房地产基本制度与政策模拟13
房地产基本制度与政策模拟题
房地产基本制度与政策模拟题一、单项选择题（共40题，每题0．5分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意。
）1、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的要紧区别是房地产业兼有生产（开发）、经营、管理与服务等多种性质，属于（）。
A．第一产业 B．第二产业 C．第三产业 D．新兴产业答案：Ｃ2、以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的（）下列征收土地闲置费。
A．15％B．20％C．25％D．30％答案：B3、推断某一建筑是否属于违章建筑，务必由房屋所在地（）部门出具证明。
A．城市房地产行政主管部门B．城市房屋拆迁管理部门C．城市规划行政主管部门D．城市建设行政主管部门答案：C4、新设立的房地产开发企业的《暂定资质证书》有效期为（）年。
A．1年 B．半年 C．2年 D．3年答案：A5、城市总体规划的期限通常为（）年。
A．10 B．15 C．20 D．25答案：C6、下列关于临时建设与临时用地的管理说法正确的是（）。
A．批准临时建设与临时用地的使用期限，通常均不超过3年B．临时建设是指不须限期拆除、结构简单、临时性的建筑物、构筑物、道路、管线或者其他设施。
C．临时用地是指由于建设工程施工、堆料或者其他原因，需要临时使用并不用收回的土地D．临时建设与临时用地都对城市规划的实施产生重要的影响答案：D7、项目经理资质分一至四级，其中一级项目经理须报（）认可。
A．县级政府建设主管部门 B．市级政府建设主管部门C．省级政府建设主管部门 D．建设部答案：D8、（）是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或者房价款的行为。
A．商品房销售 B．商品房预售 C．商品房转让 D．商品房买卖答案：B9、目前实行的商品房买卖合同示范文本指的是（）。
A．《商品房买卖合同示范文本》 B．《商品房购销合同示范文本》C．《商品房购买合同示范文本》 D．《商品房转让合同示范文本》答案：A10、租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
房地产基本制度与政策：房地产基本制度与政策考试题及答案模拟考试卷.doc
房地产基本制度与政策：房地产基本制度与政策考试题及答案模拟考试卷 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、单项选择题 某开发公司需征用100亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付( )万元土地补偿费。
A.30 B.60 C.100 D.70 本题答案： 2、多项选择题 ( )，租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。
A.租用房屋用于居住的 B.租用房屋用于生产的 C.租用房屋用于经营的 D.租用房屋的 本题答案： 3、判断题 拆迁人拆除超过批准期限的临时建筑，不予补偿。
( ) 本题答案： 4、单项选择题 在全套施工图中，各种工种的图纸又分为基本图和( )两部分A.结构施工图 B.给排水施工图姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------C.电气施工图D.详图本题答案：5、判断题我国现行的土地制度是社会主义公有制即全民所有制( )本题答案：6、多项选择题地形图是按一定比例尺描绘( )的正射投影图。
A.地物B.地形C.地貌D.标高本题答案：7、单项选择题H省A市一级资质W房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，股本总额为2.1亿元，其中发行社会公众发行股票总数100万股。
2011年3月，该公司股本总额为超过4亿元。
请回答下列问题按照原建设部《房地产开发企业资质管理规定》，W房地产开发公司的注册资本应在（）万元以上。
A.1000B.3000C.5000D.8000本题答案：8、单项选择题在中国社会主义经济发展史上第一次提出建立房地产市场是在( )。
房地产基本制度与政策自测试题
房地产基本制度与政策自测试题一、房地产基本制度1.1 房地产的定义和分类•定义：房地产是指土地、及其上的建筑物和构筑物，以及包括了土地上的自然资源和水域等在内的所属权利。
•分类：–商业地产：用于商业目的，如商场、写字楼等；–住宅地产：用于居住目的，如公寓、别墅等；–工业地产：用于生产目的，如工厂、仓库等；–农业地产：用于农业目的，如农田、果园等。
1.2 房地产的产权制度•产权类型：–所有权：指物主对房地产享有的完全支配权，包括使用权、收益权和处置权；–使用权：指物主可以合法使用房地产的权利；–收益权：指物主可以从房地产中获得收益的权利；–处置权：指物主可以自由决定对房地产进行买卖、转让等行为的权利。
1.3 房地产市场的基本原理•供需关系：房地产市场的价格和数量由房屋供给和房屋需求的关系决定。
供求关系决定了房地产价格的上涨或下跌。
•地理位置：地理位置是房地产市场的重要因素之一，地理位置好的房地产通常价格更高。
•市场规模：市场规模是指市场上可供买方选择的房地产数量，影响市场竞争和价格。
•市场透明度：透明度指市场信息对买卖双方的公开程度，透明度高的市场使买卖双方更容易获取信息和进行交易。
1.4 房地产税收政策•土地使用税：土地使用税是指对土地的使用权和收益权征收的税费。
•房产税：房产税是指对具有所有权和收益权的房屋征收的税费。
•契税：契税是指对房地产买卖行为征收的税费。
•增值税：增值税是指对房地产开发和交易中产生的增值部分征收的税费。
二、房地产政策2.1 房地产市场调控政策•限购政策：限购政策是指限制购房人购买房屋的政策措施，旨在遏制房价上涨和投机行为。
