建筑工程合同管理培训课程PPT(共 75张)
建筑工程合同管理培训课程
❖ 二、施工合同的特点
❖ 1.合同主体的严格性
❖ 施工合同主体一般只能是法人。发包人一般 只能是经过批准进行工程项目建设的法人， 必须有国家批准的建设项目，且落实了投资 计划，还应当具备相应的协调能力;承包人则 必须具备法人资格，而且应当具备相应施工 资质等级。无营业执照或无承包资质的单位 不能作为建设工程施工的主体，资质等级低 的单位不能越级承包建设工程施工。
❖ 5.合同形式的特殊要求
❖ 我国《合同法》在一般情况下对合同形式 采用书面形式还是口头形式没有限制，但是， 考虑到建设工程施工的重要性和复杂性，在 施工过程中经常会发生影响合同履行的纠纷， 因此，《合同法》要求，建设工程施工合同 应当采用书面形式。
❖ 三、施工合同的作用
❖ 1.明确发包人和承包人在施工中的权利义务
❖ (6)已竣工工程未交付发包人之前，承包人按 专用条款约定负责已完工程的成品保护工作， 保护期间发生损坏，承包大自费予以修复。 要求承包人采取特殊措施保护的工程部位和 相应的追加合同价款，在专用条款内约定。
❖ (7)按专用条款的约定做好施工现场地下管线 和邻近建筑物、构筑物(包括文物保护建筑、 古树名木)的保护工作。
主要教学内容 第一节 施工合同概述 第二节 工程施工合同的主要内容 第三节 工程施工合同的管理 第四节 工程施工合同示范文本 第五节 工程施工合同的风险管理 第六节 工程合同管理信息化 第七节 工程合同管理案例
第一节 施工合同概述
❖ 一、施工合同的概念 ❖ 工程施工合同即建筑安装工程承包合同，是
❖ 一、双方的一般权利和义务
❖ 1.发包人的义务 ❖ 根据专用条款约定的内容和时间，发包人应分阶段
建设工程施工合同管理培训课程133页PPT
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建设工程施工合同管理培训课 程
11、战争满足了，或曾经满足过人的 好斗的 本能， 但它同 时还满 足了人 对掠夺 ，破坏 以及残 酷的纪 律和专 制力的 欲望。 ——查·埃利奥 特 12、不应把纪律仅仅看成教育的手段 。纪律 是教育 过程的 结果， 首先是 学生集 体表现 在一切 生活领 域—— 生产、 日常生 活、学 校、文 化等领 域中努 力的结 果。— —马卡 连柯(名 言网)
13、遵守纪律的风气的培养，只有领 导者本 身在这 方面以 身作则 才能收 到成效 。—— 马卡连 柯 14、劳动者的组织性、纪律性、坚毅 精神以 及同全 世界劳 动者的 团结一 致，是 取得最 后胜利 的保证 。—— 列宁 摘自名言网
15、机会是不守纪律的。——雨果
61、奢侈是舒适的，否则就不是奢侈 。——CocoCha nel 62、少而好学，如日出之阳；壮而好学 ，如日 中之光 ；志而 好学， 如炳烛 之光。 ——刘 向 63、三军可夺帅也，匹夫不可夺志也。 ——孔 丘 64、人生就是学校。在那里，与其说好 的教师 是幸福 ，不如 说好的 教师是 不幸。 ——海 贝尔 65、接受挑战，就可以享受胜利的喜悦 。——杰纳勒 尔·乔治·S·巴顿
建筑工程合同管理完整ppt课件
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第5章施工合同管理
5.1.2 《建设工程施工合同示范文本》简介
施工合同示范文本
协议书
通用条款
专用条款
附件一：承包人承揽工程项目一览表 附件二：发包人供应材料设备一览表” 附件三：工程质量保修书
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第5章施工合同管理
通用条款5.2：监理单位委派的总监理工程师在本合同中 称工程师，其姓名、职务、职权由发包人承包人在专用条 款内写明，按合同约定行使职权
1、 竣工验收程序 （1） 承包人提交竣工验收报告
（2） 发包人组织验收
——发包人在收到竣工验收报告后28天内组 织有关部门验收，并在验收14天内给予认可或者提出 修改意见 • 竣工日期为承包人送交竣工验收报告日期。
• 需修改后才能达到验收要求的，竣工日期
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为承包人修改后提请发包方验收日期 .
