浙江省2013年10月高等教育自学考试物业管理法规试题
浙江省 高等教育自学考试物业管理试题 (5)
浙江省高等教育自学考试物业管理试题一、单项选择题(本大题共20小题，每小题2分，共40分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.物业管理企业既是服务性单位，又是（）A.管理性的行政机构B.福利性的事业单位C.公益性的社会团体D.经营性的企业组织2．物业管理企业在实施ISO9002质量体系时，要结合服务业的特点，注意把握“三个关键”和“一个中心”，这“一个中心”是指（）A.物业B.物业管理公司C.业主和使用人D.房地产行政主管3. 由业主共同订立的有关物业使用、维修、管理等方面的行为准则，对全体业主具有约束力的重要基础性文件是（）A.物业管理合同B.业主公约C.住户手册D.房屋使用管理规定4.业主大会的常设执行机构是（）A.业主委员会B.物业管理公司C.业主代表大会D.居委会5.物业管理的长期性决定了物业管理招标具有（）A.长期性B.永久性C.阶段性D.临时性6.房屋结构部位和构建基本完好，或虽有轻微损坏，但不影响正常使用，经一般性维修即恢复的房屋可评定为（）A.完好房B.基本完好房C.一般损坏房D.严重损坏房7. 智能建筑主要有三大系统组成，即楼宇自动化、办公自动化和（）A.设备自动化B.保安自动化C.消防自动化D.通信自动化8.物业管理公司应与给排水等专业管理部门明确各自的管理职责，多层楼房的供水设备管界限是（）A.楼内供水泵房总计费水表B.楼外自来水表C.3.5米路宽D.楼内自来水表9.物业清洁卫生工作的基本要求是（）A.“三定”B.“五定”C.“四不”D.“六不”10.《房屋租赁证》的核发机构是（）A.居委会B.街道办事处C.房地产管理部门D.公安机关11.由折旧费、维修费、管理费、投资利息和税金等五项组成的租金称为（）A.福利租金B.市场租金C.商品租金D.成本租金12.保险合同是由保险人一方提出的合同的主要内容，另一方只能做接受与否的决定，因此保险合同是一种（）A.要式合同B.附合合同C.双务合同D.有偿合同13.物业管理企业受业主的委托代为与保险人办理保险业务，则物业管理公司就成为（）A.投保人B.保险代理人C.保险经纪人D.保险顾问14.下列哪种维修情况的费用支出可使用维修基金？（）A.尚在保修期内的屋面渗漏B.保修期满后的承重墙开裂C.保修期满后的业主室内照明D.保修期满后物业区域外的路灯损坏15.下列不得．．列入物业管理企业成本、费用的项目是（）A.劳动保险费B.汇兑净损失C.建造固定资产D.坏账损失16. 下列关于物业档案资料的说法不正确．．．的是（）A.物业管理资料的形成一般就是在物业接管验收阶段B.物业管理企业必须收集、接管在物业管理阶段以前形成的档案资料C.物业档案资料是原始记录，具有法律凭证作用D.物业档案资料对于人们总结经验教训，摸清管理规律，具有重要的参考作用17. 商品房应按国务院和建设部的有关法规政策实施管理，总的原则是（）A.公有、自住、共管B.公有、自住、自管C.自有、自住、共管D.自有、自住、自管18.住宅小区物业管理包括三方面的工作是管理、服务和（）A.监督B.指导C.经营D.行政19.制定收益性物业的管理计划的基础是（）A.业主的目标B.物业管理公司的目标C.承租人的目标D.政府的目标20.公共商业物业的促销管理包括市场宣传推广、开展促销活动和（）A.开展公关活动B.建立公共商业物业信息系统C.打折让利、提高销售D.建立公共商业物业识别系统二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
物业管理法规考试题库附答案
物业管理法规考试题库附答案—、单选题（在每小题列出的四个选项中，只有一个最符合题目要求的选项）1、目前，狭义的物业管理法律是指（）。
A.物业管理条例B.物权法C. 民法通则D.合同法2、《物业管理条例》所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由（）按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
A.业主B. 物业服务企业C.业主和使用人D.业主和物业服务企业3、业主委员会与物业服务企业的关系是（）。
A.平等的法律主体关系B. 领导与被领导的关系C.管理者与被管理者的关系D.法人与法人的关系4、在物业管理法律关系中（）法律关系占大多数。
A.刑事B.民事C.人事D.行政5、业主是指（）A.物业使用人B.物业所有权人C.占有人D.管理人6、物业管理区域内共用部分的经营性收益属于（）所有。
A.全体业主B.物业服务企业C.开发建设单位D. 居民委员会7、县级以上地方人民政府（）负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
A.房地产行政主管部门B.工商行政主管部门C.小区管理办公室D.物业管理协会8、在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的（）。
A.委托协议书B.临时委托合同C.前期物业服务合同D.临时管理委托合同9、建筑物区分所有权人就是指在物业管理活动中的（）。
A.住户B.租户C.业主D.物业服务企业10、业主委员会的权利来源于（）。
A.业主大会的授权B.管理规约C.业主委员会章程D.政府授权二、多项选择题：（共20分）1、物业管理法律法规调整的对象是（）。
A.物业合同关系B.物业财产关系C.物业管理民事关系D.物业管理行政关系2、业主对建筑物区分所有权的专有部分所享有的权利为（）。
A.占有B.使用C.收益D.相邻权3、业主在物业管理活动中，享有下列权利（）。
A.按照合同约定接受物业服务企业提供的服务B.监督业主委员会的工作C.对物业共用部位公用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权D.监督专项维修资金的管理和使用。
05566物业管理与ISO9000-2000 浙江省13年10月自考 试题
浙江省2013年10月高等教育自学考试物业管理与ISO9000-2000试题课程代码：05566本试卷分A、B卷，使用2004年版本教材的考生请做A卷，并将答题纸上卷别“A”涂黑；使用2011年版本教材的考生请做B卷，并将答题纸上卷别“B”涂黑。
A卷一、单项选择题(本大题共15小题，每小题2分，共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。
错涂、多涂或未涂均无分。