•限售政策：限售政策是指限制购房人出售房屋的政策措施，以保护购房人的合法权益和维护市场稳定。
•调控措施：包括加大土地供应、增加住房供给、控制投机炒房等措施，以平衡供求关系和稳定房价。
2.2 房地产金融政策•利率政策：利率政策是指调控贷款利率，影响购房者的购房成本和贷款额度。
全国房地产估价师执业资格考试《房地产基本制度与政策》仿真试题及详解
全国房地产估价师执业资格考试《房地产基本制度与政策》仿真试题及详解一、单项选择题（共40题，每题0.5分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
）1．经济适用住房开发利润控制在（）以下，使经济适用住房价格与中低收入家庭的承受能力相适应。
A．1％B．2％C．3％D．4％【答案】C【解析】新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定，其开发利润控制在3％以下，使经济适用住房价格与中低收入家庭的承受能力相适应。
2．停止住房实物分配后，不属于职工购房资金主要来源的有（）。
A．职工工资B．住房公积金C．福利分房资金D．个人住房贷款【答案】C【解析】《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发[1998]23号）宣布从1998年下半年开始停止住房实物分配后，职工购房资金来源主要有：职工工资，住房公积金，个人住房贷款，以及有的地方由财政、单位原有住房建设资金转化的住房补贴等。
3．我国房地产的法律法规建设体系已取得了显著成绩，其中（）的颁布实施标志着中国房地产业的发展进入了法制管理的新时期，为依法管理房地产市场奠定了坚实的法律基础。
A．《城市房地产管理法》B．《土地管理法》C．《城市规划法》D．《建筑法》【答案】A【解析】《城市房地产管理法》的颁布实施标志着我国房地产业的发展迈入了法制管理的新时期，为依法管理房地产市场奠定了坚实的法律基础。
这部法律除确立了我国房地产管理的基本原则外，还对房地产开发用地、房地产开发、房地产交易、房地产权属登记等主要管理环节，确立了一系列基本制度，做出了具体规定，内容十分丰富。
4．临时用地的期限，最多不能超过（）年。
A．1B．2C．3D．4【答案】B【解析】临时使用土地的期限，最多不得超过2年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。
5．下列关于土地使用权终止，说法正确的是（）。
基本制度与政策(含相关知识)模拟及答案
基本制度与政策（含相关知识）模拟（总分100分，考试时长90分钟）一、单项选择题（每小题2 分，共 100分）1、无民事行为能力的人的年龄是( )。
A、未满8周岁B、未满12周岁C、未满16周岁D、未满18周岁2、(2017真题) 商品房预售合同的主要内容不包括（）。
A、人均面积分摊B、面积差异处理方式C、前期物业管理D、商品房质量及保修责任3、李某于2010 年2 月将自有的一套住房出租，月租金为1200 元。
则李某该年度应缴纳房产税( )元。
A、432B、576C、864D、17284、商品房预售的条件之一是，投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并已经确定( )。
A、后续开发资金和施工措施B、后续开发资金和质量保障措施C、施工进度和竣工交付日期D、施工和质量保障措施5、(2017真题) 宗地（宗海）代码的第一层次为（）。
A、市级行政区B、县级行政区C、地籍区D、地籍子区6、商品房预售许可的最低规模不得小于( )。
A、居住区B、居住小区C、栋D、单元7、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。
A、25B、27C、35D、388、税收的关键特征是（）。
A、强制性B、固定性C、无偿性D、有偿性9、在当事人意思表达一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同，称为（）。
A、双务合同B、赠与合同C、要式合同D、实践合同10、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是( )之日。
A、房屋征收决定作出B、房屋征收决定公告C、房屋征收补偿协议签订D、房屋征收实施11、(2016真题) 新建商品房的质量问题由（）承担责任。
A、勘察设计单位B、施工企业C、工程监理单位D、房地产开发企业12、我国不动产物权的公示方式采取( )方式。
A、占有B、登记C、交付D、备案13、供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭的是（）。
房地产制度与政策模拟试题与答案
房地产基本制度与政策模拟试题（一）一、单选[共20题，每题1分，总计20分]1、2001年6月6日，国务院第40次常务会议通过对《拆迁条例》修订，自（）起施行。
A．2001年7月1日B．2001年8月1日C．2001年10月1日D．2001年11月1日2、关于城市规划审批说法正确的是（）。
A．直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批B．省和自治区所在城市的总体规划，由当地政府报国务院审批C．县人民政府所在地城镇总体规划，报国务院审批D．城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民委员会审批3、城市规划区的建设工程，建设单位应当在竣工验收（）个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。
A．1B．2C．3D．64、直辖市、市、县人民政府（）部门负责管理本行政区域内的房地产抵押管理工作。
A．建设行政主管B．房地产行政主管C．土地管理D．工商行政管理5、国家对房地产中介服务机构实行（）和年检制度。
