土地估价理论与方法作业2
土地估价理论与方法试题及答案(强化练习)
土地估价理论与方法试题及答案（强化练习）1、判断题建设用地项目呈报材料“一书四方案”包括：建设项目用地呈报说明书，农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案。
()正确答案：对参考解析：建设用地项目（江南博哥）呈报材料“一书四方案”包括：建设项目用地呈报说明书，农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案。
2、判断题当前，保障性住房中的廉租房和经济适用房用地及其配套建设的商业、服务业等经营性设施用地实行划拨供应，并按规定减免相关费用。
()正确答案：错参考解析：保障性住房中的廉租房和经济适用房用地实行划拨供应，并按规定减免相关费用，但对于配套建设的商业、服务业等经营性设施用地，必须实行有偿使用，严格坚持以招标拍卖挂牌出让方式供地。
3、单选?现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500m2的办公楼，现全部用于出租。
2009年11月1日进行的市场调查情况如下。
（1）在当地，规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5%。
（2）该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元。
（3）土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。
该建筑物的年纯收益为（）万元。
A.68B.84C.72D.80正确答案：C4、单选在统计中，人均国民生产总值属于()A.算术平均数B.几何平均数C.比较相对数D.强度相对数正确答案：D5、单选地价指数等于（）。
A.前一年地价／当年地价B.报告期地价／基期地价×100C.报告期地价／基准地价D.前一年地价／当年地价×10正确答案：B6、单选新古典主义城市地租理论的主要特征是将()分析应用于传统地租理论中。
A.供需B.效用C.价值D.边际正确答案：D7、多选资本主义两种基本地租形式是()A.绝对地租B.相对地租C.契约地租D.级差地租正确答案：A, D8、多选影响土地区位的社会经济因素包括（）。
18秋西南大学《0789土地估价理论与方法》在线作业
单项选择题1、土地市场管理的核心是（）。
A. 土地利用规划和计划管理B. 土地立法与执法管理C. 土地价格管理D. 地籍管理单项选择题2、（）是一切社会形态中最重要、最基本的制度，直接制约着土地价格的存在、上涨或下跌。
A. 土地制度B. 住房制度C. 地价政策D. 城市规划单项选择题3、土地估价必须考虑（）的影响。
A. 政府土地政策B. 当地的经济状况C. 土地四周环境D. 人为因素单项选择题4、下列对土地估价描述不正确的是（）A. 土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B. 同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大。
C. 同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的影响。
D. 土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来单项选择题5、某块土地的价格，通常会受其他具有相同（）的地块价格所牵制。
A. 大小B. 四周环境C. 地理环境D. 使用价值单项选择题6、在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的（）进行的。
A. 替代原则B. 供需原则C. 变动原则D. 预期收益原则单项选择题7、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有（）,评估时应特别考虑。
A. 优先性和完整性B. 显著性和完整性C. 显著性和特殊性D. 优先性和特殊性单项选择题8、《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响，这属于影响土地价格的（）。
A. 一般因素B. 区域因素C. 个别因素D. 环境因素单项选择题9、（）是对土地、房屋、不动产或其他具备收益性质资产进行估价的一种基本方法，是土地估价中最常用的方法之一。
A. 收益还原法B. 市场比较法C. 成本逼近法D. 路线价法单项选择题10、在我国城市土地属国家所有，市场中能够流动的仅是有限年期的土地（），土地供方主要由国家控制，这一因素对地价具有至关重要的影响。
2008年土地估价师考试：《土地估价理论与方法》练习题
2008年土地估价师考试：《土地估价理论与方法》练习题（一）1.土地包括地下层、地表层以及地上空间。
（√）出处：（07大纲第一部分-土地概念）（04土地管理基础书――1章P1）解析：土地是地球表面具有固定位置的空间客体，具有立体的垂直剖面，它向上、向下的范围是现今人们利用土地的技术所能达到的范围。
2.土地估价对象除地上空间、地表层、地下层外，还可以包括地上建筑物及其他附着物和相关权利等。
