商业地产客流设计体系化研究
商业综合体项目人流流线研究报告
商业综合体项目人流流线研究报告
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商业综合体项目人流流线研究报告
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人流动线基本类型———双通道环流式
商业
架空
架空
架空
商业
-商业
-通道
特点：两侧商铺各有一条独享通道，中间做架空处理或设置移动商铺，经过次通道将两侧通道连接起来， 人流动线形成循环流动。
适用条件：普通适合用于商业体量较大多层商业体；商业区域多为宽度较大长方形。
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配套商店
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配套商店
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商业综合体项目人流流线研究报告
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-商业
-通道
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人流动线基本类型———单通道环流式
在商业体中间做了一个 露天广场——星空广场。 四面商业区域人流动线 是纯粹单通道环流。 令人意外是，如此大商 业体量只用一个人流动 线，使得商场可逛性有 所降低。
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人流动线基本类型———自由流动式
-商业
特点：人流动线没有固定流向，能够多线路、多方向自由流动。 适用条件：各种类型商业均可采取。 优点：充分利用商业区域面积，尽可能降低面积浪费，用户能够随意流动，增加购物情趣。 缺点：轻易产生人流盲点和死角，回流现象时有发生，造成人流堵塞。 深圳实例：茂业百货、天虹商场、岁宝百货、女人世界、时尚前线、儿童世界等。
商业地产建筑设计与人流动线研究要点
商业地产建筑设计与人流动线研究―― 商业前期策划关于建筑设计的建议【文章简述】：随着商业地产开发的不断成熟和理性，越来越多的开发商已经从当初以住宅开发模式做商业地产开发的套路中转变过来，甚至对后期经营管理的重视程度已经超过销售。
而在前期策划工作中相当重要的一个环节就是对建筑方案设计的支持，包括整体规划、物业形态、建筑风格、商业建筑要求、人流动线等。
本文从后期经营、招商的角度出发，研究不同商业经营模式对前期商业建筑设计、配套设施的要求。
以期在项目初始的策划阶段能够对建筑设计和布局规划提出建设性的意见，减少后期的改动与损失。
第一部分商业建筑整体规划设计一、规划设计创造高质量的商业空间1、商业项目设计总体原则商业物业较为常见的有以下四种空间形式：1）室内大开间。
无街道，商铺间没有完全隔绝；（如百货、大卖场）2）露天步行街。
上空无顶棚，空间开敞的步行街；（如吴江路步行街、梅川路步行街等）3）回廊式步行街。
步行街的两侧或一侧为回廊，步行街局部遮盖；（如西郊百联购物中心）4）室内步行街。
步行街在室内，完全遮盖。
（如港汇广场、正大广场）由于步行街是一种线状的建筑空间，能更利于消费者的购物、休闲、交流、娱乐，更能感受到繁荣的商业氛围，也利于商场的经营管理，因此，步行街购物中心是最受欢迎的空间形式。
商业项目在追求宽敞舒适的空间的同时，对得房率K （实际使用面积/销售面积）也要控制，不能过小。
室外步行街的得房率K能达到80―― 90%，而室内购物中心的得房率要小得多，因中庭、过道（街道）、休闲区等公共部位面积都属于公摊面积，一般在得房率在55%――65%之间。
内部布局规划方案是在总体上考虑了商业业态的总体平衡，使通过所有承租户的人流通行量达到最大，达到购物中心的整体人气平衡，避免产生绝对的死角死铺。
在规划设计上常用手法有：（1）以主力店引导人流。
一般大型购物中心都会引进主力店来吸引人流，并对人流起到引导作用。
通常会将主力店安排在整个人流动线体系的终端，即尽量靠里，尽可能的延长购物中心的人流通过路线；例如很多大卖场会设置在相对比较靠里的位置，人流进入大卖场必须要经过较长的一条通道，通道两边通常布置专卖店。
经典商业综合体人流流线探讨
适用条件：商业区域宽度较大的商业体；有大面积的主力店，多适用于专业市场。
优点：突出主力店的核心效应，利用这个核心，达到人流聚集、发散的效果。
缺点：人流动线顺时针或逆时针流动，方向较为单一，缺乏灵活性。
深圳实例：深圳中心书城。
人流动线基本类型———环岛式
深圳中心书城
一共有艺术书店、音乐书店和综合书店三个“岛”，而其他配套商业则分布 在“岛”的四周。
人流动线基本类型———总表
人流动线类型 单通道环流式 双通道环流式
自由流动式 流水线式 环岛式 复合式
项目名称 淘乐街 丰盛町
中信地铁商场 又一淘
COCO PARK 中信西武百货 地王购物中心
天虹商场 岁宝百货 茂业百货 潮流前线 女人世界 儿童世界 宜家家居 深圳中心书城 怡景中心城 海岸城 嘉信茂广场 金光华广场 益田假日广场 万象城
人流动线设计原则——水平人流动线
曲与直结合要达到两个目的，既要使消费者对整体格局有所把握，不至 于迷失方向，同时不能过于平直、单调，一望到底，尽收眼内，而缺乏 逛的乐趣。此外，曲与直的变化可以改变动线的心理长度，过长的动线 适当地增加曲度，可以避免产生动线过长的心理感觉。
配套商店
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配套商店
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人流动线基本类型———自由流动式
-商业
-通道
特点：人流动线没有固定的流向，可以多线路、多方向自由流动。 适用条件：各种类型的商业均可采用。 优点：充分利用商业区域的面积，尽可能的降低面积的浪费，顾客可以随意流动，增加购物的情趣。 缺点：容易产生人流盲点和死角，回流现象时有发生，造成人流堵塞。 深圳实例：茂业百货、天虹商场、岁宝百货、女人世界、潮流前线、儿童世界等。
