7个信号昭示出手买房最佳时机
六大信号预测何时买房
得 关注 的信 号 之一 。 目前 ， 场 的大投 资客 抄 购房 者 的一个购 房 良机 。 市 底 动作 尚 不 明显 ， 因是 楼价 暂 时并 没 有大 幅 原
一
段 时 间 、下 降 了 一定 幅度 之 后 才 会 有 所 表
何在 自己所 能承 受 的范 围 内选 到合 适 的 、 性价 现 。而 当市 中心城 区楼 价 也开 始 下跌 时 ， 明 证
比最 高 的房 源。那 么 ， 些信 号 能够打 破楼 市 楼 市 已经进 入深度 下调 的阶段 。 哪 目前 的观 望状 态 ， 购 房者 洞 悉最 佳购 房 时机 让 信号 三 ： 开发 商抄 底土地 市场
呢？
一
般 而言 ， 预 期 不佳 、 售 不 畅 的 情 况 在 销
信号 一 ： 投资客 抄底棱 市 大
下 ， 发 商 会减 少 购 入 土地 的预 算 ， 加 审慎 开 更
“ 江 水 暖 鸭 先 知 ” 在 楼 市 中 ， 有在 水 入手 土地 市场 。 因此 ， 春 ， 只 当土地 流拍 与 实 力商 家 里 游泳 的 “ ” 鸭 才能 真 正第 一时 间 感 知 水 的 冷 抄底 土地 市场 两 者共 存 的时候 ， 味 着市 场 深 意 暖。历史经 验证 实 ， 大投资客 、 国际基金 或者 是 度低 迷 时期 的到来 。而实力 商 家抄 底 土地市场
区 的房 子 。市 中心城 区 由于 土地 资 源稀 缺 、 供 将 抄底 土地市 场。这 是开 发商对调 控 时 间以及
综观 如今楼 市 的发展 态 势 ， 降价 已成 为 大 应 量 不足 以及购 房 人群 等 因素 ，价 格 向来 坚
什么时候买房好？怎么判断购房时机？
什么时候买房好？怎么判断购房时机？导读:本文介绍在房屋买房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
聊到房子的话题的时候，大家经常都会听到别人说，买房子就是好，有的朋友觉得买房也没有很好，不但要当房奴，还要支付这么多首付款，当然这只是基于当下的考虑，如果从长远来看，买房子确实是比较好的，如果大家想要买房的话，也要选一个好时机购买，那什么时候买房好？怎么判断购房时机？什么时候买房好？1、夏季是一年的中旬，也是楼市的淡季，7月买房看房的人少，加上楼市要去库存，而去库存首先的就是现房了，这个时候无论你去哪个楼盘看房，都会得到很好的服务与详尽的讲解。
正是由于现在选房看房的人不多，销售会更耐心接待你，详细的为您解答疑问。
这样货比三家，总有一好房会让你遇见。
2、年底也是买房的好时机，年底很多回乡置业的朋友成为房产的主要购买者，年底的时候开发商推出的优惠活动也比较多，这个时候买房一定是全年中价格比较优惠的时候，消费者将得到较大的折扣空间。
你有要求都是可以提出来的，只要慢慢地磨，不表现出太强的购买欲的话，一般你提的这些要求可能会得到满足。
3、夏季买房还有一个好处就是适合验收房屋，在夏季是梅雨季节到来的时候，都会出现连续几天的强降雨，而且也会有高温暴晒天气，而这些特殊气候能让房屋的质量问题很好的检验出来。
房屋是否漏水，在连续下雨后就可以去小区看看就知道了。
怎么判断购房时机？1、购房者首先要根据自己8-10年左右的家庭总收入来计算购房能力，确定购房资金和所能承担的价格，其次也是主要的还要看这套房子适不适合自己。
2、生活与小区的各类配套息息相关，因此购房者在买房的时候必须要想到生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求。
同时小区物业管理水平及楼盘配套不能忽视。
3、相信大多数的人都有接到过中介公司的推销电话，中介公司可以直接反应出房地产市场的好坏，房产中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，市场上买房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多。
买房的最佳时机是什么时候
买房的最佳时机是什么时候买房的最佳时机是什么时候1政府出台政策支持时买房最重要的一项考虑就是价格，在自己的支付能力达到，并且资金流动比较顺畅的情况下，可以在银行降息的时候果断出手购买合适的房源;另外像是政府其他的利好政策出台，比如够房补贴、减税，以及公积金加息等。
2自我能力允许时结合当前的房价和自己的实际经济能力，如果可以承受的话就果断出手。
因为现在的楼市到底向哪里走，谁都不敢打包票。
但是钱存在银行里却一定是越来越不值钱。
尤其是当前银行降息的情况下。
3社会舆论出现利好时想要买到物美价廉的好房子，就要时刻关注社会信息。
比如在公开的信息上看到有拍卖公司刊登的银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息;在你工作、生活的周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了;中介那里1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低(说明他在亏损甩卖)。
