融资租赁存在免租期情况下的账务处理【会计实务操作教程】
融资租赁公司的账务是怎样处理的
融资租赁公司的账务是怎样处理的承租人对融资租赁的处理：1、租赁期开始日：借：固定资产——融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低）未确认融资费用贷：长期应付款——应付融资租赁款（最低租赁付款额）折现率的确定（计算最低租赁付款额的现值时，其折现率可按下列顺序确定）。
1、出租人的租赁内含利率；2、租赁合同规定的利率；3、同期银行贷款利率。
2、初始直接费用的处理——手续费、律师费、差旅费、印花税等，计入租入资产价值：借：固定资产——融资租入固定资产（初始直接费用）贷：银行存款等未确认融资费用分摊的处理——按实际利率法分摊。
未确认融资费用每一期的摊销额＝（每一期的长期应付款的期初余额－未确认融资费用的期初余额）×实际利率分摊率的确定：以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率。
以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率。
以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费用的分摊率。
以租赁资产公允价值为入账价值，应当重新计算分摊率。
该分摊率是使最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率。
会计处理：借：长期应付款——应付融资租赁款贷：银行存款借：财务费用贷：未确认融资费用租赁资产折旧的计提。
应提折旧总额的确定：存在担保余值的：应提折旧总额＝融资租入固定资产入账价值－担保余值不存在担保余值的：应提折旧总额＝融资租入固定资产入账价值折旧期间：1、如果能够合理确定租赁期届满时承租人将会取得租赁资产所有权，即可认为承租人拥有该项资产的全部使用寿命，因此应以租赁开始日租赁资产的寿命作为折旧期间；2、如果无法合理确定租赁期届满后承租人是否能够取得租赁资产的所有权，则应以租赁期与租赁资产寿命两者中较短者作为折旧期间。
融资租赁会计账务处理
融资租赁会计账务处理融资租赁是一种特殊的租赁形式，涉及出租人和承租人双方的会计账务处理。
以下分别介绍出租人和承租人的账务处理方法：一、承租人的账务处理1. 租赁开始日1. （1）确认资产和负债1. 将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。
2. 例如，租赁资产公允价值为100万元，最低租赁付款额现值为95万元，最低租赁付款额为120万元。
3. 借：固定资产——融资租入固定资产 95 万元；未确认融资费用 25 万元；贷：长期应付款——应付融资租赁款 120 万元。
2. （2）初始直接费用的处理1. 承租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，应当计入租入资产价值。
2. 假设初始直接费用为 5 万元。
3. 借：固定资产——融资租入固定资产 5 万元；贷：银行存款 5 万元。
2. 租赁期间1. （1）未确认融资费用的分摊1. 未确认融资费用应当在租赁期内各个期间进行分摊，采用实际利率法计算确认当期的融资费用。
2. 例如，假设融资费用分摊率为 8%，第一年应分摊的未确认融资费用 =（长期应付款期初余额 - 未确认融资费用期初余额）×分摊率。
3. 借：财务费用；贷：未确认融资费用。
2. （2）支付租金1. 按照租赁合同约定的租金支付方式和时间支付租金，减少长期应付款。
2. 假设每年支付租金 30 万元。
3. 借：长期应付款——应付融资租赁款 30 万元；贷：银行存款 30 万元。
3. （3）计提折旧1. 融资租入的固定资产，应当采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提折旧。
2. 假设预计使用年限为 10 年，无残值，采用直线法计提折旧。
3. 年折旧额 =（租入资产入账价值 - 预计残值）÷预计使用年限。
4. 借：制造费用/管理费用等；贷：累计折旧。
融资租赁承租方会计账务处理
融资租赁承租方会计账务处理融资租赁作为一种重要的融资方式，在现代企业中得到了广泛应用。
对于承租方而言，正确的会计账务处理不仅能确保财务报表的准确性，还能帮助企业更好地管理风险和做出决策。
本文将详细探讨融资租赁承租方的会计账务处理流程及其相关要点。
