2010.12资产评估学复习范围

合集下载

资产评估复习重点

资产评估复习重点一，选择1.资产评估的主体是有评估资格的（资产评估机构和人员）评估对象包括（有形事物）和（无形的权力）2.资产评估的依据有：与资产评估相关的法律、法规。

反映资产评估经济行为的文件。

与被评估资产相关的重大合同协议。

与被评估资产有关的取费标准和其他参考资料。

3.资产评估原则：工作原则包括，独立性原则、客观性原则、科学性原则和专业性原则。

技术经济原则包括，供求原则、预期收益原则、替代原则、贡献原则、评估基准日原则。

4.评估程序：（1）.明确资产评估业务基本事项；（2）.签订资产评估业务约定书；（3）编制资产评估计划；（4）.现场调查；（5）.收集资产评估资料；（6）.评定估算；（7）.编制和提交资产评估报告；（8）.资产评估工作档案归档；5.评估基本假设：（1）交易假设，假设待估资产已经处于交易过程之中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。

一方面为资产评估得以进行创造了条件。

另一方面限定了资产评估的外部环境，即资产是被置于市场交易之中的。

（2）继续使用假设(Going concern) 是假定被评估资产将按现行用途继续使用或转换用途继续使用，从而可以考察它在未来时间能为其持有人带来的经济收益。

（3）公开市场假设(Open Market)，假定资产拟进入的市场是一个公开市场。

所谓公开市场，是指一个有众多买者和卖者的充分竞争性市场。

在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的。

资产交易双方都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制或不受限制的条件下进行的。

买卖双方都能对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。

（4）清算(清偿)假设(Liquidation)是指资产所有者在某种压力下，经协商或以拍卖方式将其资产强制在非公开市场上出售，这种情况下的资产评估具有一定的特殊性，适应强制出售中市场均衡被打破的实际情况，资产评估价值大大低于继续使用或公开市场条件下的评估值。

资产评估学复习知识点

《资产评估学》复习范围题型：一、单选题（每小题2分，共30分）二、多选题（每小题2分，共20分。

三、简答题（每小题8分，共24分。

）四、计算题（每小题13分，26分）复习知识点：1、资产评估的概念2、资产概念、分类、特征3、净超额运营成本的概念4、运用收益法评估长期股权投资5、机器设备的实体性贬值计算6、无形资产的收益法评估7、商誉的概念、特点以及评估8、商标的概念9、经济系贬值概念、原因10、功能性贬值的概念、表现11、设备成新率的计算12、建筑物的重置成本计算13、土地收益法估值14、资产评估的价值类型15、评估方法选择过程主要考虑的因素16、市场化应用的前提，以及参照物如何选取17、市场法评估过程中，差异因素的调整18、流动资产的概念、特点19、流动资产（原材料）的价值评估20、长期投资的价值评估复习题二：2.企业转让非专利技术，经对该技术边际贡献因素分析，测算在其寿命期间各年度分别可带来追加利润100万元、120万元、90万元和70万元，各年利润总额分别为250万元、400万元、450万元、500万元，试评估无形资产利润分成率。

（假定折现率为10％）3．对某企业库存的一种燃料进行评估，库存量为50吨，经现场技术鉴定，没有发生质量变化，仍能满足正常需要，只是保管中自然损耗1％，根据市场调查，得知该燃料近期市场价格为每吨4000元，每吨运费l00元，整理入库费为每吨40元，则该库存燃料的评估值是多少？解：采购成本＝50×4000＝200000（元）自然损耗＝200000×1%＝2000（元）运费及入库费＝50×（100+40）＝7000（元）评估值＝200000-2000+7000＝205000（元）本题是流动资产评估中的材料的评估。

要注意的是采购成本中要扣除自然损耗，还需考虑运输成本与入库费。

4．某台机床需评估。

企业提供的购建成本资料如下：该设备采购价5万元，运输费0.1万元，安装费0.3万元，调试费0.1万元，已服役2年。

资产评估基础复习提纲

第一章资产评估概论1、资产评估的概念评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。

2、资产评估的原则资产评估工作原则：独立性原则，客观公正原则，科学性原则资产评估经济技术原则：最高最佳使用原则，评估时点原则，贡献原则、替代原则，供求原则，外在性原则第二章资产评估的基础理论1、劳动价值论的使用价值和价值、商品的价值规律商品的价值量由生产商品的社会必要劳动时间决定，以此为基础进行商品等价交换。