（√）出处：（07大纲第十二部分-地上附着物及其它财产评估）解析：在土地所有权或者或者使用权发生转移的过程中，例如土地征收、拆迁等，需要对土地附着物进行评估。
所以土地土地估价对象除地上空间、地表层、地下层外，还可以包括地上建筑物及其他附着物和相关权利等。
3.采用成本逼近法评估地价时，由于税费是一种必须的支出，并不参与利润产出，所以成本计算时不计算利息。
（×）（04土地估价理论方法8章成本逼近法―P267）（07大纲第四部分，土地估价方法）出处：解析：在成本逼近法中，投资包括土地取得费、土地开发费和有关税费。
对土地评估时，投资者贷款，需要向银行偿还贷款利息，利息应计入成本；投资者利用自有资金投入，等于将自己的银行存款取出，损失了利息，从这种意义上看，也属投入，也应计人成本。
4.由于空间的状态最能反映土地的利用程度，所以采用剩余法估价中，确定土地最佳开发利用方式时，最重要的是选择最佳建筑容积率。
（×）出处：（07大纲第四部分，土地估价方法）（04土地估价理论方法7章剩余法―P245）解析：根据调查的土地条件、土地市场条件等，在政府规划及管理等限制所允许的范围内，确定地块的最佳利用方式，它包括确定用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度、建筑装修档次等。
在选择最佳的开发利用方式中，最重要的是要选择最佳的土地用途。
土地用途的选择，要考虑到土地位置的可接受性及这种用途的现实社会需要程度和未来发展趋势，即要分析当地市场的接受能力，究竟市场在项目建成这段时间里最需要什么类型的房地产。
2010年土地估价师《理论与方法》典型计算题分析（2）
某房地产开发公司于2000年10⽉以出让⽅式取得⼀宗地，⼟地⾯积为4000平⽅⽶，出让年期40年，出让⽤途为商业，规划建设⼀座六层商场，各层建筑⾯积相同，建筑容积率为3．0。
2001年10⽉商场建成后，该房地产开发公司将第⼀层出售给公司⼄，市场售价为6500元／建筑平⽅⽶，其余建筑由该房地产开发公司出租经营，相关⼿续均已办理。
1．根据以下条件采⽤市场⽐较法(⾄少选择三个⽐较案例)测算公司⼄于2004年10⽉所占⽤⼟地的总价。
经调查，该商场周边区域有若⼲正常情况下的⼟地成交案例，各案例的条件见下表案例编号交易类型⼟地⽤途楼⾯地价(元／平⽅⽶) ⼟地使⽤年期交易时间区域因素修正系数个别因素修正系数A1 出让综合 1160 40 2004．4 2 4A2 转让服装批发市场 1430 40 2003．7 5 3A3 转让综合 1066 48 2002．6 0 —4A4 抵押⽂具商店 1248 35 2001．6 —4 —1A5 转让⼯业 890 50 2003．3 —3 4A6 转让公寓 1010 40 2003．6 7 OA7 转让⾼档商场 1470 39 2004．1 3 —2A8 转让零售商店 1390 38 2004．8 —4 —5上表中有关系数均为⽐较案例与待估宗地⽐较所得，数值为负值表⽰案例的条件⽐待估宗地条件差，数值为正值表⽰案例的条件⽐待估宗地条件优，数值表⽰对宗地价格的修正幅度。
该城市商业⽤地价格在2001年6⽉⾄2003年6⽉间，平均每⽉⽐2001年6⽉的价格上涨0．2个百分点；2003年7⽉⾄2004年10⽉间，平均每⽉⽐2001年6⽉的价格上涨0.1个百分点。
⼟地还原利率取6％。
2.因登记需要，需测算公司⼄所应分摊的⼟地⾯积，请按其⾸层建筑⾯积占整座商场建筑⾯积的⽐例计算公司⼄应分摊的⼟地⾯积。
3.若该商场第⼀层再出租时，请测算其所占⽤⼟地的单位⼟地⾯积市场年租⾦。
(⼀)审题(1)明确题⽬要求。
土地估价师《理论和方法》模拟题和答案三
土地估价师《理论和方法》模拟题和答案三一、判断题(共20题，题号1-20，每题0.5分，共10分。
请判断下列说法的正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂“√”，认为错误的涂“X”。
答题错误倒扣0.5分，本题总得分最多扣至0分)1、垄断地租是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。
(X)解析：垄断地租的形成，除了土地所有权垄断这个前提外，还因某些土地具有的特殊的自然条件。
具有特殊自然条件的土地能够生产某些特别名贵而又非常稀缺的产品。
这些商品的生产者凭借垄断经营形成垄断价格，便可获得垄断价格与生产价格之间的差额，即垄断利润。
这部分利润经由租地资本家转交给土地所有者后形成垄断地租。
因此，垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租。
2、估价上的折旧注重的是价值的减损，而会计成本上的折旧注重的是原始取得价值的摊销与收回，两者有本质的区别。
(√)3、城市规划与建设充分选择利用有利的自然条件，是城市规划布局的一项重大经济原则。
(√)4、一般情况下，采用双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的，但重点工程除外。
(X) 解析：采用双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的，是城市房地产管理法的规定。
5、在城市规划中，对用途、容积率和建筑密度的规定，对地价有重要的影响。
(√)6、影响土地价格的因素分为一般因素、区域因素和社会因素。