A．资格审批B．行业资格C．组织机构D．主管部门6、房地产价格评估机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本分为（）类。
A．三类B．四类C．五类D．两类7、税收的关键特征是（）。
A．单向性B．强制性C．无偿性D．固定性8、集体土地上的房屋因土地所有权变为国家土地，申请人应当在这一事实发生之日起（）日内申请初始登记。
A．10B．20C．30D．609、现阶段职工个人公积金缴存比例是（）。
A．动态B．静态C．动态与静态相结合D．以上答案均不对10、欲了解某估价标的物权属范围的细部，明确异产毗连房屋的权利界线，应查阅（）。
A．宗地图B．分幅图C．分丘图D．分户图11、现阶段职工个人缴存公积金每月存缴总额一般不低于职工工资总额的（）。
A．5%B．10%C．14%D．20%12、医院、高等院校及主要工业厂房等重要公共建筑和居住建筑的耐久性年限应为（）。
A．15～40年B．30～60年C．40～50年D．50～70年13、批准临时建设和临时用地的使用年限，一般均不超过（）年。
2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模考模拟试题(全优)
2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模考模拟试题(全优)单选题（共50题）1、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为( )元/m2。
A.1963.64B.2000C.2552.73D.2600【答案】 C2、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。
A.50%B.20%C.30%D.40%【答案】 A3、房地产权属登记的地域范围是( )。
A.城市建成区内的所有房地产B.城市规划区内的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产C.城市行政区域内的国有土地及其上的房屋D.城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的房地产【答案】 D4、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是( )。
A.施工许可证应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3 个月内施工D.施工许可证不能延期【答案】 D5、可认定为闲置土地情形有( )。
A.已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积的1/2，中止开发建设满1 年的国有建设用地B.已投资额占总投资额30%，中止开发建设满1 年的国有建设用地C.超过划拨决定书规定的动工开发日期满2 年未动工开发的国有建设用地D.超过有偿使用合同约定的动工开发日期满6 个月未动工开发的国有建设用地【答案】 C6、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。
A.50B.60C.70D.80【答案】 A7、下列行为中，应征土地增值税的是（）。
A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 C8、某居住区用地面积为2hm2，其中住宅用地面积1hm2，该居住区住宅建筑净密度为65%，假设该居住区各住宅建筑各层体量一致，住宅平均层数为8层，则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示为（）。
房地产估价师基本制度(含相关知识)
[房地产估价师]-[房地产基本制度与政策（含房地产相关知识）] ·模拟试卷 01判断题1、房屋租赁双方应当签订书面租赁合同，并必须向房地产管理部门登记备案。
答案（）A、对B、错2、征用耕地3亩以下，其他土地100亩以下，由县级人民政府批准答案（）A、对B、错3、城市房屋拆迁必须符合城市规划和有利于旧区改建。
答案（）A、对B、错4、房地产价格评估应当按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、宗地地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
答案（）A、对B、错5、保护房地产权利人的合法权益是产权产籍管理的根本目的和要求。
答案（）A、对B、错6、成立房地产开发企业，应先向建设管理部门申请开发资质审查，经批准后，向工商行政管理部门申请登记、批准答案（）A、对B、错7、房地产转让时，一般以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。
答案（）A、对B、错8、抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，抵押的房地产转让行为无效。
答案（）A、对B、错9、土地使用者未按照出让合同约定支付土地使用出让金，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。
答案（）A、对B、错10、城镇土地使用税的征税对象是国有土地和集体所有的土地。
答案（）A、对B、错11、拆迁估价中，估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”；估价时点一般取房屋拆迁许可证颁发之日；估价方法一般采用市场比较法。
答案（）A、TB、F12、房地产咨询是指为房地产经济活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术、代理等方面服务的经营活动。
答案（）A、TB、F13、房地产开发应当符合国家的产业政策、国民经济与社会发展计划。
答案（）A、对B、错14、抵押人可以占用已抵押的房地产；抵押权人可以监督检查抵押房地产的占用情况。
