解读：投资结构在调整中改善 商品房销售降幅收窄
房地产2022年9月统计局数据点评：东部地区带动销售改善，新开工与投资单月降幅小幅收窄
图表1. 2022年9月全国商品房销售面积1.35亿平，同比增速-16.2%，降幅较上月收窄了6.4个百分点 图表2. 2022年9月全国商品房销售金额1.35万亿元，同比增速-14.2%，降幅较上月收窄了5.7个百分点-60%-40%-20%0%20%40%60%80%100%120%140%5,00010,00015,00020,00025,00030,0002018-02018-02018-02018-02018-02018-12019-02019-02019-02019-02019-02019-12020-02020-02020-02020-02020-02020-12021-02021-02021-02021-02021-02021-12022-02022-02022-02022-02022-0全国商品房销售面积-100%-50%0%50%100%150%200%5,00010,00015,00020,00025,00030,0002018-02018-02018-02018-02018-02018-12019-02019-02019-02019-02019-02019-12020-02020-02020-02020-02020-02020-12021-02021-02021-02021-02021-02021-12022-02022-02022-02022-02022-0全国商品房销售金额资料来源：国家统计局，中银证券图表3. 2022年9月全国商品房销售均价9984元/平，环比下降4.1%，同比增长2.3%-15%-10%-5%0%5%10%15%20%8,0008,5009,0009,50010,00010,50011,00011,5002018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-12018-12018-12019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-12019-12019-12020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-12020-12020-12021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-12021-12021-12022-02022-02022-02022-02022-02022-02022-02022-02022-0全国商品房销售均价资料来源：国家统计局，中银证券图表4. 2022年9月东部、中部、西部、东北部销售面积增速分别为-5.2%、-17.3%、-29.7%、-29.6%-100%-50%0%50%100%150%2018-032018-042018-052018-062018-072018-082018-092018-102018-112018-122019-012019-022019-032019-042019-052019-062019-072019-082019-092019-102019-112019-122020-012020-022020-032020-042020-052020-062020-072020-082020-092020-102020-112020-122021-012021-022021-032021-042021-052021-062021-072021-082021-092021-102021-112021-122022-012022-022022-032022-042022-052022-062022-072022-082022-09各区域单月销售面积同比增速东部中部西部东北资料来源：国家统计局，中银证券图表5. 2022年9月房地产投资额1.28万亿元，同比增速-12.1%，降幅较上月收窄了1.7个百分点-30%-20%-10%0%10%20%30%40%50%2,0004,0006,0008,00010,00012,00014,00016,00018,00020,0002018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-12018-12018-12019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-12019-12019-12020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-12020-12020-12021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-12021-12021-12022-02022-02022-02022-02022-02022-02022-02022-02022-0房地产开发投资完成额资料来源：国家统计局，中银证券图表6. 2022年9月新开工面积9705万平，同比下降44.4%，降幅较上月收窄了1.3个百分点-60%-40%-20%0%20%40%60%80%5,00010,00015,00020,00025,00030,0002018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-12018-12018-12019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-12019-12019-12020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-12020-12020-12021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-12021-12021-12022-02022-02022-02022-02022-02022-02022-02022-0新开工面积图表7. 