第5章施工合同管理
发包人应通知工程师审查后，由业主转交原设计单位修改 设计，（ ）审查批准，方可执行
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？ 谁承担责任 .
第5章施工合同管理
（2）承包人要求对原设计进行变更
——合理化建议涉及到对设计图纸变更，须经
工程师同意、有关部门审查批准，并由原设计单位提
供变更的相应的图纸和说明。
？ 利益损失承担、延误工期处理
工程师对工程设计变更的确认要有相应表明变更意图
⑨工程报价单或预算书
合同履行中——双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件
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第5章施工合同管理
施工合同文件的优先解释顺序
①
⑨
效力递减
变更的协议或文件、其效力高于其他合同文件 签署在后的协议或文件效力高于签署在先的协议或文件
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2024年建设工程施工合同管理完整ppt课件-(多份)
建设工程施工合同管理完整ppt课件合同编号：_______甲方（委托方）：_______乙方（承包方）：_______根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方进行建设工程施工的事宜，达成如下协议：一、工程概况1. 工程名称：_______2. 工程地点：_______3. 工程范围：_______4. 工程内容：_______5. 工程面积：_______6. 工程期限：_______二、合同价款1. 工程总价款：_______2. 付款方式：_______3. 工程进度款支付：_______4. 工程结算款支付：_______三、施工要求1. 乙方应当按照甲方提供的施工图纸、设计文件、施工方案及施工规范进行施工。
2. 乙方应当按照合同约定的工期完成施工任务，并保证工程质量符合国家规定的标准。
3. 乙方应当自行承担施工过程中的安全责任，并采取必要的安全防护措施。
4. 乙方应当遵守甲方的管理制度，接受甲方的监督和检查。
四、工程变更1. 在施工过程中，如需对工程进行变更，甲乙双方应当协商一致，并签订书面变更协议。
2. 工程变更的价款及工期调整，应当按照合同约定的方式进行。
五、工程验收1. 工程竣工后，乙方应当向甲方提交完整的竣工资料，并通知甲方进行验收。
2. 甲方应当在收到竣工资料后，及时组织验收，并在验收合格后支付工程结算款。
3. 如工程验收不合格，乙方应当无条件返工，直至达到合同约定的质量标准。
六、违约责任1. 甲方未按照合同约定支付工程款的，应当按照逾期支付金额的_______%向乙方支付违约金。
2. 乙方未按照合同约定完成施工任务或者工程质量不合格的，应当按照合同价款的_______%向甲方支付违约金。
七、争议解决1. 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
2. 双方在履行合同过程中发生的争议，应当通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
建设工程施工合同管理完整ppt课件(一)
建设工程施工合同管理完整ppt课件（一）一、引言建设工程施工合同是指由建设单位与施工单位签订的关于建设工程的施工承包的合同。
合同管理对于保障建设项目的顺利进行和合同双方的权益保护至关重要。
本课件将详细介绍建设工程施工合同的管理内容，包括合同的定义、签订、履行和管理流程等。
二、建设工程施工合同的定义建设工程施工合同是由建设单位与施工单位签订的，约定工程建设内容、工期、质量、造价、支付方式以及双方权责、违约与争议解决等合同文件。
三、建设工程施工合同的签订1. 合同签订的主体建设单位作为合同签订的一方，负责组织编制招标文件等工作，与施工单位进行竞争性招标或谈判，最终确定合适的施工单位。
施工单位作为合同签订的另一方，根据招标文件或谈判结果，与建设单位签订合同。
2. 合同签订的内容合同签订的内容包括工程建设的范围、质量要求、工期、合同价款、支付方式、违约责任、争议解决办法等。