缺点：要牺牲一部分的商业面积。
商业地产客流统计系统解决方案
商业客流统计系统解决方案2017.9目录第一章系统概述............................................................................................................... - 2 -1.1客流统计的意义.................................................................................................. - 2 -1.2行业现状.............................................................................................................. - 4 -1.3发展趋势.............................................................................................................. - 5 -1.4设计概要.............................................................................................................. - 5 -1.5设计依据.............................................................................................................. - 6 -第二章客流统计术语解释............................................................................................... - 7 -2.1数据指标.............................................................................................................. - 7 -2.2时间维度.............................................................................................................. - 8 -2.3空间维度.............................................................................................................. - 9 -2.4业态和品牌.......................................................................................................... - 9 -第三章系统特点............................................................................................................... - 9 -3.1算法先进，高精度............................................................................................ - 10 -3.2高集成度，高稳定性........................................................................................ - 10 -3.3低功耗................................................................................................................ - 10 -3.4丰富的数据挖掘功能........................................................................................ - 10 -3.5数据安全............................................................................................................ - 11 -第四章整体设计.............................................................................................................- 11 -4.1高清客流分析系统架构图................................................................................ - 11 -4.2高清客流统计系统工作原理............................................................................ - 12 -4.2.1统计规则（过线计数）............................................................................ - 13 -4.2.2计数器........................................................................................................ - 14 -4.2.3统计报表.................................................................................................... - 15 -4.3摄像机点位安装要求........................................................................................ - 17 -4.3.1摄像机安装角度........................................................................................ - 17 -4.3.2摄像机安装高度........................................................................................ - 18 -4.4系统结构设计.................................................................................................... - 19 -4.4.1单店模式.................................................................................................... - 19 -4.4.2集团模式.................................................................................................... - 20 -4.5产品特点............................................................................................................ - 21 -4.6覆盖范围............................................................................................................ - 22 -4.7安装方式............................................................................................................ - 23 -4.8平台对接............................................................................................................ - 24 -第五章系统性能指标.....................................................................................................- 25 -5.1客流统计精度指标............................................................................................ - 25 -5.2环境适应性........................................................................................................ - 25 -5.3可靠性................................................................................................................ - 25 -5.4响应时间............................................................................................................ - 25 -第一章系统概述商业零售领域对于客流量数据的重视由来已久，商业价值的体现就是尽可能大的将客流量有效的转化为现金流，这其中的关键便是能够获取客流量数据，对其进行精确的统计和分析。
商业地产综合体客流系统调研报告
2014客流计数系统调研客流计数系统对于依赖于客流的产业来说意义重大。
对于零售业来说，顾客是货币的携带者，又是商品的潜在购买者，研究流量规律，可以增加销售机会，将观看者转变为购物者，可以最大限度地挖掘商场的销售潜力，增加利润。
目录一、客流系统定义及建设意义1. 客流系统的相关定义2. 建设意义客流系统主流技术模式及架构1. 技术模式2. 硬件设备3. 客流系统架构模式三、万达广场所用客流厂商的介绍1. 整体系统架构2. 合作厂家一览3. 收费模式4. 大概预算、实际案例1. 实施环境2. 系统架构103. 客流点勘察汇总表104. 客流系统设备部署和布线设计115. 客流分析设备介绍136. 系统配置167. 安装计划17一、客流系统定义及建设意义1.客流系统的相关定义客流量：是指单位时间内通过某一特定区域的客流数量。
客流分析系统：是针对客流量进行统计分析的专用系统。
2.建设意义客流计数系统对于依赖于客流的产业来说意义重大。
对于零售业来说，顾客是货币的携带者，又是商品的潜在购买者，研究流量规律，可以增加销售机会，将观看者转变为购物者，最大限度地挖掘商场的销售潜力，增加利润。
客流系统的作用：＞可以合理的为店铺选址，品类、品牌的租赁调整提供依据。
＞可以为商铺的租金及价格调整提供依据。
＞可以合理调整购物中心的营业时间；＞可以合理的布置广告，检验企划活动、广告宣传等的实际效果；＞可以用于说服商家参与商场活动；＞可以直观的反映购物中心的经营状态，为经营决策提供依据，进一步提升购物中心的经营管控水平。