这些信息虽然杂乱但都透露出一个苗头，那就是要贱卖。
既然是贱卖，价格比较实惠。
4上半年有专家分析认为,上半年买房比下半年买,时机更好一些。
历年来看,上半年房贷政策宽松,对贷款购房者来说,购房者更容易争取到好的贷款利率。
而且按照房地产市场往年的惯例,9、10月份才是购房高峰,有“金九银十”的说法,所以在下半年够房可能不够。
5开发商联合搞团购时一般媒体与开发商联合搞团购的时候，不管是为了打广告也好，为了回本也好，这个时候是值得购买的。
买房的注意事项一、买房之前一定要多了解，心急吃不了热豆腐买房本来就不是一件分分钟可以办成的事儿，从刚开始的选房到最后的安心入住，需要很长一段时间。
所以，购房者需要具备的就是耐心、耐心、耐心!购房者在看房、选房的时候，一定要多了解房产信息，而且是要全面仔细的了解，总之一定要对自己的房子负责。
不然，买房的时候被中介忽悠，买到不好的房子日后就成了大麻烦。
比如有的房子卖的时候标着特价房之类的，一些人这时候就心急了，唯恐便宜的房子被别人抢了去。
殊不知，最后买了房子却发现不合适的问题多了。
买房的那些事：[4]购房之6个最佳出手时机
![买房的那些事：[4]购房之6个最佳出手时机](https://img.taocdn.com/s3/m/d03419fef61fb7360b4c65fb.png)
买房的那些事：[4]购房之6个最佳出手时机买房也是一部攻心计，步步惊心，如果你不是百万富翁，买房是刚需，那么注意6个最佳出手的买房信号，可以让你的买房过程不至于步步惊心。
最佳买房时机一：学会趁火打劫想要买到低价好房，就必须能够扛得住内心的小愧疚，学会趁火打击。
当媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭、合并重组等的报道，或有房企老板（非中介）逃跑或跳楼，员工集体要工资的新闻出现时，说明这个楼盘存在资金问题，楼盘可能贱价出售了。
购房可以坐等2-3个月，等到项目资金无力支撑真正甩手的时候出手，一般会拿到一个比较优惠的。
最佳买房时机二：出台政策支持中央出台优惠政策鼓励买房的时候，刚开始一两个月地方和开发商一般都会观望一阵，等到确定政策不可抵抗的时候，才会乖乖执行。
比如限购令刚出来的时候，开发商都是死撑着不降价，但后来看中央坚决贯彻这项政策的决心后，纷纷扛不住开始降价。
所以政策出台一两个月的时候比较适合出手。
最佳买房时机三：自我经济能力允许结合当前的房价和自己的实际经济能力，如果可以承受的话就果断出手。
因为现在的楼市到底向哪里走，谁都不敢打包票。
但是钱存在银行里却一定是越来越不值钱。
在这里要提醒大家，确认自己经济能力的时候，最好做一个购房能力评估。
列出自己可以承受的首付、月供、想要的房屋面积以及贷款方式和年限，根据购房能力评估工具，就可以轻松计算出可以的房屋单价和总价。
还有一点就是月供不要超过家庭月收入的50%，其中最佳比例是30%，不会影响家庭生活品质。
最佳买房时机四：利用好社会信息想要买到物美价廉的好房子，就要时刻关注社会信息。
比如在公开的信息上看到有拍卖刊登的银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息；在你、生活的周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了；中介那里1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且比去年低（说明他在亏损甩卖）；在你、生活的周围听不到或很少听到有谁再想炒房子了......这些信息虽然杂乱但都透露出一个苗头，那就是要贱卖。
买房最佳时机怎么判断？买房看好这六点内容
买房最佳时机怎么判断？买房看好这六点内容导读:本文介绍在房屋买房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
想要买房子的朋友，其实很多都处于一种观望的状态，总盼着等房价降得时候再购买。
那么究竟什么时候才是最佳的买房时机呢？掌握了这些自己都能判断最佳买房时机！一、地段是核心因素房地产是依托于土地而存在的，而我们都知道土地不可移动，这也就决定了房地产的必须以地段为首要参考因素。
地段好坏直接影响出行的便利程度和生活的方便程度等。
大家在买房的时候必须认准“地段”这个核心参考因素，与地段相关的有交通、学校、商业等。
除了地段之外，还有一些比较通俗的小技巧，这些都是来自于长期的购房经验。
二、银行对房贷的兴趣所谓银行对房贷的兴趣，是指银行对房贷的审核尺度。
如果银行对房贷把关非常严格，甚至连婚姻记录都要查一遍，那就说明楼市风险在增加，银行都是趋利避害的，为了避免坏账，收紧房贷是肯定的。
如果银行对房贷把关比较松，甚至连收入证明和银行流水存在的问题也都睁一只眼闭一只眼，这种情况下市场热度必定是很高，房价上行，银行也希望借助房地产来增加收入。