双方应当在签订合同前充分沟通、明确各项约定。
3. 合同签订的程序合同签订的程序包括招标、投标、报价、评标等环节。
建设单位应当按照相关法律法规、规章制度等要求进行规范化操作，确保合同签订程序的公开透明、公正公平。
四、建设工程施工合同的履行1. 合同履行的要求合同履行要求包括按照合同约定完成工程建设目标、保质保量地进行施工、按时交付工程、支付合同价款等。
双方应当严格按照合同约定履行各项责任。
2. 合同履行的管理合同履行的管理包括工程进度管理、质量管理、成本控制、合同变更管理、合同支付管理等。
建设单位应当组织专业的管理团队进行管理，施工单位应当按照管理要求履行合同。
五、建设工程施工合同的管理流程1. 合同管理流程的概述建设工程施工合同的管理流程包括合同签订、合同履行、合同支付、合同变更、合同索赔等环节。
2. 合同管理流程的具体内容合同签订阶段包括招标、投标、报价、评标等环节；合同履行阶段包括工程进度管理、质量管理、成本控制等环节；合同支付阶段包括支付程序、支付时间、支付方式等环节；合同变更阶段包括变更申请、变更审批等环节；合同索赔阶段包括索赔申请、索赔审核等环节。
建设工程合同相关知识培训教程PPT课件( 47页)
• 实施建筑工程监理前，建设单位应当将委托的工程监理单位、监理的 内容及监理权限，书其资质等级许可的监理范围内，承担工程监
理业务。 工程监理单位应当根据建设单位的委托，客观、公正地执
行监理任务。 工程监单位与彼监理工程的承包单位以及建筑材料，
（二）分包与转包
• 1、分包 • （1）分包的概念 • 建设工程合同的履行尤其是大型建设工程的建设
涉及众多的专业技能，承包人往往并不具备实施 全部工程业务的能力，尤其是一些专业工程，如 安装、电气等，因此分包就在所难免。 • 分包是指总承包人或者分项承包人，经发包人同 意将其所承包的建设工程的部分工作交由第三人 完成。
（2）法律对分包的限制
• 合法的分包须满足以下几个条件： • A、分包必须取得发包人的同意； • B、分包只能是一次分包，即分包单位不得再将其承包的
工程分包出去； • C、分包必须是分包给具备相应资质条件的单位； • D、总承包人可以将承包工程中的部分工程发包给具有相
应资质条件的分包单位，但不得将主体工程分包出去。
建设工程合同
第一节 建设工程合同概述
• 一、建设工程合同的概念 • 建设工程合同，是指由承包人进行工程建设，发
包人支付价款的合同。 • 承包人----是指在建设工程合同中负责工程建设任
务的一方当事人； • 发包人----是指在建设工程合同中委托承包人进行
工程建设、支付报酬的一方当事人。 • 发包人有时称发包单位、建设单位或业主、项目
4、建设工程具有次序性
• 由于建设工程合同的建设周期长,质量要求高、涉及的方 面广,各阶段的工作之间有一定的严密顺序,因此,建设工程 合同也就具有次序性强的特点。例如,未经立项,没有计划 任务书,则不能进行签订勘察、设计合同的工作；没有完 成勘察、设计工作,则不能进行施工图设计文件审查；没 有经过招标施工图设计文件审查,则不能进行招标投标； 没有经过投标,则不能签订施工合同等。
《建设工程合同管理》PPT教学课件
定金合同从实际交付定金之日起生效。 定金罚则
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五、工程保险
1、建筑工程一切险 是财产险，国内是由发包人投保，FIDIC是由承包人以双
3、内容：
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三、代理关系 1、概念及特征：
（1） 代理人必须在代理权限范围内实施代理行为 是一种法律行为 （2）代理人以被代理人的名义实施代理行为 （3）代理人在被代理人的授权范围内有独立意思表示的权利 （4）被代理人对代理行为承担民事责任 包括代理人的合法行为和不当代理
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当事人有违约的事实）。
承担违约责任的方式：继续履行；采取补救措施（质
量不符合约定）；赔偿损失（不得超过违反合同一方订立合同时预见或应当预见
的因违反合同可能造成的损失）；支付违约金。
（8）解决争议的方法：和解
调解
仲裁：自愿原则（仲裁条款，包括请求仲裁的
