房地产信贷未见“松绑” 刚性需求或受鼓励-房地产估价师考试.doc

合集下载

2023年-2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识精选试题及答案一

2023年-2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识精选试题及答案一单选题（共45题）1、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，表述不正确的是（）。

A.若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动B.若某种商品的需求为单一弹性，即价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等C.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成反向变动D.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动【答案】 C2、（2017年真题）成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（）备案。

A.工商行政管理部门B.价格主管部门C.房地产行政主管部门D.中介行业协会【答案】 C3、引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中，推动农村人口向中心村、中心镇集聚，产业向功能区集中，耕地向适度规模经营集中。

这是建设用地的节约和集约利用应当遵循的（）原则。

A.布局优化的原则B.市场配置的原则C.盘活利用的原则D.合理布局的原则【答案】 A4、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。

2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。

胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。

2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。

甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。

2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。

江苏省2024年下半年房地产估价师《理论与方法》：房地产权益状况描述考试试卷

江苏省2024年下半年房地产估价师《理论与方法》：房地产权益状况描述考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、经批准的临时用地，同农村集体经济组织签订临时用地协议，并按该土地前年平均年产值逐年赐予补偿。

A：1B：2C：3D：5E：房地产估价机构必需加盖公章2、在国有建设用地运用权挂牌出让中，为竞买人确定报价供应参考依据的估价，一般是评估。

A：挂牌底价B：正常市场价格C：竞买人可承受的最高价D：最可能的成交价E：工业用地的监测点评估价格3、损失补偿应当以保险责任范围内的损失发生为前提，即有损失发生则有损失补偿，无损失则无补偿。

损失补偿金额不受到的限制。

A：实际损失B：保险合同C：保险利益D：保险标的E：执行层的组织协调4、原国家计委、原建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的。

A：1％B：2％C：3％D：4％E：执行层的组织协调5、估价档案的保管期限从估价报告出具之日起，一般应在以上。

A：10年B：15年C：20年D：30年E：工业用地的监测点评估价格6、__是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中，为当事人供应服务的经营活动。

A．房地产中介服务B．房地产询问C．房地产估价D．房地产经纪7、房屋拆迁补偿的对象是。

A：被拆除房屋的全部人B：被拆除房屋的运用人C：被拆除房屋的全部人和运用人D：被拆除房屋的代管人E：房地产估价机构必需加盖公章8、垄断竞争是仅与完全竞争的条件不同。

A：市场上有足够多的生产者和消费者B：资源完全自由流淌C：市场上的产品是同质的D：市场信息是完全畅通的E：执行层的组织协调9、估价报告书中说明的限定了其用途．【2024年考题】A：估价原则B：估价方法C：估价目的D：估价对象状况E：工业用地的监测点评估价格10、个人住房公积金贷款利率实行。

