2019融创环球中心项目推广提报
融创渠道营销策略-培训课件
有不同意见需领导拍板定下方案，弄清缘由（1、2、3），事后再反复校正。
营销渠道核心 六力
▪ 数据分析能力是基础 ▪ 策划创新能力是支撑
数据分析管理能力
资源整合能力 成本控制能力
六力
策划创新能力 团队协作能力
陌生拜访能力
营销渠道核心 六力——数据分析能力
数据分析管理能力
客户信息 分析
客户地图 绘制
目标计划安排
•通过成交率反推CALL客 量；将CALL客量分配给每 人，细分好每人每天、每 小时的工作量；
•可雇大学实习生做CALL 客。
口径撰写技巧
•针对不同年龄、不同性别 的客户撰写不同的Call点 说辞（如住宅，年轻人喜 爱休闲生活，年轻妈妈喜 爱健康生活）。
拓客成交奖励 优秀拓客人员直接 进入销售团队
营销渠道核心 整合资源能力
资源整合能力的工作标准
A、目标客户分析、认知能力 B、资源价值发现、发现能力 C、资源获取、维护能力 D、资源嫁接、置换能力 E、资源转化能力
营销渠道核心 整合资源能力
资源整合6维度系统
公司上下游 合作伙伴
异业联盟 资源
企业、商 会资源 整合
相关联企业 资源
同业联盟 资源
营销渠道核心 十策——派单、巡展
高效派单的6种策略 • DM、直投、夹报 • 夹报，不去邮局夹报，而是去写字楼报刊室直接夹报
融创再发力，成都环球中心易主？
融创再发力，成都环球中心易主？
这几天要说地产圈发生的大事莫过于融创的又一宗收并购了，而这宗收并购若达成，也必将进入地产圈的并购史册，因为这次收购的对象可是有着“世界最大单体建筑”之称的成都环球中心。
01
环球中心是成都地标性建筑，来过的人都知道很大，但是具体有多大，我想很多人都不知道吧。
作为一个世界级超大型综合体，环球中心的总建筑面积近200万㎡，带着如此数据与基因出身的项目，从来不曾缺乏想象力。整个环球中心建筑长500米、宽400米、最高点达130米，聚合了众多高端服务业态。
它也是一座世界级的超大城市综合体，号称全球第一大单体建筑，超过10000个停车位，其写字楼入驻企业已接近3000家。
2016年5月，云南城投集团以59亿元从成都会展原股东邓鸿、赵凯、刘杨、邹全、柳林和尹红手中收购了成都会展34.23%的股权，同时又斥资59亿元对成都会展进行增资，总计取得成都会展51%的股权。
随即，云南城投集团就想把这51%股权卖给上市公司云南城投，2017年6月，云南城投开始停牌重组，希望引入成都会展。收购完成
后的股权结构如下：
2017年11月，云南城投发布公告称，拟从云南城投集团以及邓鸿、赵凯、刘杨、尹红、邹全、柳林6人手中收购成都会展100%的股权，主要标的物为成都世纪会展中心及其配套酒店、商业，环球中心、成都黑龙潭等开发项目，资产预估值达到240亿元。
预案公布后在业内引起了不小的关注。停牌前，云南城投的市值仅83.82亿元，预案中收购成都会展的240亿元是前者市值的2.86倍，被业内称为“蛇吞象”式收购。
可行传播2019肇庆鼎湖区融创西江桃源提报
天工开物，气象万千。当融创“中国高端精品生活创领者” 遇见大湾区时代的天生“城墅”之地 ，一段传奇即将启封！
在大湾区的恢弘布局之下 位居后排的肇庆如何借势推动区域价值升级
广深区域第一个“桃源系” 如何依靠强劲的产品质素，实现品牌和产品的双赢
