板块研究之区域属性研究——杭州三墩板块研究_201312

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杭州市西湖区三墩镇中心幼儿园

杭州市西湖区让/孩/子/拥/有/属/于/自/己/的/童/年浙江省杭州市西湖区三墩镇中心幼儿园是杭州市西湖区教育局直属公办幼儿园，地处三墩庙前街55号，创办于1954年6月，至今已经有66年的办园历史。

幼儿园先后获得浙江省二级幼儿园、杭州市甲级幼儿园等荣誉称号。

幼儿园现有四个园区：中心园区、双桥园区、德泽园区、绕城园区。

各个园区设施设备齐全，环境温馨舒适，目前共有42个班级、1000余名幼儿、160余名教职工。

“三墩”古称“兰里”，丰厚的兰里文化传承与城市化进程结伴而行。

幼儿园四个园区就处在具有得天独厚地理优势的三墩古镇，中心园区地处三墩老街、双桥园区毗邻西湖大学一期、德泽园区地处三墩新开发的城市居住区块、绕城园区地处三墩兰里景区。

近年来，幼儿园基于幼儿真实的发展需求，开展了“童言兰里”园本课程的研究和实践。

以“童言主题”“童言项目”“童言节庆”为主要实施路径。

在老师的引领下，幼儿们走进了一个个丰富的主题教育现场，进行了丰富多样的童言项目探究活动。

“我是挖土机研究生”“玩转毕业照”“蜗牛班的故事”等具有独特地域资源色彩的课程故事得到了广泛传播。

同时，基于语言发展需求开展的“诗歌季”“兰里故事会”“兰里庙会”等童言节庆活动，给幼儿提供了多种多样的表现机会，使幼儿在多姿多彩的活动中，更富有个性地表达与发展。

该课程的实施，推动了幼儿对兰里生活创造性地进行“一百种语言”表达。

近一年里，“童言兰里”园本课程建设取得了一定的成绩，相关课题在市、区立项，并在浙江省“课程园本化背景下的幼儿语言教育研讨会”中做展示交流。

幼儿园课程活动始终坚持基于儿童，助推儿童的语言发展，表达儿童真实的童年生活。

“让孩子拥有属于自己的童年”是三墩镇中心幼儿园全体教师共同的追求。

三墩镇中心幼儿园。

龙湖杭州紫荆天街业态调研

杭州龙湖紫荆天街项目考察报告目录一、基本概况 (2)二、项目构成 (3)三、购物中心 (3)1.主题文化 (3)2.商场体量 (3)3.目标客群 (4)4.主力业态 (4)5.首进品牌 (5)四、龙湖天街特色 (5)旅游研究院2020.1.20一、基本概况紫荆天街位于杭州市西湖区三墩板块核心位置，地铁2号线三墩站B出口直达。

项目用地面积约47公顷，建筑面积约13万平方米，总辐射人口超30万人。

并于2019年12月21日正式开业，开业双日客流破30万人次，总营业额破2200万元。

紫荆天街区位图二、项目构成紫荆天街项目是体量约30万㎡的TOD综合体，集购物中心、独栋商业、公寓产品和国际BLOCK商业街区于一体。

其中：·购物中心：面积约13万公平米，包括主力店、零售、餐饮、服务、娱乐、家居等。

·独栋商业：铂金岛，一座可售型独栋商业，用来引入奢侈品牌旗舰店。

·公寓产品：紫金上城，有5幢高层精品公寓。

·国际BLOCK商业街区：位于公寓底部，一条24h开放的国际商业街区。

三、购物中心1.主题文化紫荆天街以“院子文化”为主题，将江南庭院融入商场，打造“聚院、动院、静院、智院、宴院、静院”六院主题空间，独具江南水乡、白墙黑瓦的特色。

2.商场体量·项目体量：86000㎡；·楼层分布：B1-6F；·车位分布：超1500个。

六院空间分布图3.目标客群天街以亲子、家庭为核心目标群，以服务亲情欢聚，追求更有品质生活的成熟家庭为核心，让家的美好在紫荆天街得到延伸。

聚焦“细分社群”的精确性，致力于为三墩居民打造“第二个家”。

以“家庭”为核心客群定位，结合区域客群成熟、高校多、年轻人多的特点，将客户群划分为：萌宝家庭、文艺少女、运动狂人等个性鲜明的“细分群体”，针对不同群体，设计专属矩阵。

