金地天悦湾案例分析
YZ-090315-上海金地湾流域案例分析报告
三层
20
地下室层高2.8米，地平线 下2.1米，地上0.7米。
附加值高 ——赠送面积和建筑面积比接近1：1
地下室
一层
➢全地下停车库，真正实现人车分流；
➢250㎡双拼别墅，双车位设计，突显业 主尊贵身份，在产品细节上突出产品品 质；
赠送面积在50㎡左右的地下阳光房，可作为 私人娱乐场所，健身房、视听房等。
房 部
水槽
“摩恩”品牌
分 脱排、灶具、消毒柜 “西门子”最高标准
特殊设备
“GE”品牌垃圾粉碎机
台盆、台盆龙头 “科勒”或同等品牌
卫 浴霸 生 淋浴房 间 部 淋浴龙头 分 特殊设备
“奥普”浴霸（风暖） “皇冠”淋浴房 “科勒”或同等品牌 “阿里斯顿”暖水宝
马桶
“科勒”连体式
装修标准：1500元/m2
策：（总价-2万）*97%，相当总价在130万房 源优惠6万。 • 主打卖点：轨道交通房 • 销售情况：开盘当日售约150套 • 备注：开盘当日万科金色雅筑打出促销活 动——指定单元总价下调10万元，对于已在 “湾流域”下定的客户给予2万元的补贴。此 次开盘受万科影响较严重。
40
二次推案——面临问题及解决方案
• 开盘时间： 7月6日公开发售
• 销售产品：别墅60套，公寓房83套
• 销售报价：别墅2.7-3.6万元/平米（别墅2的总价比 别墅1高50-60万，沿河的别墅比后排的别墅总价 高出约200万），大洋房1.8-2.3万元/平米，拼接大 平层1.3-1.8万元/平米。
• 促销手段：办卡（公寓5万元，别墅10万元）享受 97折优惠，同时一次性购房享受96折优惠。
“金地湾流域”深入分析报告
2009.3
某房地产开发运营管理案例
某房地产开发运营管理案例某房地产开发运营管理案例：XXXX小区一、项目背景XXXX小区是位于某省某市中心地带的一座高品质住宅小区，总建筑面积约为40万平方米，由多栋高层住宅楼组成。
小区建设旨在提供舒适的居住环境和便利的生活配套设施，吸引中高端人群前来购房。
二、开发阶段1. 规划设计阶段：在规划设计阶段，开发商注重小区整体规划与风格的设计，与知名建筑设计师进行合作，打造了一座精致而现代的建筑群体。
同时，在设计师的指导下，开发商考虑到了小区居民的生活需求，合理布局了公共设施和绿化面积。
2. 施工阶段：在施工阶段，开发商组建了自己的项目团队，与多家建筑施工企业合作，确保施工质量和进度。
开发商与施工方建立了良好的合作伙伴关系，及时解决施工中的技术问题和协调各方资源，保证了项目的顺利进行。
三、营销阶段1. 品牌塑造：在开发商推出项目前，先进行了品牌塑造，打造了XXXX小区的品牌形象，并注重宣传，通过电视、报纸、网络等多种媒体渠道进行推广，吸引目标客群的关注。
2. 销售策略：在销售阶段，开发商采取了多种销售策略，如开展优惠活动、提供购房贷款、组织看房团等，吸引客户前来购买。
此外，开发商还利用互联网渠道提高销售效率，提供在线预约看房、线上签约等便利服务。
3. 售后服务：为了提升客户满意度，开发商注重售后服务。
他们在购房合同中规定了明确的售后责任，并成立了售后服务团队，负责处理客户反馈的问题。
在小区交付后，他们还组织了入住指导、业主大会等活动，与业主建立了良好的沟通和联系。
四、运营管理阶段1. 物业管理：开发商重视小区的物业管理，委托专业物业公司进行运营。
物业公司负责小区的日常维护、安全管理、绿化景观等工作，为居民提供干净、整洁的生活环境。
2. 设施维修：为保证小区设施的良好使用状态，开发商设立专门的设施维修团队，定期对小区各项设施进行检查、维护和维修，确保设施正常运行。
3. 社区自治：开发商注重培养小区居民的自治意识，鼓励业主组织居民委员会，参与小区管理和决策。
金地天御项目汇报
信报箱被设计成幕 墙系统的一个组成部分, 嵌入石材, 在保证美观 的同时满足遮风挡雨和 置物的功能需求.