高单价产品区域供给度有限 如何打造更具标志性的桃源生活吸引大湾区高端客群
九
揽
龙
谧
湖
泊
湖
大
入
密
星
境
怀
布
湖
人文 c i v i l i z a t i o n
“以文而化之”，千年文明于此承袭传续 千年端州，是北回归线上的明珠，更是人类智慧的结晶。
中华砚都·七星肇庆
China Huadu·Seven Stars Zhaoqing
岭
文
千
中
南
人
年
华
文
雅
墨
端
明
士
香
砚
之
辈
韵
之
源
融创广深区域肇庆鼎湖区项目2019整合策动提报
谨呈：融创广深区域公司
桃 源 雅 集
源
天赋山川
园
千年大美
缘
人文怡趣
三个维度，探寻传承千年的桃源之谜，与生活的终极感受
壹
天赋山川之源
房地产：环球度假区火爆背后的文旅新打法
环球度假区火爆背后的文旅新打法
2021年9月20日，筹备与建设20年的北京环球度假区正式开园。作为文旅新地标，该项目一开业即引爆了整个文旅消费市场。项目以影视IP衍生开发为主题，强化客户体验升级，吸引了不同年龄阶段的客群，项目客流表现强劲。
近年来，旅游业作为国民经济的支柱产业，对国民经济的发展有着积极促进作用。2021年，疫情防控常态化条件下，国内旅游市场稳步回升。文旅地产企业在全国布局和区域深耕中，不断扩大市场占有率，强化行业领导地位。
城市布局：标杆企业加大布局长三角、中部城市群
根据中指院监测资料显示，2021年文旅地产企业新拓项目主要分布在19个城市，其中多数为城市内重点城市。从新拓项目所属城市来看，长三角以及中部城市群布局相对较多。头部文旅地产企业加大布局力度，持续抢占市场。
图：2021年部分文旅地产企业新拓项目城市分布情况
一方面，企业多地签约，加速文旅项目全国布局，如融创文旅动作频频，先后签约昆山、江州、南通等多地，打造融创文旅城项目，持续看好中国文化旅游行业的发展前景。另一方面，企业持续发力区域深耕战略，如卓尔智城先后签约十堰、孝感等城市，分别打造智慧绿色小镇、启动桃花驿文旅综合体二期建设，持续创新文旅体验。此外，西南区域文旅项目集中分布于成都、重庆、贵阳、昆明等城市，注重自然资源禀赋与文化特色的融合。旅游因山而兴、因水而灵、因文而盛。明代思想家王阳明曾赞叹：“天下山水之秀聚于黔中”。中国铁建·阳明文旅城正地处大贵阳半小时生活圈，以长达约5公里的穿山堰河为主轴，打造中国
第一个民歌艺术小镇。中国铁建地产贵州公司入黔十余年，将首个文旅大盘落子贵阳，亦可见山水自然间文化特色振兴的战略布局。
睿墨广告融创天津多个项目广告推广方案
双重价值对应—— 客户心理 产品价值
传承门第（留下来） 别墅市中心（留白）
“大多数人眼中”的市中心只有充满的繁华。 “少数城市贵族”的生活才能在市中心找到专属的留白。
策略定位语——
世家传袭 和平归墅
创意表达
和平归墅，家族根。
——概念篇
有权享受城市留白的那群人。
——人群心理篇
名门是这样练成的。
媒体策略，执行前端爆发后期持续原则。
推广阶段划分——
藏世、藏适、藏市
世界是平的
概念建立期 大平层强销期
群岛之主
“25栋”主销期
关键定盘
关于“星美御”
定位很明朗——
豪宅，市中心。
关于市场与竞争
市中心太多的相同——
要么五大道，要么书香，要么人文，要么繁华 ……