通过丰富业态组合，打造有偏好的共同体。

4.主力业态以健康休闲生活、健身运动、儿童游乐、影院等主力业态。

杭州房地产分析.docx

目录历史回顾以住宅为主体的杭州市房地产市场，与全国其它城市一样，经历了1992以后的超速发展和及时调整，现已进入平稳发展期。

他的发展，基本上经历了这样几个阶段：初期，参与建房的只有房管局及政府所属建设单位，主要进行旧城的改造和新城的扩建。

随着市场的发展，集资建房的出现，一些政府所属建设单位渐渐地不满足于旧城改造，开始扩大市场，逐步拓宽建设范围。

随着市场的扩大，一些民间开发商纷纷展露头脚。

由于政府所属的开发商垄断着杭州市中心的开发，民间开发商们无法轻易进入，于是，他们只好从杭州市郊区开始开发，试图以“郊区包围城市”，从外围打开缺口。

就这样，他们选择了蒋村。

蒋村作为余杭的一部分，在他们看来，迟早是要被划为杭州市的。

而且，即使不被划为杭州市，由于其毗邻杭州，在地理位置上也是有优势的。

当时，浙江绿城房地产开发有限公司、浙江金都房地产开发有限公司、浙江南都房地产开发有限公司等一批开发商都列于其中。

正是这样的一批早期为了生存而在杭州市郊摸爬滚打的开发商们，奠定了杭城房地产业的基础。

随着市场的发展，开发商的增加，竞争日趋激烈。

于此同时，为在竞争中求发展，开发商们开始在规划、设计上显现出一些特色、品位，形成了品牌的雏形。

蒋村正式划为杭州市，掀起了蒋村建设的高潮，也就真正拉开了杭州市房地产行业竞争的序幕。

97年下半年，随着竞争的加剧，开发商们开始意识到品牌在竞争中的重要性。

于是，纷纷采取多种形式，以扩大自己及楼盘的知名度。

绿城房地产公司率先引进了一大批设计界年青的精英加盟，来为公司服务，开始了其桂花园系列的规划设计。

98年初，以绿城桂花园系列和南都德加公寓为代表的一大批精品楼盘突然间拔地而起，令业内人士和消费者眼前一亮，吃惊非小。

从此，对于环境规划的重视，对于楼盘品质的重视，以及广告、楼书上包装自己的楼盘等品牌意识越来越为开发商所接受。

杭城房地产行业也由此迈入了新的历史时期。

概况1999年，杭州市全年财政预算内外投资22.5亿元，用于房地产开发。

万科地产针对杭州区域市场研究报告

万科城市板块研究报告——杭州三墩片区杭州华坤市场研究有限公司二00六年六月目录摘要 (3)第一章宏观环境及外部影响因素 (4)一、杭州宏观环境分析 (4)二、杭州经济发展状况 (8)三、行业相关政策影响分析 (12)第二章、西湖区土地供应 (17)第三章、板块周边配套情况和市政规划情况 (19)一、三墩片区整体规划 (19)二、周边居住状况 (24)三、本区域的配套状况 (25)第四章三墩板块总体供需分析 (27)一、房地产二级市场分析 (27)1、房地产开发投资 (27)2、商品房预售状况分析 (30)三、竞争板块研究——滨江板块 (33)1、板块市场总体供应分析 (33)2、板块市场总体价格分析 (34)3、板块市场总体物业、户型分析 (34)4、板块市场总体客群分析 (34)三、目标板块市场分析 (35)1、板块市场总体供应分析 (35)2、板块市场吸纳分析 (37)3、去化特征分析 (37)4、单价分析 (38)5、户型及总价分析 (38)6、物业个案研究 (39)7、综合评判 (40)四、需求研究 (43)第五章定位建议与产品建议 (46)一、地块分析 (46)二、项目SWOT分析 (49)三、项目基本定位 (52)1、市场定位 (52)2、产品定位 (53)3、住宅产品设计建议 (55)4、部分公共配套建议 (60)摘要本次研究主要目的在于了解杭州三墩区块的房地产市场，对杭州房地产市场发展背景，三墩的城市规划、三墩板块总体供应情况、竞争物业的情况以及需求现状做了比较全面的了解。

本次研究的第一部分主要围绕杭州的宏观环境、杭州经济近5年的发展状况、以及与房地产相关的政策面分析了解杭州房地产业发展的大背景。

此外，还对三墩区域的未来规划情况做了全面的阐述，旨在能够清晰的看到未来三墩片区的发展前景以及规划对该区域房地产市场的影响，为了更深刻的了解蒋村而不是仅仅停留在规划文本上，本次研究专门针对三墩区域的现状，以及附近的配套设施做了全面详细的了解。

景溪南苑(三墩北A-R21-04地块经济适用房)环境报告

1、建设项目概况1.1 建设项目的地点及相关背景我国的快速工业化、城镇化仍将持续相当长一段时间，住房供求关系紧张、房价上涨较快的特点短期内难以改变，大中城市里多数新产生的城市家庭需要政府的帮助，才能实现住有所居。

如果完全实行政府财政投资建设廉租房，财力难以承受；而经济适用住房政策，政府以土地、税费优惠补贴一部分，让有支付能力的家庭承担一部分，共同解决住房问题，具有现实可行性。