材料与部品研究
门窗研究
进行市场调研，选择全球排名前列的门窗公司加入； 依据德系和日系系统窗不同的特点，分别各自绘制方案； 充分发挥日系窗功能性强、美观实用和德系窗坚固耐久、品质优异、品牌影响力大的 优势，各自按照项目要求送样
小宅
立面系统二次深化设计
所有立面窗的四 角必须对齐石材分缝； 阳台下部及窗台 下部檐口必须对其窄 条石材，上下都要对 缝；
窗口的横向一定 要对缝，下部的铝板 檐口一定要对20mm 高的蘑菇面，每隔三 排荔枝面排一条蘑菇 面，第三排荔枝面用 来调差。
所有阳角转角处 都要是整块或半块石 材
天御的立面排版都由方案设计 公司亲自完成, 并由甲方严格审查, 遵循的原则必须被重视.
观庭联排
3
龙湖艳澜山叠加
近3月成交套数
近3月均价
31500 31000 30500 30000 29500 29000 28500
大宅正式销售还未启动………
“天御” 的诞生 是一次对高端市场居住理念的反思 是一种对高端产品功能与形式的创新 是一个新进入者打破传统的宣言主张
金地天御 总有非凡故事
谢谢！
会所窗花实景
最终的实施方案为在窗外60mm处挂8mm厚蚀刻花纹钢板, 此种方法既有立体感, 施工又便捷. 直线条的窗花更加大气.
富于质感与耐久性的材料+设计细节
单元门·铜门
设计师设计的铜门, 简洁 现代, 将把手隐藏在凹凸的门 框中.
最终的实施效果, 铜门尽显 尊贵典雅.
富于质感与耐久性的材料+设计细节
立面系统二次深化设计
金地三千府个案分析
定位明确
产品创新
金地三千府项目定位为高端住宅，目 标客户群体为高净值人群，通过精准 的市场定位，吸引了目标客户的关注。
金地三千府在产品设计上注重创新， 如引入绿色建筑理念、智能家居等， 提高了产品的附加值和市场竞争力。
品牌优势
金地作为知名房地产开发商，具有较 高的品牌知名度和美誉度，其品牌优 势为项目销售提供了有力支持。
02 产品规划与设计
建筑设计
01
02
03
建筑风格
金地三千府的建筑设计采 用了新古典主义风格，强 调对称和比例，给人以典 雅、庄重的感觉。
建筑布局
通过合理的建筑布局，金 地三千府实现了景观视野 的最大化，同时保证了居 住的私密性和舒适度。
建筑材料
主要采用高品质的建筑材 料，如石材、钢材和玻璃 等，确保了建筑的质量和 耐久性。
项目规模
金地三千府总占地面积约为80万平 方米，总建筑面积超过120万平方米 。
项目规划有高层住宅、别墅、商业、 教育等多重业态，是一个大型综合性 社区。
开发商简介
金地三千府由金地集团开发建设。
金地集团成立于1988年，是中国知名的房地产开发企业之一，业务涵盖住宅、商业、产业等多个领域，具有丰富的房地产开 发经验和良好的品牌口碑。
景观设计
景观主题
以江南水乡为灵感，金地 三千府的景观设计打造了 一个充满诗情画意的居住 环境。
绿化植被
选用适合当地气候和土壤 条件的植物，打造四季皆 宜的绿化景观，为住户提 供宜人的居住环境。
水景设计
利用水景元素，如小桥流 水、喷泉和水池等，丰富 了景观层次，给人以宁静、 舒适的感觉。
室内设计
室内风格
多元化产品线
随着市场的变化和需求的多样化，金地三千府可以考虑推出更多元 化的产品线，满足不同客户的需求。
中梁天悦湾房地产项目示范区工程复盘
天悦湾项目示范区工程复盘汇报人：宇罡2020.06.191项目概述策划先行示范区过程管控目录123示范区工作总结415项目概述目录11.1项目概况项目位置：浙江省丽水市城东板块。
基本指标：用地面积144691㎡，容积率：2.4，总建筑面积：473020㎡，其中地下室面积115468㎡；当中含10万㎡安置房以及一座3500㎡幼儿园、一栋500㎡村办公楼。
项目总户数3031户。
产品定位：本案产品类别分为高层89-139㎡、叠墅类产品160-165㎡1.1示范区概述内容说明属性实体保留■示范区概况示范区位置：位于项目西侧，临东港路位置，营销中心未来改造成小区物业用房及人行主出入口。
示范区面积：示范区占地面积：4895㎡，装修面积1706㎡售楼处：建筑面积为1233.89㎡。
样板房：此项目建设三套临时样板房，分别为：117m²（高层）和136m²（高层）；165m²（叠墅）。
售楼处为现代中式风格，一层为迎客展示区，面积674㎡，二层为员工办公区，面积560㎡；一层高4.7m ，二层高4.2m 。
