旅游综合体开发模式专题研究(精)
云南城市旅游综合体开发模式与实施路径研究
城市旅游规划
2015年7月下半月刊
（二）生态旅游开发的重点 根据汉中、安康。商洛三个地区旅游业发展的设想，陕南 地区绿色生态旅游市场的定位：以西安作为主体的客源市场，优 点发展国内的旅游产业，以西安带动作用为依托吸引境外游客， 将其创建为西安的后花园。因地理位置。自然条件。历史因素 等条件的制约，必须根据重点开发与协调发展相互结合开发战 略，集中已有的资金、划分重点的进行操作。根据比较优势， 汉中区域的开发重点在秦岭南坡保护区，拥有综合功能的水库 休闲度假区。安康区域的开发重点在秦巴山地的自然风光去， 商洛区域的开发重点是以柞水溶洞为代表的喀斯特地貌、丹江 自然山水区域。 （三）良好的交通条件 近些年，随着国内西部大开发战略的不断推进，陕南地区 已经改变过去的交通闭塞、山大沟深的情况，发展成为各个方向 道路畅通、区域优势明显的区域，促使陕南地区形成东西南北的 交通网，主要包括西康、宝成、福银、西汉等高速公路。随着西 安、重庆、成都形成西三角经济发展区，拓展出更加广阔的发展 空间，具体交通示意图如图1。
(一)主题娱乐型旅游综合体 该种发展模式以文化、娱乐设施、主题公园作为主要吸引 物，以酒店、商场、餐饮等各种功能为辅。它对传统旅游资源的 依赖程度较低，因此通常不受特定资源条件和文化主题的约束， 不同风格的旅游项目能兼容并存。综合体内的文化、娱乐项目大 致包括主题公园、博物馆、剧院、开放性文化空间、运动场地、 大型互动式游乐设施等，它们可协助旅游综合体创造出轻松愉悦 的场所感，塑造个性鲜明的主题，提供多元化的活动内容，吸引 多种的消费人群，从而成为旅游综合体吸引力的来源。由于注重 对市场的适应，该模式较易获得市场认同，游客规模和旅游收益 较高。这种多元化开发模式也有助于完善云南旅游产业链，拉动 多种产业发展。 1、开发特征：对自然资源依托程度较低；核心吸引物参与 性强、娱乐氛围场景化；对于产品的更新换代以及产品的创新性
旅游综合体开发模式
旅游综合体发展模式前言：随着产业结构升级,旅游结构从原有的单一旅游经济模式向多元化的、集合式的、综合性的旅游模式发展,产生了以旅游资源与土地为基础,以旅游休闲功能为主导,结合大型旅游休闲项目、高品质服务的配套设施、互动发展的休闲旅游地产等多功能的、集合式的土地利用模式及产业聚集模式。
一、旅游综合体发展的三种模式旅游综合体的开发、建设、运营、管理、盈利模式与传统旅游景区发展模式有较大区别。
综合考虑其特定空间内产品复合性和产业集聚性，对比不同旅游综合体的主导产业及产业链中各要素的关系，可以以不同驱动力为基础将旅游综合体的发展模式划分为三类，即以旅游景区转型升级为驱动力的旅游综合体、以地产开发模式创新为驱动力旅游综合体和以城市特定阶段的发展要求为驱动力的旅游综合体。
1. 景区升级驱动型旅游综合体以旅游景区转型升级为驱动力的旅游综合体，主要以旅游企业为主体进行开发建设，依托知名景区进行旅游综合体打造。
该旅游综合体模式主要目的是延伸旅游产业链，提升传统旅游景区的产业结构，完善丰富旅游服务功能及与之配套的旅游服务设施。
其中，地产业只是作为重要的关联产业，以一种配套设施的主体部分而存在。
此类旅游综合体是一种以不同旅游资源为吸引物的旅游景区的全面开发，更有可能发展成为一种以休闲旅游为导向的旅游目的地。
国内景区升级背景下的旅游综合体发展模式中较为典型的景区之一就是黄山景区。
前些年，黄山景区一直采取景区带动性发展模式，随着旅游产业的不断发展，黄山变单一“景区带动型”为“景区城市双带动型”，以品质高、功能全的服务内容为根本，融入度假、会展、演艺、娱乐、居住等产业，改变了传统的发展模式和盈利模式，衍生新型产业，实现多功能、多业态的集聚，对整个区域的发展起到一定的带动作用。