经济适用住房是现阶段解决城市中低收入家庭住房困难的有效方式。

杭州市从1999年开始实施经济适用房建设工程，陆续建成并受理了30多期经济适用房，经济适用房政策作为社会保障体系的重要组成部分，无论是政策上还是实践上都取得了显著的成效。

经济适用房对解决中低收入弱势群体住房问题，缓解城市居住压力都起到了一定的促进作用。

为积极响应国家政策，进一步推进经济适用房的建设，经杭州市发展和改革委员会确认，三墩北A-R21-04地块（用地面积约41500m2）用于建设经济适用房，解决杭州市中低收入群体的住房问题。

项目建成后，地块内共有8幢高层住宅，预计可入住1649户。

1.2 工程概况项目名称：三墩北A-R21-04地块经济适用房建设单位：杭州景河房地产开发有限公司建设性质：新建总投资：45000万元建设地点：三墩北单元A-R21-04地块竣工日期：2015年12月1.3 建设规模项目建设商品住宅，总用地面积约41500m2，总建筑面积约m2，其中地上建筑面积m2，地下建筑面积约20759m2。

项目建成后，地块共有8幢高层住宅楼，可提供1649套住宅（约4947人，按每户3人计）。

主要经济技术指标见表1-1。

表1-1主要经济技术指标1.4 审批原则可行性结论1.4.1 建设项目环评审批原则符合性分析根据《浙江省建设项目环境保护管理办法》规定，环评审批必须符合以下几点：1．建设项目符合生态环境功能区规划的要求根据《杭州市主城区生态环境功能区规划》、《关于对西湖区生态环境功能去规划进行局部调整和修改意见的函》，项目所在区域属于“西湖三墩综合发展生态环境功能小区（Ⅰ1－10106D06），优化准入区”。

杭州房地产板块发展

良渚文化村、朗诗美丽洲、赞成良著、广大美地兰庭新湖香格里拉、南北乐章、美好桂花溪园翡翠城、新湖果岭、世茂西西湖、复地上城、大华西溪风情
瓶窑组团
余ห้องสมุดไป่ตู้组团
高层7000-10000元/方排屋20000元/方起
萧山区楼市板块
钱江世纪城北至钱塘江，南至机场高速 2008年开始房地产开发萧山开发区北至机场高速、南到金城路、西至风情大道、东到新街镇 2001年开始房地产开发老城及南部卧城
2012年萧山成交金额前5名
第三名：四季华庭销售金额：13.8亿开发商：绿都高层住宅第四名：霞飞郡销售金额：13亿开发商：保利排屋、高层住宅高层16500元/方
14000元/方
第二名：金地天逸
第五名：旺角城销售金额：11.7亿开发商：顺发
销售金额：17.8亿
开发商：金地高层住宅 28000元/方第一名：开元广场销售金额：19.2亿开发商：开元住宅、写字楼、商铺 15000元/方
南至103省道
上世纪90年代开发房地产开发湘湖新城包含湘湖风景区、闻堰镇及义桥镇绕城南线以北部分上世纪90年代开发房地产开发
萧山区楼市板块
板块钱江世纪城萧山开发区老城及南部卧城湘湖新城板块属性改善、高端居住刚需、改善、高端居住刚需、改善刚需、改善、高端居住主要在售产品类型、户型高层 130-160方三房排屋、高层高层90方两房三房、130-160方三房高层高层90方两房三房、130-160方三房别墅、排屋、高层高层90方两房三房、130-160方三房主流价格 20000元/方代表楼盘万和国际
高层18000元/方

文化礼堂--西湖区三墩镇

绕城村坐落于浙江省杭州市西湖区三墩镇，是一个民风淳朴环境幽静的小村落。

村子周围都属于景兰景区，景区的建设也为村子的发展与文化传播起到了积极的影响。

而我们此行的目标——文化礼堂，也就位于景兰景区内。

在礼堂外我们可以看到许多铜人像，记录着他们从前的辛勤劳作，也体现了这个村的独特文化，如手工制作草鞋与竹编。

在村子所在地附近制作草鞋已经有了几百年的历史，几乎每家每户都有编织草鞋的副业。

草鞋在当时的年代有价格低廉、保暖、耐脏、防滑等特点，十分适合于田间劳作。

而编制竹编也在当地有了八百多年的历史，竹编使用冬天砍伐的本地早竹为材料，经长时间浸泡，有寿命长、韧性好的特点，并且美观大方，结实耐用，有较高使用价值。

与其说这是一个文化礼堂，不如说这是一个当地的文化博物馆。

在文化礼堂中陈列着各种各样的古代用具，记载着这个古老村落的悠久历史，在文化礼堂里的三四十分钟，我们仿佛在古今的绕城村遨游，感受到了当时人们的生活状况与日常劳作，也感受了文化的传承与发展。