一、融资租赁概述融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用。
承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。
租期届满，租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后，对租赁物的归属没有约定的或者约定不明的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍然不能确定的，租赁物件所有权归出租人所有。
二、融资租赁承租方的会计处理原则1. 确认租赁类型：在租赁开始日，承租方需要判断租赁是否满足融资租赁的标准，这通常涉及到租赁期限、租赁物的最终归属权、租金支付方式等因素的评估。
2. 确认租赁资产和负债：对于满足融资租赁标准的租赁，承租方应在租赁开始日将租赁物确认为一项资产，并将与之相关的义务确认为一项负债。
3. 计量租赁资产和负债：承租方应按照租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。
4. 后续计量：在租赁期内，承租方应采用实际利率法分摊未确认融资费用，并根据租赁物的性质对其进行折旧或摊销。
三、融资租赁承租方的具体会计账务处理1. 租赁开始日的会计处理在租赁开始日，承租方应做如下会计分录：* 借：固定资产——融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低）* 未确认融资费用* 贷：长期应付款——应付融资租赁款（最低租赁付款额）这里需要注意的是，如果租赁资产的公允价值无法可靠取得，则应以最低租赁付款额现值作为租入资产的入账价值。
金融企业融资租赁的账务处理
金融企业融资租赁的账务处理
金融企业融资租赁的账务处理包括租赁资产的确认、计量和相关费用的确认与计量。
金融企业在进行融资租赁时，需要将租赁资产确认为自己的资产，并在资产负债表中体现。
同时，还需要对租赁期限、租金支付方式等进行确认和记录。
在计量租赁资产的价值时，金融企业可以采用公允价值或历史成本等不同的计量方法。
无论采用何种方法，都需要保证其准确性和可靠性。
金融企业需要对融资租赁产生的相关费用进行确认和计量，包括租赁保证金、手续费、保险费等。
这些费用需要在财务报表中进行披露，并按照相关会计准则进行处理。
金融企业融资租赁的账务处理需要遵循相关的会计准则和规定，确保财务信息的准确性和可靠性。
同时，还需要注重风险管理和内部控制，防范潜在的财务风险。
融资租赁业务的账务处理要怎么做
融资租赁业务的账务处理要怎么做融资租赁业务的账务处理要怎么做?下面由小编与大家分享，希望你们喜欢!欢迎阅读!一、融资租赁是指租赁的当事人约定，由出租人根据承租人的决定向承租人选定的第三者(供货人)购买承租人选定的设备，以承租人支付租金为条件，将该物件的使用权转让给承租人，并在一个不间断的长期租赁期间内，通过收取租金的方式，收回全部或大部分投资。
符合下列条件之一的租赁为融资租赁：1、在租赁期满时,租赁资产的所有权转让给承租方;2、租赁期为资产使用年限的大部分(75%或以上);3、租赁期内租赁最低付款额大于或基本等于租赁开始日资产的公允价值。
4、承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，所以在租赁开始日可以合理确定承租人将会行使选择权;二、承租方相关账务处理在租赁开始日，承租人通常应当将租赁开始日租赁资产公允价值和最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，并将两者之间的差额记录为未确认融资费用。
未确认融资费用的分摊，在融资租赁下，承租人向出租人支付的租金中，包含了本金和利息两部分。
承租人支付租金时，一方面应减少长期应付款，另一方面应同时将未确认的融资租赁费用按一定的方法确认为当期融资费用，在先付租金(即每期起初等额支付租金)的情况下，租赁期第一期支付的租金不含利息，只需减少长期应付款，不必确认当期融资费用。
初始直接费用是指在租赁谈判和签订租赁合同的过程中发生的可直接归属于租赁项目的费用。
承租人发生的初始直接费用通常有印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判发生的费用等。
承租人发生的初始直接费用，应当计入租入资产的入账价值。