答案（）A、对B、错单项选择题1、以中外合资企业的房地产抵押的，必须经( )批准，但企业章程另有规定的除外。
房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟试题
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟试题单选题（共100题）1、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（）家房地产估价机构承担。
A.1B.2C.3D.4【答案】 A2、某市 2009 年底进行棚户区改造。
房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。
选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。
刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。
刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。
A.签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记B.签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案C.房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登记D.房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记【答案】 C3、动产拍卖成交的标志一般是（）。
A.拍卖标的物实际占有的转移B.拍卖标的物实际使用的转移C.拍卖标的物财产所有权的转移D.拍卖标的物财产所有权的出租【答案】 A4、(2015真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。
A.1B.2C.3D.6【答案】 D5、某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是（）。
A.单一价格弹性B.完全无弹性C.富有价格弹性D.缺乏价格弹性【答案】 B6、下列证券品种中，属于货币证券的是（）。
A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 B7、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。
该项目建筑工期预计为2年。
为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟题库附有答案详解
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟题库附有答案详解单选题（共20题）1. 住房公积金的本质属性是( )。
住房公积金的本质属性是( )。
A.职工补贴B.职工工资C.职工津贴D.职工奖金【答案】 B2. 利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 D3. 以享受国家优惠政策购买的有限产权的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以()的份额为限。
以享受国家优惠政策购买的有限产权的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以()的份额为限。
A.占有和处分B.使用和收益C.占有和使用D.处分和收益【答案】 D4. （一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。
2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。
齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。
2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。
齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.1B.3C.5D.10【答案】 C5. 对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案。
对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案。
A.3B.5C.15D.30【答案】 A6. 按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。
房地产基本制度与政策：房地产基本制度与政策模拟考试.doc
房地产基本制度与政策：房地产基本制度与政策模拟考试 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、判断题 按土地管理法规定，士地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征用3年平均年产值的30倍( ) 本题答案： 2、判断题 工程勘察设计的承接方必须持有由建设行政主管部门颁发的工程勘察资质证书，在证书规定的业务范围内承接勘察设计业务，并对其提供的勘察文件的质量负责。
( ) 本题答案： 3、单项选择题 某房地产公司拟获得某城市规划区内H 乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。
H 乡原耕地面积为80hm2(公顷)农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30hm2。
该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。