外立面采用石材、铝板、玻璃幕墙。
售楼处室内为现代雅韵风格，主要分展示区、洽谈区、办公区。
墙面主要材质为石材、木饰面、夹丝玻璃、不锈钢；地面材质主要为大理石。
售楼处硬装成本3000元/㎡，软装成本2000元/㎡。
效果图117户型136户型165户型样板房配置标准户型风格装修单方限价118法式古典3000元136现代轻奢3000元165（叠墅）奢华新中式4000元红线内单方造价1060元。
示范区事前策划目录21.主体结构、材料、工作面移交为推进进度核心。
2.售楼处的设计、施工与货量区一致，避免群诉。
3.加强部门协同、沟通，当天的事情当天了。
主要包括材料、图纸、各专业协调和现场签证，加强合作方信心和信任。
4.所有材料提前封样确认，实时跟进生产情况，至少提前3天到场。
5.抓重点。
售楼处体量大、叠墅含地下室且都为2层结构，资源向这两个区域倾斜。
2019年3月14日深圳金地·天悦湾营销执行报告
上海星河湾 全国性的高端口碑和影响力的建立
广告策略：品牌+圈层
•画面突出圈层； •三地项目联动，注重推广项目品牌
渠道策略：纸媒+圈层活动
•高端人群的报刊：中国民航、中国新闻周刊、 CNBC、新京报、第一财经日报、南方日报 •地产行业的报刊：中国房地产报、安家、红地产 •网站：开盘前后以软文为主 •开盘前活动：三地老业主推介会 •开盘后活动：波士堂三周年庆典晚会
2009年8月 1日沪、京、穗三地 同时召开浦东星河湾推介会
形象期：强调
高端品牌形象
营造，扩大影
2019年9月19 响力
日-20日，“
2019上海陆
家嘴金融博览 形
会第五届中国 国际金融论坛”
象
，特别安排了 星河湾专场对话 2019、2009年
连续荣获CNBC
国际房地产奖项
形 蓄水期 象
2009年7月 “前所未见、蜚声国际、绽 放上海”系列广告
高调亮相：举行产品发布会，并创新嫁接具有影
响力的文化、公益类事件
活动影响力：凤凰 卫视全程报道富春 山居图60年后再合 璧，天悦湾冠名赞 助；
合璧时间是6月 初，4月份可以有 一些线下的预热配 合活动；
涉及到与台湾 相关的事件，都受 到社会最为广泛的 关注，全国乃至全 球媒体都会倾力报 道
富春山居图赴台合璧，凤凰卫视全程独家报道
造星运动三大核心策略
线上树形象
一系列吸引社会眼球的事件
线下建口碑
跨界、圈层活动打造极致圈层
展示服务促销售 惊艳全城的现场展示+服务体验
பைடு நூலகம்
关键：事件起势，圈层作秀，展示惊艳
金地天悦湾 解决营销难点的关键策略
金地天际常州项目设计汇报PPT课件
沿 街 特 色 商 业
邻 里 中 心
娱 乐 休 闲 区
精品课件
龙滨 组 城水 团 广公 空 场园 间
25
项目前期定位与设计-----初步方案
2#
3#
精品课件
➢全铝板干挂；
➢Cross-over采用 S1级标准，成本 2000元/平米；
➢3号地块两梯三户、 118-220幢型采用高 端B级标准，成本 2500元/平米；
面积：248-252㎡ 35
Products 270平方米户型
户型优势：
•1主卧+3套卧+2厅+5卫 •南向4开间 •中西厨、佣人房、空
中花园、可改洗衣房 •独立入户，主仆分流 •动静分区设计 •双空调主机分区控温
精品课件
面积：27336.04㎡
Products 270平方米户型 VS 星河湾290
精品课件
33
Products 220平方米户型
户型优势：
•1主卧+2套卧+1卧室 +2厅+4卫
•南向4开间 •中西厨、佣人房、空
中花园、可改洗衣房 •独立入户，主仆分流 •双空调主机
精品课件
面积：220.14㎡ 34
Products 220平方米户型 VS 星河湾250
面积：220.14㎡
精品课件
一家人的享受
精品课件
一个人的享受
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金地常州项目，提供的不仅仅是个简单的 新式豪宅，更重要的是，它是一个心理认同 感的创造者，它提出忠实于“自我感受”的 价值观，呈现出比任何豪宅更昂贵的人本主 义思想。
而这，可能会改写未来若干年的豪宅市 场… …
精品课件
20
“名+系”系列产品
新景祥2011年12月2日深圳金地·天悦湾项目产品及营销案例分析.pdf
