二手房房屋评估怎么收费？房屋评估有哪些方法？

二手房房屋评估怎么收费？房屋评估有哪

些方法？

导读:本文介绍在房屋卖房，房源委托注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

大家购买二手房肯定要找到一个好的房源，但是很多人并没有房源的途径，想要了解房子情况，基本都是靠中介公司，我们也知道通过中介了解房子最后肯定也会通过中介购买房子，自然也会支付一定的中介费用，有的中介公司也会收取二手房的评估费，那二手房房屋评估怎么收费？房屋评估有哪些方法？

二手房房屋评估怎么收费？

1、免费评估。现如今，国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务，做得比较大的有房天下，也是大家觉得比较专业的平台。

2、付费评估。当然，网上的评估似乎是有些不靠谱的，也无法为我们出具正规的评估报告，而咱们涉及到贷款等项目时，就需要这个书面的评估报告。这个时候，咱们就需要找到专业的实体公司进行二手房屋的评估，并出具报告。当然，找实体公司评估就是需要收费的。

房屋评估有哪些方法？

一、市场比较法

市场比较法说的通俗些，其实就是货比三家，售房者想要对房子做出准确的定价，基础的办法就是和类似房产进行比较。对于购房者来说，可以通过多看几处住宅，然后在价格相等的住宅中选取效用高的，或者在效用相近的住宅中选择价格的方法，从中挑选出自己中意的一个。

二、收益还原法

收益还原法是指按照房地产未来的收益来估计房价的做法，首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是房价。收益还原法关注房地产的未来收益超过其成本，计算方法一般为房地产价值＝房地产纯收益÷收益还原利率。

三、成本估价法

成本估价法是指建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价，成本估价法适用于房地产交易较少，无法采用市场比较法的情况，非盈利建筑物由于很少有交易实例或者不能交易，也往往采用成本估价法。二手房的的价格按成本估价法进行计算，其公式为：房地产价格＝房地产重新建造完全价值－建筑物折旧

四、假设开发法

假设开发法经常被用于房地产开发项目的可行性分析，

房产项目在被建设之前，首先要估计出它的销售价值，然后扣除正常的土地开发费用，勘察、设计费用，建筑施工费用，销售费用，资金成本，税金等，后扣除地价，剩下来的就是预期的利润。

五、基准地价法

基准地价法是指针对到某一地块的土地使用权价值评估，参照已有的同级别、同用途的基准地价，进行一般因素、区域因素、个别因素的调整，后得出估价对象土地使用权价值的方法，这种方法通常具有有一定的政策性。

六、混合法

混合法是将以上几种方法综合运用，即把各种方法求出的结果作加权平均或算术平均，一般是先用耐用年限法确定基准减价额，然后依实际观察法进行修正。

上述内容就是二手房房屋评估怎么收费？房屋评估有哪些方法的相关介绍了，很多时候为了确保购买过程中的房价的真实性，有的人就会进行二手房房子的评估，不过大家要注意一点，如果是中介公司收取要了解清楚，中介公司是免费评估还是付费评估的。

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