1、一般融资租赁承租方账务处理租赁期开始日，借：融资租赁资产借：未确认融资费用贷：长期应付款付款时作分录，借：长期应付款贷：银行存款同时分摊未确认融资费用，借：财务费用贷：未确认融资费用(以实际利率计算确认)承租人在计算最低租赁付款额时，能取得出租方的租赁内含利率的，以租赁内含利率作为折现率;否则，以合同约定的利率为折现率;合同也没有约定的，以同期银行贷款利率为折现率。
融资租赁相关会计核算解析【会计实务操作教程】
融资租赁资产入账价值的核算 在租赁期开始日，承租人应将租赁期开始日租赁资产公允价值与最低 租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，借记“固定 资产-融资租入固定资产”科目，将最低租赁付款额作为长期应付款的入 账价值，贷记“长期应付款-应付融资租赁款”科目，并将两者的差额作 为未确认融资费用，借记“未确认融资费用”科目。如果融资租入的固 定资产在租赁开始日需要经过安装才能投入使用，那么，应先通过“在 建工程”科目核算，在安装完毕交付使用时，再由”在建工程”科目转 入”固定资产-融资租入固定资产”科目。 在计算最低租赁付款额的现值时，如果知悉出租人的租赁内含利率， 应当采用出租人的租赁内含利率作为折现率；否则，应当采用租赁合同 规定的利率作为折现率。如果出租人的租赁内含利率和租赁合同规定的 利率均无法知悉，应当采用同期银行贷款利率作为折现率。 例 1.某运输公司于 2008年 1 月 1 日与伟丰租赁公司签订了一份租赁合 同。租赁合同规定：租赁标的物为 50台货运汽车，租赁开始日为 2008 年 1 月 1 日，租赁期为 4 年，某运输公司从租赁开始日起每年年初支付 租赁金 250万元，租赁合同规定的年利率为 10%；50台货运汽车在 2008 年 1 月 1 日的公允价值为 850万元，租赁期满后 50台货运汽车，其所有
只分享有价值的会计实操经验，用有限的时间去学习更多的知识！
根据有关资料计算租赁货运汽车的入账价值和未确认融资费用，并编制 相关会计分录。
（1）支付印花税、佣金时： 借：固定资产-- -融资租入固定资产 68000 贷：银行存款 68000 （2）支付人员培训费时： 借：管理费用-- -培训费 30000 贷：银行存款 30000 会计是一门很基础的学科，无论你是企业老板还是投资者，无论你是 税务局还是银行，任何涉及到资金决策的部门都至少要懂得些会计知 识。而我们作为专业人员不仅仅是把会计当作“敲门砖”也就是说，不 仅仅是获得了资格或者能力就结束了，社会是不断向前进步的，具体到 我们的工作中也是会不断ห้องสมุดไป่ตู้展的，我们学到的东西不可能会一直有用， 对于已经舍弃的东西需要我们学习新的知识来替换它，这就是专业能力 的保持。因此，那些只把会计当门砖的人，到最后是很难在岗位上立足 的。话又说回来，会计实操经验也不是一天两天可以学到的，坚持一天 学一点，然后在学习的过程中找到自己的缺陷，你可以针对自己的习惯 来制定自己的学习方案，只有你自己才能知道自己的不足。最后希望同 学们都能够大量的储备知识和拥有更好更大的发展。
如何进行融资租赁和操作租赁的会计处理
如何进行融资租赁和操作租赁的会计处理融资租赁和操作租赁是企业在资金或设备需求上常用的一种融资和租赁方式。
对于企业来说，正确处理融资租赁和操作租赁的会计处理是十分重要的。
在本文中，将详细介绍如何进行融资租赁和操作租赁的会计处理。
首先，我们来了解什么是融资租赁和操作租赁。
融资租赁是指企业为满足特定设备或资产需求，将这些设备或资产租赁给租赁方，同时将租赁合同视为一种融资方式，以获得资金。
而操作租赁是指企业将自己拥有的设备或资产通过租赁方式出租给他人，在此过程中使其获得租金收入。
接下来，我们将分别介绍融资租赁和操作租赁的会计处理方法。
融资租赁的会计处理：融资租赁的会计处理主要涉及租赁资产的确认、租赁负债的确认以及租赁费用的确认。
首先，确认租赁资产。
根据会计准则的规定，融资租赁合同满足以下条件时，应确认租赁资产：租赁期限超过租赁资产的寿命；租赁期限内，租赁方享有对租赁资产的控制权；租赁方有购买租赁资产的权利。
确认租赁资产时，应将该资产计入固定资产或无形资产。
其次，确认租赁负债。
根据会计准则的规定，融资租赁合同满足以下条件时，应确认租赁负债：租赁期限内，租赁方享有对租赁资产的控制权；租赁方有购买租赁资产的权利。
确认租赁负债时，应将应付租赁负债计入负债科目。
最后，确认租赁费用。
租赁费用应根据租赁合同的约定进行确认。
通常情况下，租赁费用应根据租赁期限和租金支付计划进行分期确认，并将其计入损益表。
操作租赁的会计处理：操作租赁的会计处理主要涉及租赁资产的确认以及租金收入的确认。
首先，确认租赁资产。
