房之前，要详细阅读购房合同的所有条款，并且理解其中的各种条款和规定。
特别要注意一些隐含的条款，比如退房、违约等情况的处理。
如果对某些条款存在疑问，可以请律师或专业人士帮助解答。
第六，要对房屋的价格进行合理判断。
在购房时，要对同地区、同类型的房屋进行价格的比较，了解市场行情。
同时，还要考虑所购房屋的区位、面积、楼层等因素，对房屋的价格进行合理判断。
不要急于购买，要多比较、多考虑，真正找到性价比较高的房屋。
总之，买现房需要仔细筛选可靠的开发商，核实产权情况，审查房屋质量和装修情况，了解小区配套设施和周边环境，仔细查看合同条款，以及合理判断房屋的价格。
购买现房需要注意事项
购买现房需要注意事项
1. 查验房产证：在购买现房时，买家需要查验房产证是否完整和真实。
确保房屋的所有权归属准确无误。
2. 检查房屋质量：要仔细检查现房的房屋结构、装修品质和设施设备等，确保房屋的质量符合自己的需求和标准。
3. 了解物业状况：购买现房时要了解物业管理状况，包括物业费、物业服务和维护情况等，确保物业管理水平良好。
4. 理清价格明细：在购买现房时，要理清购房价格明细，包括房屋总价、首付、贷款利率、税费和其他费用等，确保合同条款明确。
5. 注意土地使用权：购买现房时要注意土地使用权的情况，了解房屋所在土地的使用年限和是否存在限制性要求等。
6. 注意产权手续：购买现房时要确保房屋的产权手续齐全，包括土地证、房产证等相关文件。
确保产权清晰、完整。
7. 了解周边配套：购买现房时要了解房屋周边的配套设施和基础设施，包括学校、医疗、交通等，确保生活便利。
8. 注意合同条款：在签订购房合同时要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障，避免不必要的纠纷。
9. 考虑市场趋势：在购买现房时要考虑房地产市场的趋势和未来发展潜力，做好房产投资规划。
以上是购买现房需要注意的事项，希望能对您有所帮助。
现房购房合同注意事项
现房购房合同考前须知现房购房合同考前须知。
现房购房合同考前须知一、买房、签约时应注意：1、尽可能买现房或准现房。
这样可以防止不少风险，如：窗台的上下、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋构造、裂缝等外表质量问题。
2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否那么，容易被动和受制约。
实在要交定金，也不要交太多。
虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添费事。
3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。
假如开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化〔涨价等〕。
5、列明应交费用清单，防止乱收费。
6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。
只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
7、签订尽可能详细的补充协议〔注意审查出卖人提供的补充协议〕，或集体签约；并写明如何承当违约责任，退房或不退房。
退房包括哪些费用？不退房如何承当违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。
二、收楼时应注意：1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《北京市建立工程开工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进展验收，据此办理入住手续。
实在不行那么注明“室内情况尚不清楚”，防止既成事实。
2、根据合同列明的交楼标准实地进展验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。
假如不让您入室查验，那么注明“室内情况尚不清楚”，防止既成事实。
3、注意互相联络，为业主委员会的建立打下根底。
三、发生纠纷时应注意：1、从签约的开场就要注意留好证据，要尽可能多地搜集对方的书面材料。
2、确定正确的诉讼策略，如：先行政诉讼还是先民事诉讼？这是决定官司成败的关键。
买现房注意事项及流程
买现房注意事项及流程随着城市的快速发展，越来越多的人开始选择购买现房作为自己的居住方式。
买现房相较于买期房有一定的优势，但也有一些需要注意的事项和流程。
下面就来详细介绍。
首先，对于买现房而言，选择房屋位置是非常重要的。
购买现房时，应综合考虑房屋地理位置、交通便利程度、配套设施等因素。
比较适合自己需求的位置才是最好的选择。
其次，需要考虑房屋的价格和自己的经济实力。
购买现房需要一笔较大的资金投入，因此，建议购房者在购买前充分评估自己的经济能力，确保自己能够承受购房所带来的经济负担。
接下来，需要寻找靠谱的房屋中介或开发商。
购买现房的过程涉及到很多法律和经济方面的问题，因此，选择一家可信赖的中介或开发商至关重要。
可以通过咨询朋友、亲戚或去一些专业的房地产论坛来获取相关信息。
在购买现房之前，最好进行房屋的实地考察。
通过自己的目测和实地了解，可以更准确地了解房屋的实际情况，避免被一些虚假信息所误导。