国外如墨西哥坎昆，它是依托世界级的自然资源打造滨海旅游项目，同时通过推广人文历史资源来加强旅游度假地的吸引力。
墨西哥坎昆位于加勒比海北部，尤卡坦半岛东北端海滨。
旅游综合体开发模式的探索
旅游综合体开发模式的探索旅游综合体是着眼于区域综合性开发，以旅游休闲为导向，旅游产业化发展为目标，通过产业聚集，构建泛旅游产业聚集群，以此促进区域社会经济综合性发展的开发模式。
依托于景区优质的资源、环境和市场条件，成为目前旅游综合体最为重要的路径选择，也是其联动景区构筑大旅游，进行综合开发，整体打造的重要途径。
为何依托景区旅游综合体作为休闲度假平台，需要适宜休闲度假的空间环境和主题意境，还需要汇聚人气，集聚财气，支撑旅游综合体项目的开发运营和远景发展。
而这些正是一个成熟景区所具备的基本特征。
景区能够提供旅游综合体所需的生态宜人的度假环境。
我国一些成熟的景区往往是自然风景优美，生态环境优异的区域，而这些休闲度假所必需的基础条件，是旅游综合体形成特定主题意境的资源基础。
景区能够提供旅游综合体所需的独特文化载体。
每个景区都有其独具魅力的文化特色，独特的文化赋予了景区活的灵魂。
旅游综合体需要文化，需要特色的主题文化贯穿其中，塑造诗话般的主题意境，营造主题化的度假氛围，形成特定的度假生活方式。
景区能够提供旅游综合体所需的强有力的市场号召力。
成熟景区往往具有强有力的市场号召力及独具特色的主题形象，另一方面，这些景区往往缺乏休闲度假的平台，即有得看没得玩。
旅游综合体通过主题化的项目打造，可以很好地构建休闲度假大平台，弥补景区休闲度假平台的短板，吸纳客流量，使游客放慢脚步，留下来。
如何依托景区传统景区需要休闲平台。
景区凭借其独具魅力的资源和市场优势，能够对市场产生强有力的号召力，但缺乏相应的休闲平台，无法留住游客，难以引导二次旅游消费。
这就决定了传统景区的发展不能仅局限于旅游产品的开发，需要搭建一个休闲平台，留住游客，形成综合型景区。
但在传统景区内部往往难以构建休闲平台，这就需要在其外围地带，依托其他项目形成休闲平台。
构建休闲平台是关键。
凭借对景区优势资源的深度挖掘和优势环境的有效利用，旅游综合体能够营造独特的度假氛围，形成特色的度假生活方式，构造出综合休闲度假平台，从而引导市场需求，吸纳景区观光游客，形成多日多次的体验式旅游，反过来又能促进景区观光旅游的持续繁荣。
旅游综合体四大模式、优劣势分析
旅游综合体四大模式、优劣势分析旅游综合体的核心在于旅游产品，针对不同的客群、地域、资源而产生了丰富多样的旅游产品模式，如同沙场上的不同兵器，各有所长。
综合研究，目前国内旅游综合体的开发模式，大体可以分为四大类型——主题游乐型，景点依托型，度假酒店型，以及文旅小镇型。
这是一个群雄角逐的新沙场，不管是有着正统血脉的旅游企业，还是生于草莽的土豪地产商，抑或是半官半商的城市文化投资公司，甚至是精耕一方的农场或私家酒庄，都从旅游综合体新江湖的一隅崛起，并迅速展开了凶悍的疆场厮杀。
一、主题游乐型主题游乐型旅游综合体模式诞生于人们对外界充满无限向往的八九十年代，在改革开放的窗口深圳，深圳欢乐谷和世界之窗的出现，正迎合了人们改革开放走出去的心理需求，随后，华侨城开始了一二线城市的全国布局，并有了越来越多的仿效者，摩天轮、云霄飞车、卡通装，在大江南北风靡起来。
不过，由于往往规模庞大、硬件设施投入颇巨、后期运营维护也是天价，对开发商前期资金筹措能力和后期运营管理能力有很高要求，且资金沉淀较多，所以涉足的房企较少。
效仿华侨城模式的深圳华强集团，目前距离前者还有较大差距。
而一直将“中国迪士尼”作为目标的华侨城集团至今仍是国内的龙头巨无霸，但相比较自我造血功能强大的迪士尼，我国的主题游乐型旅游综合体仍是小巫见大巫。
用主题公园带动配套商业和地产项目是这一派别的主要模式，温泉、高尔夫、滑雪等休闲运动项目也与此有异曲同工之处，融体育经济、赛事经济、商务经济、休闲经济及房地产开发于一体的“观澜湖模式”即为其中的典型代表。