中国房地产市场调控政策案例分析

中国房地产市场调控政策案例分析随着城市化进程的不断推进，中国房地产市场成为国民经济中的重要组成部分。

然而，过去几十年间的快速发展也带来了一系列问题，如房价上涨、投机炒房等。

为了保障市场稳定、促进经济可持续发展，中国政府陆续出台了多项房地产市场调控政策。

本文将就几个典型的案例，对中国房地产市场调控政策进行分析。

一、限购政策限购政策是我国房地产市场调控的常见手段之一。

限购政策的核心是限制个人购买房产的数量和条件，以控制房价上涨速度，并防止投机炒房行为。

北京、上海等一线城市早在2009年就相继出台了限购政策，其效果也引起了广泛关注。

以北京为例，限购政策规定，购房人需在本市连续缴纳社保或个税满五年及以上才能购买房产。

此举一方面限制了外地人购房，另一方面也降低了炒房者的投机行为。

限购政策的实施一定程度上遏制了房价上涨速度，起到了有效的调控作用。

二、限售政策限售政策是针对购房者的出售行为进行限制，以防止房地产市场中的恶性循环。

例如，政府规定购房后的一段时间内（一般5年）不能转让房产，以减少炒房行为。

在广州市，2011年出台的限售政策规定，购房后需要满足一定的条件和限制，否则在一定时间内无法转让房产。

这一政策起到了约束投机炒房行为的作用，避免了房价过快上涨以及市场的不稳定。

三、差别化住房信贷政策差别化住房信贷政策是指根据购房者的购房需求和资质差异，采取不同的住房贷款政策。

这种政策适用于满足刚性需求的购房者，有效控制了投机炒房行为。

例如，根据购房家庭的收入、购房目的等因素的不同，上海市出台了不同的住房贷款政策。

对于首套房、改善型住房等刚性需求，政策提供更加优惠的贷款利率和贷款额度，以满足合理购房需求。

这样做不仅支持了刚性需求的购房者，也降低了投机炒房的动力。

四、土地供应控制政策土地供应是房地产市场调控的重要手段之一。

政府可以通过控制土地供应数量和方式，影响房地产市场的供求关系和房价水平。

山东省就通过加大土地供给中的货币投放力度以及优化土地指标配置等措施，有效控制了当地房地产市场的投机炒房行为和价格上涨。

2014年房地产政策回顾

2014年房地产政策回顾
2014年，中国的房地产市场经历了一系列的调控政策，旨在
控制房价上涨、防止市场泡沫化，并促进市场健康发展。

以下是2014年房地产政策的回顾：
1. 刚性需求方面：政府鼓励和保障合理住房需求。

取消限购限贷政策，允许符合条件的购房者购买第二套住房。

这一政策放开了住房市场的需求，为市场提供了更多的购房机会。

2. 限购政策：根据不同城市的情况，实行差异化限购政策。

政府限制购房者在一定时间内购买多套住房，并限制非本地户籍人员购房。

这一政策旨在控制房价上涨，并保障本地居民的合理住房需求。

3. 限贷政策：加强金融监管，限制银行和其他金融机构对房地产行业的信贷支持。

政府采取一系列措施，限制房地产开发商的融资渠道，减少房地产泡沫的风险。

4. 政策收紧：采取严格的土地供应和楼市调控政策。

政府加大土地供应的力度，并限制房地产企业的资金来源。

通过供应侧改革，抑制了房价上涨的势头。

总体而言，2014年的房地产政策主要以限购、限贷、限制供
应等措施为主，旨在控制房价上涨，防止市场泡沫化，并促进市场健康发展。

这些政策对房地产市场起到了一定的调控作用，但同时也引发了一些市场的不稳定因素。

房地产行业SWOT分析

房地产行业SWOT分析一、引言房地产行业是指通过买卖、租赁、开发和管理房地产实现经济效益的产业。

在当前经济环境下，房地产行业扮演着重要的角色。

为了更好地了解房地产行业的现状和未来发展趋势，进行SWOT分析是一种有效的方法。

本文将对房地产行业的优势、劣势、机会和威胁进行分析，旨在为相关从业者提供参考。

二、房地产行业的优势1. 刚性需求：房地产是人们生活和生产的基础设施，住房是人们最基本的生存需求之一。

因此，房地产行业具有较强的刚性需求，稳定了其市场地位。

2. 城市化进程：随着城市化的不断推进，城市人口逐渐增多，导致对住房和商业用地的需求也随之增加。

这为房地产行业提供了广阔的发展空间。

3. 投资价值：房地产作为一种投资工具，具有保值增值的属性。

相比其他金融投资，房地产在长期投资中相对更加稳定，因此受到投资者的青睐。

三、房地产行业的劣势1. 高投入成本：房地产项目的开发和建设涉及大量的资金投入，包括土地购置、建材采购、工人工资等。

高昂的成本使得房地产行业的经营风险较高。

2. 严格政策限制：为了遏制房地产市场过热和泡沫化，政府出台了一系列的调控政策，包括限购、限贷等。

这些限制政策对于房地产行业的发展产生了一定的压力。

3. 行业竞争激烈：房地产行业的竞争非常激烈，例如，大型房地产开发商之间的竞争，导致了市场份额的分散和价格的压力。

四、房地产行业的机会1. 政策利好：政府通过各种政策，鼓励和支持住房保障、农村建设、城市更新等领域的发展。

这为房地产行业提供了更多的机会。

2. 租赁市场的发展：住房租赁市场的规模不断扩大，尤其是年轻人和移民人群的需求，租赁市场呈现出良好的增长潜力。

这使得房地产行业可以从租赁市场中获得更多机会。

3. 新技术应用：随着科技的不断进步，VR技术、大数据分析等新技术开始在房地产行业得到应用。

这些新技术可以为房地产行业带来更多的创新和发展机会。

五、房地产行业的威胁1. 经济下行压力：经济波动和下行压力对房地产行业的影响较大。

2022年房地产估价师《理论与方法》试题及答案(新版)33

2022年房地产估价师《理论与方法》试题及答案(新版)1、[试题]下列对决定房地产需求量的因素，描述正确的是( )。

A.当价格上涨后，需求量减小的商品为吉芬物品B.消费者收入增加，对商品的需求增加C.当消费者对某种房地产的偏好增强时，该种房地产需求就会增加D.房地产互补品，即一种房地产的价格不变，另一种房地产的价格如果上涨，消费者就会把需求转移到该种房地产上。

