律师谈-房屋租赁7大法律常识及陷阱防范
房屋租赁的法律风险和防范有哪些
房屋租赁的法律风险和防范有哪些房屋租赁主要包括居住⽤房的租赁和经营⽤房的租赁。
由于社会经济⾼速发展，房屋租赁⽇益兴盛，房屋租赁经营⽅式⽇益普遍。
但是，我国法律规范过于原则，⼈们法律意识淡薄，纠纷此起彼伏。
店铺⼩编总结房屋租赁中常见的法律风险及防范措施，供参考。
房屋租赁的法律风险和防范有哪些法律风险包括：⼀、房屋维修责任的相关法律问题房屋维修责任应该是租赁合同中最常见的条款，合同双⽅⼀般会根据《民法典》第七百⼀⼗⼆条规定，即“出租⼈应当履⾏租赁物的维修义务，但当事⼈另有约定的除外。
”来约定维修责任。
但现实中往往不是简单的适⽤该条规定就能解决维修争议的，因为维修责任往往隐藏在其他事项中，造成责任划分不清晰问题。
⼀般来说维修包含在房屋正常修缮、装修后返修及恶意添附的补偿责任等多项内容之中，因此租赁合同双⽅在约定维修责任时，应全盘考虑。
1、房屋修缮责任房屋修缮责任是指在房屋租赁期间对房屋⾃然损坏或⼈为损坏的维修责任由哪⼀⽅承担的问题。
2、承租⼈装修改变房屋构造后的返修责任《民法典》第七百⼀⼗五条规定：“承租⼈经出租⼈同意，可以对租赁物进⾏改善或者增设他物。
承租⼈未经出租⼈同意，对租赁物进⾏改善或者增设他物的，出租⼈可以要求承租⼈恢复原状或者赔偿损失”。
现实中出租⼈同意承租⼈对租赁房屋改变构造 (当然不涉及主体结构安全)，使⽤中产⽣的返修责任争议较多，为避免此种争议产⽣，作为出租⼈要慎重答应承租⼈的改造要求，约定好如出现返修责任承担主体，切不可为把房先租出去，⽽回避返修责任问题。
3、承租⼈恶意添附的补偿责任为了防范房屋租赁中可能出现的法律风险，有以下⼏点需要注意：⼀、签订书⾯合同根据我国《民法典》的规定，租赁期限六个⽉以上的，应采⽤书⾯形式，当事⼈未采⽤书⾯形式的，视为不定期租赁。
也就是说，⼝头约定租赁期限为六个⽉以上⽽没有签订书⾯合同，⼝头约定的租赁期限法律效⼒不成⽴，只能认为不定期租赁。
⼀般来说，租赁合同应当包括租赁房屋的名称、位置、⾯积、⽤途、租赁期限、租⾦及其⽀付期限和⽅式、房屋维修与维护、违约责任，争议解⽅式等条款。
如何避免租房中的法律陷阱
如何避免租房中的法律陷阱在如今的社会中，租房已经成为许多人生活中的一部分。
然而，租房过程中可能隐藏着各种法律陷阱，如果不加以注意，可能会给租客带来不必要的麻烦和经济损失。
为了让大家能够在租房过程中安心、顺利，下面就来详细说一说如何避免租房中的法律陷阱。
首先，在租房前一定要做好充分的准备工作。
要对租房市场有一个大致的了解，包括不同区域的租金水平、房屋的大致状况等。
可以通过互联网、房产中介、朋友介绍等多种渠道获取信息。
同时，要明确自己的需求，比如房屋的位置、面积、户型、租金预算等，这样在找房时才能更有针对性，避免盲目看房浪费时间和精力。
在寻找房源时，要注意辨别信息的真伪。
有些不良中介或者房东可能会发布虚假的房源信息，比如虚假的房屋图片、夸大房屋的优点、隐瞒房屋的缺陷等。
如果是通过中介找房，要选择正规、信誉良好的中介机构，并查看其相关资质证明。
在与中介沟通时，要问清楚中介费用的收取标准和方式，避免后期出现纠纷。
如果是直接与房东联系，要核实房东的身份和房屋的产权证明，确保房东有权出租房屋。
签订租房合同是租房过程中最为关键的一步。
合同是保障租客和房东权益的重要法律文件，一定要认真对待。
在签订合同前，要仔细阅读合同条款，对于不明白或者有疑问的地方，要及时向房东或者中介咨询。
合同中应该明确以下几个方面的内容：一是房屋的基本信息，包括房屋的具体位置、面积、户型、家具家电的配备情况等。
二是租金及支付方式，包括租金的金额、支付周期（如月付、季付、半年付、年付等）、支付时间、支付方式（如现金、转账、支付宝、微信等）等。
同时，要明确押金的金额和退还条件。
三是房屋的使用和维护，要明确租客在使用房屋过程中的权利和义务，比如是否可以对房屋进行装修、是否可以转租等。
同时，要约定房屋的维修责任，一般来说，非人为原因造成的房屋损坏由房东负责维修，人为原因造成的损坏由租客负责维修。
四是违约责任，要明确双方在违反合同约定时应承担的责任，比如租客未按时支付租金、提前退租、损坏房屋等，房东未按时交付房屋、擅自涨租、提前收回房屋等。
房屋租赁合同中的七大必知事项4篇
房屋租赁合同中的七大必知事项4篇篇1房屋租赁合同是租房过程中非常重要的一环，它规范了双方的权利和义务，保障了双方的合法权益。
在签订房屋租赁合同之前，租户和房东都应该了解其中的七大必知事项，以免在日后产生纠纷或误会。
下面就让我们一起来了解一下这七大必知事项吧。
一、租金和支付方式房屋租赁合同中必须明确租金的金额和支付方式，一般来说，租金的支付周期包括月付、季付、半年付、年付等多种方式，双方应在合同中约定清楚。
同时，还要了解是否需要支付押金和中介费等相关费用。
二、房屋的使用权房屋租赁合同中必须清楚约定租户的使用权，包括租用的房屋面积、结构、装修等情况，以及使用期限和用途等。
双方应明确约定租约的开始和结束时间，以及是否可以提前终止合同等相关事项。
三、物业维护责任房屋租赁合同中必须明确约定双方的物业维护责任，包括房东的维修义务和租户的保洁义务等。
双方应约定清楚在房屋出现损坏或故障时的责任归属及处理方式。
四、违约责任和处理方式房屋租赁合同中必须明确约定双方的违约责任和处理方式，包括租金逾期未支付、擅自转租、违反规定使用房屋等情况下的违约责任和补救措施等。
五、房屋交接和验收房屋租赁合同中必须约定房屋的交接和验收程序，包括双方在租赁期满后的房屋交还、清理、维修、装修等相关事项。
双方应当在合同中约定清楚交接验收的程序和标准，以避免争议。
六、租约变更和终止房屋租赁合同中必须约定租约的变更和终止方式，包括租期的延长、减少、租金的调整等情况。
双方应当在合同中约定清楚变更和终止租约的程序和条件。
七、其他约定房屋租赁合同中还可以约定其他各种事项，如电费、水费、网络费的支付方式，常见问题的处理方式，租户搬迁前的通知事宜等。
双方应当在合同中约定清楚这些其他的事项，以避免产生不必要的纠纷。
总的来说，房屋租赁合同是租房过程中非常重要的文件，双方在签订合同前务必要仔细阅读并了解其中的内容，保护自己的权益。
同时，如果对合同内容有疑问或不清楚的地方，可以向专业人士咨询，以确保自己的权益不受损害。
房屋租赁的注意事项与风险防范
