期房,现房,合同

期房,现房,合同

篇一：现房和期房有啥区别？(附买现房注意事项)

现房和期房有啥区别？（附买现房注意事项）

对于购房者来说，购房之前应该综合考量开发商的各个方面。而购房者需要对房地产的一些基础知识有一定的了解，才能有利于购房者理性选房。其中，什么是现房，您知道吗？其实，现房不同于期房，购买现房比期房安全多了，不过也有一些细节值得我们注意。

现房的概念

现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收(各地对交付标准没有统一规定),可以正式入住的物业。是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

按国家销售“现房”的规定,已经盖好的房子,不等于是“现房”,已经有人入住的房子也不等于是“现房”,而已领房产证和土地使用证(现在只有部分房子拥有土地证,北京为例,新建的规划到各区的现房都不拥有土地证,只有原来规市国土资源直接管理的才拥有土地证)的房子才叫“现房”。

期房和现房的区别：

期房优缺点

期房优点在于，价格较现房更为实惠，可以提早挑选自己中意的房源，且施工期间可以随时查看工程质量；期房缺点在于先交款后交房存在风险，开发商若出现资金问题，则房屋可能成为烂尾楼，浪费时间金钱。

期房和现房的区别：

现房优缺点

现房优点在于建成的房屋质量、小区环境和配套设施一目了然，产权清晰，可以一手交钱一手交货，不用等待很长时间，且地段一般处在市中心，交通便利，投资回报周期短；现房缺点是价格稍贵。

准现房与现房的不同之处

现房指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房屋产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行产权登记，取得房屋产权证。购买现房签订的是房屋买卖合同，购房者可立即办理产权登记手续，取得房屋产权证。

准现房准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已经初步显现，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可

证才能销售。

买现房注意事项

1.地段及交通代表价值

香港首富李嘉诚曾说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”的确如此，由于城市是以一个中心为基础，向外扩散的。市中心拥有着整个城市最丰富的资源、最便捷的交通和最完备的配套。事实证明，每次房价动荡的时候，房价最坚挺的是市中心的房子，因为需求支撑着整个市中心的房价。

除了中心地段的房产以外，买交通便利的房子也很具有保值增值性。随着城市越来越膨胀发展，对于交通方便的需求就越来越大。即便房价下跌，交通便利的房子持有价值和持有潜力也是不可忽视的。

2.规划层次代表眼光

关注所购买的房子所在住区的总体规划，这个总体规划融入了开发商的开发理念，其中包括建筑选型、楼宇排布规划、园林景观规划、配套设施规划、现代科技的引入、客户群体的定位，这些都决定着住区的品质和气质。好的设施和管理不仅带来好的生活，好的市场，而且也更容易出租、出售，所以不能因为价低、省钱而影响自己的居住品质及长远投资。

3.配套程度代表生活

生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括目前的现状，也包括近期将实现的目标。一个生活区除了交通方便，还需要邮局、银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。当然，还要看配套的品质与档次，比如小学不是名校，休闲娱乐场所不知名，就不能直接带动房子保值增值等。

4.户型结构代表舒适

看户型，就是要看户型的结构是不是最科学的，空间布局最合理的，再者就是要看您所要买的户型不管从面积上，还是户型在整个市场上是否稀缺。

好的户型设计体现出舒适性、合理性、私密性、功能性、经济性、美观性；而随着时代的发展，灵活性、超前性也显得更为突出。发展商考虑到现代人追求个性的需求，做了很多可以让购买者根据自已的需求进行重新分割改造的设计，并且以后住家的人员发生变化时，这种户型也不会“落伍”，这就是户型的灵活性与超前性。

5.好品质代表保值

看质量，就是要看商品房及其配套附属设施的品质和质量、用材和用料，在市场上是不是处于领先的地位。这一点对于住宅的保值增值也是至关重要的，好的质量和用材，会使得住宅更加耐得住风雨和人们挑剔的眼光。和谐的居住环境也是品质的一方面，小区内业主的素质是构建和谐社区的

最基本的保障。物业管理对一个住宅小区的品质的提升是至关重要的，是物业保值增值的保障，这一点也是得到大家公认的。

房子质量，可看房子的显性建筑质量，再就是看隐性因素，看开发商的背景和实力，也就是选品牌开发商。所谓发展商实力就是承接力，品牌美誉度高且实力雄厚的开发商更容易保障房子的质量，也能更大程度保证入住后的维修及服务质量。

6.好物业代表增值

房子作为一种特殊商品，其售后服务已经被越来越多的购房者重视，很大一部分购房人就是冲着物业管理的口碑来的。相反，物业在管理与服务过程中屡次出现问题，多次与业主发生冲突，使业主存有一定不安因素，就会导致消费者对开发商的信任度大打折扣，买房信心大大受挫。

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篇二：读懂期房、现房

商品房示范合同文本的第二条只有三项内容需要填写：第一项是所购房屋为现房还是期房，按照所购房屋的实际状况划勾；第二项是预售商品房的批准机关，在北京购房均为北京市国土资源和房屋管理局；第三项是商品房预售许可证号，按许可证上标明的编号填写。应该说这三项填写起来比

较简单，但其中却隐含着很多问题，让我们一一道来，今天先谈谈现房与期房的问题。

一、购买现房还要审查商品房销售许可证吗？

问：我看上了一处楼盘，没有销售许可证，开发商解释说：“已是现房，不需要销售许可证”，是这样吗？

答：由于期房和现房销售的风险不一样，政府的管理措施也有所不同，目前只是对期房销售要求必须办理商品房销售许可证，而销售现房无此要求，实际上也不办理。因此，开发商的说法是有一定道理的。但随之而来的问题是，怎么确认一处房产是现房还是期房呢？仅从外表上是难以进行判断的。

二、期房、现房如何区分？

问：我看上了一处楼盘，施工已经完成，是不是就可以肯定是现房呢？

答：期房和现房都是老百姓的通俗叫法，并无法律的明确界定。所谓现房，即符合现售条件的房屋，一般是指房屋已通过竣工验收。除此之外的房屋都为期房。确定现房，要一看二查：即首先要从外观上看房屋的施工是否已经完成，是否达到入住的条件；其次也是更重要的要查其是否已经办理了有关手续，在北京，有关手续主要指该楼盘是否已经获得了北京市建设工程竣工备案表。当然，如果开发商已经获得了房屋所有权证（即俗称的大产权证），那肯定就是现房