进入文化礼堂后，映入眼帘的便是“柴车故里诗意绕城”八个大字。

柴车是明代名臣，是当地最杰出的人物。

美丽乡村促蝶变，移步换景好风光，则是绕城村现在进行华丽转变的真实写照。

再向右走，便是柴车的一尊雕像，旁边则记载了他的生平事迹。

柴车出生在一个穷苦人家，父亲游手好闲，柴车家在村里也没什么地位，但他小小年纪，就敢在家族祭祀中与族长雄辩，颇有“王侯将相宁有种乎“的豪迈壮志。

在而立之年，柴车参加考试中举，后被选为兵部武选司主事，官居六品，不久转任员外部，之后柴车随明成祖出征，因他作战勇敢，指挥有方，被多次提拔。

且他为人正派，刚正廉洁，拒绝了别人赠送的白金，举报了谎报战果请赏的军官。

在正统五年，柴车荣归故里，在水月湖墩附近看到了明月当空杨柳依依的美景，情不自禁地脱下了紫袍停舟驻足欣赏美景。

后来，人们为了纪念他，便在此处建了一座石桥，取名”卸紫桥“。

再往前走，我们又看到了绕城村的历史改革和名字由来。

即将消逝的三墩桥腾

即将消逝的三墩桥腾三墩多桥，冠绝周边地区，这与三墩的特殊地理有关。

东苕溪出自临安天目山脉的马岗尖，流到杭州西北部时，就着低缓的地势，袅袅地铺开了一张绵密的水。

但与良渚、蒋村等地不同的是，三墩地势更低，除了唯一一座看上去极像古代陵墓封土堆般的“方山”，其他地方全是平原及密布的河流。

于是，陆地宛如河中沙洲的土墩，散布在水脉盘绕间，文星墩、灯彩墩、水月墩便是其中最大的三个——三墩之名，或即由此而来。

它们四面临水，彼此间只能以桥相连。

于是，沿着五里塘河两岸、每个墩之间，架起了数不清的小桥，据说一度曾达四五十座之多：大港桥、望月桥、永兴桥、兴福桥、穆桥、环隆桥、卸紫桥……三墩之桥，乃是水上的迷你桥群。

又因为三墩之水的纤秀——这里的河流绵密却又窄浅，以至于隔水相望的两岸，总是让人感觉触手可及，于是三墩的桥也便多是精致而微的单孔石梁桥，大多像肖家桥一样，桥身短到几个箭步就可以冲过。

然而这些近乎迷你规模的桥，却大多伴随有亦真亦幻、史实与传说夹杂的故事。

如卸紫桥的来由，据说就关乎明代三墩人、兵部尚书柴车。

三墩镇北水月湖墩附近，湖边至今还有个叫柴家坝的小村，村中故老相传，在正统五年（1440年），柴车奉旨回乡省亲扫墓。

到达杭州后，便星夜乘船赶往他阔别多年的故乡三墩柴家坝。

船行至三墩水月湖墩附近，两岸有十八棵大垂柳，此时又正是明月当空，柴车看到此番美景，脱下身着的紫袍，停舟驻足，细细品味。

后来，人们为了纪念柴尚书，就在此建了一座石桥，取名“卸紫桥”。

人与桥的生命勾连沈国桥最近有些失落。

他祖居的三墩镇肖家桥村，全村土地都已经被开发商圈走。

今年以来，陆续有村民签完字拿到补偿后迁走了，沈国桥知道自己很快也将搬离。

但对他来说，最深的失落并非是离开祖居，而是很可能再也见不到门前的那座永兴桥（肖家桥）了。

这是一座建于清代，重修于民国年间的迷你型石拱桥，如今是市级文保点。

它形制很小，从桥这头大跨步走，一步、两步、三步，就到了桥中间的石梁顶。

杭州市官方权威关于板块价值的认知

杭州市官方权威关于板块价值的认知一年一度的杭州物价局、财政局联合出品的经济适用房市场评估价格新鲜出炉了。

这个价格体系可以说是官方对于杭州板块价值的认知。

经济适用房可以理解为只剩下地段了，所以经济适用房的市场评估价可以更好的反应出ZF心中的板块价值。

正版地址在这里：/23319.html一、分布从分布来看，大丁桥片区（丁桥、长睦、华丰）和大三墩片区（三墩和三墩北）是经济适用房重灾区。

这次公布的44个经济适用房小区，大丁桥有16个，大三墩有8个。

这样看来大三墩还是要好一点的，事实上也是大三墩价格要比大丁桥高了不止一个档次。

当年，大三墩和大丁桥被戏称为新一代翠苑、景芳和大关，看来也不无道理。

大量的经济适用房，其实这就已经决定了板块的高度。

经济适用房环绕的区域，你又指望他能走出怎么样的曲线呢？丁桥一号还是三墩一品？估计开发商也不敢取这样的名字，屌丝们一看这名字太高大上，哆哆嗦嗦的售楼处都不敢进去了怎么办。

