对银川银设.唐堤慧苑项目规划设计的概述
白银时代房地产项目前期定位营销策划市场调研培训讲义教程课件
板块区域处 于核心位置
优越的区位优势、优厚的政策 扶植及良好的港口开发开放环境， 使版块辐射范围内潜藏巨大的消费 市场，更为地产项目的飞速发展创 造可能。
汇报内容导读
成本战略意义
品类定位
参考因素 思考逻辑
区域内外环境 战略导入 现实竞争 潜在竞争 购房者 宏观环境分析
政策环境 区域政策环境
总体布局 核心价值体系 项目配衬 分期增值点(项目开发策略) 竞争策略 项目定位 客户定位 形象定位 案例研究 规 划 建 议 建筑风格 户型突破 景观设计
未来整体走势仍以平稳为主； 预计2012年政策将不会进一步从紧，市场有可能出现一定的复苏；
区域政策环境
政策扶持——滨海一剂强心剂
“十二五”，XX滨海新区将加快 实施“十大战役”。其中，南港区域、 临港经济区、中心商务区、滨海旅游区、 中新XX生态城5大区域基本完成主要开 发建设任务，滨海新区核心区、东疆保 税港区、北塘区域、西部区域、中心渔 港5大区域全面完成主要建设任务，推 进滨海新区开发开放向纵深发展，形成 功能区开发、基础设施建设、产业集聚、 社会事业进步协调发展的格局。
项目概况
城市中心 · 唯一 · 亲海 · 功能升级
滨海核心区
向东城市化功 能升级 京津两地唯一 亲海板块 自然原生态资 源优势突出
项目概况 环渤海经济圈
环渤海经济圈的中心，地理位置十分优越
1、地理位置—环渤海经济圈核心 比邻XX开发区、保税区、中新生 态城、东临渤海。 2、辐射范围—京津冀经济圈、环渤海 经济圈、东北亚经济圈 欧亚大陆桥的最东端，环渤海经 济圈的中心。
东疆港，滨海十大战役之一， 滨海十二五发展重点。
区域政策环境
东疆港区的战略意义
重庆群洲实业集团有限公司、重庆群洲实业（集团）有限公司宁夏分公司与张旭东劳动争议二审民事判决书
重庆群洲实业集团有限公司、重庆群洲实业（集团）有限公司宁夏分公司与张旭东劳动争议二审民事判决书【案由】民事劳动争议、人事争议其他劳动争议、人事争议【审理法院】宁夏回族自治区银川市中级人民法院【审理法院】宁夏回族自治区银川市中级人民法院【审结日期】2020.03.06【案件字号】(2019)宁01民终4945号【审理程序】二审【审理法官】陈勇军胡春燕杨玫【审理法官】陈勇军胡春燕杨玫【文书类型】判决书【当事人】重庆群洲实业集团有限公司;重庆群洲实业（集团）有限公司宁夏分公司;张旭东【当事人】重庆群洲实业集团有限公司重庆群洲实业（集团）有限公司宁夏分公司张旭东【当事人-个人】张旭东【当事人-公司】重庆群洲实业集团有限公司重庆群洲实业（集团）有限公司宁夏分公司【代理律师/律所】马宁宁夏永川律师事务所【代理律师/律所】马宁宁夏永川律师事务所【代理律师】马宁【代理律所】宁夏永川律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】重庆群洲实业集团有限公司;重庆群洲实业（集团）有限公司宁夏分公司【被告】张旭东【本院观点】上诉人主张被上诉人因怠于行使权利，已超过诉讼时效，但被上诉人一审中提交的录音证据可以证实被上诉人一直在向上诉人主张工资支付，故本案未超过诉讼时效，上诉人该主张不能成立。
【权责关键词】社会公共利益合同合同约定自认新证据关联性质证诉讼请求开庭审理维持原判诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院查明，被上诉人分别于2017年10月2日、2019年2月16日、2月17日与上诉人公司王维进行通话，通话过程中王维承诺给被上诉人支付工资，但是因为公司现在没有能力支付，待以后解决。
上诉人对被上诉人与王维之间的通话真实性认可。
另，被上诉人在一审庭审中陈述2018年2月因合同到期，其不在上诉人处工作，2017年7月份涉案工程全面停工，在2017年5月8日其对工程进行盘点，停工后其负责和咨询公司进一步落实工程形象进度，2018年6月把上述工作成果交给重庆群洲宁夏分公司经理王维。
钢筋工合同(集合5篇)