1.物业管理企业导入ISO9000质量体系时一般需要几次内部质量审核A.1B.2C.3D.42.实施“持续改进”原则的重要任务是A.选取合适的测量指标和测量方法B.使组织得到全面持续发展C.处理好与顾客的关系D.测量分析顾客满意程度3.现代的第三方产品质量认证制度1903年发源于A.英国B.美国C.法国D.日本4.以下关于8项质量管理原则描述错误的是A.8项质量管理原则是ISO9000族标准实施的指导思想B.为应用ISO9000族标准，提高质量管理体系效率提供理论和方法指导C.8项质量管理原则是ISO9000族标准实施的理论基础D.8项质量管理原则是在ISO9000：2000标准中制订的，以前并未出现5.质量保证手段应坚持“管理”与以下哪项相结合A.技术B.信息C.领导D.产品6.下列关于质量体系文件的说法中，正确的是A.质量体系文件一旦确定就不再变化B.质量体系文件规定的员工技能就是员工培训的内容和要求C.质量计划不属于质量体系文件D.质量体系文件最好是由管理者代表组织各部门负责人编写7.文件控制的目的是A.促使整个质量管理体系的有效运行B.为实现质量目标，规定所需资源和过程C.为保持和改进质量管理体系提供信息D.更好地满足顾客需求8.程序文件的审批者应该是A.品质部B.质量管理咨询顾问C.管理者代表D.决策层9.关于“质量记录”，以下说法错误的是A.质量记录是质量体系文件的组成部分B.任何质量活动均会产生质量记录C.质量记录的某些目的是证实、以及采取可追溯性预防措施和纠正措施D.质量记录必须是书面的10.以下哪项是审核员应具备的与组织状况相关的基本能力要求A.理解基本业务过程及有关术语B.明确事情的重要程度并对最重要事件重点关注C.了解合同和协议D.清楚、简洁地编写审核报告11.质量改进的保障是A.质量手册B.程序文件C.质量体系文件D.检测12.影响物业管理服务质量的关键因素是A.规章制度B.服务设施C.服务人员D.物业环境13.物业管理企业贯彻ISO9000族标准的第三阶段工作是A.编写质量体系文件，进行质量体系设计B.进行质量职能分配，为建立质量体系打好基础C.学习和贯彻质量体系文件，组织体系运行D.培训教育14.组织业绩改进的指南是A.ISO9001：2000B.ISO9004：2000C.ISO9000：2001D.ISO9011：200115.内部质量审核工作的关键是A.合格的内部审核员B.领导重视C.审核检查表D.组建职能部门二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。
浙江省自学考试物业管理试题
浙江省2010年1月自学考试物业管理试题课程代码：00176本试卷分A、B卷，使用2001年版本教材的考生请做A卷，使用2008年版本教材的考生请做B卷；若A、B 两卷都做的，以B卷记分。
A卷一、单项选择题(本大题共18小题，每小题1分，共18分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.业主委员会是群众性的民事权利组织，其民事责任由谁承担？( )A.业主委员会B.物业管理公司C.个别业主D.全体业主2.业主的自律意识主要包括两个方面，一是增强法律意识，二是提高( )A.自我意识B.公众意识C.权利意识D.自治意识3.现代物业管理企业应该是具有独立法人资格的( )A.行政机关B.事业部门C.社会团体D.经济实体4.在物业建成和出售前，应由谁负责首次选聘物业管理公司，并与其签订物业管理合同？( )A.房地产开发商B.房地产行政主管C.业主委员会D.街道办事处5.物业管理的两个基本特点是( )A.管理、无偿B.管理、有偿C.委托、无偿D.委托、有偿6.下列招标方式中竞争程度最高的是( )A.公开招标B.邀请招标C.谈判招标D.指定招标7.房屋出售之日起至业主委员会与物业管理公司签订《物业管理合同》生效时止的物业管理称为( )A.物业管理的早期介入B.物业阶段性管理C.前期物业管理D.物业接管验收8.房屋完损等级评定的三个部分是结构部分、装修部分和______部分。
( )A.材料B.设备C.配套D.环境9.现代民用建筑房屋常用设备主要有房屋建筑卫生设备和( )A.房屋建筑给排水设备B.房屋建筑供热供冷设备C.房屋建筑电气工程设备D.房屋建筑供电及照明设备10.电梯运行较长时间后进行的全面检修保养称为电梯的( )A.零修B.中修C.大修D.专项修理11.旧区改造的小区，人均公共绿地面积不低于( )A.0.1平方米平方米平方米平方米12.不属于道路设施管理主要任务的是( )A.制定居住区道路交通管理规定B.制定物业道路设施的管理办法C.负责物业道路的养护维修D.对非法占用道路的行为进行纠正处理13.房屋租赁不转移( )A.房屋的使用权B.房屋的所有权C.房屋部分收益权D.房屋的占有权14.下列财产中火灾保险合同不予．．承保的是( )A.古玩字画B.进口电视机C.高级时装D.物业的装修15.在业主委员会成立之前，维修基金由谁代管？( )A.物业所在居委会B.物业所在街道C.当地房地产行政主管部门D.物业管理公司16.办公系统软件包括系统基本软件、环境软件和( )A.操作系统软件B.办公室管理软件C.办公室数据库软件D.办公应用软件17.在规划设计中，居住区的居住户数一般为( )~20000户~15000户~10000户~5000户18.收益性物业的管理中，财务控制和财务计划的重要工具是( )A.租金B.成本C.预算D.出租策略二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
最新10月浙江自考物业管理试题及答案解析
浙江省2018年10月自学考试物业管理试题课程代码：00176本试卷分A、B卷，使用2018年版本教材的考生请做A卷，使用2018年版本教材的考生请做B卷；若A、B两卷都做的，以B卷记分。
A卷一、单项选择题(本大题共18小题，每小题1分，共18分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.按照社会产业部门划分的标准，物业管理属于( )A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.第四产业2.下列哪种企业组织形式特别适合于那些具有专业涉及面广，技术复杂、服务多样化与管理综合性强的物业管理企业？( )A.直线制B.直线职能制C.矩阵制D.职能制3.衡量物业管理企业实力和规模的标志是( )A.企业资质B.企业上级部门C.企业文化D.企业所有制形式4.业主在业主大会的投票权原则上是按什么确定的？( )A.公摊比例B.财产比例C.产权比例D.资金比例5.须牵动或拆换部分主体和房屋设备，但不须全部拆除，一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25%以上的工程称为( )A.翻修工程B.大修工程C.中修工程D.综合维修工程6.