农村宅基地建房条件

一、农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地：

(一)因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；

(二)外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

(三)因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

农村村民需要使用宅基地的，应当向村民委员会提出申请，由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论。经讨论同意并公布后，逐级报乡(镇)土地管理机构、县(市)土地行政主管部门审核和县(市)人民政府审批。县(市)人民政府批准后，村民委员会应当公布批准使用的宅基地。

二、根据我国相关法律法规，农民符合下列条件之一的可以申请宅基地建房：

居住拥挤，宅基地面积少于规定限额标准。

确实要分居分家的农户，分家后无宅基地的。

规划新村、镇后需要安排宅基地的。

批准回乡定居的职工、离退休干部、复员退伍军人，以及回乡定居的华侨、侨眷、港澳台同胞等非农业户口人员，需要使用集体所有的土地建住宅的。

原有宅基地被依法征用的。

县级以上人民政府规定的其他条件。

一、建房用地条件

1、农民建造住宅必须符合土地利用总体规划、城镇（建制镇）总体规划和村庄建设规划，严格控制村庄和集镇的建设用地规模,严禁在基本农田上建造住宅。

2、可用于建房的农村土地有以下几种：

①村内老宅基地和其他空闲建设用地；

②已经办理农转用审批手续的待置换用地和计划指标用地。

3、以下人员可以申请建房用地：

①年满18周岁已婚的本村村民，且人均住房占地面积在14平方米以下的；

②回乡落户的离退休干部、职工、军人等；

③回乡定居的华侨、台湾和港澳同胞、外籍华人；

④因国家建设和新农村建设需要拆除房屋的拆迁户。

二、建房用地标准

1、小户：即三人以下，申请建房面积不得超过75平方米；

2、中户：即四至五人，申请建房面积不得超过110平方米；

3、大户：即六人以上，申请建房面积不得超过125平方米。

三、报批程序

向户口所在地的村民委员会提出书面申请到国土所填写《三门县私人建房用地呈报表》村两委集体讨论通过，予以公布国土所踏勘、审查乡(镇)人民政府审查县人民政府批准批准结果张榜公布。

四、报批需提供的资料

1、申请人身份证复印件1份；

2、近期户口簿复印件1份（有独生子女的要附上独生子女证复印件1份）；

3、建设规划许可证和规划定点图复印件1份；

4、原土地证复印件1份；

5、申请建房报告；

6、公告照片。

▲申请人必须在公告期满7天后把上述资料提供给国土所经办人员。

五、违法用地规定

农民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，擅自用地建造住宅的，都属非法占地行为，由国土资源行政主管部门依照《中华人民共和国土地管理法》和《三门县违法用地违法建设处罚指导性意见》有关规定作以下处理：

①对于不符合建房条件，也不符合土地利用总体规划、

城镇（建制镇）总体规划和村庄建设规划的，责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用土地上新建的房屋；破坏耕地的，要恢复耕种条件。逾期不拆除的，可以报请当地政府予以强制拆除。

②对于符合建房条件，且符合土地利用总体规划、城镇（建制镇）总体规划和村庄建设规划未批先建的，必须在处罚到位后补办用地手续：违法占用耕地建房的（即已农转用的待置换用地），按照每间不低于2000元标准处罚；在老宅基地或者村内空闲建设用地上违法建设的，则每间按照不低于1000元的标准处罚。

③对于不符合建房条件，但符合土地利用总体规划和建设规划的，正在建设的责令限期拆除；已经建好的房屋，依法予以没收拍卖。

④非法占地构成犯罪的，依法移送司法机关处理。