那个什么丁兰府，名气叫的太大气了，和区域的气息似乎有点不符。

经济适用房环绕下的府？那是怎么样的府？二、价格梯度从价格梯度上看，大致分为4个梯度。

•1.8万元/㎡以内的屌丝板块，居然全在东北面，西贵西贵看来也不是随便BB的：丁桥、长睦、金沙湖、三墩北、文海学区房、田园。

•1.8-2万元/㎡的刚需板块：华丰、九堡、三墩•2-2.5万元/㎡的初改板块：三墩、新天地、文晖•2.5-3万元/㎡的再改板块：城东新城、古翠路西这里有几个有意思的值得一说。

•丁桥和长睦属于同一价格梯度：长睦和丁桥价格一样都在15700元/㎡，在价格链的末端。

而现在商品房长睦和丁桥是存在价差的。

所以不是丁桥被高估，就是长睦被低估了。

•文海学区无敌了，居然比金沙湖的价格高，而金沙湖基本和丁桥、长睦处于同一梯度。

•三墩遥遥领先三墩北：三墩北和三墩的价差还是十分明显的，三墩北在17200元/㎡，而三墩在18800-20300元/㎡。

•华丰、九堡、田园处于同一梯度，谁也别看不起谁。

国务院正式批准原绍兴市兼并其周边...

浙江大学硕士研究生论文——兼并型城市“边缘区”空间形态问题研究绪论１９９９年５月，国务院正式批准原绍兴市兼并其周边斗门、马山、皋埠、东湖、东浦共五个乡镇组成新绍兴市，市区面积由１０１平方公里扩展到３３６平方公里，城市发展空间得到了拓展，同时将绍兴县城迁至柯桥；２０００年６月年丽水经国务院批准撤地设市，并将龙游、缙云和原丽水市合并，组成“大丽水市”；２００１年３月，原杭卅ｌ市兼并了萧山、余杭两市，原萧山、余杭撤市设区，新杭州人口、土地资源和经济、社会发展综合能力等全面超过南京、苏州、宁波等城市，成为长江三角洲地区仅次于上海的第二大区域性大都市，市区面积由原来的６８３平方公里扩大至３０６８平方公里，多年来困扰杭州市发展的用地空间问题得到了彻底解决；随后，温州市已深＾研究提出市区行政区划调整方案，并上报省政府审批；本文对于兼并型城市边缘区形态问题的思考就缘起于以上一系列发生在浙江省城市化进程中的特殊现象。

城市兼并是我国城市化过程中的一种特殊现象，它既是城市自身发展到一定阶段的产物，同时也是行政干预的结果。

具体是由区域某一特定的中心城市选择性的兼并其周边的若干小城市（镇），使得中心城市和小城市（镇）在进一步城市化中兼顾公平和效益，实现高效集约的“双赢”发展。

在这种兼并现象发生之后，我们可以看到，由于这种新的城市增长方式与传统的城市增长方式有着很大的不同，存在着显著的差别：这种模式不是单个城市逐渐扩大的发展模式，而是由多个等级差别较大的两级城市根据自身发展的要求而组合产生的，并且在新的城市内部无形之中带有原来两级城市的面貌差别和人为行政划分的痕迹，因此就在兼并形成的新城市内部产生了一条无形的“边缘”①，并且在短时期内无法消除。

通过中心和边缘可以界定一个几何形体，同样，对于一个城市来说，中心和边缘也是构成整体的两个关键要素。

作为一个兼并形成的新个体城市，其发展所面临的首要的目标必然是在形态上成为一个完整有序的整体，对此，兼并型城市都遇到了下一步该如何去做的问题。

高起点规划、高质量推进乡村振兴——车俊调研杭州市西湖区三墩镇

高起点规划、高质量推进乡村振兴——车俊调研杭州市西湖区三墩镇作者：暂无来源：《浙江画报》 2018年第5期4 月3 日，省委书记、省人大常委会主任车俊在杭州市西湖区三墩镇调研乡村振兴战略实施情况。

他强调，各地各有关部门要认真贯彻落实习近平总书记给余姚横坎头村全体党员回信的重要指示精神，对照中央要求、对准存在问题、对应群众期盼，集中力量、集聚资源、集成政策，高起点规划、高质量推进乡村振兴，实现产业兴、农村美、农民富。