2022年9月房企到位资金1.35万亿元，同比增速-21.3%，降幅较上月收窄了0.4个百分点-50%-40%-30%-20%-10%0%10%20%30%40%50%60%05,00010,00015,00020,00025,0002018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-12018-12018-12019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-12019-12019-12020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-12020-12020-12021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-12021-12021-12022-02022-02022-02022-02022-02022-02022-02022-02022-0房企到位资金资料来源：国家统计局，中银证券图表8. 报告中提及上市公司估值表公司代码公司简称评级股价市值每股收益(元/股) 市盈率(x)最新每股净资产(元) (亿元) 2021A 2022E 2021A 2022E (元/股)600048.SH 600048.SH 保利发展买入16.24 1,944.00 2.29 2.38 7.09 6.82 001979.SZ 001979.SZ 招商蛇口未有评级14.68 1,136.10 1.16 1.31 12.66 11.21 1109.HK 1109.HK 华润置地未有评级23.25 1,657.73 4.54 4.67 5.12 4.97 0688.HK 0688.HK 中国海外发展未有评级15.02 1,644.18 3.67 3.03 4.09 4.96 0123.HK 0123.HK 越秀地产买入7.36 228.01 1.16 1.26 6.35 5.84 1908.HK 1908.HK 建发国际集团买入13.84 220.50 2.54 3.03 5.45 4.57 002244.SZ 002244.SZ 滨江集团买入10.28 319.86 0.97 1.15 10.60 8.94 资料来源：万得，中银证券注：股价截止日10月24日，未有评级公司盈利预测来自万得一致预期披露声明本报告准确表述了证券分析师的个人观点。
2022年房地产行业三季报综述 销售投资以稳为主,各梯队调整与分化并行
2022年房地产行业三季报综述销售投资以稳为主，各梯队调整与分化并行1、经营情况分析：销售投资以稳为主，各梯队调整与分化并行1.1、销售：百强房企销售先抑后缓慢回升，6月为销售拐点2022 年前三季度百强房企销售金额持续低于全国商品房销售增速。
2022 年前三季度百强房企实现全口径销售金额 5.31 万亿元，同比下降 45.8%，权益口径 3.71 万亿元，同比下降 46.3%。
2021 年开始，在“三道红线”融资规则下，房企追求更加稳健的发展，叠加房企资金链持续紧张，普遍放慢了规模扩张的速度，整体百强房企的销售增速明显低于全国商品房销售增速。
全年来看，2022 年前三季度房企整体销售表现为先抑后缓慢回升的走势，6 月为百强房企销售拐点，早于全国商品房销售拐点出现。
1-5 月，市场景气度持续低迷，百强房企销售规模延续下跌趋势且降幅不断扩大，5 月百强房企全口径销售金额同比降幅达到最低点（-60.2%）。
6 月为百强房企销售同比拐点，早于全国商品房销售同比降幅收窄出现的时间（8 月）。
我们认为，主要是因为 6 月行业规模房企积极推盘及营销去化，供货量稳中有增，以冲刺半年度销售；供应放量叠加政策利好持续发酵，成交略有复苏。
6-9 月百强房企销售同比降幅持续收窄，9 月百强房企全口径销售金额同比降幅收窄至（-27.6%）。
我们预计四季度房企推盘量将有所提升，同时在多重政策利好下，观望情绪或有所下降，四季度整体销售降幅将持续收窄。
行业出清逻辑下，头部房企权益口径销售降幅率先修复，降幅明显好于中小型房企。
2022 年前三季度 CR5、CR10、CR20、CR50、CR100 全口径销售额增速分别为-42.0%、-39.3%、-42.2%、-45.7%和-45.8%；权益口径增速分别为-41.8%、-43.5%、-44.1%、-47.0%、-46.3%，呈现出明显的头尾部房企销售降幅明显小于中小型房企的特征。
《2024中国房地产行业发展白皮书》发布房地产投资整体规模收缩
《2024中国房地产行业发展白皮书》发布房地产投资整体规模收缩据最新发布的《2024中国房地产行业发展白皮书》，房地产投资在经历了多年的高速增长后，将面临整体规模收缩的趋势。
下文将从多个方面分析导致这一趋势的原因。
首先，随着中国经济的转型升级，房地产市场的增长动力逐渐减弱。
过去几年，房地产业一直是中国经济增长的主要引擎，但随着国家经济政策的调整和产业结构的优化，房地产投资增长的动力逐渐减弱。
未来，随着国家进一步加强对房地产市场调控的力度，房地产投资规模将进一步受限。
其次，居民购房需求逐渐饱和。
在过去几年，中国城镇化的快速推进和居民收入的持续增长，促使了房地产市场的快速发展。
然而，随着城镇化进程的基本完成和居民收入增长放缓，居民购房需求逐渐饱和。
这意味着未来房地产市场的增长空间将受到限制，投资规模也将随之收缩。
第三，房地产市场波动风险上升。
过去几年，中国房地产市场一直伴随着较大的波动风险。
尤其是近年来，房地产市场调控政策的逐步收紧，加之金融风险的加剧，房地产市场波动性明显增加。
这给投资者带来了更多的风险和不确定性，加大了投资的难度，从而减少了投资的意愿，导致房地产投资整体规模收缩。
最后，房地产市场需求结构调整。
过去几年，房地产市场对住房的刚性需求一直是主要的拉动因素。
然而，随着经济的发展和居民消费观念的变化，人们对住房需求的关注逐渐从数量向质量转变。
未来房地产市场的需求结构将更加注重功能性、宜居性和品质等因素，而非单纯的增加数量。
这将导致开发商调整产品结构，投资规模相应收缩。
综上所述，根据《2024中国房地产行业发展白皮书》的发布，房地产投资整体规模将面临收缩的趋势。