操作租赁的出租方应将所拥有的租赁资产计入固定资产或无形资产。
其次，确认租金收入。
租金收入应按照租赁合同的约定进行确认。
通常情况下，租金收入应按照租赁期限和租金支付计划进行分期确认，并将其计入损益表。
需要注意的是，在操作租赁时，租赁方可能会向出租方支付一笔租赁保证金。
对于租赁保证金的会计处理，应将其作为长期预付款项计入资产负债表，并在租金收入确认时进行核销。
涉及免租期租赁的财税处理（案例解析）
涉及免租期租赁的财税处理（案例解析）在商业地产租赁中，经查会遇到有免租期的情况。
一、涉及免租期租赁的会计处理《企业会计准则第21号——租赁》规定，出租方通常应采用直线法将收到的租金在租赁期内确认为收益，但在某些特殊情况下，则应采用比直线法更系统更合理的方法。
预先收到租赁款时，借记“银行存款”，贷记“预收账款”、“应交税费”等科目；在租赁期内确认收入时，借记“预收账款”、“银行存款”等科目，贷记“租赁收入”、“其他业务收入”、“应交税费”等科目；对于经营租赁资产中的固定资产，应当采用出租人对类似应折旧资产通常采用的折旧政策计提折旧。
承租人应当将经营租赁的租金在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益；其他方法各位系统合理的，也可以采用其他方法，比如，根据租赁资产的使用量来确认租金费用。
根据《企业会计准则解释第1号》（财会[2007]14号）的规定，出租人提供免租期的，出租人应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按照直线法或其他合理的方法进行分配，免租期内出租人应当确认收入；承租人应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分摊，免租期内应当确认租金费用及相应的负债。
如果出租人承担了承租人某些费用的，出租人应将该费用自租金收入总额中扣除，按扣除后的租金收入余额在租赁期内进行分配；承租人应将该费用从租金费用总额中扣除，按扣除后的租金费用余额在租赁期内进行分摊。
二、税务处理（一）增值税规定1.免租期是否需要视同销售缴纳增值税《营业税改征增值税试点实施办法》（财税[2016]36号）第十四条规定，下列情形视同销售服务、无形资产或者不动产：（一）单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。
（二）单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。
（三）财政部和国家税务总局规定的其他情形。
一般融资租赁的账务处理
一般融资租赁的账务处理
一般融资租赁是指租赁公司将资金用于购买租赁设备，再将设备租赁给客户，并按照合同规定收取租金的一种金融服务。
在融资租赁业务中，会涉及到许多的账务处理，主要包括以下几个方面：
一、租金收入的账务处理
租赁公司收取客户的租金，需要按照合同约定的租金周期进行计算，并在合同规定的时间内收取。
收到租金后，需要进行记账处理。
一般来说，租金收入属于营业收入，需要在会计科目中开设一个“租金收入”科目进行记录，同时还需要开设一个“应收租金”科目，记录客户尚未支付的租金。
二、租赁设备的账务处理
融资租赁公司需要购买租赁设备，并对这些设备进行管理和维护。
在购买设备时，需要进行资产核算和计提折旧。
设备的资产核算需要开设一个“固定资产”科目，并将设备的购买成本计入该科目；计提折旧需要开设一个“累计折旧”科目，并按照设备的使用寿命计算折旧额。
三、租赁合同的账务处理
融资租赁公司与客户签订租赁合同时，需要进行账务处理。
合同签订时需要开设一个“应付租金”科目，记录融资租赁公司应支付给设备供应商的租金，并开设一个“租赁收入”科目，记录客户支付的租金。
在合同履行过程中，还需要对合同进行调整和变更，这些操作需要及时进行账务处理。
四、税务处理
在融资租赁业务中，还需要进行税务处理。
一般来说，租金收入属于增值税税基，租赁公司需要进行增值税纳税申报。
同时，租赁设备也会产生企业所得税等税费，需要进行相关的税务处理。
综上所述，融资租赁业务的账务处理涉及到租金收入、租赁设备、租赁合同以及税务处理等方面。
这些账务处理的准确性和及时性，对融资租赁公司的经营和管理具有重要的影响。
融资租赁的账务处理