同时，还可以通过实地考察来判断房子的采光、通风、格局等因素是否符合自己的需求。
购买现房需要进行签约和支付定金，在此过程中一定要仔细阅读合同条款，确保自己的合法权益受到保护。
支付定金时，要注意是否有收据，以便遇到问题时有相关证据进行维权。
在签约后的购房全过程中，购房者还需要与开发商或中介密切配合，履行各项手续。
比如说，申请房贷需要准备相关材料并按时提交给银行，签订房屋交付合同需要与开发商协商确认好各项细节，缴纳相关税费需要按照规定完成支付等等。
最后，购房者在购买现房后，应及时办理相关过户手续，并完善保修、维修等事项。
同时，还需及时咨询相关专业人士，了解购房过程中涉及到的法律法规，以免在日后遇到问题时束手无策。
总之，购买现房需要仔细梳理自己的需求，选择合适的房屋位置和价格，并选择可信赖的中介或开发商。
在购房全过程中要细心、耐心，并与开发商或中介保持良好的沟通配合，确保购房过程的顺利进行。
期房购买流程是什么 当心八大购买期房注意事项
期房购买流程是什么当心八大购买期房注意事项简单来说期房就是还没建好、不能交付使用的房屋，现在人们买房也有很大一部分人是购买的期房，因为期房选择的余地大些、而且价格也便宜些，不过期房的购买是存在一定风险的，下面小编带大家去了解下期房购买流程以及风险注意事项问题。
购买流程：1、签订认购书商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。
销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。
2、签订买卖契约购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。
契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。
契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。
副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。
3、预售登记买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。
买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。
同时交纳印花税。
在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
4、签订管理公约，办理入住手续当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。
物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。
当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。
购买期房注意事项：期房缺点在于，由于尚未竣工就出售，存在一定风险，一些前期承诺的规划可能会改变，如果开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼。
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购买现房和期房注意事项
购买现房和期房注意事项默认分类2019-11-21 19:47:10 阅读428 评论0 字号：
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★选题：购买期房注意事项？
画面：（找老镜头，或者调出老胶片效果）
1953 年，香港住房严重不足，需求庞大。
时年30 岁的霍英东成立立信置业有限公司，一改当时的现楼销售政策，提出“预售楼花”，并提倡分期付款。
随后其他地产商纷纷效尤，成为香港房地产市场的一大经营特色。
从1955年到1965年10年间，香港地产业蓬勃发展。
炒楼花也因此被老外戏称为“中国人的第五大
发明”，并波及到东南亚地区，之后传入中国内地。
主持人室内同期音：房屋预售更通俗的说法叫做卖期房、卖楼花。
就是消费者所购买的只是图纸上的房屋，能看到的往往只是一片光秃秃的土地。
随着房地产市场日渐火爆、房价急速攀升，许多人对购买期房的兴趣逐渐浓厚起来。
我们今天的购房攻略就是向大家讲述购买期房的有关内容，首先让我们了解一下购买期
房的利弊？
（字幕：加配音）
优点——
1 ：价格都能给予较大的优惠，一般为10%左右，或者更多。
房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要
一至两年的时间，甚至更长。
为了及时收回资金，对销售期房持极大的欢迎态度。
2 ：先期订购，户型、位置利于选择。
由于订的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，开发商所能提供的所
有房屋都有，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地。
缺点——
1 ：根据图纸买房，看不到实物。
看到的仅仅是欲购房屋的户型图、整个物业的效果图，而非实物。
2 ：有关面积、户型、装修标准难以判断
3 ：交工时间无保障。