车俊先后来到绕城村、华联村，考察村庄综合整治、现代农业发展等情况。

得益于西湖区“全域规划、全域设计、全域整治”，这两个村由过去的“脏乱差”变为“绿美净”，目前正在创建景区村庄。

在鲜花斑斓的连栋大棚里，在集中连片的水田垦造现场，在紧邻河道的南瓜长廊下，车俊边走边看，对这两个村全域整治无死角、农家庭院改造、实施水电气管网“上改下”等做法表示充分肯定。

他说，三墩镇统筹规划格局大、全域整治手笔大，既保护了耕地，提高了土地利用率，还优化了农村生产、生活、生态空间格局。

各地在推进乡村振兴中，首先要从实际出发，规划先行、精准施策、分类推进，不搞一刀切、不搞统一模式。

特别要突出地域特色，注重保护村庄原始风貌，让百姓望得见山、看得见水、记得住乡愁。

当得知整治后土地租金逐年递增、居民“减房不减财”时，车俊高兴地说，乡村振兴必须始终坚持以人民为中心的发展思想，给群众带来实实在在的利益。

在三墩镇现代农业产业园，车俊了解花卉产业生产、加工等情况，要求企业把做大产业与促农增收结合起来，把产业发展规划与村庄规划衔接起来，实现相嵌相融，真正做到花在村庄中、村在花园里。

车俊指出，乡村振兴是解决“三农”问题的新旗帜和总抓手，浙江作为习近平总书记新时代“三农”思想的重要萌发地，要抢抓机遇、大力推进，努力走在前列。

当前，三墩镇的全域整治已取得阶段性明显成效，希望在已有良好基础上，百尺竿头、更进一步。

下一步要把工作重点放到做大做强产业上，紧紧抓住紫金港科技城开发建设带来的机遇，大力发展都市农业和观光旅游，因地制宜发展第三产业，不断增加群众收入，推动村级集体经济发展壮大。

板块研究之区域属性研究——杭州三墩板块研究_201312

难点：三墩板块南北发展步调不协调，同时区域内发展不同步，规划落后区域对片区的整体档次提升有较大影响，同时因镇级转换，村级留用地众多，南北分化严重，规划落地难度大。
交通配套
。三墩板块交通便利，可通过城市快速路和古墩路、莫干山路等城市主干道，快速到达城市的各个方向，板块内公共交通初具规模，但也存在单一性。
地铁2号线：镇中路、董家路、金渡北路三个站点经过该板块，将板块至市中心缩短为半小时生活圈。地铁二号线二期力争 2013年底建设， 2018年通车。
当前干道：莫干山路：距主城区有9公里的距离古墩路：到杭州大厦驾车25分钟。留祥路：东西向的景观大道绕城高速：去杭州每个区域都通达
三墩区域内路网主干道：环镇北路、古墩路、吉鸿路和留祥路次干道：金渡北路、镇中路及振华路
启动期（价格驱动期）
02-04年，亲亲家园拿地-首开-交付入住，板块启动发展
成长期（品牌房企带动期）
06年兰韵天城；07 年金地、中海拿地， 08年白马尊邸开盘； 09年亲亲家园最后一期入住、金地首开
价值提升期（配套升级驱动）
10、11年自在城蝉联销冠；12年中海紫藤苑入住、金地自在城大批入住、协安紫郡首开
板块内现有大型配套还未全部落地，区域发展健全还有几年时间；
宣杭铁路贯穿板块，存在一定的噪音影响，购房者具有心理抗性。
小结
• 三墩板块地处城市西北边缘地带，具有城市边缘区的特性，享有城区辐射的便利条件，典型近郊板块
• 未来随着2号线二期的落地，区域楼盘逐步交付，人气聚集，板块将逐步融入市中心，板块地位得以提高。
对区域发展有一定的影响； • 板块内现有大型配套还未全部落地，区域发展健全
还有几年时间；

中天杭州市三墩地块项目商业计划书

杭州市三墩D24/D25 地块项目开发商业计划书浙江中天房地产集团有限公司二OO七年七月第一章项目概况一、项目由来2007年7月，杭州市国土局公开拍卖位于杭州市西湖区三墩镇的杭政储出[2007]24、25号两地块，我司经过市场公开竞价，取得该地块的开发权，成交总价亿元。

二、项目用地位置项目位于杭州市西湖区三墩镇，东至规划通济路，南至规划金渡北路，西至规划吉鸿路，北至规划项目区位图通济北路。

三、项目用地基本情况项目净用地面积230366平方米，合亩，由杭政储出[2007]24号、25号两地块组成，地块具体情况如下：１、天然水体资源：项目地块内地势平坦，金家汇河、章家桥河、池华港三条河道汇聚于此，将本地块分隔为5个区块，天然水体资源丰富；２、沿河绿化带：沿河道水系两侧各规划约15米宽绿化带，属市政范畴；３、城市公园：项目内章家桥河北侧三角形地块为规划城市公园，总面积达1.5万平方米；项目内的天然水体、沿河绿化带、城市公园等资源均为城市公共空间，未纳入项目净用地范畴，但分布于项目内部及周边，可在规划设计中统一进行景观设计，将公共资源作为项目的可借鉴资源。