原有房屋装修时，涉及进行仅做面层涂料、贴墙纸等简易装修的，( )A.可不用办任何手续业主自主进行B.应到市房管局申请，待批准后再装修施工C.必须到主管部门办理申批手续D.应到房屋产权单位或物业管理单位登记备案7.物业设备的日常点检主要由( )A.操作人员实施B.行政人员实施C.专业人员实施D.保安人员实施8.使用架空线路供电的居住小区,高层住宅楼低压供电设施管理职责的划分( )A.以进线套管为界B.以楼内配电箱为界C.以住宅楼外墙为界D.以进线最后支持物为界9.物业综合管理主要包括两大方面的管理，即( )A.房屋维修管理和设备维修管理B.房屋设备管理和环境卫生管理C.房屋设备管理和安全管理D.环境管理和安全管理10.消防管理的方针是( )A.“预防整治”B.“防灾救灾”C.“救灾为主，防消结合”D.“预防为主，防消结合”11.租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前几个月提出？( )A.1个月B.2个月C.3个月D.6个月12.保险投保人支付的代价所得到的仅是一个机会，是一个或是“一本万利”或是“一无所获”的可能性，这说明保险合同是( )A.要式合同B.附合合同C.双务合同D.射幸合同13.购买物业保险的目的除了可以分散意外风险外，还可以( )A.获取盈利B.提高信誉C.利于善后工作D.减轻日常管理工作14.属于物业管理企业其他业务收入的是( )A.物业管理收入B.物业经营收入C.物业大修收入D.商业用房经营收入15.公房出售后应推行什么样的管理模式？( )A.行政化、福利性B.公益性、社会化C.社会化、专业化D.福利化、专业化16.工业物业的物业管理重点是( )A.生产用房B.生活用房C.办公用房D.服务设施17.公共商业物业的营销管理包括选择承租人和( )A.提高租金收益B.提高商场形象C.吸引尽可能多的客流D.组织尽可能多的货源18．凡属于公益性质的特种物业管理的经费来源主要是( )A.由主管部门补贴B.依靠地方财政拨款C.以单位自筹解决D.依靠银行短期贷款二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
浙江10月自考物业管理试题及答案解析
浙江省2018年10月高等教育自学考试物业管理试题课程代码：00176一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。
每小题2分，共40分)1.在物业管理的策划阶段，物业管理的三个基本环节均是由谁来主持的？( )A.房地产开发企业B.物业管理公司C.业主管理委员会D.房地产行政主管2.物业管理企业的《临时资质证书》的有效期为( )。
A.三个月B.半年C.一年D.两年3.业主的决策权是通过什么途径来实现的？( )A.业主大会B.业主管理委员会C.物业管理公司D.街道居委会4.在现代物业管理中，业主自律的约束机制主要是通过什么来实现的？( )A.业主公约B.物业管理合同C.物业管理法规D.住户手册5.物业管理招投标的最后一道程序是( )。
A.开标B.评标C.定标D.物业管理合同的签订6.对于新建房，房屋修缮管理的重点是( )。
A.日常养护B.中修C.大修D.翻修7.危房鉴定应以什么为基础，结合历史状态和发展趋势全面分析，综合判断？( )A.结构构件、装修装饰的危险鉴定B.地基基础、结构构件的危险鉴定C.地基基础、装修装饰的危险鉴定D.结构构件、设备设施的危险鉴定8.采用锅炉供热的，其供热设备、设施及供热管线均由谁负责维护、管理？( )A.专门的供热部门B.物业管理公司C.业主委员会D.街道职能部门9.居住小区级道路的车行道宽度不应小于( )。
A.5米B.6米1C.7米D.8米10.清洁卫生工作的基本要求是“五定”，即定人、定地点、定时间、定任务和( )。
A.定岗位B.定权利C.定收入D.定质量11.房屋租赁合同一旦签订，就告成立，无需出租方腾出空房子或承租方占有房子才算合同成立，这说明房屋租赁合同是( )。
A.双务合同B.有偿合同C.诺成合同D.要式合同12.当保险标的发生保险责任范围内的全部损失时，如果保险金额低于保险价值的，则按什么赔偿？( )A.保险金额B.保险价值C.账面原值D.双方协商13.房屋所有权人遭受火灾损失，这种无利可图的风险是( )。
物业管理法规考试题库含答案
物业管理法规考试题库含答案（一）单项选择题1. 以下哪项不是《物业管理条例》规定的基本原则？（）A. 公平公正B. 诚实信用C. 业主自治D. 政府监管答案：D2. 物业服务企业的资质分为几个等级？（）A. 二个等级B. 三个等级C. 四个等级D. 五个等级答案：C3. 业主大会的召开应当提前多少天通知业主？（）A. 15天B. 30天C. 45天D. 60天答案：B4. 物业服务合同的有效期限一般为多少年？（）A. 1年B. 2年C. 3年D. 5年答案：C（二）多项选择题1. 以下哪些属于物业管理的主要内容？（）A. 房屋及设施设备维修养护B. 环境卫生C. 安全防范D. 业主投诉处理答案：ABCD2. 以下哪些情况下，业主可以申请召开业主大会临时会议？（）A. 业主委员会无法履行职责B. 业主委员会成员严重违反规定C. 物业服务企业严重违约D. 业主大会决定的重大事项需要调整答案：ABCD3. 以下哪些属于业主大会决定的事项？（）A. 选举业主委员会成员B. 选聘物业服务企业C. 制定和修改业主大会议事规则D. 决定物业管理区域内共用部位、共用设施设备的使用答案：ABCD（三）判断题1. 物业服务企业应当在其服务区域内设立服务站点，方便业主办理相关业务。
（）答案：正确2. 业主大会对物业管理区域内的事项具有最终决定权。
（）答案：正确3. 物业服务企业可以将物业管理区域内的公共部位、公共设施设备出租给他人使用。
（）答案：错误（四）案例分析题1. 某小区业主大会决定对小区内的绿化带进行改造，增加休闲设施。
部分业主认为改造方案不符合规划要求，向物业管理处提出异议。
请问：物业管理处应该如何处理？答案：物业管理处应当对业主的异议进行审查，如确实存在不符合规划要求的问题，应要求业主大会重新制定改造方案。
如无问题，应向提出异议的业主进行解释说明。
2. 某小区业主委员会因工作需要，拟聘请一名专职工作人员。
历年浙江自考物业管理法规真题
历年浙江自考物业管理法规真题一、单项选择题(本大题共30小题,每小题1分,共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.下面属于物业管理法渊源中的行政法规的是()A.中华人民共和国公司法B.中华人民共和国物业管理条例C.物业服务收费管理办法D.浙江省物业管理条例2.下列招标方式中竞争程度最高的是()A.公开招标B.邀请招标C.谈判招标D.指定招标3.一级资质物业管理企业注册资本要求达到()A.1000万元以上B.750万元以上C.500万元以上D.100万元以上4.一个物业管理区域成立______业主大会。
