大型商业综合体论文
大型商业综合体的运营管理模式研究
大型商业综合体的运营管理模式研究一、引言随着城市化的不断发展，大型商业综合体作为城市中不可或缺的生活配套设施，其数量和重要性也在不断上升。
商业综合体不仅为城市居民提供了方便的购物、娱乐、餐饮等服务，同时也是城市经济发展的重要支撑。
如何通过运营管理模式的创新，提升商业综合体的竞争力及盈利水平，成为业内关注的一个重要问题。
本文将从大型商业综合体的运营管理模式入手，探讨如何优化运营方式，提升商业综合体的运营效率与客户体验。
二、大型商业综合体概述大型商业综合体是指同时集中有购物中心、超市、娱乐设施、餐饮服务、住宅办公等多种业态的商业综合体。
商业综合体不同于传统商场，它不仅满足消费需求，还提供了更丰富的生活服务以及购物体验。
在吸引品牌和客户的同时，商业综合体也具有更高的投资回报率和更长的经济寿命。
三、大型商业综合体的运营管理模式研究1.多元化经营商业综合体经营模式的创新是提升运营效率和赢得客户的关键。
商业综合体可通过开发新的业态，进一步满足顾客的需求，如打造主题公园等，满足不同消费群体的需求。
同时，商业综合体可以积极开拓其他收益来源，比如租赁商业广告资源、开发物业管理服务等业务。
2.智能化管理大型商业综合体的客流量非常大，对人员和资产管理的要求也非常高。
通过智能化管理，可以实现全面的数据分析，包括访问量、访问时间及消费习惯等，从而优化商业综合体的经营策略和管理模式。
例如，引入人脸识别技术，提升商场安全性，同时减少了人力成本。
3.提升客户体验提高客户体验是大型商业综合体运营管理模式创新的关键，客户满意度可直接影响商场回头客的数量。
为实现这一目标，商场需要通过人性化的设计、协同运营和个性化服务等一系列手段，让顾客感受到商业综合体独特的吸引力。
4.精细化管理运营商在商业综合体管理过程中需要对每一个商户、每一个款项、每一笔交易进行精细化管理，以实现更高的盈利和经营效率。
具体可以通过层层管理、市场竞争力的提升、品牌建设等方法，提升商业综合体的市场竞争力和综合优势。
商业综合体结构优化设计论文
商业综合体结构优化设计论文摘要：考虑到商业综合体要求的施工工期短，在结构设计时需考虑施工方便、缩短工期的要求。
因此结构设计时以普通钢筋混凝土结构为主，一般不采用钢结构、预应力混凝土结构、钢骨混凝土结构、钢管混凝土柱。
特殊部位由于跨度大、荷载重，用普通混凝土结构无法解决时，才可采用其他结构形式。
1.综述首先现在我们谈的是大型商业综合体裙楼结构优化设计，不含附带的如写字楼、酒店、公寓等塔楼及地下人防部分。
一般商业裙楼布置如下：1）地下二层以下主要为车库，层高为3.6～3.8m；2）地下一层主要为超市，含部分商铺及餐饮，层高约6.0～6.5m；3）地上一～三层主要为商铺及餐饮，层高约5.2～6.0m；4）地上四层主要为冰场，含部分商铺及餐饮，层高约5.2～6.0m；5）地上五层主要为影院，含部分商铺及餐饮，层高约5.2～6.0m；6）地上六层主要为餐饮，层高约5.2～6.0m。
柱网多为经济柱网8.4x8.4m或9.0x9.0m，室内步行街、中庭及连桥等多为拔掉一根柱，形成16.8～18m大跨度；冰场、影院内需要抽柱，形成大空间。
2.地下室底板及顶板为减少地下室底板的基岩开挖量及施工方便，地下室底板采用平板式，需抗浮位置设置锚杆。
底板抗浮水头在尽可能压缩地下室层高的前提下得出，抗浮锚杆采取直径大、高强度、入岩深、间距大的原则计算布置，既能缩短工期，且有效降低对底板防水破坏；同时底板厚度需考虑抗浮锚杆有利影响，具体数据可由现场试验得出，由设计院优化修改。
首层多为裙楼嵌固端，故采用梁板式楼盖。
室外区域多考虑覆土及消防车荷载，结构采用主梁+大板楼盖，既满足承载力要求，且降低梁高、造价及施工难度；另，由于部分项目纯地下室范围较大，且室内距离市政接口较远，导致排水距离过长，覆土较高，结构梁高很难控制，在此，建议采用管沟式（部分降板）处理，局部降板区域采用无梁楼盖，其他区域同一般室外降板做法，将有效控制结构梁高与机电总高，进而提升负一层净高。
大型城市商业综合体的开发与运营规律研究
大型城市商业综合体的开发与运营规律研究近年来，随着城市化进程的不断加快，大型城市商业综合体的开发和运营成为城市发展的重要组成部分。
这些商业综合体以其巨大的规模、多样化的业态和便利的服务设施，吸引了大量消费者和商家的关注，成为城市经济增长的重要引擎。
因此，研究大型城市商业综合体的开发和运营规律对于有效推动城市经济发展具有重要意义。
一、大型城市商业综合体的开发规律：1.地理位置的选择。
大型城市商业综合体的成功开发离不开地理位置的选择。
一般来说，商业综合体的地理位置应该具备便利的交通条件、充足的人流量和完善的基础设施。
此外，商业综合体的发展还应考虑到周边竞争环境和目标消费群体等因素。
2.建筑设计的创新性。
大型城市商业综合体的设计需要具备独特的特色和创新的理念。
通过独特的建筑设计、丰富多样的业态布局和人性化的服务设施，能够吸引消费者的兴趣和参与度，从而有效提升商业综合体的竞争力。
3.业态结构的合理性。
商业综合体的业态结构要合理安排，充分满足消费者的购物、娱乐、休闲等需求。
通过引入高品质的品牌商家，提供丰富多样的商品和服务，能够吸引更多的消费者和商家入驻商业综合体，提升经济效益。
二、大型城市商业综合体的运营规律：1.精细化管理。
商业综合体的运营需要进行全面、精细化的管理。
通过合理安排商家入驻、设立运营管理团队、制定完善的运营规章制度，实现商业综合体的高效运营和良好的用户体验。
2.个性化服务。
商业综合体的运营需要提供个性化的服务，满足消费者的多样化需求。
通过引入线上线下一体化的营销手段、提供个性化推荐和定制化服务等方式，能够增加消费者的黏性，提升商业综合体的竞争力。
3.品牌形象的塑造。
商业综合体的运营需要注重品牌形象的塑造。
通过有效的市场推广和品牌宣传，提升商业综合体的知名度和美誉度，吸引更多的消费者到访，并保持良好的口碑。
三、大型城市商业综合体的开发与运营规律的时代变迁：随着时代的发展和消费者需求的变化，大型城市商业综合体的开发与运营规律也在不断演变。
城市商业综合体论文规划设计论文
城市商业综合体论文规划设计论文摘要：城市开发与建设其目的都是为了更好的促进城市经济的发展，而城市商业综合体作为一种以商业利益为主的经济体系在城市发展当中起到了推动作用，在城市商业综合体的整体规划设计当中，尤其是在交通空间设计时更需要对其经济适用性进行深入评估。
交通空间作为是城市综合体的辅助空间，虽交通空间不具备收利功能，但是交通空间对商业建筑经营有直接的影响，它能确保每个商铺都能拥有最大的临客流界面，来以吸引更多的人、客流。