这是由于经济结构转型升级、居民购房需求饱和、房地产市场波动风险上升以及需求结构调整等多种因素的综合作用。
随着国家对房地产市场调控的力度进一步加大，房地产行业将迎来新的挑战和机遇。
2023年我国房地产市场现状：房地产市场走势增长
我国房地产市场现状：2022年房地产市场走势增长网讯，2022年估计房地产投资速度下降至3.5%左右，当下，国内推出新政落地房地产行业体制改革，市场开发投资总体走势呈增长方向。
住宅用地二线城市投资规模位于首位，而一线城市的投资活动较多。
以下对我国房地产市场现状分析。
由于受新冠疫情反复等带来的影响，国内购房者预期和置业信念持续不足，导致全国房地产市场表现低迷，且很可能将来还将持续一段时间。
2022年前5个月，我国TOP100房企销售额均值为273.9亿元，同比下降50.7%。
2022-2023年中国房地产行业市场供需前景猜测深度讨论报告指出，其中销售额超千亿房企3家，较去年同期削减12家。
全国房地产开发投资约为2.78万亿元，同比增长0.7%。
但商品房销售面积、房地产开发企业到位资金、土地购置面积等关键指标均有所下滑。
尽管当前房地产销售在下降，但是也要看到，随着多地适度放开限购限售，降低公积金使用门槛，加快购房贷款审批等，部分城市的住房需求有所释放，销售面积降幅有所收窄。
现从三大市场状况来分析我国房地产市场现状。
1季度，全市房地产开发企业房屋新开工面积为250.7万平方米，同比下降33%。
其中，住宅新开工面积为119.4万平方米，同比下降38.2%;办公楼为22.7万平方米，下降11.6%;商业营业用房为17.7万平方米，增长0.3%。
全市房屋竣工面积为158.1万平方米，同比下降50.6%。
其中，住宅竣工面积为63.7万平方米，下降57.1%;办公楼为42.5万平方米，增长14.4%;商业营业用房为14.2万平方米，下降60.8%。
房地产销售和房价"前热后冷"，全年房价涨幅总体可控，一线城市保持相对坚挺，二、三线城市在下半年呈现全面回落。
1季度，全市商品房销售面积为192.6万平方米，同比下降11%。
其中，住宅销售面积为137.6万平方米，下降25%;办公楼为12万平方米，增长13%;商业营业用房为13.9万平方米，增长3.2倍。
房地产市场供需形势分析
房地产市场供需形势分析近年来，中国房地产市场一直备受瞩目。
供需形势的分析对于了解市场动态、做出科学决策至关重要。
本文将从多个角度探讨房地产市场的供需形势，并总结当前市场的现状。
一、市场需求分析中国经济快速发展，城镇化进程加速，人口规模持续扩大，这使得住房需求量不断增加。
另外，随着中产阶级的崛起，人们对于生活质量和住房条件的要求也日益提高。
不仅仅是居住需求，投资炒房需求也进一步推高了市场需求。
二、供给状况分析面对市场需求的增长，房地产开发商积极响应，加大了住宅项目的推出。
尤其在一线城市和热点二线城市，房地产项目的供给相对充足。
而农村城市化进程的推进，也进一步带动了房地产市场的供应。
三、房价变动分析供给和需求是决定房价变动的主要因素。
在需求充沛的情况下，房价大多呈现上升趋势。
然而，政府对房地产市场的调控和管理也对房价产生了重要影响。
限购、限贷等政策的出台，有效地压制了房价涨幅。
四、库存情况分析过高的库存一直是房地产市场面临的难题。
近年来，政府采取了一系列措施，推动住房去库存。
通过购房补贴、集体回购等政策，成功缓解了一些地区的库存压力。
然而，库存问题依然存在，需要持续关注。
五、市场结构分析中国房地产市场结构多元，一线城市和高热城市具有显著的优势。
这些城市吸引了大量外来投资，形成了独特的市场竞争格局。
同时，一二线城市的发展也带动了周边城市的房地产市场，形成了一个相互依存的链条。
六、经济发展对房地产市场的影响经济发展水平和房地产市场密切相关。
经济发展的不稳定因素将对房地产市场带来波动。
而中国经济从高速增长阶段逐渐转向高质量发展阶段，意味着房地产市场将面临结构性调整和市场转型的挑战。
七、政府政策对市场的影响政府的调控政策对房地产市场影响巨大。
购房限制、金融政策等措施有助于平稳市场，避免过热或过冷态势的出现。
然而，政府的政策需要谨慎把握，以免过度压制市场发展。
八、市场风险与预警机制房地产市场存在各种潜在风险，如经济波动、政策风险、房地产开发商倒闭等。
刚改领衔楼市三大趋势
独家策划Exclusive３０ ２０２４ ｜ １刚改领衔楼市三大趋势“有利因素”正在不断增加，２０２４年房地产市场有望逐步实现筑底企稳。
2023年12月21日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，会议明确了住房和房地产板块的两大方向——“稳定房地产市场”“构建房地产发展新模式”，各项支持政策有望继续发力，为2024年能够稳中求进，打下了坚实的基础。
政策助力2023年在希望中跨越2023年刚刚掀过令人感慨的一页。
2023年7月24日，中央政治局经济工作会议首次提出房地产市场发生了供求关系重大变化。
这个判断是划时代的，对2023年明确房地产市场的历史阶段性位置具有非常大的定性作用，也对后续调整优化房地产政策的一系列动作产生了重大影响。
在供需转换的市场环境之下，房地产市场调整压力不断加大。
多地新房、二手房价格在第二季度需求性降温后，均处于持续下跌通道。
自二季度起，受全国房地产市场明显降温带动，青岛住宅市场交易陷入整体低迷。
市场表现方面，从国家统计局、中指研究院、克而瑞、诸葛找房等机构的数据可以明确判断：2023年总体上表现出“先高、后低、再稳”的走势。
值得注意的是，2022年8月末一系列政策持续发力，购房方面落实了金融、财政和行政方面的各类宽松政策，尤其是一线城市认房不认贷政策出台，市场预期非常好。
同时在存量房贷降低利率方面也取得了积极的成果。
利好政策对于房地产市场的企稳和消费者购房情绪的提振等有积极的作用。
当然，供需转换这个过程是复杂而又艰难的，市场距离完成转变，有较长的路要走。
在开发方面，2023年，新开工面积、开发投资、到位资金、销售面积降幅均呈现收窄局面。
但保交楼工作取得了积极的进展、房企债务问题得到较好地化解。
开发领域逐渐企稳给转换中的市场带来了更多的调整空间。