房屋租赁的注意事项与风险防范随着人们城市化生活的日益普及，房屋租赁已成为一种常见的居住选择。
然而，租赁房屋也存在一些风险和注意事项，租户在签订租赁合同之前应该仔细了解相关内容，以减少潜在的风险。
本文将就房屋租赁的注意事项和风险防范措施进行论述。
一、租赁合同在租赁房屋之前，租户需要与房东签订租赁合同。
合同作为法律约束双方权益的重要文件，对租户而言具有极大的意义。
以下是一些签订租赁合同时需要注意的事项：1.合同条款：租户应仔细阅读合同的各项条款，确保自己了解合同的内容和规定。
比如，要特别关注租期、租金、押金、维修责任等关键条款。
如有需要，可以咨询专业人士的意见。
2.租金支付：在合同中明确规定租金的支付方式、时间和地点。
租户应按时支付租金，避免给双方造成不必要的纠纷。
3.押金管理：合同中通常会有押金的规定。
租户在签订合同时，应确认押金金额以及退还方式，并妥善保管好相应的收据和凭证。
4.违约责任：在合同中约定了关于违约责任的内容。
租户应认真了解相关规定，避免因违约而承担不必要的法律责任。
二、房屋验收与维护在入住之前，租户应进行房屋的验收。
以下是一些需要注意的事项：1.检查房屋设施和装修情况：租户应仔细检查房屋内的设施和装修情况，确保房屋设备正常运行。
如发现问题，及时与房东沟通解决。
2.记录房屋状况：租户可以在入住之前记录房屋的状况，拍摄照片或者视频作为证据。
这样在退房时，可以与房东核对房屋状况，避免不必要的纠纷。
3.定期维护与报修：租户应积极参与房屋的定期维护工作，并及时报修房屋设施的损坏。
这样不仅可以保证居住质量，也能增强与房东的良好合作关系。
三、租赁风险防范房屋租赁中存在一些潜在的风险，租户需要提前了解并采取相应的防范措施。
以下是一些常见的风险及相应应对方法：1.合同纠纷：租户应仔细阅读合同内容，在签订合同之前咨询专业人士的意见。
如果发生合同纠纷，可以通过法律途径解决。
2.租金争议：租户应保留正当的支付凭证和收据，并保持与房东的良好沟通。
房屋租赁合同中的七大必知事项
房屋租赁合同中的七大必知事项甲方（出租人）：____________________乙方（承租人）：____________________鉴于甲乙双方同意就房屋租赁事宜达成合同，为明确双方权利和义务，特制定以下七大必知事项，以资共同遵守。
一、租赁房屋基本情况甲方将其拥有的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用。
租赁房屋的具体地址、面积、格局等信息详见合同附件。
乙方在租赁期间仅享有租赁房屋的使用权，不得转让或转租给他人。
二、租赁期限本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
租赁期满，乙方应将租赁房屋交还甲方，如需续租，应在租赁期满前与甲方协商。
三、租金及支付方式1. 乙方应按照合同约定支付租金。
租金总额为______元，平均每月租金为______元。
2. 乙方应在每月的第一天支付下个月的租金。
如逾期支付，乙方应按照逾期支付的金额向甲方支付违约金。
四、房屋使用及维修1. 乙方应按照合同约定的用途使用租赁房屋，不得从事违法活动。
2. 乙方应妥善使用和维护租赁房屋及其设施设备，如有损坏，应及时通知甲方并承担修复费用。
3. 甲方有权对租赁房屋进行定期检查，乙方应予以配合。
五、押金及退还1. 乙方在签订本合同时，应向甲方支付押金______元。
2. 在租赁期满，乙方如履行合同义务且无违约行为，甲方应在______个工作日内退还押金。
如乙方有违约行为，甲方有权扣除相应违约金后退还押金。
六、违约责任1. 如乙方未按照约定支付租金或违约金，甲方有权解除本合同并要求乙方承担违约责任。
2. 如乙方擅自改变租赁房屋用途或从事违法活动，甲方有权解除本合同并要求乙方承担违约责任。
3. 如因乙方原因导致租赁房屋及其设施设备损坏，乙方应承担修复费用并承担违约责任。
七、其他事项1. 本合同的修改、补充应以书面形式进行，作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
房屋租赁合同中的七大必知事项
房屋租赁合同中的七大必知事项房屋租赁合同是租赁双方之间的法律文件，其签署意味着双方同意并遵守约定的条款和条件。
如果你正在考虑租房或者签署房屋租赁合同，那么本文将为你介绍房屋租赁合同中的七大必知事项，以便你更好地了解和维护自己的权益。
1. 房屋租金和交付方式租金是房屋租赁合同中的重要条款之一，它涉及到你必须支付的租金金额和交付方式。
在签署合同之前，你需要确切地了解租金的金额以及交付方式。
通常来说，租金的支付方式有两种：一种是月付方式，即按月支付租金；第二种是季度付方式，即每季度支付租金。
因此，你需要在最初的协商中决定租金的金额和支付方式，以避免后期的纠纷。
2. 押金及其返还大多数租赁合同都要求支付押金，这是为了确保房客将房间维护好并按时支付租金。
在签署合同前，你需要清楚了解押金的数额及其返还方式。
通常来说，如果房间没有任何损坏或需要修理的地方，房东会在房客搬离之后全额返还押金。
反之，如果房间需要进行修理或者有其他费用需要支出，则房东有权扣除相应的费用后返还剩余部分的押金。
3. 租期和续约房屋租赁合同需要明确租期的开始和结束日期。
在租约到期之前，双方需要协商是否续约。
如果需要续约，则新的租约需要在原有租期结束之前完成签署手续。
在续约时，你需要确认租金的金额、支付方式和租期等是否需要修改，以及双方对于续约的条款是否达成一致。
4. 房屋使用规定房屋租赁合同需要明确具体的房屋使用规定。
房屋使用规定包括但不限于以下几点：•禁止吸烟；•禁止养宠物；•禁止搞破坏；•禁止大声喧哗；•禁止非法活动；此外，在签署租赁合同前，你需要确认是否可以对房屋进行装修或者将房间转租给他人。
同时，还需要了解房屋保养和维护的责任以及如何处理房屋损坏的问题。
5. 房屋交接标准在签署房屋租赁合同之前，需要清楚确认房屋交接标准。
也就是说，你需要确认房间是否干净整洁，房内设备是否完好，并对任何现有损坏进行识别和记录。
同时，需要对房间的水、电、燃气、暖气系统等进行检查，确保其正常运作。
出租房产时的法律责任与风险预防
出租房产时的法律责任与风险预防在出租房产时，无论是作为房东还是租户，都需要对法律责任和风险进行充分的了解和预防。