前言城市商业综合体的设计对合理应用城市空间、对城市的可持续发展起到了积极推动的作用。
虽然，我们国家在城市商业综合体的发展上跟其他发达国家还存在一定的差距，但在长期的实践当中也积累了大量的宝贵经验，并逐渐形成了具有中国特色风格的设计理念。
希望在今后的实践当中不断研究和探索，做好城市商业综合体设计工作，营造开放空间的可持续发展之路。
1城市建筑综合体面临的问题城市建筑综合体开发是一项系统工程，涉及到很多问题。
而作为一项系统工程，城市建筑综合体的开发建设要求产业链上下游相关行业要与产业的发展水平相匹配。
然而我们国内与城市建筑综合体相关联的服务行业才刚刚起步，这造成了国内的城市建筑综合体在运作、经营、管理和品牌的打造上存在不足之处，并且对于地块缺少专业的定位与规划也是目前普遍存在的问题，这些问题制约了城市建筑综合体的良性发展。
今后应加强城市建筑综合体在规划、开发、运作、管理、经营和品牌打造等诸多方面的水平提高。
2城市综合体的概念和主要特点所谓的“城市综合体”也被称为“城中之城”。
指的是集现代城市的各种功能如：商务办公、居住、购物、娱乐、游憩等等的组合。
2.1整体统一性整体统一性就是要求在城市综合体中的各个建筑的风格需要一致，使得建筑外部和局部空间和城市空间能形成一体化的效果。
2.2功能复合性城市综合体内的建筑群体功能互补，相互促进，形成一个集购物、娱乐、办公、居住等生活场景在内的完整的生活场所。
商业综合体设计范文
商业综合体设计范文商业综合体设计一直是城市规划和建筑设计中的重要内容之一、商业综合体是指一种结合了商业、休闲、购物、娱乐等多功能的综合性建筑体系，旨在满足人们不同需求的同时，提供完善的服务体验。
在商业综合体设计中，需要充分考虑到人们的生活习惯、消费需求以及空间布局等因素，以期实现商业综合体的经济效益和社会效益的双重目标。
首先，在商业综合体设计中，要充分考虑商业空间的布局和功能的合理性。
商业综合体通常包括商场、餐饮、娱乐、办公等多个功能区域，因此需要合理划分不同的功能区域，并合理确定各个功能区域之间的相对位置。
餐饮区域应与购物区域相连，使顾客可以方便地在购物过程中用餐。
娱乐区域则应更加独立，以满足人们对休闲娱乐的需求。
办公区域则应位于商业综合体的上层，使办公人员可以享受到良好的办公环境。
其次，在商业综合体设计中，要注重商业空间的人性化设计。
商业综合体的设计应考虑到不同人群的需求，创造出一个舒适、便利的购物环境。
在商场的布局中，要合理安排通道和展示区域，使人们可以畅通无阻地进行购物和游览。
在商业综合体内应提供充足的座位和休息区域，使顾客可以在购物过程中休息放松。
同时，商业综合体的设计还应充分考虑到残障人士的需求，提供无障碍通道和设施。
此外，在商业综合体设计中，要注重环境保护和可持续发展。
商业综合体通常占地较大，涉及到诸多环境影响因素。
因此，在设计过程中应注重生态环境保护，最大限度地减少对自然环境的破坏。
商业综合体的建筑物设计应尽量采用节能环保材料，合理引入自然光线和自然通风，减少对能源的消耗。
同时，商业综合体的设计还应充分考虑到城市交通和停车的问题，提供充足的停车位和便捷的交通网络。
最后，在商业综合体设计中，要注重创新和差异化。
商业综合体的成功离不开创新的商业模式和独具特色的产品和服务。
因此，在设计过程中应注重商业创新，提供多样化的产品和服务，以满足不同人群的需求。
商业综合体的形象设计也应独具特色，通过建筑外观和装饰风格的设计，传达出商业综合体的品牌形象和文化内涵。
城市商业综合体建筑设计论文
城市商业综合体建筑设计论文摘要：目前城市综合体已成为当前各大城市发展过程中必然会进行建设的项目，但需要重点关注城市综合体的设计，特别是需要对综合体的布局、功能、交通待方面的设计进行深入的分析，这样才能在实际建筑过程中有更系统和更科学的理论做为依据，从而更好的将城市综合体的多功能性和高效率性发挥出来。
前言城市商业综合体是在近些年城市的发展过程中发展起来的多功能统一的综合体，其集中商业、办公、居住、餐饮、娱乐等多功能于一体，而且各部分之间还相互依存和相互裨益，具有多功能性、高效性、复杂性和统一性。
由于商业综合体集多种功能于一体，空间较为紧凑，而且功能上具有协同性，因此抗风险能力较强，具有较强的生命力和发展潜能。
目前在很大一部分城市中，由于城市商业综合体其规模较大，而且功能较为齐全，已成为“城中之城”。
1 城市综合建筑体的定义在我们的传统理念中，建筑多是由单一功能或是商住一体功能，但城市综合体我们可以理解成将多个单一功能的城市建筑有效的组合在一起，而且各个建筑之间相互具有依存关系。
城市综合建筑体有效的打破了传统上的居住或是商务的建设发展局限性，其具有较强的生命力及发展潜力，在城市发展建设过程中很受欢迎。
2 我国城市综合体的典型特征2.1 超大空间尺度城市综合体可以说是一个城市中的标志性建筑，其需要与城市的规模相匹配，在设计过程中需要与现代化城市干道相联系，无论是其建筑规模还是尺度上都具有一定的扩张性，这就决定了城市综合体不仅室外空间尺度较大，而且室内空间相对也非常大，这不仅能够与室外的空间尺度相协调，而且可以与综合体自身多功能相匹配。
2.2 通道树型交通体系城市综合体利用完善的通道树型交通体系有效的实现对地下层、地下夹层和天桥层的有机规划，有效的贯穿起建筑的地下和地下的交通和公共空间，而且建筑内部的交通系统又与城市街道、地铁、车站及市内交通等设施有机的联系在一起，这种交通体系突破了传统街道单一层面的束缚，使街道空间更具有丰富性和多变性。
探讨综合商业中心—以杭州银泰购物广场为例
探讨综合商业中心—以杭州银泰购物广场为例在大型商场消费，在当今的生活中逐渐处于主要地位，它的设计理念则直接影响着商场的经济效益，以及一个城市的文明，所以大型商场的设计要本着合理规划、文明构思、环境优美等几个主要原则。
做到既能促进消费，又能兼顾文艺特色，科学合理的设计大型商场，也是一个时代文明进步的标志。
【标签】综合商业中心；商场设计；合理规划；经济利益随着我国经济的日益腾飞、国民生活水平的不断提高，、以及时尚消费文化的盛行，大型商场在我国越来越占据有利市场，吸引众多消费者来购物、餐饮。
我们都知道大型购物广场不但占地面积广大。
而且其中供售的商品都属于高消费品，那么面对如此巨大地成本投资，设计者该怎样进行合理的设计，才能使商场既美观又适用呢？下面我们就以杭州的银泰购物广场为例，来具体探讨关于大型商场的设计问题。
一、合理规划在进行大型商场的建筑施工之前，我们首先要做好的就是对建设项目的总体设计，这包括对建设项目的概况设计以及整体结构的构思。