“稳中求进、以进促稳、先立后破”，2023年12月11日至12日在北京举行的中央经济工作会议上再度释放出积极信号。
其中，“先立后破”要求适应新的供求关系，加快构建新发展模式。
房产下行的趋势
房产下行的趋势
房产市场的下行趋势指的是房屋市场价格、销售量等指标长期处于下降状态的趋势。
下面是一些可能导致房产市场下行的趋势因素：
1. 经济衰退：经济不景气可能导致人们购买力下降，减少对房产的需求，从而影响房价和销售量。
2. 利率上升：当利率上升时，贷款成本增加，购房成本增加，可能导致购房需求减少，进而推动房价下降。
3. 过度供应：如果供应量超过需求量，市场上将出现供应过剩的情况，这可能导致房价下跌。
4. 政策调控：政府可能通过调控政策来限制房价过快上涨，例如实施房地产调控政策、提高购房限制等，这些政策可能导致市场下行。
5. 风险意识增加：当人们对未来经济前景存在担忧时，他们可能会减少投资风险较大的房产，而选择其他投资方式，进一步压低房价。
需要明确的是，房地产市场涉及多个因素的综合影响，不能简单预测趋势。
此外，房产市场的发展受区域、国家和全球经济环境等因素的综合影响，各地的房产市
场情况可能存在差异。
当前我市经济形势分析与展望
当前我市经济形势分析与展望当前我市国民经济运行出现一些积极变化，全市经济总体上保持平稳较快发展，但国际国内经济形势依然严峻复杂，经济下行压力仍然较大。
我们既要看到有利的一面，市委、市政府深入落实科学发展观，狠抓政策措施落实，积极促进经济结构调整、发展方式转变，同时也要清醒认识到国际金融危机的影响还在加深蔓延，结构调整、产业升级和企业转型未能跟上后工业时代步伐在较长时期内还存在，也是影响经济发展的根本内因，要实现全年经济增长11%的目标，仍需很多工作要做。
从经济发展趋势来看，考虑到我市各阶段基数，初步预计我市今年经济走势呈“两头高中间低”运行格局。
1、全市经济和工业经济在严峻形势下仍保持二位数增长，增速在全省各市中继续保持领先。
GDP据初步核算，一季度全市实现地区生产总值103.57亿元，按可比价计算比上年同期增长11.8％，与全国、全省的增长6.1%和3.4%相比，分别高出5.7和8.4个百分点，也是全省唯一保持二位数增速的城市，在当前严峻的经济形势下、金融危机影响蔓延下，实在是来之不易，主要得益于工业和投资（建筑业）的较快增长，一季度第二产业实现增加值43.62亿元，同比增长22.1%，其中工业增加值30.27亿元，增长16.2%，工业为全市GDP的增长贡献了39.8％。
工业总产值增长15.4%，规上工业增长14.8%，临港工业增长22.0%。
在船舶修造业较快增长（29.9%）、石油化工业等快速增长（1.8倍）和经济开发区（29.0%）、定海区（14.1%）、岱山县（57.9%）等区块强势增长带动下，前5个月我市工业生产总体保持了较快的增长速度。
1-5月实现工业总产值为317.28亿元，同比增长15.4%，其中规模以上工业总产值完成254.48亿元，增长14.8%，临港工业实现总产值240.60亿元，同比增长22.0%，高出全市增幅6.6个百分点。
近2个月环比来看保持了稳步增长，5月实现工业总产值78.69亿元，在4月比上月增长12.9%基础上，5月比上月增长8.0%。
权威发布：4月份全市房地产开发投资增幅趋缓房地产市场低迷,房价回落
平区 、 大兴 区和房 山区土 地成交总量 依次为 ８．万平方米 、 ．万 ６ ２ ７５ ９ 平 方米 、 ．万平方米和 １．万平方米 ，分别 占 １． 、３ ％、３ ４１ ３ ７ ９ ４ １． ７ ％ ５ ．
和 ３ ％
低 ２ 个百 分点。 ． ３
（ 批准商品房预售面积继续呈下降态势 二）
产市场运行所采取的各项政策措施 正在逐 步得 以贯彻落实 。目前 ， 全市房地产市场趋于理性发展 。房 地产开 发投 资保持规模增长 ． 市 场供应结构开始 改善 ， 售量 萎缩依然明显 ， 销 房价涨幅有所 回落 ， 消 费者观望仍在持续。
卜４ ， 月 全市经济适 用住宅投 资 ８ 亿元 ， ． ２ 比上年同期增 长 １ ． ３ 倍 ，占全市商 品住宅投资的比重由上年同期 的 １ ％ ． 上升 为 ３ ％ ７ ． 。４ ８ 月末 ， 全市经济适用住宅施工 面积 ３３ 万平方 米 ， １． ３ 同比增长 ３ ％； ． ９
二、 土地市场成交量持续上涨
（ ） 一 住宅用地成交量 增幅较快
资比重依然过半 ． 由年初 ５． 提高到 ５％ ０％ ３ ２。
在全市完成房地产开发投资中， 完成住宅投资 ２５ 亿元 ， １． ７ 同比
增长 ４ ％， ． 增速比 １ ３ 季度 回落 １ 个百分点。 ． １
１４ ．全市经营性土地成交宗地 ４ 块 ，成交土地面积 ５０ ＿月 ８ ９． ５ 万平方米 ， 分别比上年 同期增长 １ 倍和 １ 倍。其中 ， ． ７ ． ３ 住宅及 商住
２．万平方米。丰台区丰体时代花园 卜４楼项目， ５ ６ 准售面积 ５ 万 ． ９
平方米 ； 阳区东坝乡项 目， 售面积 ３ 万平方米 ； 朝 准 ． ３ 昌平区龙锦苑 东四区项 目， 售面积达到 １．万平方米。 准 ６ ４
商品房销售价格“涨中有别”房地产开发投资稳中向好
商品房销售价格“涨中有别”房地产开发投资稳中向好国家统计局每月发布的房地产数据，是行业内外人士特别关注的话题。
不久之前，国家统计局发布了《2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》《2020年1~8月份全国房地产开发投资和销售情况》，展示了我国房地产行业的最新情况。
价格有所上涨新房、二手房表现不一8月份锦州新房价格环比上涨1.4%，唐山新房价格环比上涨1.3%……国家统计局数据显示，三线城市新建商品住宅价格环比涨幅较大，上涨1.0%，高于一线城市的0.6%和二线城市的0.6%。
但是，与去年8月相比，二线城市新建商品住宅价格同比上涨幅度最高，为5.0%，其次为三线城市的4.5%，一线城市的3.9%。
对此，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，今年年初以来，三四线城市中，银川、唐山及惠州等城市新建商品住宅价格环比涨幅多次居70城前列，主要是疫情过后房企融资环境有所改善，拿地热情较高，一级市场热度向二级市场传导所致。