本文将介绍出租房产时的法律责任和常见的风险，并提供一些预防措施。
一、房东的法律责任与风险1. 合同责任作为房东，您需要与租户签订一份合法有效的租赁合同。
该合同应包含双方的权益和责任、租金支付方式、租期等重要信息。
如果合同存在漏洞或纠纷，房东可能面临违约责任或法律诉讼。
为预防此类风险，房东应细致地审查合同并确保其合法性。
可以寻求法律专业人士的帮助，以确保自己的权益得到充分保护。
2. 房屋维护责任房东有责任确保出租房屋的安全和卫生条件。
这包括维护房屋的结构和设施，确保供水、供电、供暖等设施的正常运作。
如果因为房屋维护不善导致租户受伤或财产损失，房东可能面临赔偿责任。
为降低维护责任风险，房东应定期检查房屋，并及时修复任何存在的问题。
另外，购买房屋保险可以提供额外的保障。
3. 租金和押金管理房东应根据租赁合同要求按时收取租金。
对于押金，房东需要妥善管理并在租期结束后合法地退还。
为确保租金和押金的管理合规，建议房东使用正规的支付渠道，并保留相关交易记录。
在退还押金时，房东应与租户进行协商，并按照合同和法律规定的期限进行退还。
二、租户的法律责任与风险1. 合同责任作为租户，您需要遵守租赁合同中的规定。
违反合同约定可能导致违约责任和赔偿。
另外，租户应按时支付租金，并在租期结束后及时搬离。
为避免合同责任风险，租户应认真阅读合同，并确保自己理解和遵守合同中的规定。
如果对合同内容有疑问，可以寻求法律意见。
2. 房屋保养责任租户应按照合同要求合理使用房屋，并负责基本的保养和卫生工作。
这包括定期清洁、及时报修，并防止房屋遭受损害或被他人滥用。
为降低房屋保养责任风险，租户应妥善保管房屋设施和财物，并及时向房东报告损坏或故障情况。
在搬离时，租户应当将房屋恢复到原状，并与房东进行交接。
3. 邻里关系和社区规定作为租户，应尊重邻里关系并遵守社区规定。
如何防范房屋租赁合同中的陷阱
如何防范房屋租赁合同中的陷阱在现代社会，租房已成为许多人的常见选择。
无论是因为工作需求、学习需要还是其他原因，我们在租房过程中都要签订房屋租赁合同。
然而，有些租赁合同存在一些陷阱，可能对我们的权益造成损害。
本文将重点介绍如何防范房屋租赁合同中的陷阱，以保护我们的合法权益。
一、仔细审查合同条款在签订房屋租赁合同时，我们首先要注意仔细审查合同条款。
合同条款是合同的核心内容，涉及双方的权利和义务。
我们应当重点关注以下几个方面：1. 租赁期限：确保合同明确规定租赁的起止日期，并注意是否有续签等相关条款。
2. 租金及支付方式：合同中应明确约定租金的金额和支付方式。
同时，要关注是否有租金上涨的条款，以免租金不合理的上涨。
3. 押金和违约金：合同中应明确约定押金的金额和返还条件。
同时，应该谨慎对待违约金的条款，以免不合理的罚款。
4. 房屋维修和装修：合同中应明确维修责任的分配和装修限制等具体情况。
注意是否有隐蔽修缮和水电费用的规定。
5. 争议解决方式：合同中应明确约定争议解决的途径，例如是调解、仲裁还是诉讼。
二、了解相关法律法规除了审查合同条款，我们还应该了解相关的法律法规。
这样可以更好地保护自己的权益，避免跌入陷阱。
以下是几个重要的法律法规：1.《合同法》：是我国合同法律体系的基础法律。
在租房过程中，可以根据法律规定，合理维护自己的权益。
2.《物权法》：主要规定了物权的建立、变更、转让、限制和消灭等相关规定。
在租赁合同中，我们可以通过这部法律来保护自己的合法权益。
3. 《消费者权益保护法》：主要保护消费者的合法权益，包括在租房过程中。
了解这部法律可以让我们更加清楚自己的权利和义务。
三、与房东进行充分沟通与房东进行充分的沟通也是防范房屋租赁合同陷阱的重要措施。
在签订合同之前，我们可以与房东明确交流以下事项：1. 房产证和房屋使用权：了解房东是否拥有房产证和房屋使用权，以避免出现因无权出租而引发的纠纷。
2. 房屋状况和设施设备：向房东了解房屋的具体状况和设施设备的使用情况，以免后期出现争议。
房屋租赁的几个常见陷阱
房屋租赁的几个常见陷阱在如今的城市生活中，租房已成为居住的主要选择之一。
然而，房屋租赁过程中存在一些常见的陷阱，令租客们可能付出不必要的代价。
本文将就房屋租赁中的几个常见陷阱进行探讨，并提供一些建议，以帮助您避免这些陷阱。
第一陷阱：合同条款不明确或不完整合同是房屋租赁中的核心文件，它规定了租客和房东之间的权利和义务。
然而，一些房东或房屋中介可能会故意在合同中使用模糊的或不完整的条款，以便在日后争议中获得更多的利益。
因此，在签订合同之前，租客应该仔细阅读合同内容，并确保所有的条款都清晰明了。
为了避免合同陷阱，租客可以采取以下几个措施：首先，租客可向房东或中介要求提供完整且明确的合同文件。
其次，租客应仔细研究合同中的各项条款，并确保与房东或中介达成一致，尤其是关于租金、押金、维修责任、租期等方面的内容。
最后，租客可以寻求法律意见，以确保自己的权益得到保护。
第二陷阱：高额押金和费用在许多房屋租赁合同中，房东或中介经常要求较高的押金和其他费用。
这使得租客在租房时需要支付大量的费用，给他们的经济负担带来压力。
此外，一些不法房东或中介还可能拒绝归还押金或以各种理由扣除押金。
为了避免高额押金和费用的陷阱，租客可以考虑以下几点建议：首先，租客可以比较不同的房屋租赁选项，寻找合理且透明的租金和费用标准。
其次，租客应当与房东或中介充分沟通，确保双方对押金和其他费用的了解一致。
最后，租客可以与房东签订书面协议，明确约定押金的数额、归还时间以及扣除情况等事项，以便在日后有争议时能够有据可依。
第三陷阱：租房条件不符合预期在房屋租赁过程中，有时租客会发现房屋的实际状况与合同中所述的不符合，例如存在安全隐患、有损坏的设施等。
这可能会给租客带来生活上的不便和经济上的损失。
一些不法房东或中介可能会以各种手段来规避对租房条件的承诺。
为了避免租房条件不符合预期的陷阱，租客可以采取以下几个策略：首先，租客在签订合同时要求对房屋进行详细的检查，并记录下房屋的实际情况和问题。
房屋出租过程中的法律风险与防范
房屋出租过程中的法律风险与防范一、引言人们在租房过程中往往只关注房屋本身的条件，而忽视了涉及到的法律风险。
本文将深入探讨房屋出租过程中的法律风险，并提出相应的防范建议，以帮助读者在房屋租赁中能够更加安全合法地进行。
二、租赁合同与居住权在开始租赁前，双方应签订一份租赁合同。
该合同应明确规定租金、缴费方式、使用期限、租赁物的损坏与维修责任等具体事宜。