究竟我们要市中心给我们
是文化？还是便捷？ 是身份？还是历史？ 是价值？还是未来？ 是享受？还是忍受？
再提升
关于“海逸长洲”
提升 海逸长洲，还有何
？
世界级
富人区
群岛
国际生态区
之后呢？
概念的高度，已经触碰到了“天花板”。
再提升的概念，莫非虚幻了！
产品需要高溢价的方式支撑
380平米的“大平层”需要更高的形象价值！
海逸的这次拔升，不在于自身！
而来自，终极消费者！
融创—项目交付总结分享报告——内容非常全面景观+质量+精装等等+反复学习★★★(1)
业态分析
•商业布置在候潮路和银鼓路
•配套用房布置在南北两个十字路口住宅底层裙房
•地下室满铺两层，沿钱江路三幢先开盘的住宅做一层地下室
业态 118方 139方 165、170方 207方 商业 配套用房 车位数 合计
建筑面积（㎡） 29703.00 30663.90 11060.60 6700.80 1156.30 1265.4 870个 80550
营造落地 细节打造 项目管控
细节打造Biblioteka Baidu
序号 1
2
品质管控内容 外立面
立面铝板
候潮 产品品质细节打造功能性解读 府
项目管控亮点详细介绍
外立面简洁大气，以石材、铝板、玻璃组合而成。石材采用伊朗进口的蓝眼睛，蓝眼睛石材里有像宝石蓝一样的点块非常漂亮， 候 潮府的立面石材色差控制的非常小，每一块石材都是经过排版并且反复核对之后上墙的。
立面铝板我们采用由深色到浅色的四种铝板组合而成，最浅色铝板(1号色）主要用于转角阳台的层间铝板及玻璃栏板后方金属扶手 及立柱，深一度（2号色）主要用于穿插在石材之间的金属型材，窗框及其套线，侧 墙 铝 板 及 第 二 层 立 面 真 石 漆 及 门 窗 套 线。再深 一度铝板（3号色）主要用于屋顶飘板及檐口型材。最深铝板（4号色）主要用于一层雨棚及吊顶铝板。铝板之间的拼缝 用扣条的形 式进行，扣条的优点是不会脱落，颜色可以与铝板一致，并且让铝板立面更加挺拔。
三亚保利碧桂园悦府二期2019下半年推广方案-深圳道里
海南金泰南燕湾 海南珠江俪豪 海南中信香水湾 海南复地鹿岛 海南清水湾3号 海南水三千 海南融创日月湾
（融创首个度假项目)
海南融创南丽湖 海南融创观澜壹号 海南玉龙泉湿地公园
(11平方公里度假目的地)
海南龙光海云天 海南后海温泉小镇 海南 中信国安七星海岸 海南保利大灶村 沈阳 万科海港城 (北万科度假项目) 合肥 中国院子 新加坡 瑞盛国际旅游度假区 惠州 恒福依云四季 汕尾 保利金町湾（350万建面） 深圳 合正东部湾 北京 富龙四季小镇（2022冬奥会）
在
这
里
高溢价
体
强调高端属性
验 刺
激
度
奢侈场景
假
智能化全生命周期
主题游乐休闲娱乐
悦 府
VS
刚 需 盘
城市中心
老城或城市郊区
不
都会生活氛围成熟
只
房
子 更
45万方体量
居
小体量
有 其
是
屋
生
活
生活场景
基本社区配套
智能化全生命周期
满足基本居住所需
云南 腾冲南门外旅游度假区 云南 七彩云南古滇名城 云南安宁温泉小镇 云南建水紫陶文化节 海南 融创南丽湖美好生活片区 北京 富龙四季小镇（2022冬奥会） 香港绿地樾湖小镇...... 贵州榕江县（苗侗祖源文化集散地） 云南 丽江老君山黎明景区 ......