意思表示、仲裁事项、选定的仲裁委员会）独立原则（独立于行政机关，没有隶
（4）保函：保证人是银行 投标保函：投标人在投标有效期内撤消投标书，中标后拒签合同或递交履约保函 履约保函：5—10%，避免承包人中途毁约、中断工程、不按规定施工或破产 预付款归还保函
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2、抵押：固定资产和不动产 必须是法律允许流通或强制执行的财产，对土地所有
权、集体所有的土地使用权、社会公益设施、产权不明、被查封扣 押监管的财产不能抵押。
A表见代理属无权代理 B客观上存在让相对人相信行为人具备代理权的理由 C相对人善意且无过失 法定代表人、负责人越权订立的合同
《建筑工程合同》PPT课件
二、施工索赔的分类
2、按索赔依据的范围分类 ①合同内索赔 指索赔所涉及的内容可以在履行的合同中找到条款依据。通常，合同内索赔的处理比较容易。 ②合同外索赔 索赔所涉及的内容难于在合同条款及有关协议中找到依据，但可能来自民法、经济法及政府有关部门颁布的有关法规所赋予的权力。 ③道义索赔 索赔的依据无论在合同内还是合同外都找不到，发包人为了使自己的工程得到很好的进展，处于同情、信任、道义而给与的补偿。
第二节 建设工程合同
二、建筑工程合同的种类 1、根据合同计价形式分类 ①总价合同 a.固定总价合同：一次定死，风险性较大，可在可变因素较少的情况下使用。 b.可调整总价合同：我国合同法规定可调整情况有三种： 国家法律、法规、政策的变化； 官方公布的价格变化； 一周内由于非承包人原因造成停水、停电引起施工无法进行大于8小时。 c.固定工程量总价合同
二、施工索赔的分类
3、按索赔目的分类 这是最常用的分类方法。 ①工期索赔：因为工期延长而进行的索赔。包括两种情况： a.工期延误：由于一方过失导致工期延长； b.工期延期：主要由于第三方原因导致工期拖后。 如在地基开挖过程中发现古墓、文物。这种情况下，乙方可向甲方提出工期索赔。 ②费用索赔：因为费用增加而引起的索赔。
三、施工索赔的起因
2、合同缺陷 合同缺陷，是指承发包当事人所签订的施工合同进入实施阶段才发现的，合同本身存在的、现时已很难再作修改或补充的问题。 施工合同在实施过程中，常发现有如下的情况： （1）合同条款用语含糊，难以分清双方的责任和权益； （2）合同条款中存在漏洞，对可能发生的情况未做预料和规定； （3）合同条款之间存在矛盾，不同条款对同一问题的规定不同； （4）由于合同签订前没有把各方对合同条款的理解进行沟通，导致双方对某些条款理解不一致而发生合同争执； （5）对合同一方要求过于苛刻、约束不平衡，甚至发现某些条款是一种圈套，某些条款中隐含着较大风险。
建设工程合同管理PPT
• 合同履行中的抗辩权幻灯片 148 （1）同时履行抗辩权
当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同 时履行。包括一方在对方履行之前有权拒绝其履行要 求，一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其 相应的履行要求。 （2）后履行抗辩权
当事人互负债务，有先后履行顺序的，应当先履 行的一方未履行时（或履行不符合规定的），后履行 的一方有权拒绝其对本方的履行要求。 （3）先履行抗辩权
2、缔约过失责任的构成
（1）缔约一方受到损失
（2）缔约当事人有过错
（3）合同尚未成立
（4）缔约当事人的过错行为与该损失之间有 因果关系
3、与违约责任的区别 （1）发生时间上 （2）过错类型 （3）遭受损失类型 4、缔约过失责任的类型 （1）假借订立合同恶意进行磋商 （2）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或
• 承诺
1、承诺的概念 ： 受要约人作出的同意要约的意思表示
2、承诺的条件 （1）必须由受要约人作出 （2）只能向要约人作出 （3）内容与要约一致 （4）必须在承诺期限内发出
3、承诺的期限 4、迟到的承诺 （1）受要约人超过承诺期限发出的承诺 （2）非受要约人责任原因延误到达的承诺 5、承诺的撤回
（2）其他分类
• 有名合同与无名合同 • 诺成性合同与实践性合同 • 要式合同与不要式合同 • 双务合同与单务合同 • 有偿合同与无偿合同 • 主合同与从合同