(X)7、地租的占有是土地使用权借以实现的经济形式。
(X)解析：地租的占有是土地所有权借以实现的经济形式。
8、绝对地租和垄断地租是资本主义地租的两种基本形式。
(X)9、影响土地区位的行政因素主要是城镇规划。
(√)解析：影响土地区位的行政因素主要是城镇规划。
城镇规划的主要内容是合理安排好城镇各类用地，虽然规划涉及的土地利用是未来的目标，但土地区位的优劣在现实的土地市场中就会表现出来。
10、绝对地租的实质和来源是社会其他部门工人创造的剩余价值。
土地估价理论与方法：土地估价方法考试答案
土地估价理论与方法：土地估价方法考试答案1、单选有一宗工业用地，土地取得费及相关费为15万元，为自有资金投入，土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款利率为6％，土地开发期为1.5年，经调查，该宗地各项（江南博哥）费用投入符合一般水平，则在成本逼近法计算中的投资利息为()元。
A．18000B．8934C．22500D．22634正确答案：D参考解析：因为该宗地各项费用投入符合一般水平，则使用成本逼近法计算，土地取得费及其税费利息以整个取得费为基数，计息期为整个开发期；开发费及其税费利怠可采用以整个开发期为基数，计息期为开发期一半，则有2、多选市场比较法估价需具备的条件是（）。
A.同一供求范围内B.估价时点的近期C.有较多类似土地的交易D.所处的地区房地产市场较活跃E.房地产交易发生较少的地区正确答案：A, B, C参考解析：市场比较法估价需具备的条件是在同一供求范围内并在估价时点的近期，存在着较多类似土地的交易。
3、单选市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期，存在着较多的（）。
A.完全相同的土地交易B.类别多样的土地交易C.类似土地的交易D.典型的土地交易正确答案：C参考解析：运用市场成本法进行估价，需要具备的条件是同一供求范围内并在估价时点的近期，存在着较多的类似土地的交易。
4、多选一般估价资料包括（）等方面影响地价的资料。
A.社会B.经济C.政治D.环境E.文化正确答案：A, B, C, D5、单选采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的()求取。
A．宗地内外开发投入的费用总和B．宗地内外受益分摊的开发费用总和C．宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费D．宗地外受益分摊的开发费用正确答案：B参考解析：该题是成本逼近法中计算土地开发费用的考点，对于一般地区来说，可以根据投资开发分摊的情况来区分，由市政投资建设的应属于宗地外，由企业投资建设的应属于宗地内。
2021年土地估价师《理论与方法》专项训练题及答案二
2021年土地估价师《理论与方法》专项训练题及答案二单选题:(共50道题，每道题2分)1、作为区域因素考虑的城市规划因素，有()A、建筑密度B、宗地用途C、建筑容积率D、土地用地结构标准答案：d解析：作为区域因素影响地价的城市规划因素，主要有区域土地利用性质、用地结构、用地限制条件、区域交通管制等。
2、地价体系内最关键的参照指标，是()A、成交地价B、标定地价C、交易底价D、基准地价标准答案：a解析：成交地价反映的是地产市场的现实，故是地价体系内最关键的参照指标。
3、级差地租产生的原因是()A、土地自然条件的差别B、土地等级不同致使土地收益不同C、土地的有限性引起的土地经营上的垄断D、A和B标准答案：c解析：土地的有限性所引起的土地经营上的垄断，才是级差地租产生的原因。
级差地租来源于农业工人创造的剩余价值即超额利润，不过是经由农业资本家手中转到土地所有者手中。
4、绝对地租形成的根本原因是( )A、某些土地具有的特殊的自然条件B、土地等级不同致使土地收益不同C、土地所有权的垄断标准答案：c解析：绝对地租是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。
土地所有权的垄断是绝对地租形成的根本原因。
5、阿兰索的地租模型是()中最杰出的代表A、新古典主义地租模型B、古典主义地租模型C、马克思主义地租模型D、区位地租理论模型标准答案：a6、建筑应根据其使用功能的重要性分为甲类、乙类、丙类、丁类四个抗震设防类，其中，地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑属于()A、甲类B、乙类C、丙类标准答案：b解析：甲类建筑应属于重大建筑工程和地震时可能发生严重次生灾害的建筑;乙类建筑应属于地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑;丙类建筑应属于除甲、乙、丁类以外的一般建筑;丁类建筑应属于抗震次要建筑。
7、建筑施工图是根据正投影原理绘制出来的，用()及屋顶平面图表示建筑物的外部。
A、立面图B、平面图C、剖面图D、大样图标准答案：a解析：建筑施工图是根据正投影原理绘制出来的，用立面图及屋顶平面图表示建筑物的外部，用总平面图表示建筑物的位置，用平面图及剖面图表示其内部，用大样图表示其细部做法的一套图纸。
2023年房地产估价师之估价原理与方法练习题(二)及答案
2023年房地产估价师之估价原理与方法练习题(二)及答案单选题（共50题）1、马克思的地租理论不包括（）。