经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。
被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元 该开发公司合法取得该地块的土地使用权，应( )。
A.向该市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经该市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------B.向该市的土地管理部门提出用地申请后，经省人民政府批准农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权出让手续C.向该市的规划管理部门批准用地申请后，经国务院批准农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续D.向该市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续土地本题答案：4、单项选择题在征地拆迁过程中，依据房屋的( )给予补偿A、建筑造价B、重置价格C、评估价格D、建造成本+目标利润本题答案：5、多项选择题职工福利的基本特征有( )A.补充性B.普遍性C.差别性D.集体性E.平均性本题答案：6、判断题以房地产作价入股作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，应按规定征收土地增值税。
2024年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试历年真题摘选附带答案版
2024年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 0.50 分) 建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。
A. 以一次为限，不超过3个月B. 以一次为限，不超过6个月C. 以两次为限，每次不超过3个月D. 以两次为限，每次不超过6个月2.(单项选择题)(每题 1.00 分)征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。
A. 集体财政B. 国家财政C. 土地开发与农业发展D. 土地管理部门的业务开支3.(单项选择题)(每题 0.50 分) 针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是( )。
A. 暂定金额B. 基本预备费C. 涨价预备费D. 工程建设其他费用4.(多项选择题)(每题 2.00 分) 按照税率和税基的关系划分，税率主要有（）。
A. 固定税率B. 比例税率C. 累进税率D. 定额税率E. 递减税率5.(多项选择题)(每题 1.00 分)下列关于土地使用权终止的说法错误的是（）。
A. 土地使用权因土地灭失而终止B. 因土地使用者的转让而终止C. 因土地使用者的抛弃而终止D. 因土地使用者的出租而终止E. 因土地使用者的抵押而终止6.(判断题)(每题 0.50 分) 因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为2年。
（）7.(判断题)(每题 0.50 分) 一般而言，城市总体规划的期限为20年，近期建设规划的期限为3年。
（）8.(判断题)(每题 1.00 分)竞买人不足五人，或者竞买人的最高应价未达到底价时，应当终止国有建设用地使用权拍卖。
()9.(单项选择题)(每题 1.00 分)建设用地使用权出让，是土地（）级市场。
A. 一B. 二C. 三D. 四10.(单项选择题)(每题 0.50 分) 根据《房产测量规范》，不应分摊的共有建筑面积是( )。
房地产基本制度与政策模拟试题及答案
房地产基本制度与政策模拟试题及答案一、选择题1. 房地产开发企业在开发房地产项目前，应当按照下列哪个制度申请取得开发许可证？A. 房地产登记制度B. 基本农田保护制度C. 森林资源保护制度D. 建设用地审批制度答：D2. 房地产买卖合同属于下列哪一大类合同？A. 借款合同B. 雇佣合同C. 买卖合同D. 委托合同答：C3. 以下哪个机构负责编制国家房地产开发规划？A. 国家发展改革委员会B. 住房和城乡建设部C. 国家税务总局D. 国家工商总局答：B4. 下列哪个行政机关负责出具公共资源交易市场指导认定意见？A. 房地产开发监管机构B. 合同管理机构C. 公共资源交易指导机构D. 土地事务管理机构答：C5. 房地产买卖合同约定的过户日期是指下列哪种情况？A. 签订合同的日期B. 交付房屋的日期C. 缴纳房屋定金的日期D. 办理过户手续的日期答：D二、简答题1. 请简要说明国家物权法对房地产的规定。
答：国家物权法对房地产的规定包括：- 房地产所有权归属于土地使用权人或者其承租人，没有土地使用权的人民集体所有的住宅和建筑物，归属于集体农民所有。
- 所有权人享有对其房地产的依法支配、使用和收益权。
- 所有权人不得侵害他人的房地产权益，不得以房地产的形式变相占有他人财产。
- 所有权人依法转让房地产时，应当按照相关规定履行转让手续。
2. 请简述中国房地产市场调控政策的主要措施。
答：中国房地产市场调控政策的主要措施包括：- 限购政策：对购房人实施限制，限制其购买的房产数量和面积。
- 限贷政策：对购房人贷款金额进行限制，限制其购房的借款额度和贷款利率。
- 融资限制政策：对房地产开发商的融资渠道进行限制，限制其购地、开发的资金来源。
- 税收政策：对房地产交易缴纳的税费进行调整，如提高个人所得税和房产税率。
三、论述题请结合国家政策和市场现状，论述中国房地产市场的发展趋势及面临的挑战。
近年来，中国房地产市场发展取得了巨大的成就，但也面临着一些挑战。
房地产基本制度与政策：房地产交易管理制度与政策考试题及答案模拟考试练习.doc