三、买房最重要的是自己负担能力至于房价涨跌则没必要过于在意，所谓负担能力，门槛是一方面，月供是另一方面，月供不仅要看当下的负担能力，也得考虑房价乃至大环境下行时的还款能力。
四、推销房子的电话数量生活在一线城市的人，每天接听几个中介电话早已习以为常，如果你没有拦截电话，又连续相当长的时间没接到过推销房子的电话，那就得注意了，不用打电话就能轻易卖出去房子，市场热度很高；如果你接到的电话数量有增多的情况，那说明房子不好卖了，市场正在趋冷，中介不得不广撒网，获得客户和房源。
五、获得准确信息你最好有几个搞房地产策划的朋友，获得一手准确信息对你判断楼市走向有很大好处。
六、房价太高的时候，买房应满足最主要的需求买房的需求当然有很多，比如想要套大房子，至少能住下三代五口人，配套的学校也得是名校，出行方便，小区外面就是地铁站或交通主干线等。
买房也要看契机 购房人不可不知的7大出手“信号”
以目前南京平均商品房总价为参考，假设买房人为买首套房向银行贷款100万，分30年还清，使用等额本息的贷款方式。那么依照下调前7.05%的利率标准，贷款人月供为6686.64元；2013年起贷款利率降低为6.55%，贷款人的月供将减少到6353.60元，月供比以前少了333元。一年下来，总共可以省下近4000元的房贷利息。
3月份，温家宝发言称，“合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。现在我可以明确地告诉大家，房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。”>>>详细
12月份，住建部表态明年限购还将继续实施，但除了之前一如既往的支持有合理自住需求的刚需，这次表示还将支持合理改善性需求。此前住建部多次表态，都是提出支持刚性购房需求，鲜有提到支持改善型需求，而这一转变，值得深思。
【算账】公积金可贷额度＝借款人住房公积金月缴存额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（0.45）×12（月）×实际可贷年限（距离法定退休的年龄，不超过30年）。其中，缴存比例为8%-12%（各单位不一样），个人还贷能力系数为0.45，男性的法定退休年龄为60岁，女性为55岁。
4、房产税
3、公积金
【事件】2011年10月21日，南京公积金贷款出台新政，公积金个人最高可贷额度20万元/人、40万元/户ຫໍສະໝຸດ 恢复为30万元/人、60万元/户。
2012年7月起，南京又开始执行新公积金缴存基数标准。2011年，南京市最低工资标准是1140元，2012年上涨180元，为1320元；上限则由原来的12200元调整到13700元，涨幅达到1500元。
督察组回京后得出的初步结论是：“各地楼市相对稳定，市场不具备全面反弹的条件”，楼市督察的结果是16省评价均积极。
如何在房产买卖中选择最佳时机
如何在房产买卖中选择最佳时机在房产买卖中，选择最佳的时机是至关重要的，这不仅关系到你自己的利益，还涉及到巨额资金的投入和风险的承担。
在以下文章中，我将为你探讨如何在房产买卖中选择最佳的时机。
1. 研究房产市场首先，了解房产市场的状况对购房或出售的人都非常重要。
你需要知道当前房产市场的趋势，价格和供需状况以及未来的发展走向。
如果市场处于高峰期，房价可能处于历史最高水平，这将增加购买房产的成本。
相反，如果市场低迷，你也许能够以更低的价格购买到房产，但是这可能意味着未来你的投资回报也会较低。
因此，研究房产市场的状况是选择最佳时机的关键因素之一。
2. 财务情况其次，在选择最佳的房产交易时机时，你需要考虑自己的财务状况。
如果你的财务状况稳定，有一定的资产或者稳定的收入来源，那么你可能可以在市场高峰期购买房产。
相反，如果你的财务状况不稳定，你可能需要等待市场低迷期，在更适宜的时机购买房产。
此外，你需要考虑房产交易的税收和手续费用，在选择最佳时机时需要将这些费用的成本计算在内。
3. 家庭需求另一个需要考虑的因素是家庭需求。
是否需要更大的住房空间，是否需要搬到更便利的地理位置，这些因素都会影响你的购买或出售决策。
如果你需要迅速转售房产，那么你需要考虑当前市场的供需状况以及市场价格的趋势。
但是，如果你并不需要急需转售房产，那么你可以等待更适合的时机出售。
与此同时，你也需要了解市场上对于特定类型房产以及地理位置的市场需求。
4. 投资策略最后，你需要明确自己的投资策略。
是长期持有还是短期投资？你需要明确自己的投资目标以及在什么时间内实现这些目标。
如果你的目标是长期投资，你可以考虑在低迷市场中购买，长期持有，等待房产市场出现上涨趋势。
如果你的目标是短期投资，那么你需要考虑市场变化的速度和时机，快速出售已实现利润。
这也需要你对自己的财务状况和风险承担能力有更明确的认识。
总之，在选择房产交易的时机时，需要综合考虑多个因素。
买房最好的时机文案
买房最好的时机文案
1、新盘第一期