价值规律对市场经济中的个别劳动耗费和社会劳动的使用都具有制约作用：单个商品的价值量是由生产该商品的社会必要劳动时间决定的。

一种商品总量的价值量是由生产该商品总量的社会必要劳动时间决定的。

价值规律发挥作用的形式是价格围绕价值波动。

现实的市场上出现价格偏离价值的现象，一方面是因为价格对价值的偏离受到货币价值变化的影响，另一方面是因为价格受市场供求关系变动的影响。

市场价格决定供求，但供求又反过来会影响商品的市场价格。

2、效用价值论的边际效用和边际效用递减规律边际效用是指在一定时间内消费者增加一个单位商品或者劳务的消费所得到的增加的效用量或增加的满足，也就是每增加一个单位商品或劳务的消费所得到的总效用增量。

人们希望得到生活享受，其生活目标是把自己的生活享受提到尽可能高的水平，即追求生活享受总量的最大化。

所有的享受中都有两个共同特征：其一，如果我们连续不断地满足同一种享受，那么同一种享受的量就会不断递减，直至最终得到饱和。

其二，随着商品和劳务消费量的增加，总效用递减的速度不断增加。

也就是说，随着消费量的增加，边际效用递减。

3、需求及影响需求的因素需求是指在一定时期和特定的地区，假定价格之外的其他因素是相对稳定不变的，消费者对应每一价格水平愿意且能够购买的某种商品的数量。

它是购买欲望与购买能力的统一。

4、供给及影响供给的因素供给是指在一定时期和特定的地区，假定价格之外的其他因素是相对稳定不变的，生产者（企业）对应每一价格水平愿意且能够供应的某种商品的数量。

《资产评估学》复习提纲

《资产评估学》复习提纲
一、资产评估概述
1.1资产评估的定义
资产评估是指通过对其中一种资产的价值、数量或可使用性等性质进行系统测算和分析，以求得其有用价值的过程。

1.2资产评估的目的
资产评估的主要目的是帮助投资者确定资产的价值，以便能够做出投资决策，同时，也可以为银行审批贷款、企业定价等形式提供一定的依据和参考。

1.3资产评估的重要性
资产评估是资产管理的关键，它可以帮助投资者确定资产的价值，指导管理者实施有效的经营活动，并为银行提供可靠的评估数据进行审批及企业定价等形式提供参考以及支持。

二、资产评估方法
2.1市场法
根据资产市场价格的变动趋势，通过分析市场价格实现相应资产的价值评估。

2.2收益法
通过对资产的未来收益进行测算和预测，以此作为评估资产价值的依据。

2.3成本法
通过计算资产的拥有者在考虑所有成本及报酬的基础上所产生的净收益来测算资产价值。

2.4比较法
利用比较法可以将资产的有价值特性与其他类似资产的价格进行比较和对照，以此来评估资产价值。

三、资产评估分类
3.1投资资产评估
投资资产评估是指从投资者的角度出发。

《资产评估学》复习提纲

《资产评估》复习思考题一、思考题：第 1 章资产评估的基本概念1、什么是资产评估？资产评估涉及哪些基本要素？1）资产评估是指专业评估机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析。

估值并发表专业意见的行为和过程。

2）资产评估涉及十个要素，分别为：1.评估主体2.评估客体（评估对象）3.评估依据（法律依据、准则依据、权属依据及取价依据）4.评估的目的（特定资产业务）5.评估原则（行为规和准则）6.评估程序（评估环节和顺序）7.价值类型（评估结果的价值属性）8.评估方法（成本法、收益法、市场法三种基本方法）9.评估假设（基本前提假设、基本假设及具体假设）10.评估基准日（评估时点）2、资产评估有哪些功能和特点？1）功能包括：①为资产业务提供价值尺度②价值鉴证③优化资源配置④促进企业账实相符和资产完整⑤防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行2）特点包括：①现实性i）反应现状完全以现实存在为依据 ii）以现实为基础反映未来 iii)强调客观存在②市场性③预测性④公正性⑤咨询性3、资产评估目的的含义和容?我国规定在什么情况下要进行资产评估?1）①含义：狭义的资产评估仅指产权变动、资产流动时的评估，广义的资产评估则包含各种目的。