二、客流系统主流技术模式及架构1. 技术模式1)人工计算2)红外技术红外技术，分单束或多束红外线，主动或被动式，侧装和顶装。
系统架构简单，价格低廉，但准确率低，易受干扰，不能区分生命体，无法区分行进方向，也不能辨别多人同时进出的状况，准确率低。
如果采用侧装的架构，需要在人流出入口上安装立式的对射柱，影响通行，有可能会影响消防验收。
成功商业地产项目的灵魂客流动线的规划
成功商业地产项目的灵魂客流动线的规划随着城市化进程的加快，商业地产项目成为了城市发展的重中之重。
商业地产的成功与否，除了与项目的设计、建造、装修等方面有关外，还与客流动线规划密不可分。
因为客流动线规划是商业地产项目的灵魂，是商场运营的关键因素。
商业地产项目的客流动线规划是指店铺、购物区域、公共区域、通道等各个空间间的流动路径。
好的客流动线规划，可以使人们在商场内流转自如、舒适愉悦，同时能够引导消费者从入口进入、逐层浏览、最终到达目的地，从而达到消费的目的。
而不好的客流动线规划则可能导致人流拥塞、购物体验差，甚至影响商场的整体运营效果。
因此，商业地产项目的客流动线规划需要遵循以下原则：1. 可达性原则商业地产项目的入口位置应该合理布局，方便消费者进出。
同时，应该在不同层间设置多个楼梯、电梯、扶梯等交通工具，以方便人们的流线走向。
在楼层设计上，应该做到层间有效连接，大到整个商场，小到每个商铺，建立多元化的流线路径，在满足可达性原则的前提下加强趣味性，从而吸引不同消费者的注意力。
2. 流畅性原则商业地产项目的客流动线应该避免人流拥堵，保证消费者在流动过程中不受任何阻碍和不安全因素的干扰。
为此，商业地产项目应该在离开通道、大门、交叉点等人流较集中地方或者容易出现拥堵的地方增加戒备线，同时借助科技手段，包括数据分析、客流监测等，有效调整客流动线。
3. 引导性原则商业地产项目的客流动线设计可以通过特色物品、商铺种类、舒适环境等独特的景物和布局，引导顾客走向设计师所期望的地方。
引导性在整个客流动线中的表现手法包括：整个商场客流动线上的各种布局、线路、色彩、材料、灯光等塑造主题的视觉设计；针对不同的人群开设特色路线、差异化的消费环境等实现不同客群精准引导的附加点设计。
4. 发展性原则商业地产项目客流动线的规划应该与未来的发展趋势相一致，符合消费者的需求和喜好。
将来的发展趋势，主要表现在技术进步、消费模式的变化、文化、生态等方面。
成功商业地产项目的灵魂——客流动线的规划
成功商业地产工程的灵魂——客流淌线的在商业工程中，人们经常会听到客流淌线那个词汇，那么什么是客流淌线呢？通俗意义上讲，客流淌线确实是根基人群在商业体内外或商业体行走时点的连接，换句话讲确实是根基人群在购物中心内或外的行走路线，一个足印一个点、一串足印一条线，这确实是根基动线。
现现在，客流淌线已成为商业地产设计方面需要重点考虑的一个方面。
在现代商业地产时，要是客流淌线失败，就会造成动线混乱、客流行走不畅、商业死角〔死展〕等现象，直截了当碍事商业经营业绩。
相对外部动线来讲，购物中心内部客流显然是更为重要，因为购物中心内部交通动线的方案必须从总体上考虑商业各业态的平衡，使所有商户都能够得到最大的客流量，一般而言，租户销售额与通过商店门口的客流数量是成正比的，因此，优化客流运动，最大限度让客流通过尽可能多的商店门口儿而又不把距离拉的太长，才能到达最正确效果。
简单的讲，确实是根基通过商户组合及建筑设计的各种手段引导顾客在商场内的流淌，从而促进顾客在商场内的消费，到达购物中心利益的最大化。
因此，客流淌线系统是否合理，被普遍认为是一个商业工程能否经营成功的根底条件。
一、外部客流淌线系统许多人认为商业建筑的外部环境不参与直截了当经营，也不直截了当产生经济效益，因此忽略了其对吸引客流及聚拢客流的重要意义。
易达性：众所周知，位于公交换乘站点、地铁出进口四面的商业工程，通常能获得大量、持续客流，畅旺的客流、车流是商业经营之全然。
因此，外部交通的易达性和客流组织的结合是商业工程成功的要害，商业工程必须具有特殊好的易达性，通常情况下能够依据不同情况进行如下考虑：★将商业主进口设置在路口或靠近车站的位置★在商场地下一层设置通道与地铁车站相通★设置过街人行天桥★设置标准、正确的引导标识系统停车体系：停车难是现代都市居民日常消费时最头疼的情况，因此现代商业对停车要求越来越高，除要确保停车位数量的全然条件外，车流的组织以及停车后的客流淌线是目前集中型商业操作时急需要被关注的要点。
商业综合体商业业态与顾客流线设计分析——以西安地区为例
摘要目前国内在进行商业综合体设计时，许多建筑师把目光过多的局限在了建筑设计本身。
但实际上，商业建筑的项目成功其先决条件是商业业态定位和选择的成功，而不仅仅是一幢建筑单体。
建筑设计师应从商业策划阶段就参与项目，与开发商、市场营销人员共同策划来对商业业态进行很好的选择和定位，与此同时再通过不同流线的合理组织，来作为建筑设计的依据，从而达到良好的经济效益。
本研究正是基于商业建筑设计的理论体系，从两个方面对国内外商业综合体的实际案例来进行分析，其一是商业业态的组成部分和其分布情况，以及商业业态的比重情况；其二是流线组织部分，从而可以看出当前消费者的消费心理和消费习惯，得出现在商业综合体的商业业态定位及其选择原则和流线组织原则，可以最大化的为商业综合体争取商业收益。
其次通过对西安地区商业综合体实际调研分析，一方面了解到那些运营成功的商业综合体是如何选择业态及其分布，如何对商业综合体内外部的流线进行组织的；另一方面从那些失败的项目中发现其商业业态及其流线组织存在哪些问题，并针对问题展开讨论与解析，探究商业综合体业态与流线之间的关系及其原则。
研究最后通过对失败案例的改造进一步验证了研究成果的可行性。
