金地天悦湾案例分析

在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源、保护环境和减少污染，为人们 提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。
最高级别定制物管——荣尚荟
全国第一物管品牌、全球最知名荷兰管家管理学院联手，提供专属 定制服务
荣尚荟——金地最高端定制服务
2011年，金地物管被评为全国第一物管服务品牌；
2010年，金地携手荷兰国际管家学院，打造金地物管 体系内最高端服务品牌——荣尚荟，将一种定制的专
深圳第一大骑马场 光明骑士会 深圳唯一山地高尔夫 九龙山高尔夫
深圳第二外国 语实验学校 观澜人民医院（三甲） 美中国际学校
观澜新城
世界第一大球会 观澜高尔夫
版画基地 山水田园 国家4A风景区
马蹄山郊野公园
石皮山郊野公园
九年制学校
太极中餐厅 格兰云天五星酒店
永丰源瓷谷
天虹商场
规划小学
5分钟，鹭湖国际住区满足一切所需：
亲水联排30套：270-300平米深圳最后30席一线临湖别墅：
全市唯一赠私家亲水码头，赠3个私家车位，150余平米全采光负一层； 100-450平米前、中、后三重花园； 深圳唯一8.3米大横厅，7米挑高独立会客厅。
亲水联排30套：270-300平米深圳最后30席一线临湖别墅：
全套房设计，每个房间都有露台； 全市窗户最多、引景入室：每套房30面窗户以上，房间里每个角落都有景可看 超奢主人层，无敌景观；
新区政府旁，学校、商业、郊野公园一应俱全
马蹄山郊野公园 500亩鹭湖 永久绿地 永久绿地
石皮山郊野公园
湖滨风情商业 规划1万平米
小学用地 占地1.2万
九年制学校用地 占地2.7 集中商业 规划10万平米
商业规划：湖滨风情商业占地3071平米；高新科技园集中商业，4块地合计占地 39700平米，建筑面积10万平米； 学校规划：18班小学占地1.2万平米；45班九年学校，占地2.7万平米。
深圳城市发展中轴之上：一路一河一轨
一路：梅观高速取消收费改为快速路，南北向深南大道； 一河：观澜河全面治理，成为风情景观河道； 一轨：地铁4号线延长年底动工，香港直达观澜；
金地天悦湾
福田CBD
龙华新区政府旁，第一豪宅
政府豪投2000亿，打造“一轴九区”，再造一个“福田中心” 两大功能核心、三大转型示范区、四个战略基地
属、私密的尊贵与独一无二的奢逸体验融入日常
感受。
• 基准礼遇服务 荣尚荟 服务体系
• 个性定制服务
• 保姆公寓服务 • 六环安全网保障
• “原生全境”资源服务
• “乐活时光”社区文化
精工品质
别墅全石材干挂里面
采用仅次于钻石硬度的花岗岩，百年传承恒久不变
新型真空太阳能热水——享受纯天然恒温能量
别墅/叠加：每户赠送价值3万元太阳能热水器，可满足5-8人使用； 复式洋房：8层集热装置统一安防于屋顶，每户分散加热，可满足2-3人使用；
全部用户采用太阳能热水系统，每户家
庭全年减少能耗费用近千元！
太阳能集热器安装于每户屋面上，水箱安装于 地下室采光井内，当水箱水温小于40度时，电加 热器启动加热，水箱水温大于50度时电加热器停 止加热。 2年保修期，别墅业主自行负责；8层区管道自行
负责，集热装置物管负责，由公用基金进行维修；
恒温设置，水温控制在40度左右； 每户装有回水系统，保证出水水温为恒温；
中央湖区，最宜居墅级大盘
目录