②容分类：非法令评估和法令评估，具体如下。

2）需要进行资产评估的情况有：（1）整体或部分改建为有限责任公司或者股份；（2）以非货币资产对外投资；（3）合并、分立、破产、解散；（4）非上市公司国有股东股权比例变动；（5）产权转让；（6）资产转让、置换；（7）整体资产或者部分资产租赁给非国有单位；（8）以非货币资产偿还债务（9）资产涉讼；（10）收购非国有单位的资产；（11）接受非国有单位以非货币资产出资；（12）接受非国有单位以非货币资产抵债；（13）法律、行政法规规定的其他需进行评估的事项。

资产评估学复习重点

一、资产特点及类型：特点：资产必须是可被利用并能带来经济利益的资源。

资产由经济主体控制资产必须能用货币计量类型：1.按被评估资产的存在形态分类:有形资产、无形资产2.按资产能否独立存在分类：可确指资产、不可确指资产3.按是否具有综合获利能力分类：单项资产、整体资产二、资产评估的构成要素：1.资产评估主体2.资产评估客体3.资产评估依据4.资产评估目的5.资产评估原则6.资产评估程序7.资产评估价值类型8.资产评估方法三、资产评估的假设（一）继续使用假设继续使用假设是指资产将按照现行用途继续使用，或转换用途继续使用。

继续使用假设包括三种继续使用形式：1、在用续用2、转用续用3、移地续用（二）公开市场假设公开市场假设是指假定在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智判断。

买卖双方的交易行为都是在自愿、理智的，而非强制或受限制的条件下进行的。

（三）清算假设清算假设是指资产所有者在某种压力下，如破产、抵押权实施等，将被迫以协商或以拍卖的方式，强制将其资产出售。

四、资产评估的工作原则1.独立性原则2.客观性原则3.科学性原则4.专业性原则五、资产评估的经济原则1.贡献原则2.替代原则3.预期收益原则4.最佳使用原则六、资产评估的程序1.明确资产评估业务基本事项2.签订资产评估业务约定书3.编制资产评估工作计划4.对待评估资产的核实与实地查勘5.收集与资产评估有关的资料6.评定估算7.编制和提交评估报告8.资产评估工作底稿归档七、资产实体性贬值的测算方法有哪些？如何测算？1.观察法计算公式为：资产实体性贬值=重置成本×实体性贬值率=重置成本×（1—成新率）2.使用年限法资产的实体性贬值=（重置成本—预计残值）×（实际已使用年限÷总使用年限）总使用年限=（实际已使用年限+尚可使用年限）实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率资产利用率=截止评估日资产累计实际利用时间÷截止评估日资产累计法定利用时间八、市场法差异调整因素主要包括哪几类？1）时间因素2）地域因素3）功能因素4）交易因素九、收益法应用的前提条件1、被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的单项资产或整体资产。