此外，合同还应注明出租方是否具有出租资质，是否存在争议解决的方式以及违约责任等。
双方应仔细审阅并确保理解其中的条款，以免发生纠纷。
同时，出租方在签订合同时要确保具备合法的房屋出租资质，并遵守当地的出租法规。
对于承租方而言，他们应了解自己在租赁房屋期间的居住权，包括合法退租与维权等方面的权益。
三、物业管理与租金支付在房屋出租过程中，物业管理是一个重要的环节。
出租方应确保物业设施的正常运行和维护，并且要及时响应承租方的维修请求。
同时，承租方需按时支付租金，并保留支付凭证，以防止因未支付租金而导致的纠纷。
四、税务与法律合规房屋出租过程中还存在税务与法律合规的问题。
出租方应按时申报并缴纳相应的税费。
另外，出租方也需要确保自身在房屋所有权及出租方面的合规性，避免出租非法房屋或违反租赁规定，导致法律追究。
承租方也应了解自己在租住期间的税务义务，遵守税法规定，及时申报个人所得税等。
五、隐私权保护与维权在房屋出租过程中，隐私权保护是一项重要的法律问题。
出租方不得无故擅自进入承租方的房屋，承租方也应妥善保管自己的个人财物和隐私信息，避免泄露。
如果发生合同纠纷或其他法律纠纷，承租方有权依法维权。
这可能包括与房东协商解决、提交相关证据，并寻求法律援助或法院的仲裁、起诉等。
六、房屋安全与责任分担在租赁期间，房屋的安全是一个重要的法律风险。
出租方应确保房屋的安全性能，如电气设备的安全、消防设备的完好等，并为此负有相应的责任。
承租方在入住前应巡视房屋设施并与出租方检查房屋状况，确保不存在安全隐患。
房屋租赁合同中的七大必知事项
房屋租赁合同中的七大必知事项一、概述本房屋租赁合同是为了规范房屋出租人与承租人之间的权利与义务而制定。
在租赁过程中，双方应充分了解并遵守以下七大必知事项，以确保合同的顺利执行和双方的合法权益。
二、房屋基本情况1. 租赁房屋的具体地址、面积、格局等基本情况应在合同中明确。
2. 承租人应了解房屋的产权情况，确保出租人拥有房屋的合法产权。
3. 双方应对房屋的附属设施、家具、电器等进行详细列明，并约定其维修责任。
三、租赁期限1. 租赁期限应明确，包括起租时间和终止时间。
2. 双方应约定租赁期限届满后的续租条件及程序。
3. 承租人需了解租赁期限对房屋使用权的限制和影响。
四、租金及支付方式1. 租金金额、支付方式和支付时间应明确约定。
2. 承租人需了解逾期支付租金的违约责任。
3. 出租人应明确是否提供租金发票，并约定开具发票的时间。
五、房屋使用与维护1. 承租人应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。
2. 双方应约定公共区域和私有区域的划分及使用规则。
3. 承租人需承担房屋的日常维护责任，并约定维修范围和费用承担方式。
六、违约责任与解决争议1. 双方应明确违约责任的认定标准及赔偿方式。
2. 如发生争议，双方应优先协商解决；协商不成的，可约定通过仲裁或诉讼解决。
3. 承租人需了解违约行为可能导致合同解除和承担法律责任。
七、其他重要事项1. 承租人需了解并遵守当地的房屋租赁政策与法规。
2. 双方应约定合同解除的条件和程序。
3. 出租人应明确是否允许承租人在房屋内进行商业活动，并约定相关责任。
4. 承租人需了解在租赁期间对房屋进行装修或改造的规定和限制。
5. 双方可约定承租人在租赁期满时的优先续租权。
6. 出租人应提供必要的身份证明、产权证明等文件，承租人应验证这些文件的真实性。
7. 双方可约定在租赁期间对房屋进行安全检查的时间和程序。
8. 承租人需了解在租赁期间对房屋的安全使用责任，并遵守相关安全规定。
9. 双方可约定其他特殊条款，以满足双方的特定需求。
房屋租赁合同中常见的陷阱及如何规避
房屋租赁合同中常见的陷阱及如何规避随着城市化进程的不断加快，房屋租赁需求也日益增长。
在租房过程中，签订房屋租赁合同是非常重要的一步，它关乎双方的权益保护。
然而，在现实中，房屋租赁合同中常常存在一些陷阱，租房者需要留心并合理规避，以确保自身权益不受损害。
一、合同格式的选择在签订房屋租赁合同时，合同的格式选择非常重要。
我们可以选择标准的房屋租赁合同范本，也可以委托专业的律师编写合同。
对于一般的租赁市场来说，标准的房屋租赁合同范本已经能够满足大部分需求。
然而，如果涉及到特殊情况，我们仍然建议租房者寻求专业律师的帮助，以确保合同内容的完善和合法性。
二、明确合同条款房屋租赁合同中常见的陷阱主要体现在合同条款的模糊和含糊不清之处。
因此，在签订合同时，租房者应仔细阅读合同中的每一条款，并确保自己对每一项内容都有明确的理解。
如果对某些条款存在疑问，应及时与房东进行沟通，并要求明确解释。
尤其是关于租金的支付方式、押金的退还、维修责任等条款，都需要双方明确约定，避免出现纠纷。
三、注意合同中的隐含条款除了明确的合同条款外，房屋租赁合同中还存在一些隐含的条款，租房者常常容易忽略。
比如，在合同中明确约定了租金的金额和支付方式，但是却忽略了租金的上涨条款。
因此，租房者在签订合同时，应当仔细寻找是否存在涨租的条款，并在与房东协商时，务必将此条款明确约定。
此外，还需要留意合同中的违约条款、续租条款等，避免在未来发生纠纷时，受到不必要的损失。
四、保障押金的安全房屋租赁合同中押金的问题一直是租房者关注的焦点。
为了避免押金的退还问题，租房者应选择正规的房地产中介或信誉良好的房东。
在签订合同时，租房者有权要求房东提供押金专户和账单，以确保押金的安全性。
此外，在搬离房屋时，租房者应当与房东进行协商，对房屋进行检查，并留下书面记录，以避免后期因房屋瑕疵而扣除押金。
五、租房时注意附属设施和费用在签订房屋租赁合同之前，租房者需要对整个房屋的附属设施进行仔细检查，并与房东达成一致意见。
租赁合同的十大陷阱
租赁合同的十大陷阱
1.房屋产权不明：在签订租赁合同前，应当仔细核对房屋的产权证和其他证明
文件，确保房屋的产权清晰，以避免因产权问题引发的纠纷。
2.租金和押金不清晰：在租赁合同中，应当明确约定租金和押金的数额、支付
方式、退还方式等细节，以避免因租金和押金问题引发的纠纷。
3.维修责任不明确：在租赁合同中，应当明确约定房屋的维修责任，明确房东
和租客各自应当承担的维修范围和维修义务。
4.租期约定不清：在租赁合同中，应当明确约定租赁期限，包括起租日期和终
止日期，以避免因租期问题引发的纠纷。