E,当消费者预期房地产价格未来会上涨时，就会减少对房地产现时的需求【答案】BC【解析】本题考查的是房地产需求。

选项A错误，吉芬物品属于生活必需品，价格和需求量同方向变化;选项D错误，房地产替代品，即一种房地产的价格不变，另一种房地产的价格如果上涨，消费者就会把需求转移到该种房地产上;选项E错误，当消费者预期房地产价格未来会上涨时，就会增加对房地产现时的需求。

参见教材P86～87。

2、[试题]某房产年折旧率为1,6%，有效年龄为12年，按直线法评估该房产应为完好房。

( )【答案】√【解析】本题考查的是房屋完损等级评定的有关规定。

成新率=1-1,6%×12=80,8%。

大于八成新。

是完好房。

参见教材P329。

3、[试题]最高最佳利用原则必须同时满足的条件包括( )。

A.法律上允许B.技术上先进C.财务上可行D.价值最大化。

E,成本上最低【答案】ACD【解析】本题考查最高最佳利用原则。

最高最佳利用原则必须同时满足的条件包括：(1)法律上允许;(2)技术上可能;(3)财务上可行;(4)价值最大化。

参见教材P166～167。

4、[试题]运用平均发展速度法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降的，并且各期上升或下降的数额大致相同。

( )【答案】×【解析】本题考查的是平均发展速度法。

不是额度，而是幅度。

参见教材P388。

5、[试题]受贿房地产价值的评估时点是委托估价日。

( )【答案】×【解析】本题考查的是价值时点的确定。

住房刚性需求

人民日报:刚性需求避免暴跌难以支撑高房价2010-05-20 07:58 人民日报我说两句(2)>>>点击进入雅虎财经首页体验更多精彩楼市的刚性需求有多大?能在多大程度上决定房价走势?现阶段的调控措施会压制刚性需求吗?刚性需求会支撑高房价吗(民生视线·楼市冷眼看①)王炜徐徐5月份以来,随着国务院和部分城市一系列房地产调控政策的实施,一度热得烫手的楼市出现新变化:银行拧紧信贷“龙头”、楼市重现打折促销、二手房交易量锐减。

但是,房价究竟向何处去,仍然显得扑朔迷离,各种各样的论调更是此起彼伏。

有的说,有刚性需求在,房价迟早还要涨;有的说,有耕地“红线”的限制,房子永远是供不应求;还有的说,房价涨得终归会比CPI增幅快,投资房地产不会赔……房地产走势关乎民生改善,关系经济全局。

该如何看待这种种说法?楼市乱象的背后是什么?《民生周刊》从今天起推出系列报道,对楼市的一些基本情况进行分析。

——编者“这房价迟早还要涨上去。

那么多要结婚的、在北京工作的,都要有房啊,这就是刚性需求。

”北京中心城区一位业主这样说。

最近北京等大城市房价涨幅回落,但许多人仍坚持认为,房价跌不到哪儿去。

有的业主把原计划要卖掉的房子转为出租,等待着将来房价再次上涨。

事实上,房地产界一直以来有一个观点:由于大量刚性需求存在,支撑了我国房价长期上涨的趋势,也决定了市场出现波动时,房价不会出现大幅回调。

在大多数人还搞不清楚什么是“刚性需求”的情况下,这一观点却已经被普遍接受。

究竟哪些需求属于“刚性需求”?它真的能决定房价走势,或者仅仅是维持虚高房价的一个噱头?政策应该如何对待刚性需求?记者进行了调查。

① 楼市的刚性需求在哪里——买房自住的需求一直大量存在,同时,自住兼投资的混合型需求迅速上升,甚至接近一半按照经济学基本概念,所谓刚性需求,是指供求关系中受价格影响较小的需求部分。

也就是说,某种商品无论价格涨跌,对人们购买这种商品的行为影响较小。

2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力测试试卷B卷附答案

2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力测试试卷B卷附答案单选题（共100题）1、租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是( )。