钢筋工合同（集合5篇）钢筋工合同第1篇甲方：乙方：甲方就的所有钢筋工的工作内容，委托给乙方施工，经甲乙双方协商达成如下协议：一、承包方式：原则上包工不包料，但必须包括钢筋制作的机械设备，钢筋闪光对焊设备、钢筋调直拉伸设备、以及各种配套的电焊条、扎丝、机械设备所要用的润滑油和粉等，一句话就是，除了钢筋原料部包括外，其他围绕着钢筋制作、绑扎所要用机械设备、工具用具、零星材料均要乙方负责。
二、钢筋承包内容：按照施工图纸的内容施工，具体施工内容包括钢筋的制作，按照图纸和规范进行配料单，（乙方必须配置二份料单，一份为施工料单、一份为决算料单）。
钢筋的制作、调直、焊接、钢筋的绑扎、预埋铁件、预留插筋及浇注砼时的护筋等，并要负责与相关部门核对料单。
三、钢筋制作绑扎质量要求：乙方必须严格遵守施工规范和施工图进行配料（料单必须提前10天提交施工和决算各一份给甲方），科学合理地配料，遵守操作规程，合理地用料，减少浪费，按照料单进行制作；按照施工图纸和料单来绑扎，每层楼面钢筋绑扎后必须清理所有杂物，确保验收一次性通过，在施工过程中，不得擅自进行钢筋代换，发现问题应及时汇报、处理，若因质量问题造成损失，按工程造价的1—2倍予以罚款，在施工过程中必须合理的`使用材料，减少浪费，该焊接的就要焊接，若发现明显不合理的，按照浪费的原材料价格的1—5倍予以罚款。
四、承包单价：每吨按照380元计算，工程量按审核后的决算料单计算，开始结账暂按施工料单预结，计时工以签证为准，按60元/工日。
五、工资结付方式：1）工作量必须以浇注好砼为准，浇注完才能结算；2）第一期工程的正负零及以下部分工作量款，按实计算后暂扣十万元以作保证金，剩余部分按正常发放；3）第一期工程的正负零。
以上部分，每月的第一个星期结算上月完成工作量的90%，剩余10%作为工程保证金；4）第二期工程按每月的第一个星期结算上月完成工作量的90%；50第二期工程完成到了工作量的70%六、工期：每月每层按项目部下达的施工进度计划时间完成，如是乙方原因，造成工期推迟，每延期一天罚款300元，不要求提前。
深基坑开挖专项施工方案-2
（讨论稿修改稿）银设·唐堤慧苑项目Ⅱ期一标段工程深基坑开挖专项施工组织设计编织单位;宁夏友厦建筑工程有限公司程有限公司编制;审核;时间施工组织设计/方案报审表工程名称；银设·唐堤慧苑项目Ⅱ期一标段工程编号；银设·唐堤慧苑Ⅱ区商务办公及住宅区7、8、9、10号楼1号车库深基础开挖专项施工组织设计第一章编制依据1. 甲方所提供J11-605银设·唐堤慧苑商务办公及住宅区7、8、9、10号楼、1号车库设计施工图。
2。
甲方所提供J11-605银设·唐堤慧苑商务办公及住宅区7、8、9、10号楼1号车库座标定位放线图。
3。
《银川市规划建筑设计研究院有限公司》提供;银设·唐堤瑅慧苑Ⅱ区商务办公及住宅区岩土工程勘察报告。
4。
建设部《建筑基坑支护技术规程》(JGJ120-99）；5.甲方所提供的建筑红线及与场地指定管线;第二章基本情况一;基本情况;1、本工程Ⅱ期一标段拟开工建设7、8、9、10号搂及相连1号地下车库.均为框剪结构，7、8、9、10号楼为筏板基础，地下车库基础压水板底与独立基础底同一标高独立基础。
两基础以沉降后浇带和温度后浇带相连，融为一体,有地下通道相连。
基础板底标高-7。
9米，加基础垫层、防水层应为-8.05米。
拟开工项目建筑面积；平方米。
其中；地上部分平方米，地下部分平方米。
⑴ 8号楼建筑总长65。
2,总宽15米，总高57.6米，建筑面积；17495.6平方米为18+1层，即地下1层、地上18+1层,1层临街商铺层高5。
1m.2—18层住宅、层高2.9m,坡屋面脊高2.1m。
⑵ 9号楼建筑总长63.4米，总宽14。
9米,总高57.6米，建筑面积；17076。
02平方米。
地下1层、地上18+1层,1层临街商铺层高5。
1m。
2-18层住宅、层高2.9m,坡屋面脊高2.1m.⑶ 10号楼建筑总长61。
8米，总宽 15。
2米，总高57.6米，为18+1层,即地下1层、地上18+1层，1层临街商铺层高5.1m.2-18层住宅、层高2.9m,坡屋面脊2.1m.框剪结构. 建筑面积16656.28平方米。
银川市人民政府办公厅关于印发银川市城市设计试点工作实施方案的通知