5.违约责任不明确：在租赁合同中，应当明确约定违约责任，包括违约行为、
违约责任承担方式、违约金数额等细节。
6.保险责任不明确：在租赁合同中，应当明确约定保险责任，包括房屋保险、
财产保险、责任保险等细节，以避免因保险问题引发的纠纷。
7.租客身份不明：在签订租赁合同前，应当核实租客的身份信息，包括身份证、
户口本等证明文件，以避免因租客身份问题引发的纠纷。
8.房屋用途不明：在租赁合同中，应当明确约定房屋的用途，包括居住、办公、
商业等细节，以避免因房屋用途问题引发的纠纷。
9.口头承诺无法律效力：在签订租赁合同时，应当尽可能将口头承诺转化为书
面形式，以确保口头承诺具有法律效力。
10.合同条款不公平：在签订租赁合同时，应当仔细阅读合同条款，确保合同条
款公平合理，以避免因合同条款不公平引发的纠纷。
以上是租赁合同的十大陷阱，签订租赁合同时应当注意这些陷阱，以避免纠纷的发生。
如何避免个人房屋租赁中的常见陷阱
如何避免个人房屋租赁中的常见陷阱在如今的社会中，房屋租赁是一种常见的居住方式。
然而，对于许多租客和房东来说，租赁过程中可能会遇到各种各样的陷阱，如果不加以注意和防范，可能会带来不必要的麻烦和经济损失。
接下来，让我们一起了解一下如何避免个人房屋租赁中的常见陷阱。
一、合同签订合同是租赁关系的法律依据，签订一份详细、合法、公平的租赁合同至关重要。
1、明确双方权利义务合同中要清晰地规定租客和房东的权利和义务，比如租客应按时支付租金、爱护房屋设施，房东应保证房屋及设施的正常使用、及时维修等。
2、租金及支付方式明确租金的金额、支付周期（月付、季付、年付等）以及支付方式（现金、转账等）。
同时，要注明逾期支付租金的违约责任。
3、租赁期限确定租赁的开始和结束日期，避免出现模糊不清的表述。
如果租客需要提前退租或房东需要提前收回房屋，应在合同中约定相关的处理方式和违约责任。
4、押金条款明确押金的金额和用途，以及在什么情况下押金会被扣除，租赁期满后如何退还押金。
二、房屋状况检查在入住前，租客应对房屋的状况进行仔细检查，以免日后产生纠纷。
1、房屋设施检查房屋内的家具、电器、门窗、水电设施等是否完好无损、能够正常使用。
如有损坏或故障，应在合同中注明，并要求房东在入住前维修或更换。
2、房屋装修查看房屋的装修情况，是否存在墙面脱落、地面破损等问题。
对于一些影响居住的装修瑕疵，应与房东协商解决。
3、卫生状况检查房屋的卫生情况，包括厨房、卫生间等区域，确保没有卫生死角和异味。
三、费用问题除了租金和押金，租赁过程中还可能涉及到其他费用，需要提前了解清楚。
1、物业费了解小区的物业费由谁承担，如果由租客承担，要明确费用标准和支付方式。
2、水电费确认水电费的计费方式和缴费方式，是租客自行缴纳还是房东代缴。
如果是房东代缴，要约定好费用结算的周期和方式。
3、网络费、有线电视费等如果需要使用网络、有线电视等服务，要明确费用的承担方和开通方式。
四、房屋维修责任房屋在租赁期间可能会出现各种维修问题，明确维修责任可以避免不必要的纠纷。
房屋租赁合同中的七大必知事项
房屋租赁合同中的七大必知事项房屋租赁合同是租房过程中非常重要的一项文件，对于租户和房东来说都具有法律效力。
在签订合同之前，双方应该对合同中的各项条款有清楚的了解。
下面是房屋租赁合同中的七大必知事项。
1. 租赁期限：租赁期限是合同中最基本的内容之一。
在合同中应该明确规定起始日期和终止日期，以及租期延长或提前终止的相关条款。
租户在签约前应该仔细阅读合同中的租赁期限条款，确保期限符合自己的需求。
2. 租金及支付方式：合同中必须明确规定租金的金额以及支付方式。
通常情况下，租金是按月支付的，但也可能按季度或半年支付。
租户在签署合同之前应该明确了解租金的具体金额，并与房东商讨好支付方式。
3. 押金及退还：押金是租房时必须付的费用，它用于保障房东在租赁关系终止后能够维修房屋或弥补租户违约的损失。
合同应该明确规定押金的金额以及退还时机和方式，以避免纠纷。
租户应该保留好交押金的相关证明，以便在退房时能够顺利取回押金。
4. 使用权和义务：合同中应该明确规定租户对房屋的使用权和义务。
租户有权使用房屋，但同时也应该遵守相关规定和法律法规，保持房屋的整洁和安全。
合同中还应该明确禁止养宠物、禁止改造房屋等内容，以避免纠纷发生。
5. 维修责任：在租赁关系中，房东有责任对房屋进行维修和保养，确保房屋的正常使用。
合同中应该明确规定维修责任的分工和方式，以避免纠纷。
租户在签署合同之前应该了解房东的维修责任，并确保租赁期间能够正常享受房屋。
6. 违约责任：合同中应该明确规定违约责任的条款。
租户在租赁期间如果有违约行为，例如拖欠租金、擅自转租等，应该承担相应的责任和处罚。
合同中还应明确规定房东的违约责任，例如不按时提供房屋、不按约修理等。
7. 终止合同：合同中应该明确规定租赁关系的终止方式和条件。
一般情况下，合同到期后自动终止，但也可能在租赁期间双方协商终止合同。
合同中应明确规定终止合同的提前通知期限和方式，以及相应的违约金等内容。
在签署房屋租赁合同时，双方应该根据自己的实际情况，对合同中的各项内容进行详细核对和讨论，确保双方都能够理解和遵守合同约定。
房屋租赁法律风险及防范对策
房屋租赁的法律风险及防范对策一、无效租赁合同的法律风险按照《民法通则》第61条和《合同法》第58条规定，房屋租赁合同确认无效后，其处理上主要是承租方腾退房屋，租赁房屋恢复到签订合同之前的状态，承租方负责将租赁期间添附物拆除或与出租方协商抵顶。
造成合同无效的过错方还应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
因此，签订租赁合同前，双方应尽职调查，避免签订无效合同。
以下介绍几种常见的法律风险1、未经竣工验收的房屋出租的法律风险某房产公司将大厦出租给某公司，双方约定了租期、租金及违约条款。
承租方进入后对大厦进行了装修。
几个月后，承租方以《租赁合同》无效为由，起诉至法院，要求房产公司返还其已经收取的房租，及该款项的同期银行贷款利息，并赔偿其损失。
经查，房产公司系大厦的建设单位，该大厦尚未办理整体验收手续。
另外消防支队同意大厦投入使用，但《建筑工程消防验收合格意见书》未签发。