A.转租赁B.杠杆租赁C.综合租赁D.直接租赁【答案】 C2、下列不属于房地产转让的是（）。

A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 D3、下列关于住房公积金的表述，正确的是（）。

A.住房公积金管委会负责公积金运作B.单位和个人缴存公积金比例最高5%C.住房公积金缴存比例由住房公积金管委会拟定D.职工所在单位为职工缴存的住房公积金不归职工所有【答案】 C4、集体土地未经依法( )不得出让。

A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 B5、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。

A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.房屋抵押权登记【答案】 D6、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。

A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 A7、下列各项中，不属于工程建设其他费的事（）。

A.固定资产其他费用B.无形资产费用C.其他资产费用D.预备费【答案】 D8、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额( )的，免征土地增值税。

A.10％B.20％C.30％D.60％【答案】 B9、（2015年真题）国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。

A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.房地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 A10、在我国，房地产价格评估制度是根据（）确立的一项房地产交易基本制度。

2022年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》试卷

2022年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》试卷2022年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》试卷一、单项选择题(共40题，每题0.5分每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供（)。

[0.5分]A 商品住房B 限价商品住房C 经济适用住房D 廉租住房2.某宗以房产为主的房地产讦估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为（)万元。

[0.5分]A 1.80B 2.80C 3.05D 5.003.下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是（)。

[0.5分]A 非住宅建没用地使用权期侧届满后，自动续期B 住宅建设用地使用权期恻届满后．自动续期C 非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期D 非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期4.城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋（)而评估其房地产市场价格。

[0.5分]A 与产权调换房屋结算差价B 价值C 货币补偿金额D 重置价格5.房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是（)。

[0.5分]A 国务院人事主管部门B 国务院建设主管部门C 省级人事主管部门D 省级房地产主管部门6.2022年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项日，总投资2亿元人民币，则该项目资本会应不低于()万元。

[0.5分]A 40.00B 5000C 6000D 70007.施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有()签字盖章。

[0.5分]A 注册建筑师B 注册结构工程师C 注册建造师D 注册施工管理师8.住房公积金管理的决策机构是（)。

[0.5分]A 住房公积金管理委员会B 住房公积金管理中心C 存储住房公积金的金融机构D 设区城市人民政府9.商品房买卖合同约定面积为150平米，价格为40.00元每平米，交付使用时，产权登记面积为155平米，买卖双方未对面积误差的处理方式作出约定。

2022-2023年房地产估价师《开发经营与管理》考前冲刺卷②(答案解析24)

2022-2023年房地产估价师《开发经营与管理》考前冲刺卷②（答案解析）全文为Word可编辑，若为PDF皆为盗版，请谨慎购买！第I卷一.综合考点题库(共70题)1.对借贷人资质审查不严而产生的个人住房贷款风险属于（）。

A.法律风险B.信用风险C.市场风险D.管理风险正确答案：D本题解析：【考点】房地产抵押贷款。

目前，银行的个人住房贷款仍处于起步阶段，还没有经历过房地产市场低谷的考验，对个人住房贷款的决策管理尚缺乏成熟的经验和有效的手段，容易形成管理和决策风险。

如对借款人资质审查不严、手续不完整、放松贷款条件、向借款人发放了超过其支付能力的款项等等。

管理风险主要表现为：资金来源和资金运用期限结构不匹配导致的流动性风险，以及抵押物保管不善和贷后管理工作薄弱所带来的风险。

2.某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6％，期限为15 年，首月还款额为3000 元，月还款额等比增长率为0.2％，则该家庭第8 年最后一个月的还款额为（）元。

A.3627.06B.3634.31C.4818.34D.4842.43正确答案：A本题解析：某个月的还款额计算公式为：At=A1（1+s）t-1。

式中，At 表示第t 个月的还款额，A1 表示第1 个月的还款额，s 表示月还款额等比增长率，t 表示第t 个月。

则第8 年最后一个月份的还款额为：A96=A1 错误（1+s）t-1=3000 错误（1+0.2%）96-1=3627.06（元）。

3.房地产市场营销因素调查包括（）。

A.购买能力调查B.价格调查C.促销策略调查D.分销渠道调查E.市场需求质量调查正确答案：B、C、D本题解析：本题考查的是市场调查的意义和内容。

房地产市场营销因素调查包括产品调查、价格调查、分销渠道调查和促销策略调查四种类型。

4.购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可觉察性能（P）的函数，即S=f（E，P）。

若E=P，则消费者会满意；若E>P，则消费者会非常满意。

2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识精选试题及答案二

2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识精选试题及答案二单选题（共60题）1、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。