A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 B2、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。
经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。
假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。
该建筑物的经济寿命为（）年。
A.29B.39C.40D.45【答案】 B3、房地产估价委托合同的内容可以不包括（）。
A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 C4、足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 D5、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。
对于房地产估价来说，主要是从（）上把握房地产价格的“数量”。
A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 C6、拍卖保留价由人民法院参照（）确定。
A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 B7、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 A8、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。
某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。
如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。
A.2.4%B.3.0%D.7.2%【答案】 C9、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（）。
A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 C10、起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 D11、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（）元/m2。
(0789)《土地估价理论与方法》网上作业题及答案
[0789]《土地估价理论与方法》第一次作业[论述题]土地估价的基本理论？参考答案：土地估价的基本理论包括：区位理论、地租理论、土地规模报酬递减理论、土地市场供需理论。
[论述题]土地价格的内涵与外延？参考答案：土地价格的内涵：土地价格实际上是土地经济价值的反映，是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价，即地租的资本化。
土地价格的外延：购买土地实际上是购买土地的权利，不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同。
[判断题]马克思主义地租理论认为，农产品的生产价格由优等土地价格来决定。
参考答案：错误[判断题]土地价格是土地经济价值的反映，其价格高低取决于可以获取的预期土地收益（地租）的高低。
参考答案：正确第二次作业[论述题]收益还原法的适用范围？参考答案：收益还原法是以求取土地纯收益为途径评估土地价值的一种方法，它只适用于有收益或有潜在收益的土地估价，包括写字楼、住宅、商店、旅馆等。
由于它具有理论依据而应用很广，但对于无收益的土地估价则不适用，如政府办公楼、学校、公园、图书馆、博物馆等。
[论述题]收益还原法的实质和难点是什么？参考答案：收益还原法实质是将未来每年的纯收益以适当的还原利率折算为现在价值的总额时，即：土地价格=纯收益/土地还原率。
难点是土地纯收益和还原率的确定。
[判断题]相对而言，收益还原法适合评估学校、机关、公园、医院等公共建筑用地参考答案：错误[判断题]运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原率应当相等参考答案：错误第三次作业[论述题]市场比较法要经过哪些修正？参考答案：市场比较法需经过期日修正、区域因素修正、个别因素修正、使用年期修正、容积率修正等步骤。
[论述题]市场比较法的适用范围？参考答案：主要用于地产市场发达、有充足的具有替代性的土地交易案例的地区，交易案例甚少或无交易案例的地区则不适用。
还可用于评估土地或房地产的租金，以及其他估价方法中有关参数的求取。
[单选题]在市场比较法申，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为 ( )A：类似土地B：比较宗地C：标准宗地D：交易宗地参考答案：B[单选题]采用市场比较法进行拍卖底价评估时，选择的某交易案例为协议方式交易，成交价格为1000元/平方米，若交易形式的情况修正系数为：协议0.5；招标0.75；拍卖1.0，则修正后的交易案例价格为( )元/平方米。
土地估价理论与方法.
