调查商洛市商业综合体发展

调查商洛市商业综合体发展

商洛晨光国际购物中心：距离“商洛万达广场”有多远？

【引言】

站在商洛市北侧金凤山风景区，能俯瞰商洛市区全貌。丹江从城市中央流过，经过综合治理的丹江河，是国家南水北调工程的重要水源地。江滨大道、丹江公园绿色长廊与丹江河顺流而建，将商洛市分为南北两半。城市北侧是老城区，一些机关单位、民房等相互交错；南侧江滨大道两侧，均是近几年城市规划发展中整栋排列的建筑群，有商洛市新行政中心、体育中心、成片大面积的居民小区等。看到这些拔地而起的建造群，无不演绎着商洛市城区近几年经济社会迅猛发展的步伐。在商洛市江滨大道南侧、东环路与商鞅大道的交汇处，有一栋高六层，建筑面积达5万㎡呈扇形的对称建筑---晨光国际购物中心。该购物中心是商洛目前首席大型商业综合体，致力于打造商洛市最大的综合商业集聚地，晨光国际购物中心能否成功复制万达模式，让我们深入进行调研和了解。

商洛城市规模扩大拉动消费需求

“目前，由于经常参与一些重要商务会议等重要场合，我购买一身正装，包含品牌西服、衬衣、领带、西裤、皮鞋等，需要和爱人一起，几乎将商洛市几个商业街、品牌服饰专卖店都要跑一圈，累不说，关键是挑选不在一个地方，将大量时间浪费在路上，也耽误许多时间，很不方便”。说到这个现象，在商丹工业园区做节能材料的吴总露出无奈的表情。

陕西日报记者2011年11月7日在陕西省城乡规划委员会刚刚审议并原则通过的《商洛市城市总体规划》（2011-2020年）中获悉，到2015年商洛市商丹一体化城镇人口规模将达到40万人，中心城区28万人，到2020年基本实现商丹一体化，中心城市人口将达到55万人。随着商洛市城市性质定位为秦岭腹地生态旅游城市，关中天水经济区次核心城市，西安大都市圈的宜居养生城市。特别是近年来商丹一体化实施，商丹工业园区汇集了许多大中型企业入驻，商洛作为经济后起城市，近几年城市经济发展速度强劲，城市基础设施不断完善，固定资产投资不断加大，城市社会经济综合发展稳步增长。由于经济发展快速，长住人口和流动人口剧增明显，城镇居民收入提高较快，随着城镇居民家庭收入的逐年增加，消费能力和消费水平明显上升。但商洛市区目前商业结构显得延迟，已经不能满足经济快速发展对各类消费品的需求。

城市新的商业“盲点”需要大型商业综合体来满足

来自江南小区的陈女士说：“目前丹江两岸汇集了这么多小区、有江南小区、惠民小区、威尼斯水城小区、江滨花园小区、晨光丹江一品小区、晨光丹江春晓小区等，但附近却没有一个综合性超市，连买菜也不方便，更不用说买其它生活消费品了”。这是目前商洛市丹南新区的真实写照，随着以上规模住宅小区的落成及大量常住人口聚集，该区域具有较强购买力的常住人口数量飙升很快。通过调查资料显示，因城市框架较小，东西距离、南北距离都

不过2.5公里，以晨光国际购物中为圆点，辐射2.5公里为半径画圆，整个商洛市区都在辐射范围内，所以商洛市现有的20万人口都是本项目的主要消费群体；另一方面辐射丹凤、商南、山阳、洛南四县城区消费群体，据不完全统计22万人左右；晨光国际购物中心为商洛市住宅建设的核心区域，目前周围常住人口1.5万人口，3年内预计入住人口在6万人以上。商丹工业园生活配套区、东方威尼斯水城小区、江南惠民小区、新农村改造项目贺嘴新村、江南小区、商州东店子城市新村（江滨路江滨花园小区）、卡卡住宅区、莲湖改造项目、冶炼厂家属区、嘉园社区等众多密集住宅小区也在项目所在地。相对于新区居民来说，服务半径越来越大，居民购物的方便性降低，需要在丹江南岸建立新的商业综合体，方便附近大量居民的生活购物及其它消费。据统计到2015年，晨光国际购物中心项目地周围有近26万人口将是项目的主要、长期固定消费群体。江滨大道、东环路、商鞅大道、北新街都是商洛市区主动脉，都与丹江南岸相接，以及多条城市公交线路均经过，使得为广大市民出行提供方便，以及由于城市发展造就的区位优势，让晨光国际购物中心总经理魏迎先生对未来发展信心十足，他谈到：“城市的向东发展向南扩展，聚集着大量的常住人口，也必然带来新兴商业圈的繁荣，特别是促进大型、一站式商业综合体的快速发展，这是历史机遇，也是巨大消费潜力的需要”。

下图为项目所在地调查消费群体状况（单位：万人）

下图为晨光国际购物中心项目所在地周围（0.5公里范围）主要居民小区

45.80%

项目的建设成为商洛丹江南岸唯一的商业地标

商洛晨光集团是晨光国际购物中心的投资企业，是商洛目前最大的民营股份制企业之一。据工程负责人井昭君介绍，晨光国际购物中心项目，是商洛市政府打造以旅游带动经济发展战略下的重点商业项目，建设伊始均得到了市政府的高度重视，因此在资源优势上具有得天独厚的条件。购物中心主体建筑为六层大型商业综合体，总建筑面积50000平米。项目采用框架结构和中央空调系统，是目前商洛市单体面积最大的整体商业建筑。正厅外立面采用全玻璃幕墙装修，设有休闲文化广场，主入口安装近50平方米的LED电子屏幕，1200 平米音乐喷泉广场坐落于购物中心的正门，毗邻商鞅大道、威尼斯水城小区与惠民小区入口，视野宽阔，绿化及配套设施完善。购物中心的中庭按照国际流行的酒店式风格，负一层至六层每层预留近600平方米的挑空大厅，挑空大厅顶部采用弧型挑高间设计，高度直达顶层，穹顶由美国进口钢化玻璃覆盖，采光与视觉效果极佳。每层有长达2180 米的商洛首座空中步行购物环廊围绕四周，中庭配备高档景观电梯2部，购物场所配备自动扶梯10部、专用货梯1部及每层多条宽敞的疏散楼梯，共有4个出入口，保证安全通行。另外，地下及地上停车场共有固定停车位150个，大大方便了消费者购物及出行。目前项目主体已验收竣工，品牌招商工作全面开展，将实现年销售收入一亿元目标。

竭力打造商洛商业的“万达广场模式”

从2001年长春万达广场开业至今，转型后的万达剑执商业地产行走中国十多年，近80座万达城市广场刷新甚至变革了数百万人的消费生活。“万达”已成为中国城市化新里程中无法忽视的驱动力。经过漫长的市场探索和考验，真正让万达走向商业地产巅峰的正是其发展的第三代模式---城市商业综合体，即结合了国外的室内外步行街与中国的百货大楼为特