一、核心价值 二、区域价值
三、金地天字一号 四、精工品质 五、产品篇
核心价值
500亩天然水域 + 皇家园林 + 精工豪宅品质
深圳最后低密度豪宅板块 一线亲水墅城
区域价值
深圳最有潜力低密度豪宅板块
最后的百万平米低密度豪宅
中心18公里范围内，绝对不会再出现的，百万规模、低密豪宅板块
未来，唯此。中央湖区，传世官邸大宅。
▲ 保温层厚度高达50mm，拥有良好的72小时保温层性能！在任
何天气情况下，水箱内的水温从晚上8点到第二天早上8点的温度下
降不超过5℃；
▲外接出口均为直线布置，起到了人性化的作用，美观、大方！
微电脑多功能控制器
▲ 液晶示显屏控制器，随时显示水温、时间、设备运行情况等。 ▲ 外观时尚，高度智能化、人性化设计。
新型真空太阳能热水
热管真空管集热器： ▲真空管内不走水、不结垢，长期使用不影响集热效率 ▲不受安装角度限制，可竖放亦可横放，即阳台壁挂式；
▲可作承压非承压两用；
▲真空管偶尔破损不影响整机运行。 人性化、72小时承压型保温水箱
▲内胆采用SUS304L不锈钢板厚度为1.5mm，按国家承压标准
1.2Mpa设计。
金地
招商
和黄
城建
城建：特区开创者、深圳元老级国企
30分钟交通圈
梅观高速即将改为城市快速，南山、福田、罗湖均可30分钟内直抵 10分钟抵达港铁4号线清湖站，30分钟抵达香港
世纪广场站 坂雪岗大道
深圳机场
清湖站
梅龙路
坂银隧道
港铁4号线
10分钟，世界顶级文化、休闲、购物圈
世界第一大球会、50万观澜新城媲美万象、国家4A级山水田园、两大郊野公园
法国ALSA
由知名设计师皮埃尔阿兰创建，颇受业内好 评 。
◄室内装饰： Tara Ryan
RYAN YOUNG
美国知名设计公司，十八载经验积累，致力于
为高端地产商提供具有创新理念的商业和住宅室 内设计与装饰。
中建三局
“深圳速度”的缔造者，曾获全国实施用户满
意工程先进单位等荣誉称号。
►项目规划： Mark Day
金地天字一号作品
始于自然，融于环境，以先天台地格局， 打造佛掌托珍宝、水利万物生、 玉带环腰聚财、三级步步高升的居住格局
金地25载巅峰作品，大师光环杰作
金地地产
上市房企、全国一线开发商，拥有国家一级资
质的物业管理。
Hale Waihona Puke Baidu
道林设计
为美国知名规划单位，在国际国内拥有黑鹰社 区、麓山国际等顶级豪宅。
◄园林设计： 皮埃尔· 阿兰
1公里湖岸线，户户尊享私家码头。
点一支烟，静坐于湖边，享受属于自己的时间。
百米香樟大道，营造君王归家礼仪
脱胎于凡尔赛宫的亿级湖岸会所， 尊崇的君王会客厅。
造价1亿，18米挑高——气势辉煌的会所大堂
尊设SPA房、红酒窖、雪茄房、高端餐饮
16米挑高，深圳最美的室内恒温泳池。
深圳首个绿色双认证项目：
国际顶尖豪宅专家道林公司 — 打造法国官邸建筑
只做顶级豪宅，并由全球十大豪宅黑鹰山庄原版人马打造
法式建筑——经典纵横三段式构造
纵向以基座、中段、屋顶三段体现挺拔；横向以中间屋顶为轴，左 右对称，体现官邸建筑的厚重。
“水是土地和天联结起来的艺术” ——法国ALSA总设计师 阿兰
专利水净化系统，独特青石铺地，保证湖水清澈 见底，能见度达1-2米
国家绿色三星建筑设计最高认证、深圳市绿色建筑设计金级认证
三星标识是目前我国建筑业最高水平的绿色认证。 截止到目前，全国住宅建筑通过三星标识评审的项
目只有6个