1.项目概况与整体构思杭州银泰购物广场，处在优越的地理位置。
它位于杭州的西城区，与主要路段相接，毗邻河流，为周围人群提供了很便利的社区服务，并且对城市规划起着极其重要的作用。
除此之外，杭州银泰购物广场在用地面积、建筑面积等方面是怎样进行规划的呢？我们来看一下银泰购物广场的具体数据分析便可知晓：东地块（银泰）：用地面积40000平方米，地上计容积率4.57。
建筑面积182800平方米，限高95米。
西地块（富强）：用地面积25100平方米，地上计容积率2.5。
建筑面积62150平方米，限高80米。
银泰购物广场的发展设计理念是具备年轻化、家庭化特性时尚商业。
它主要针对于城西的新中间阶层消费主体，在规划中注意商业与时尚传创意文化共融，形成了GALLERIA购物中心与OPPEN CITY潮流休闲天地结合，为区域的访客提供优质的文化、商业与休闲服务环境，形成最具人性化的城西中心。
大型商业综合体运营管理研究
大型商业综合体运营管理研究随着城市化进程的加速，商业综合体已成为城市里的重要组成部分。
商业综合体是一个面积庞大且内部集成多种商业业态的超大型商业组织，如购物中心、商场、综合体、商业街等，其规模较大，涉及的业态较广，因此，商业综合体的运营管理也变得愈加复杂。
这篇文章将探讨大型商业综合体运营管理方面的研究。
一、大型商业综合体简介大型商业综合体独具特色，是一种创新商业业态的代表。
其内部零售、休闲娱乐、餐饮美食等业态都是为顾客提供个性化服务、消费体验和交互平台的。
作为一个复杂的组织机构，除了主要业态，它还涉及到相关配套设施管理和公共区域的规划改建等任务。
商业综合体要想脱颖而出，优秀的运营管理方式和方案是必不可少的。
二、大型商业综合体的运营管理运营管理是商业综合体的核心部分，涵盖了许多方面的内容。
成功的商业综合体必须考虑以下几个方面：1. 经营策略经营策略是商业综合体的基础。
它包括涉及整个商业综合体的定位、规划、建设和运营。
站在顾客的角度思考，选择适当的业态、服务和设施，确保商业综合体与市场、顾客需求的需求相匹配。
2. 人力资源管理大型商业综合体的人力资源管理必须非常专业。
它需要设立一支强有力的管理队伍，包括商业综合体经理、市场营销部、物业管理部、维修部、财务部、安保部等。
这个团队必须对商业综合体有深刻的了解，能够精准地分析市场状况，并掌握先进的管理方法。
3. 运营管理商业综合体的运营管理包括基础设施维护、供应链管理、销售策略和市场营销等方面。
以供应链管理为例，商业综合体必须确保每个商家的供应链都在他们的控制范围内。
这种控制包括库房空间管理、进货和销售时间的业绩统计和调整等等。
4. 经营效率大型商业综合体在每个领域都需要高效率。
其核心目标是为消费者提供一流的服务，同时确保商业综合体的运营得以改进。
对于大型商业综合体，提高效率可以通过影响供应链、商品质量和场地组织等方面实现。
三、大型商业综合体的前景商业综合体的潜力是无穷无尽的。
大型商业综合体发展对城市经济的影响分析
大型商业综合体发展对城市经济的影响分析近年来，随着都市化进程的不断加快和人们对消费体验的追求，大型商业综合体在许多城市中蓬勃发展。
这些综合体通常集合了购物中心、办公楼、住宅、酒店、娱乐设施等多种功能，旨在提供便利的消费环境和多样化的服务。
在这一发展趋势下，大型商业综合体对城市经济产生了广泛而深远的影响。
首先，大型商业综合体的发展为城市带来了巨大的经济效益。
随着综合体的建设和运营，城市的基础设施得到了改善，土地价值也得到了提升。
购物中心、办公楼等商业设施的建设不仅刺激了建筑业的发展，还带动了相关行业的就业增长。
此外，综合体内的商家和住户为城市带来了大量的税收和租金收入，进一步推动了城市经济的发展。
综合体周边的餐饮、交通等行业也获得了发展机会，为当地经济注入了新的生机和活力。
其次，大型商业综合体的出现为城市创造了就业机会。
众所周知，综合体内通常有大量的商铺和商户，这些商家需要雇佣大量的员工来经营和管理。
无论是零售员、餐饮服务员还是保安人员，综合体的发展都为城市提供了丰富的就业机会。
这些就业机会不仅为新入职者提供了就业机会，还为已经就业的人们提供了更多的选择，促进了人力资源的有效配置和提升。
第三，大型商业综合体的存在提高了城市的娱乐和休闲设施水平，改善了市民的生活品质。
综合体内通常包括了电影院、餐厅、健身房、游乐场等休闲设施，为市民提供了各种娱乐方式和场所。
这不仅促使人们外出消费，还为他们提供了社交和娱乐的场所，满足了他们对丰富多样的生活方式的需求。
大型商业综合体的发展也吸引了更多的文化和艺术活动，丰富了城市的文化底蕴，提升了城市的软实力。
然而，大型商业综合体的发展也带来了一些负面影响。
首先，由于吸引了大量的人流，综合体周边的交通压力和环境污染问题也随之而来。
交通的拥堵不仅影响了市民的通勤体验，还对城市的环境品质造成了不利影响。
其次，综合体的出现使得一些传统的小商贩面临着生存困境，长期以来依靠小生意维持生计的一些人失去了谋生的渠道。
当代大型商业综合体建筑设计论文
论当代大型商业综合体建筑的设计与发展摘要：城市化发展的产物就是城市综合体，它是建筑综合体在一定程度上的升级和城市空间的延续。
城市商业综合体的发展如雨后春笋般在城市大地上蓬勃生长起来，合理利用城市综合体的，能够推动我国市场经济的高速发展。
关键词：大型商业；综合体建筑；设计；发展前言现阶段，我国东南沿海、长三角、珠三角以及重要商务已渐渐建成了以购物为中心的汇集餐饮、娱乐的国际化商业中心。
这些商业中心的特点就是规模大和多元化。
这其中还有写字楼、酒店等设施，汇集成了大规模多功能的综合性建筑群。
这种综合式建筑因此被称作城市商业综合体。
当前中国的城市综合体发展还相对落后，但是在借鉴了国外的成功例子的同时，中国也结合自身的特点，探索和开创了具有中国特色的发展体系。
以一种新趋势迅速蔓延我国各大城市。
1中国城市综合体的发展历程因为我国在商业综合体这块发展起步相对晚于西方国家，在其发展过程中，我们主要总结了有以下四种商业模式在其中起到过渡的作用。
第一代产生的是以供销社为主要经营的商业模式，这种商业模式的兴起主因是当时国家的生产力很低，物资供不应求。
第二代的主要商业模式是百货商店。
虽然生产力较以往有了明显的提高，但是由于中国庞大的人口导致这种商业模式仍旧不能满足人们所需，许多重要的产品还是要靠进口。
以上两种商业经营模式是当时社会生产力的产物。
第三代是以购物中心为主的商业模式和第四代以城市生活娱乐为中心的商业模式。
第三四两代商业模式的兴起都是建立在改革开放我国经济高速发展的体系之上的，且第四代的商业模式和商场模式相对更近，但是在理念上要更新颖先进些，它是在前几代的基础上再经过合理创新而产生的新思路。