融资租赁的账务处理高顿网校友情提示，最新松原会计实务技能相关内容融资租赁的账务处理总结如下：一、融资租赁会计处理存在的问题（一）承租人未确认融资费用直接计入当期损益值得商榷租赁准则规定，在租赁开始日承租人应以租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中的较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额为未确认融资费用；同时规定未确认融资费用应采用实际利率法在租赁期各个期间进行分摊。
大多企业会计准则辅导用书及2009年注册会计师考试辅导教材《会计》在分摊时均将其直接计入“财务费用”账户。
笔者认为此种处理欠妥。
融资租赁的实质是一种融资行为，相当于企业借入一定的款项，用分期还本付息（即租金）的方式购入所需资产。
未确认融资费用作为最低租赁付款额与其现值的差额，形式上是由于租赁而产生的一笔利息费用，实质上是为专门购（租）入固定资产而产生的，可对象化到具体的资产项目，这种理解既符合未确认融资费用的科目性质，也符合借款费用资本化的本质——可完全对象化的融资费用。
融资租赁中承租人的初始直接费用相当于借款费用中的辅助费用，既然初始直接费用已计入租赁资产价值，那视同借款而发生的利息的未确认融资费用为何不计入？（二）出租人初始直接费用会计处理欠妥租赁准则规定，出租人应以最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值。
对于这一规定，笔者认为欠妥。
理由有二：其一，融资租赁对承租人而言，是一种融资行为，对出租人而言，则是一种投资行为，其投资额除了包括对租赁资产的投资外，还应包括因租赁业务而支付的初始直接费用，这种投资额的收回，以收到租金为实现标志。
出租人在考虑每期的租金时，已经将所有的投资额与预期利润考虑进去了，这一点可以从租赁内含利率的计算公式中得知。
租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和即为租赁投资额。
由此可见，最低租赁收款额中已包括构成出租人投资额一部分的初始直接费用，租赁准则中所规定的应收融资租赁款的入账价值中重复计算了初始直接费用；其二，如果以最低租赁收款额和初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，那么在整个租赁期内，出租人将按期收取租金并分期确认未实现融资收益，这样将导致该项租赁业务结束时，在担保余值为零的情况下，应收融资租赁款将会出现借方余额，数额为出租人的初始直接费用，这有悖于会计核算的一般要求。
免租期租金怎么做会计处理
免租期租金怎么做会计处理免租期租金怎么做会计处理对出租人提供了一段时间的免租期，免租期租金应该如何做会计处理呢？下面是店铺为你整理的免租期租金的会计处理，希望对你有帮助。
免租期租金的会计处理会计处理上，对于出租人提供免租期的，出租人应当将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其它合理的方法进行分配，免租期内出租人应当确认租金收入。
而承租人则应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其它合理的方法进行分摊，免租期内应当确认租金费用。
但是在营业税、印花税、房产税、企业所得税等税收处理上却与会计处理存在歧异，本文以是否具有关联关系为例分别试析之：【例1】某市市区A商场将临街铺面租赁给B连锁零售公司，签订经营租赁合同，双方非关联方，约定租赁期开始日为2009年1月1日，2009-2010两年免除租金，2011年-2013年每年收取租金200万元。
分别于年初1月1日预付当年租金。
1、印花税问题：由于租赁合同属于印花税征税范围，因此应当在签订租赁合同时自行贴花完税，应交印花税=全部租金600万×0.1%=6000元：借：管理费用6000贷：银行存款60002、企业所得税问题：假设按直线法平均确认租金收入，2009年应确认租金收入=600÷5=120万：借：应收账款120万贷：业务收入120万根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第19条规定：租金收入按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现，因此2009-2010年均不确认租金收入，企业每年确认的租金收入120万元作纳税调减处理，2011年-2013年企业每年确认租金收入120万元，而税法确认的租金收入为200万元，每年纳税调增80万元。
前两年调减240万元，后三年调增240万元，属于暂时性差异。