银川市人民政府办公厅关于印发银川市城市设计试点工作实施方案的通知文章属性•【制定机关】银川市人民政府办公厅•【公布日期】2017.08.04•【字号】银政办发〔2017〕145号•【施行日期】2017.08.04•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文银川市人民政府办公厅关于印发银川市城市设计试点工作实施方案的通知银政办发〔2017〕145号各县（市）区人民政府，市政府各有关部门、各直属机构：《银川市城市设计试点工作实施方案》已经市人民政府研究同意，现印发给你们，请结合实际抓好贯彻落实。
银川市人民政府办公厅2017年8月4日银川市城市设计试点工作实施方案为全面贯彻落实《住房城乡建设部关于将北京等20个城市列为第一批城市设计试点城市的通知》（建规〔2017〕68号）要求，坚持以自治区十二次党代会为指导，为进一步做好全市城市设计工作，传承历史文化、强化风貌管控、促进公共活动、彰显城市特色，高起点高标准规划建设“塞上湖城、美丽银川”，凸显“绿色、高端、和谐、宜居”的城市发展理念，结合银川实际，特制定本实施方案。
一、目的意义《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中明确，“城市设计是落实城市规划、指导建筑设计、塑造城市特色风貌的有效手段。
”因地制宜开展城市设计，对增加城市公共空间活力，体现城市地域特征、民族特色和时代风貌,协调城市景观风貌，延续城市文脉，提升我市城市环境品质具有重要意义。
通过开展城市设计试点工作，将城市设计作为完善城镇风貌的重要管治工具、延续城市文脉的重要设计方法、引导公共活动的重要组织手段、推动经济发展的重要经济触媒。
二、工作目标按照银川市“最适宜居住、最适宜创业”、“国际化、现代化、智慧化、人性化”、“绿色、高端、和谐、宜居”的城市发展理念和战略目标，以体现历史遗存性、地域文化性、民俗传统性、时代文化性为特点，依托历史文化名城的丰富底蕴，以城市设计试点工作为契机，通过完善城市设计编制体系，建立城市设计管控机制，制定城市设计实施策略，推动城市设计信息化管控手段四大试点工作任务。
提升对银川银设唐堤慧苑项目谋划设计的概述
提升对银川银设唐堤慧苑项目谋划设计的概述银川银设唐堤慧苑项目位于中国宁夏回族自治区银川市西夏区，是一处以住宅和商业综合体为主的城市更新项目。
本文将重点讨论该项目的谋划设计，包括项目背景、总体规划、建筑风格、功能布局、景观设计等方面。
首先，就该项目的背景而言，银川市是宁夏回族自治区的政治、经济文化中心，目前正处在城市更新和发展的高速阶段。
为了满足市民日益增长的住房需求，银川银设唐堤慧苑项目被规划为一处集居住、商业和休闲娱乐为一体的综合开发项目。
它将通过优质的住房和商业设施，为城市居民提供更好的居住环境和生活品质。
其次，项目的总体规划是该项目的基础，它确定了项目的整体布局、建筑形态和道路交通等重要因素。
在规划上，银设唐堤慧苑项目将充分利用地理位置优势，打造一个现代化的居住区。
项目总占地面积约为x万平方米，建筑面积约为x万平方米。
项目总体规划将分为住宅区和商业区两个主要部分，住宅区将包含多栋高层住宅楼和花园洋房，商业区则包括商场、超市、餐饮娱乐等商业配套设施。
在建筑风格上，银设唐堤慧苑项目将采用现代简约风格，注重简洁、轻盈的外观设计，并结合当地的地域特色进行创新和融合。
住宅楼的外立面将采用大面积的玻璃幕墙，以增加采光和通风，并提供全景风景。
同时，为了满足不同居民的需求，住宅楼将提供多种户型选择，以适应不同人口结构和居住需求。
功能布局是项目设计中非常重要的一部分，它决定了项目中各个区域及建筑物的用途和功能。
在银设唐堤慧苑项目中，住宅区将按照高中低密度的原则进行布局，以满足不同居民对居住环境的不同需求。
商业区将由商场、超市、餐饮娱乐等配套设施组成，以满足居民的日常生活和购物需求。
此外，还将配备儿童游乐设施、健身器材等公共设施，提供更多的休闲娱乐选择。
最后，景观设计是提升项目整体品质的重要环节。
在银设唐堤慧苑项目中，将充分利用其临近的自然资源，打造一系列公园和绿化带，为居民提供良好的休闲和户外活动场所。
景观设计将注重绿化与水景的结合，通过湖泊、喷泉、花坛等元素，营造宜人的居住环境。
银川国子城期宽锦方案提报博思堂7P课件
制定调研计划和问卷：2 周