2019大融城 Art Park 招商发布会活动策划方案
Drawing room（绿色区域） 长桌：60人
晚餐菜单 – 西式
Option - A
头盘
水煮波士顿龙虾,日本鲜大目金枪鱼,煎加拿大带子,俄罗 斯鲟鱼子酱,
腌渍洋葱,番茄沙拉,牛油果酱,黄彩椒酱
************************** 汤
牛肝菌奶油蘑菇汤
************************** 主菜
平面布局图
VIP 20人
品牌代表 172人
媒体 20人
Rundown
时间 15:00-16:00
16:00-16:01
16:01-16:05 16:05-16:10 16:10-16:20 16:20-16:25 16:25-16:35 16:35-16:45 16:45-16:55 16:55-17:00 17:00-17:05 17:05-17:15
效果图 – 相遇（品牌理念立体字）
入口
效果图 – 签到台及签到背板
效果图 – 合影墙
效果图 – 社群文化
嘉宾签到后进入社群文化互动区域，每名嘉宾认领一根彩线将自己认为社群组成的最重要内容进行连线， 连线的终点为ART PARK品牌，寓意着ART PARK拥有社群中所有的内容。
效果图 – mingle区域
美诗丽致梅洛赤霞珠波尔多 红酒 100瓶
MC – Option 3
融创文旅城工作总结报告
融创文旅城工作总结报告
2021年已经过去了一半，回顾这半年的工作，我们在融创文旅城取得了一些成绩，也遇到了一些挑战。在这篇工作总结报告中，我将对我们的工作进行全面的总结和分析，同时也对未来的工作提出一些展望和建议。
首先，让我们来看看这半年来我们取得的成绩。在市场推广方面，我们通过举
办各类文化活动和艺术展览，成功吸引了大量游客和客户，提升了融创文旅城的知名度和美誉度。同时，我们也建立了一支高效的销售团队，为文旅城的各项业务带来了稳定的收入。在客户服务方面，我们不断优化服务流程，提高了客户满意度，赢得了许多回头客和口碑客户。
然而，我们也面临着一些挑战。首先是市场竞争的加剧，随着文旅产业的兴起，竞争对手越来越多，我们需要不断提升自身实力，才能在激烈的市场竞争中立于不败。其次是客户需求的多样化，客户对文旅城的需求越来越个性化，我们需要不断创新，满足客户的多样化需求。最后是人才队伍的建设，我们需要培养更多的专业人才，为文旅城的发展提供坚实的人才支撑。
在未来的工作中，我们需要继续发扬优点，同时也要不断改进和提高。首先，
我们要加大市场推广力度，通过更多的创新活动和合作项目，吸引更多的客户和游客。其次，我们要加强内部管理，提高工作效率，优化服务流程，提升客户满意度。最后，我们要加强团队建设，培养更多的专业人才，为文旅城的可持续发展提供强有力的支持。
总之，这半年来我们在融创文旅城取得了一些成绩，也遇到了一些挑战。在未
来的工作中，我们要继续发扬优点，同时也要不断改进和提高，为融创文旅城的发展贡献自己的力量。希望在大家的共同努力下，融创文旅城能够迎来更加辉煌的明天！
2019年1月 成都市@融创天府新区项目投标方案(308亩容积率1.5) 中泰设计
天府中轴发展方向
优势：项目位于城市主轴发展方向 劣势：远离主城区
这里危/机并存
DANGER AND OPPORTUNITY COEXIST HERE
圈层文化
城市交通
中心城区 环球中心
华阳 麓湖生态城
紫光芯城 黄龙溪
西部产业中心（规划）
SITE
兴隆湖 科学城
大学城
成都天府国际机场
南天府板块三圈层
优势：项目紧靠未来西部产业中心，毗邻大学城， 距离兴隆湖15分钟车程，后续发展潜力强劲 劣势：项目位于南天府板块三圈层，发展相对滞后
内向型的视线体系，打造自身卓越景观VIEW
城市公园 活力广场