便宜的原因，新盘为了招揽人气，同时也是为了打开市场，给出的折扣会最大，而且不会拿出太差的来开发。
这个时候出手，可以买到一个小区中较好位置的，价格也是最优惠的。
到了后面的二期、三期、四期，尽管位置越来越差，但是价格却会越来越高。
2、6月和12月
原因很简单，企业要出财务报表，要做半年报、年度，让数据好看，会给出一些优惠来促销。
3、过年前
这个时候是一年中卖房的淡季。
各行各业都在做总结，年会，很多企业都开始放假，回老家团聚。
4、楼盘清尾货
这个时候的房子卖的八八九九，剩下的都是顾客挑下下的边边角角，这个时候开发商会拿出一些特价房来扫尾。
5、特殊节点
印象中比较深的有2个。
远的是2008年金融危机，那时经济下滑的厉害，房子降价也卖不出去，有的地方甚至喊出了买房就是爱国的口号，银行会出动来贷款，开发商为了渡过经济寒冬，价格相当优惠。
七个最佳买房时机 抄底楼市三大攻略
七个最佳买房时机抄底楼市三大攻略在中国，房地产一直以来都是大众最为关注的话题之一。
尤其在近年来，不断涌现的楼市调控政策使得许多人开始精打细算，希望能够在最佳时机买到心仪的房子。
那么，在这些变幻莫测的市场环境下，究竟什么时候买房最为适宜呢？下面，我们就来聊一下七个最佳买房时机，以及抄底楼市的三大攻略。
一、享受国家优惠政策时有时候，政府会推出一些针对特定人群的优惠政策，例如首套房贷款利率优惠、税收减免等等，这时买家就能够享受到更多的实惠。
因此，如果您身处优惠政策所适用的人群之中，那么此时购房必将是一种明智的选择。
二、市场处于低谷时每个买家都希望在市场最低点买入，以获得最大的收益。
市场处于低谷时，房屋价格通常会比较低，此时买房最为合适。
当然，市场的低谷往往不容易被准确预计，因此，买家应该对市场的行情进行仔细的观察和调查，以摸清市场趋势，判断什么时候正是最佳买房时机。
三、货币贬值时货币贬值不仅会导致人民币持有者的购买力下降，也会影响到储蓄计划。
此时，买房是可以转化贬值后的资产的最佳选择。
而且，在货币贬值时购房，可以避免荒废价值，将钱投入到具有实际价值的投资中。
四、房产市场逐渐升温时市场正处于升温状态时，购买房屋是非常理智的选择。
此时，房价会逐渐上涨，买家依然可以在购房后获得更高的回报。
当然，在抓住这个时机之前，买家应该对房产市场的整体走势和预测进行正确的判断，避免过度投资。
五、热点城市新盘推出时随着城市人口的不断增长，热点城市的房价通常会比其他地区昂贵。
但是，当新楼盘的推出时，价格往往会比其他时间段更为实惠。
因此，如果是在这个时候购买新房的话，买家可以在保证自己喜欢的条件下享受到价格的优势。
六、国民收入稳步增长时随着国民收入的持续增长，由此带来的购买力提升，使得房产市场的活跃度也越来越高。
在这样的市场背景下，购房也是一种合理的投资方式。
由于国民收入和购买力均持续增加，买家在购买的时候也不必担忧收入不能匹配购房。
六大信号预测何时买房
综观如今楼市的发展态势，降价已成为大势所趋，从一线城市到二三线城市，从小型地产开发商到全国性房企，无不在经历着楼市的冰冻期。
对于普通购房者来说，最关心的是如何在自己所能承受的范围内选到合适的、性价比最高的房源。
那么，哪些信号能够打破楼市目前的观望状态，让购房者洞悉最佳购房时机呢？信号一：大投资客抄底楼市“春江水暖鸭先知”，在楼市中，只有在水里游泳的“鸭”才能真正第一时间感知水的冷暖。
历史经验证实，大投资客、国际基金或者是具有丰富抄底经验的企业出现异动，是非常值得关注的信号之一。
目前，市场的大投资客抄底动作尚不明显，原因是楼价暂时并没有大幅度下调。
信号二：中心城区开始降价“皇帝的女儿不愁嫁”，说的就是市中心城区的房子。
市中心城区由于土地资源稀缺、供应量不足以及购房人群等因素，价格向来坚挺。
在楼市调整的轨迹中，市中心城区的房价是最迟钝的触角，往往要等到郊区楼价下降了一段时间、下降了一定幅度之后才会有所表现。
而当市中心城区楼价也开始下跌时，证明楼市已经进入深度下调的阶段。
信号三：开发商抄底土地市场一般而言，在预期不佳、销售不畅的情况下，开发商会减少购入土地的预算，更加审慎入手土地市场。
因此，当土地流拍与实力商家抄底土地市场两者共存的时候，意味着市场深度低迷时期的到来。
而实力商家抄底土地市场也意味着商家对后市的看好，这同样可能成为购房者的一个购房良机。
虽然部分主流房企纷纷减缓拿地步伐，但一些外资房企拿地热情不减反增，被业界解读为“抄底”之举。
最近，部分开发商负责人表示，在土地市场会更加审慎，也没有商家公开表示将抄底土地市场。
这是开发商对调控时间以及调控力度尚未有充分把握的表现，同时也是市场仍然持续低迷的标志。
信号四：企业并购潮加剧市场调整的加剧首先表现在企业的洗牌、“大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米”之后，剩下的是能经历风雨的有实力的企业。
企业并购潮的到来，是切肤的寒意。
据调查报告显示，２０１１年前三季度，房地产行业共完成５０起并购案例，是２００９年全年并购案例数的２．５倍，并购金额为１８．４５亿美元，并购案多发生在房地产行业巨头对小型房地产开发公司、在建项目或物业管理公司的收购上。