法院认为，依照我国《建筑法》的规定，工程未经验收或者验收不合格的，不得交付使用，因此大厦不具备出租使用的条件;房产公司将房屋出租给时，没有办理消防验收手续，承租方对房屋进行装修后，也未办理消防验收手续，根据我国《消防法》的规定，消防未经验收或者验收不合格的，不得使用，因此房产公司将大厦出租行为，违反了《消防法》的规定。
依据《合同法》的规定，违反法律强制性规定的合同无效，双方签订的《租赁合同》违反了《建筑法》和《消防法》的强制性规定，应认定为无效。
律师建议：现实中，房屋未经验收或验收不合格就入住的情况很多，作为承租方很难查清房屋是否验收合格，因此为避免此种无效合同风险，承租方除尽职调查外，应在签订租赁合同中约定无效合同处理条款，以保护自己的合法权益。
2、被确定为拆迁的房屋出租的法律风险《城市房屋拆迁管理条例》第12条规定：“拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：(三)租赁房屋”。
因《城市房屋拆迁管理条例》属于行政法规，该条为强制性规定，因此按《合同法若干问题的解释》第4条的规定，签订的租赁合同为无效合同。
房屋租赁合同中的七大必知事项5篇
房屋租赁合同中的七大必知事项5篇篇1房屋租赁合同中的七大必知事项随着现代化城市的迅速发展，租房已经成为了越来越多人的选择。
在租房过程中，签订合同是非常关键的一环。
一个完善的房屋租赁合同不仅能够保障双方的权益，还能有效地避免一些纠纷。
在签订房屋租赁合同之前，房客和房东需要了解一些关键事项，以免日后发生不必要的纠纷。
以下是房屋租赁合同中的七大必知事项：第一，租金及付款方式。
在签订房屋租赁合同时，双方应明确约定租金的数额以及付款方式。
租金的支付方式通常有月付、季付或者半年付等，双方应根据自己的实际情况选择适合的付款方式。
第二，租赁期限及续租问题。
在签订合同时，一定要明确约定租赁的期限，包括起始日期和终止日期。
如果需要续租，双方也应在合同中约定相关事宜，如租金的调整和续租的方式等。
第三，物业维护责任。
在签订合同时，房东和房客需要约定清楚物业的维护责任。
通常情况下，房东负责房屋的大修和维护，而房客则负责日常的清洁和小修。
第四，违约责任。
在合同中一定要约定双方的违约责任，包括违约金的数额和违约情况的定义。
双方应清楚自己的责任，并且要遵守合同的规定，以免发生不必要的纠纷。
第五，押金问题。
在签订合同时，一定要约定押金的数额和退还的条件。
房东应在合同中明确约定押金的用途和扣除标准，以免造成不必要的争议。
第六，房屋的使用权。
在合同中约定房屋的使用权，包括是否可以转租或者擅自改建等。
房客要遵守房东的要求，不得擅自改变房屋的结构和用途。
第七，合同的解除和解释问题。
在签订合同时，一定要约定合同的解除和解释问题。
双方应清楚自己的权利和义务，以免发生不必要的纠纷。
总的来说，在签订房屋租赁合同时，双方一定要认真阅读合同的内容，明确双方的权利和义务，避免发生不必要的纠纷。
只有在双方都遵守合同的规定，才能保证合同的顺利执行，确保房客和房东的权益都得到保障。
希望以上七大必知事项能够帮助大家更好地理解和签订房屋租赁合同。
篇2房屋租赁合同是租房过程中非常重要的一环，它规定了租赁双方的权利和义务，保障了双方的合法权益。
房屋租赁的法律风险与防范
房屋租赁的法律风险与防范房屋租赁是生活中常见的一种行为，但是在租赁过程中存在着一定的法律风险。
为了保障自身权益，租户和房东需要了解并采取相应的防范措施。
本文将介绍房屋租赁的法律风险，并提供一些防范措施。
一、合同风险房屋租赁合同是租户与房东之间约定权利和义务的重要文件，但是合同的不完善或不合法可能带来一系列后果。
租户和房东应当注意以下几点：1. 合同条款要明确：合同应详细列明租房期限、租金支付方式、物业维护责任等要素，避免模糊不清的问题。
2. 注意租金的规定：租户应确认租金金额与支付方式，防止出现租金纠纷。
3.查阅相关法律法规：双方都要了解相关的法律法规，确保合同内容符合规定，避免合同无效。
二、租金纠纷风险租金纠纷是租房过程中常见的问题之一，租户和房东需要注意以下几点以降低纠纷风险：1. 确认租金支付方式：租户应保留租金支付凭证，例如银行转账记录或收据，以备可能的争议和证明材料。
2. 妥善处理租金逾期：租户应在规定时间内支付租金，如遇到逾期，应尽快与房东沟通解决，避免纠纷升级。
3. 注意租金上涨规定：有些租赁合同可能规定租金上涨，租户应提前了解相关规定并作出决策。
三、维护责任风险在租赁期间，租户和房东都有维护房屋的责任，但是存在一些法律风险需要注意：1.及时维修：租户应及时报告并协调维修措施，避免因拖延而造成进一步的损失。
2.保持房屋卫生：租户应按照合同约定保持房屋的卫生和整洁。
3.注意赔偿责任：如果因为租户原因造成房屋损坏，租户需要承担相应的赔偿责任。
四、违约风险违约是租赁过程中常见的问题，租户和房东应注意：1.合同约定的违约责任：双方应了解合同中关于违约责任的条款，并按照合同履行。
2.租户的义务：租户应准时支付租金、保持房屋卫生和秩序，遵守合同约定，避免违约纠纷。
3.房东的义务：房东需要按时提供房屋、保证房屋安全和正常使用，遵守合同约定，避免违约纠纷。
结语房屋租赁过程中存在的法律风险需要租户和房东共同注意和预防。
房屋租赁必须了解的七大要点
房屋租赁必须了解的七大要点随着人口的增长和城市化进程的加快，房屋租赁市场也呈现出日益火热的态势。
无论是租房还是出租房屋，了解租赁合同的基本要点对于保障双方的权益至关重要。
本文将介绍房屋租赁必须了解的七大要点，帮助您更好地处理租赁事宜。
一、租赁双方的基本信息在签订租赁合同时，首先要明确租赁双方的身份和基本信息。
这包括出租人和承租人的姓名、联系方式以及身份证明。
租赁双方应当如实提供这些信息，以确保所有权益都得到平等的保护和尊重。
二、租赁房屋的基本情况在租赁合同中，应该详细描述要租赁的房屋的基本情况。
这包括房屋的地址、面积、格局、配套设施等信息。
承租人需要根据这些信息了解房屋的实际情况，决定是否满足自己的需要，而出租人则需要提供真实准确的房屋情况。
三、租金的支付方式和周期租金是租赁合同中双方最重要的权益之一。
在签订合同时，应明确租金的支付方式和支付周期。
一般情况下，租金可以选择按月支付或按季度支付。
双方需要在合同中明确约定，并且在支付过程中遵守合同规定，以避免纠纷的发生。
四、租赁期限租赁期限是租赁合同中另一个重要的要点。
租赁期限应明确规定房屋的起止日期，并说明是否可以续签或解除合同。