它将餐饮、娱乐和购物结合在一起，既使得城市得到合理的布局又使得城市经济产生一个效益链。
城市商业综合体的多元化发展对于城市商业综合体的多元化发展，是指城市综合体在业态种类方面的多元化发展，它包括销售、餐饮、娱乐、酒店等多种功能，将以前单方面体系的发展聚集在一体，方便了人们生活的同时又节约了各种各样的资源。
大型商业综合体建设与管理研究
大型商业综合体建设与管理研究随着经济的迅速发展，商业综合体成为城市发展中不可或缺的一部分。
商业综合体集商业、娱乐、餐饮等于一体，在丰富人们生活的同时，也成为城市中的地标性建筑。
商业综合体的建设和管理涉及多个方面，如设计、施工、安全、运营等，在这些方面都需要一定的专业知识和经验。
本文将探讨大型商业综合体建设与管理研究。
一、商业综合体的分类商业综合体可以分为多种类型，如购物中心、主题公园、文化中心等，每种类型的商业综合体都有其独特的特点和运营方式。
通过对不同类型商业综合体的了解，有助于我们更好地进行商业综合体的建设和管理。
购物中心是最为常见的商业综合体之一。
购物中心集中了各种商店和服务设施，如超市、电影院、儿童游乐场等。
购物中心通过提供一站式购物和娱乐服务，吸引了大量消费者。
购物中心的设计和布局需要充分考虑购物中心的目标人群和需求，以及店铺的种类和分布。
主题公园是以某一主题为核心的商业综合体。
主题公园常与娱乐和游乐设施相结合，通过提供主题化的游乐和娱乐服务，吸引游客。
主题公园的设计和建设需要充分考虑主题的特点和表现方式，并结合实际情况进行合理的规划和设计。
文化中心是集文化、艺术、商业等多种功能于一体的商业综合体。
文化中心的建设需要充分考虑文化和艺术的特点和需求，并结合商业运作进行规划和设计。
文化中心的运营需要考虑如何充分利用场地资源开展文化和艺术活动，吸引观众和客商。
二、商业综合体的建设商业综合体的建设需要跨越多个阶段，包括规划、设计、施工等。
商业综合体的规划需要充分考虑商业综合体的类型和定位，目标人群的需求和预期收益等因素。
商业综合体的设计需要体现商业综合体的特点和功能，并合理地规划各种设施和空间。
商业综合体的施工需要充分考虑安全和质量，确保建设符合规范。
商业综合体的建设需要多个专业领域的人才参与，如建筑师、工程师、设计师等。
商业综合体的建设还需要充分考虑环保和节能，保障环境的可持续发展。
三、商业综合体的管理商业综合体的管理包括物业管理和运营管理。
城市大型商业综合体思考
城市大型商业综合体思考
城市大型商业综合体思考
摘要:人们对商业建筑的要求越来越高，它已经不仅仅是单纯的购物环境，还承载影响着人们的生活方式和给城市提供优秀的公共领域的责任。
为消费者创造可体验性的场所，建立有利于城市生态的可持续性发展的环境，必将是商业建筑的趋势。
通过对国外优秀商业项目的设计与规划的解读，以及环境营造理念的深入分析，总结了当代商业建筑创作理念及设计实践的有益经验，进而作为我国建筑设计创作的借鉴。
关键词:体验性场所可持续性发展的环境提供公共领域
随着人们购物行为，心理需求的改变，商业建筑模式也随之改变，这种发展模式有几个主要特点：
1.大型商业综合体——混合用途的群体建筑，改变了建筑的单一性，各单位之间互相影响渗透，适应和满足各种人群不同的活动和精神需求，已不再是过往单一的购物环境。
2.注重环境空间的营造，注重与城市环境的关系，丰富城市空间，打破传统封闭的商业空间，室内室外与城市空间相互穿透融合。
3.创造丰富市民生活的活动场所，从封闭型向开放型转变，产生步行商业内街。
美国“捷得”国际建筑师事务所（the jerde partnership）的设计作品，在这些方面有显著的代表性。
他们的主要理念是：设计不是“项目制造”，而应是“场所制造”和“环境与空间”的制造。
他们的设计有四点精髓：第一，创造可体验性的场所。
第二，把当。
商业综合体论文：商业综合体的设计探讨
商业综合体论文：商业综合体的设计探讨【中文摘要】随着我国经济的高速发展,习惯快节奏的人们需要在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里,享受高效率的生活和工作,于是商业综合体便应运而生,并一度掀起了一股商业综合体开发建设的热潮。
传统的商业综合体设计,由于缺少对项目本身的功能、定位、规模、性质等进行全面的调查、分析、研究,因而缺乏系统性和科学性,从项目定位至投入营运已落后于人们的消费观念,并在激烈的市场竞争中逐步失去其商业地位。
近年来,商业综合体已成为众多开发商青睐的商业地产模式,不仅在北京、上海、广州等一线城市的商业综合体发展迅猛,就是一些二三线城市也把建造商业综合体当作了城市发展的目标。
地产界开始兴起一种说法:“谁拥有商业综合体,谁就拥有城市的未来”。
本文通过项目实例,从项前期商业筹划、产品定位开始,结合建筑理论、建筑设计,逐一分析商业综合体的各种构成要素,了解商业综合体的功能组成,使建筑师更能合理、科学地设计商业综合体建筑,有助于发展商理性分析、合理开发、准确定位商业综合体建筑。
本文共分为四部分:第一部分为第一章,介绍、研究目标和内容、研究方法和论文框架。
通过对文献的研究及国内现有综合体的分析,笔者提出商业综合体的设计应首先进行大量的商业调研、数据统计,明确项定位,使设计更能符合日后的运作,提升商业综合体的整体价值。
第二部分为第二章,通过对项目所处的区位分析及周边商业、写字楼、公寓等业态研究,系统分析项目周边商业、写字楼、公寓的业态,明确项定位及商业功能要求。
第三部分为第三章、第四章,是本文的重点章节,通过商业、写字楼、公寓的前期调研,周边项分析、对比,以绿地中心项目为例,重点研究商业综合体的商业定位、总体规划、功能布局、业态组成、空间关系以及结构、设备等相关问题,分析商业综合体的规划设计及平面功能布局,通过实例的分析,在满足商业建筑日后的使用要求及长远经营的前提下,优化商业综合体的建筑设计。
商业综合体建筑设计论文
商业综合体建筑设计论文摘要：以综合体为新式表现的商业建筑的设计，比之普通的商业建筑设计而言要求更高，最终的建筑业更加具有优越性。
一个优秀的商业综合体设计将能够最大限度的提高对空间的利用率，提升经济效益，满足不同消费群体的需求。
这就要求在设计当中应该从选址定位、空间设计等之上进行，同时遵守设计原则。
前言商业综合体建筑的设计，有效的将多种功能融合入同一个建筑当中，不仅满足了消费者的各种需求，同时也有效的提高了现代都市的生活水平。
虽然通常情况之下商业综合体建筑的投资比之普通商业建筑的投资更大，然而从长远而言，该种建筑却更加具有优越性。