买房的最佳时机抓住市场波动的机会
买房的最佳时机抓住市场波动的机会买房的最佳时机：抓住市场波动的机会近年来，房地产市场日趋繁荣，买房已成为许多人的重要目标之一。
然而，在众多购房者中，有一部分人往往会因为没有抓住市场波动的机会，而在购房中失去良机。
因此，本文将探讨买房的最佳时机以及如何抓住市场波动的机会，以供购房者参考。
1. 市场波动的特点房地产市场存在着周期性波动。
这种波动受到宏观经济、政策调控、供需关系等多种因素的影响。
了解市场波动的特点对于把握最佳的购房时机至关重要。
2. 市场低迷期的机会市场处于低迷期常常意味着房价下跌、资金周转困难等现象。
然而，正是这个时候购房者可以抓住机会。
在市场低迷期，购房者可以通过积累足够的购房预算、寻找优质项目以及与开发商协商价格等方式来获取较为实惠的购房机会。
3. 房地产政策调控的变化政策调控是影响市场波动的关键因素之一。
购房者应密切关注房地产调控政策的变化，并及时进行调整。
例如，一些政策会对首次购房者给予优惠政策，这对于没有购房经验的购房者来说，是个好的买房时机。
4. 经济形势与购房时机经济形势是买房的重要考虑因素之一。
当经济形势较为稳定并且向好的方向发展时，购房者可更易获得贷款并享受较低的利率。
因此，在经济形势相对良好的时候，购房市场往往会呈现较为活跃的状态。
购房者可以抓住这个时机，选择适合自己的购房项目。
5. 地理位置的选择购房时，选择适合自己需求的地理位置也是非常重要的。
不同地方的房价波动情况可能会有所不同。
购房者可以根据自己的实际需求，选择房地产市场具有潜力的地区进行购买。
在抓住市场波动的机会之外，购房者还应该注意以下几点：6. 预算规划在购房时，购房者应在预算规划上尽可能合理。
明确自己的购房预算，包括首付款、贷款额度以及相关税费等方面的支出。
7. 资金来源购房者应提前了解自己的资金来源，并妥善安排好购房所需资金的流动。
尽可能避免因为缺乏资金而错失购房机会。
8. 多渠道信息获取购房者可以通过多个途径获取房地产市场的相关信息，包括报纸、网站、购房咨询平台等渠道。
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任何事物总有其自身的规律，房地产行业也是一样，是典型的周期性行业，在每一轮房产经济周期中，包含上涨周期和下降周期。
房产经济的走向是人口、经济、货币、政策等N种因素相互作用的结果，想要量化的衡量这些要素对房价的影响几乎不可能。
但是决定房价未来走向的两个要因就是成交量和价格。
房价和成交量的变化可以分为四个阶段：阶段1：量价齐升这期间房市表现火爆，成交量不断放大，购房者积极入市，到处都在抢房，价格随之不断攀升。
阶段2：量跌价升经过前一段时间的火爆场面，这个阶段表现为成交量不断下挫，但是房价因为惯性的原因，继续走高。
阶段3：量跌价跌这个阶段往往市场转冷，价格和成交量双双下挫，市场处于僵持博弈的阶段，购买者入市意愿很弱。
阶段4：量升价跌本阶段交易量持续放大，市场慢慢进入火热期，购房者结束观望，入市意愿强烈，随之带动价格提升。
要想预测出相对准确的卖出和买入时机点，一定要随时关注成交量和成交价格的变化。
通常以二手房作为判断的主要依据更为准确，因为二手房的成交价变化更为稳定，新房均价往往受到阶段性入市项目类型的影响较大，在豪宅入市量大的时候，新房成交均价会大幅攀升。
成交量的变化一定是先于成交价变化的先行指标，这就是房地产圈常讲的量在价先。
因为价格变化的诱因就是成交量的变化，当成交量上升的时候，就会带动房价的上扬，只是通常价格上涨的惯性导致市场的反应需要一段时间，所以会表现为成交量先变化，成交价跟随成交量的变化而变化。
显而易见，图中价格顶部A点就是最好的卖出时间点，那么这一点究竟该怎么去捕捉呢？那就是要密切观察市场成交量的变化，当成交量连续下跌的时候，成交价虽然继续上涨，但是涨幅逐渐收窄的时候，就是卖出的最好时机了。
价格的顶点因为是一个点，注定时间非常短，机会往往稍纵即逝，市场一旦进入阶段3，想要卖出套现就非常困难，所以，为了保险起见，不要太过于去追求价格上的最高点，而应该在阶段2的中期，即是价格相对高，卖出容易的时间点就出手，千万不要想着挣最后一个铜板。
买房如何选择最佳时机
买房如何选择最佳时机对于许多人来说，买房是一生中最重要的决策之一，不仅涉及到巨大的资金投入，还关系到未来的生活质量。
而选择一个最佳的买房时机，则能在很大程度上节省成本、提高房产的增值潜力以及提升生活的舒适度。
那么，究竟如何才能选到最佳时机呢？首先，我们需要关注宏观经济形势。
经济的发展状况对房地产市场有着深远的影响。
当经济处于繁荣期，就业机会增多，居民收入增加，购房需求往往会上升，房价也可能随之上涨。
相反，在经济衰退期，失业率上升，人们的购房能力和意愿可能会下降，房价可能会出现调整甚至下跌。
因此，密切关注国家和地区的经济数据，如 GDP 增长、通货膨胀率、利率等，可以帮助我们判断房地产市场的大致走势。