租赁期限的合理安排可以避免争端，保证出租人和承租人的权益。
五、押金的设置与归还押金是租赁合同中常见的一项费用，旨在保障出租人的权益。
在签订合同时，应明确约定押金的数额、支付方式以及退还条件。
出租人应该在租赁期满后及时退还押金，承租人也应在合理范围内保持房屋的完好。
六、维修和翻新责任房屋租赁过程中，租赁双方需要明确每一方的维修和翻新责任。
一般而言，出租人负责房屋的结构性维修和大修，承租人负责日常的小修小补。
同时，出租人可以要求承租人在租赁期满后进行相应的装修和翻新。
七、违约责任和争议解决方式租赁合同的违约责任和争议解决方式也是必须要了解的要点之一。
双方应明确约定在各种违约情况下的责任承担方式，以及争议发生时的解决方式，如选择仲裁或诉讼等方式解决争议。
如何避免房屋租赁中的陷阱与法律风险
如何避免房屋租赁中的陷阱与法律风险房屋租赁是当今社会中常见的一种居住方式，但不避免地也伴随着一些陷阱和法律风险。
为了保障自身权益，租房者应该了解相关法律规定并做好合理的预防措施。
本文将介绍一些避免房屋租赁中陷阱与法律风险的方法。
一、仔细核对租赁合同在进行房屋租赁交易前，双方应订立一份租赁合同，合同中应包含明确的租金、租期、房屋使用权等条款。
租户应详细阅读合同并与房东商讨修改不合理的条件，确保自身权益不受侵害。
同时，双方要确保合同中的信息真实准确，避免虚假合同的风险。
二、注意租金支付方式及相关费用租金支付是租房过程中的一个重要环节。
租户应了解租金支付方式，并确保自己拥有支付凭证或收据。
此外，还要留意是否存在一些隐藏费用，如物业费、水电费等，这些费用需要在租房前就明确清晰，以避免未来因费用纠纷导致的法律风险。
三、检查房屋状况在签订租赁合同之前，租户应仔细检查房屋的状况，特别是电线、管道、门窗等设施是否完好，并及时向房东提出需要修补的要求。
租户还应做好拍照记录，在日后出现纠纷时可以作为证据。
此外，还应确认房屋是否符合安全标准，是否存在安全隐患等问题，保证居住安全。
四、了解租房相关法律法规租房者应当积极了解国家和地方相关的租房法律法规，例如《中华人民共和国合同法》和《城市房屋租赁管理条例》等。
通过对法律法规的了解，租户可以更好地保护自己的权益，同时避免卷入法律纠纷中。
五、保留相关证据在房屋租赁过程中，租户应当保留和收集与租房相关的所有证据，如租赁合同、支付凭证、沟通记录等。
这些证据在日后出现纠纷时可能会起到重要的作用，帮助租户维护自身权益并有效地解决争议。
六、寻求专业帮助在遇到复杂的租房纠纷或法律问题时，租户可以寻求专业帮助。
可以咨询律师或相关机构，获取专业的意见和建议。
他们能够帮助租户解决法律问题，并提供相关的法律知识，帮助租户了解自身权益和义务。
总结：在房屋租赁过程中，合理预防房屋租赁中的陷阱与法律风险是非常重要的。
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律师谈-房屋租赁7大法律常识及陷阱防范.作为承租人，在拿到一个租赁合同，需要做些什么？签一个租赁合同之前，需要审查的哪些具体内容？跟小编十堰律师李熊-一起来回顾学习吧~一、房屋本身是否可以租赁如果要来看房屋本身是不是可以租赁的的话，要讨论的是租赁合同无效的情形，哪些情况下租赁合同是无效的？第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
租赁房屋本身违反法律法规的规定引发租赁合同无效的情形（见《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》)：（一）未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋；（二）未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑；可以法定解除租赁合同的情形。
1.《合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
”根据《合同法》第二百三十三条，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
2.最高院的司法解释第八条根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条，因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；（二）租赁房屋权属有争议的；（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。
第三种情形包括例如未经消防验收或者消防验收不合格、未经竣工验收或者验收不合格的情形。
给承租方的建议：在上述情况下，建议承租人在签署租赁合同之前首先要求出租人提供建设工程规划许可证、预售许可证、竣工验收证明、消防验收证明以及房屋产权证明。
二、出租人是否有权出租房屋根据出租人是否有权出租，分为以下2种情况1.出租人非房屋所有权人，将房屋直接出租给承租人给承租方的建议：承租方在签订租赁合同时应要求出租人出示房屋所有权人允许该人出租房屋的授权委托书。
2.出租人转租承租的房屋的情形承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
（《合同法》第224条）提醒大家注意的是，根据最高院<关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释>第十六条：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
”三、房屋在租赁之前是否存在抵押的情况如果房屋在租赁之前已经存在抵押，那么在抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力（《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第六十六条第一款）。
抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。
（《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第六十六条第二款）。
抵押权人处分抵押房屋，应当事先书面通知承租人，承租人享有优先购买权。