时间安排
开展实地调研和数据收集：3 周
分析调研结果，发现问题和 需求：2周
第二阶段（3-4个月）：方案 设计
时间安排
根据调研结果，制定方案设计框 架：1个月
确定方案的目标、定位和主题： 1个月
设计具体的实施计划和操作流程： 1个月
时间安排
01
制定相应的标准和规范：1个月
提升城市居民的生活品质和幸 福感。
实现可持续发展的目标，保护 生态环境。
评估方法
调查问卷
通过向游客、市民和相关利益 方发放调查问卷，了解他们对 银川国子城期宽锦方案的满意
度和认可度。
数据分析
收集并分析游客数量、投资额、 区域经济增长等数据，评估方 案的实施效果。
专家评审
邀请相关领域的专家对方案的 实施效果进行评估和提出建议。
地点策略
总结词
选择合适的销售渠道和布局
详细描述
在地点策略上，银川国子城期宽锦方案应选 择合适的销售渠道和布局，包括线上和线下 销售渠道。根据目标客户的需求和消费习惯， 制定相应的销售渠道策略，以提高产品的覆
盖率和市场占有率。
推广策略
要点一
总结词
多渠道、多形式的推广活动
要点二
详细描述
推广策略方面，银川国子城期宽锦方案应采取多渠道、多 形式的推广活动，包括广告宣传、促销活动、公关活动等。 通过多种推广手段的组合，提高产品的知名度和品牌影响 力，吸引更多潜在客户的关注和购买。
产品策略是市场营销组合策略的核心，包括产品的整体设计、功能、包装、品 牌等。在制定产品策略时，企业需要考虑市场需求、竞争状况以及目标市场等 因素，以确定最佳的产品组合和定位。
价格(Price)
银川地区既有住宅加装电梯结构设计中应注意的几个问题
银川地区既有住宅加装电梯结构设计中应注意的几个问题发布时间：2021-03-26T05:13:19.492Z 来源：《房地产世界》2020年18期作者：崔凯[导读] 根据笔者在设计院完成的多项既有住宅加装电梯的实践经验，对加装电梯的结构选型、设计前期注意事项，结构的建模、计算，基础设计，上部结构设计、连接节点等问题进行探讨及阐述。
崔凯银川市规划建筑设计研究院有限公司宁夏银川 750001摘要：根据笔者在设计院完成的多项既有住宅加装电梯的实践经验，对加装电梯的结构选型、设计前期注意事项，结构的建模、计算，基础设计，上部结构设计、连接节点等问题进行探讨及阐述。
关键词：既有住宅；加装电梯；节点设计随着时代的发展和我国面临的人口老龄化，在一些既有小区，住宅楼无电梯配套，且现有居民大多为老年人，出行不便。
为适应社会发展，进一步完善既有住宅的使用功能，提高居住品质，方便居民生活，满足老、弱、病、残、孕等住户群体对楼宇垂直交通的便利性需求，既有多层住宅加装电梯在银川地区正在逐步推进中。
本文根据近年来笔者完成的多部加装电梯的经验，对其中存在的若干结构设计问题进行探讨及阐述。
1加装电梯的结构选型及设计前期注意事项加装电梯的结构形式宜选用质量轻、施工简便的结构，在银川地区通常采用钢结构，也可采用装配式混凝土结构与现浇混凝土结构等，因后两种结构形式较少采用，本文主要以钢结构进行论述。
加装电梯结构可与既有住宅结构设结构缝脱开，也直接与住宅结构相连；加装电梯结构与既有住宅结构间是脱开还是连接，取决于加装电梯结构自身安全性和稳定性、以及对既有结构安全性的影响程度进行分析和判断。
当加装电梯与既有结构设缝脱开时，其结构缝宽度不应小于120mm~150mm。
加装电梯前，应由委托方收集既有住宅的地勘报告、各专业施工图等原始资料；当资料不全时，宜进行必要的补充实测。
开始设计之前，应现场调查既有住宅现状与原施工图资料的相符程度，是否存在施工质量问题，是否存在地基变形等，从安全性、抗震性、地基变形三个方面分析加装电梯的可能性。
银川市住房和城乡建设局关于进一步做好银川市物业管理示范项目创建工作的通知