四、合同的订立
(一)、合同的形式 • 书面形式
履行期限较长，标的额较大，内容较复杂， 举证容易，强制采用 • 口头形式 标的额较小，交易快捷，须承担风险， 发生 纠纷后不易举证 • 其他形式
材料，设备，建筑物，货币 （2）行为
勘察工作，设计任务，安装工作 （3）智力成果
建设工程项目合同管理ppt课件
火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂 拥而出 或留恋 财物， 要当机 立断， 披上浸 湿的衣 服或裹 上湿毛 毯、湿 被褥勇 敢地冲 出去
【案例2】
乙方以议标形式承接了甲方教学楼的施工,甲、乙双方协议条款
第1条承包范围写道：“设计地基标高以上的土建、给排水、采
暖及电气照明工程。广播、电视、通讯管线的预埋工程 ”。乙方 审查合同稿时虽向甲方提出“地基标高”一词不够确切，由于未 点到关键之处，又没有坚持一定修改。在甲、乙双方签订的补充
火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂 拥而出 或留恋 财物， 要当机 立断， 披上浸 湿的衣 服或裹 上湿毛 毯、湿 被褥勇 敢地冲 出去
二、工程延误的分类（1）——按原因
分类
（二）因承包商引起的延误
1.施工组织不当，如出现窝工或停工待料； 2.资源（劳力、设备、管理人员等）配置不足造成的延误； 3.开工延误； 4.劳动生产率低； 5.承包人雇用的分包人或供应商引起的延误； 6.质量不符合合同要求而返工造成的延误。
火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂 拥而出 或留恋 财物， 要当机 立断， 披上浸 湿的衣 服或裹 上湿毛 毯、湿 被褥勇 敢地冲 出去
【案例】
法院审理认为： 1、原被告签订的建筑工程承包合同本身虽未发现违反法律规定，但在此之
前，被告已将涉及的工程发包给他人施工，该合同不能实际履行。被告 在与原告签订合同时欺骗了原告，该合同应为无效。 2、原告、被告签订工程垫资协议系基于双方签订的建筑工程承包合同所签 订，与工程承包合同是从合同与主合同的关系。现双方的主合同无效， 其从合同当属无效。 3、双方的合同被确认无效，当事人因该行为取得的财产，应当返还对方。 因此，原告要求返还协作费的请求应予支持。 原告给付被告所谓协作费，目的是为取得工程承包权，这种行为是一种不正 当竞争行为，是违法行为。因此，原告要求赔偿利息损失的请求不能支 持。 4、被告在已将工程发包给他人后，又与原告签订工程承包合同，并收取 原告的所谓协作费，是以签订合同为名实施的欺诈行为，其主观恶意亦 是明显的。对这种违法的民事行为，人民法院可依照《中华人民共和国 民法通则》第一百三十四条第二款的规定，给予适当的民事制裁。同时 对被告占用原告资金期间的可得利益应视作非法所得予以收缴。
与建设工程合同相关的合同培训课件pptx
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建设工程价款争议案例
总结词
建设工程价款争议案例主要涉及合同双方对工程价款的支付和结算存在争议 。
详细描述
某房地产开发商与某建筑工程公司签订了一份施工合同，合同约定了工程价 款和支付方式。但在工程完工后，双方就工程价款的结算产生了争议。经过 协商，双方同意将争议提交仲裁机构进行仲裁解决。
06
建设工程合同管理建议与展 望
02
建设工程合同的签订与履行
建设工程合同的签订流程
招标与投标
在建设工程合同的签订过程中，招标和投标是最重要的两个环节。招标人发布招标文件， 吸引投标人参与竞标；投标人根据自身实力和经验编制投标文件，向招标人提交报价和方 案。
合同谈判
在招标和投标环节之后，双方需要进行合同谈判。谈判内容主要包括合同条款的商定、工 期、价款、质量标准等关键内容。
如出现纠纷，应当通过协商、调解等方式解决。
03
全面履行原则
合同双方应当全面履行合同义务，严格按照合同约定完成各自的任务
和职责。
建设工程合同中各方职责与义务
发包方职责与义务
发包方作为工程的业主单位，主要负责筹措资金、办理相关手续、提供场地和设计要求等 工作。同时，发包方还应当按照合同约定支付工程款项，对因发包方原因造成的损失承担 赔偿责任。
特点
