房地产策划师题库(不含答案)

房地产策划师题库一、单选题1、房地产策划的（B）特征，是区别于其他行业独有的特征，它是由房地产位置固定性的特性决定的。

A、市场性B、地域性C、前瞻性D、创新性2、（C ）是房地产策划的核心，通过主题策划的贯穿和支持，可以推动房地产开发项目的全面创新。

A、房地产项目策划B、房地产营销策划C、房地产主题策划D、房地产市场策划3、（A ）是以著名策划家王志纲成功策划顺德“碧桂园”作为起点和标志的。

A、单项策划阶段B、综合策划阶段C、复合策划阶段D、整合策划阶段4、（）是以广州“锦城花园”成功销售作为标志的。

A、单项策划阶段B、综合策划阶段C、复合策划阶段D、整合策划阶段5、（）是以广州奥林匹克花园成功销售作为标志的。

A、单项策划阶段B、综合策划阶段C、复合策划阶段D、整合策划阶段6、（）是以广州“星河湾”的成功推广为标志的。

A、单项策划阶段B、综合策划阶段C、复合策划阶段D、整合策划阶段7、（）影响房地产项目的成败，是项目“成功策划的核心”。

A、概念设计B、资金筹划C、经营理念D、形象策划8、山水城市是（）于1990年提出来的。

A、王志纲B、钱学森C、冯佳D、潘石屹9、发展商策划模式又称为（）A、品牌策划模式B、全程策划模式C、产品策划模式D、“非策划”模式10、大势把握——理念创新——策略设计——资源整合——动态顾问这一策划流程是（）A、全程策划模式B、品牌策划模式C、战略策划模式D、产品策划模式11、PentHouse，又称（），源于美国，以第一居所和稀缺性的城市黄金地段为特征，是一种把繁华都市生活推向极致的建筑类型。

A、空中别墅B、独体别墅C、联体别墅D、叠拼别墅12、（）是指从事房地产行业的市场调研、方案策划、投资管理、产品营销和项目运营等工作的人员。

A、房地产营销师B、房地产策划师C、房地产调研师D、房地产投资师13、房地产策划师的价值，首先表现为（）A、创意B、设计C、创新D、品牌E、参谋14、在当前房地产市场出现楼盘同质化、信息泛滥的形势下，（）已经成为一种必然性的选择。

A、集中化营销B、整体化营销C、细分化营销D、差异化营销15、策划人员的要有（），尤其是规划设计阶段，正确预见是保证项目“现在不落后，以后也不落后”的决定性因素。

A、预见能力B、规划能力C、营销能力D、整合能力E、广告能力16、实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，但最高不超过成交价格的（）A、2%B、3%C、4%D、1%17、房地产策划报告编写要求中，要有深刻的思想内涵，有强烈的冲击力，是指（）A、深B、准C、新D、活E、透18、项目策划作为一门新兴的策划理论，也应该具备策划学的共性（）A、功利性B、社会性C、创造性D、前瞻性19、项目策划是基于现在，预测未来，具有明显的（）A、功利性B、社会性C、创造性D、前瞻性20、（）项目策划要实现的目标，是策划的基本功能之一，也是项目策划存在的前提。

A、功利性B、社会性C、创造性D、前瞻性21、（）是房地产项目策划的基础性工作，为以后房地产投资策划和房地产设计策划从市场的角度提供专业性意见，使项目的发展吻合市场的要求。

A、房地产可行性策划B、房地产市场策划C、房地产销售策划D、房地产细分策划22、（）的定位方法注重强调消费者的利益，如有的房地产产品定位侧重于“价廉物美”，有的侧重于“坐拥厚利”。

A、根据产品特色定位B、根据利益定位C、根据使用者定位D、根据竞争需要定位23、TOWHOUSE又称为（）A、别墅B、商务公寓C、联排别墅D、产权式酒店24、（）反映房地产项目开发经营期的现金流入和现金流出，按期编制，用以计算各项评价指标，进行房地产项目财务盈利能力分析。

A、现金流量表B、损益表C、资产负债表D、资金来源与运有表25、（）反映房地产项目开发经营期各期的利润总额、所得税及各其税后利润的分配情况，用以计算投资利润率、资本基本利润率等评价指标。

A、现金流量表B、损益表C、资产负债表D、资金来源与运有表26、（）是TOWHOUSE的一种新形式，它是上下相叠的两户独立的联排住宅形式。

A、LOFTB、联排住宅C、双拼住宅D、叠层住宅27、（）是指以消费需求为中心，依据买方对产品价值的理解和需求强度而非依据卖方的成本来定价。

A、成本导向定价法B、随意定价法C、需求导向定价法D、竞争导向定价法28、（）是CIS的核心和原动力，是其他子系统建立的基础和依据。

A、行为识别系统B、视觉识别系统C、理念识别系统D、企业形式识别系统29、房地产营销中的公关活动也称为（）A、主题营销B、媒介营销C、价格策略D、事件营销30、广告强销期广告预算约占总量的（）A、20%B、30%C、40%D、50%31、房地产策划包括概念设计、项目策划和（）A、价格策划B、物业策划C、营销策划D、区域策划32、、盈亏平衡分析在财务管理中又称（）分析。

A、成本B、量、本、利分析C、效益D、投资33、根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》规定税率分别为7%、5%和（）A、1%B、2%C、10%D、8%34、城市若主要向河、湖、海的方向发展，将市区到水边的地段作为好的投资地段其依据是（）理论。

（A）上风口发展（B）近水发展（C）高走（D）沿边发展35、下列那一项属于房地产策划的宏观主题系统（）A、教育主题B、项目包装主题C、项目定位主题D、目标市场主题36、土地使用权出让只有（）行使。