关键词：商业综合体商业业态流线设计消费心理经济价值AbstractCurrently conducting commercial complex design, many architects to look too much confined to the architectural design itself. But in fact, commercial construction projects is a prerequisite for the success of its commercial activities and successful positioning choice, not just a building monomer. Business should be based architects involved in the project planning stage, and developers, marketing personnel to plan for commercial activities to be a good choice and positioning, at the same time through the rational organization of different flow lines, as architectural design , so as to achieve good economic returns.The study is based on commercial architectural design theoretical system, from two aspects of actual cases of domestic and foreign commercial complex to analyze, one of which is an integral part of commercial activities and its distribution, as well as the proportion of cases in commercial activities; its The second is part of the organization streamline, so we can see the current consumer psychology and consumer habits, come now positioned commercial complex commercial activities and choice of organization principles and the principles of flow lines, can maximize the commercial complex fight business income. Followed by a commercial complex in Xi'an actual research analysis, one understands that the successful operation of the commercial complex is how to choose the format and distribution, how commercial complex in vivo flow lines outside the organization; on the other hand from those failures The project found that the problems which its commercial activities and streamline the organization, and for issues to discuss and resolve, to explore the relationship and the principles of commercial complex format and the flow line. Finally, the case study of the transformation of failure to further validate the results of the feasibility study.Keywords: Commercial complexn Commercial form Treamline Economic value Consumer Psychology目录第一章绪论 (1)1.1课题的研究背景 (1)1.2课题研究目的与意义 (2)1.2.1研究目的 (2)1.2.2研究意义 (2)1.3国内外研究现状及发展趋势 (3)1.3.1国外研究现状 (3)1.3.2国内研究现状 (4)1.4研究对象及概念 (5)1.5研究方法 (6)1.6技术路线 (7)第二章基础理论及相关研究概况 (9)2.1商业综合体业态定位和选择 (9)2.1.1商业综合体业态分类 (9)2.1.2国内外商业综合体业态案例分析 (10)2.2商业综合体流线组织 (13)2.2.1商业综合体流线组织类别及内容 (14)2.3小结 (19)第三章国内外商业综合体业态分类及流线组织实例分析 (21)3.1国外商业综合体常见商业业态分类及流线组织 (21)3.1.1国外优秀案例商业业态分类 (22)3.1.2 国外优秀案例流线组织分析 (23)3.2 国内商业综合体常见商业业态分类及流线组织 (24)3.2.1国内优秀案例商业业态分类 (25)3.2.2 国内优秀案例流线组织分析 (27)3.3总结 (29)第四章西安地区商业综合体调研分析 (33)4.1 西安地区商业综合体建设及发展现状 (33)4.1.1西安地区商业综合体建设现状 (33)4.1.2西安地区商业综合体发展现状 (34)4.2西安地区商业综合体调研分析 (35)4.2.1赛格国际购物中心 (35)4.2.2西安曲江银泰国际购物中心 (39)4.2.3民乐园万达广场购物中心 (42)4.2.4龙湖星悦荟购物中心 (46)4.3现状问题探讨和解析 (50)第五章商业综合体商业业态及流线组织设计方法研究 (53)5.1商业综合体商业业态定位及其流线组织原则 (53)5.1.1商业综合体商业业态定位原则 (53)5.1.2商业综合体流线组织原则 (54)5.2金莎国际购物中心改造实践 (55)5.2.1金莎国际购物中心现状分析 (55)5.2.2金莎国际购物中心改造原则 (57)5.2.3金莎国际购物中心改造方案 (59)5.3小结 (61)第六章结论与展望 (63)6.1结论 (63)6.2展望 (64)参考文献 (65)致谢 (67)图表目录图2.1业态配比示意图 (10)图2.2业态分类表 (10)图2.3 B1层业态分布示意图 (10)图2.4一层业态分布示意图 (11)图2.5 二层业态分布示意图 (11)图2.6三层业态分布示意图 (11)图2.7 五层业态分布示意图 (11)图2.8新加坡怡丰城购物中心 (12)图2.9怡丰城整体业态分布示意图（面积） (12)图2.10负二层业态分布示意图 (13)图2.11一层业态分布示意图 (13)图2.12二层业态分布示意图 (13)图2.13三层业态分布示意图 (13)图2.14流线基本类型示意图 (14)图2.15北京世贸天阶人流流线示意图 (15)图2.16环形人流流线示意图 (16)图2.17矩形人流流线示意图 (16)图2.18哑铃型人流流线示意图 (17)图2.19万达明乐园人流动线分析示意图 (17)图2.20深圳万象城交通流线分析图 (18)图2.21北京apm购物中心 (19)图3.1美国city walk购物中心 (22)图3-1业态种类比例分布表 (22)图3.2 业态比重示意图 (22)图3.3City walk借鉴之处 (23)图3.4日本福冈博多水城购物中心 (23)图3.5博多水城购物中心流线分析图 (24)图3.6博多水城人流线分析图 (24)图3.7三里屯VILLAGE购物中心 (25)图3.8 北京西单大悦城购物购中心 (26)图3-2楼层业态分布表 (26)图3-3商业业态比重表 (26)图3.9南京鹏欣水游城购物中心 (27)图3.10 B1层流线组织分析图 (28)图3.11 一层流线组织分析图 (28)图3.12 二层流线组织分析图 (28)图3.13国内外商业业态分类及比重 (29)图3.14西单大悦城购物中心 (30)图3.15西安赛格国际购物中心 (30)图4.1西安市商业综合体分布图 (33)图4.2西安市区域商业综合体商业面积比重图 (33)图4.3西安市区域商业综合体商业面积比重图 (33)图4-1西安市区域商业综合体分布数表 (34)图4-2西安市商业圈商业综合体分布表 (34)图4.4小寨赛格国际购物中心 (35)图4.5一层业态分布示意 (35)图4.6二层业态分布示意 (35)图4.7三层业态分布示意 (36)图4.8四层业态分布示意 (36)图4.9五层业态分布示意 (36)图4.10六层业态分布示意 (36)图4.11赛格国际购物中心业态比重示意图 (36)图4.12地下二层外部流线分析示意图 (37)图4.13地上二层外部流线分析示意图 (37)图4.14内部流线分析图 (38)图4.15景观节点实景图 (38)图4.16六层天梯实景图 (38)图4.17曲江银泰国际购物中心 (39)图4.18曲江银泰购物中心业态比重示意图 (39)图4.19一层平面分布示意图 (40)图4.20二层平面分布示意图 (40)图4.21三层平面分布示意图 (40)图4.22四层平面分布示意图 (41)图4.23负一层平面分布示意图 (41)图4.24外部流线分析示意图 (41)图4.25曲江银泰购物中心内部流线分析图 (42)图4.26西安民乐园万达广场 (42)图4.27地下一层平面分布示意图 (43)图4.28一层平面分布示意图 (43)图4.29二层平面分布示意图 (43)图4.30三层平面分布示意图 (43)图4.31四层平面分布示意图 (44)图4.32五层平面分布示意图 (44)图4.33民乐园万达业态比重示意图 (44)图4.34外部流线分析示意图 (45)图4.35内部流线分析示意图 (45)图4.36龙湖星悦荟 (46)图4.37地下一层平面分布示意图 (46)图4.38一层平面分布示意图 (46)图4.39二层平面分布示意图 (47)图4.40三层平面分布示意图 (47)图4.41业态结构比重示意图 (47)图4.42龙湖星悦荟外部流线示意图 (48)图4.43龙湖星悦荟内部流线示意图 (49)图4.44垂直式流线分析 (49)图4.45垂直式流线分析 (49)图4.46上海陆家嘴正大广场购物中心 (50)图4.47西安金莎国际购物中心流线组织分析图 (52)图5-1金莎购物中心业态分布表 (56)图5.1金莎国际购物中心区位分析图 (56)图5.2金莎国际购物中心外部流线分析图 (57)图5.3金莎国际购物中心内部流线示意图 (57)图5-2新兴业态优势表 (58)图5.4方案一总平面图 (59)图5.5方案一总平面图 (60)图5.6方案一平面流线分析图 (60)第一章绪论第一章绪论1.1课题的研究背景随着全球经济化的飞速发展，城市也变的越来越多元化，由于经济的迅速发展，城市人口的不断增长，建设用地也日益变得越来越紧张，西方发达国家20世纪中期出现了集各种商业业态为一体的商业建筑——商业综合体。
关于商业地产建筑设计与人流动线研究
关于商业地产建筑设计与人流动线研究摘要：随着我国城市的飞速发展，地产行业突飞猛进，丰富了人们的生活，给人们带来了全新的体验。
目前，我国城市商业活动越来越多，促进商业地产建筑工程的崛起，同时，对商业地产建筑的设计和人流动线的设计提出了更高的要求。
商业地产建筑设计活动必须遵循现代化现代化设计原则，促进商业地产行业的发展。
本文针对商业地产建筑的设计原则以及人流动线的设计理念进行分析，探讨如何进行更好的商业地产建筑设计活动，才能提高商业地产经济的全面提升，促进城市的发展。
关键词：商业地产；建筑设计；人流动线；研究引言：对于现代化商业地产来说，主要就是建造商业用途的地产项目，商业地产的涵盖比较广泛，主要体现在购物体验、餐饮服务、健身娱乐以及休闲等多功能的商业综合体，满足人们的日常采购、生活体验等各类需求。
我们生活中常见的商业中心、商业街、温泉中心以及酒店都属于商业地产范围内。
通过合理的规划与设计，使商业地产建筑更符合人们的日常需求，带动城市经济的发展，同时给人们营造出更好的生活体验。