如将这些公共空间纳入项目用地范畴计算，则项目综合容积率可降低至左右。

四、其他项目总投资：预计总投资47亿元资金来源：自有资金、银行贷款、销售回款开发周期：预计5年项目执行单位：浙江中天房地产集团有限公司第二章项目发起人介绍一、发起人简介浙江中天房地产集团有限公司隶属于中天控股集团有限公司，中天控股集团有限公司综合实力名列全国大型企业集团500强、全国民营企业50强。

10多年来，中天集团坚持质量兴业，倡导“每建必优、精细管理”的方针。

公司连续多年被评为全国优秀建筑企业、全国用户满意施工企业、浙江省重合同守信用单位和浙江省AAA 级信用企业，“中天建设”被评为浙江省知名商号。

中天房产集团公司现有9家房地产开发子公司，目前累计开发商品房总量逾100万平方米，年销售额逾20亿元，全国房产企业评比位列中国房地产企业200强。

萧山板块分析

顺发堤香萧山新城
高运学林尚萧山老城苑
鑫福万泰华江东新城庭
华瑞湘湖美湘湖地
21000 23000 6980 19000
司顺发恒业有限公司
杭州高运房地产开发有限公司
浙江鑫福房地产开发有限公司
杭州华瑞房地产开发有限公司
多方精装修房源，均价在 31000 元/㎡左右，按揭 99 折，全款 97 折。在售 1 和 2 号楼户型为 78 方、 91 方、137 方、170 方，其中 78 方均价 17800 元 / 平方米， 91 方均价 22000 元/平方米，首付 7 成以上有优惠，全款 9.75 折，首付 9 成 9.8 折，首付 8 成 9.85 折，首付 7 成 9.9 折，项目预计 2013 年年底交付。目前在售 1、2、5 号楼，均价 23000 元/平米，1、2 号楼为板式高层，户型均为跃层。5 号楼在售面积 80-131 方，优惠价 21000 元/平米，不过据售楼处消息，小户型平方已经售罄，小户型跃层还有部分在售。90 方跃层可通过二次装修变成五房，层高 5.8 米，实用面积可以达到 140 方以上。目前折后均价 6980 元/平方米，据售楼处消息目前购房可以办理首付两成（剩余两成两年内缴清，按银行利率 7.05%付相应利息），在售房源位于 1、2 号楼，为多层，户型面积有 81 方二房、 88 方三房以及顶层带阁楼的 106 到 130 多方的复式。总价在 60-70 万之间。预计 2013 年交付。目前在售二期 4 幢多层组团 “珍园”，价格在 18000-20000 多元/方不等，户型面积在 107-167 方。另外在售小高层，均价 16000-18000 元/方，户型面积在 105-145 平米不等，目前没有优惠.一期样板房现房销售，价格在 25000 元/ 方左右。

三墩区域分析

区域配套：
项目分布：新兴杭州次中心城区，所有项目都比较新，配套设施等也都在规划筹建过程当中。项目分布：新兴杭州次中心城区，所有项目都比较新，配套设施等也都在规划筹建过程当中。
项目
金地自在城
总面：三墩板块位于杭州西北部，南北分别接壤良渚、西溪两个风景文化休闲住宅板块。地理位置：三墩板块位于杭州西北部，南北分别接壤良渚、西溪两个风景文化休闲住宅板块。虽距离杭
州主城区约十余公里，但打破了以往郊区板块的短板，凭借自身资源成为西北部的核心商业生活新中心，州主城区约十余公里，但打破了以往郊区板块的短板，凭借自身资源成为西北部的核心商业生活新中心，与主城区遥相呼应。城区遥相呼应。公路：西邻杭州绕城，东到
莫干山路，南至石祥西路三大主线大道就围成了三墩板块，中间以古墩路为主连其他小路辐射全区。
轻轨：地铁2号线贯穿三墩板块
公交：快速公交B1、B2由金渡北路公交总站出发可直接至主城区武林广场北，公交204可直接到武林广场。
校区为经济园、 “ 校区为，科经济园、风景区镇一个集住、机衔镇区” 强，10.8 公扩建围经发为一个集住、学、游、创业协同发展的和谐城市次中心，更是政府指定的和谐杭州示范区的核心组成部分。展的和谐城市次中心，更是政府指定的和谐杭州示范区的核心组成部分。块商业：西城广场、五里塘城市商业综合体（规划）、华彩国际广场（规划）、厚仁路商业街（在建）、亲亲家园商业街、金地自在商业圈、银泰天地、沃尔玛等。学校：浙大紫金港校区、杭师院三墩附中、浙江交通职业技术学校、绿城育华亲亲学校。三墩中心幼儿园、三墩小学等。医院：浙江大学国际医疗中心、浙江医院分院等。银行：建行、杭州联合银行、工商、农行等超市：世纪联华、物美超市沃尔玛超市