1商业综合体建筑设计的优势和特征商业综合体建筑设计有效的融合了多种功能，人们可以在综合体建筑当中进行办公、餐饮、居住、商业等。
它有效的体现了商业建筑的价值性，最大限度的利用了整个建筑的每个方面。
既能够有效的提高开发商的经济效益，又能够充分满足人们的生产生活需求。
同时因为商业综合体建筑强大的功能性特征，各项功能齐全，规模宏大，又被称之为“城中之城”。
商业综合体建筑设计的特征主要表现在四个方面：第一，可达性高，一般的大型城市综合体都位于城市交通网络发达、城市功能相对集中的区域，拥有与外界联系紧密的城市主要交通网络和信息网络。
第二，高密度集约性，如高楼林立的景象，城市的标志；人口密度大，昼夜人口、工作日与周末人口，功能不同而形成互补。
第三，整体统一性，建筑风格统一，各个单体建筑相互配合、影响和联系；与外部空间整体环境统一、协调。
第四，功能复合性，能够独立实现完整的工作、生活配套运营体系，各功能之间联系紧密，互为补充，缺一不可。
然而就建筑内在特征来看又具有大空间尺度，通道树形交通体系，现代城市景观化设计和高科技集成设施等特点。
2商业综合体建筑的设计2.1选址与定位针对商业综合体进行设计之时，在选址之上与其存在的地域位置有着紧密关系。
由于城市区域特征将会对商业综合体建筑的设计造成巨大的影响，其城市的差异性，也必将引起设计的差异性，使得最终的建筑在一定程度之上和城市保持一致性。
大型商业综合体设计论文
大型商业综合体设计论文摘要：湖南衡阳宇元·万向城从规划开始就把建筑和环境结合起来看作一个整体设计，将其看成为一个完整的商业综合体项目来做系统化的设计。
目前该项目已建成为当地著名的一个“一站式”的商业购物综合体，为市民提供了集展览、节日庆祝、购物及餐饮设施、居住、工作多种行为的场所。
引言大型商业综合体的发展在新世纪进入了一个全新的阶段，单一的综合百货公司渐渐被多种业态综合的shoppingmall所替代，人们在购物中心所消费的已经远远不是商品，更多的是多样化的体验。
发展商的利益不仅体现于最大化的商业价值，同时有义务为城市创建极具社会人文价值的活动空间，延续传统文化及生活习俗，在对自然环境的充分尊重下，达到互动共生的最高境界。
湖南衡阳宇元·万向城综合了商业、住宅以及办公等不同功能，规模大，具有相当程度的复杂性，但在整体观的的规划和建筑设计理念指导下，坚持“可持续发展”、“生态优先”和“以人为本”的原则，充分尊重和利用现状地形地貌，最大限度地保护自然生态，现已建成了具有高档商业、生态环境和文化内涵的商业综合体，占据了当地市场的至高点，振兴了当地商业建筑的文化品味，为该城市树立了新型商业标杆。
1 项目概况和简介衡阳市地处湘南，属于亚热带地区，年平均气温在17.5～18.1℃之间，当地雨量丰富，每年4～9月为雨季。
本项目为不规则的L形地块，南面长约87m，北面长约214m；东面长约186m，西面长约86m，雄踞旧城区与开发区连接咽喉，占据了衡阳市的重要地段，地理位置优越。
地块北接莲湖广场和解放大道，东南毗邻岳屏广场及岳屏公园，南有具有优美的景观环境的天马山，西临城市南北干道蒸湘南路。
地块位于衡阳新老城区交界处，由于人流汇集而形成浓郁的商业气氛，其东侧与著名的传统商业步行街苏眼井路相通，是延续新旧商业区的重要区域。
项目分为商业、住宅、办公楼三个部分，为一类高层建筑，耐火等级为一级。
裙楼为五层商业，六层为架空层，以上为住宅、办公塔楼，各塔楼均设独立出入口。
现代化公论文：商业办公综合体的功能分析
现代化办公论文：商业办公综合体的功能分析1，功能构成随着科学技术的不断进步，社会经济的日益繁荣、人民生活水平的不断提而和闲暇时间的增多，人们对城市多样化生活的要求也不断提高，商业办公综合体籍其种种优越之处，从最初办公楼与商店、商场简单的结合，开始不断地综合组织城市中其它不同性质、不同用途的社会生活内容(如居住、餐饮、娱乐、展览、健身、休闲、交通等)以获取可观的综合效益，增强其在该地区的辐射力。
目前我国商业办公综合体多综合有以下的功能、设施：商业办公综合体不同于一般类型建筑，它功能上最大的特点就是综合性，几乎是集人类各种社会活动于一身，可谓是最复杂的公共建筑类型。
从其功能构成上看，它更象城市的一个局部或一个缩影。
但每个商业办公综合体都有其具体的功能构成和其规模，各不相同，并不是都要面面俱到。
这是由城市规划对该块用地的功能要求及城市综合体开发的可行程度决定的。
因此，结合具体情况，搞好市场调查研究、做好任务书编制对商业办公综合体开发建设的成败显得尤为重要。
2，功能单元的相互关系商业办公综合体内部功能复杂多变，单元之间的相互关系也没有固定模式，但至少可分为三种关系：相关、并列和相斥的功能关系。
2，1相关的功能关系：指功能单元之间相互关联的关系，它包括两个方面，一方面人们在完成一种或一些功能的同时，带来了其它功能的参与渗透，这些功能反过来又促进原有功能的发展(如设置停车场、饭店所带来的方便吸引了更多的顾客前来购物)。
另一方面，一种功能的到来，同时参与其它多功能(如购物中参与饮食、健身等活动)。
功能的相关关系是人的复合参与行为心理的具体表现。
2，2并列的功能关系：指功能单元中的某些单元之间相关关系较少，也不产生冲突的关系。
如办公、居住、旅馆、展览等功能单元，各自都是相对独立的使用空间，它们之间不需要什么必然联系，呈并列关系。
但另一方面，他们仍然有一定联系，如办公的工作人员可以在综合体内购物、娱乐、休息、居住等；在总平面的布置时，由于交通入口的问题，会在有限的基地上产生冲突等。
大型城市商业论文综合消防设计论文
大型城市商业论文综合消防设计论文摘要：大型城市商业综合体的保护对象重要程度高，人员集中，消防设计要针对业态分布和火灾特点，合理设计，措施得当，技术先进，为广大群众营造更安全的购物娱乐空间。
前言抚顺恒大广场位于抚顺市顺城区裕城路、新城路、盛城街和长城街合围地块，由购物中心、室外商业步行街及十栋高层办公塔楼组成，是一个集购物、休闲、娱乐、餐饮、办公于一体的大型城市商业综合体。
总建筑面积为422930m2，最高建筑高度为99.45m。
1消防给水和灭火设施1.1消防给水系统设计标准及水源（1）用水量标准（2）消防水源本项目消防水源为城市自来水。
地下二层设有有效容积为1150m3的室内外消防用水储水池，分隔成两格。
（3）消防泵房及高位消防水箱地下二层消防水池旁设有消防泵房，内有各消防系统的消防水泵：室内消火栓泵两台（一用一备），自动喷水灭火系统泵两台（一用一备），钢化玻璃冷却泵两台（一用一备），室外消火栓泵两台（一用一备），室外消火栓稳压装置。
