(标准)项目总投资估算方法及依据

可参考《部份城市民用建造工程造价参考指标》估算〔详见附文件夹〕.1〕主要设备费用在进行设备造价估算时,对于标准设备,可以通过联系相关厂家, 同时查阅机电手册,得到的比较准确的价格.对非标设备,可以按国家主管部门规定的非标设备指标计价方式估算,并参考市场价格,经过分析整合,最终得到一个较为合理的设备价格.2〕管道、仪表自控系统费用取管道费用占主要设备费用的30﹪,仪表自控系统费用占12﹪.3〕设备运杂费设备运杂费,指设备从创造厂交货地点或者调拨地点到达施工工地仓库所发生的一切费用,其中包括运输费、包装费、装卸费、仓库费等.根据建厂所在不同地区规定选取合适的运杂费率.4>备品备件购置费备品备件购置费,指直接为生产设备配套的初期生产必须备用的用于更换机器设备中易损坏的重要零部件与其材料购置费.根据不同行业情况取费率, 比如：化工行业普通可以按设备价格的5‰—8‰.5>工、器具与生产家具购置费工、器具与生产家具购置费,指建设项目为保证初期正常生产所必须购置的第一套不够固定资产的设备、仪表、工卡摹拟、器具等的费用.按建设项目的性质和不同化工产品情况,普通可按固定资产费用中占工程设备费用的比例估算.新建项目可按主要设备费用的1.2‰—2.5‰.在设备组装中安装工程费用主要包括直接费用和间接费用.直接费, 由人工费、材料费、施工机械使用费和其他直接费用组成；间接费,有施工管理费和其他间接费组成,逐步将施工管理费由法定费率变为竞争性费用.投资估算中安装工程费通常是根据行业或者专门机构发布的安装工程定额、取费标准进行估算.普通计算可按安装费费率、每吨设备安装费指标或者每单位安装实物工程量费用指标进行估算.具体可按以下三种方法估算：① 安装工程费=设备原价×安装费费率安装费费率可按安装复杂程度取0. 1-0.5〕,部份设备安装因子如下：②安装工程费=设备吨位×每吨设备安装费指标③ 安装工程费=安装工程实物量×每单位安装实物工程量费用指标根据项目土地转让合同约定额或者当地土地市场价估算.建设管理费包括建设单位管理费和工程建设监理费.收费标准根据《基本建设财务管理规定》〔财建[2002]394 号〕文件估算〔详见附文件夹〕.根据《建设单位管理费取费标准》〔建标[1996]628 号文〕文件估算〔详见附文件夹〕.估算费率如下表〔单位：万元〕：序号工程费用总值〔万元〕在计算基础费率〔%〕1 100—300 工程费用 2.0—2.42 300 以上—500 工程费用 1.7—2.03 500 以上—1000 工程费用 1.5—1.74 1000 以上—5000 工程费用 1.2—1.5依据《关于发布工程建设监理费有关规定的通知》〔国家物价局、建设部[1992] 价费字 479 号〕 .说明：不宜按上表标准计费的项目,也可按照参预监理工作的年度平均人数每人每年 3.5-5 万元的标 准计算.采取按建设项目估算投资额分档计费,根据《建设项目前期工作咨询收费暂 行规定》 〔计价格[1999]1283 号〕文件估算〔详见附文件夹〕 .建设项目投资额在 3000 万元以下的和除编制、评估项目建议书或者可行性 研究报告以外的其他建设项目前期工作咨询服务的收费标准, 由各省、自治区、 直辖市价格主管部门会同同级计划部门制定.包括工程勘察费、 初步设计费 〔基础设计费〕、施工图设计费 〔详细设计费〕 以与设计与模型制作费.第一种方法：根据《工程勘察设计收费管理规定》 〔计价格[2002]10 号〕文件估算〔详见附文件夹〕 .2 / 7施工 〔含施工招标〕 与 保修阶段监理费 b 〔％〕2.50＜b 2.00＜b ≤2.50 1.40＜b ≤2.00 1.20＜b ≤1.40 0.80＜b ≤1.20 0.60＜b ≤0.80b ≤0.60工程概〔预〕算 M 〔万元〕M ＜500 500≤M ＜1000 1000≤M ＜5000 5000≤M ＜10000 10000≤M ＜50000 50000≤M ＜100000100000≤M设计阶段〔含设计招 标〕监理取费 a 〔％〕0.20＜a 0.15＜a ≤0.20 0.10＜a ≤0.15 0.08＜a ≤0.10 0.05＜a ≤0.08 0.03＜a ≤0.05a ≤0.0355000 以上—10000 工程费用 1.1—1.2 6 10000 以上—20000 工程费用 0.9—1.1 7 20000 以上—50000工程费用 0.8—0.9 850000 以上工程费用0.6—0.8工程勘察和工程设计收费根据建设项目投资额的不同情况,分别实行政府指导和市场调节价,浮动幅度为上下20％.