本项目将成为目前深圳品质最高，技术最新的绿色三星
建筑。
等级 ★ ★★ ★★★
一般项数（共40项） 节地与 节能与 节水与水 节材与材 室外环境 能源利用 资源利用 料资源利用 （共9项） （共5项） （共7项） （共6项） 4 6 7 2 3 4 3 4 6 3 4 5 室内环 境质量 （共5项） 2 3 4 优选项数 运营 （共6项） 管理 （共8项） 5 6 7 -2 4
关内其他区域:容积率>3 高层住宅为主,散点供应
鹭湖板块:1.3-1.8
总规模:100万建面 莲塘尾板块:2.7-2.9 总规模:50万建面 东部地密板块散点供应
后海板块:3-4 总规模:未来散点供 应
中心区>3 高层住宅散 点供应
豪宅发展轨迹
从银湖到香蜜湖，再到鹭湖 湖居梦想从未远离中心中轴，湖岸墅群，绝版30席
高坡联排30套：270-300平米超奢私人会所官邸
赠送260余平米私人会所，营造独立王国； 负一层150平米，属于男主人的红酒窖、雪茄房、家庭娱乐室； 负二层118平米，属于女主人的家庭影院、SPA房、桑拿室、健身房、瑜伽房；
高坡联排30套：270-300平米超奢私人会所官邸
7.5米超宽客厅，7米挑高独立会客厅，全套房，每个房间均有独立露台设计； 独立主卧层设计，湖景主卧+16平米超大书房，前后双露台享受私人时间； 深圳最宽室内楼梯，生活真正从容。
赠送130平米负一层，前后花园，全面感受真正别墅生活； 8.3米超大面宽客厅，超过一般别墅尺度； 赠3大露台，餐厅上空可改次卧。
叠加别墅（上叠）38套：全市唯一240-260平米叠墅
赠送顶层阁楼，独立山景主卧层； 全套房设计，每个房间送露台，提升居住舒适度； 餐厅上空可改次卧（11平米）； 超宽室内楼梯，家庭生活真正从容。
气浮水净化处理系统——湖水达到饮用水标准
水净化达初期饮用水标准，保证湖水永远清澈见底
内湖净化装置及设备/原理展示 1.最初的自来水净化系统（早期的饮水用标准） 2.采用汽浮循环系统，目前国内专利循环系统，对水里的氨、磷、氮进行处理， 可以令湖水永远清澈，且不用加药； 3.水能见度达1-2米； 4.湖水日常蒸发之后，所需补给的水来源于中水处理的水； 5.每个月定期进行处理，5-6天时间进行循环处理；
叠加240-260平米64套
复式：190-200平米88套
北
平面：160-170平米154套
382户
空中洋房（复式）88套：全市唯一8层190-200平米复式洋房
纯板楼错层设计，一梯一户，最佳通风、采光； 6米挑高客厅，生活气度； 全市唯一8层空中复式洋房。
叠加别墅（下叠）38套：全市唯一240-260平米叠墅
两大功能核心之观澜中心 将观澜横坑水库(鹭湖国际住区)周边3平方公里片区建成龙华新区政治科技 文化服务中心，带动龙华新区北片区发展。
四大天王,强强联手
打造深圳最后一个百万平米低密度豪宅片区
金地： 全国地产10强 深圳地产领军企业、布局全国
招商： 香港招商局集团旗下旗舰企业 深圳地产领军企业、布局全国； 和黄：世界500强、老牌港企
抗菌纳米PPR管
采用不锈钢管，不易氧化生锈——保证水质清洁！ 寿命长——使用寿命可达50年！
高效抗菌——经国家权威机构检测表明，对大肠杆菌、金黄色葡萄球菌
的抗菌率达90％以上，是真正的康居产品，有益健康！
产品篇
总平图及规划指标
双拼（330平米）4套 低坡联排（270-300）30套 高坡联排（270-300） 30套