资产评估学复习要点

资产评估学复习要点
一、资产评估的重要性
资产评估具有关键的管理意义。

它可以帮助组织做出科学、客观的财务决策。

1、资产评估有助于了解财务状况。

资产评估有助于决策者了解当前的财务状况，预测将来的收支和状况，从而做出恰当的决策。

2、资产评估有助于更准确地把握现金流量。

通过资产评估，可以更精确的掌握现金流量，从而更好地满足资本支出、投资收益和活动等各项需求。

3、资产评估有助提升运营能力。

资产评估不仅可以改善企业财务状况，而且可以提升组织的运营能力，促进资产管理的合理性，提高资产利用率。

4、资产评估有助于避免财务风险。

通过资产评估，可以更准确的了解组织的财务状况，预测未来的收入和支出，从而有效避免财务风险。

二、资产评估的基本步骤
1、收集数据。

收集资产的相关信息，资产的历史收入、负债情况、风险状况等，以便于进行评估分析。

2、进行市场分析。

资产评估学复习资料

资产评估学1.资产评估：是专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值评定和估算的行为。

2.资产评估的原则：（1）资产评估的工作原则：独立性原则、客观公正性原则、科学性原则。

（2）资产评估的经济技术原则：预期收益原则、供求原则、贡献原则、替代原则、评估时点原则。

3.资产评估的目的：（1）一般目的：资产在评估时点的公允价值。

（2）特定目的：对评估结果的性质、价值类型等具有重要的影响；是界定评估对象的基础；对于资产评估的价值类型选择具有约束作用。

4.资产评估的主体：资产评估机构和评估人员。

5.资产评估的特点：市场性、系统性、技术性、公正性、咨询性。

6.国有资产评估的范围：资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营、中外合资与合作、企业清算、抵押、担保、企业租赁、债务重组等。

7.资产评估的要素：评估主体、评估客体、评估依据、评估目的、评估原则、评估程序、评估价值类型、评估方法、评估假设、资产评估基准日。

（简答）8.根据国家有关法律、有关行业管理规定，从评估基准日算起，上市公司的评估档案至少保存15年。

（单选）9．国有资产占有单位应在资产评估报告有效期届满前2个月向国有资产管理部门提出核准申请。

（单选）10．资产评估的基本程序：明确评估业务基本事项、签订业务约定书、编制评估计划、现场调查、收集评估资料、评定估算、编制和提交评估报告、工作底稿归档。

11.在资产清查过程中需逐一核查的资产是：无形资产、机器设备、投资性资产。

（多）12.市场法选择三个参照物的目的：为了避免某一个参照物个别交易中的特殊因素和偶然因素对成交价格及评估值的影响。

13．资产成新率的方法：14.机器设备重置成本：是指在取得与被评估机器设备相同或类似的全新机器设备时，按评估基准日的现实价格计算所要花费的全部支出，它又分为复原重置成本和更新重置成本两种。

资产评估复习资料

资产评估复习资料
资产评估是指对特定资产进行评估和估值的过程，旨在确定资
产的市场价值。

这是一个重要的过程，对于企业和个人来说都具有
重要意义。

在这份文档中，我们将回顾资产评估的基本概念和方法，以及在实际应用中需要注意的事项。

一、资产评估的基本概念
资产评估是指确定资产的市场价值，以了解其在特定时间点上
的价值。

资产可以包括各种形式的财产，如房地产、股票、债券、
机器设备等。

通过资产评估，可以帮助企业和个人了解其资产的价值，并基于这些信息做出相应的决策。

资产评估的基本概念包括以下几点：
1. 市场价值：资产的市场价值是指在特定时间点上该资产在市
场上能够获得的价格。

市场价值受供需关系、经济环境和市场预期
等因素的影响。

2. 评估方法：资产评估可以采用多种方法，如市场比较法、成本法和收益法等。

不同的资产类型和评估目的可能需要使用不同的方法进行评估。

3. 评估报告：资产评估过程中产生的评估报告是记录资产评估过程和结果的文件。

评估报告应该包含必要的信息，如评估方法、数据来源、评估结果和风险分析等。

二、资产评估的方法
1. 市场比较法：市场比较法是最常用的资产评估方法之一，适用于房地产、股票等市场能够找到相似资产的情况。

该方法通过比较已经交易或上市的类似资产的价格来确定目标资产的市场价值。

2. 成本法：成本法是以资产的成本为基础进行评估的方法。

它适用于那些没有类似交易的资产，或者市场价格波动较大的情况。

该方法主要考虑资产的重建成本和折旧等因素，来确定资产的市场价值。

资产评估学复习提纲

一、思考题：第 1 章资产评估的基本概念1、什么是资产评估？资产评估涉及哪些基本要素？1）资产评估是指专业评估机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析。