在国民收入不断提高、文体休闲需求越来越旺盛的今天，这一类文体休闲主题的旅游综合体有望获得新的爆发。
1、优势这种模式曾经一度深受地方政府欢迎，低廉的拿地成本、市场热情支撑下的稳定门票收益、配套商业及地产项目的快速回现，使得这个看起来资金沉淀较大的形态现金流很容易得到平衡。
2012年，华侨城甚至凭借良好的运营能力，成功实现了未来门票收益资产证券化，成为旅游行业第一单。
文化创意型旅游综合体开发理论模型研究
统， 并有 可 能成 为一个 旅 游休 闲 目的 地 。 我 国文化旅 游 发展 实 践 模 式 经 历 了原 生 态 实 体 模式、 主题 公 园 模 式 、 生态博 物馆模式 、 实 景 演 艺 模 式， 到 目前 的文化 创 意 型 旅 游 综 合 体模 式 ， 不 断 实 现
旅 游综 合体 。 “ 文 化创 意型 旅 游综 合 体 ” 是 在 我 国大 众 观光 旅 游逐 步 发展 过渡 到休 闲度 假旅 游 的时代 背景 下 ， 借鉴
国外“ 城 市综 合体 ” 的研究 和 建设成 果 ， 结合 我 国基本
文化创 意 型旅 游 综 合 体 发 轫 于 ２ ０ ０ ８年 的 杭 州 市 。是 年 ， 杭 州市 委 首次推 出了多个 以旅游 为 主题 的 综 合体 ， “ 旅 游综 合体 ” 作 为一 种新 型 的业态 在我 国应
国情而 提 出并开 发 建 设 的 。文 化 创 意 型 旅 游 综合 体 不 同 于国外 的“ 城 市综 合 体 ” 。城 市 综 合 体 是 以 建筑
群 为基 础 ， 融 合商 业 零 售 、 商务办公 、 酒店餐饮 、 公 寓
黄山、 北京、 贵阳、 楚 雄等 １ ４ ５ 个 城 市推 出 了旅游 综合
［ 关键词］ 文化旅游 ｝ 文化创意型旅游综合体 ； 开发 Ｉ 理论 ［ 中图分类号３ Ｆ ５ ９ ２ ［ 文献标识码］ Ａ ［ 文章编号３ １ ６ ７ ４ — ３ ７ ８ ４ （ ２ ０ １ ３ ） ０ ３ － ０ ０ ０ ６ — ０ ５
一
、
文化 创 意 型 旅 游 综 合 体 及 其 开 发 理 论
的产物 ， 是 一种 崭新 的产 业 业 态 ， 在 理 论 上 是 对 既 往 各 种文 化旅 游 开 发 模 式 的融 合 创 新 发 展 ， 具 有 多 产
文旅综合体发展模式研究专题培训课件
山地度假类旅游地产专题研究
度假小镇位于长白山国际度假区的中心，由滑雪服务中心、大剧院、商业街、娱乐中心、温泉洗浴中心、 公寓式酒店及人工湖等设施组成。 通过借鉴欧美滑雪小镇的形式，充分体现了国际级旅游度假区的高端品质。 项北目京的中酒店原区投环资绕顾度问假部小镇，共同形成旅游度假村的核心区域。酒店区共规划9个酒店，客房数约3000 间蜿。蜒一曲北期折京将，.2建体01设现3包山.6括地六旅星游级度柏假悦风、情威。斯汀酒店，五星级凯悦、喜来登酒店等酒店群。所有酒店将依山而建，
特色化
专业化
快速发展的阶段；
山地度假类旅游地产专题研究 我国山地度假休闲产品正在呈现主题化、特色化
和专业化的发展趋势；
应对未来发展趋势，需要针对旅游活动及山地度
假区北的京特中点原进投行资科顾学问的部规划 北京.2013.6
快速发展阶段，呈现主题化、 特色化、专业化；
未来 发展 趋势
下面通过典型案例—— 了解国内、外山地旅游度假项目
以山地旅游基础设施和休闲度假设置为载体为旅游者 提供休闲度假为取向的旅游活动方式。
山地度假旅游，是山地观光旅游发展到较高阶段的
产物北，京是中后观原光投旅资游顾时问代部的新型、高端、旅游方式。
北京.2013.6
山地自然旅游资源+山地旅游基础设施+休闲度假设置
山地度假类旅游地产——区域分布
主要分布在云南丽江、泸沽湖、广西桂林、阳朔，东北吉林等地，乡村旅 游、农家乐和部分山地主题度假区，主要分布在北京、四川、浙江等地；