银川市住房和城乡建设局关于进一步做好银川市物业管理示范项目创建工作的通知文章属性•【制定机关】银川市住房和城乡建设局•【公布日期】2020.03.19•【字号】银住建发〔2020〕81号•【施行日期】2020.03.19•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市管理正文银川市住房和城乡建设局关于进一步做好银川市物业管理示范项目创建工作的通知银住建发〔2020〕81号市物业服务中心、各县（市）区物业主管部门、市物业管理协会、各物业服务企业：为深入推进物业行业标准化、规范化、精细化进程，进一步提升我市物业服务水平，树立物业管理标杆典范，根据《自治区人民政府关于进一步规范物业服务管理促进物业行业将康发展的意见》《银川市物业管理示范项目评定办法》，结合银川市物业服务企业基层党组织建设和物业行业信用信息管理工作，现将进一步做好银川市物业管理示范项目创建工作有关事项通知如下：一、评审范围和原则(一）评审范围主要包括实施物业管理或准物业管理的商品房住宅小区、公共建筑（大厦、园区、学校、医院等非住宅建筑的全部统称）以及老旧小区（保障性安居工程、康居安置住宅小区）的评审。
老旧住宅小区是指1999年12月底以前开发建设的住宅小区，包括单位、厂矿企业建设的房改房和房地产开发公司开发的商品房小区。
保障性安居工程是指政府主导、企业参与，为改善群众居住条件和解决低收入家庭住房困难建设的民生工程，包括保障性住房项目和棚户区改造项目。
康居安置住宅小区指在城镇化建设或生态劳务移民等过程中，为被拆迁人包括失地农民集中建设的居住小区。
（二）物业管理示范项目考评遵循企业自愿申报、推荐初评、专家现场考评、业主参与、综合评审、公开公正、县（市）区级评审、市级评审的原则。
二、申报的基本条件和要求（一）“物业管理示范项目”实行分类申报考评：“物业管理示范项目”按项目类型和特点分类申报和考评，具体有：住宅小区、公共建筑(大厦)、公共建筑(工业区、园区、学校)、老旧住宅小区、康居安置住宅小区、保障性安居工程等6个类别进行考评。
银川市人民政府关于《银川市金凤区正源街以东片区控制性详细规划及城市设计》的批复
银川市人民政府关于《银川市金凤区正源街以东片区控制性详细规划及城市设计》的批复文章属性•【制定机关】银川市人民政府•【公布日期】2024.01.17•【字号】银政函〔2024〕6号•【施行日期】2024.01.17•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡规划正文银川市人民政府关于《银川市金凤区正源街以东片区控制性详细规划及城市设计》的批复银政函〔2024〕6号银川市自然资源局：《银川市金凤区正源街以东片区控制性详细规划及城市设计》已经2023年11月13日市长办公会议研究通过，现批复如下：一、原则同意《银川市金凤区正源街以东片区控制性详细规划及城市设计》。
规划范围：正源街以东、唐徕渠以西、大连路以北、沈阳路以南区域。
二、原则同意规划定位。
充分利用片区内王家湖、大碱湖等生态资源，将片区打造为环境优美、生态宜居的高品质住宅区。
三、原则同意规划确定的规模。
规划总面积3.57平方公里，规划该片区人口规模约为3.9万人。
四、原则同意规划确定的空间结构。
规划形成“一带一轴、两心两区”的空间结构。
“一带”，指沿团结路绿带和大碱湖、王家湖湿地等资源要素形成的生态景观带；“一轴”，指沿凤凰北街形成的城市综合发展轴；“两心”，指两个社区中心，“两区”，指两个居住综合片区。
五、原则同意规划确定的用地布局规划、公共服务设施配套、容量指标控制要求、城市设计研究等内容。
六、本规划一经批准，即为金凤区正源街以东片区规划范围内项目建设、管理的依据，任何单位和个人不得擅自更改，确需对规划进行调整或修改，应按法定程序报批。
银川市人民政府2024年1月17日。
劳务承包合同(架子工班组)
劳务承包合同（架子工）发包方:银设。
唐堤慧苑二期一标段工程项目部（简称甲方）承包方: （简称乙方) 依照《中华人民共和国合同法》、《建筑法》、《建筑工程安全管理条例》、《建筑工程质量管理条例》及其相关法律法规的规定，双方本着自愿、平等、互利和诚实信用的原则，经双方多次协商达成一致共识、甲方决定就银设、唐堤慧苑二期一标段7、8、9、10号楼架子搭设工程以劳务分包形式发包给乙方进行施工，为了明确双方责、权、利的义务，特定立本合同，希望双方共同遵照执行。
一、工程名称及地点1、工程名称:银设、唐堤慧苑二期一标段2、建设地点:银川市兴庆区上海路以北，正源街以东，唐徕渠以西3、工程概况：本工程为框架剪力墙结构，地下一层,地上十八层，标准层层高2.9米，总建筑面积约90000平方米。