3、营业税问题：如果双方系非关联企业，则按照《中华人民共和国营业税暂行条例》第12条及其实施细则24条营业税纳税义务发生时间的规定，即收取营业收入款项指纳税人应税行为发生过程中或者完成后收取的款项，取得索取收入款项凭据的当天，为书面合同确定付款日期的当天，未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为应税行为完成的当天。
融资租赁的各类会计处理是怎么样的
融资租赁的各类会计处理是怎么样的租赁，指在约定期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。
其主要特征是转移资产的使用权而不是所有权，并且这种转移是有偿的。
那么融资租赁的各类会计处理是怎么样的？出租人对融资租赁的会计处理租赁名片：是一种以一定费用借贷实物的经济行为。
在这种经济行为中，出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用，承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利，但物品的所有权仍保留在出租人手中。
承租人为其所获得的使用权需向出租人支付一定的费用(租金)。
一、出租人对经营租赁的会计处理【所属章节】：本知识点属于《会计》第二十一章租赁第三节出租人的会计处理的内容。
【重要知识点】：出租人对融资租赁的会计处理(一)租赁债权的确认借：长期应收款——应收融资租赁款(最低租赁收款额)未担保余值：营业外支出(租赁资产公允价值小于账面价值)贷：融资租赁资产(租赁资产原账面价值)银行存款(初始直接费用)营业外收入(租赁资产公允价值大于原账面价值)未实现融资收益上述会计处理的结果是，在租赁期开始日，出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额作为长期应收款的入账价值，同时记录未担保余值;将最低租赁收款额及未担保余值之和与融资租赁资产的公允价值和初始直接费用之和的差额确认为未实现融资收益。
租赁资产公允价值与账面价值的差额，计入当期损益。
按此表述与租赁内含利率的定义相符。
(二)未实现融资收益分配的会计处理未实现融资收益应当在租赁期内各个期间进行分配。
出租人应当采用实际利率法计算确认当期的融资收益和租金收入。
借：银行存款贷：长期应收款——应收融资租赁款借：未实现融资收益贷：租赁收入(三)应收融资租赁款坏账准备的计提对应收融资租赁款减去未实现融资收益的差额部分合理计提坏账准备。
(四)未担保余值发生变动的会计处理出租人至少应当于每年年度终了，对未担保余值进行复核。
未担保余值增加的，不作调整。
有证据表明未担保余值已经减少的，应当重新计算租赁内含利率，将由此引起的租赁投资净额的减少，计入当期损失;以后各期根据修正后的租赁投资净额和重新计算的租赁内含利率确认融资收入。
关于含免租期且租金逐年固定增加的账务处理？
关于含免租期且租金逐年固定增加的账务处理？对于涉及到租赁业务的会计处理，当然应该按照租赁准则进行。
因此，对于问题中的租赁业务，按照新租赁准则处理如下：一、承租方的会计处理（一）一般租赁的承租方按照新租赁准则，承租方的会计处理，除短期租赁和低价值租赁可以简化处理外，不再区分经营租赁和融资租赁，统一在租赁期限开始日确认“使用权资产”和“租赁负债”等。
1、租赁开始日借：使用权资产应交税费-应交增值税（进项税额）（初始费用取得的）应交税费-应交增值税（进项税额）（支付首笔租金取得的）应交税费-待抵扣进项税额（后续应付租金对应的进项税额）租赁负债-未确认融资费用（差额，不含税）贷：租赁负债-租赁付款额（按合同约定应支付的固定含税租金）银行存款（初始费用）银行存款（首笔租金）预计负债（复原成本）（合理估计的）说明：上述为一般纳税人的通常会计分录，如果部分业务没有的则去掉部分科目。
2、租赁期间支付租金借：租赁负债-租赁付款额贷：银行存款3、支付租金取得专项发票借：应交税费-应交增值税（进项税额）贷：应交税费-待抵扣进项税额4、租赁期间分摊利息需要按照实际利率法计算每期应分摊的金额，实务中多采用在Excel表格中计算。
借：财务费用贷：租赁负债-未确认融资费用5、租赁期间折旧折旧方法参照固定资产折旧借：管理费用/制造费用等贷：使用权资产累计折旧6、租赁期满（1）租赁标的归还出租方的借：使用权资产累计折旧贷：使用权资产（2）租赁标的所有权无偿转让承租方借：使用权资产累计折旧固定资产贷：使用权资产累计折旧（3）租赁标的所有权有偿转让承租方借：使用权资产累计折旧固定资产应交税费-应交增值税（进项税额）租赁负债-租赁付款额贷：使用权资产累计折旧银行存款说明：对于免租期和租金逐渐增加，只是影响租赁期间的利息分摊，不影响租赁期间的折旧。