2
PART 1.项目概况 PART 2.产品价值树 PART 3. 营销推广活动
3
PART 1.项目概况
4
项目区位
项目位于鹭湖国际住区：梅观高速纵贯港深莞，机荷高速横接机场及惠州、 潮汕等地。项目距离市民中心直线距离17公里，梅林关上行10分钟直达
观澜高尔夫 鹭湖国际住区 华为新城
龙华新城
梅林关
深圳金地·天悦湾 项目产品及营销案例分析
上海新景祥房地产咨询股份有限公司
New Visual Angel
业务发展与咨询顾问中心
2011-12-2
天悦湾是金地集团继上海金地·天御、金地·佘山天境之后，第三个在售天 字号豪宅，也是金地深圳首个天字号作品。作为华南地区高端代表，研 究本项目对了解金地天字产品具有重大意义。
10
整体规划
鉴于天悦湾地形呈规则的五棱形，尽量利用原始地形，地块以三级台地规划，一 二级高差6米，二三级高差2-3米，阶梯态别墅布局让视野更开阔
水面高度（双拼和一线临湖联排别墅） 62米（水平面）通过私家庭院独享一片水域
一级台地（二线观湖联排别墅） 66.8-67.8米既观湖，也能享受组团内大大小小的花园
三层
四层
五层
三室三厅设计，3米层高，建筑面积257㎡ ，套内面积226㎡，得房率88%； 上叠住户，可通过南侧楼梯及一层电梯入户，入口设置入户花园； 三层餐厅及四层家庭厅挑空，增加了空间的开阔感。
33
中间套下叠户型分析
3米层高，一楼客厅挑空设计，且弧形入户，与顶层住户互不干扰，私密性较强， 同时地下室及一层餐厅部分采光较差
8层大平面洋房，共4栋，148 套；主力170㎡四房 5层叠加别墅（上下户），共 7栋，76套；237-258平 8层复式空中院馆，3栋，94套； 主力200㎡四房 高坡湖景联排，4栋，30席； 270-281㎡ 一线临水联排，共4栋，30席； 276-300㎡ 双拼楼王，2栋，4席；370㎡
伟业_凯德、金地等地产商经典案例分析_94PPT
2007.08.09 2007.09.18
2007.09.18 2008.01.16 2008.01.16 - 至 今
均价 8300元/平米 9000元/平米 9500元/平米 10000元/平米 13500元/平米 14000元/平米 16000元/平米 16800元/平米 18000元/平米 20000元/平米
➢ 28号楼13层，2个单元,48套，两梯两户，全复式151 （赠送面积120） 、247两种面积（赠送面积129 ）
➢ 29号楼10层1个单元,27套，两梯三户，全复式;200（赠送面积160） 、141两种面积（赠送面积105） 。
➢ 30号楼1个单元20层,60套，两梯三户，平层16０左右(三居)
第一会所
石材品质较差
修建中的园林街区
产品分析——园林商业街区
细节设计——地灯
即将开业的街区商业
修建中的园林街区
细节设计
即将开业的街区商业
•项目购买力分析
产品状 况
主力户 型面积
区间
均价
总价区 间
项目发展阶段
一期 （2005年11月26日盘）
二期
三期
（2006年8月12日开盘） （2007年1月13日开盘）
29号楼10层1个单元,27套， 两梯三户，全复式;192、 141两种面积。
•29#B户型（192平米）
•30#B两室两厅两卫户型：166平米
产品分析——四期产品
•30#A三室两厅两卫户型：162平米
➢30号楼1个单元20层,60套，两 梯三户，平层,166、111、162三 种面积
产品分析——建筑外立面
合生珠江罗马嘉园四期主力户型三室两厅两卫（146平米）
房地产营销策划案例分析学习
天邑湾：赢的逻辑东莞富通地产从理想0769项目开始，一、二期一直是开发商旗下代理公司城市策略独家代理——至三、四期由中原与城策联合代理——至天邑湾由世联与城策联合代理。
因此，在富通历史上，要么是甲方旗下代理公司独家销售，要么是跟其他代理公司联合代理，从未出现过由非旗下子公司独立代理的先例。
世联在天邑湾项目中自始自终发挥着策略主导、销售主导的地位，从2010年8月1日至9月12日，天邑湾共计成交95套，其中世联79套，城策16套。
世联成交量比竞争对手多出近4倍，这一成绩成功说服了开发商，最终实现了世联在天邑湾的独家代理，开辟了富通地产独家代理的新局面。