（A）集体（B）国家（C）企业（D）自然人37、策划在本质上是一种运用脑力的（）行为。

（A）智慧（B）理性（C）经济（D）商业38、某项目主力户型以三居室为主，对于本区域而言面积偏大，这一条件在SWOT矩阵中应为（）条件。

（A）S （B）W（C）O （D）T39、用财务内部收益率评价房地产开发项目经济合理的标准是（）。

（A）内部收益率≥0 （B）内部收益率＜0（C）内部收益率≥目标收益率（D）内部收益率﹤目标收益率40、房地产开发项目财务评价的基础数据包括（）。

（A）总投资估算表（B）财务外汇平衡表（C）资金来源运用表（D）现金流量表41、房地产项目盈亏平衡分析，是分析（）时项目的成本、售价或销售率所处的状态。

（A）利润为零（B）允许的最低经济效益指标（C）最大费用（D）最大利润42、在最新的4R理论中，（）被放在第一位。

（A）沟通（Communications）（B）关系（Relationship）（C）销售渠道或分销（Place）（D）促销（Promotion）43、用净现值评价房地产开发项目经济合理的标准是( )。

（A）净现值≥0 （B）净现值＜0（C）内部收益率≥目标收益率（D）内部收益率＜目标收益率44、在房地产营销机会威胁分析中，属于营销经济环境的因素是（）。

（A）政局稳定（B）法制健全（C）消费模式（D）人口规模45、在房地产销售中，以赠送车位、室内设施等方式促销的手段是（）。

（A）销售推广（B）公共关系（C）人员推销（D）广告46、房地产投资项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（），方案可取。

（A）社会平均收益率（B）通货膨胀率（C）国民经济增长率（D）项目基准贴现率47、将项目投资建设和使用期内各年支出按统一规定的利率（基准贴现率）贴现为现值，在进行方案比较时，现值（）的方案为最优方案。

（A）大（B）小（C）大于零（D）小于零48、高考期间，地处某考场附近的房地产项目的销售经理，组织销售人员向在考场外烈日下等候的家长派送饮料。

这种行为属于房地产促销组合中的（）。

（A）销售促进（B）关系推广（C）广告推广（D）人员促销49、“好房卖高价，差房卖好价”是房源控制配合策略的（）控制法。

（A）进度（B）销量（C）价格（D）时间50、在项目SWTO分析中，最理想的对策是（）对策。

（A）SO （B）WO（C）ST （D）WT51、一般情况下，可行性研究费占项目总投资的（）。

（A）2% （B）1%——5%（C）3% （D）1%——3%52、房地产策划是以（）为中心进行的。

A、产品设计B、概念设计C、市场定位D、销售推广53、凡是商品都要考虑适销对路的问题，对房地产商品来讲，尤为重要，这体现房地产策划特征的（）A、地域性B、创新性C、市场性D、效益性54、房地产策划创新，首先表现为（）A、概念新B、户型新C、手段新D、方法新55、房地产策划方案的实施是策划的直接目的，因而房地产策划就应该具有充分的（）A、创新性B、操作性C、市场性D、前瞻性56、（）是房地产开发项目的总体主导思想，是发展商赋予项目的“灵魂”A、方案B、主题C、产品D、创新57、（）是房地产策划的基本原则，贯穿于房地产策划的方方面面。

A、定位原则B、整合原则C、独创原则D、可行原则58、（）是房地产策划的一个独有原则，它强调在房地产策划中要认真把握社会人文精神。

A、定位原则B、人文原则C、整合原则D、全局原则59、泛地产不再局现于以（）为核心，其可能是主体，也可能成为附属的配套设施。

A、房产B、房子C、地产D、产品60、泛地产的关键是（）A、产品创新B、理念创新C、手段创新D、方法创新61、（）是以市场份额为核心的新的营销理念，它既对中心城市化的补充，更是超越。

A、居住郊区化B、新都市主义C、山水城市D、生态住宅62、生态住宅的一大特点就是（）A、安全B、舒适C、健康D、方便63、在全过程策划服务中，每个环节都要以提升项目的（）为重点。

A、价格B、服务C、价值D、品牌64、房地产品牌策划模式的最大特点是除了着重强调打造品牌的内在品质和外在品质外，还强调项目品牌的（）A、推广B、塑造C、价值D、公关65、房地产策划创意来自于（）A、策划调研B、创新C、头脑D、模仿66、房地产策划师的职业道德要以（）为核心A、为项目服务B、为人民服务C、为开发商服务D、为营销推广服务67、房地产项目开发建设的寿命周期有前期、中期和后期三个阶段，下面那一个是中期阶段的主要内容（）A、市场定位B、投资分析C、建设施工D、销售推广68、在可行性研究阶段，项目策划是由（），是房地产项目策划发展的重要标志时期A、定性策划转入定量策划B、定量策划转入定性策划C、定性策划与定量策划并重D、定性策划与定量策划都不重要69、房地产项目开发要经过前期、中期和后期三个阶段，在这三个阶段中，（）阶段是最重要的。

A、前期B、中期C、后期D、中后期70、在房地产策划系统中，市场策划、投资策划和设计策划三者，那一个是基础（）A、投资策划B、市场策划C、设计策划D、市场策划和投资策划71、下列与房地产相关的宏观经济指标中，哪一个不是居民生活类的（）A、银行存贷余额B、居民消费支出结构C、人均居住面积D、人均可支配收入72、在房地产市场需求分析中，未来需求潜力的分析重点是（）A、写字楼B、商场C、工业物业D、住宅73、（）是房地产项目中最基本、最便于调控的，在实际的调研中也是最难取得真实信息的。