()A.一个B.二个C.多个D.不限5.在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,建设单位选聘物业管理企业的,应当签订书面的()A.委托协议书B.临时委托合同C.前期物业服务合同D.物业管理委托合同6.物业服务合同不属于下列合同分类中的()A.双务合同B.诺成合同C.有偿合同D.实践合同7.物业租赁合同中的租赁期______个月以上的,应当采用书面形式,当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。
()A.1个月B.3个月C.6个月D.9个月8.下列属于房屋所有权中原始取得方式的是()A.买卖B.互易C.添附D.继承9.有权批准物业管理委托合同的是()A.物业管理公司B.业主C.业主委员会D.业主大会10.物业管理招投标的最后一道程序是()A.开标B.评标C.定标D.物业管理合同的签订11.业主大会的执行机构是()A.业主委员会B.物业管理公司C.当地居委会D.所有业主12.物业管理企业超越资质等级从事物业管理业务的,由县级以上人民政府房地产行政主管部门予以警告,责令限期改正并处罚款,其罚款的幅度为()A.1万元以上—3万元以下B.5万元以上—20万元以下C.10万元以上—15万元以下D.10万元以上—20万元以下13.房地产抵押合同从()A.公证之日起生效B.抵押合同签订之日起生效C.主合同履行之日起生效D.抵押登记之日起生效14.物业公司为满足物业产权人、使用人的个别需求,受其委托而提供的服务称为()A.特约服务B.针对性的专项服务C.常规性的公共服务D.公众代办性质的服务15.召开业主大会会议,()A.应当于会议召开1个月前通知全体业主B.应当于会议召开15日前通知全体业主C.应当于会议召开15日前告知居民委员会D.每位业主应当作好业主大会会议记录16.下列选项中,不属于物业管理公司义务的是()A.履行物业管理委托合同,依法经营B.接受业主委员会和业主及使用人的监督C.重大管理措施提交每一业主审议通过D.定期向全体业主公布管理费用收支项目17.物业管理维修基金的所有权属于()A.全体业主共同共有B.物业管理公司所有C.物业行政主管部门D.房地产开发企业18.物业转让时,房屋所有权与土地使用权的关系是()A.只转让房屋所有权B.只转让土地使用权C.同时转让D.由转让合同约定19.消防管理属于物业管理的()A.公共性服务B.代办性服务C.特约服务D.授权性的管理服务20.房屋所有人出卖已出租的房屋,承租人在同等条件下享有()A.优先购买权B.阻止权C.优惠购买权D.拒绝交租金的权利21.______是物业管理区域内的最高决策机构。
浙江省2013年10月高等教育自学考试物业管理法规试题
绝密★考试结束前浙江省2013年10月高等教育自学考试物业管理法规试题课程代码：05565请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。
选择题部分注意事项：1. 答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。
2. 每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。
如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。
不能答在试题卷上。
一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。
错涂、多涂或未涂均无分。
1.物业中的“配套设施设备”指的是A.建筑物的附属设施B.相关场地C.公共设施D.建筑物的附属设施和公共设施2.物业管理的对象是A.物业管理企业B.业主C.物业D.物业和业主3.业主是指A.房屋的所有权人B.房地产开发商C.物业使用权人D.物业管理企业4.物业管理法的调整对象是A.民事关系和刑事管理关系B.民事关系和行政管理关系C.经济关系和行政管理关系D.刑事关系和行政管理关系5.下列属于房屋所有权原始取得的有A.赠与B.继承C.买卖D.新建6.下列物业可以出租的是A.权属有争议的B.属于违法建筑的C.共有房屋取得共有人同意的D.已抵押，未经抵押权人同意的7.注册资质一级的物业管理企业多层住宅物业管理总面积要求A.不少于200万平方米B.不少于100万平方米C.不少于80万平方米D.不少于60万平方米8.民事责任、行政责任和刑事责任在物业管理法律责任制度中并存，各种责任可能单独发生，也可能一种违法行为需要承担多种责任，即出现______现象。
A.法律责任法定化B.法律责任竞合C.法律责任多元化D.法律责任严厉化9.物业管理法规定或认可的，能引起物业管理法律关系产生、变更和消灭的客观现象或条件称为A.物业管理法律关系B.物业管理法律事实C.物业管理法律D.物业管理现象10.物业服务合同变更是指合同有效成立后A.一方当事人变更B.双方当事人变更C.合同的权利义务变更D.合同签订地变更11.通常情况下，业主委员会成员数最低不得少于A.3人B.5人C.8人D.10人12.只要有______以上的业主提议，业主委员会就应当召开临时业主大会。
10月浙江自考物业管理法规试卷
2010年10月浙江自考国民经济核算原理试卷一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.下列单位中属于我国常住单位的是( )A.美国驻中国大使馆B.中国银行在纽约的分支机构C.中国在美国的留学生D.来华旅游的外国人2.电力生产和电力供应业属于( )A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.前者是第二产业、后者是第三产业3.世界各国曾并行过两套国民经济核算体系，其简称分别是( )A.MPS和SNAB.MPS和SSEAC.SNA和GDPD.GDP和GNP4.国民经济核算的理论基础是( )A.统计学B.会计学C.经济学D.数学5.没有对等资源流的交易，通常被称为( )A.交换B.转移C.经常转移D.资本转移6.下列哪项活动必须在生产核算中统计?( )A.原始森林中树木的生长B.母亲照顾孩子C.农民自产自用的粮食D.家庭内部的自我服务7.“增加值”是哪个帐户的平衡项?( )A.收入形成帐户B.收入使用帐户C.生产帐户D.资产负债帐户8.投入产出表的核心部分应该是( )A.第一象限B.第二象限C.第三象限D.第四象限9.在一个三产业的投入产出表中，直接消耗系数a23=0.5678，其含义是( )A.