估值并发表专业意见的行为和过程。

2）资产评估涉及十个要素，分别为：1.评估主体2.评估客体（评估对象）3.评估依据（法律依据、准则依据、权属依据及取价依据）4.评估的目的（特定资产业务）5.评估原则（行为规范和准则）6.评估程序（评估环节和顺序）7.价值类型（评估结果的价值属性）8.评估方法（成本法、收益法、市场法三种基本方法）9.评估假设（基本前提假设、基本假设及具体假设）10.评估基准日（评估时点）2、资产评估有哪些功能和特点？1）功能包括：①为资产业务提供价值尺度②价值鉴证③优化资源配置④促进企业账实相符和资产完整⑤防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行2）特点包括：①现实性i）反应现状完全以现实存在为依据 ii）以现实为基础反映未来 iii)强调客观存在②市场性③预测性④公正性⑤咨询性3、资产评估目的的含义和内容?我国规定在什么情况下要进行资产评估?1）①含义：狭义的资产评估仅指产权变动、资产流动时的评估，广义的资产评估则包含各种目的。

②内容分类：非法令评估和法令评估，具体如下。

2）需要进行资产评估的情况有：（1）整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司；（2）以非货币资产对外投资；（3）合并、分立、破产、解散；（4）非上市公司国有股东股权比例变动；（5）产权转让；（6）资产转让、置换；（7）整体资产或者部分资产租赁给非国有单位；（8）以非货币资产偿还债务（9）资产涉讼；（10）收购非国有单位的资产；（11）接受非国有单位以非货币资产出资；（12）接受非国有单位以非货币资产抵债；（13）法律、行政法规规定的其他需进行评估的事项。

4、资产评估主体的含义、构成和要求？①含义：资产评估主体是资产评估业务的承担者，即从事资产评估的机构与专业评估人员。

资产评估学复习资料

资产评估基本方法
-第一节成本法
一、成本法基本原理
(一)成本法含义
成本法是在被评估资产的现时重置成本的基础上,扣减其各项损耗价值,从而确定被评估资产价值的方法。

(二)基本前提
采用成本法评估资产应该具备四个前提条件:
(1)被评估资产的实体特征、内部结构及其功能必须与假设的重置全新资产具有可比性。

(2)应当具备可利用的历史资料。

(3)形成资产价值的各种耗费是必须的。

(4)被评估资产必须是可以再生的,或者说是可以复制的。

(三)成本法基本要素
1.资产重置成本
(1)复原重置成本,是指采用与评估对象相同材料、相同建筑或制造标准、相同设计、相同规格及技术等,以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。

(2)更新重置成本,是指采用新型材料,并根据现代建筑或制造标。

资产评估期末考试复习大纲

《资产评估》期末考试复习大纲《资产评估》是开放教育本科会计专业的课程。

本次期末考试所用教材仍为西南财经大学出版社出版，由阮萍主编的《资产评估》。

本次期末考试将着重考核资产评估的基本理论基本知识和基本方法及其应用。

各章复习要求如下：第一章概论本章重点：（一）资产评估的概念（二）资产从评估角度的分类（三）资产评估的三个基本假设及其各自的含义一般了解：本章其他内容第二章资产评估的基本方法本章重点：（一）市场法的概念、市场法应用的前提条件（二）市场法的评估程序（三）成本法的概念、评估程序（四）求取重置成本的方法、能辨别功能性贬值与经济性贬值的不同（五）收益法的概念一般了解：本章其他内容第三章房地产评估的基本理论本章重点：（一）房地产的概念。

房地产从自然形态看包括土地、建筑物、房地（二）房地产交易的权益性。

房地产交易只是房地产权益的转移。

在我国，国家控制着土地一级市场，采用协议、招标和拍卖三种方式有限期有偿出让土地使用权。

根据用地性质不同，土地使用权出让的最高年限从40年到70年不等。

其中商业旅游娱乐用地40年；居住用地70年；其他用地50年。

（三）理解房地产估价的原则一般了解：本章其他内容第四章房地产评估的基本方法本章重点：（一）市场比较法在房地产评估中的应用（二）收益还原法的简单应用一般了解：成本估价法的应用及相关概念第五章房地产评估的其它方法（本章不考）第六章流动资产评估本章重点：（一）流动资产的概念及内容（二）流动资产评估的特点（三）材料评估的方法（四）产成品评估的方法及应用一般了解：（一）流动资产评估的程序（二）流动资产评估的原则及依据（三）低值已耗品的评估（四）在产品的评估（五）债权类及货币类流动资产的评估第七章无形资产的评估本章重点：（一）无形资产的概念及其分类（二）影响无形资产价值的因素（三）收益现值法在无形资产评估中的应用。

