(标准)项目总投资估算方法及依据

可参考《部份城市民用建造工程造价参考指标》估算〔详见附文件夹〕.

1〕主要设备费用

在进行设备造价估算时,对于标准设备,可以通过联系相关厂家, 同时查阅机电手册,得到的比较准确的价格.对非标设备,可以按国家主管部门规定的非标设备指标计价方式估算,并参考市场价格,经过分析整合,最终得到一个较为合理的设备价格.

2〕管道、仪表自控系统费用

取管道费用占主要设备费用的30﹪,仪表自控系统费用占12﹪.

3〕设备运杂费

设备运杂费,指设备从创造厂交货地点或者调拨地点到达施工工地仓库所发生的一切费用,其中包括运输费、包装费、装卸费、仓库费等.

根据建厂所在不同地区规定选取合适的运杂费率.

4>备品备件购置费

备品备件购置费,指直接为生产设备配套的初期生产必须备用的用于更换机器设备中易损坏的重要零部件与其材料购置费.

根据不同行业情况取费率, 比如：化工行业普通可以按设备价格的5‰—8‰.

5>工、器具与生产家具购置费

工、器具与生产家具购置费,指建设项目为保证初期正常生产所必须购置的第一套不够固定资产的设备、仪表、工卡摹拟、器具等的费用.

按建设项目的性质和不同化工产品情况,普通可按固定资产费用中占工程设备费用的比例估算.新建项目可按主要设备费用的1.2‰—2.5‰.

在设备组装中安装工程费用主要包括直接费用和间接费用.直接费, 由人工费、材料费、施工机械使用费和其他直接费用组成；间接费,有施工管理费和其他间接费组成,逐步将施工管理费由法定费率变为竞争性费用.

投资估算中安装工程费通常是根据行业或者专门机构发布的安装工程定额、取费标准进行估算.普通计算可按安装费费率、每吨设备安装费指标或者每单位安装实物工程量费用指标进行估算.具体可按以下三种方法估算：

① 安装工程费=设备原价×安装费费率

安装费费率可按安装复杂程度取0. 1-0.5〕,部份设备安装因子如下：

②安装工程费=设备吨位×每吨设备安装费指标

③ 安装工程费=安装工程实物量×每单位安装实物工程量费用指标

根据项目土地转让合同约定额或者当地土地市场价估算.

建设管理费包括建设单位管理费和工程建设监理费.收费标准根据《基本建设财务管理规定》〔财建[2002]394 号〕文件估算〔详见附文件夹〕.

根据《建设单位管理费取费标准》〔建标[1996]628 号文〕文件估算〔详见附文件夹〕.

估算费率如下表〔单位：万元〕：

序号工程费用总值〔万元〕在计算基础费率〔%〕

1 100—300 工程费用 2.0—2.4

2 300 以上—500 工程费用 1.7—2.0

3 500 以上—1000 工程费用 1.5—1.7

4 1000 以上—5000 工程费用 1.2—1.5

依据《关于发布工程建设监理费有关规定的通知》〔国家物价局、建设部[1992] 价费字 479 号〕 .

说明：不宜按上表标准计费的项目,也可按照参预监理工作的年度平均人数每人每年 3.5-5 万元的标 准计算.

采取按建设项目估算投资额分档计费,根据《建设项目前期工作咨询收费暂 行规定》 〔计价格[1999]1283 号〕文件估算〔详见附文件夹〕 .

建设项目投资额在 3000 万元以下的和除编制、评估项目建议书或者可行性 研究报告以外的其他建设项目前期工作咨询服务的收费标准, 由各省、自治区、 直辖市价格主管部门会同同级计划部门制定.

包括工程勘察费、 初步设计费 〔基础设计费〕、施工图设计费 〔详细设计费〕 以与设计与模型制作费.

第一种方法：

根据《工程勘察设计收费管理规定》 〔计价格[2002]10 号〕文件估算〔详见

附文件夹〕 .

2 / 7施工 〔含施工招标〕 与 保修阶段监理费 b 〔％〕

2.50＜b 2.00＜b ≤2.50 1.40＜b ≤2.00 1.20＜b ≤1.40 0.80＜b ≤1.20 0.60＜b ≤0.80

b ≤0.60

工程概〔预〕算 M 〔万元〕

M ＜500 500≤M ＜1000 1000≤M ＜5000 5000≤M ＜10000 10000≤M ＜50000 50000≤M ＜100000

100000≤M

设计阶段〔含设计招 标〕监理取费 a 〔％〕

0.20＜a 0.15＜a ≤0.20 0.10＜a ≤0.15 0.08＜a ≤0.10 0.05＜a ≤0.08 0.03＜a ≤0.05

a ≤0.03

5

5000 以上—10000 工程费用 1.1—1.2 6 10000 以上—20000 工程费用 0.9—1.1 7 20000 以上—50000

工程费用 0.8—0.9 8

50000 以上

工程费用

0.6—0.8

工程勘察和工程设计收费根据建设项目投资额的不同情况,分别实行政府指导和市场调节价,浮动幅度为上下20％.建设项目总投资估算额500万元与以上的工程勘察和工程设计收费实行政府指导价；建设项目总投资估算额50 0万元以下的工程勘察和工程设计收费实行市场调节价.

第二种方法：

依据《关于改进和调整工程勘察不合理收费办法和标准的通知》〔建设部[1991]316 号〕.

另：勘察费普通民用建造 6 层以下的按 3~5 元/m2 计算,高层建造按 8~10 元/ m2 计算,工业建造按 10~ 12 元/ m2 计算.

收费标准参考下表,分类标准参考《民用建造工程设计等级分类表》.

依据《关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知》〔建设部[1992]价费字375 号〕

工程等级

一级

二级

三级

四级

工程概算投资〔万元〕

1001~3000

1.8

1.6

1.4

1.2

勘察场地复杂程度

简单场地

中等场地

复杂场地

简单场地

中等场地

复杂场地

简单场地

中等场地

复杂场地

建设工程规模大型工程

中型工程

小型工程

费率〔％〕

0.3

0.4

0.55

0.4

0.55

0.6

0.55

0.65

0.8

工

程

概

算

投

资

计费基础

301~100

0 1.9

1.7

1.5

1.3

300 以下

2.0

1.8

1.6

1.4

3001 以上

1.7

1.5

1.3