第二产业生产1个单位总产出对第三产业的中间消耗量是0.5678B.第三产业生产1个单位总产出对第二产业的中间消耗量是0.5678C.第二产业生产1个单位最终产出对第三产业的中间消耗量是0.5678D.第三产业生产1个单位最终产出对第二产业的中间消耗量是0.567810.理论上要求：投入产出核算的部门分类采用( )A.纯产品部门分类B.产业部门分类C.活动部门分类D.交叉分类11.资流量表中有两个重要的平衡关系-内部平衡和外部平衡，其中外部平衡是指 ( )A.每一机构部门的来源合计等于其使用合计B.每一交易项目的来源合计等于其使用合计C.每一机构部门的来源合计等于每个交易项目的来源合计D.每一机构部门的使用合计等于每个交易项目的使用合计12.在资流量核算中，每个机构部门列出运用和来源两个项目，其中“运用”记录( )A.支出或资流出B.收入或资流出C.支出或资流入D.收入或资流入13.以下不属于融交易的是( )A.企业向工人支付工资B.人们购买保险C.股票价格大跌导致的市值损失D.企业向银行贷款14.以下属于生产资产的是( )A.土地资源B.矿产资源C.存货D.商誉15.如果常住单位拥有国外企业的10%及10%以上的股权或投票权，则该投资可以视为 ( )A.直接投资B.间接投资C.证券投资D.其他投资16.国际收支是指( )A.境内和境外之间发生的所有的货币收支B.常住单位和非常住单位之间所发生的所有的货币收支C.境内和境外之间所发生的各种交易活动，有货币收支，也有非货币收支D.常住单位和非常住单位之间所发生的各种交易活动，有货币收支，也有非货币收支17.以现汇进口货物，则在国际收支核算中( )A.仅需在“货物”项目的借方记录B.仅需在“储备资产”项目的贷方记录C.记录在“货物”项目的借方，同时记录在“储备资产”项目的贷方D.记录在“货物”项目的贷方，同时记录在“储备资产”项目的借方18.收入再分配账户的平衡项是( )A.原始收入B.可支配收入C.总收入D.储蓄19.下列哪个帐户属于存量帐户?( )A.生产帐户B.收入分配帐户C.资产负债账户D.重估价帐户20.企业在生产过程中使用的原材料和小型工具属于( )A.中间消耗B.固定资本消耗C.前者是固定资本消耗后者是中间消耗D.前者是中间消耗后者是固定资本消耗二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
自考物业管理考试题及答案
自考物业管理考试题及答案一、单项选择题1. 物业管理的基本职能不包括以下哪一项？A. 维护和管理物业设施B. 提供安全保障服务C. 收取物业管理费D. 进行物业开发答案：D2. 以下哪项不是物业管理公司应当具备的条件？A. 具有相应的资质证书B. 拥有专业的管理团队C. 能够提供全天候服务D. 必须拥有所有的物业产权答案：D3. 物业管理中的“四保一服务”指的是什么？A. 保安、保洁、保修、保绿和客服B. 保护、保养、保暖、保健和服务业C. 保证、保护、保养、保险和服务业D. 保安、保洁、保险、保健和客服答案：A二、多项选择题4. 物业管理服务的内容通常包括哪些方面？A. 物业共有部位的维护和管理B. 物业专有部分的维护和管理C. 物业区域的环境卫生和绿化管理D. 物业区域的安全防范工作答案：ACD5. 以下哪些属于物业管理公司提供的增值服务？A. 家政服务B. 车辆清洗服务C. 代收快递服务D. 法律咨询服务答案：ABCD三、判断题6. 物业管理公司可以随意提高物业管理费。
（对/错）答案：错7. 物业管理区域内的公共设施属于物业管理公司所有。
（对/错）答案：错四、简答题8. 简述物业管理的基本目标。
答案：物业管理的基本目标是通过专业的管理和服务，确保物业的正常使用和增值，同时为业主创造一个安全、舒适、便捷的居住和工作环境。
9. 描述物业管理公司在紧急情况下应采取的措施。
答案：在紧急情况下，物业管理公司应立即启动应急预案，组织人员进行现场处理，确保业主和使用人的安全；同时，及时通知相关部门和业主，并做好后续的恢复和善后工作。
五、案例分析题10. 某小区物业管理公司近期频繁接到业主投诉，反映小区内的电梯经常出现故障。
作为物业管理公司，应如何处理这一问题？答案：物业管理公司首先应立即联系电梯维保单位对电梯进行全面检查和维修，确保电梯运行安全。
同时，应向业主说明情况，并在小区内发布通知，告知业主电梯故障的原因及维修进度。
(完整)物业管理考试题库及答案
(完整)物业管理考试题库及答案一、物业管理基础知识部分（一）单项选择题1. 物业管理的对象是（）。
A. 物业公司B. 物业项目C. 物业设施D. 物业业主答案：B2. 以下哪项不属于物业管理的基本内容（）。
A. 房屋维修B. 环境卫生C. 安全保卫D. 财务管理答案：D3. 我国第一部物业管理法规是（）。
A. 《物业管理条例》B. 《住宅专项维修资金管理办法》C. 《城市物业管理服务收费管理办法》D. 《物业管理服务规范》答案：A（二）多项选择题1. 物业管理的主要任务包括（）。
A. 维护业主的合法权益B. 提高物业管理水平C. 保障公共设施的正常运行D. 提高物业价值答案：ABCD2. 物业管理的服务内容主要包括（）。
A. 房屋维修B. 环境卫生C. 安全保卫D. 社区文化答案：ABCD二、物业管理实务部分（一）单项选择题1. 以下哪种类型的物业不需要进行物业管理（）。
A. 住宅小区B. 写字楼C. 工厂D. 体育馆答案：C2. 物业服务合同期限一般不超过（）年。
A. 1B. 2C. 3D. 5答案：C3. 物业管理处的设置原则不包括以下哪项（）。
A. 合理布局B. 方便业主C. 经济效益D. 美化环境答案：D（二）多项选择题1. 物业服务费的构成主要包括（）。
A. 管理费B. 维修费C. 人员工资D. 税费答案：ABCD2. 以下哪些属于物业管理处的职责（）。
A. 负责物业管理区域的日常管理B. 组织开展物业服务质量检查C. 受理业主投诉D. 处理突发事件答案：ABCD三、物业管理法规与政策部分（一）单项选择题1. 以下哪个部门负责全国物业管理活动的监督管理工作（）。
A. 住房和城乡建设部B. 国家发展和改革委员会C. 公安部D. 国土资源部答案：A2. 以下哪个法规规定了物业管理活动的基本制度、权利义务和法律责任（）。
A. 《物业管理条例》B. 《住宅专项维修资金管理办法》C. 《城市物业管理服务收费管理办法》D. 《物业管理服务规范》答案：A3. 以下哪种情况不需要召开业主大会（）。
《物业管理法规(专科必修)》2013期末试题及答案
《物业管理法规》2013期末试题及答案
一、选择题（在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题后的括号内。
少选、多选、错选均不得分。
每小题4分，共20分）
1．下列哪些主体可以成为物业管理法律关系的主体？( )
