世联金地湾流域—坐拥两湾项目案例

➢每户均赠送空中花厅。
➢精装修设计，采用高档品牌和材料，提升 生活品质。
➢南向约170米无遮拦景观，将湾流域尽收 眼底。
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•中套 •西套
•东套
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四、产品说明—水岸电梯小洋房（5+1）
•主打卖点： •
➢两室一厅约90平米，电梯配置，实现 2+1的功能布局。
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➢与传统物业相比的优势
1 实现个性化空间的突破 2 具有别墅类物业的生活品质，性价比极高 3 改变封闭式社区关系，使邻里关系更融洽 4 退台设计，使立面造型更加丰富 5 相对别墅类物业，可以消化更多建筑面积而 不影响档次
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•主打卖点：
四、产品说明—14层景观大平层
的三林板块、地铁沿线、 中环旁的低密度超大别墅 级住区。
湾流域的开发理念，得益于 金地对未来域的成功开发，项 目以“两湾一园，城市静界” 为核心，为现代高端阶层打造 了一处享繁城且又回归自然的 生活静领地。
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二、板块区位属性界定
板块资源
浦东三林、中环线旁
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四、产品说明—电梯大洋房（7+1）
•主打卖点：
层数 底层别墅式3层
➢底层别墅式3层空间设计
附带约60平米的阳光地下室和30平 标准层
米的花园，一层会客厅面宽4.8米；二 层主卧套间约50平米，附带空中花园。顶层（复式）
➢标准层创新设计
超大约16米面宽，主卧套间约50平米， 超大面宽南向空中花园。
➢ 约15米超大面宽，4个主要功能空间
均朝南，客厅面宽约4.8米，在活动中充 分享受阳光。
➢一梯一户全层私密境地。
➢南北近200米无遮拦，极目三林港、 三林公园。
➢户户带入户花园，实现真正的立体园林 景观。
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四、产品说明—14层景观小高层
•
主打卖点：
•
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三、项目概况—物业形态
物业形态：
84栋水岸双拼别墅、
2栋7+1电梯大洋房、
5栋14层景观大平 层、
4栋14层景观小高 层、
•将内外景观与生活无缝链接，成就自然生活的惬意回归。 •
11栋水岸电梯小洋 房（5+1）
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四、产品说明—水岸双拼别墅(A户型）
➢高附加值：
1层附带约30平米的地下室和花园；
2层附带约30平米的地下室；
标准层附带15平米的阳台；
顶层附带近60平米的露台。
➢精装品质，全面提升。
•一层中套 •顶层中套
•外观图
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五、案例总结与启示
•本案08年再一次成为金地在三林片区市场第一梯队阵营的领跑者，不仅在浦 东，在整个上海楼市也掀起不小的波澜。除产品自身的亮点外，项目成功亦 在于前期定位时的几个关键举措和后期执行到位：
•
（1）强势形象定位（直接面向片区市场的高端用户）
•
（2）软硬件结合全方位冲击目标客户群（售楼处部分实景打造、样
板房）
•
（3）产品特色和板块区位优势相结合，不仅吸引寻求经济实用的市
区白领，也吸引众多投资客。
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演讲完毕，谢谢听讲!
再见，see you again
立体交通网——两环三桥三隧四线
区 位 属 轨道地铁6、8、11号线 性
距离浦东世博会址车程5分钟
坐拥两湾一园
属性
市区版图范围、纯住宅区、泛城市中 心化
地铁沿线盘 世博的后花园 自然资源支撑
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三、项目概况——位置、配套
➢ 项目区位
浦东三林片区、背靠中环线。
面积
地下室60平米，1、 2层180-190平米
3、4、5层170平米
200平米（附带50 平米的露台）
➢顶层空中别墅设计
客厅面宽6米，挑高5.8米，共附带约
•层
50平米的大露台。
•层
•退
•台
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•四、产品说明—电梯大洋房（7+1）
电梯洋房设计特征
u层层退台，户户带花园或露 台 u首层设置多功能“情景房” u首层和二层带有地下室 u每层各异的户型设计
➢ 项目位置
浦东新区 尚博路518号(东明路口)
➢ 交通路线 轨道交通6号线、8号线、11号线 杨 高南路上公交有795路、84路、572 路、219路、780路、604路、782路。 上南路上公交有：惠松线、隧道一 线
➢ 周边配套 超市：家乐福、沃尔玛、易初莲花、 世纪联华、易买得、好又多、华联 吉买胜、联华超市、家得利、农工 商 医疗：杨思医院、明珠医院、浦南 医院、东明地段医院、仁济医院、 儿童医学中心 教育：三林小学、明珠小学，三林 中学、上南中学
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世联金地湾流域—坐拥两湾项目案例
三、项目概况—相关指标
➢规模：建筑面积20万方 ➢绿化率：35% ➢容积率：1.5 ➢车位数：1050 ➢总户数：1700
➢开发商： 金地集团
➢建筑设计： 日清建筑 •
➢环境设计： 意格景观 ➢广告乙方： 世纪瑞博·上海 ➢销售代理： 新聚仁机构
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•户型分析： •
➢赠送大面积阳光地下室，私拥双车位，约110平 米的私家花园。 ➢每层12米面宽，9开间朝南，南北通透。
➢5.4米超大面宽客厅，挑高约3.6米，张显身份 与地位。
➢二层近40平米的次主卧套间，约16平米的家庭 室，另送13米露台。
➢三层独立豪华套房，面积约46平米，赠送17平 米南北双露台。
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2020/11/1
世联金地湾流域—坐拥两湾项目案例
世联-金地湾流域—坐拥 两湾-项目案例
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2020/11/1
世联金地湾流域—坐拥两湾项目案例
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目录
•一、项目属性届定 •二、板块区位属性届定 •三、项目概况 •四、产品说明 •五、案例启示与借鉴
世联金地湾流域—坐拥两湾项目案例
一、项目属性界定
项目所属类型: 该项目是位于上海浦东