建设工程合同属于承揽合同的一种，具有综合性、复杂性、 长期性等特点。
建设工程合同的法律关系
1 2
发包人与承包人的关系
发包人将工程交由承包人施工，承包人按照合 同约定完成工程建设。
发包人与设计单位的关系
发包人可以委托设计单位进行工程设计，设计 单位按照合同约定完成工程设计任务。
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承包人与设计单位的关系
建筑企业合同管理培训课件
建筑企业合同管理培训课件建筑企业合同管理培训课件一、双方的基本信息甲方：名称：地址：法定代表人：联系电话：营业执照注册号：乙方：名称：地址：法定代表人：联系电话：营业执照注册号：二、各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任1. 甲方的身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任身份：建筑企业权利：（1）根据合同约定收取乙方合同款项；（2）要求乙方按照合同约定完成工程，确保施工质量和安全。
义务：（1）向乙方提供合同约定的图纸、技术文件以及工程进度安排，协助乙方完成工程；（2）按照合同约定支付乙方的工程款项。
履行方式：甲方应按照合同约定的进度安排，向乙方提供施工现场，并协助乙方完成工程。
期限：（1）乙方完成工程后，甲方应在合同约定的期限内支付工程款项；（2）甲方应在合同约定的期限内向乙方提供合同约定的图纸、技术文件以及工程进度安排。
违约责任：（1）未按期支付工程款项的，应承担违约金的赔偿责任；（2）未按合同约定提供施工现场、图纸、技术文件以及工程进度安排的，应承担违约责任。
2. 乙方的身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任身份：施工企业权利：（1）按照合同约定收取工程款项；（2）要求甲方提供合同约定的图纸、技术文件以及工程进度安排，协助完成工程。
义务：（1）按照合同约定完成工程，保证施工质量和安全；（2）按照合同约定的进度安排完成工程，并按照合同约定的质量标准交付工程。
履行方式：乙方应按照合同约定的图纸、技术文件以及进度安排，完成工程，并保证施工质量和安全。
期限：（1）完成工程后，乙方应在合同约定的期限内收取工程款项；（2）乙方应在合同约定的期限内完成工程。
违约责任：（1）未按合同约定完成工程或未按合同约定的期限交付工程的，应承担违约责任；（2）未按合同约定的质量标准交付工程的，应承担违约责任。
三、需遵守中国的相关法律法规双方在合作过程中，应遵守中国的相关法律法规，如《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》等。
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一、双方的一般权利和义务
1.发包人的义务 根据专用条款约定的内容和时间，发包人应分阶段
或一次完成以下的工作: (1)办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工
作，使施工场地具备施工条件，并在
开工后继续解决以上事项的遗留问题。
(2)将施工所需水、电、电信线路从施工场地外部 接至专用条款约定地点，并保证施工
树名木的保护工作，并承担有关费用。
(9)发包人应做的其他工作，双方在专用条款 内约定。
2.承包人的义务
承包人按专用条款约定的内容和时间完成以下工 作:
(1)根据发包人的委托，在其设计资质允许的 范围内，完成施工图设计或与工程配套的设计， 经工程师确认后使用，发生的费用由发包人承担。
期间需要。
(3)开通施工场地与城乡公共道路的通道，以及 专用条款约定的施工场地内的主要交通
干道，满足施土运输的需要，保证施工期间的畅 通。
(4)向承包人提供施工场地的工程地质和地下管 线资料，对资料的真实性和准确性负责。
(5)办理施工许可证及其他施工所需的证件、批 文和临时用地、停水、停电、中断道
包人(建设单位或总包单位)和承包人(施工单位) 之间为完成商定的建筑安装工程，明确相互权 利、义务关系的协议。
二