包括最低收费额的计算、销售收入分成率与销售利润分成率的关系、约当投资分成法的应用。

资产评估复习资料

资产评估复习资料
资产评估是指对一个实体的资产进行评估和估值的过程，以确定其价值和潜在风险。

以下是资产评估的一些复习资料：
1. 《资产评估原理与方法》：这是一本系统介绍资产评估原理和方法的教材，包括资产评估的基本概念、评估方法、评估模型等内容。

2. 《资产评估准则与实务》：这本书介绍了资产评估的相关准则和实务，包括评估报告的编制要求、评估过程中的注意事项等。

3. 《资产评估案例分析》：这本书通过实际案例分析，展示了不同类型资产的评估方法和过程，帮助读者理解和掌握资产评估的实际操作。

4. 《资产评估师考试指南》：这本书是为准备资产评估师考试的人群编写的，包括了考试的内容和要求，以及备考的重点和技巧。

5. 《资产评估实务指南》：这本书是一本资产评估实务指南，介绍了资产评估的实际操作流程、技术要点和注意事项，适合资产评估实务工作者参考。

此外，还可以参考相关的学术论文、资产评估机构的官方网站和行业报告，以及参加相关的培训班和研讨会，来进一步提升对资产评估的理论和实践水平。

资产评估学复习范围

《资产评估学》考试题型、题量一、单项选择题（10小题，共10分）二、多项选择题（10小题，共20分）三、判断题（10小题，共10分）四、名词解释（3小题，共10分）五、综合题（共4小题，50分）《资产评估学》复习围1.掌握资产评估的基本要素、种类、功能和特点资产评估的基本构成要素(1)资产评估主体。

(2)资产评估客体。

(3)资产评估目的。

(4)资产评估假设。

(5)资产评估价值型。

(6)资产评估途径与方法。

(7)资产评估程序。

(8)资产评估执业标准。

(9)资产评估基准日。

(10)资产评估结论。

种类1)评估、评估复核（对其他评估师的评估报告的再评估）、评估咨询2)完整性资产评估（严格遵守准则程序）限制性资产评估（需提供更为详尽的说明和披露，限定报告使用者）功能：评价和评值（最基本的在功能）特点：市场性、公正性、专业性、咨询性2.掌握资产评估价值的影响因素资产的使用价值（资产的功能和使用方式）、市场供求关系3.掌握资产评估适用的一般经济技术原则①预期收益原则（资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定，收益还原法估价的基础，预期收益的估算必须是客观合理的）②供求原则（以预期收益原则为基础，又以市场竞争原则为前提）③贡献原则（当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定）④替代原则（市场比较法是以替代原则为基础的，包括路线价法、市场比较法和基准地价系数修正法）⑤评估时点原则4.掌握资产评估主体资产评估工作的从业人员及由评估人员组成的评估机构5.掌握我国资产评估行业管理体制两个发展阶段：1）注册资产评估师行政准入管理制度（1995－2014）2. 由资产评估行业自律组织以自律管理为主的资产评估师管理制度6.掌握资产评估客体的分类泛指资产及需要利用估值技术服务的所有可以用货币表示的经济事项，其中：需要利用估值技术服务的所有可以用货币表示的经济事项是指资产以外的其他需要利用估值技术服务的可以用货币计量的事项：如企业负债、成本7.资产评估的目的包括哪些？资产评估特定目的在资产评估中有何作用①资产评估的一般目的是泛指所有资产评估活动共同的目的或目标，即资产评估的基本目标（资产评估时点的公允价值)②资产评估的特殊目的是资产评估的具体目标，是一般目的的具体化。