二、劳务承包范围及内容1、承包范围：银设、唐堤慧苑二期一标段工程7、8、9、10号楼、车库外架搭设工程包括:外防护架子的搭、拆，卸料平台的安、拆，安全通道的搭、拆，临边、洞口防护栏杆搭、拆，施工现场防护棚的搭、拆，水平防护的搭、拆、安全围栏搭、拆,二次防护架的搭、拆等施工范围内的所有防护工作内容。
2、承包具体内容:提供安全防护所需的有关材料计划，材料进场的上、下车、堆放、搬运、钢管刷漆、安全防护的搭设及拆除，挂安全防护网、安全标志标牌，施工中甲方除提供塔吊运输外，所有施工所需的工具、安全帽、安全带、安全绳由乙方自理，所有材料按甲方现场施工人员指定地点分类堆放，及时清理施工现场，做到工完场清.三、承包单价及付款方式1、承包价格及计价方式:本工程所有架子搭设按建筑面积包干计算,单价14.50元∕m2（大写:壹拾肆元伍角每平方米）。
,包含乙方所有工作人员的工资、医保、劳保、养老、高处作业意外伤害等保险费用及安全文明施工费用。
2、付款方式：按甲方与建设单位签订的主合同所规定的付款方式付款；四、工程质量要求1、严格按照脚手架搭设施工方案进行施工，按施工规范及验收规范进行操作，与其它工序或工种紧密配合,确保所完成工程质量符合安全文明施工标准。
银川市住房和城乡建设局关于全力做好2021年度银川市老旧小区改造工作的通知
银川市住房和城乡建设局关于全力做好2021年度银川市老旧小区改造工作的通知文章属性•【制定机关】银川市住房和城乡建设局•【公布日期】2021.04.22•【字号】•【施行日期】2021.04.22•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】行政法正文银川市住房和城乡建设局关于全力做好2021年度银川市老旧小区改造工作的通知银老旧改办发〔2021〕1号各县（市）区人民政府，市政府各有关部门、直属机构：按照市委、政府工作安排，银川市老旧小区改造项目已列入2021年为民办实事工程，为全力做好我市春季大会战行动，加快推进我市老旧小区改造有关工作，现就相关事宜通知如下：一、明确改造任务，加快组织实施按照自治区住建厅、发改委和财政厅《关于下达2021年度全区城镇老旧小区改造计划任务的通知》(宁建发〔2021〕4号)精神，2021年银川市老旧小区改造任务为75个小区、498栋楼、19744户、151.24万平方米（兴庆区19个小区、113栋楼、5005户、36.74万平方米；金凤区20个小区、75栋楼、2812户、19.95万平方米；西夏区31个小区、285栋楼、11305户、84.58万平方米；灵武市2个小区、6栋楼、210户、2.22万平方米；贺兰县3个小区、19栋楼、412户、7.75万平方米）。
各县（市）区政府要把思想和行动迅速统一到市委、政府工作安排部署上来，负责具体本辖区改造项目的实施，要紧盯春季大会战暨近期重点任务，进一步细化方案、建立清单、压实责任，制定施工节点计划，挂图作战、销号推进。
二、整合各方资源，全力推动改造市发改委、财政局、市政局、民政局、体育局、网络信息化局、消费救援支队、商务局、公安局、园林管理局、教育局、自然资源局、审批服务局、卫健委、国资委等要结合各自工作职责，要将水电气暖通信基础设施新（改）扩建、清洁取暖、养老托幼、文体娱乐设施、无障碍设施、智慧社区、消防设施、家政菜篮子、停车场（立体）建设、安防工程、雪亮工程、小微公园、社区防疫设施建设等有关政策、资源和专项资金等，优先考虑纳入2021年度改造任务的小区。
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对银川银设.唐堤慧苑项目规划设计的概述
摘要：本文首先阐述了银川银设·唐堤慧苑项目规划设计的范围、构思等，并就其设计方案分析和论述。
关键词：规划；设计；方案
Abstract: This article first elaborates the range and design of the Yinchuan silver set, Tang Yuan embankment project planning and design, and analyzes and discusses its design scheme.