建设项目总投资估算额500万元与以上的工程勘察和工程设计收费实行政府指导价；建设项目总投资估算额50 0万元以下的工程勘察和工程设计收费实行市场调节价.第二种方法：依据《关于改进和调整工程勘察不合理收费办法和标准的通知》〔建设部[1991]316 号〕.另：勘察费普通民用建造 6 层以下的按 3~5 元/m2 计算,高层建造按 8~10 元/ m2 计算,工业建造按 10~ 12 元/ m2 计算.收费标准参考下表,分类标准参考《民用建造工程设计等级分类表》.依据《关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知》〔建设部[1992]价费字375 号〕工程等级一级二级三级四级工程概算投资〔万元〕1001~30001.81.61.41.2勘察场地复杂程度简单场地中等场地复杂场地简单场地中等场地复杂场地简单场地中等场地复杂场地建设工程规模大型工程中型工程小型工程费率〔％〕0.30.40.550.40.550.60.550.650.8工程概算投资计费基础301~1000 1.91.71.51.3300 以下2.01.81.61.43001 以上1.71.51.3注：特级工程在上表一级工程收费标准的基础上乘以 1.1 的系数.特级 一级 二级 三级2 万㎡以上至 8 5000 ㎡以上至万㎡ 2 万㎡ 4 万元以上至 2 1000 万元以上普通公共 亿元 至 4000 万元建造 24m 与以下〔其中砌体建造不得超过抗震规 X 高度限值要求〕12 层与以下〔其中12 层以上至 20砌体建造不得超过层 抗震规 X 层数限值要求〕住宅小区10 万㎡以上 10 万㎡与以下5 万㎡以上 1 万㎡与以下地下工程四级与以上 五级与以下收费标准根据《关于规 X 环境影响咨询收费有关问题的通知》 <计价格 [2002]125 号>文件估算〔详见附文件夹〕 .招标代理业务收费实行政府指导价 ,采用差额定率累进计费方式 .收费标准 根据《招标代理业务收费管理暂行办法》 〔计价格[2002]1980 号〕文件估算〔详 见附文件夹〕 ,上下浮动幅度不超过 20%.参考现行保险政策,按照工程费用的比例估算.五级 1.2 1.1总建造面积地下空间〔总建造面积〕附建式人防〔防护等级〕立项投资 2 亿元以上 1000 万元与以下单体建造面积 8 万㎡以上 5000 ㎡以下工程等级类型 ......特征建造高度 100m 以上 50m 以上至 100m24m 以上至 50m工厂生活 区1 万㎡以上至 5 20 层以上住宅宿舍 层数 万㎡生产准备费指新企业或者新增生产能力的企业,为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用.费用内容包括生产人员培训费和生产单位提前进厂人员费用,按新增定员人均费用估算.生产单位提前进厂人员费用按新增定员每人5,000—10,000 元估算；生产人员培训费用按新增定员每人2,000—6,000 元估算.联合试转费,指新建企业或者新增生产能力的扩建企业,在竣工验收前按照设计规定的工程质量标准,对整个生产线或者车间进行无负荷或者有符合的联合试运转所发生的费用支出大于试运费用收入差额部份费用,不包括应由设备安装工程费用下开支的调试费与试车费用.按不同建设规模与技术成熟不同程度, 以项目固定资产费用中工程费用计算基础,普通可按0.3﹪—2.0﹪计算.办公与生活家具购置费,指新建项目为保证初期正常生产、生活和管理所必须的或者改扩建和技术项目需补充的办公、生活家具、用具等费用.新建项目以定员人数为计算基础,每人按1,000—1,200 元计.基本豫备费,指在项目实施中可能发生,但在项目决策分析与评价阶段难以估计的,需要事先预留的费用,又称工程建设不可预见费.此费用以"工程费用+工程建设其他费用〞之和乘以相应的基本豫备费费率估算.涨价豫备费是对建设工期较长的项目, 由于在建设期内可能发生材料、设备、人工、机械台办等价格上涨引起投资增加而需要事先预留的费用,亦称价格变动不可预见费,价差豫备费.涨价豫备费普通以分年的工程费用为计算基数,计算公式为PC 〔涨价豫备费〕= n I [(1 + f )t 1]tt=1式中It—第t 年的工程费用；f—建设期价格上涨指数；n—建设期；t—年份.建设期价格上涨指数,政府主管部门有规定的按规定执行,没有规定的由工程咨询人员合理预测.。