利率的变动也是一个重要的参考因素。
较低的利率意味着购房贷款的成本降低，这会刺激更多人买房，从而推动房价上涨。
反之，高利率会增加购房成本，抑制购房需求，可能导致房价下跌。
所以，在利率处于相对低位时买房，能够减轻还款压力，节省购房成本。
房地产市场的供求关系也是决定买房时机的关键。
如果某个地区的新房供应量持续增加，而购房需求相对稳定或减少，那么房价可能会面临下行压力。
相反，如果需求大于供应，房价就有上涨的可能。
我们可以通过关注当地的土地出让情况、新楼盘的开发数量以及二手房的挂牌量等，来了解市场的供求状况。
政策的调整对房地产市场的影响不容忽视。
政府出台的限购、限贷、税收优惠等政策，都会直接或间接地影响房价和购房时机。
例如，限购政策可能会抑制投机性购房，使房价趋于稳定；而税收优惠政策则可能鼓励购房，促进市场交易。
因此，及时了解政府的房地产政策动态，有助于我们把握买房的时机。
此外，城市的发展规划也是需要考虑的重要因素。
如果一个地区有重大的基础设施建设项目，如新建地铁、大型商业中心、学校、医院等，那么该地区的房产价值很可能会提升。
在这些项目规划公布但尚未建成之前买房，往往能够享受到未来的增值收益。
从季节和时间的角度来看，房地产市场也存在一定的规律。
房地产销售的黄金时机什么时候最适合买房
房地产销售的黄金时机什么时候最适合买房房地产市场一直以来都是一个备受关注的领域，特别是房地产销售。
对于许多人来说，买房是一种重要的决策，因此选对合适的时机至关重要。
那么，房地产销售的黄金时机是什么时候最适合买房呢？首先，我们需要了解房地产市场的周期性。
房地产市场通常会经历周期性的上涨和下行。
当市场处于下行阶段时，价格相对较低，购买房产可以获得更好的价值。
因此，从这个角度来看，下行市场可以被视为一个黄金时机来购买房产。
另外，政府的政策也会对房地产销售产生重要影响。
当政府出台一系列鼓励购房的政策时，市场上的需求会上升，价格往往会上涨。
相反，当政府采取措施限制购房或控制楼市泡沫时，市场供求关系可能发生变化，价格可能下跌。
因此，在政策变化的阶段，购买房产也是一个值得考虑的黄金时机。
此外，经济发展也会对房地产销售产生影响。
当经济增长强劲，失业率低，并且人们的购买力增加时，房地产市场可能会迎来一个繁荣期。
这个时期房价往往会上涨，购买力较强的购房者可能选择此时购买房产。
因此，经济繁荣时期也可以视为房地产销售的一个黄金时机。
然而，尽管有上述因素的影响，找到房地产销售的绝对黄金时机并不容易。
毕竟，市场的变化是复杂且多样的，受到多种因素的影响。
因此，我们不能仅仅依赖市场的走势或单一因素来判断购房的时机。
相反，作为购房者，我们需要关注个人的情况和需求。
首先，我们需要明确自己购买房产的目的。
是为了自住还是投资？如果是自住，那么房地产市场的走势影响可能相对较小，因为我们更关注的是选择一个合适的房屋，而不仅仅是价格。
如果是投资，我们需要考虑租金收益和房产增值的潜力。
其次，我们需要确定自己的经济条件和流动性。
购房是一项庞大的投资，我们需要确保自己有足够的资金支付首付和贷款利息，并确保自己的日常生活不会因此受到过大的影响。
此外，我们还需要考虑购房时的利率水平。
利率的变动直接影响着贷款成本和偿还压力。
如果利率较低，那么购买房屋的成本将较低，贷款利息支出相对较少。
购买房产的最佳时机
购买房产的最佳时机房地产作为一种重要的投资方式，对于人们来说一直是一个热门话题。
购买房产需要经过慎重考虑和决策，因为时机的把握对于投资的成功与否有着重要的影响。
在本文中，将探讨购买房产的最佳时机，以帮助读者做出明智的决策。
一、市场需求与供应购买房产的最佳时机需要考虑市场的需求和供应情况。
市场需求是指人们对住房的需求程度，而供应则是指市场上可获得的房产数量。
通常情况下，当市场需求高于供应时，房地产价格会上涨；相反，当市场供应超过需求时，房价往往会下跌。
因此，购买房产的最佳时机应该是在市场供应低于需求的时期。
二、经济周期购买房产的最佳时机还需要考虑经济周期的影响。
经济周期分为繁荣期、衰退期、复苏期和萧条期。
在繁荣期，经济强劲增长，购买力增加，人们更有能力购买房产。
在衰退期，经济低迷，购买力下降，房地产市场也会受到冲击。
相比之下，复苏期往往是购买房地产的较好时机，因为经济逐渐复苏，市场也有望回暖。
在经济萧条期，房地产市场往往不景气，购买房产的需求相对较低。
因此，经济周期对于购买房产的最佳时机有着重要的影响。
三、利率水平利率水平是购买房产的另一个重要考虑因素。
利率的高低将直接影响购买房产的成本，因为房产购买往往需要贷款。
当利率较低时，购买者将能够以较低的成本借款购买房产。
相反，利率较高时，购买者将承担更大的经济压力。
因此，低利率时期通常是购买房产的最佳时机。
四、政策环境政策环境对于购买房产的最佳时机也具有重要的影响。
政府的调控政策将直接影响房地产市场的稳定。
例如，调控政策的实施可能会导致房价上涨或下跌，从而对购买房产的时机产生影响。
此外，政府还可以通过购房补贴等方式来鼓励购买房产。