Key words: planning; design; scheme
随着城市建设的发展，城市形象的提升日益重要。
建筑设计不仅关注自身的功能，满足国家规范，更多关注的是良好的社会效益、城市的整体形象建设、开放交流的环境和体现时代气息的空间层次。
银川市规划建筑设计研究院发展公司开发的银设·唐堤慧苑项目整体设计,定位为城市建设的样板，是时代精神的汇聚之所，设计要求以简洁现代的风格，表达现代建筑的本质。
表现对城市、人文、自然环境的关注，提升城市品质，创造都市新型环境和交流的空间。
1.规划范围
银设·唐堤慧苑项目位于银川市金凤区上海路北部，基地西邻工人文化宫和口腔医院，东靠唐徕渠及公园用地，北面与静心苑相望。
规划总用地面积约为112.2亩。
根据分期建设计划，银设·唐堤慧苑基地西南角Ⅰ区规划总用地面积为15568 m2 ，约合23.3亩,为代建办公大楼用地。
II区基地东南角的用地为设计院办公用地，基地北部为住宅建设用地。
上海路宽50米，其两侧预留25米宽的防护绿地。
本项目南侧退让上海路道路红线25米，西侧距用地红线15米，东侧距规划6米，北侧距用地红线15米。
地形呈缓坡状。
2.现状条件
2.1土地资源
基地内地形较为平坦、开阔，地区高程1108米左右，无拆迁。
2.2交通条件
基地周边道路已建成，是若干条公交线路覆盖区域，可以方便的通往市区各个地段，可达性十分好。
2.3景观资源
上海路大道和塘徕渠将成为城市中不可多得的具有水文化特色的大型开放空间，是规划基地值得依托的重要景观资源，对于项目的居住质量和景观品质而言，有着不可替代的作用。
3.规划构思
3.1规划定位
高起点、高标准、高品质建设，造就高素质的生态休闲社区和办公环境。
3.2规划理念
本规划设计立足整体规划，整合环境，功能分区，与基地整体环境、风格、绿地和工程设施统筹考虑。
规划布局清晰，整体建设，建筑协调一致，安全环保。
合理地使用土地和空间，合理组织丰富多彩的空间序列，考虑多样化的景观要求；充分体现人与自然和谐共生的可持续发展构想。
贯彻以人为本的思想，满足多样化的流线和交通要求，配套完善的服务设施和物业管理系统，创造具有文化内涵的标志形象区域。
4. 城市设计
4.1功能性
建筑总体布局依据建筑的性质和功能布置。
上海路布置高层建筑综合体和广场形成沿街重要界面和景观要素，主入口和主形象的展示面向南。
充分利用塘徕渠设计高层景观建筑。
充分满足周围建筑要求，形成统一的城市建筑布局。
4.2完整性
由于建筑性质不一，体量各异，建筑统一考虑形象，形成震撼效果，没有破碎感，完整的体量，改进了建筑的力度，创造统一宏大的气势。
4.3时代性
沿上海路和塘徕渠的建筑以简洁的公建形象和亲和的居住感觉，反映建筑的时代性。
4.4文化性
建筑主体形象是表现城市文化和民族文化的重要载体，建筑主体和细部塑造体现的淋漓尽致。
4.5开放性
本项目宛如城市的客厅，群众集合的场所，具有极大的包容性和开放性，设计通过整体处理，建筑体量拉开后形成的内部“街道，庭院，广场”，无不反映了建筑的公共性和开放性。
5.总体规划设计方案
5.1其中南面由于属性原因分为政府用地和开发用地,统一考虑布局。
南部基地规划沿上海路由西向东布置25层100米办公楼二栋，25层100米办公式公寓一栋，12层55米设计院办公楼一栋。
建筑形式统一，层次变化有序。
建筑出入口面南，总体退后沿街绿地25米以上，形成大面积景观，满足城市总体要求。