资产评估学复习重点

一、二、资产特点及类型：特点：资产必须是可被利用并能带来经济利益的资源。

买卖双方的交易行为都是在自愿、理智的，而非强制或受限制的条件下进行的。

（三）清算假设清算假设是指资产所有者在某种压力下，如破产、抵押权实施等，将被迫以协商或以拍卖的方式，强制将其资产出售。

四、资产评估的工作原则1.独立性原则2.客观性原则3.科学性原则4.专业性原则五、资产评估的经济原则1.贡献原则2.替代原则3.预期收益原则4.最佳使用原则六、资产评估的程序1.明确资产评估业务基本事项2.签订资产评估业务约定书3.编制资产评估工作计划4.对待评估资产的核实与实地查勘5.收集与资产评估有关的资料6.评定估算7.编制和提交评估报告8.资产评估工作底稿归档七、八、资产实体性贬值的测算方法有哪些？如何测算？1.观察法计算公式为：资产实体性贬值=重置成本×实体性贬值率=重置成本×（1—成新率）2.使用年限法资产的实体性贬值=（重置成本—预计残值）×（实际已使用年限÷总使用年限）总使用年限=（实际已使用年限+尚可使用年限）实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率资产利用率=截止评估日资产累计实际利用时间÷截止评估日资产累计法定利用时间八、市场法差异调整因素主要包括哪几类？1）时间因素2）地域因素3）功能因素4）交易因素九、收益法应用的前提条件1、被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的单项资产或整体资产。

《资产评估学》复习提纲

《财富评估》复习思虑题一、思虑题：第 1章财富评估的基本看法1、什么是财富评估？财富评估涉及哪些基本因素？1）财富评估是指专业评估机构和人员，依照国家法律、法例和财富评估准则，依据特定目的，依照评估原则，依照相关程序，选择适合的价值种类，运用科学方法，对财富价值进行解析。

估值并发布专业建议的行为和过程。

2）财富评估涉及十个因素，分别为：1.评估主体2.评估客体（评估对象）3.评估依照（法律依照、准则依照、权属依照及取价依照）4.评估的目的（特定财富业务）5.评估原则（行为规范和准则）6.评估程序（评估环节温序次）7.价值种类（评估结果的价值属性）8.评估方法（成本法、收益法、市场法三种基本方法）9.评估假设（基本前提假设、基本假设及详尽假设）10.评估基准日（评估时点）2、财富评估有哪些功能和特色？1）功能包含：①为财富业务供给价值尺度②价值鉴证③优化资源配置④促进企业账实吻合和财富完好⑤防范国有财富流失和促进国有企业改革顺利进行2）特色包含：①现实性i ）反响现状完好以现实存在为依照ii）以现实为基础反响将来iii)重申客观存在②市场性③展望性④公正性⑤咨询性3、财富评估目的的含义和内容?我国规定在什么状况下要进行财富评估?1）①含义：狭义的财富评估仅指产权改动、财富流动时的评估，广义的财富评估则包含各种目的。

②内容分类：非法律评估和法律评估，详尽以下。

2）需要进行财富评估的状况有：（1）整体或部分改建为有限责任企业也许股份有限企业；（2）以非钱币财富对外投资；（3）合并、分立、破产、解散；（4）非上市企业国有股东股权比率改动；（5）产权转让；（6）财富转让、置换；（7）整体财富也许部分财富租借给非国有单位；（8）以非钱币财富送还债务（9）财富涉讼；（10）收买非国有单位的财富；（11）接受非国有单位以非钱币财富出资；（12）接受非国有单位以非钱币财富抵债；（13）法律、行政法例规定的其余需进行评估的事项。

资产评估复习范围

资产评估复习范围同学们好，这是资产评估的复习范围，大家查收。

此外，我仔细看了下，计算题似乎我上课讲过，希望大家能够碰到。

最后，祝大家复习愉快，考试顺利！三、名词解释(本大题共2小题，每小题4分，共8分)1. 功能性贬值：是指新技术的推广和运用，使企业原有资产与社会上普遍推广和运用的资产相比较，技术明显落后、性能降低、其价值也就相应减少。

这种损耗称为资产的功能性损耗，也称功能性贬值。

技术相对落后造成的贬值。

2. 股票的内在价格:是根据证券分析人员对未来收益的预测而折现出来的股票现时价格,股票内在价格的高低主要取决于公司的发展前景、财务状况、管理水平以及获利风险等因素。