公园景观面 中庭景观面
融创天府新区308亩项目
兴 高层洋房出入口
家
路
中建大道 地下会所
河道景观的极致利用 规避规划道路及高压线的干扰
丘陵景观的诠释
柴桑河
场地标高： 468.68 场地标高： 464.47
公园绿地 路 场地标高： 464.20 西
道路标高: 466.000
场地标高： 470.25 道路标高: 473.740 场地标高： 473.41
湖 环
临柴桑河第一排建筑区间建筑高度不大于12米 场地平均抬高不能大于周边道路1.5米
品质 溢价 创新
融创天府新区308亩项目
融创星河和平印新媒体推广策略方案
融创星河和平印新媒体推广策略方案
一、分析目标用户
首先，需要明确推广的目标用户，即潜在购房者的特征和喜好。通过
市场调研和数据分析，可以了解到他们的年龄、收入水平、兴趣爱好等信息，进一步确定推广的方向。
二、打造品牌形象
1.设计和优化公司网站
为了与目标用户接触，必须建立一个现代化和用户友好的公司网站。
网站应该包括项目的信息、房屋平面图、相关新闻和资讯等内容。同时，
通过SEO和优质的内容，提高网站在引擎中的排名，增加网站的曝光度。
2.创建社交媒体账号
3.多媒体宣传素材
制作视频、图片、图文等多媒体宣传素材，用以展示项目的特色和优势。这些素材可以用在公司网站、社交媒体平台、电视广告等多个渠道，
提高品牌曝光度和记忆度。
三、策划活动和合作
1.举办线下活动
举办线下活动，如开放日、专场演出、品鉴活动等，可以吸引到目标
用户的关注和参与。通过这些活动，用户有机会感受到项目的环境和氛围，提高购房的兴趣和参与度。
2.建立合作关系
与相关行业建立合作关系，如装修公司、家居品牌等，通过互惠互利
的合作，提供更多购房福利和优惠，吸引用户选择信赖的品牌。
四、精准投放广告
1.调整广告定位
通过分析目标用户的特征和偏好，调整广告的定位和内容，确保广告
能够准确地传达给用户想要了解的信息，提高广告点击率和转化率。
2.使用关键词优化
在各大引擎上购买关键词广告，将公司项目的信息置顶推送给潜在购
房者，提高品牌知名度和项目的排名。
3.社交媒体广告
在社交媒体平台上购买广告位，定向投放给目标用户，如地域、兴趣
爱好、购房需求等。通过精准定向，提高广告的有效曝光和点击率。
正仰上方机构+融创品牌+四盘推广
2月至春节期间，用美好链 IP建立，宣传片造势，结 结合集团健走活动及城市健 针对儿童暑期举办的假日
接新的一年
合城市发布会发布
康活动主题。
活动
7-8月 美好 · 心服务
9-10月 美好 · 心联盟
11-12月 美好 · 心家园
全年 美好 · 心礼物
城市公益行动，打造城市 便民服务设施，例如社区 书吧，公共健身场所，为 城市美好带来融创式服务
宣传片分为三个部分 一、城市风骨与融创理念的融合 二、项目匠造的过程及产品价值体系展示 三、丰富归心生活及贴心安心物业服务 以情感出发，以更新城市人居为使命 既是对我们从入石门到两载的一个回顾 也是跟城市特性的不断融合，更是对未来美好的追求与期许
一组品牌形象IP
融
融创之“融”，SUNAC，太阳般的温暖、融化人心 融和之“融”，京津冀大融合时代，独有大资源的融合
2019的融创河北品牌高度站位
融创河北，与大时代同行，与冀同辉
“为美好，更美好” “美好，从心出发” “美好，心心相传”
在对城市的不同理解之上如何创新美好
更要寻找与明确融创河北品牌的使命与意义
影响力：在厚重的历史与时代机遇之间，肩负城市变革使命，持续驱动城市级对话 认同感：在城市与城市，城市与人之间，找到共鸣与和谐统一，持续品牌价值创造 销售力：把握时代趋向，深谙人的需求，深研城市情绪，持续激活业主的积极行动
2019融创长租公寓品牌故事线推广方案
品牌名称 品牌广告语 品牌拥有者