山地度假类旅游地产专题研究
深圳东部华侨城，由华侨城集团投资 35亿元人民币精心打造的东部华侨城，坐落于中国深圳大梅沙， 占地近9平方公里，总规划面积6.55平方公里，是以“让都市人回归自然”为宗旨、以文化旅游为特色的 国家生态旅游示范区。 东北部京华中侨原城投在资山顾海间问巧部妙规划了大侠谷、茶溪谷、云海谷三大主题区域，集生态动感、休闲度假、户 外运动北等京多.2项01文3化.6旅游功能于一体，体现了人与自然的和谐共处。
大博物馆旅游综合体模式研究——以贵州省为例
贵州省委、省政府决定在“十三五”期间大力发展旅游业， 打造国内一流、国际知名山地旅游目的地，发挥贵州旅游资源优 势，建成山地旅游大省，实现旅游业“井喷式”发展。现代的博 物馆旅游是依托博物馆的场域空间，充分利用当地的人文资源 和自然资源形成的一种新型旅游形式。贵州省拥有丰富的博物馆 资源，但由于各种因素的影响，博物馆在旅游功能方面上的发挥 及对文化产业的贡献都不尽如人意。目前，贵州省有各类博物馆 95家，有以贵州省博物馆为代表的综合类博物馆，以遵义会议会 址、息烽集中营纪念馆为代表的纪念型博物馆，以六枝特区、梭 嘎苗族代表的生态博物馆，同时还有散布于贵州各民族村寨的民 办博物馆。但无论是公立博物馆还是民办博物馆，都存在品牌知 名度小、博物馆参与市场程度较低、博物馆陈列形式单一、资金 不足、接待服务不规范和缺乏专业性人才等一系列不同的问题。 贵州大博物馆旅游综合体模式的开发就是对贵州旅游资源进行新 探索，它将不再局限于一个景点、一种旅游资源及一种旅游模 式，而是对不同资源的整合，这对充分利用贵州省人文资源和自 然资源具有重要意义。
一扇大门，也是旅游业创新发展的方向。“旅游+博物馆”“旅 游+文化”“旅游+研学”“旅游+体育”“旅游+工业”“旅游 +中医”等新兴旅游业态扩容、升级和增值了旅游业发展，加强 了旅游业与其他产业和行业的融合，发挥了旅游产业的综合性 作用。实施“旅游+”战略，既要加强“吃、住、行、游、购、 娱”基本的旅游要素建设，也要将“商、养、学、闲、情、奇” 作为旅游发展的新要素。大博物馆旅游综合体就是实现“旅游 +”战略的一种新模式，是“旅游+博物馆”模式的一种新发展路 径，是对贵州省人文资源和自然资源进行有效整合和保护开发。 “旅游+博物馆”可通过多渠道、全方位的途径结合，将相互的 信息资源进行有效传递，博物馆将自己的文化特色、藏品内容等 传递给旅游业，而旅游业则根据市场的需求和发展趋势对博物馆 做出规划引导，使博物馆业和旅游业形成良性互动的发展方式， 最终获取各自的收益。同时，还可充分利用现代化科技手段和贵 州的大数据发展优势，结合数字博物馆、生态博物馆、体育场 地、综合体建设等理念，对大博物馆旅游综合体的开发模式进行 不断的探索。
乡村旅游综合体开发个案研究——以三亚玫瑰谷为例
３ ． ２ ． １ 受访 者基 本特 征。年龄 分布 主要集 中在 ２ １ ３ Ｏ 岁、
３ １～４ ０岁 这 两 个 群 体 ，分 别 占 ５ ９ ％、２ ５ ． ６ ％。 性 别 方 面 ，
女性 １ ３ ６人 占 ６ ９ ． ７ ％，男 性 ５ ９人 占 ３ ０ ． ３ ％。 月 均 可 支 配 收 入 方 面 ，２ ０ ０ ０元 以下 的 占 ４ ０ ％，３ ０ ０ ０～４ ０ ０ ０元 的 占 ３ ０ ％，
乡村 旅 游 综 合 体 开 发 的 对 策 。
［ 关键词 ］三亚玫瑰谷 ； 乡村 旅 游 ；旅 游 综 合 体
［ 中图分类号 ］ Ｆ ５ ９ ０
［ 文献标识码 ］ Ａ
１ 绪 论
三亚旅游资源 丰富 ，热带农业更具特 色 ，推进 乡村旅游 的
多元文化交流 ，完成 乡村旅游休 闲的主要 目 标 ，实现城 乡可持 续发展 。对 乡村旅游综合体 的优 势 ，钟俊 、共生 （ ２ ０ ０ １ ） 认 为 乡村旅游综合体 的开发有利 于整合资源 ，提升 区域 乡村旅游 的