据数据显示，2018年上半年，我国300个城市的城商业用地推出规划建筑面积 1.2亿平方米，同比增长15.6%，共成交0.9亿平方米，同比增长11.8%。
2018前半年，全国300个城市的商业用地成交楼面均价为2334元/平方米，同比下跌7.4%，平均溢价率为8.4%。
1.商业地产建筑设计的基本原则目前，我国商业地产建筑项目越来越多，为了更好的促进城市的发展，在进行商业地产建筑设计时，应该严格遵守现代建筑设计原则，确保商业地产规划的合理性。
商业地产和民用住宅具有较大的差异，所以在进行建筑设计时也存在着诸多不同，相比于民用住宅的设计来说，更多的是要考虑商业地产的整体定位、招商、运用和设计，同时也要考虑人流动线和消费者的消费心理等内容，通过综合的考察与评估，在能够科学的开展商业地产建筑，所以，商业地产的设计原则应用重视以下几点：1.1土地开发的强度原则在开展商业地产建筑的设计时，首先要做到最大户的建筑密度指数，将建筑地产本身的底层商铺面积最大化，从而做足容积率，在确保容积率达到饱和的状态下，尽可能的提高底层商业的面积，提高商业货值，从而实现商业地产的利益最大化。
商业地产建筑设计及人流动线研究报告
商业地产建筑设计及人流动线研究报告
1.引言
2.商业地产建筑设计
2.1功能规划
商业地产建筑的设计应基于具体商业类型进行功能规划。
例如，购物中心需要规划商铺、餐饮区、娱乐设施等功能区域；办公楼需要规划办公室、会议室、休息区等功能区域。
功能规划的合理性直接关系到商业地产建筑的使用效益。
2.2空间布局
2.3外观设计
3.人流动线研究
人流动线研究是商业地产建筑设计的重要组成部分。
合理的人流动线设计可以提升商业地产的客流量和营业额。
3.1入口设计
3.2层层导引
3.3优化商铺布局
3.4公共区域规划
4.结论
商业地产建筑设计及人流动线研究对于提升商业地产的竞争力和运营效益具有重要意义。
合理规划商业地产建筑的功能和空间布局，以及优化
人流动线的设计，将对商业地产的发展产生积极的影响。
因此，在商业地产建筑设计的过程中，需要综合考虑功能规划、空间布局和人流动线等因素，以提供良好的顾客体验和商业运营效益。
商业地产的室内人流系统的规划
笔者曾经在《人流——商业地产成败的决定性因素》一文中对商业地产外部人流进行过分析，但是没有提及商业地产的室内人流系统的规划，相对于外部人流而言，室内人流的有效规划可以在一定程度上提升商铺的租售价格和室内的有效人流平方为商场带来更大的效益。
总的说，商业地产的人流规划不能简单等同于百货商场，因为大多数商业地产需要出售独立产权商铺来使资金迅速回收，在这种前提下，人流系统的规划设计就在很大的程度上要服从于商铺的规划设计并且最大限度的提升商铺的租金，所以本文有部分内容将商铺和人流捆绑探讨。
我们认为商业地产的室内的人流系统的规划必须要满足以下三个方面的因素：⑴物理因素;⑵租金因素;⑶顾客生理、心理因素;一、物理因素：符合商场建筑本身结构要求人流系统要根据建筑物本身的物理因素：楼层垂直系统设计、立柱间距、中庭、大堂设计、应急出口设计等基础上规划设计。
因为这是建筑工程的范畴，我们在这里一笔带过。
二、租金因素：提升有效人流平方到达率、拉动商铺租金1、为了提高更多的商铺租金，人流动线设计以直线为主，根据经验，在人流视野范围内的商铺，具有高租金的价值，这与次级过道的铺面比主要过道铺面价格低的道理基本类似。
但是在直线的人流动线中，可以规划几个类似于小中厅的前凸或后凹形式，以提升局部商铺的租金，见示意图一。
2、为了有效拉动次级通道商铺的人流率，可将收银台、卫生间、楼层休息区等部分规律分布在次级通道，以拉升次级通道的人流光顾率，在同时也可降低将其设立在主要通道旁占用黄金铺面的损失。
3、如果商场面积过大，必须存在若干主次通道，那么除了设立若干通道间的正度经纬连接①，还应该将商铺前后都设立入口，方便顾客快捷的往返于前后通道，有效的缓解了人流的拥堵，提升人流平均到达率。
4、人流通道尽量采用围绕中厅的双环回型结构，这种结构可以增加商场的通透感，最大化的增加顾客视线内的商铺数量，提高顾客的商铺到达率。
5、在楼层之间设立的台阶式手扶电梯上下部分应分开设计，以增加人流上下楼时光顾店铺的数量。
购物中心设计中的人流分析与优化研究
购物中心设计中的人流分析与优化研究购物中心作为一个集购物、休闲、娱乐于一体的综合性商业建筑，人流分析与优化研究在设计过程中具有重要意义。
人流分析旨在了解人流量的大小、密度和流动路径，通过科学合理的设计和优化，提高购物中心的人流效率和用户体验。
首先，进行人流分析是购物中心设计的重要前提。
通过测算人流峰值和人流密度，可以为购物中心的安全与疏散设计提供参考依据。
购物中心内部的主干道、楼梯和电梯等交通设施的位置和数量，需要根据人流量的大小和分布进行合理布局。
同时，人流分析还可以探讨购物中心内部不同区域的热度和关联程度，从而为商家租赁和布局提供决策依据。
其次，人流优化研究对购物中心的设计起到关键作用。
优化研究主要包括两个方面：一是改进购物中心内部的交通流线，提高人流的流畅度和舒适度；二是提高购物中心的服务效率，减少人流的等待时间。
购物中心内部的通道和区域布局应该合理，避免狭窄、拥堵或空旷。
购物中心的导视系统和信息服务设施应该完善，方便顾客找到目的地和获取所需信息。
同时，购物中心的管理和运营团队应该灵活运用人员配置和资源调度，确保人流分布均衡，避免拥堵和滞留。
另外，人流分析与优化研究也需要考虑购物中心的外部环境和周边的人流特征。
购物中心的地理位置、城市交通和周边环境的发展情况都会对人流量和人流路径产生影响。
购物中心设计应该充分考虑周边居民的出行方式和习惯，与城市规划和交通网络相协调，方便顾客的到达和离开。
特别是在大型城市和旅游景区，购物中心设计应该考虑人流组织与城市公共交通的衔接，确保交通流畅和便利。
总之，购物中心设计中的人流分析与优化研究是提高购物中心运营效率、增强用户体验的重要手段。
通过科学合理的分析和优化，可以改善购物中心内外的人流状况，提高购物中心的吸引力和竞争力。
购物中心的设计师和运营团队应该关注人流分析与优化研究，将其融入到整体设计和运营管理中，为顾客提供更好的购物和娱乐体验。