随寓 有态度的青年社区
德信地产
品牌名称 品牌广告语 品牌拥有者
群岛公寓 杭州首例艺术主题高级租赁公寓
浙江大悦资产管理公司
……
抛弃这些品牌背后的派系，我们怎样解读他们的
经营理念和生活理念？
中介系 酒店系 创投系 房企系
美好租+生活
梦想创造家
让居住简单有趣 创造品质ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ住 生活
——《中国奢侈品市场研究》
贵不贵中国人都爱的iPhone X
作为iPhone全球最大的消费市场，即是iPhone X的售价逼近万元，中国的果粉依 然愿意慷慨解囊。销售数据显示，iPhone X 开售后的前1000万台订单中，650万 台来自中国大陆市场。
虽然苹果在中国的市场需求依然强劲，但随着诸如“OV”等国产品牌的崛 起，苹果在中国的市场份额却在不断下滑。
近日，基于视频直播而衍生的直播 答题火爆全网。 从花椒《百万赢家》的用户大大数 据不难发现，35岁以下的答题者占 比超7成，成为绝对的主力。
2.45亿用户规模，千禧一代占比约68%
根据极光大数据公布的数据显示，作为“中国第一手游”的王者荣 耀，DAU大多维持在6000万以上，年龄集中于14—35岁之间。
中介系
酒店系
创投系
房企系
品牌名称 品牌广告语 品牌拥有者
2018年0119-2018年融信绿地国际·寰球中心提报
地段属定
虹桥核心·寰球中心
价值坐标：资本总部，品牌使馆
——对标区域产品，强化稀缺属性
【稀缺1：虹桥商区核心区唯一可售总部商办】
28.3万方ART-DECO生态，资本总部
【稀缺2：虹桥商务区唯一高端别墅办公区】
【稀缺3：4.5米层高，可做跃层，此后不再有】
【阳光办公，花园办公，舒适办公】
角本地高收入人群组成的高端客群。到2015年，上海本地的高端医疗服务需求将达到165-185亿元。 而国际医学中心的建成将极大的填补上海这方面的空白。
【大配套：上海商业配套定位最高最完善的区域】
116万㎡商业体量。四大商业中心，瑞安虹桥天地、龙湖虹桥天街、协信星光商业、绿谷峡谷商业等大部 分已投入使用。附近金丰国际广场，绿地e天地，世纪联华，大润发超市，银行，餐饮一应俱全。且项目C板 块带1.8万方商业配套，是整个区域大型的的中心商业区，业态定位不仅可满足商务员工、就医人群及周边居 民就餐需求。融信绿地国际项目打造的就是集集办公、休闲、餐饮、酒店为一体综合商业体。7家五星级酒店， 现已确定入驻的有：朗豪、凯悦、indigo精品酒店等。本项目现已有希尔顿等两家四星级酒店入驻。
项目定位
虹桥心资本总部 企业品牌使馆
回到项目及客群审视问题
寻找本案重点客群
项目理解1：标准办公总部办公
扩大商务办公的功能范围，涵盖整合期成长空间的任务
融创中国壹号院提报方案最终上海白羊
当置身中国壹号院 站在苏州发展的城市节点上 站在世界湾区的中国封面上 没有理由不去相信
融创提供的 根本不是一处270度的湖景大宅
而是开创城市未来的成就 以及我在世界湾区的荣耀
Slogan A
世界苏州湾，中国壹号院
Slogan B
世界湾区的中国样本
Slogan C
世界从此壹号院
融创中国壹号院
与世博中国馆隔江对望
120平方公里太湖湾景 数千亿中央商务区都会景观
东太湖百里风光带
尺度观 —— 必须具备，270°环幕景观产品力
融创·北京壹号院 融创·使馆壹号院 融创·滨江壹号院 融创·中国壹号院
六栋玻璃水晶宫 曲线穹顶 + 玻璃幕墙
360°观景
约245-383㎡奢装大宅 均价：16.5万/㎡
玻璃+石材
从里向外看
玻璃 玻璃 还是 玻璃
玻璃VS.石材
2种完全不同的张力
纯石材 追求土地的占有
VS.
类玻璃 追求地标的挺拔
纯石材 传承家族的厚重感
VS.