豪宅新标准赢占位2007年，中国房地产市场巅峰繁荣，众多业内人士预期，东莞房地产商品房均价即将过万，与此同时，东莞地王纪录不断刷新。
富通天邑湾就是当时城区地王之一，楼面均价2930元/平方米，折算建安成本、财务成本等，可售面积每平方米成本接近7000元。
而在2009年，东莞万江区商品房均价才仅为5000元。
除去成本的巨大压力，天邑湾还要面对区域弱势、周边环境影响等难题。
天邑湾项目位于东莞万江区万龙片区，万江区为东莞四大城区之一，当地经济及城市发展明显落后于东城、南城、莞城三大区，交通相对不便。
而且万龙片区周边旧居民区、厂房林立，城市环境较差。
万江本地人对于本区域的印象是“环境差，治安差”。
此外，项目紧邻四环路及高埗大桥，噪音与粉尘干扰也较为严重。
一线江景资源算是天邑湾最大的优势，然而，在进行客户调研后发现，客户对江景资源的价值感并不高，因此江景资源不能构成项目的核心竞争优势，而且单一诉求江景并不能抵御目标客户对项目复杂而多样的抗性。
因此，天邑湾定位之初并没有走常规的基于产品的“城市豪宅”之路，而是在竞争性定位中弱化产品，强化人文文化因素，提出“城市湾区·东方盛境”定位。
通过推广形象、物料展示、活动营销、现场展示四个方面，使“东方盛境”形象不断深化升华。
2019年上海金地佘山天境项目案例研究报告-PPT精选文档
honey well的中央吸尘系统
当代花洒】独栋平墅户型一
建筑面积：500~520平 米 29米超大面宽 3.5米层高 全套房设计 空中前庭后院 双玄关（另一个在底层入户电 梯那里） 双客厅、中西厨 每户设有11X3米私家 泳池（因为泳池占用层高所以 两个位置互相错动设置） 每户独立电梯入户 服务电梯单独设置 主人、客人、佣人区域独立
多层公寓
花园洋房
叠加别墅
大平层
平墅
本报告是严格保密的
【产品介绍】平墅介绍
本报告是严格保密的
【产品介绍】建筑外立面
平墅外立面采用印 度进口穆玛丽石材及
产自新疆大漠的波斯
金麻稀有石材混合搭 配，干挂工艺，同时
进行了人工“荔枝面”
处理，雕琢之后配以 厚重的铝板，每平方 成本达数千元。
本报告是严格保密的
本报告是严格保密的
【户型研究】独栋平墅户型二
建筑面积：360~370 平米 超过25米大面宽 全套房设计 3.5米层高 空中庭院 每户设有6X3米私家泳池 双玄关、双客厅、中西厨 每户设独立电梯入户 服务电梯单独设置
本报告是严格保密的
【户型研究】双拼平墅户型
建筑面积：约300平米 3.3米层高 每户设独立电梯入户 服务电梯单独设置 十字形古典平面空间 双玄关、双客厅、中西厨 主人、客人、佣人区域独立 大尺度空中花园
本报告是严格保密的
【户型研究】官邸产品
建筑面积270平米
建筑面积230平米
玄关空间完整 超过15米大面宽 3.3米层高 古典十字形空间序列 独用电梯厅 270户型全套房
本报告是严格保密的
【绿化景观】外围景观
在佘山天境延绵嘉松中路
近1公里的社区外围，伸展
【销售.案例】金地格林风范城产品与营销分析案例
金地格林世界（二期）一、项目概况地理位置：上海市瑞林路68号（外环线凤翔路出口）规划设计：法国翌德国际设计公司建筑设计：德国D+L设计公司景观设计：加拿大奥雅圆境师事务所指标说明：用地面积总建筑面积容积率绿化率2100亩94万平方米0．67 50%主力面积段栋数套数（二期）联排别墅161-208㎡叠加别墅156-200㎡独栋别墅230㎡花园洋房135-164㎡（二期）独栋18栋；联体24栋；双拼16栋；叠加14栋；花园洋房14栋；共计400余套二、产品规划布局1、总体布局布局特征：该地块规划采用两端公共配套、中间布置住宅的布局方式，南低北高，靠近南横径为联排别墅区，中间为小高层区，北侧为高层住宅区。
景观：在景观设计方面形成南低北高、层层叠落、东西贯通的布局，便于建筑的日照和通风，并最大限度享受南侧的沿河景观和公园景观。
外间干扰的阻隔：自然河道以及林带阻挡外围视线，但由于项目上空为飞机航道，因此有较大的噪音干扰。
2、组团方式团块组织：组团布置围绕环形道路进行，在组团与组团之间则为步行和景观区域。
不同物业类型的组团区域都相对独立，而在别墅区环境最好的联排别墅的中央带形景观组团中，均布置较高档次的独幢别墅；联排别墅端部结合景观专门设计新的户型。