施工合同主体一般只能是法人。发包人一般只 能是经过批准进行工程项目建设的法人，必须 有国家批准的建设项目，且落实了投资计划， 还应当具备相应的协调能力;承包人则必须具 备法人资格，而且应当具备相应施工资质等级。 无营业执照或无承包资质的单位不能作为建设 工程施工的主体，资质等级低的单位不能越级 承包建设工程施工。
(2)向工程师提供年、季、月工程进度计划及 相应进度统计报表。
(3)按工程需要提供和维修非夜间施工使用的 照明、围栏设施，并负责安全保卫。
(4)按专用条款约定的数量和要求，向发包人提供 在施工现场办公和生活的房屋及设施，发生费用 由发包人承担。
(5)遵守有关部门对施工场地交通、施工噪声以及 环境保护和安全生产等的管理规定，按管理规定 办理有关手续，并以书面形式通知发包人。发包 人承担由此发生的费用，因承包人责任造成的罚 款除外。
(3)建筑产品体积庞大，消耗人力、物力、财力多， 一次性投资大。
3.合同履行期限的长期性 建设工程由于结构复杂、体积大、建筑材料
类型多、工作量大，使得合同履行期限都较
长，少则几个月，一般都是几年甚至十几年。
4.合同监督的严格性
由于工程建设对国家的经济发展、公民的工 作和生活都有重大的影响，因此，国家对建设 工程的计划和程序都有严格的管理制度。
第4章 建筑工程合同管理
主要教学内容 第一节 施工合同概述 第二节 工程施工合同的主要内容 第三节 工程施工合同的管理 第四节 工程施工合同示范文本 第五节 工程施工合同的风险管理 第六节 工程合同管理信息化 第七节 工程合同管理案例
第一节 施工合同概述
一、施工合同的概念 工程施工合同即建筑安装工程承包合同，是发
施工合同一经签订，即具有法律效力。施工 合同明确了发包人和承包人在工程施工中的权 利义务，是双方在履行合同中的行为准则，双 方都应以施工合同作为依据。双方应当认真履 行各自的义务，任何一方无权随意变更或者解 除施工合同;任何一方违反合同规定的内容，
都必须承担相应的法律责任。
2.有利于对施工的管理
(6)已竣工工程未交付发包人之前，承包人按 专用条款约定负责已完工程的成品保护工作， 保护期间发生损坏，承包大自费予以修复。要 求承包人采取特殊措施保护的工程部位和相应 的追加合同价款，在专用条款内约定。
5.合同形式的特殊要求
我国《合同法》在一般情况下对合同形式采 用书面形式还是口头形式没有限制，但是，考 虑到建设工程施工的重要性和复杂性，在施工 过程中经常会发生影响合同履行的纠纷，因此， 《合同法》要求，建设工程施工合同应当采用 书面形式。
三、施工合同的作用
1.明确发包人和承包人在施工中的权利义务
4.是进行监理的依据和推行监理制度的需要
建设监理制度是工程建设管理专业化、社会 化的结果。建设单位、施工单位、监理单位三 者之间的关系是通过工程建设监理合同和施工 合同来确立的，监理单位对工程建设进行监理 是以订立施工合同为前提和基础的。
第二节 工程施工合同的主要内容
建设工程施工合同经济法律关系中必须包括 主体、客体和内容三大要素。施工合同主体是 建设单位(发包人、甲方)和建筑安装施工单位 (承包人、乙方)，客体是建筑安装工程项目， 内容就是施工合同的具体条款中规定的双方的 权利和义务。
2.合同标的物的特殊性
(1)建筑产品的固定性(不动产)和施工生产的流动性， 是区别于其他商品的根本特征。
(2)由于建筑产品各有其特定的功能要求，类别庞杂， 其外观、结构、使用目的、使用人都各不相同，这就 要求每一个建筑产品都需单独设计和施工，也就形成 了建筑产品的个体性和生产的单件性。
对工程施工的管理应当以施工合同为依据。地 方有关的国家机关、金融机构对工程施工中监 督和管理，施工合同也是其重要依据。不订立 施工合同将给施工管理带来很大的困难。
3.有利于建筑市场的培育、发展和完善
在计划经济条件下，行政手段是施工管理体制 的主要方法;在市场经济条件下，合同是维系 市场运转的主要因素。因此，培育和发展市场 要培育合同(契约)意识，推行建设监理制度和 实行招标投标制度都是以签订施工合同为基础 的，不建立施工合同管理制度，建筑市场的培 育和发展将无从谈起。
路交通、爆破作」色道路、管线、电力、通讯等 的申请批准手续(证明承包人自身资质的证
件除外)。
(6)确定水准点与坐标控制点，以书面形式交 给承包人，并进行现场交验。
(7)组织承包人和设计单位进行图纸会审和设 计交底。
(8)协调处理施工现场周围地下管线和邻近建 筑物、构筑物(包括文物保护建筑)、古