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为，从8月份70城新建商品住宅房价指数来看，各城市新房价格涨幅均有所扩大，市场热度不减。
二手住宅方面，一线城市销售价格环比上涨1.0%，高于二线城市的0.6%和三线城市0.6%。
广州二手住宅销售价格环比上涨1.7%，为一线城市中涨幅最高的城市，其次是深圳1.1%、上海0.8%、北京0.7%。
与去年8月份相比，一线城市二手住宅价格同比上涨幅度仍然最高，为6.9%，其次为二线城市的2.0%，三线城市为1.8%。
国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续16个月相同或回落。
许小乐表示，近两月广州二手住宅销售价格环比涨幅持续处在70城首位，涨幅均在1.5%以上，说明今年广州二手房市场需求韧性较强，市场预期走高，进而导致近两月价格表现较为突出。
前8个月广州二手住宅成交量超过去年同期，同比增长5%，增速超过北京及上海。
权威发布上半年开发投资增速趋缓房屋销量下降,房价增幅回落
一
并超 额完成 过 半的任 务
设投 资提速
(
) 房 地 产开发投资增幅呈 逐 月回 落态 势
，
，
比 重下 降
。
二
上 半年
、
土 地供应 用途 结构 极大 改善
(
一
今年以来 全 市房地产开 发投 资增 幅呈逐 月回落态 势
完成房地 产 开 发 投 资 7 9 4
月回 落 3
．
．
) 2 0 0 8 年 土 地供 应 计 划 用途 结构 有重大调整
， 、
今年上 半年各月全市新建 商 品 住 宅 投资增幅 低于 上 年 同期
在年 初 全 市 新建商 品 住 宅 投 资下降
1 0 ％ 以下
，
．
淀 丰台 石 景山)和城市发 展 新区 (通 州 顺 义 昌平 大兴 房山和 亦
、
、
、
、
、
、
。
1 4 ％ 以 后备 月 投 资增 速 均 在
，
庄 经 济 开 发 区) 这两 个 功能 区 转移 占全市 土 地供 应总 量的 7 5 ％ 以
比重 由上 年 同 期的 5 1
5 ％下 降到 4 9 8 ％
．
Ⅱ 号 ) 正 式 下达北 京市 2 0 0 8 年 土 地 供 应 计戈 明确 了 全 年 土 地供 应 的
，
。
由于 奥 运 经 济的 拉 动 桕关工 程配 套 设施 投 资较大 特 别是 商
，
导向及 侧重点
1 2008
．
。
业 服务 业 等经 营性 用 房投资增速 较快
，
投 资明显减速
，
。
在全 币房 地产开 发投 资中 完成 住宅 投 资
2006年1-11月全市房地产开发投资比重明显下降 商品住宅价格涨幅回落
这块 ２ 亿元成交额背离市场价格交易 的土地 ．是贯彻 ２０ 年 ６ ０６ 的“ 国六条 ” 实施宏 观调控效果的具体体现 ， 招标结果表 明政府 已在
６２ 亿元， ９． １ 比上年同期增长 １． 比 １ ５ ％， 月至 １ ９ ０月下降０ 个百分 ． ３
点， 增速降至去 年以 来最低值 （ 见图 ２ ； 部房 地产开 发投 资的 ）占全 ５． 与上月持平 。 ０ ％， ８ 商业及服务业等经营性用房投资 １４１ ８．亿元 ， 增 长幅度达 １ 倍。 ． ２
“ 国六 条” 以来 ， 全市房地产投资比重呈逐月回落趋势 （ 见图 １ｏ
（ 政府调整土地政策， 三） 淡化价高者得地
去年 １ 月下旬 ， 集团所 属北京城 市开 发集团有限责任公司 １ 首开
和北京 城建兴 华地产有 限公 司联合体 在 １ 家投标 知名企 业中 ， ３ 以 ２ 亿元投标价位排列第五竞得 到朝阳 区广渠路 ３ 号住宅 及配套用 ６ ６ 地 的国有土地使用权 。该地块 东起九龙花园东路 ， 西至化工设 备厂
北 ５ 釉 地： ｌ
维普资讯
万平 方米 ， 占准售面积的 ８． 高于 １ １ 月 ２ 个百分 点 ， ６ ％， ６ —０ ． ６ 环比下
降２ ％ ． 。 ９
２朝阳区商品房预售 占全市三分之一以上 、 根据北京 市房 地产信息网公 布的 ２０ 年各月商 品房 预售登记 ０６ 量统计 ．— １ １ １ 月全市商 品房 预售登记面积 ２２． 万平方米 ，其中 ０２ ５ ８ 住宅预售登记面积为 １３ ． 万平方米 ， ８． 。表 ６区域分 布显 ７８ ２ ２ 占 ５％ ９ 示， 朝阳区预售登记面积 ７６ ６ ３． 万平 方米 ， ５ 位于之酋 ； 台区预 售登 丰
越不 明显 ，这就需要 开发企 业更能 准确 地贯 彻执行 房地产调 控政 策， 领会政府 调控是 为了“ 止土地 价格上 涨”低地 价将为持 续走 防 ．
2023年房地产新常态下凸显三大变化分析
2022年房地产新常态下凸显三大变化分析我国经济已进入“新常态”，在“新常态”下房地产民营企业要将绿色低碳建筑作为一项基本战略来执行，对于房地产业自身的转型和市场的健康进展特别重要，同时也是将房地产资金引向产业结构调整，防止进一步推升资产泡沫和平抑房价的良性平衡策略。
市场的“脸”在变：行业增速创下10年最低数据显示，2022年下半年起，尽管个别地区的楼盘仍有上涨动能，但行业整体高速增长的时期已经“告一段落”。
2022年，全国房地产开发投资完成额为95036亿元，同比增长10.5％，同比增速创过去十年最低水平；商品房新开工面积为17.96亿平方米，同比下降10.7％，降幅同样创过去十年最低水平。
此外，去年全国商品房销售面积为12.06亿平方米，同比下降7.6％。
据房地产行业分析及市场讨论报告显示，自2022年以来，全国商品房销售面积整体呈现不断上升态势，仅2022年和2022年消失下降。
据中信建投证券房地产行业首席分析师苏雪晶、易居中国执行总裁丁祖昱等分析人士推断，房地产行业增速趋于平缓，且这一趋势不行逆转。
甚至有业内人士猜测，“就算全面取消限购，房地产也难像5年前那样疯狂。
”这个结论主要是基于两点缘由：一是国内需求结构发生变化。
据民生证券讨论院宏观经济讨论员朱振鑫测算，目前中国20－29岁人口占比约为17％，而将来十年这个数字可能降至10％左右，适婚人口比例的下降，将导致住房需求的削减。