土地估价理论与方法第一章练习题一、判断题：（每题1分，用“√”表示正确，用“×”表示错误。
不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至零分）1、土地价格是土地权利和使用价值的购买价格。
2、对土地来讲，购买土地实际上是购买土地的权利。
3、土地价格是土地价值的货币表现，价格高低由生产成本决定。
4、在城市规划中，对用途、容积率和建筑密度的规定，对地价有重要的影响。
5、影响土地价格的因素分为一般因素、区域因素和社会因素。
6、土地价格实际上是土地使用价值的反映。
7、楼面地价高的地块，其土地单价也高。
9、土地制度直接制约土地价格的存在、上涨或下跌。
10、土地价格随着社会经济发展而自然升高，但土地仍存在折旧。
11、土地与一般商品均可通过市场进行交易，因而土地估价的原则与方法和商品价格评估的原理与方法基本相同。
12、土地估价要充分了解评估对象的各种权利状况，同样一宗地产，权利不同，其评估价格可能相差很大。
13、土地价格受供给与需求的双重影响，随着社会经济的发展，土地供给是影响地价的主要方面。
14、土地使用年期决定了一宗土地可以使用并从中获取收益的时间，因而是影响地价水平的重要因素之一。
15、区域因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的重要原因。
16、合法原则是针对估价机构和估价人员而言。
17、替代原则是表示合理经济行为的基本原则之一。
18、土地价格是由土地的效用、相对稀缺性和有效需求三者互相作用、相互影响形成的。
19、土地估价所评估出的地价是该地产某一时点的价格。
20、预期收益原则对于价格的评估，重要的并非是过去，而是未来。
二、单项选择题：（每题2分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请填上相应的编号）1、土地价格是（）在经济上的一种实现形式。
A.土地使用权B.土地所用权C.土地价值D. B和C2、土地所在地区的自然条件与社会、经济条件是指土地的（）。
A.区域因素B.一般因素C. 个别因素D.行政因素3、地价呈明显上升趋势，地价上升的速度（）一般商品价格的上升速度。
2023年土地估价师《估价理论与方法》：地租理论考试试题
2023年土地估价师《估价理论与方法》：地租理论考试试一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、剩余法估价中所采纳的全部不动产总价、租金和成本数据都是A.依据过去的数据水平确定现在的数据B.依据实际发生的数据水平确定C.依据统计的数据水平确定D.依据当前的数据水平确定将来的数据2、设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括A.公司章程B.财政报表C,发起人协议D.招股说明书E.股市行情3、房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于__OA.10%B.20%C.30%D.40%4、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干看法》（国发[2023]24号）规定，新建廉租住房套型建筑面积限制在_平方米以内，主要在经济适用住房以及一般商品住房小区中配建。
A.50B.55C.60D.655、依据《国务院关于深化改革严格土地管理的确定》和国土资源部《关于开展制订征地统卜年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》（国土资发[2023]144号）等规定，要制订征地“区片综合地价，征地补偿做到同地同价”，这里的“同地同价”是指（）。
A.同一个农夫集体都采纳同一个征地区片价B.同一区片内不同项目征地都采纳同一标准进行补偿C.同一个征地项目都采纳同一标准补偿D.同一区片内的征地价格与区片内的国有土地价格一样6、估价的基本领项不包括_。
A∙估价目的B.估价对象C∙估价时点D.估价原则7、《协议出让国有土地运用权规定》规定，国有土地运用权出让安排经批准后，_部门应当在土地有形市场等指定场所，或者通过报纸、互联网等媒介向社会公布。