若开发商在物业建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么购房者
就会蒙受巨大的损失。
4 ：市场行情与价格涨跌难以预测。
5 ：购买期房时看到的仅仅是效果图而已，与最终交付的房屋会有所差距的。
主持人室内同期音：正因为有利有弊，所以面对期房的诱惑，购房者选择买与不买关键在于如何有效地规避风险，取得更大收益。
那么购买期房需要注意哪些事项？首先让我们听听房产交易中心隋典颜先生是
怎么说的？
主持人室内同期音：做本期节目过程中我们发现购买期房存在的问题主要有：质量不合格、虚假广告宣传、擅自改变规划、一房多卖、重复抵押、延期交房、面积误差、定金陷阱、合同无效等等。
为此，我们专门
采访了赵忠勇律师，下面让我们一起听听律师提醒一一购买期房需要注意哪些问题？
1 、要亲自到项目工地现场考察考察，看看开发商对工地的管理是否有序，楼间距是否和开发商承诺的一致。
2 、要会看地理位置。
现在的楼盘在做广告时大多数项目都会画个位置示意图，似乎每个项目都地理位置优
越，建议您最好到实地去看看，这样才能知道楼盘的具体情况。
3 、要看清价格。
购房人应该弄明白是均价还是起价，如果是起价，就是楼盘房屋的最低价格，而实际价格，会因楼层、朝向、户型的不同而有所差别。
4 、要会分辨外立面图。
您得将项目的外立面图看清楚，要弄清楚是实景图还是效果图，千万别把效果图当成了实景图。
5 、别被户型图、模型、样板间所迷惑。
购房者千万要注意有的户型图比例不当，感觉上会比实测的空旷得多。
而模型、样板间通常都经过了开发商的精心包装，不要被其迷惑。
6 、对开发商
的信誉、实力最好要了解清楚。
要选择那些信誉好，实力强的开发商，这些房地产开发公司考虑到自己的信誉，一般都能做到按期按质交房。
7 、别被“优惠”迷惑了眼。
目前的楼盘在做广告时，大多数都会推出一些优惠促销活动，购房者别被这些“优惠”所迷惑。
8、要仔细看按揭，算算是否合算。
购房人应根据自己的经济状况选择适合自己的付款方式，很多项目都会标明按揭银行、多少年、几成，您应该向专家咨询一下贷款政策和相关知识，仔细算算，哪种还款方式更合算。
9 、别忘了广告中还有绿化、物业、保安、热水等许多承诺。
现房还可以亲自查看，期房则别信广告之辞，在签合同时，千万别忘了这
些内容。
10 、要关注是否有足够的车位
主持人室内同期音：期房“只能远观，不可近瞧”，这种时间上的差异往往为日后的纠纷留下隐患，为避免
损失，购房人还应注意哪些法律问题呢？
1 、定金问题。
2、不可抗力问题。
3、面积问题。
4、产权证问题。
5、合同中应有物业管理的服务条款及相关收费。
6、合同应有详细的付款方式。
7、合同中必须有具体交房日期及开发商若延期交房应有的罚则。
开发商会因资金、材料、施工、天气等影响交房日期，购房者因房屋拖延交付入住而导致利益受损，购房者有权要求开发商给予一定的经济赔偿。
签订规范、有效的房屋购销合同是很重要的，所以合同要尽量详尽，面面俱到，因此，除了签订购销合同之外，购房者还要与开发商签订补充协议，以便保护自己的合
法权益。
主持人室内同期音：购买房产投资金额较大，涉及的法律关系复杂，尤其对于购买期房的投资者更是如此。
所以，在签订期房购买合同时，对一些基本的问题必须先搞清楚。
接下来请教律师的问题是：如何签订规
范有效的期房购买合同？
一、合同应标明所购商品房的应用面积。
签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等应有明确界定，以免日后麻烦。
二、合同里要有建筑及装修质量标准细则。
如墙面材料、颜色、窗格材料、地面的辅设用料、卫浴设备、电线的铺设等。
因为有些开发商为了吸引消费者购房，会有很多口头承诺，只有这些口头承诺以文字的形式在合同中出现，才具有法律效用，否则没在合同里出现的承诺，在消费者接收入住时发现没有兑现也会因无凭据而不能再加追究。
三、合同应有对附属配套设施建设的有效制约。
现在，一般房产开发商都会对住宅区配套设施建设有种种承诺，如花园绿地、学校、超市、泳池、球场等，这些都应在合同中体现出来，以免今后房产商的许诺兑现起来遥遥无期。
四、合同中应有物业管理的服务条款及相关收费。
有些房产商故意不在合同中体现物业管理这一项，往往等购房者入住后，才发现物业管理的不完善及收费的不合理，但是面对已经入住的既成事实，许多购房者也只好交纳高额的管理费。
为了避免这一情况的发生，最好在入住之前的购房合同中应有所约定。
五、合同应有详细的付款方式。
一般房产商都会要求购房者先预付部分预付款，其余款项将分期支付或等交房时一次付清，从预付款交付之日起购房者都有权知其所购房屋的建设进程，以督促房产商按期交房，因此，购房者可在合同中以分期付款及退款的方式来约束、督促房产商。
六、合同中必须有具体交房日期及房产商若延期交房应有的罚则。
房产商会
因资金、材料、施工、天气等影响交房日期，购房者因房屋拖延交付入住而导致利益受损，购房者有权要求房产商予以经济赔偿。
签订规范、有效的房屋购销合同是很重要的，所以合同要尽量详尽，面面俱到，因此，除了签定购销合同之外，购房者还要与
房产商签订补充协议，以便更好地保护自己的合法权益。
主持人室内同期音：目前的商品房买卖中，期房买卖还处于主导地位，虽然期房的销售对活跃市场、改善居民住房条件有着重要的促进作用，期房买卖比现房交易还具有相当大的价格优势，但购房者为此承担着
极大的风险。
所以购房攻略提醒大家在购买期房时，一定要做到理性消费，切不可盲目购买。