在其它区域的组团布置中，也都在均好性原则下，将大面积和档次较高的产品安排在景观较好的位置。
邻里模式：别墅类建筑以半包围的形式围合着庭院，在内部每户将独享100-130平方米左右的花园、小中庭、露台。
每个组团均有供邻里交流的公共空间，保持了住户的私密性及与互动性。
3、道路交通道路分级：三级，主路12米，次干道6米，支路2-4米。
道路组织：道路系统以环形方式进行组织。
在环形道路里面，组团和组团之间则为步行区域。
路口设置：目前入口处与家乐福卖场相邻，人车混行道路导入。
车辆停放：考虑机动车位布置的经济性和美观性，除独幢别墅外，联排和叠加别墅尽可能在庭院内布置车位。
同时为了满足规范要求，设立了较多的地下车痊。
别墅：金地天悦湾,高层：海境界
国家主席前机长莅临天悦湾主持"私人飞机沙龙" 8月6日，作为南中国最著名的法式湖滨别墅项目，金地天悦湾的朋友们横跨地产界、 艺术届和经济界，为了给广大朋友们一个高端尊贵的交流平台，天悦湾在湖岸会所 举办了盛大的“私人飞机沙龙”交流活动。
海境界
简介 住宅、城市综合体 塔楼 板塔结合 小高层 高层 占地面积 12892平方米 建筑面积 85282平方米 容 积 率 5.14 绿 化 率 30% 产权年限 70年 物业管理公司世邦魏理仕 停车位 420个 (1：0.5) 海境界（城境家园）位于南山区蛇口后海大道与招商东路交汇处东南，宗地号K801-0007，占地面积 12892.96平方米，总建筑面积85282.44平方米，计容积率建筑面积64464平方米，90㎡以下户型占45%。 ㎡
“一城春秋，九人影事”，天悦湾万象城摄影展 ——《从照片开始》盛大启幕 金地天悦湾在深圳万象城举办主题为《从照片开始》的摄影展也将盛大而隆重地 启幕。据悉，该活动将从2011年9月3日持续到2011年9月9日。
金地天悦湾：大型摄影展暨尊臻法式样板房华丽绽放 ——全球即将发售 9月3日，南中国唯一的一线湖滨法式官邸——金地天悦湾华丽绽放尊臻样板房， 并同时在万象城联合文化界名人举行主题为“九人影像，一城春秋”的摄影展。 一日两大盛事，也为即将在9月份全球发售的项目画下了浓墨重彩的一笔。
卢浮魅影终极居所 天悦湾湖岸会所官邸样板恢弘启幕 代言中国建筑艺术新高度的金地天悦湾 再次向世人公开展示法式官邸建筑艺术 魅力！2010年7月16日，天悦湾湖岸会所、湖滨官邸别墅样板间恢弘启幕，天 悦湾和他的朋友们跨越时空，零距离品鉴南中国最纯正法式官邸。
天悦湾即将全球发售 本周绽放叠加 复式样板房 南中国唯一一线湖滨法式官邸——金地天悦湾于本周将华丽绽放叠加和复式样板 房。该官邸别墅项目这次开放的“城堡级别”叠加样板房有240—260平方米的 户型，而“空中院馆”复式样板房则为200平方米的户型。
金地天悦湾：伴水而居
金地天悦湾：伴水而居
钟夏
【期刊名称】《城市住宅》
【年(卷),期】2013(000)003
【摘要】金地集团开发的住宅产品分为褐石、名仕、天境．世家等四大系列。
金地天悦湾项目属世家系列“天字一号作品”，是金地集团携手品牌房企合力打造的高端住宅项目。
【总页数】3页(PI0015-I0017)
【作者】钟夏
【作者单位】不详
【正文语种】中文
【中图分类】TU241.99
【相关文献】
1.天悦湾,五彩缤纷的私密温泉泡池 [J],
2.金地凯悦联手凯悦品牌重返西安 [J], ;
3.解读天悦模式——青岛保税区天悦国际建材自由贸易城开城试运营 [J], 小羽
4.中华第一禅泉——天悦湾温泉 [J],
5.“建筑防水——悦居怡家”研讨会暨“《悦居》上线仪式”在苏举行 [J],
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目录
一、核心价值 二、区域价值
三、金地天字一号 四、精工品质 五、产品篇
核心价值
500亩天然水域 + 皇家园林 + 精工豪宅品质
深圳最后低密度豪宅板块 一线亲水墅城
区域价值
深圳最有潜力低密度豪宅板块
最后的百万平米低密度豪宅
中心18公里范围内，绝对不会再出现的，百万规模、低密豪宅板块
金地天字一号作品
始于自然，融于环境，以先天台地格局， 打造佛掌托珍宝、水利万物生、 玉带环腰聚财、三级步步高升的居住格局
金地25载巅峰作品，大师光环杰作
金地地产
上市房企、全国一线开发商，拥有国家一级资
质的物业管理。