类玻璃 掠夺城市的刺激感
融创中国壹号院 从板块力到产品力
对资源的垄断
在苏州没有可参照的对象 跳出苏州，放眼全球
每一个真正的世界湾区 每一座绝对的世界湾区豪宅
融创·北京壹号院 融创·使馆壹号院 融创·滨江壹号院 融创·中国壹号院
融创文旅项目案例
融创文旅项目案例：[九寨十次旅游综合体项目](
背景
九寨十次旅游综合体项目位于四川省九寨沟县，该地区以九寨沟风景区而闻名于世。项目旨在打造集旅游、休闲、养生、康体等多种元素于一体的文旅综合体，为游客提供全方位的体验，推动地方经济发展，促进九寨沟县旅游业的转型升级。
过程
第一阶段：规划设计
项目规划设计开始于2018年，融创文旅集团组建了由行业专家和设计团队组成的
团队，对九寨沟的地理环境、文化背景进行深入研究。经过调研与分析，团队确定了以下主要阶段：
阶段一：规划定位
在此阶段，团队确定了项目整体定位，并制定了发展目标。根据九寨沟的特色，将其定位为一个生态、文化与休闲相结合的综合旅游项目。
阶段二：项目概念设计
在概念设计阶段，团队基于规划定位，结合文化底蕴、地理环境和市场需求，提出了一个集合多元景点、主题酒店、商业街区等元素的综合旅游体验。设计团队还制作了详细的景观示意图、平面布局图和模型，以使项目的理念更加直观地呈现给投资方和当地政府。
阶段三：方案深化
方案深化阶段主要是对概念设计进行细化和完善。团队考虑了施工、运营和管理等各个方面的因素，对项目细节进行了精细化规划。此阶段还包括了对土地利用、水资源和生态环境的调研和评估，确保项目在保护自然环境的前提下实施。
第二阶段：建设实施
项目建设实施阶段于2019年开始，该阶段的主要工作包括：
阶段一：项目筹备
在项目筹备阶段，融创文旅集团与当地政府达成合作协议，确定了项目的总投资额、建设周期和责任分工。同时，还进行了前期的土地准备工作、环境评估和规划审批等一系列程序。
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功能定位
“三大功能区 十大主力产品”
打造集游乐、商业、商务、会议、酒店、办公、居住为一体的旅游目的地
室内外 主题乐园
环球商业 MALL
五星级 酒店
风情艺术 商业小镇
城市客厅 广场
商墅及 创新公寓
露天 剧场
创新 LOFT
特色水岸 商业街区
会议 展览中心
环球中心区
商务休闲区
生态宜居区
岳阳新天地、城市新空间、旅游新方式
高占位、强立势、塑坡峰
5 项目核心价值
双湖“地位论”！
双湖中央，岳阳圈层的名片
西邻洞庭湖，东瞰千亩湖，双湖中央的稀缺资源价值，再难重现，自然更为珍 贵。融城品牌加上土地价值的不可复制性，必然会成为城市圈层身份的标签和 社交的重要名片。
但是，如果仅凭品牌、规划、规模、产品、资源等传统价值，显然不足以支撑本案的成功
因此，层层价值的优势不需要再叠加累诉
岳阳，本质上是一个”移民”城市
Yueyang is an immigrant city
城市介绍
岳阳，湖南省辖地级市，省域副中心城 市，湘北门户，位于长江中游南部，洞 庭湖东北部，依长江、纳三湘四水，城 市内优外扩创造增速需求，经济快速增 长，城市发展空间及潜力巨大，综合经 济实力位居湖南前列。
长江经济带枢纽节点
岳阳焕新重点项目，750亿的洞庭新城，融创环球中心150亿投资占据20%。 融创重点打造的城市综合体，集高尚住区、主题乐园、五星级酒店、会议中心 等多重业态，对完善城市功能、改善人居环境、提升城市形象有重大的作用。
4 项目核心价值
百万“大城论”！
城心大盘，155万方大成之作
岳阳主城区155万方的超级大盘，具体强大的规模效应和市场话语权。项目节 奏必定大开大合，以恢弘的气势带动整个岳阳城区的价值梯度上升，重新定义 岳阳的土地价值，诠释人居生活的新标准。
268米友阿双子楼
步步高新天地
城市地标的进化
从物理形态升华成精神信仰
巴黎凯旋门
美国自由女神像
莫斯科红场
阶段铺排
层层递进
提升地标的高度
扩展项目的广度
发现价值的深度
品牌发声
项目面世
价值沟通
Байду номын сангаас