A.市、县人民政府国有资源行收主管部门B.市、县人民政府C.省、自治区、直辖市人民政府国土资源行政主管部门D.国土资源部8、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是.【2023年考试真题】A：学校、幼儿园、养老院占用耕地，也须要缴纳耕地占用税B：供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地运用税C：目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税D：中外合资企业和外资企业不须要缴纳城市维护建设税E：土地9、_是指建立建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。
2021土地估价理论与方法-多选集_16(精选试题)
土地估价理论与方法-多选集1、某市现有一宗面积为2000m2的住宅用地，某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼，预计开发建设期2年，建成后即可全部售出。
根据当地同类住宅市场行情，平均售价可达3800元/m2；开发建设过程中，建筑费、专业费和不可预见费可控制在1500元/平方米，第一年投入40%，第二年投入60%，并在各年内均匀投入。
贷款年利息率为5.85%，销售税费为不动产总价的6%。
开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年内期的土地使用权，实现相当于不动产总价18%的利润率。
根据上述材料，回答以下小题的问题。
该土地的最低建筑容积率为()。
A.2.0B.3.0C.3.5D.4.02、某市现有一宗面积为2000m2的住宅用地，某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼，预计开发建设期2年，建成后即可全部售出。
根据当地同类住宅市场行情，平均售价可达3800元/m2；开发建设过程中，建筑费、专业费和不可预见费可控制在1500元/平方米，第一年投入40%，第二年投入60%，并在各年内均匀投入。
贷款年利息率为5.85%，销售税费为不动产总价的6%。
开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年内期的土地使用权，实现相当于不动产总价18%的利润率。
根据上述材料，回答以下小题的问题。
影响建筑物价格的环境因素不包括()。
A.建筑物楼层B.建筑物周边环境C.建筑物用途D.建筑物的设计3、某市现有一宗面积为2000m2的住宅用地，某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼，预计开发建设期2年，建成后即可全部售出。
根据当地同类住宅市场行情，平均售价可达3800元/m2；开发建设过程中，建筑费、专业费和不可预见费可控制在1500元/平方米，第一年投入40%，第二年投入60%，并在各年内均匀投入。
贷款年利息率为5.85%，销售税费为不动产总价的6%。
开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年内期的土地使用权，实现相当于不动产总价18%的利润率。
2000年土地估价理论与方法
试卷三00年土地估价理论与方法第一部分标准化试题一、判断题(共20题，题号1~20，每题1分。
请判断下列说法正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂“√”，认为错误的涂“×”。
答题错误倒扣1分，总得分最多扣至0分)1．土地价格受供给与需求的双重影响，随着社会经济的发展，土地供给是影响地价的主要方面。
2．土地使用年期决定了一宗土地可以使用并从中获取收益的时间，因而是影响地价水平的重要因素之一。
3．同一路网条件对于区域内的各类用地具有相同的影响。
4．级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素。
5．撰写土地估价报告时所用的素材、资料和工作底稿等不需要归档保存。
6．城镇土地定级的实质是揭示各城市之间的土地质量差别。
7．城镇中的快速交通干道可以作为土地定级单元划分的界线。
8．同一区域中，不同利用类型的土地，有不同的基准地价标准。
9．运用收益还原法测算地价时，未来各年的预期纯收益不一定相等。
10．一般而言，土地面积与建筑密度一定时，容积率越高，楼面地价越低。
11．在采用市场比较法评估土地价格时，若某正常交易案例的价格为1000元／平方米，设其区域条件指数为100，评估对象的区域条件与之相比指数为110，则经区域因素修正，评估对象的价格为1100元／平方米。
12．剩余法估价所采用的不动产总价、租金和各种成本数据，均应根据未来预期的正常市场条件下的数据水平确定。