道林设计
为美国知名规划单位，在国际国内拥有黑鹰社 区、麓山国际等顶级豪宅。
◄园林设计： 皮埃尔· 阿兰
亲水联排30套：270-300平米深圳最后30席一线临湖别墅：
全市唯一赠私家亲水码头，赠3个私家车位，150余平米全采光负一层； 100-450平米前、中、后三重花园； 深圳唯一8.3米大横厅，7米挑高独立会客厅。
亲水联排30套：270-300平米深圳最后30席一线临湖别墅：
全套房设计，每个房间都有露台； 全市窗户最多、引景入室：每套房30面窗户以上，房间里每个角落都有景可看 超奢主人层，无敌景观；
新区政府旁，学校、商业、郊野公园一应俱全
马蹄山郊野公园 500亩鹭湖 永久绿地 永久绿地
石皮山郊野公园
湖滨风情商业 规划1万平米
小学用地 占地1.2万
九年制学校用地 占地2.7 集中商业 规划10万平米
商业规划：湖滨风情商业占地3071平米；高新科技园集中商业，4块地合计占地 39700平米，建筑面积10万平米； 学校规划：18班小学占地1.2万平米；45班九年学校，占地2.7万平米。
全部用户采用太阳能热水系统，每户家
庭全年减少能耗费用近千元！
太阳能集热器安装于每户屋面上，水箱安装于 地下室采光井内，当水箱水温小于40度时，电加 热器启动加热，水箱水温大于50度时电加热器停 止加热。 2年保修期，别墅业主自行负责；8层区管道自行
负责，集热装置物管负责，由公用基金进行维修；
恒温设置，水温控制在40度左右； 每户装有回水系统，保证出水水温为恒温；
新型真空太阳能热水
热管真空管集热器： ▲真空管内不走水、不结垢，长期使用不影响集热效率 ▲不受安装角度限制，可竖放亦可横放，即阳台壁挂式；
▲可作承压非承压两用；
▲真空管偶尔破损不影响整机运行。 人性化、72小时承压型保温水箱
▲内胆采用SUS304L不锈钢板厚度为1.5mm，按国家承压标准
1.2Mpa设计。
深圳第一大骑马场 光明骑士会 深圳唯一山地高尔夫 九龙山高尔夫
深圳第二外国 语实验学校 观澜人民医院（三甲） 美中国际学校
观澜新城
世界第一大球会 观澜高尔夫
版画基地 山水田园 国家4A风景区
马蹄山郊野公园
石皮山郊野公园
九年制学校
太极中餐厅 格兰云天五星酒店
永丰源瓷谷
天虹商场
规划小学
5分钟，鹭湖国际住区满足一切所需：
抗菌纳米PPR管
采用不锈钢管，不易氧化生锈——保证水质清洁！ 寿命长——使用寿命可达50年！
高效抗菌——经国家权威机构检测表明，对大肠杆菌、金黄色葡萄球菌
的抗菌率达90％以上，是真正的康居产品，有益健康！
产品篇
总平图及规划指标
双拼（330平米）4套 低坡联排（270-300）30套 高坡联排（270-300） 30套
法国ALSA
由知名设计师皮埃尔阿兰创建，颇受业内好 评 。
◄室内装饰： Tara Ryan
RYAN YOUNG
美国知名设计公司，十八载经验积累，致力于
为高端地产商提供具有创新理念的商业和住宅室 内设计与装饰。
中建三局
“深圳速度”的缔造者，曾获全国实施用户满
意工程先进单位等荣誉称号。
►项目规划： Mark Day
关内其他区域:容积率>3 高层住宅为主,散点供应
鹭湖板块:1.3-1.8
总规模:100万建面 莲塘尾板块:2.7-2.9 总规模:50万建面 东部地密板块散点供应
后海板块:3-4 总规模:未来散点供 应
中心区>3 高层住宅散 点供应
豪宅发展轨迹
从银湖到香蜜湖，再到鹭湖 湖居梦想从未远离中心中轴，湖岸墅群，绝版30席
赠送130平米负一层，前后花园，全面感受真正别墅生活； 8.3米超大面宽客厅，超过一般别墅尺度； 赠3大露台，餐厅上空可改次卧。
叠加别墅（上叠）38套：全市唯一240-260平米叠墅
赠送顶层阁楼，独立山景主卧层； 全套房设计，每个房间送露台，提升居住舒适度； 餐厅上空可改次卧（11平米）； 超宽室内楼梯，家庭生活真正从容。
▲ 保温层厚度高达50mm，拥有良好的72小时保温层性能！在任
何天气情况下，水箱内的水温从晚上8点到第二天早上8点的温度下
降不超过5℃；
▲外接出口均为直线布置，起到了人性化的作用，美观、大方！
微电脑多功能控制器
▲ 液晶示显屏控制器，随时显示水温、时间、设备运行情况等。 ▲ 外观时尚，高度智能化、人性化设计。
深圳城市发展中轴之上：一路一河一轨