吸引力和知名度。
转型升级和发挥旅游扶贫 的积极作用 ， 需要 以旅游综合体 的开
发引人带动乡村旅游 的有序建设 。现 阶段三亚 乡村旅游处 于低
水平开发层次 ，产 品开发缺乏竞争力 ， 项 目同质化 、 投 资与经
营规模小 、整体效益低等 问题逐步 突显 出来 。而三亚玫瑰谷是
综上 ， 乡村旅游综合体是近年来提出的乡村旅游发展模式 ，
３ ． ２ 调 查 结果
２ 文献 综 述
旅游综合体是依据核心 资源 、功 能、主题 和开发 目的的不 同来 划分 ，形 成 “ ｘ ＋旅 游综合体 ”的旅游 综合体类 型和开 发
旅游综合体发展战略研究
旅游综合体发展战略研究旅游综合体是在特定空间体系内设计集旅游产品体系和相关的产业体系于一体的综合体。
文章在明确旅游综合体三大特征的基础上，探讨旅游综合体的发展战略；实施绿色低碳生态战略：推广智慧地球品牌战略；促进汇客装置集聚战略；采取三级发展战略；实行三业并举战略；推行四季均衡发展战略。
标签：旅游综合体；特征；战略综合体最早是指乐曲结构形式之一。
在一首乐曲中，结合两种以上不同结构原则所构成的曲体，称“综合体”。
从本质上来讲，综合体是通过形式上的综合而达到的一种功能上的整合和提升。
随后综合体这一概念被引入了建筑领域，后来又出现了城市综合体、文化综合体、商业综合体、旅游综合体等概念。
由于旅游综合体是一个新生的概念，理论研究和实践发展的时间较短，在国内外尚没有形成一个统一的认识。
在这里，作者认为旅游综合体就是指为满足游客“吃、住、行、游、購、娱、康、体、疗”的需求以及当地居民居住生活的需求，依托山水自然资源、古迹人文资源以及人造主题公园等旅游吸引物，以文化为灵魂，以休闲度假、乐活体验、生活居住为核心，在特定空间体系内设计集旅游产品体系和相关的产业体系于一体的综合体。
一、旅游综合体的特征1、旅居结合在开发的过程中，旅游综合体更加注重对历史文化、风土人情、生态环境等本土特色资源的挖掘和整理。
文化的魅力再次被充分利用，并成为区域综合开发和差异化发展的核心竞争力；在重游客“量和质”的基础上，着力构建旅游、文化、健康、宜居、生态的“福利生活方式”，打造丰富多彩的“汇客装置”，用以满足不同阶层、类型的游客需求，实现“流客到留客、游客到驻客、游客向社区居民”的转变。
2、延伸的产业链在产业带动上，实现城市文化及创意产业、绿色低碳产业、汽车产业、银发养老产业、健康养生产业、现代服务产业以及休闲产业之间的完美融合，展现出巨大的产业聚合效应。
在战略发展上，实现从“旅游聚集的区域运营”向“产业聚集、产业区域带动”的转变，实现由“产品项目的聚合”向“多维产业的聚合”的跨越。
旅游综合体开发———一种旅游房地产全新开发模式研究
结合前人的研究及国内外大型旅游综合体项目自身的特点，对本文t-c-d模式作如下界定：t-c-d或旅游综合体开发是指在相当大的地域范围内，基于一定的旅游资源与土地基础，以旅游休闲功能为主导，以大型旅游休闲项目和休闲地产为核心，以房产收益为支撑、以高品质功能齐全的服务内容为根本进行土地综合开发而形成的综合服务品质较高的泛旅游产业休闲聚集区,是休闲度假时代旅游产业发展的终极目标。
1。
2t—c-d模式的表现特征。
t—c—d模式适应了世界休闲产业发展的潮流，作为一种休闲地产开发全新的生产力形态,是切合我国实际的必然选择。
通过观察t-c—d综合体项目的表现特征，有以下表现趋势：①综合性突出，休闲产品多样。
综合性是t-c—d模式的第一表现特征，主要包括:一是土地开发的综合性。
t-c-d模式以泛旅游资源和土地资源为基础，实质是旅游休闲导向型的土地综合开发、打造的结果［7]。