A．某市规划局 B．无行为能力人
C．法人 D．在中国的美国籍留学生
2．下列说法正确的有( )。
A．目前我国已经有专门的法律对物业管理行为进行规范
B．仲裁是解决物业管理纠纷的重要途径
C．撤职是常见的一种行政处罚
D．行政调解是诉讼调解的一种
3．物业服务合同应当对以下哪些内容进行约定？( )
A．服务费用 B．合同期限
C．物业管理事项 D．违约责任
4．可以承接各种物业管理项目的是( )物业服务企业。
A. -级资质 B．二级资质
C．三级资质 D．没有
5．属于业主和物业服务企业共同的义务的是( )。
A．不弃管义务 B．保密义务
C．通知义务 D．协助义务
二、判断题（内容正确的请在括号中写“对”；内容不正确的请在括号中写“错”，无需改正。
每小题3分，共15分）
6．我国的《物业管理法》是2003年5月28日由国务院制定的。
( )
7．占用业主共有的道路或者其他场地用于停放私家车的车位，属于业主共有。
( )
8．经过40%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主临时会议。
( )
9．罚款是物业管理行政处罚中的一种。
( )
10.不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确
处理相邻关系。
( )。
06936建筑法规 浙江省13年10月自考 试题
浙江省2013年10月高等教育自学考试建筑法规试题课程代码：06936一、单项选择题(本大题共15小题，每小题2分，共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。
错涂、多涂或未涂均无分。
1.某施工企业于2004年3月1日取得安全生产许可证，该许可证到______届满。
A.2006年3月1日B.2007年3月1日C.2008年3月1日D.2009年3月1日2.建设项目的环境影响评价文件应报______审批。
A.建设项目业主B.建设项目主管部门C.工商行政主管部门D.有审批权的环境保护行政主管部门3.纳税人因特殊困难，经批准可以延期缴纳税款，但延期缴纳税款的最长时间不得超过______个月。
A.1B.3C.5D.74.监理工程师按照监理规范的要求对工程实施监理过程中，应当采取的监理形式包括A.旁站B.巡视C.平行检验D.电话指令5.法律关系的内容是A.权利和义务B.权力和义务C.权利和责任D.权力和责任6.行为，是指人的有意识的活动，包括A.消极的作为或不作为B.积极的不作为或消极的作为C.积极的作为或不作为D.积极的作为或消极的不作为7.根据《建筑法》的规定，建设单位领取施工许可证后因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期，延期以______为限。
A.1次B.2次C.3次D.4次8.根据《建筑法》的规定，按照国务院有关规定批准开工报告的建筑工程，因故不能按期开工或者中止施工的，应当及时向批准机关报告情况，因故不能按期开工超过______的，应当重新办理开工报告的批准手续。
A.1个月B.3个月C.6个月D.1年9.有关总分包的责任承担叙述不正确的是A.总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责B.分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责C.总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任D.总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担各自的责任10.根据《建筑法》的规定，工程监理单位与承包单位串通，为承包单位谋取非法利益，给建设单位造成损失的，A.由工程监理单位承担赔偿责任B.由承包单位承担赔偿责任C.由建设单位自行承担损失D.由工程监理单位和承包单位承担连带赔偿责任11.关于共同投标协议，说法错误的是A.共同投标协议属于合同关系B.共同投标协议必须详细、明确，以免日后发生争议C.共同协议不应同投标文件一并提交招标人D.联合体内部各方通过共同投标协议，明确约定各方在中标后要承担的工作和责任12.根据《建设工程质量管理条例》，下列选项中______不符合施工单位质量责任和义务的规定。
自考《物业管理》习题库及答案
自考《物业管理》习题库及答案一、单选题1.物业服务企业的特征不包括( )。
A.是独立的企业法人B.属于服务性企业C.是非独立的企业法人D.具有一定的公共管理性质的职能2.根据《公司法》规定，企业设立须向( )进行注册登记，在领取营业执照后，方可开业。
A.工商行政管理部门B.税务行政管理部门C.建设行政管理部门D.市政行政管理部门3.根据《公司法》规定，科技开发、咨询、服务性有限责任公司最低限额的注册资本为( )，物业服务企业作为服务性企业应符合此规定。
A.2万元B.5万元C.8万元D.10万元4.对物业服务企业资质证书的颁发和管理部门描述不正确的是( )。
A.国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理B.省、自治区人民政府建设主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理C.直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院建设主管部门的指导和监督D.设区的市级人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院建设主管部门的指导和监督5.对二级资质物业服务企业的条件描述正确的是( )A.注册资本为人民币200万元以上B.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于15人C.具有中级以上职称的人员不少于5人D.工程、财务等业务负责人应具有相应专业中级以上职称6.新设立的物业服务企业，其资质等级按最低等级核定，并设( )的暂定期。
A.3个月B.6个月C.9个月D.一年7.物业服务企业在领取营业执照之日起( )内，持相关资料向当地政府房地产主管部门申请资质。
A.30天B.15天C.10天D.5天8.在物业服务企业的组织形式中，( )是目前物业管理机构设置中普遍采用的一种形式。
A.直线职能制B.直线制C.事业部制D.矩阵制9.在物业服务企业的组织形式中，( )是较为现代的一种形式。
A.直线职能制B.直线制C.事业部制D.矩阵制10.物业服务企业直线职能制组织形式的主要缺点是( )。
浙江省2013年10月高等教育自学考试物业管理实务试题