房地产基本制度与政策：房地产交易管理制度与政策考试题及答案模拟考试练习 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、单项选择题 Z 市A 房地产开发公司在W 市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。
该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。
A 房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。
A 房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B 房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2013年3月1日，A 房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100lD.1600 本题答案： 2、判断题 以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限。
（ ） 本题答案： 3、判断题 建设用地使用权，可以抵押。
（ ） 本题答案： 4、单项选择题 误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权（ ）。
A.退房姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------B.换房C.买房D.卖房本题答案：5、判断题以出让方式取得建设用地使用权，可以在不同土地使用者之间多次转让，但土地使用权出让合同约定的使用年限不变。
（）本题答案：6、单项选择题某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来三年连续获得总额2亿元的贷款额度，下列表述中正确的有（）。
房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟卷附有答案详解
房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟卷附有答案详解单选题（共20题）1. 商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。
A.违约造成的损失B.损失超过违约金30％为标准C.违约造成的损失上浮30％D.约定违约金的2倍【答案】 A2. 关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。
A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 B3. 房屋的抵押权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。
A.1B.10C.30D.60【答案】 B4. 2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。
2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。
(2011年真题)A.0B.14000C.21000D.35000【答案】 A5. 关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）。
A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】 A6. 房屋登记费向申请人收取，住房登记收费标准为每件()元。
A.10B.40C.50D.80【答案】 D7. 甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。
蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。
房地产基本制度与政策：房地产基本制度与政策测试模拟考试卷.doc
房地产基本制度与政策：房地产基本制度与政策测试模拟考试卷 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、单项选择题 W 省B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W 省人大常委会出台的《W 省城镇房地产开发经营管理条例》及W 省政府颁布实施的《W 省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B 县城镇商品房预售管理办法》、《B 县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。
为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。
请根据以上内容回答下列问题。
W 省人大常委会出台的《W 省城镇房地产开发经营管理条例》属于（ ）。
A.法律 B.地方性法规 C.地方性政府规章 D.规范性文件 本题答案： 2、判断题 以国有土地使用权，房屋作价投资，入股等行为，它不属于房地产转让，因此姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------，不需要交纳奖税。
( )本题答案：3、单项选择题下列不具有法人资格的是( )。
A.上海铁路局B.北京市邮政局C.工商银行湖南省分行D.广州白云机场本题答案：4、单项选择题所谓先行负责，指只要拍卖标的确实存在应告知而未告知的瑕疵，则无论该责任应由谁承担，均由( )先行负责。
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房地产基本制度与政策：房地产交易管理制度与政策模拟考试卷 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