超市选址—三墩

名校效应催熟三墩“再过几年之后，三墩板块不管是公共设施配套还是基础设施配套，都应该是越来越完善的。

”汤海孺介绍说，“为促进三墩地区的发展，我们利用浙大的名校效应，建设三墩???我们编制了《浙大周边地区控规调整》。

”以高校带动产业的发展，不是个别现象，国外成功的模式很多，国内的尝试也不少。

英国剑桥大学周围形成的高技术产业群，被称为“剑桥现象”；美国哈佛大学和麻省理工学院所在的坎布里奇地区则是马萨诸塞州高新技术产业带的发源地。

三墩板块就是要争取做到学校和社会的融合。

比如浙大医学院将兴建华东地区最大的医疗中心，对社会开放，这样市民就可享受高品质的设施和服务。

另一方面城市也给学校提供便利条件，如道路交通、公交设施、商业网点。

学校和社会的互动，一个最大的好处是使整个社会资源得到充分利用。

三墩的规划人口达20万人，其中紫金港校区学生4.2万人。

在规划结构上，三墩最终要形成“二中心、三轴线、五区块”的空间格局。

二中心即商业服务中心、科技商务中心；三轴线就是生活轴线、生态轴线、交通轴线；五区块包括三墩西产业孵化区块、三墩生活居住区块、浙江主校区区块、塘北科研居住区块、蒋村综合配套服务区块。

目前三墩成为杭州楼市版图中的一个潜力板块，备受关注。

它与主城区之间交通便捷，邻近浙大紫金港校区，兼具商业和文化氛围，随着今后银泰、欧尚、沃尔玛以及规划地铁二号线等极具魅力的配套进一步齐全，人气会越来越旺，从此步入一个良性循环。

目前大部分楼盘6000一7000元/平方米的价格，对一些年轻人或是想改善住房条件的消费者来说还是不错的选择。

三墩时代健步走来日渐繁华的城市新中心目前，三墩作为杭州主城西北部的新中心，在市委书记王国平提出的“三墩——打造和谐杭州示范区”的战略指示下，依托浙江大学紫金港校区的进驻，这几年无论在经济发展、城市建设或是文化教育等领域的建设都以史无前例的速度快速推进，我们可以清楚地看到现在的三墩崭新的道路、建设中的楼盘以及越来越多商业配套进驻……一个日渐繁华与成熟的三墩、一个可实现居住与生活的城市新中心已经形成。

三墩北周家坪路来仁路庄墩路周家坪路甲来路茹

三墩北周家坪路、来仁路（庄墩路～周家坪路）、甲来路（茹家路～吉鸿路段）、二号支路（联鸿南路～里洋路段）道路工程环境影响报告书（简本）Hangzhou Academy of Environmental Science国环评证乙字第2004号二〇一一年九月目录第一章总论 (1)项目由来 (1)评价标准 (1)评价等级 (2)环境保护目标 (3)第二章工程概况 (6)项目名称、性质与建设单位 (6)工程规模及总投资 (6)道路工程 (6)桥梁工程 (8)交通量预测 (8)排水设计 (9)拆迁安置和土石方工程 (11)工期安排 (11)第三章环境影响因素识别和评价因子筛选 (12)环境影响因素识别 (12)工程环境影响分析 (13)评价因子筛选 (14)第四章声环境现状及影响评价 (16)声环境现状调查与评价 (16)声环境影响预测评价 (16)第五章环境空气现状及影响评价 (18)环境空气质量监测与评价 (18)环境空气影响评价 (18)第六章水环境现状及影响分析 (19)地表水环境质量现状监测与评价 (19)水环境影响分析 (19)第七章施工期环境影响评价 (21)施工期生态环境、城市景观影响分析 (21)施工期社会环境影响分析 (21)施工期噪声影响分析 (22)施工期空气环境影响分析 (22)施工期水环境影响分析 (23)施工期固体废弃物影响分析 (24)第八章公众参与 (25)公众调查 (25)公众调查统计结果 (25)环保公示 (26)第九章环境保护对策措施 (28)第十章结论和建议 (30)项目审批原则分析 (30)结论 (31)第一章总论项目由来为了推进杭州三墩北单元的开发建设，完善城市道路网络结构，实现区域内便利的交通环境。

杭州市居住区发展中心有限公司拟在西湖区三墩镇三墩北单元建设三墩北周家坪路、来仁路（庄墩路～周家坪路）、甲来路（茹家路～吉鸿路段）、二号支路（联鸿南路～里洋路段）道路工程。