一路：梅观高速取消收费改为快速路，南北向深南大道； 一河：观澜河全面治理，成为风情景观河道； 一轨：地铁4号线延长年底动工，香港直达观澜；
金地天悦湾
福田CBD
龙华新区政府旁，第一豪宅
政府豪投2000亿，打造“一轴九区”，再造一个“福田中心” 两大功能核心、三大转型示范区、四个战略基地
金地
招商
和黄
城建
城建：特区开创者、深圳元老级国企
30分钟交通圈
梅观高速即将改为城市快速，南山、福田、罗湖均可30分钟内直抵 10分钟抵达港铁4号线清湖站，30分钟抵达香港
世纪广场站 坂雪岗大道
深圳机场
清湖站
梅龙路
坂银隧道
港铁4号线
10分钟，世界顶级文化、休闲、购物圈
世界第一大球会、50万观澜新城媲美万象、国家4A级山水田园、两大郊野公园
国家绿色三星建筑设计最高认证、深圳市绿色建筑设计金级认证
三星标识是目前我国建筑业最高水平的绿色认证。 截止到目前，全国住宅建筑通过三星标识评审的项
目只有6个
本项目将成为目前深圳品质最高，技术最新的绿色三星
建筑。
等级 ★ ★★ ★★★
一般项数（共40项） 节地与 节能与 节水与水 节材与材 室外环境 能源利用 资源利用 料资源利用 （共9项） （共5项） （共7项） （共6项） 4 6 7 2 3 4 3 4 6 3 4 5 室内环 境质量 （共5项） 2 3 4 优选项数 运营 （共6项） 管理 （共8项） 5 6 7 -2 4
气浮水净化处理系统——湖水达到饮用水标准
水净化达初期饮用水标准，保证湖水永远清澈见底
内湖净化装置及设备/原理展示 1.最初的自来水净化系统（早期的饮水用标准） 2.采用汽浮循环系统，目前国内专利循环系统，对水里的氨、磷、氮进行处理， 可以令湖水永远清澈，且不用加药； 3.水能见度达1-2米； 4.湖水日常蒸发之后，所需补给的水来源于中水处理的水； 5.每个月定期进行处理，5-6天时间进行循环处理；
叠加240-260平米64套
复式：190-200平米88套
北
平面：160-170平米154套
382户
空中洋房（复式）88套：全市唯一8层190-200平米复式洋房
纯板楼错层设计，一梯一户，最佳通风、采光； 6米挑高客厅，生活气度； 全市唯一8层空中复式洋房。
叠加别墅（下叠）38套：全市唯一240-260平米叠墅
高坡联排30套：270-300平米超奢私人会所官邸
赠送260余平米私人会所，营造独立王国； 负一层150平米，属于男主人的红酒窖、雪茄房、家庭娱乐室； 负二层118平米，属于女主人的家庭影院、SPA房、桑拿室、健身房、瑜伽房；
高坡联排30套：270-300平米超奢私人会所官邸
7.5米超宽客厅，7米挑高独立会客厅，全套房，每个房间均有独立露台设计； 独立主卧层设计，湖景主卧+16平米超大书房，前后双露台享受私人时间； 深圳最宽室内楼梯，生活真正从容。
在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源、保护环境和减少污染，为人们 提供健康、适用和高效的使用空间物管——荣尚荟
全国第一物管品牌、全球最知名荷兰管家管理学院联手，提供专属 定制服务
荣尚荟——金地最高端定制服务
2011年，金地物管被评为全国第一物管服务品牌；
2010年，金地携手荷兰国际管家学院，打造金地物管 体系内最高端服务品牌——荣尚荟，将一种定制的专
1公里湖岸线，户户尊享私家码头。
点一支烟，静坐于湖边，享受属于自己的时间。
百米香樟大道，营造君王归家礼仪
脱胎于凡尔赛宫的亿级湖岸会所， 尊崇的君王会客厅。
造价1亿，18米挑高——气势辉煌的会所大堂
尊设SPA房、红酒窖、雪茄房、高端餐饮
16米挑高，深圳最美的室内恒温泳池。
深圳首个绿色双认证项目：
国际顶尖豪宅专家道林公司 — 打造法国官邸建筑
只做顶级豪宅，并由全球十大豪宅黑鹰山庄原版人马打造
法式建筑——经典纵横三段式构造
纵向以基座、中段、屋顶三段体现挺拔；横向以中间屋顶为轴，左 右对称，体现官邸建筑的厚重。
“水是土地和天联结起来的艺术” ——法国ALSA总设计师 阿兰
专利水净化系统，独特青石铺地，保证湖水清澈 见底，能见度达1-2米
属、私密的尊贵与独一无二的奢逸体验融入日常
感受。
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