（二）融资租赁（回租）的承租方会计处理回租，又称为售后回租，是指承租方又同时是销售方，通过形式上销售然后又租赁回去资产，达到融资的目的。
融资租赁账务处理
融资租赁账务处理
融资租赁账务处理作为一种融资手段已经受到越来越多企业的欢迎，主要由融资租赁企业与租赁方共同承担来实现。
融资租赁账务处理的主要目的在于在合理的价格范围内获得融资租赁设备，并可以通过在期限内实现一定的经济收益来支付承担的费用。
在融资租赁账务处理中，首先融资租赁企业必须要与租赁方签订一份租赁合同，同时在合同中确定设备的价值、租赁费等内容，并在合同期内由租赁方按照合同预定的价格进行付款。
对付款一般要分为尾款和每期款项，每期款项要按比例分配到租赁方的折旧费或正常的利息费用。
此外，融资租赁账务处理还要求要确定租赁期限、融资日期、还款日期以及应收息费用等内容。
融资租赁账务处理完成后，要对款项、利息等进行实时监督，以免出现拖欠不良情况；并及时向租赁方发送收支报表，以反映融资租赁账务状况；另外，在合同期满后，要及时对租赁方进行收款，并能够尽快将收到的款项支付给融资租赁企业。
以上是融资租赁账务处理的基本流程，实施时要注意遵守相关法律法规，合理确定款项、利率和融资期限，让双方共同受益。
融资租赁承租方会计账务处理
融资租赁承租方会计账务处理融资租赁是企业为了获取资金而选择的一种租赁方式，承租方在融资租赁中扮演着重要的角色。
而承租方在进行融资租赁的会计账务处理时，需要遵循一定的规则和流程。
承租方在融资租赁开始时需要确认租赁合同，并将租赁资产的价值列入资产负债表。
这些资产通常会以租赁负债的形式出现在负债一栏中。
同时，承租方需要将租金支出列入利润表，并按照一定的期间进行摊销。
在融资租赁的过程中，承租方需要根据租赁合同的规定，按照约定的期间支付租金。
承租方需要将每期的租金支付记录在账簿上，并在适当的时候进行确认和核对。
同时，承租方还需要注意将租金支付的税收因素纳入考虑，以便在纳税时得到合理的减免。
承租方还需要关注租赁期满后的处理问题。
根据租赁合同的约定，承租方可以选择购买租赁资产、续租或者归还租赁资产。
不同的选择会对账务处理产生不同的影响。
如果承租方选择购买租赁资产，应将其从租赁负债中清除，并将其列入固定资产表。
如果承租方选择续租，应将续租费用计入利润表。
如果承租方选择归还租赁资产，应将租赁负债从负债表中清除。
需要注意的是，承租方在融资租赁的会计账务处理中应遵循相关的会计准则和规定。
同时，承租方还需要与出租方保持沟通，及时了解租赁合同的条款和变更情况，以便做出正确的会计处理。
此外，承租方还应保留相关的凭证、文件和记录，以备将来审计或查询使用。
承租方在融资租赁的会计账务处理中需要确认租赁合同、记录租金支付和摊销、处理租赁期满后的资产处理等。
同时，承租方需要遵循相关会计准则和规定，与出租方保持沟通，并保留相关凭证和记录。
这些措施将有助于保证融资租赁的会计账务处理准确无误，确保企业财务的稳健运作。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
会计是一门很基础的学科，无论你是企业老板还是投资者，无论你是 税务局还是银行，任何涉及到资金决策的部门都至少要懂得些会计知 识。而我们作为专业人员不仅仅是把会计当作“敲门砖”也就是说，不 仅仅是获得了资格或者能力就结束了，社会是不断向前进步的，具体到 我们的工作中也是会不断发展的，我们学到的东西不可能会一直有用， 对于已经舍弃的东西需要我们学习新的知识来替换它，这就是专业能力 的保持。因此，那些只把会计当门砖的人，到最后是很难在岗位上立足 的。话又说回来，会计实操经验也不是一天两天可以学到的，坚持一天
只分享有价值的会计实操经验，用有限的时间去学习更多的知识！
融资租赁存在免租期情况下的账务处理【会计实务操作教程】 一、案例概况 2×11年 1 月 1 日甲公司与乙公司签订一份大型设备购销合同，拟向乙 公司采购码头装卸桥吊 6 台、门机 2 台，合同金额 100 000 000元，合同 约定甲公司 2×11年 4 月 1 日需支付设备的首期款 50 000 000元，待设 备抵达甲公司并安装调试完毕时支付剩余的设备款 50 000 000元。 甲公司因资金紧张，2×11年 2 月 1 日与丙租赁公司签订了一份融资租 赁合同，并将上述采购合同中的设备转为丙租赁公司委托甲公司代为采 购标的。合同主要条款如下： （1）租赁标的物：码头装卸桥吊 6 台、门机 2 台。 （2）租赁期开始日：设备安装调试完毕之日。 （3）租赁期：从租赁期开始日起，共 60个月。 （4）2×11年 4 月 1 日起至设备抵达甲公司并安装调试完毕止，该期 间为免租期，但甲公司需在 12月 31日支付丙租赁公司 2 250 000元利 息。 （5）租金支付方式：自租赁期开始日起每年年末支付租金 25 000 000 元。 （6）租赁合同规定的年利率为 7.93%，租赁开始日租赁资产的最低租 赁付款额的现值等于租赁资产公允价值（100 000 000元）。