A.7B.10C.15D.30【答案】 B2、( )指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。

A.通货贬值B.通货膨胀C.通货紧缩D.通货异常【答案】 B3、（）是保险人应投保人或被保险人的要求出具的修订或更改保险合同内容的书面文件，一经签发就成为保险合同的重要组成部分。

A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】 B4、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。

丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为20000㎡，其中：已被人民法院预查封6000㎡。

经批准可销售的建筑面积为14000㎡，其中：有3000㎡已预售并办理了商品房预告登记。

甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。

A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】 B5、国有土地上房屋证收补偿协议由（）和被征收人签订。

A.房屋证收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 A6、拆迁估价时点一般为( )之日。

A.接受估价委托B.实地现场勘察C.开始实施拆迁D.房屋拆迁许可证颁发【答案】 D7、（2016年真题）某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。

购房合同对面积误差未作约定。

经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（）万元。

A.100B.101C.103D.105【答案】 C8、下列代理行为中，属于越权代理的（）。

A.本代理B.经过被代理人同意的复代理C.共同代理D.双方代理【答案】 D9、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。

A.1B.3C.5D.6【答案】 B10、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同( )。

2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案(基础题)

2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案（基础题）单选题（共100题）1、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（）。

A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 C2、下列关于房地产开发项目建设用地使用权的取得，表述正确的是（）。

A.商品房住宅建设项目中，若配建保障性住房，可不明确开竣工时间B.国家重点扶持的能源、交通项目，可以采用划拨方式提供土地使用权C.确实需要采用划拨方式提供土地使用权的，由市级以上人民政府批准划拨D.国家扶持和鼓励经济适用住房的建设，故不必符合土地利用总体规划的要求【答案】 B3、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。

甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。

被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。

该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。

该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。

该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。

王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 B4、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经( )以上的业主同意。

A.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2B.专有部分占建筑物总面积1/3以上的业主且占总人数1/3C.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3D.专有部分占建筑物总面积3/4以上的业主且占总人数3/4【答案】 C5、某房地产开发企业房地产销售收入为20000万元，扣除项目金额为9000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。

2023年-2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识基础试题库和答案要点

2023年-2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识基础试题库和答案要点单选题（共40题）1、中国房地产估价师学会的英文缩写为（）。

A.CIREAB.IBEAC.REACNIRE【答案】 A2、农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以（）年过渡期。

A.2B.3C.5D.8【答案】 C3、下列行为中，不属于实际违约的是( )。

A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 A4、出现正杠杆效用的条件为 ( )。

A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时【答案】 A5、新建商品房的质量问题由( )承担责任。

A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业【答案】 D6、根据我国现行规定，某普通商品住房项目的总投资为5000万元，其资本金最低为（）万元。

A.1000B.1250C.1500D.3000【答案】 A7、新建商品房的质量问题由（）承担责任公。

A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产发企业【答案】 D8、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。

2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。

当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。

此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。

A.0.40B.0.57C.2.00D.2.17【答案】 C9、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。

2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识精选试题及答案二

2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识精选试题及答案二单选题（共200题）1、国有土地上房屋征收主体是( )。

A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 C2、租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（）。

A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】 B3、抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是( )。

A.抵押人C.担保人D.抵押权人【答案】 D4、下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是( )。

A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房【答案】 D5、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。

H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。

该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。

经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。

被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

问：A.20B.2C.0.133【答案】 D6、营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。

A.1B.2C.4D.5【答案】 B7、下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是( )。

A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】 B8、房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（）年。

A.2B.3C.4D.5【答案】 B9、（）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。

A.国务院B.国务院建设主管部门C.国务院人力资源和社会保障主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】 B10、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的()市县人民政府组织实施。

2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考前冲刺测试卷附答案

2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考前冲刺测试卷附答案单选题（共20题）1. 房地产估价师的注册有效期为( )年。

A.2B.3C.4D.5【答案】 B2. （）在一国金融机构体系中居主体地位。

A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 D3. 冷饮通常在夏季销量大，在春季和秋季销量一般，在冬季销售量最小。

这体现了动态序列的（）。

A.长期趋势B.季节变动C.不规则波动D.循环波动【答案】 B4. 普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。