绝密★考试结束前浙江省2013年10月高等教育自学考试物业管理实务试题课程代码：06569请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。
选择题部分注意事项：1. 答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。
2. 每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。
如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。
不能答在试题卷上。
一、单项选择题(本大题共15小题，每小题2分，共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。
错涂、多涂或未涂均无分。
1.物业管理企业在物业项目的方案设计阶段的介入，这是物业管理的A.早期介入B.中期介入C.晚期介入D.后期介入2.所谓用户入伙，就是指A.住宅小区的居民入住B.住宅小区的居民入住或商厦业主入住C.住宅小区的居民入住或商厦、写字楼业主入住D.住宅小区的居民入住或商厦、写字楼业主入住或租户入住3.装饰人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为A.改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗B.进行室内墙面的油漆粉刷C.拆改室内电气线路D.安装厨卫设施4.关于在正常使用下，施工单位向建设单位提供的房屋建筑工程的最低保修期限，以下说法正确的为A.地基基础和主体结构工程，为5年B.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年C.供热与供冷系统，为设计文件规定的该工程的合理使用年限D.电气系统、给排水管道、设备安装为2个采暖期、供冷期5.按照房屋的结构、装修、设备的完好、损坏程度分类的基本完好房指的是A.结构构件完好，装修和设备完好、齐全完整，管道畅通，现状良好，使用正常；或虽个别分项有轻微损坏，但一般经过小修就能修复的房屋B.房屋结构基本完好，少量构部件有轻微损坏，装修基本完好，油漆缺乏保养，设备、管理现状基本良好，能正常使用，经过一般性的维修就能修复的房屋C.结构一般性损坏，部分构部件有损坏或变形，屋面局部有破损，油漆老化，设备管道不够畅通，水卫、电照管线、器具和零件有部分老化、损坏或残缺，需要进行中修或局部大修更换部件的房屋D.承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌的可能，不能确保住用安全的房屋6.房屋共用部位、共用设施设备以及公共设施，凡属人为损坏的，需承担修缮责任的是A.物业公司B.行为人C.房地产公司D.业主7.物业给水系统中，属于物业管理公司职责管理范围的是A.高层楼供水泵房总计费水表以外的管线及设备B.多层楼层水表井以外(不含水表井)的供水管线及设备C.多层楼层水表井以内(含水表井)至用户的供水管线及设备D.高层楼供水泵房(含总计费水表)以内的管线及设备8.含对人类有利的自然资源，也含有对人类不利的自然灾害(地震，火山等)的原生环境，是A.自然环境，即第一环境B.人化环境，即第二环境C.人工环境，即第三环境D.人文环境，即第四环境9.如果发生物业租赁纠纷，如果双方协商、调解不能解决，当事人双方或一方就可以向国家规定的仲裁机关申请A.调解B.仲裁C.协商D.诉讼10.物业企业资金来源中如高层电梯维修管理等专项服务费收入属于A.前期介入服务费B.物业服务费C.多种经营收入D.其他杂项收入11.按照法律规定，如果一个人的过失行为造成他人伤亡和财产损失，则该行为人所负的风险为A.经济风险B.责任风险C.人身风险D.财产风险12.在人身保险合同中如出现被保险人死亡的，有权领取保险金的是A.保险人B.投保人C.被保险人D.受益人13.物业公司应收集的物业管理档案资料中，消防管理资料、保安管理资料等按专业管理内容分类，应该是A.基础管理档案B.安全管理档案C.环境卫生管理档案D.精神文明建设档案14.物业公司在施工及验收阶段应收集的档案资料有A.施工许可证B.预售许可证C.业主公约D.隐蔽工程验收记录15.推行ISO9000中实施诊断的人员一般不．可能为A.企业领导B.咨询人员C.内部审核人员D.第三方审核机构的人员二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。
浙江省2013年10月高等教育自学考试技术监督法律法规试题
绝密★考试结束前浙江省2013年10月高等教育自学考试技术监督法律法规试题课程代码：02641请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。
选择题部分注意事项：1.答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。
2.每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。
如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。
不能答在试题卷上。
一、单项选择题(本大题共15小题，每小题2分，共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。
错涂、多涂或未涂均无分。
1.国际电工委员会的英文缩写是A.ISOB.IECC.IAQD.IAF2.依据《中华人民共和国认证认可条例》规定，_______负责制定、发布和执行国家认证认可、安全质量许可、卫生注册和合格评定方面的法律、法规和规章，协调并指导全国认证认可工作，负责监督管理认可机构和人员注册机构。
A.国家质量监督检验检疫总局B.国家标准化管理局C.国家安全生产监督管理总局D.国家认证认可监督管理委员会3.热力学温度的基本单位名称是A.摩［尔］（mol）B.开［尔文］(K)C.安［培］(A)D.坎［德拉］(Cd)4.携带动植物、动植物产品和其他检疫物进境的，进境时必须向海关申报并接受口岸_______检疫。
A.海关B.动植物检疫机关C.卫生部门D.国家质量监督检验部门5.强制性产品认证的机构是中国认证认可中心以及国家认监委认可的产品认证认可机构。
认证标志都是A.3A标志B.3Ｂ标志C.3C标志D.3Ｄ标志6.技术监督行政执法人员履行现场处罚应当有_______以上人员参加，并出示技术监督行政执法证件。