二是产业发展的综合性.t-c—d模式从单一的资源打造形成泛旅游产业，融合综合旅游项目、地产、会展、商业、创意文化、现代服务等产业，通过综合开发，进行多功能、多业态的集聚；三是功能的综合性,产业发展的综合性决定其功能配置的综合性，可一站式满足游客观光、休闲、度假、娱乐、体验等的需求。
四是项目开发的综合性. 旅游综合体本身是一个大项目，它包括三类主体项目,即核心吸引类项目、利润类型项目、配套延伸类项目,主要子项目有景区、饭店、社区、游乐场、高尔夫球场、休闲娱乐街区、购物中心及配套设施等.这些项目之间联系紧密，各类项目种类及配置比例对整个旅游综合体的运营有极大的影响。
五是效益的综合性。
t—c—d模式的本质特征决定了它不但追求经济效益，而且追求环境效益和社会效益，追求全方位的综合性效益。
此外，t-c-d在同一个区域中将观光、休闲、度假、娱乐、购物、地产等多种产品混合成为真正意义上的“泛旅游休闲产品”。
②以旅游休闲功能为主导，休闲地产产品为核心。
随着中国旅游发展正由观光旅游向休闲度假旅游转变，t—c—d模式的主导功能必然是旅游休闲，同时融合观光、游乐、运动、会议等多种旅游功能，构成所谓的“综合旅游休闲"。
“大博物馆旅游综合体开发”模式研究
“大博物馆旅游综合体开发”模式研究博物馆中囊括了历史沉淀下来的多种物质文化与精神文化，是各个时代特征得以综合体现的重要场所。
现今社会的文化已不断进步，人们对各个历史时期的文化产生了浓厚的兴趣。
因此，博物馆旅游开发模式已成为现今十分有意义的关注项目。
我国的博物馆旅游模式开发具有较大潜力，发展领域十分广阔。
本文就现今较为新型的“大博物馆旅游综合体开发”模式内涵、功能进行详细阐述，以此为基础对该模式的形成机制进行分析。
我国旅游业的发展需要积极面对博物馆旅游主题开发模式。
虽然现今我国国内开展的部分博物馆旅游模式已不符合我国旅游业的发展需求，但博物馆旅游开发模式仍具有较大的发展空间，若通过良好的要素整合，旅游体验的提供、合理旅游业务拓展的实行，将能大大促进博物馆旅游开发模式的发展。
同时，博物馆旅游开发模式将成为未来我国博物馆旅游市场化的重要依托。
本文对“大博物馆旅游综合体开发”模式进行深入研究，以期为明确未来博物馆旅游开发模式的发展方向提供借鉴。
一、“大博物馆旅游综合体开发”模式（一）“大博物馆旅游综合体开发”模式内涵“大博物馆旅游综合体开发”模式主要是指在较大的区域内部，建立相应博物馆文化空间，将旅游开发项目作为空间发展的先导，制定规范的博物馆旅游综合发展模式。
该模式能对文化旅游资源进行开发、整合、创新、补充，以此形成多个以博物馆衍生物为主的文化主题。
同时，将人们的研究、休闲、度假、学习和商业等动机进行结合，创造出完整的综合开发方式。
该模式具有一定规模性和集聚性，能促使自身快速发展。
（二）“大博物馆旅游综合体开发”模式功能1.该模式能将广泛的旅游文化作为发展基础。
博物馆旅游开发项目的发展需要将博物馆内部的藏品作为文化主题，利用藏品与藏品的衍生物吸引游客。
同时通过以博物馆藏品为主题的文化活动设计，可以在整个“大博物馆旅游综合体开发”模式中建设相应主题的文化公园、文化酒店、文化书屋等。
既不对博物馆藏品本体造成损害，又吸引了大部分关注者，有利于促进博物馆旅游开发模式的发展。
旅游综合体设计研究
旅游综合体设计研究摘要：旅游综合体，即为以优质的旅游资源作为依托，以丰富的旅游产品作为支撑，以旅游、休闲、会展等作为主要服务内容，并有机整合了各种功能(如商业、居住、餐饮及交通等)的综合城市系统。
当前我国城市综合体的发展已经溢出了建筑物自身的范畴．它整合了更多的城市职能，形成多方向、多层级的现代城市综合体体系。
关键词：旅游综合体多功能混合性景观近年来，杭州等城市政府明确提出了未来以城市综合体开发为主的城市开发战略目标。
以“诠注城市新价值”为主题的“2009中国城市综合体发展峰会”强调，中国城市综合体发展已进入集中放量的关键时期。
在北京举行的“百强城市百强综合体之2009中国城市综合体高峰论坛”上，专家们深入探讨了中国城市综合体开发、运营与管理的成功模式。