此外，目前中国的人均住宅面积在33平方米左右，虽然明显低于美国的67平方米，但已接近大部分发达国家，远高于一些新兴市场。
比如，英国是35.4平方米，日本是36.6平方米，韩国是26平方米。
香港地区则仅为15平方米；二是市场供求关系发生变化。
北京市房地产业协会秘书长陈志说，许多房地产商乐于将市场需求定义为“刚性需求”，这在当前房价水平下已经发生了变化。
以北京等一线城市为例，的确有许多需要改善居住条件的家庭，但没有支付力量的居多；还有许多年轻人选择了租房来代替买房。
新闻发布会现场答记者问实录
新闻发布会现场答记者问实录作者：来源：《中小企业管理与科技·上半月》2024年第06期问：从刚刚发布的数据来看，5月份经济延续了经济回升向好态势。
如何评价5月份经济运行表现？答：从主要经济指标运行情况看，5月份，在宏观政策效应持续释放、外需有所改善、“五一”假期等因素带动下，服务业、消费和进出口都有所回升，工业生产保持较快增长，就业、物价形势稳定，转型升级持续推进，国民经济延续回升向好态势，运行总体平稳。
具体来看，主要呈现四个方面特点：一是生产供给稳步增加。
从粮食生产看，全国夏收进展顺利，2024年大部分地区光温水匹配比较好，灾害发生偏轻，夏粮有望再获丰收。
从工业看，工業保持较快增长，5月份规模以上工业增加值同比增长5.6%，九成地区、八成行业、近六成产品实现同比增长，其中装备制造业增长7.5%，拉动全部规模以上工业增长2.6个百分点，继续发挥“压舱石”的作用。
从服务业看，服务业增速回升，5月份服务业生产指数同比增长4.8%，比上个月加快1.3个百分点。
“五一”假期旅游出行明显增多，带动交通运输仓储邮政业、住宿和餐饮业、批发和零售业生产指数增速都比上个月加快。
二是市场需求稳中有升。
从消费看，受“五一”假日、消费品以旧换新政策显效、“618”提前开卖等因素影响，5月份社会消费品零售总额同比增长3.7%，比上月加快1.4个百分点；限额以上单位18个商品类别中，有13类商品零售额增速回升。
服务消费保持较快增长，前5个月服务零售额同比增长7.9%。
从投资看，1～5月份固定资产投资同比增长4.0%，其中制造业投资、高技术产业投资保持较快增长，分别增长9.6%和11.5%；在大规模设备更新政策作用下，设备工器具购置投资增长加快，拉动效应大，对全部投资增长的贡献率达到52.8%。
从外贸看，进出口增速加快，5月份货物进出口总额同比增长8.6%，比上月加快0.6个百分点。
前5个月，进出口累计规模创历史同期新高，其中劳动密集型产品、家用电器、集成电路、船舶等产品出口额均实现较快增长。
下半年上海楼市窄幅缩量盘整是主旋律
2007年的中国楼市用“疯狂”两字来概括最恰当不过了，在眼花缭乱的宏观调控政策下面前，“房价、地价”比翼双飞、叠创新高，“东、西、南、北、中”可谓“全国山河一片红”。
房价的实际涨幅还要超过统计数据，近几年来有的地方房价累计涨幅更是惊人，就拿上海来说，2000年上海商品住房均价3000元/平方米元不到，到了2008年上海商品住房的均价已高达17000元/平方米以上，8年不到的时间房价涨了约6倍，无论是涨幅还是绝对值，上海房价均堪称全国之最。
上海房价已成了全国房价的风向标，牵动着方方面面的神经。
2008年下半年，上海楼市还有许多不确定因素，尤其是中央政府宏观调控的决心和信心对新的一年的楼市走向至关重要。
2008年住房供求趋于平衡且供会略大于求2008年囤房囤地现象会由于中央的各项调控政策的力度加强而发生根本逆转，众所周知，在投机需求占半壁江山的情况下，住房已由生活必需品异化成了投资投机品，大量的住房囤积在在投机客和开发商手中，一旦市场和政策出现波动，昨天的投机需求、今天的投机需求就会变成明天的叠加供给，从这个意义上讲，中国至少在5年内土地和住房不会稀缺。
供大于求，房价就不会大幅上涨，就拿上海来说，“十一五”期间，计划建设住宅11690万平方米，每年平均2350万平方米，完全能满足需求。
必须指出，虽然上海上半年由于开发商囤房和囤地的缘故，商品房的供应量同比有所回落(约为去年同期的3/4)，但从紧的政策和老百姓的观望会倒逼开发商下半年加快推盘。
1、住房的供应结构将日趋合理由于我国保障住房的长期历史欠帐和短缺，由于长期住房结构的不合理，使得广大中低收入者要改善住房也只能进商品房的独木桥，加剧了住房供需的矛盾，现在新一代党中央领导体察民情、关注民生，出台了一系列包括廉[市场]MARKETI NG下半年上海楼市:窄幅缩量盘整是主旋律文/顾海波租屋和经济适用房在内的住房保障制度，另外“90、70”的政策也在实施当中，等量的开发面积能解决更多的住房需求，虽然在执行过程中会受到影响，但对改变不合理的供需矛盾和供需结构会渐渐起到作用。
楼市年终“讲”：房价趋稳 投资降温
楼市年终“讲”：房价趋稳投资降温◎文/《新产经》郭师绪对房地产行业来说，2019年充满了动荡和挑战。
回顾过去的一年，调控放松依旧没有到来；拿地不易、卖房不易；曾经的百强房企陷入危机、濒临倒闭的个案接连出现；总裁、副总裁离职或跳槽空前频繁……很多人期待2020年地产放松，但是2019年中央经济工作会议的表述和往年几乎没有变化，依旧强调“房住不炒”绝不动摇。
土地降温 住宅用地回暖“房住不炒”既抑制炒、又支持住，保护居民的住房刚性需求、改善性需求和新市民的住房需求。
因城施策和稳地价、稳房价、稳预期，政府调控的精准发力，加上制度改革的逐步深化，共同促进了2019年房地产市场平稳健康发展。
2019年，核心城市房价经历了由回升到趋稳的转变。
据中国社科院财经战略研究院发布的《中国房地产大数据报告（2019）》显示，2019年2-4月，核心城市房价出现被称为“小阳春”的较快反弹；2019年5-7月，“小阳春”逐步消退，核心城市房价涨速下降。
2019年8-10月，市场进一步趋稳，核心城市房价稳中略降。
2019年10月，核心城市房价同比微涨0.3%，环比微涨0.028%。
纬房核心指数显示，近一年核心城市住房增值率，要远低于同期物价上涨率和存贷款利率。