13．若土地取得费10万元／亩，开发费用10万元／亩，开发周期为一年，开发费用均匀投入，当地一年期贷款利息率为10％，则用成本逼近法计算地价时，两次费用的利息之和为2万元／亩。
14．按照报酬递增或递减原则，土地收益将随实际投资成本的增加而持续快速增加。
15．建筑物估价时，经济耐用年限一般短于自然耐用年限。
16．重建成本是指采用当前的建筑材料、建筑技术和工艺水平等，重新建造与原有建筑物功能效用相等的新建筑物所需支付的成本。
17．标定地价是反映正常市场条件下区域平均地价的一种价格类型。
土地估价理论方法_模拟试题二_2011年版
1、( )原则说明成本的增加并不一定会使土地价格增加。
A:最有效使用B:需求与供给C:报酬递增、递减D:预期收益答案:C解析:本题考察重点是对“土地估价原则’’的掌握。
经济学中的边际效益递减原则，是指增加各生产要素的单位投入量时，纯收益随之增加；但达到某一数值以后，如继续追加投资，其纯收益不再会与追加的投资成比例增加。
因此，本题的正确答案为C。
2、农业区位论的创始人是( )。
A:亚当·斯密B:冯·杜能C:阿尔申尔德·韦伯D:大卫·李嘉图答案:B解析:本题考察重点是对“农业区位论”的熟悉。
农业区位论的创始人是德国经济学家冯·社能。
因此，本题的正确答案为B。
3、人口增加将导致( )。
A:土地需求增加B:土地自然供给增加C:土地经济供给增加D:土地需求不变答案:A解析:本题考察重点是对“农业区位论”的熟悉。
人口增长自然就要求增加食物和各类住、行场所和用地，进而对增加各类用途土地的需求。
因此，本题的正确答案为A。
4、土地除了以( )表示外，还可以用租金表示。
A:年租B:价格C:货币D:年期答案:B解析:本题考察重点是对“土地价格的特征”的掌握。
一般商品以价格表示，而土地除以价格表示外，还可以用租金表示，即地产有租赁市场存在。
因此，本题的正确答案为B。
5、供给与需求原则的前提是（）原则。
A:竞争B:超额利润C:替代D:协调答案:A解析:本题考察重点是对“土地估价原则”的掌握。
现在的供求状况，常常是在考虑将来发展状况而形成的，即从现在思考将来，所以供需原则是以预期收益原则、变动原则及竞争原则为基础的。
因此，本题的正确答案为A。
6、一般被认为是一种对土地市场上个人活动进行限制的消极措施是( )A:城市基础设施政策B:政府的土地政策C:土地利用规划D:城镇规划答案:C解析:本题考察重点是对“新古典城市地租理论”的熟悉。
土地利用规划一般被认为是一种对土地市场上个人活动进行限制的消极措施。
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土地估价理论与方法作业2
土地估价理论与方法作业2土地估价理论与方法作业2详细情况
一、单选题:
1、级差地租形成的条件是（）
a.土地的有限性
b.土地自然条件的差别
c.土地经营上的垄断
d.土地所有权的垄断
abcd
你的答案：
标准答案：b
本题分数：12.50本题得分：0回答情况：错误
解析：
2、第一个提出谷物地租决定其他耕地地租思想的人是（）
a.威廉·配第
b.弗朗斯瓦·魁奈
c.亚当·斯密
d.大卫·李嘉图
abcd
你的答案：
标准答案：c
本题分数：12.50本题得分：0回答情况：错误解析：
3、萨伊地租理论的基础是（）
a.生产二要素论
b.生产三要素论
c.生产四要素论
d.生产五要素论
abcd
你的答案：
标准答案：b
本题分数：12.50本题得分：0回答情况：错误解析：
二、多选题:
4、资本主义两种基本地租形式是（）
a.绝对地租
b.相对地租
c.契约地租
d.级差地租
abcd
你的答案：
标准答案：a,d
本题分数：25.00本题得分：0回答情况：错误解析：
5、与土地等级有密切联系的地租形式有（）
a.垄断地租
b.级差地租
c.建筑地租
d.矿山地租
abcd
你的答案：
标准答案：b,c,d
本题分数：25.00本题得分：0回答情况：错误解析：
6、根据马尔萨斯的观点，地租是总产品中的剩余部分，这个剩余部分产生的原因是（）
a.土地的用途
b.土地的性质
c.生活必需品所特有的性质
d.肥沃土地的相对稀少性
abcd
你的答案：
标准答案：b,c,d
本题分数：25.00本题得分：0回答情况：错误
解析：
三、判断题:
7、马克思指出，一切类型地租都有一个共同点，就是地租的占有是土地使用权借以实现的经济形式。
正确错误
你的答案：错误
标准答案：错误
本题分数：12.50本题得分：0回答情况：错误解析：
8、垄断地租与绝对地租一样，其实质和。