学一点，然后在学习的过程中找到自己的缺陷，你可以针对自己的习惯
来制定自己的学习方案，只有你自己才能知道自己的不足。最后希望同 学们都能够大量的储备知识和拥有更好更大的发展。
贷：其他应付款——丙租赁公司 50 000 000
支付乙公司设备款时： 借：其他应付款——丙租赁公司 50 000 000 贷：银行存款 50 000 000
只分享有价值的会计实操经验，用有限的时间去学习更多的知识！
（2）2×11年 12月 31日收到丙租赁公司委托采购款时，作相关的两 笔分录。 当日支付丙租赁公司利息时： 借：财务费用 2 250 000 贷：银行存款 2 250 000 （3）安装调试完毕，甲公司于 2×11年 12月 31日确认融资租赁固定 资产： 借：固定资产——融资租入固定资产 100 000 000 未确认融资费用 25 000 000 贷：长期应付款——丙租赁公司 125 000 000 （4）甲公司在 2×12年 12 月 31 日按照实际利率法摊销未确认融资费 用。假设最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率为 r，则 可列出如下等式： 25 000 000×（1+r）-1+25 000 000×（1+r）-2+25 000 000×（1+r）3+25 000 000×（1+r）-4+25 000 000×（1+r）-5=100 000 000 采用内插值法可求得实际利率 i=7.93%，具体每年末应摊销未确认融资 费用见下表。 2012年年末，摊销未确认融资费用： 借：财务费用 7 930 000 贷：未确认融资费用 7 930 000
（7）租赁期满，该设备归承租方甲公司所有。该标的物为全新设备，
估计使用年限为 10年，净残值为 0。 上述设备抵达甲公司并于 2×11年 12月 31日安装调试完毕，丙租赁 公司当日支付剩余的委托采购设备款 50 000 000元。
只分享有价值的会计实操经验，用有限的时间去学习更多的知识！
甲公司当日按合同约定支付给乙公司上述设备余款 50 000 000元，并 采用实际利率法确认本期应分摊的未确认融资费用，采用年限平均法计 提固定资产折旧。 二、案例分析 以上合同在会计核算时，甲公司在免租期支付的利息是否要计入租赁 期的租金中？免租期是否要作为整个租赁期的一部分？对于以上问题， 不同的判断标准下，其融资费用分摊率及在各期间的分摊额也将不同。 企业会计准则规定租赁期应当包含免租期，但没有清楚说明免租期是否 可以在租赁期之前。 根据国际会计准则，无论免租期是在租赁期限之内还是在租赁期限之 外，只要承租人在免租期开始时已经“接触、控制或使用”了租赁资 产，租赁期就应当包含免租期。如果按照国际会计准则要求判断，丙租 赁公司所提供的免租期期间，甲公司未“接触、控制或使用”该租赁资 产，说明甲公司尚无法对该租赁设备行使使用权。因此，笔者以为，上 述租赁期不应包含免租期，甲公司所支付的利息不能做为租金的一部 分，应当计入当期损益。 三、甲公司的会计处理 （1）2×11年 4 月 1 日收到丙租赁公司委托采购款时： 借：银行存款 50 000 000
类似地，以后四年年末按表中计算结果摊销未确认融资费用。
（5）甲公司 2×12 年 12 月 31 日支付租金： 借行存款 25 000 000
只分享有价值的会计实操经验，用有限的时间去学习更多的知识！
（6）租赁期满时承租人取得租赁资产所有权，因此，应以租赁开始日 租赁资产的寿命作为折旧期间（可使用 10年）。甲公司 2×12年 12月 31 日提取折旧，会计处理如下： 借：主营业务成本 10 000 000 贷：累计折旧 10 000 000 甲公司在 2×13年 12月 31日、2×14年 12月 31日、2×15年 12月 31日、2×16年 12月 31日支付租金、计提折旧的会计分录同上。 租赁期满时作会计处理： 借：固定资产——自有固定资产 100 000 000 贷：固定资产——融资租入固定资产 100 000 000