本工程F塔楼分别设置两个屋顶消防水箱，每个水箱有效容积为40m3，共80m3。
1.2消防系统配置（1）室内消火栓系统a.设置本工程室内消火栓系统静压超过100m，采用减压阀分成高低两个分区，塔楼部分为高区，其余为低区，两个区均为临时高压系统。
平时由屋顶消防水箱内消火栓稳压装置保证消火栓系统最不利点静压大于0.07MPa，火灾时由加压泵向系统供水，保证充实水柱不小于10m。
消火栓布置于消防电梯前室、走廊等明显地点，其布置保证同层任何一处起火均有两股水柱同时到达。
b.系统控制发生火灾时，按下消火栓箱内的启泵按钮，启动消火栓加压泵，灭火结束后手动停泵。
消火栓加压泵一用一备，互备自投。
稳压装置的压力开关可自动启动消火栓系统加压泵。
稳压泵平时运转由压力控制器控制，稳压控制器设三个压力控制点：稳压泵的停泵启泵压力和室内消火栓泵启泵压力。
平时稳压设备所处位置的系统压力，水泵的运行情况用红绿讯号灯显示于消防控制中心和泵房内控制屏上。
城市综合体引领商业新模式（优秀范文5篇）
城市综合体引领商业新模式（优秀范文5篇）第一篇：城市综合体引领商业新模式城市综合体引发未来商业“核聚变”上海英都企划部城市综合体(英文为HOPSCA)，是酒店(Hotel)、写字楼(Office)、公园(Park)、购物中心(Shoppingmall)、会议中心(Convention)、公寓(Apartment)等首个英文字母的缩写。
城市综合体既要有政府规划升级，交通调整带来的商业价值红利，又有需要超大额资金投入对区域发展的强力支撑，城市综合体一亮相便收到了市场的积极关注。
作为超大型综合体可以覆射整个区域板块。
区域内人口数量随着众多大型居住社区的新建，以及周边产业升级工业人口的涌入等原因将逐渐增多，人口的密集也对区域内商业配套提出了要求，单靠传统的单一性商业难以满足需求，而城市综合体的亮相，不仅弥补了区域内商业配套量的不足，更在商业档次上进行了提升。
城市综合体还可以平衡商业发展与人类生活的宜居性。
生活质量不同于生活水平。
生活水平代表为满足物质、文化生活需要而消费的产品和劳务的多与少，偏于客观；生活质量则是在此基础上强调的主观精神感受。
作为未来城市商业发展方向的城市综合体模式，其商住兼备的属性，以及对区域内商业形成的凝聚作用都是其与其他类型的商业模式难以比较的。
第二篇：漫谈城市商业综合体之一漫谈城市商业综合体之一心若水城市商业综合体是经济、城市、社会发展的必然产物，是社会分工细化的需要，是区域和城市竞争力增强的重要表现形式，是房地产业高度化的重要表现形式。
综观目前的商业综合体有五个发展的方向：即1、以服务城市商圈需要的大型购物中心为载体的城市商业综合体。
2、以特出以休闲旅游业态为主题的城市休闲旅游的城市商业综合体。
3、以特出服务总部经济为重点的商业写字楼为主体的楼宇经济城市商业综合体。
4、以服务知识经济和创意地产为主的创业地产商业综合体。
5、以服务特色主导产业为重点的特色商业综合体。
它是传统地产的升级版，不仅仅是开发物业那么简单。
大庆市未来城城市综合体方案设计论文
百度文库- 好好学习，天天向上-I摘要本组为毕业设计第五组，设计题目为大庆市未来城商业综合体设计，通过本次设计，了解和掌握项目在实际运作中的步骤和方法，为同学们即将步入社会进行实际工程设计作准备。
基于这样的选题目的，我们组的题目包含了这项项目初期的策划，项目总体的规划，以及其中一部分单体的完整设计。
总体规划部分包括商业购物中心，五星级酒店，甲级高层办公楼，酒店式公寓四个部分。
设计用地位于大庆市中心区-让胡路区，地理位置显要。
方案在设计过程中充分考虑了城市环境，建筑功能，体型体量等各方面的要求。
论文详细介绍了本次总体规划及写字楼部分单体设计的方案构思及设计过程。
第一部分阐明了本次设计题目选题的目的及方案设计的背景第二部分总平面布局，详细介绍了从用地的区位、交通、景观、流线分析到基本设计思路形成的过程。
力求方案既满足办公建筑的要求，又能在外观形象上成为大庆市的标志性建筑。
第三部分方案论述详细介绍了方案的构思、功能、造型与结构。
第四部分通过高层办公建筑的发展历程探讨我国高层办公建筑的发展趋势第五部分结语百度文库- 好好学习，天天向上关键词办公建筑综合体高层建筑-II百度文库- 好好学习，天天向上-IIIAbstractOur group is No. 3 in graduation project groups. The subject is the futurecity synthesis of Da qing. Based on the aims that we can grasp the process and measures of practical design, our subject include the planning of the whole project and total design of one building. The initial planning of this project, overall project planning, and design part of a complete monomer. The overall plan includes commercial shopping center, five-star hotels, top grade office buildings, and apartment four parts. Design sites are located in Daqing city center - Ranghulu District, prominent location. The design should fully consider the urban environment, building function, size of body and other requirements. This paper introduces the office of this part of the overall planning and design of the program single concept and design process.The first part introduces the background of the design.The second part illuminates the integral flat layout. It includes the analysis of area, traffic, landscape and so on. In the design, I try my best to create a modernized office building which not only fulfills the demand of the function, but could become the symbol of Daqing .The third part discuses the project. It includes the introduction of integral idea, function, structure and molding.