因此，购买房产的最佳时机还应该考虑政府的调控政策。
综上所述，购买房产的最佳时机需要综合考虑市场需求与供应、经济周期、利率水平和政策环境等因素。
虽然无法预测未来的市场变化，但通过对这些因素的了解和分析，我们可以做出更加明智的决策。
今年买房的6个绝佳时机
今年买房的6个绝佳时机作者：[银率]网来源：《金融理财》2010年第02期目前，又到了所谓的政策调控时期，很多市民“满怀希望地”等待政府“打压房价”后持币待购，而更多的市民却依然无比的矛盾，买吧，眼前协格这么高，又怕买了以后在国家调控下房价跌了白白损失血汗饯；不买吧，又怕涨了更买不起。
如此种种，很多人白白错过了一次又次的购房良机，只留下无穷的“悔恨”。
那么，究竟如何才能把握机会?首先老百姓一定要转变一个买房理念，那就是，不要指望买一套房就能住一辈子，而是要做好自住和投资的准备，随时根据政策进行适时调整，耐心等候各种政策机会，涨了就卖，跌了就再买回，最多只做5～8年的准备。
只有这样，才能真正买得起房。
五年来楼市涨跌的真实数据告诉我们：中国楼市只是一个政策市，一个“伪”市场化的产物，中国楼市最适合的操作手段是“波段操作”、“高抛低吸”。
很多善良的老百姓一直以来买的房子都是用来自住的，所以即使涨得再多，也只是纸上富贵，毫无意义。
那些辛辛苦苦任劳任怨勤勤恳恳上班的老百姓即使再辛苦工作，其收入也赶不上房子的上涨速度。
有的人好不容易攒到钱了，但房价又上涨了还是买不起。
根本的原因是，中国目前的政策导向本质是：房子并不是用来住的，而是鼓励人们用来“炒”的，房价有没有泡沫的争论已经毫无疑义，最重要的根本现实是市场“不差钱”，过度地唱空说什么要崩盘和唱多要大涨都是十分弱智和对国家对广大老百姓不负责任的行为，对买房人来说，如何踏准节拍才是正道。
当我们明白了这个非常简单的道理后，如何跟上节拍，让自己的财富在房地产市场中复利增长就是一个很现实的问题。
具体到2010年，如何把握买卖机会呢?在国家经济长期继续向好，GDP持续保持稳定增长(据说2010年要在9％以上)，货币政策继续宽松，信贷政策只是微调的现状与大背景下，邹涛REIIS经过综合分析后认为，2010中国房地产市场存在较多变数，但会有很多可操作的机会。
具体来说，今年可能会有以下6种可能的新情况出现，带来可能的6个入市买房的时机。
怎样把握最佳出手买房信号
怎样把握最佳出手买房信号随着房地产市场的发展，越来越多的人开始考虑购买房产。
但是如何把握最佳出手买房信号，成为了很多人关注的问题。
下面，我将从几个方面来剖析如何把握最佳出手买房信号。
一、整体经济环境经济环境是影响房地产市场的重要因素之一。
当整个经济繁荣时，房价会上涨；反之，整个经济不景气时，房价会下跌。
因此，对于买房者来说，需要在整体经济环境较好的时期出手购房。
二、政策影响政策也是房地产市场的重要因素之一。
政策的利好或利空消息都会对房地产市场产生溢出效应。
例如，近年来一些城市推出了限购政策，导致房价有所下跌；而打击房地产投机等一系列政策，也会影响到买房者的出手决策。
三、个人财务状况个人财务状况是买房者最需要考虑的一个方面。
如果个人经济条件允许，可以看看近期房地产市场的情况，适时入手。
如果个人财务状况不好，或者不确定能否长期维持稳定收入，建议稍作观望，等自己的经济状况稳定后再出手。
四、地段和环境地段和环境是影响房价的重要因素之一。
买房者需要根据自己的实际情况，选择适合自己的地段和环境。
比如，如果是买房给子女读书，可以选择位于好的教育资源密集区域的房子；如果是投资居住，可以选择繁华商圈附近的房子。
五、租售比租售比是一个很好的衡量房产投资收益的指标。
租售比高的地方意味着租房需求旺盛，投资收益高。
相反，租售比低的地方意味着房价过高，可能不适合购买。
六、房屋品质房屋品质也是影响房价的重要因素之一。
买房者需要仔细检查房屋的品质，不仅涉及到房屋的使用寿命，还会影响到日常的居住质量。
七、市场预期市场预期也是影响房地产市场的的重要因素之一。
如果市场预期未来房价还会涨，可以考虑在价格还不是很高的时候出手购买；如果市场预期未来房价会下跌，可以选择稍作观望，或者选择等待机会出手。
综上所述，把握最佳出手买房信号，需要从整体经济环境、政策影响、个人财务状况、地段和环境、租售比、房屋品质、市场预期等多个方面进行综合考虑。
只有全面了解市场情况，才能在最佳时机出手购房，获得更好的收益。
最佳买房时机七个信号
最佳买房时机七个信号
第一个最佳出手买房的信号：媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭，合并重组出现的报道，或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳楼，员工集体要工资的新闻出现时。
市民可等2-3个月再出手。
第二个最佳出手买房的信号：中央政府再出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策。