品牌发声
主题演绎
洞庭新城
一座千年古城的雄心 敢叫日月换新天
功能配套：环球中心区、主题乐园区
室外主题乐园
文化+教育+游乐
环球商业MALL
现代+时尚+商业公共核
室内主题乐园
文化+教育+全天候+游乐
五星级体验
文化体验+家一样的服务+高品质+旅游度假
功能配套：商务休闲区
风情艺术商业小镇
本土风貌的传统小镇+业态丰富的体验街区
城市客厅广场
特色人文+共享+休闲
功能配套：生态宜居区
根据推广目标， 理想客户组成模型
面向全国的岳阳人 抓住湖南的岳阳人 撼动当地的岳阳人
率先发力 重点发力 最终发力
实质客户组成模型 我们不得不考虑155万方的体量
全国客户 湖湘客户
表率作用 围观作用
当地客户
实际作用
本案的体量决定了当地客群才是我们的核心客群 但是全国客户和湖湘客户是影响当地客户的关键。
主题演绎
双湖中央
一块土地的历史进程 到中流击水，浪遏飞舟
主题演绎
环球中心
一座世界瞩目的机会 太平世界，环球同此凉热
项目面世
主题演绎
3000年的巴陵古郡
长江经济带的期待，擎动湖湘的桥头堡 3000亿GDP的新地标，一座环球中心
主题演绎
368个字的《岳阳楼记》
千年文脉的期待，湖湘精神的沉淀 560万人的新地标，一座环球中心
只有唯一性，才有排他性
项目占位
洞庭新城·双湖中央·155万方都会地标
推广形象
岳阳，一座城市的地标进化论
Evolution of a Urban Landmark
城市地标的形成
政治力+社会力+自然力
岳阳市人民政府
岳阳楼
君山岛
城市地标的发展
经济力导致城市地标的过度多样化
280米金茂洞庭明珠塔
主题演绎
750亿的洞庭新城
山水对话的期待，城市轴心生活区 150亿投资的新地标，一座环球中心
价值沟通
主题 演绎
主题 演绎
主题 演绎
价值演绎：环球中心区
价值演绎：商务休闲区
价值演绎：生态宜居区
活动建议
传播核心组合
以渠道铺感知，以舆论造影响，以事件聚集人气
线上：通过不同渠道，传播项目主张 线下：以项目搭建生活场景体验，诠释传播主题
长沙—武汉的省会高铁联动轴线
推动产业转型升级/拉开城市骨架 以洞庭新城为平台，践行岳阳未来产业新方向
复合型城市功能核心区，沉淀人群 树立新地标，带动区域住宅和商业成型
江河颐璟城：2018年销冠
南湖天著：岳阳价格塔尖
祥源城市之光：65万m²综合体
北控岳州府：产品对标
恒大南湖半岛：本案最近竞品
国内少有，岳阳没有 Rare in China, not in Yueyang
1 项目核心价值
品牌“影响论”！
融入岳阳，相信品牌的力量
融创中国控股有限公司是香港联交所主板上市企业。公司成立于2003年，以“ 至臻，致远”为品牌理念，致力于通过高品质的产品与服务，整合高端居住、 文旅、文化、商业配套等资源，为中国家庭提供美好生活的完整解决方案。
城市成熟板块 城脉文脉的延伸轴线 一纵两横的景观视廊 洞庭湖和千亩湖中央
本案
一场轰轰烈烈的人口迁徙 A Vigorous Migration
洞庭新城 项目建成后，将在该片区建成集文化、旅游、商务、休闲、生态宜居于一体的复合型城市功能核心区，有利于改善岳阳老城区居住 条件，进一步提高片区市民生活质量，提升岳阳作为沿长江对外开放城市、国家历史文化名城、中国优秀旅游城市、国家园林城市 的品位。
2 项目核心价值
城市“品味论”！
焕新一座城，再造城市功能核心区
融创入主洞庭新城，从此划界岳阳新地标！ 洞庭新城以大手笔的规划和配套体系，向世界发声，这里必定会代表着岳阳最 高尚的国际综合体社区。而融创环球中心将成为洞庭湖畔最璀璨的一颗明珠。
3 项目核心价值
百亿“地标论”！
百亿造城，岳阳地标综合体
岳阳环球中心
融创环球中心 一座城市的瞩目
视角一
750亿洞庭新城 150亿环球中心
占地790.5亩 都会生活地标
视角二
从岳阳楼-天岳 山-慈恩塔-吕 仙亭-圣安寺。 城脉文脉汇聚
视角三
岳阳北有长江， 西有洞庭，承 载城市骨架拉 伸，引领南进
视角四
政治、生态、 宜居、旅游、 等多个新中心 的复合型都会