A.1名B.2名C.3名D.4名7.1961年第11届粮农组织大会和1963年第16届世界卫生组织大会均通过决议建立食品法典委员会，其主要工作是编制及出版A.《卫生法典》B.《健康安全法典》C.《食品法典》D.《营养与膳食法典》8.我国现行的《中华人民共和国产品质量法》于1993年发布，_______修正。
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绝密★考试结束前
浙江省2013年10月高等教育自学考试
物业管理法规试题
课程代码：05565
请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。
选择题部分
注意事项：
1.答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。
2.每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。
如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。
不能答在试题卷上。
一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。
错涂、多涂或未涂均无分。
1.物业中的“配套设施设备”指的是
A.建筑物的附属设施
B.相关场地
C.公共设施
D.建筑物的附属设施和公共设施
2.物业管理的对象是
A.物业管理企业
B.业主
C.物业
D.物业和业主
3.业主是指
A.房屋的所有权人
B.房地产开发商
C.物业使用权人
D.物业管理企业
4.物业管理法的调整对象是
A.民事关系和刑事管理关系
B.民事关系和行政管理关系
C.经济关系和行政管理关系
D.刑事关系和行政管理关系
5.下列属于房屋所有权原始取得的有
A.赠与
B.继承
C.买卖
D.新建
6.下列物业可以出租的是
A.权属有争议的
B.属于违法建筑的
C.共有房屋取得共有人同意的
D.已抵押，未经抵押权人同意的
7.注册资质一级的物业管理企业多层住宅物业管理总面积要求
A.不少于200万平方米
B.不少于100万平方米
C.不少于80万平方米
D.不少于60万平方米
8.民事责任、行政责任和刑事责任在物业管理法律责任制度中并存，各种责任可能单独发生，也可能一种违法行为需要承担多种责任，即出现______现象。
A.法律责任法定化
B.法律责任竞合
C.法律责任多元化
D.法律责任严厉化
9.物业管理法规定或认可的，能引起物业管理法律关系产生、变更和消灭的客观现象或条件称为
A.物业管理法律关系
B.物业管理法律事实
C.物业管理法律
D.物业管理现象
10.物业服务合同变更是指合同有效成立后
A.一方当事人变更
B.双方当事人变更
C.合同的权利义务变更
D.合同签订地变更
11.通常情况下，业主委员会成员数最低不得少于
A.3人
B.5人
C.8人
D.10人
12.只要有______以上的业主提议，业主委员会就应当召开临时业主大会。
A.5％
B.10％
C.15％
D.20％
13.依据我国现行立法的规定，只有______的购房人才可称为业主。
A.办理房屋登记过户手续之后
B.办理银行抵押贷款之后
C.缴清购房款之后
D.房屋竣工交付之后
14.前期物业服务合同当事人是
A.业主和物业管理企业
B.房产管理部门和物业管理企业
C.建设单位和物业管理企业
D.业主和建设单位
15.因房屋买卖、交换、赠与等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起______内申请移转登记。
A.15日
B.30日
C.60日
D.90日
16.招标人采取邀请招标方式的应当向______个以上合格的法人或其他组织发出投标邀请书。
A.2
B.3
C.5
D.7
17.物业服务收费标准由物业管理企业与业主协商议定，然后将收费项目和收费标准向当地物价部门备案的定价形式称为
A.政府定价
B.政府指导价
C.市场调节价
D.协议价
18.物业管理中最容易引起的法律责任是
A.违约责任
B.侵权责任
C.非法经营
D.妨碍公务
19.相邻权是为调节在行使不动产______中的权益冲突而产生的一种权利。
A.使用权
B.所有权
C.抵押权
D.担保权
20.《建设工程质量管理条例》规定：房屋电气管道、给排水管道、设备安装保修期为______年。
A.1
B.2
C.3
D.5
二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。
错涂、多涂、少涂或未涂均无分。
21.物业管理纠纷的处理方式有
A.协商
B.调解
C.仲裁
D.诉讼
E.和解
22.下列哪些可以成为物业管理法律关系的客体?
A.人
B.物
C.行为
D.非物质财富
E.权利
23.物业管理企业的特征是
A.营利性
B.依据多样性
C.专业性
D.服务社会性
E.公益性
24.业主作为物业管理法律关系的主体，可享有的权利是
A.监督权
B.建议权
C.投票权
D.知情权
E.选举与被选举权
25.以下属于物业管理法渊源的是
A.宪法
B.法律
C.行政法规
D.地方性法规
E.部门规章
非选择题部分
注意事项：
用黑色字迹的签字笔或钢笔将答案写在答题纸上，不能答在试题卷上。
三、名词解释(本大题共6小题，每小题4分，共24分)
26.物业管理法律关系
27.物业权属
28.物业管理企业
29.物业服务合同
30.业主公约
31.物业转让
四、简答题(本大题共4小题，每小题6分，共24分)
32.简述物业管理费用的分类。
33.物业管理行政法律责任的承担方式。
34.简述物业管理投标的程序。
35.物权有哪几种类型?
五、论述题(本大题10分)
36.业主大会的职责有哪些?
六、案例题（本大题12分）
37.曾先生是某市的一个煤矿主，2006年2月他在长沙市一高档小区买了一套180多平方米的商品房，把一家人迁到新家住。
2007年7月，曾先生买了一辆高档小车，小区的车位比商品房少，曾先生买房的时车位已经全部售完，害得他常常为找不到车位泊车而苦恼。
后来，曾先生发现楼下还有一处堆满乱石的空地，小区未将它规划为绿化或其他建设用地，可以开辟出来做泊车之用。
于是曾先生未经开发商和物业管理公司的许可，就请来民工把工地整理出来，不到2天时间搭建了一个车棚。
开发商和物业管理公司知道后，限定曾先生在一周内把车棚拆掉，否则雇请民工将车棚强行拆除，而且还要求曾先生支付拆除费用。
对开发商和物业管理公司提出的拆除要求，曾先生不但拒不执行，而且还辩称说，小区空地使用权属于全体小区住户，他作为小区住户之一也占有一份，有权使用空地，小区不能给他提供车位，他把属于自己的空地平整出来搭建车棚是合情合理的。
为此，曾先生与开发商及物业管理公司发生纠纷。
请分析：(1)小区的空地使用权应归属于谁?
(2)曾先生的辩解是否有理?该怎样做才是正确的?。