设计追求简洁大方的建筑风格，表现现代都市形象，在整体中求变化，不做夸张造型和突兀色彩，建筑细部精美，适当表现地方和文化特色。
5.2北部基地小区
5.2.1建筑布局
北部设七栋18--11层高层点式和板式住宅，保证总体开发建筑总量，建筑高低错落，总体考虑日照和环境，保证建筑的居住品质，建筑布局充分利用城市景观资源塘徕渠的优越环境展开。
北西主入口处设计商业和公寓，有效地保证居民起居生活不受干扰。
5.2.2交通组织
共规划三处出入口，南北西三个出入口分别与规划路相连，便于小区内部的交通组织。
机动车停车采用地上、地下停放相结合的方式，打造“人车分流”的安全社区。
小区基地大部分为地下停车库，地上停车位结合道路布置，方便居民使用，停车位共计1100位。
5.2.3景观环境
小区设计多重内部大型空间院落，在中心绿地聚水成泊，注重塑造小区内部的空间形态和舒适宜人的尺度，复制公园的湿地环境于小区内。
小区绿化分为中心绿地和院落绿地，形成点、线、面相结合的绿地系统。
结合绿地布置活动场地、广场、水景及建筑小品，完善小区景观系统，给居住者创造一个环境优美、安全
舒适、丰富多彩的生态住区景观环境。
小区绿地率达到35.5%(不包括城市绿化带绿地面积)，人均公共绿地1.5平方米，着力打造最优居住品质。
5.2.4公建配套
小区公建配套齐全，综合考虑了公建的使用特点、地段特点、服务半径、景观和防干扰等因素，将公建分为内向型公建和外向型公建，分别布置在小区的中心部位或沿街部位。
小区会所与位于小区入口处的商业结合布置，其内部包括活动中心、居委会、物业管理用房等。
在小区中心绿地设有儿童活动场。
5.2.5智能化设计
小区以科技为先导，具备基本智能化水平，智能化主要体现在以下方面：安全防范、物业管理、社区服务及信息通讯，为现代物业管理及用户提供方便。
5.2.6无障碍设计
根据《城市道路和建筑物无障碍设计规范》
考虑到轮椅通行的宽度，建筑公共走道的宽度均大于1.5米，不同材料铺装的地面相互取平，室外平台通过无障碍坡地与室外相连。
电梯内设置无障碍设施；楼梯底部及顶部平台设有可触觉的警告条。
综合楼一层设置无障碍专用卫生间。
无障碍通路、建筑入口、残疾人厕位等无障碍设施的位置及走向，均设置通用的无障碍标志牌。
合理考虑老年人设施，为老年人和残疾人的生活提供便利，全园区实施无障碍设计。
6.立面设计
本工程建筑造型设计旨在塑造一个现代化的，既简洁大方又不失稳重典雅的建筑形象。
沿街建筑拔地而起，性格鲜明地宣告自己的存在；大面积的石材与办公空间的通透玻璃体形成了体型上的穿插，虚实对比的构图效果，具有强烈的标志性与认同感。
旨在利用最少的建筑语言，表达功能，体现其建筑的实用性。
本设计建筑住宅造型采用新中式风格，在设计中一直努力通过造型气质体现地块的价值，结合周边的环境特点，建筑以一种更纯洁、更高贵的气质展现出来，建筑表里如一，完美的体现了建筑的简约。
七栋住宅纵向延伸，设计将阳台板，空调器放置板和凸窗结合考虑，强调水平线条，并利用窗框和阳台栏杆等元素加强了这一趋势。
立面的色彩上呈现三段式的特征，底部颜色较深，顶部颜色较浅，表现出建筑的稳重感，仿石面砖和涂料进行分隔，各部位以立体线条为分界，增强立面层次感，错落有致的坡屋顶形态，配以精美的线脚装饰，是整体设计稳重大方，朴实无华及富于变化，体现出高雅的建筑品质。
7.结束语
通过本项目规划设计，经设计院三个部门协调努力，总体达到了建筑的高起点、高标准、高品质，造就高素质的社区和办公环境。
满足了社会效益和市场化经济效益，为城市建设做出了应有的贡献。