根据国家统计局发布的《2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》和《2019年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1至11月份，全国商品房销售面积达148905万平方米，连续6个月同比增长，且增速加快；商品房销售额139006亿元，增长7.3%，增速持平；全国房地产开发投资121265亿元，同比增长10.2%，增速自4月份以来持续回落。
数据显示，2019年1至11月房地产开发企业土地购置面积21720万平方米，同比下降14.2%，降幅比1至10月份收窄2.1个百分点；土地成交价款11960亿元，下降13.0%，降幅收窄2.2个百分点。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，一般各地政府在四季度会积极供地，从而给土地市场的交易带来影响。
房地产市场的供给与需求之变化分析
房地产市场的供给与需求之变化分析随着社会发展和人口结构的变化，房地产市场的供给与需求也发生了显著的变化。
本文将对房地产市场供给与需求的变化进行分析，并探讨其对市场格局和定价的影响。
1. 房地产市场供给的变化分析随着经济的快速发展和城市化进程的加速推进，房地产市场供给呈现出以下几个方面的变化。
首先，房地产市场供应量不断增加。
城市化进程使得农村人口逐渐向城市流动，城市人口规模不断扩大，需求量逐步增加，为了满足市场需求，开发商加大了房地产项目的开发力度，新增房屋数量大幅提升。
其次，房地产市场供应结构发生了变化。
过去，房地产市场以商品房为主导，但随着人们生活水平的提高和需求的多样化，商品房的供应方式逐渐扩展到高层住宅、别墅、公寓等多种建筑类型，供应结构变得更加多元化。
第三，房地产市场供应地区差异明显。
一线城市和发达地区的房地产供应量大、商品房价格高，而二三线城市和欠发达地区的供应量相对较少、价格相对低廉。
这种供应地区差异也导致了购房者的购房选择与需求差异化。
2. 房地产市场需求的变化分析房地产市场的需求也随着社会发展和经济状况的变化而发生了变动。
首先，购房需求的结构发生了变化。
随着年轻人的婚姻观念和生活方式的改变，购房需求由传统的以结婚为主转变为更加注重个人的生活品质和投资理财的需要。
此外，老年人购房需求的增加也引起了市场的关注。
其次，购房需求地区分布不均衡。
一线城市和发达地区的购房需求旺盛，但供不应求，导致房价居高不下；而欠发达地区的购房需求相对较低，居民购房能力有限，房价相对较低。
第三，购房需求结构由刚性需求向改善型需求转变。
刚性需求主要指的是购房者的基本居住需求，而改善型需求则是指购房者对住房品质的追求，如地理位置优越、交通便利等。
随着人们生活水平的提高，改善型需求逐渐成为购房者的主要关注点。
3. 供需变化对市场格局和定价的影响供给与需求的变化对房地产市场的格局和定价产生了重要影响。
首先，供需失衡导致房价波动。
2024年陕西省房地产市场发展现状
2024年陕西省房地产市场发展现状引言陕西省房地产市场是经济发展的重要组成部分，对于推动地方经济增长、调结构、促消费发挥着重要作用。
本文将对陕西省房地产市场的发展现状进行分析，以提供有关信息和洞察力，以便相关利益相关者做出合理决策。
房地产市场概述陕西省房地产市场是指在陕西省范围内的房地产买卖、租赁和开发活动。
近年来，陕西省房地产市场经历了快速的发展，主要表现出以下特点：1.房地产市场规模扩大：陕西省房地产市场规模不断扩大，商品房成交量逐年增加，房地产投资也呈上升趋势。
2.市场结构调整：陕西省房地产市场向多元化发展，住宅、商业、写字楼等各类物业均有较大规模的开发。
同时，住宅市场需求逐渐由刚性需求向改善性需求转变。
3.房价稳中有升：陕西省房地产市场房价呈现出稳中有升的态势，尤其是一、二线城市，在有限的土地资源下，房价增速较快。
政策影响陕西省近年来出台了一系列有关房地产市场的政策，对市场发展产生了重要影响。
主要政策如下：1.限购政策：为控制投机性需求，限制购房人口的购房数量和范围。
2.融资管控政策：对房地产开发商的融资进行严格管控。
3.房地产税试点政策：陕西省积极推动房地产税试点，通过税收手段调控市场。
这些政策的实施对陕西省房地产市场的供需关系、价格以及市场稳定性产生了深远影响。
未来发展趋势基于对陕西省房地产市场现状的分析，可以预见未来发展趋势如下：1.市场需求结构持续变化：随着经济社会发展和人口结构变化，陕西省房地产市场需求将从刚性需求向改善性需求转变。
2.优质住房项目受欢迎：消费者对于品质、服务和宜居环境的需求日益增加，优质住房项目将受到市场的青睐。
3.长期租赁市场发展：随着人们租房意识的增强和生活方式的改变，陕西省长期租赁市场发展空间巨大。
结论陕西省房地产市场近年来发展迅速，市场规模扩大，房价稳中有升。
政府政策的影响使市场供需关系、价格和市场稳定性得到调控。
未来发展趋势表明市场需求结构将逐渐变化，优质住房项目受欢迎，长期租赁市场发展前景广阔。
前5月商品房销售额首现增长
信息时报讯（记者罗莎琳）6月11日，国家统计局发布全国房地产开发和销售情况报告，报告显示全国商品房销售持续回升，房地产开发先行指标有转好迹象。
企业土地购置降幅大数据显示，1~5月，全国房地产开发投资32292亿元，同比增长5.1%，增速持续回落，创2011年以来新低。
其中，住宅投资21645亿元，增长2.9%，增速回落0.8个百分点。
开发投资直接反映行业总的景气度以及市场预期，预计增速下滑会逐渐改善。
1~5月份，房地产开发企业土地购置面积7650万平方米，同比下降31.0%，降幅收窄，但降幅仍为近五年低位；土地成交价款2192亿元，下降25.8%，降幅虽然收窄，但除了一线城市和核心二线城市之外，其他城市的土地市场极其低迷，不少地方土地收入吃紧，反映出房企对市场未来的预期持谨慎的态度。
商品房销售加速回升1~5月份，商品房销售面积35996万平方米，同比下降0.2%，降幅比1~4月份收窄4.6个百分点。
商品房销售额24409亿元，增长3.1%，为2014年以来首次实现增长。
有专家分析认为，正如一季度全国房地产市场情况所判断的那样，房地产大势在向好的方向转变。
统计局数据显示，重点城市商品房销售转为增长。