3.重置成本：是指在现行市场条件下重新构建一向全新资产所耗费的全部货币支出。

4.企业价值评估:是指注册资产评估师对基准日特定目的下的企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

5．实体性贬值6．资产评估的业务准则:是指资产评估业务活动中涉及的评估对象、评估依据、评估方法、评估程序等一系列规范的总称。

四、简答题(本大题共2小题，第1小题8分，第2小题9分，共17分)1. 为什么资产评估的价值类型很重要？常见的价值类型有哪些？1）价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素。

2）价值类型制约资产评估方法的选择3）明确评估价值类型，可以清楚滴表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果价值类型的种类或表述，有代表性的观点有两种：一种是将价格类型分为现行市价，重置成本，收益现值和清算价格，另一种是根据《国际评估准则》将价值类型区分为市场价值以及市场价值以外的价值类型2. 市场法与成本法的不同之处表现在哪些方面?3.简述长期投资的特点。

（1）长期投资评估是对资本的评估。

（2分）从出资的形势来看，不论是货币资金、实物资产还是无形资产，投资者都是把它们作为资本投入到另一个企业或特殊项目上。

而且从长期投资所发挥的作用来看，都具有资本的功能。

资产评估复习提纲

可确指与不可确指的概念 P20可确指：可确指的资产是指能独立存在的资产，所有的有形资产和除商誉以外的无形资产都是可确指的资产。

不可确指：不可确指的资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产，如商誉。

资产评估的几个特点 P8现实性：以资产评估基准日为时间参照，按该时点资产的实际状况对资产进行评定估算市场性：在模拟市场条件下，对资产进行确认、估价和报告，并接受市场的直接检验专业性：正确的资产评估要求评估人员既要掌握一套科学严谨的评估理论与方法，又要掌握与资产评估相关的专业知识预测性：用资产在未来的潜能说明现实公正性：资产评估行为对于评估当事人具有独立性咨询性：资产评估是为资产业务提供专业化估价意见，其本身并无强制执行的效力时效性：资产评估反映的是资产在特定时点的价值成本法中几种贬值的概念 P38-P40实体性损耗：也称有形损耗，是指由于使用和自然力的作用而使资产实体发生的损耗功能性损耗：指由于技术进步，被评估资产与目前广泛使用的同类技术先进的资产相比，因功能陈旧而引起的贬值。

功能性损耗= 年超额运营成本 ×（1 - 所得税率）×（P/A ，r ，n ）经济性损耗：指因资产的外部环境变化所导致的资产贬值。

对于因资产率用率下降所导致的经济性损耗，%100]-1[--⨯⨯=x ）资产原设计生产能力产能力资产预计可被利用的生（功能性损耗）实体性损耗（重置全价经济性损耗额（x 为规模经济效益指数）；对于因收益额减少所导致的经济性损耗，经济性损耗额= 年收益损失额 ×（1 - 所得额率）×（P/A ，r ，n ）收益法中的几个参数（每期收益额、收益期限、折现率）是什么意思？P50每期收益额：未来每个收益期资产的预期收益收益期限：资产能够产生资产净收益的年限折现率：将未来有限期的预期收益（收入流）折算成现值的比率实体性贬值有哪些估算方法？ P38-P39观察法：实体性损耗=重置成本 ×（1-成新率）使用年限法：实际已使用年限尚可使用年限资产利用率名义已使用年限预计残值重置成本实体性损耗⨯+⨯=-%100⨯=间截至评估基准日利用时计实际利用时间截至评估基准日资产累资产利用率加权更新成本= 已使用年限×更新成本（或购建成本）∑∑=）更新成本（或构建成本成本）加权更新成本（或构建加权平均已使用年限用市场法时怎么选参照物？ P551.参照物的基本数量要求：我国一般要求至少有三个交易案例；国外在正常情况下要求至少有四至五个；2.参照物的成交价必须真实；3.参照物的成交价应是正常交易的结果；4.参照物与被评估资产之间大体可替代企业价值评估的范围界定 P2661.从产权的角度：企业价值评估的范围应该是企业全部资产，包括企业产权主体自身占有和经营的部分以及企业产权主体所能控制的部分，以及非控股公司中的投资部分。