认为当前我国城市综合体的发展已经溢出了建筑物自身的范畴．它整合了更多的城市职能，形成多方向、多层级的现代城市综合体体系。
一、何谓旅游城市综合体城市综合体是一个由高密度、高容积率、多功能、混合性为构成要素和基本特征的城市开发模式，它将商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市功能进行组合，建立起各部分间相互依存、相互连带的聚集效应．成为一个综合、高效率的建筑群体。
这些功能建筑相互依存、相互助益，从而形成一个多功能、高效率，形式上具有多样性而内容上具有统一性的综合系统。
现存的城市综合体．有很多是在城市的进化过程中自然发展而成的。
也有相当部分是在城市更新与扩张的进程中人为设计建造的，但无论基于何种形成模式，城市综合体都具有某种倾向性，即占据主导位置的功能。
如近年各地兴起的“大学城和体育新域，则是分别以教育和体育运动为主导功能的城市综台体。
因此，以旅游业为主题的城市综合体，即为以优质的旅游资源作为依托，以丰富的旅游产品作为支撑，以旅游、休闲、会展等作为主要服务内容，并有机整合了各种功能(如商业、居住、餐饮及交通等)的综合城市系统。
二、旅游城市综合体设计要点（一）以挖掘旅游资源为抓手旅游城市综合体内的旅游资源按其基本属性，分为自然旅游资源和人文旅游资源。
2024年旅游综合体开发市场分析现状
2024年旅游综合体开发市场分析现状1. 简介旅游综合体是指通过整合旅游资源，建设旅游景区、主题公园、度假村、酒店、购物中心等旅游设施，为游客提供全方位的旅游体验和服务。
随着人们对于休闲度假需求的增加，旅游综合体的开发逐渐成为各地政府和投资企业的重点项目。
本文将对旅游综合体开发市场进行综合分析，包括市场规模、发展趋势、竞争格局等方面的内容。
2. 市场规模目前，旅游综合体开发市场呈现出持续增长的趋势。
根据相关数据统计，全球旅游综合体市场在过去几年间年均增长率超过10%，预计未来几年仍将保持较高的增长速度。
特别是在发展中国家和新兴市场，旅游综合体市场潜力更加巨大。
据统计，截至目前，我国已经完成了大量旅游综合体项目的开发，其中包括以海滨度假村为主题的旅游综合体、以文化历史为主题的旅游综合体等。
我国旅游综合体市场规模庞大，并且仍然具有较高的增长潜力。
3. 发展趋势3.1 主题定位多样化随着人们对旅游需求的多样化，旅游综合体在主题定位上呈现出多样化的趋势。
除了传统的海滨度假村、文化旅游综合体外，越来越多的旅游综合体开始以生态保护、健康养生、农业观光等为主题，满足不同人群的需求。
3.2 创新体验和互动随着科技的进步，人们对于旅游体验的要求也越来越高。
旅游综合体通过引入创新科技，提供更具互动性和个性化的体验，成为市场竞争的主要手段之一。
比如，引入虚拟现实、增强现实技术，提供沉浸式的旅游体验；利用大数据和人工智能技术，为游客提供个性化的推荐和服务。
3.3 品牌建设和差异化竞争在激烈的市场竞争中，旅游综合体需要通过品牌建设和差异化竞争来脱颖而出。
建立有独特性和影响力的品牌形象，注重产品和服务的质量，提高消费者的满意度和忠诚度，是旅游综合体发展的关键。
4. 竞争格局旅游综合体开发市场竞争激烈，各地政府和投资企业纷纷争相进入该领域。
目前市场上存在着多家知名的旅游综合体开发商和运营商，如迪士尼、环球影城等。
同时，一些地方政府也积极推动旅游综合体的发展，通过提供资金支持、优惠政策等手段吸引更多投资。
解析旅游综合体发展模式