1~5月份，40个重点监测城市商品房销售面积同比增长1.7%，1~4月份为下降3.6%；销售额增长5.8%，1~4月份为下降2.0%。
1~5月份非重点城市商品房销售仍然下降，但降幅收窄。
其中，商品房销售面积下降1.5%，降幅比1~4月份收窄4个百分点；销售额下降0.2%，降幅收窄4.2个百分点。
此外，合富辉煌监测的16个重点城市市场早已实现增长，1~5月新建住宅成交6116万平方米，同比增长23%。
合富房地产经济研究院分析师龙斌认为，从2015年的市场销售情况来看，房地产政策调整、降息降准大大增强了市场交投活跃度，一线城市率先扭转去年市场颓势，实现增长，房价开始步入上升通道，二线城市市场随后回暖复苏，不少三四线城市市场目前仍然不温不火。
2022年牟定县房地产开发投资运行情况分析
2022年牟定县房地产开发投资运行情况分析一、运行情况（一）房地产开发投资增长趋缓2022年牟定县房地产开发投资下降态势明显，同比增幅从最高3月达到年内高点后持续下跌到9月1.2%，但仍维持增长态势。
全年共完成房地产开发投资75056万元，增长5.2%，增幅比全年最高180.3%回落175.1个百分点，比上年同期下降138.2个百分点。
房地产开发投资增幅比固定资产投资增幅少19.8个百分点，开发投资额占固定资产投资额的比重16.9，比上年下降3.1个百分点。
从构成分，建筑工程增幅大幅提高，设备工器具购买投资下降最大。
2022年牟定县房地产开发投资中建筑工程投资61569万元，同比增长39.4%，在房地产开发投资总额比重达到82%，比上年提高20.1个百分点；设备工器具购买投资332万元，同比下降87%，在开发投资总额比重仅达0.4%，比上年减少3.2个百分点。
从类型分，大、中户型和别墅住宅投资增幅较大，办公楼投资下降最大。
调控政策实施以来，资金实力雄厚购房者趁房价下降时大量购买中、大户型和别墅增多，消化了开发商大＼户型住房，而办公楼在明阳地产办公投资结束后，下降态势明显。
2022年牟定县房地产开发投资中商品住宅投资59116万元，同比增长25.6%，其中90平方米以下住宅投资下降69.1%，90平方米～144平方米住宅投资增长86%，144平方米大户型和别墅投资增长63.2%。
相反办公楼投资在明阳地产投资扫尾后，大幅下降了98.6%。
按项目分，明阳房地产公司明阳尚郡和彝和园旅游开发公司彝和园二期投资施工较快。
2022年全县在建房地产开发项目10个，其中：4个项目在年底完成投资，有2个项目接近完工，处于投资开发4个项目。
明阳尚郡完成投资25530万元，占房地产开发投资总额34%，彝和园二期完成投资15900万元，占房地产开发投资总额21.2%。
（二）房地产开发企业资金趋紧（三）商品房销售持续下降2022年房地产市场受政策调控影响，从年初以来潜在购买者观望情绪较浓，购房热情不高，商品房销售呈现快速下降态势。
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解读：投资结构在调整中改善商品房销售降幅收
窄
来源：国家统计局发布时间：2015-05-13 13:30
投资结构在调整中改善，商品房销售降幅收窄
——国家统计局投资司高级统计师王宝滨解读2015年4月投资数据
一、投资结构在调整中改善
2015年1-4月，全国完成固定资产投资119979亿元，同比增长12%，增速比一季度回落1.5个百分点。
但在投资增速放缓的同时，国家政策措施的效果正在显现，部分行业投资增长较快。
（一）基础设施投资增速明显快于全部投资
在国家一系列政策的支持下，基础设施投资保持较快增长。
1-4月，基础设施投资20299亿元，同比增长20.4%，比全部投资增速高8.4个百分点；对全部投资增长的贡献率为26.6%，比去年同期提高6.7个百分点。
在基础设施各行业中，铁路运输业投资增长20.9%，道路运输业投资增长21.6%，电信、广播电视和卫星传输服务业投资增长28.9%，生态保护和环境治理业投资增长25.2%。
（二）民间投资比重稳步提高
近几年来，国家不断出台鼓励和支持民间投资的政策，民间投资增速一直高于全部投资，民间投资占全部投资的比重持续上升。
1-4月份，全国民间投资78 355亿元，同比增长12.7%，增速比全部投资增速高0.7个百分点；民间投资占全部投资的比重为65.3%，比去年同期提高0.4个百分点。
（三）部分行业投资依然快速增长
1-4月，在工业行业中，金属制品业投资增长13.2%，通信设备、计算机等电子设备制造业投资增长19.1%，食品制造业投资增长22.8%，纺织服装、服饰业投资增长25.6%，家具制造业投资增长24.5%，风力发电和太阳能发电投资分别增长78.3%和64.2%；在服务业行业中，批发和零售业投资增长20.1%，租赁和商务服务业投资增长25%，科学研究和技术服务业投资增长23.1%，教育投资增长20.1%，卫生和社会工作投资增长26.4%。
二、商品房销售降幅收窄
1-4月份，全国房地产开发投资同比增长6.0%，比一季度回落2.5个百分点。
但随着多项调控政策效果逐渐显现，房地产市场呈现出一些新的变化，商品房销售面积和销售额降幅收窄。
1-4月份，全国商品房销售面积26385万平方米，同比下降4.8%，降幅比一季度收窄4.4个百分点；销售额17739亿元，下降3.1%，降幅收窄6.2个百分点，
均连续两个月收窄。
4月份当月，全国商品房销售面积8130万平方米，同比增长7.0%，为2014年年初以来首次正增长；销售额5716亿元，增长13.3%。
不同类型城市商品房销售面积降幅均有所收窄，一线城市收窄幅度最大。
1-4月份，4个一线城市商品房销售面积下降2.6%，降幅比一季度收窄9.4个百分点；销售额由一季度下降10.1%转为增长5.3%。
其他36个重点城市商品房销售面积总体下降3.8%，销售额下降4.5%，降幅分别比一季度收窄4.5个和4.4个百分点。
非重点城市商品房销售面积下降5.5%，销售额下降4.4%，降幅分别收窄4个和5.1个百分点。
商品房销售市场出现回暖迹象，主要受三方面因素影响。
一是近期出台的多项房地产新政对改善性需求的拉动作用在逐步显现；二是一线城市和一些二线城市政策敏感度高，市场回升明显；三是一些房地产开发企业适时增加推盘规模，加大促销力度。