百度文库- 好好学习，天天向上-IV The forth part summary of the whole article.Keywords：office building，synthesis，high-rise building百度文库- 好好学习，天天向上-V 目录摘要 (I)Abstract ................................................................................................................. I II 第1章绪论 .. (7)1.1 设计背景 (7)1.1.1 项目区位分析 (7)1.1.2 未来城综合体项目背景 (7)1.1.3 选题目的 (9)1.2设计任务书的拟定 (10)设计内容： (10)设计说明 (12)第2章总平面布局 (14)2.1 用地分析 (14)2.1.1 区位分析 (14)2.1.2 交通流线分析 (14)2.1.3 关于办公楼建筑的设计 (15)2.2 高层办公楼基本功能要求 (18)2.2.1 高层办公楼功能组成 (18)第3章方案论述 (20)3.1 方案的构思 (20)3.1.1 符合大庆市城市环境特色 (20)3.1.2 满足办公建筑的使用要求 (20)3.2 功能与防火分区 (22)3.3 建筑的结构与交通组织 (23)3.3.1 结构体系推敲： (23)3.3.2 交通组织推敲： (23)第4章结论 (24)致谢 (25)参考文献 (26)百度文库- 好好学习，天天向上附录一 (28)-VI百度文库- 好好学习，天天向上-VII 第1章绪论1.1设计背景1.1.1项目区位分析地段位于大庆市世纪大道与东环路交口，在整个大庆市中处于显要位置，虽算不上市区中心，却有极大地发展潜力。
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大型商业综合体论文摘要：随着经济的飞速发展，社会逐步步入一个消费时代，购物生活成为城市不可或缺的一部分，购物环境成为定义现代城市空间的重要元素。
购物成为一种休闲、体验的活动，主题性购物的商业空间往往能更好的诱发消费者使之产生购物活动，这也是商业空间日趋完备、走向成熟的根本原因。
综合性商业空间作为一个城市的功能区具有着独特的空间形态，它是城市商业活动的心脏，也影响着城市的整体风貌。
“可持续发展战略”观也渐渐深地入到商业空间的设计理念中。
多样化的商业空间、完善的配套服务设施建设等都是现代商业空间的发展方向。
本次课题选择研究苏州圆融星座和万科美好广场两个新型商业综合体，两者的建筑空间分布都具有半私密、半公共的特点，这种商业模式打破了传统的商业概念模式，把工作居家和休闲娱乐有机的联系起来，将商务生产和经营管理所需要的必要条件和公众形象、建筑设计、景观环境有机结合起来。
圆融星座研究星座简介圆融星座位于苏州工业园区金鸡湖东岸，毗邻“苏州市域CBD最繁华的商业中心”——圆融时代广场。
是一个集高端商业、精品湖景公寓、商务写字楼于一体的综合物业。
空中花园，屋顶绿植，山地岩壁，瀑布露台，生态坡地公园式景观物业，为其提供了独具魅力的自然生态式体验生活方式。
星座商业策略圆融星座的特色在于其立体式的生态景观与建筑本身十分恰当的结合在一起，因此景观的满足企业需求的功能、环境和形象、而企业又为其建成和运作提供了必要的资金储备，形成彼此互惠的关系。
星座内部功能分区明确，其电梯、楼梯等通行渠道位置设计较为合理，让消费者即能经过较多店面但又不影响消费者步行路线，抓住了消费者心理有利于刺激消费从而提高商业效益。
星座建筑设计圆融星座的建筑由裙房+景观花园+三幢高层组成，这种比较新颖的建筑组成形式使得建筑整体空间立体感强烈，层次丰富有趣，而且整体具有比较好的协调感。
万科美好广场研究美好广场简介万科美好广场位于苏州市工业园区中新大道西，其以“潮吴界”为理念，“潮”流之下而不失苏州的“吴”地文化，将在地理上和业态上形成跨“界”，为消费者提供一个购物、休闲、就餐的商业中心。
在业态定位中，万科美好广场购物中心一楼以潮流为主，经营精品零售，强调时尚、潮流，汇聚周边年轻客群；二楼主打小资，以主题零售为主，集合丰富产品和趣味性的特色店铺；三楼主要是服务生活，集合娱乐休闲、亲子教育、生活服务等多种休闲功能，为消费者在就餐之余提供更多休闲选择。
美好广场商业策略美好广场以“潮吴界”为理念刺激消费，研究其业态状况后可知广场主要消费群体为学生和本案常住居民，消费目的主要以餐饮和生活服务为主。
所以美好广场的消费者消费的针对性较强，有别于圆融星座消费者以逛为主的消费心态。
美好广场建筑设计美好广场建筑由裙房+高层组成（高层包括酒店和居民区），为促进本案人们的交流，美好广场极力构筑地域设计与企业间的良好关系，让有机的形态模糊工作和生活的界限。
美好广场的建筑设计也考虑到了人与自然的关系。
倡导能源与物资的循环利用和场地的自我维持，发展可持续处理技术等思想在广场中得到较好运用，广场中庭空间为开放式空间，所以并未设置空调装置，大大促进了本区能源节约；而广场地漏收集雨水又成为广场入口地面景观喷泉的水源，水循环得到较好运用。
空间设计与商业价值商业建筑外部空间设计。
一个好的商业建筑不仅仅是其自身的优势，周边的环境也不能忽视，好的周边环境可以给人们舒适愉悦的购物心情。
外部环境主要包括开放空间、界面处理、无障碍设计、小品雕塑等方面。
一般所知，有百货商店、综合商店、超市、专卖店等是我们常见的商业建筑。
它们虽然在在商品数量、品质、总类上不如大型商业中心齐全，但是在组织布置、营销方式上与其有相似之处。
1.展览空间。
商业建筑室内设计中的重要组成部分之一是商品陈列室.尤其是展览橱窗的设计。
2.休息空间。
餐饮、健身、休息、娱乐等都属于商场中的休闲空间。
休闲空间在现代商场中的营销地位已经越来越重要，它能带动商场的品质和顾客的消费欲望。
3.营业厅无差别。