现代商业建筑中的空间人流分析与优化研究
现代商业建筑中的空间人流分析与优化研究现代商业建筑作为城市中重要的社交和商务活动场所，人流量的分析和优化成为了设计师和经营者们亟待解决的问题。
通过分析人流动态和空间布局，可以为商业建筑提供更合理的设计方案，提升顾客的体验和购物效率，从而提高商业运营的效益。
人流分析是指对商业建筑中顾客、员工等人群的运动轨迹进行研究和分析。
其中，空间人流分布的分析是人流分析的重要组成部分。
通过分析商业建筑内不同空间区域的人流密度分布，可以揭示出不同区域的人气和热度，为商业管理者提供决策依据。
空间人流分布的分析方法多种多样。
其中一种常见的方法是通过人流热力图来表示人流密度的分布。
利用专业的人流感应设备，可以实时感应到不同区域内的人流情况，并将其以颜色的形式展现在平面图上。
从热力图中，我们可以清晰地看到人流的集中区域和疏散区域，了解到商业建筑中哪些区域是热门区域，哪些区域是冷清区域，从而进行相应的优化。
空间人流分析的优化不仅仅是为了提升商业运营效益，还能够改进建筑的设计和功能规划。
通过对人流密度分布的分析，可以发现一些潜在的问题和矛盾。
例如，某一区域的人流密集度过高，导致拥堵和排队现象严重，这时可以考虑增加通道宽度或者改变布局以缓解瓶颈；或者某一区域的人流密度过低，导致资源的浪费，这时可以考虑引入新的吸引点来提高区域的人气。
除了热力图分析外，还可以借助计算机模拟技术进行空间人流的模拟和预测。
在设计初期，可以通过建模软件对商业建筑的布局进行模拟，通过仿真相应的人流状况，来评估不同方案的可行性和效果。
这种方法可以更早地发现潜在的问题并进行调整，在实际建设阶段提供参考和建议。
优化商业建筑的空间人流还需要考虑不同人群的行为习惯和需求。
例如，在购物中心中，家庭顾客通常会以逛街购物为主，而年轻人更倾向于体验新奇和创意的活动。
因此，在空间布局上应该合理划分出不同的功能区域，提供给顾客们多样化的选择和体验。
最后，空间人流分析与优化不能仅停留在理论层面，还需要与实际操作相结合。
商业地产客流引导体系优化策略研究lilei
商业地产客流引导体系优化策略研究lilei同济大学建筑城规学院李蕾随着商业地产产业化操作和设计理念逐步深入市场，商业地产差不多从单纯的粗放化开发时期转入注重经营的惊喜精耕细作设计试戴，商业建筑设计业具备了科学化、体系化、专业化的特点，逐步从一样的公共建筑设计中剥离出来，成为专门专门的一类公建。
商业地产设计强调的是人流而不是建筑本身。
人流体系的设计渗透至从商业建筑的选址立地，入口选择、综合布局、空间组织、业态布置、景观营造等各个环节中。
只有商业人流组织的得当，商业地产才会真正有人气和活力。
客流体系阻碍因素与优化前提良好的商业地产流线设计，能够在错综复杂的商业空间中，为人们提供一整套可供辨别和清晰定位的空间脉络，既而引导完整的消费与认知过程。
第一商业地产客流引导体系具有极强的地域性。
不同国家、地区、都市的经济水平与生活模式导致了不同的行为特点和消费适应。
在北京、上海、广州等对外开放水平高的都市，因受到国外生活和消费方式的阻碍较大，消费者有更多机会接触先进的空间体系和客流引导手段，因此对新的空间概念同意度更强。
其次商业地产的区位、定位、档次、规模、业态等因素的不同，也阻碍了客流组织策略的差异性。
比如是做一个全天候的室内步行商业街形式，依旧做一种半室外化得游园化步行模式，都与上述因素的阻碍密不可分。
最后地区潜在的审美意识也决定了商业空间设计的美学特点，地域化倾向，如民族性、传统性、风俗性等，都与商业建筑内部空间的塑造息息相关，也就相应决定了其差不多的客流体系的差不多美学特点。
正如营销专家特德。
莱维特所指出的：“顾客购买的不是产品，而是解决问题的方法”。
现代商业地产的一个显著的客流设计趋势，在于通过对强调步行本身的过程性、体验性、个性化，抵御全球化、普适化的商业浪潮的同化，使商业场所更加人性化。
关于商业地产而言，“买来”与“回报”的不仅仅是产品，更多的是体验过程中的精神愉悦。
这本质上是同当代休闲经济的客观要求相吻合。
客流分析系统方案
客流分析系统方案概述客流分析系统是一种通过对人流量数据的实时监测和分析，为商业场所、交通枢纽等提供客流量、热力图、客流趋势等数据报告的系统。
本文档将介绍客流分析系统的需求分析、系统设计以及实施计划。
需求分析客流分析系统的主要需求如下：实时监测客流分析系统需要能够实时监测人流量数据，包括进入和离开商业场所、交通枢纽等的人数。
监测数据需要能够准确地反映出客流量的变化情况。
数据分析客流分析系统需要能够对监测到的人流量数据进行分析，生成热力图、客流趋势图等数据报告。
这些数据报告对商业场所的经营决策和交通流量的调控都具有重要的参考价值。
高可用性客流分析系统需要具备高可用性，能够在长时间运行的情况下保持稳定性。
系统需要能够处理高并发的数据请求，并且能够快速响应用户的查询和分析请求。
系统设计基于以上需求，我们设计了以下系统架构：数据采集客流分析系统通过安装在商业场所、交通枢纽等位置的传感器，实时采集人流量数据。
传感器将采集的数据发送到数据处理中心进行处理和分析。
数据处理中心数据处理中心负责对采集到的人流量数据进行处理和分析。
它包括数据存储和数据分析两个模块。
数据存储数据存储模块负责将采集到的数据存储到数据库中，以供后续的数据分析使用。
数据库需要具备高性能和可扩展性，以适应日益增长的数据量。
数据分析数据分析模块负责对存储在数据库中的人流量数据进行分析，生成相应的数据报告。
它需要实现热力图、客流趋势图等分析功能，并提供相应的接口供用户查询和展示数据报告。
用户界面用户界面是客流分析系统与用户交互的接口。
用户可以通过用户界面查询和展示数据报告，并进行相应的操作。
用户界面需要具备友好的交互界面和高效的数据展示能力，以满足用户的需求。
实施计划我们将按照以下步骤实施客流分析系统：1.需求调研 - 与商业场所、交通枢纽等用户沟通，了解他们对客流分析系统的需求和期望。
2.系统设计 - 根据需求调研的结果，进行系统设计，确定系统的整体架构和模块划分。
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