l4、判断题 以出让方式取得土地使用权的房地产转让时，受让人所取得的土地使用权的权利、义务范围应当与转让人原有的权利和承担的义务范围相一致。
（ ） 本题答案： 5、单项选择题 以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经（ ）通过，但企业章程另有约定的除外。
A.工会 B.职工（代表）大会 C.董事会或者股东大会 D.监事会或者股东大会 本题答案： 6、判断题 商品房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议。
（ ） 本题答案： 7、判断题 张某将其一套房屋出租给李某，并签订了房屋租赁协议，约定租赁期限为25年。
根据《中华人民共和国合同法》”房屋租赁期限不得超过20年”的规定，此房屋租赁协议的全部条款无效。
（ ）姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------本题答案：8、单项选择题承租人在租赁期内死亡，承租人的（）有权要求维持原租赁关系。
A.已离异的妻子B.现共同居住的儿子C.居住邻近城市的养子D.异国定居的女儿本题答案：9、单项选择题以单纯土地使用权抵押的，也就是地面上尚未建成建筑物或者其他地上定着物时，以取得的土地使用权设定抵押权，其前提条件为（）。
A.土地为出让方式取得B.土地为划拨方式取得C.A、B两种方式均可D.有土地使用权证本题答案：10、判断题订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
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房地产基本制度与政策：房地产基本制度与政策考试答案模拟考试练习 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、多项选择题 房地产开发商交付商品房给购房人时，应当提供( )A.建设用地规划许可证 B.建设工程规划许可证 C.住宅质量保证书 D.住宅使用说明书 本题答案：C, D 本题解析：暂无解析 2、多项选择题 W 省A 市B 县C 房地产开发公司利用D 村的400亩基本农田，欲建一住宅小区。
该项目涉及D 村农业人口58户，280人。
在此之前，D 村人均耕地面积为2．0亩。
另外，已知D 村耕地被征收前3年平均年产值约为800元／亩。
2010年3月1日，C 房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，出让合同约定2010年6月1开工。
后由于C 房地产公司自身原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。
同时C 房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。
经同意，C 房地产公司改变该项目部分土地用途，必须（ ）。
A.变更或重新签订出让合同 B.不需变更或重新签订出让合同 C.相应调整地价款 D.不用调整地价款姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------本题答案：A, C本题解析：暂无解析3、单项选择题实行独家代理的房屋买卖佣金最高不超过成交价格总额的( )。
A.0.5%B.2.5%C.1.5%D.3%本题答案：D本题解析：暂无解析4、多项选择题2010年12月，W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司，对该市2005～2010年普通商品住宅价格进行调查，2011年1月，B房地产估价公司出具了专题调研报告。
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房地产基本制度与政策模拟13
一、单项选择题
每题的备选答案中只有一个最符合题意。
1. 财产租赁、转让所得，适用比例税率，税率为。
A.17%
B.20%
C.25%
D.30%
答案：B
2. 下列情况中，保存划拨土地方式的期限可以超过5年的是。
A.继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原有土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外
B.国有企业兼并国有企业，非国有企业及国有企业合并后的企业是国有企业的
C.国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的
D.国有企业改造或改组为国有独资公司的
答案：A
3. 土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前向土地管理部门提出申请。
A.半年
B.1年
C.2年
D.3年
答案：B
4. 对于无差异曲线的特点说法错误的是。
A.无差异曲线是从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为负值
B.无差异曲线上的任意两条无差异曲线不能相交
C.无差异曲线凹向原点
D.无差异曲线中，同一条曲线上的各点代表相同的总效用，不同曲线代表不同的总效用
答案：C
无差异曲线特点中无差异曲线凸向原点。
5. 假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费。
则对商品乙的消费的边际效用。
A.减少
B.增加
C.不变
D.可能增加也可能减少
答案：B
6. 集体土地上的拆迁行为，按照执行。
A.《城市房屋拆迁管理条例》
B.参照《城市房屋拆迁管理条例》
C.《土地管理法》等有关法律、法规
D.其他法律、法规
答案：C
集体土地上的拆迁行为，按照《土地管理法》等有关法律、法规。