作为服务性建筑，商场应使顾客能享受平等的服务，一些特殊群体应与正常人享有同样的地位和平等的服务。
4.附属空间。
一般商场服务间内设有一些附属的设施，它们能够满足于在商品销售及提高环境质量、满足顾客需求方面的要求。
5.交通空间。
建筑的交通空间就是建筑中运动的载体，交通空间系统也是建筑中的运动体系。
商业建筑的防火设计是消防重点，商业建筑具有以下特点：① 大部分的楼层不高，但占地面积较大；② 采用轻钢结构较多。
由于轻钢结构的成本低廉，便于施工，因此大多选用轻钢结构；⑧ 无窗和固定窗结构较多。
为了创造更多利润，商业建筑的外墙应采用实体墙面或者固定中空玻璃，这样不仅方便布置大型户外广告，同时有利于实现环保节能；⑨商场内部需要每个分区都设置了消防楼梯，方便人流的疏散；每个商铺内都有安装喷淋和烟雾报警器；商铺与中庭想通的开口部位设置了能自行关闭的甲级防火门窗，与中庭相通的通道都设置了防火卷帘。
大型商业综合体在日趋发达的城市之中不断涌现，。
Mall大型购物中心也是顺应历史潮流产生的商业形态，它起源于欧美，是现代工业文明和商业文明飞速发展的产物，是为了满足更多消费者的多重消费形态而出现的。
这种商业综合体为消费者提供的独特服务是传统商业形式所不具备的。
Mall与传统商业的区别更重要还是体现在其设计理念是从休闲消费出发，具有良好的建筑外观，空间结构以及人文氛围，也更加注重购物环境的质量。
着力打造一个购物和休闲娱乐集于一体的理想场所。
体验式消费将成为商业活动中越来越重要的内容，越来越多的消费行为将不再带有明确的购物目的。
逛街可能并未购物但是仍然在消费，这一类的体验消费虽不可能取代购物消费成为消费主流，但是其需求已经推动娱乐、餐饮等服务成为购物消费的重要补充形式。
大型商业综合体正是承载了购物消费与体验消费的结合，与传统商场不同，这类综合场所的空间有着暧昧、自然生动、随意的特质，以适应消费者的多重消费方式结合。
在空间设计布局方面，圆融星座的环形流线设计为消费者规划出了环状游览路线，各楼层的各类商家分布也更加体现了体验式消费的活动习惯。
空间内的景观优化分布，公共设施种类齐全，室内装饰风格独到，体验式消费的设施水平同时也标志着一座大型综合商业设施的整体水平与吸引力。
城市综合体是指城市中的居住、商务办公、购物、休闲娱乐等各种城市物业功能复合产物，各个部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
城市综合体不同于城市中心密集的建筑群体，它具有完整的城市街区的特点，是建筑群体向城市空间巨型化，城市价值复合化，城市功能集约化的结果，同时，城市综合体通过街区的关系，与外部空间的有机结合，交通系统有效联系，延展城市的价值空间。
城市综合体涵盖的是各种社会功能，可以包含各种城市社会基础设施，如医疗，教育，商业，邮政，银行，居住社区等；商业综合体仅涵盖商业活动功能，一般只包括写字楼，购物中心，超级市场，娱乐餐饮等；相比之下，城市综合体体量更大，功能更全。
与圆融星座不同，万科美好广场则属于一个功能完备的城市综合体。
居住、商务、商业空间划分明确，设施健全。
城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。
大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。
其特征有：超大空间尺度、通道树型交通体系、现代城市景观设计、高科技集成设施、地标式的城市建筑。
这类目前在国内新兴的商业地产模式，引起越来越多的关注，因为它们具有集合性、规模性、复杂性、持续性和标志性，并促进城市向多中心，多特色方向发展，从而带动城市的整体现代化水平的提高。
商场可以自信的环保起来近年来，随着商业地产的热岛效应也随之弥漫，我们发现很多商业项目概念开始推陈出新，同时，很多投资商淘金欲望日益高涨。
因此一些错误的、落伍的商业决策导致了资源浪费，而全社会希望有合理有效的资源配置，促使节约型社会的和谐气氛。
而然随着社会的发展，我们希望得到的并不仅仅是资源的合理有效的配置，更多的是希望我们的出行足够绿色，我们的购物体验足够绿色。
当“环保”、“节能减排”这些辞藻从政治明星或者环保主义口中的单方面呐喊，渐渐演变成为一种覆盖中国社会各阶层的全民运动时，我们的企业与商业项目是否应该转型了？新商业模式与旧商业模式最大的不同就在于，企业能否通过技术上的创新和新标准的树立，达到提高利润和增强竞争力的目的。
当碳被算作企业运营中的成本；当产品除了经济特性外，它的环境特性也成为核心竞争力的组成部分；当控制能耗可以帮助企业降低成本而提高利润的时候，企业将在一个更长的产品周期中，变“短期投入”为“可持续性获利”。
而且，企业只有将环保指标订在超前于整个行业的现行标准时，才能在竞争中抢得先机。
否则只能出局。
节能，从细节开始。
其实，商场的环保事业早就开始了。
在“节能环保”的今天，商业项目作为城市能耗的大户也积极探索低碳环保之路。
现在苏州大型商场变频空调、节能照明设施已经被普遍应用了，细节无不体现了环保精神，比如：楼梯间人体感应照明开关、感应式水龙头、节能变频扶梯等。
苏州很多商业项目应该借鉴乐购上海南店。
乐购上海上南店2010年9月开业，是TESCO乐购在上海的第19家大卖场，也是乐购在上海的第三家全新节能店。
卖场及商铺走道是根据卖场运行状况和营业习惯，把照明进行时间上的合理化分配，从而实现智能化控制。
比如，早上6点开业前，只启动10%的应急照明；早上8点左右，启动40%的照明；正式营业后启动100%的照明。
在温度调节上，上南店通过温度及二氧化碳浓度感应设备来调节出最舒适的温度和空气的新鲜度，为顾客提供四季如春的适宜购物环境；在空调系统方面，这个店采用了过渡季节的全新风引入（Free Cooling）系统，利用过渡季节的自然冷源代替人工冷源，引入室外较低温的空气与室内的空气进行热交换，达到降温，这样能大大减少能耗。
绿色，让生活更舒适。
越来越多的商场摒弃了钢筋水泥，开始为顾客营造更为贴近自然的购物空间。
当然，面对越来越拥挤的城市，绿地属稀缺资源，城市通过屋顶花园的建设，达到了既美观又节能的功效。
作为一个小型生态系统，它可以净化大气、过滤灰尘，减轻城市的热岛效应，并且可以有效蓄含雨水，保持水分，具备蒸发和大气循环的冷却功能，进而减少建筑物内部的空调耗能。
同时屋顶花园可以减少泄水，直接水分流失量将减少60%以上，减轻市政排水系统压力，保护建筑物防水层不受气候、紫外线损伤。
在在美化环境的同时，可以为人们开拓更多的休闲空间，是公园外的另一处集绿化、景观、休闲设施于一体的城市绿色新空间。
重复利用，让资源循环起来。