解析旅游综合体发展模式朱琼琳【摘要】阐述了旅游综合体的概念,探讨了旅游综合体的形成机制.根据功能导向和开发模式,将旅游综合体分为四种类型.在此基础上,对深圳华侨城(旅游综合体)进行了解读,认为旅游综合体对于展示城市形象、促进产业转型等方面有巨大作用,是推动旅游产业升级的主动力.【期刊名称】《吉林工程技术师范学院学报》【年(卷),期】2014(030)001【总页数】3页(P44-46)【关键词】旅游综合体;发展模式;深圳华侨城【作者】朱琼琳【作者单位】安徽大学商学院,安徽合肥230000【正文语种】中文【中图分类】F590.1随着国民休闲旅游需求的增长，旅游产业在我国经济发展中占据越来越重要的地位。
中国旅游业目前正处于转变发展方式的战略调整期，在城市化背景下，旅游综合体是一种特殊的新型旅游业态。
旅游综合体是以旅游资源与土地为基础、以旅游体验为特色，将旅游休闲与旅游商业融为一体，聚集综合旅游功能(吃、住、行、游、购、娱)的特定空间。
它是泛旅游产业的聚集区，是现代旅游目的地。
(一)旅游业转型发展的需要当前中国旅游产业正处于由观光型向休闲型转变、由独立景区向旅游目的地发展、由单一产品向综合体延伸的多产业融合阶段。
整个旅游产业在开发建设上，对观光资源的依赖程度降低，对旅游配套服务设施的配置要求增强。
旅游综合体的开发，正是通过与区域旅游规划相结合，多角度审视所在城市拥有的旅游资源、文化特色，将资源、文化和现代旅游服务业相融合，从适合所在城市综合发展的维度进行延伸。
打造具有个性化的旅游综合体，符合旅游产业未来发展的趋势。
(二)居民旅游消费模式的升级旅游综合体是居民旅游消费模式升级的产物。
当前随着居民旅游消费需求的不断增加，旅游休闲场所严重不足，旅游综合体将不同功能在空间利用、时间利用上错位整合，有利于提高土地使用的效率，缓解不可无限扩张的用地和无限扩张发展的旅游需求之间的矛盾。
随着旅游综合体的开发，对于减少交通负荷、改善居民生活水平也有积极作用。
乡村旅游综合体模式研究
乡村旅游综合体模式研究北京绿维创景规划设计院旅游综合体，是指基于一定的旅游资源与土地基础，以旅游休闲为导向进行土地综合开发而形成的，以互动发展的旅游吸引核、休闲聚集区、旅游地产社区为核心功能构架，相关配套设施与延伸产业为支撑保障，整体服务品质较高的旅游休闲聚集区。
包括乡村旅游综合体、休闲农业综合体、旅游小镇（非建制）等各种类型。
田园综合体是以企业和地方合作的方式，在乡村社会进行大范围整体、综合的规划、开发、运营，形成的是一个新的社区与生活方式，是企业参与、农业+文旅+地产的综合发展模式。
与乡村旅游综合体具有极强形式相似性和共同性，运用乡村旅游综合体方法打造田园综合体，从逻辑及和市场结构看，是合理、可借鉴的，有效结合和参考最新国家政策（见前一篇《田园综合体政策解读》）和要求，打造符合市场发展的乡村旅游综合体。
本文跟大家分享绿维多年来在乡村旅游综合体、休闲农业综合体等方面形成的一些成果。
一、乡村旅游综合体（一）阐述乡村旅游综合体乡村综合体有别于城市综合体，它是基于乡村土地资源，以乡村农业、乡村工业等乡村产业为导向对乡村土地进行综合的、合理的开发利用，将乡村产业发展、乡村基础设施、乡村住宅、社会建设等生产生活要素集约配置的地域空间形态，是一种规模化、多功能、现代化、开放性的乡村聚合空间。
乡村旅游综合体是基于乡村综合体，把乡村旅游作为乡村综合体外向联系的突破口，合理的开发利用乡村旅游资源和土地资源，以所开发的乡村旅游休闲项目、乡村配套商业项目、乡村休闲地产为核心功能构架，整体服务品质较高的乡村旅游休闲聚集区。
倡导乡村旅游综合体的概念，以乡村旅游休闲为导向对乡村进行土地综合开发利用，进行多功能、多业态、多效益的集聚，以发展乡村旅游提升土地价值、引爆目标市场、推动衍生产业发展、多元文化互动，实现城乡的可持续发展。
（二）乡村旅游综合体的特征乡村旅游综合体，是在总结乡村旅游与城乡统筹发展中所形成的成功经验基础上提出的一种全新的发展模式，它将乡村旅游与城乡统筹发展完美嫁接，其主要特征有：1、功能复合性：乡村旅游综合体不只服务于乡村居民，也要服务于乡村旅游者――城镇居民，这就要求其必须具备城镇与乡村的多重复合功能。