其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。

A.5％B.10％C.15％D.20％【答案】 B5. (2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。

A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 B6. 某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。

H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。

该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。

经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。

被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

问：A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 D7. 某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5 年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取( )年。

A.40.5B.44.5C.45.5D.60.5【答案】 A8. 土地增值税实行( )税率。

A.比例B.定额C.超额累进D.超额递减【答案】 C9. (2013年真题) 专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。

A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 A10. 不属于保险合同辅助人的是（）。

2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考前冲刺练习试题附带答案

2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考前冲刺练习试题附带答案单选题（共20题）1. 下列取得房地产的行为中，不免征契税的是（）。

A.纳税人承受荒山土地使用权，用于农业生产B.因不可抗力灭失重新购买住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买普通住房且属于该家庭唯一住房【答案】 D2. 建筑工程施工许可证由（）单位申领。

A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 B3. 城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于( )日。

A.10B.20C.30D.60【答案】 C4. 商品房买卖合同属于( )。

A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案】 D5. 某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体( )。

A.既是外墙也是纵墙B.既是外墙也是横墙C.既是山墙也是纵墙D.既是山墙也是横墙【答案】 A6. 编制会计报表的主要依据是（）。

A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 A7. 土地使用权租赁是指土地使用者作为（）将土地使用权（）给（）使用。

A.抵押人、抵押、抵押权人B.使用权人、转交、其他土地使用者C.使用权人、出租、承租人D.出租人、出租、承租人【答案】 D8. 划定城市规划紫线的作用是确定( )。

A.绿地控制范围B.历史建筑保护范围C.地表水保护范围D.城市基础设施用地控制界线【答案】 B9. 甲房地产开发公司将商品房预售给张某，预测面积110 ㎡，单位建筑面积价格5000 元。

买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。

已知该商品房实测面积100 ㎡，如买受人不退房，则甲公司应当返还张某( )元。

A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】 C10. 注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以( )元以下的罚款。

A.1000B.5000C.10000D.30000【答案】 B11. 下列不属于社会保险的是（）。

2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力考前冲刺测试卷

2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力考前冲刺测试卷单选题（共20题）1. 下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 C2. 住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 C3. 下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 A4. 带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。

A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 C5. 以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。

A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 B6. 以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 D7. （）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 C8. 房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 B9. 赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。

房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。

赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案(典型题)

2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案（典型题）单选题（共20题）1、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，表述不正确的是（）。

A.若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动B.若某种商品的需求为单一弹性，即价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等C.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成反向变动D.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动【答案】 C2、若担保公司未再追加实有资本，最多可为该小区提供( )元担保。

A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 C3、下列文书中，不属于要约邀请的是( )。

A.拍卖公告B.中标通知书——承诺C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 B4、下列关于临时用地的表述中，错误的是( )。

A.使用期限一般不超过2 年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 B5、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m^2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m^2 的违法建筑。

依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。

A.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】 D6、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。

甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。

该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。

该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。

A.1000B.1200C.1600D.2000【答案】 C7、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识基础试题库和答案要点

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识基础试题库和答案要点单选题（共20题）1、在总产量一曲线上，边际产量达到最大值的点为( )。

A.该曲线由向上凸转为向下凹的拐点B.该曲线由向上凸转为向下凸的拐点C.该曲线由向上凹转为向下凹的拐点D.该曲线由向上凹转为向下凸的拐点【答案】 C2、（2017年真题）房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。

A.7B.10C.15D.30【答案】 B3、“商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。

”下列屋面防水保修的情形中，体现该规定的是（）。

A.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2018年3月1日B.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2019年3月1日C.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2016年3月1日D.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2015年3月1日【答案】 D4、申请房地产估价师初始注册的，申请人应向（）提交申请材料。

A.人力资源和社会保障部B.住房和城乡建设部C.所在地省级人事行政主管部门D.所在地省级房地产行政主管部门【答案】 B5、下列金融工具中，属于直接金融工具的是（）。

A.保险单B.银行票据C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 C6、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿诉讼时效期间为( ) 年。

A.1B.2C.3D.4【答案】 C7、（2012年真题）评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（）选定。

A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 A8、下列（）行为，不属于房地产转让方式。

A.以房地产作价入股、与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的B.因企业被兼并，房地产权属随之转移的C.房屋租赁D.以房地产抵债的【答案】 C9、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业( )。