四、租赁期限的限制租赁期限不得超过二十年;超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年（《合同法》第二百一十四条）。
租赁房屋为临时建筑时，租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。
但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效（《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条）。
五、意向书的效力意向书可能构成租赁合同，也可能不构成租赁合同。
在符合下列条件时，意向书有可能被认为是一个租赁合同：A意向书是由有权双方签署；B意向书是由双方真实意思表示所签署的；C租赁内容是确定可行的（如意向书中列明了租赁场所、租金和起始时间）；以及D意向书不违反法律及社会公共利益。
给承租方的建议：若承租方不想意向书构成租赁合同，可在意向书中明确约定。
示例条款如下：本意向书不应被认为是一个租赁合同。
它仅仅是对构成租赁合同部分条款及条件的罗列，除意向书第【】条外，其他条款对双方不产生约束力。
只有双方正式签署的租赁合同才构成对双方有法律约束力的文件。
六、租赁合同的备案房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案（《商品房屋租赁管理办法》第十四条）当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持，（《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条）即没有备案不影响租赁合同的效力。
但是，如果当事人没有登记备案租赁合同，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款（《商品房屋租赁管理办法》第二十三条），但没有备案会有一些行政处罚。
七、租赁合同中的关键条款及陷阱防范租金和物业管理费商业物业租赁的租金通常有三种支付方式：a)固定基准租金;b)提成租金（即按承租人经营收入的百分比计算提取的租金;）c)固定基准租金及提成租金孰高.一般来说，租金如果是租赁期限不是很长，在三年以内。
就是说存在每年上调租金的可能性是比较小的。
但如果一旦涉及到租金的就是说租赁期限比较长，那么一般，出租人会要求在合同中约定就是每年租金按照一定的比例上浮。
这个完全是根据双方谈判的实际情况来定。
一般情况下我们可以控制的就是说，上浮的比例是按照这个物价指数的每年的物价指数的增长比例进行相应的对租金的调整。
另一个方面，就是双方可以在合同中，特别是对承租人来讲，在合同中限制物业管理费的调整幅度，每年的调整次数。
而且约定物业管理费的调整是适用于整个大楼的。
给承租方的建议：双方可在合同中限制物业管理费调整幅度，每年的调整次数，且约定该物业管理费调整应适用于整个大楼。
维修保养义务根据合同法，出租方对物业有维修义务，双方另有约定的除外。
当出租物业需要维修时，出租方应在承租方要求的合理时间内对物业进行维修。
如出租方未能履行其维修义务的，承租方可以自行维修，由此产生的相关费用应由出租方承担。
物业管理服务根据物权法，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。
如果业主自行提供物业管理服务，根据物业管理条例，业主应于提供物业管理服务前取得相关资质。
通常物业管理服务包括：1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理；9、客户服务。
停水停电目前全国范围内的法律法规或司法解释尚未就租赁合同中的停水停电措施的合法性与有效性作出明确规定，各地方也较少就该问题作出明确规定，但其中北京高级人民法院对停水停电措施作出了较为明晰的解答，规定停水停电应当与承租人欠付租金的数额、比例及过错程度相适应，超过必要限度的需要承担违约责任；其他地方对待出租人停水停电的合法性问题更多体现在司法判决中。
十堰律师李熊律师说：就目前的司法实践来看，法院一般认可租赁合同中停水停电条款的有效性，并且认可出租人根据租赁合同的约定采取停水停电措施。
在租赁合同明确约定停水停电条款的情况下，法院一般认定出租人采取的停水停电措施符合合同约定情形，并且承租人应交纳停水停电期间的租金。
需要注意的是，部分司法实践对出租人停水停电措施的程度有一定限制，即如果出租人采取停水停电的措施给承租人带来的损失超过承租人欠付的租金，法院可能认定出租人需要就超出的部分承担赔偿责任。
如果当事人在租赁合同中虽未约定停水停电条款，但出租人在承租人出现欠租等违约行为时采取停水停电措施，则法院对于这种情况审查一般比较严格，主要考虑双方的过错以及出租人停水停电措施给承租人造成的影响，可能减少承租人在停水停电期间的欠缴租金。
违约条款十堰律师李熊律师说：现行法律允许当事人在租赁合同自行约定违约金条款，但需要注意的是，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二），若当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
根据《江苏省高级人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的,出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失,但最长不得超过六个月。
因出租人违约行为导致房屋租赁合同解除的,如租赁房屋用于商业用途的,承租人还可要求出租人赔偿其合理期间内的经营损失,但最长不得超过六个月。
《上海市高级人民法院关于印发《关于民事案件审理的几点具体意见》的通知》中认为租赁期限未满，承租人单方解除合同，出租人要求承租人赔偿剩余租期租金的，剩余租期超过3个月的，补偿额按3个月租金计付；剩余租期不满3个月的，补偿额以剩余租期的租金计付。
给承租人的建议：建议承租人在审核租赁合同中的违约条款时，确保出租人提出的违约金不至于过高。
一旦违约金过高，承租人可以向法院请求予以适当减少。
另外，在出租人违约而解除合同时，要求出租人赔偿停产停业损失、搬迁补偿损失、即装修损失。