这样的政策出台，预示之前的优惠政策没起多大的作用，但要等新政策实行至少1个月以后，市民可考虑出手。
第三个最佳出手买房的信号：用自己8-10年左右的家庭总收入计算，能买到自己相对比较合适的住房(按照平均标准，不做不切实际的想法)。
第四个最佳出手买房的信号：在公开的信息上看到有拍卖公司刊登的银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活的周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了，中介那里1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低(说明他在亏损甩卖)。
第五个最佳出手买房的信号：在你工作、生活的周围听不到或很少听到有谁再想炒房子了。
第六个最佳出手买房的信号：有土地和房产方面的政府官员大量落马后，再等至少2-3个月。
第七个最佳出手买房的信号：参加团购买房，开发商给的团购价格已相当优惠时。
这时可毫不犹豫出手，因为你迟疑别人不会迟疑。
买房好时机如何选 一年中哪个月最适合出手
每一年都是买房的最好时机，那么你知道一年12个月中，房价在哪几个月是最低的或者涨幅最小的呢？你知道哪几个月房价涨幅最大吗？你知道12个月中哪价格月交易量最低吗？你知道哪几个月成交量最低吗？对于购房者来说，买房都有一颗抄底的心，但是抄底楼市又谈何容易呢，稍有不慎，不仅没有抄底，反而被房价炒了！1月份，虽然是一年的开头，但是1月份楼市供应量会明显减少，主要原因是受12月份年底冲刺影响，市场成交量也会下降，房价会保持平稳。
此时，虽然开发商“喊涨”声不断，但大部分是“雷声大雨点小”。
2月份，由于春节在2月，因此在春节之前，楼市会有一波优惠政策，成交量在春节之前会有所提高，但是受春节假期以及天气（此时全国大多数城市下雪，或者低温）影响，2月份楼市难有起色，无论是房价还是成交量都会较为低迷。
3月份，春节过后，楼市迎来了第一轮放量，此时楼市供应量会明显增加，同时购房者活跃度也会有所反弹，因此，3月份的成交量较前2个月会有明显的上涨趋势，同时房价也正处于触底反弹的过程。
4月份，是楼市政策出台密集的月份，本月受政策影响较大，如果政策利好，楼市量价齐升，如果政策收紧，楼市不容乐观。
但总体而言，4月份不少楼市旺季，是一个相对的“空窗期”，房价要么涨幅不大，要么跌幅不大。
进入5月后，楼市经历了前一阵的集中放量后，买房需求开始增加，房地产开盘楼盘也会增加，是楼市的“突围”期，整体成交将会稳步回升，同时，成交价格也保持稳定。
6月份，气温会明显上升，也是房地产市场施工的重要月份，此时，开发商为回笼资金保证楼盘如期交付，一般会采取“以价换量”，楼市促销明显增多，房价会有所下跌。
7月份，由于正处于楼市相对的淡季，无论是购房者还是开发商都处于观望状态，因此，7月房地产市场略显平淡，成交量会有所下跌，但是房价或许会有所上涨。
8月份来临，楼市也渐入佳境，此时楼市格局非常清晰，房价要么上涨，要么下跌。
9/10月份，楼市进入了销售旺季，观望已久的购房者会蠢蠢欲动，同时9/10月地方都会举行房交会，出台相应的“买房补贴”政策刺激房地产市场，成交量会明显上涨，9/10月月份是房价涨幅最高的月份。
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眼下是否买房时机？曾在深圳发起“不买房运动”，继而又组织“万人团购”的邹涛，日前在其博客上列出了他对何时出手的认识和建议，将买房时机归结为七个信号：
第一个最佳出手买房的信号：媒体上或生活中有房企破产、倒闭，合并重组的报道，或有房企老板（非中介公司）逃跑跳楼，员工集体要工资的新闻出现，市民可等2-3个月再出手。
第二个最佳出手买房的信号：中央政府再出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策。
这样的政策出台，预示之前的优惠政策没起多大的作用，但要等新政策实行至少1个月以后，市民才可考虑出手。
第三个最佳出手买房的信号：用自己8-10年左右的家庭总收入计算，能买到相对比较合适的住房（按照平均标准，不做不切实际的想法）。
第四个最佳出手买房的信号：在公开的信息上看到有拍卖公司刊登的银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活的周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了，中介那里1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低（说明他们在亏损甩卖）。
第五个最佳出手买房的信号：在你工作、生活的周围听不到或很少听到有谁再想炒房子了。
第六个最佳出手买房的信号：有土地和房产方面的政府官员大量落马，再等至少2-3个月。
第七个最佳出手买房的信号：参加团购买房，开发商给的团购价格已相当优惠，这时可毫不犹豫出手，因为你迟疑别人不会迟疑。