全国2004年7月资产评估自学考试题

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2004年房地产估价师考试《房地产估价案例与分析》真题及答案0

2004年房地产估价师考试《房地产估价案例与分析》真题及答案总分：100分及格：60分考试时间：150分一、问答题(共3题，每题10分)(1)（一）某房地产开发商欲参加一宗规划用途为公寓、写字楼的出让地块的投标，委托房地产估价机构评估该宗土地的公开市场价值，供其确定投标价格时参考。

作为房地产估价人员，在全面了解地块的基本情况（包括位置、四至、用途、面积、容积率等）和地块所在区域基本情况（包括市政基础设施和公共配套设施状况、商业繁华程度、人文环境和区域的总体规划等）之后，还需做哪些专业工作?(2)（二）某房地产估价机构接受委托评估一栋于5年前建成的钢筋混凝土结构的商场，该商场土地使用权以出让方式取得，用途为商业，估价目的为评估该商场的抵押价值。

房地产估价师完成估价报告后，委托人发现估价报告中收益法所采用的年净收益与委托人提供的财务报表中该商场近三年平均的年净利润不同，收益年限也与该商场建筑物的剩余经济寿命不同；成本法所采用的成本也与委托人提供的成本数据不同。

请你分析说明房地产估价师这样做的理由。

(3)（三）某城区缺少办公用房，两年前甲公司兼并了该城区中一个有沿街二层标准工业厂房的工厂，兼并后自行将厂房改造、重新装修作为办公楼用于出租。

现政府将该区段规划改造为办公商务区，上述房屋需拆迁。

甲公司为获得最有利的拆迁补偿，向房地产估价机构进行专业咨询。

根据《城市房屋拆迁管理条例》和《城市房屋拆迁估价指导意见》，甲公司可能提出哪些评估要求?对甲公司可能提出的评估要求，房地产估价机构该如何解答?二、单项选择题(共3大题，10小题，每小题2分)(1)（一）某商业楼建筑面积为5000㎡，于2000年9月1日开工，2002年3月1日建成投入使用；该楼为钢筋混凝土结构，耐用年限为60年。

业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限40年，自2003年3月1日起至2043年2月28日止。

自资产评估自考试题及答案

自资产评估自考试题及答案一、单项选择题（每题1分，共10分）1. 资产评估的基本原则不包括以下哪一项？A. 独立性原则B. 客观性原则C. 预测性原则D. 合法性原则答案：C2. 下列哪项不是资产评估中常用的方法？A. 成本法B. 市场法C. 收益法D. 投票法答案：D3. 资产评估报告的有效期通常为多久？A. 3个月B. 6个月C. 1年D. 2年答案：B4. 在资产评估中，评估基准日是指什么？A. 评估报告完成的日期B. 评估报告提交的日期C. 评估对象价值的确定日期D. 评估委托合同签订的日期答案：C5. 以下哪项不是资产评估的目的？A. 资产交易B. 资产抵押C. 资产捐赠D. 资产娱乐答案：D6. 资产评估中的成本法主要适用于哪种情况？A. 特殊用途的资产B. 通用设备C. 无法在市场上找到参照物的资产D. 土地答案：A7. 资产评估中的市场法主要依据是什么？A. 资产的重置成本B. 资产的预期收益C. 类似资产的市场价格D. 资产的使用寿命答案：C8. 资产评估中的收益法主要适用于哪种资产？A. 房地产B. 机器设备C. 无形资产D. 存货答案：C9. 资产评估报告中应包含以下哪些内容？A. 评估目的B. 评估对象和范围C. 评估基准日D. 所有以上选项答案：D10. 资产评估中的折现率通常由哪些因素决定？A. 无风险收益率B. 资产风险C. 通货膨胀率D. 所有以上选项答案：D二、多项选择题（每题2分，共10分）11. 资产评估中的成本法包括哪些步骤？A. 确定资产的购置成本B. 计算资产的实体性贬值C. 计算资产的功能性贬值D. 计算资产的经济性贬值答案：A, B, C, D12. 在资产评估中，市场法评估的结果可能受到哪些因素的影响？A. 交易双方的谈判能力B. 交易市场的供求关系C. 类似资产的交易价格D. 交易的时间和地点答案：B, C, D13. 资产评估中的收益法涉及哪些基本参数？A. 预期收益B. 资本化率C. 收益期限D. 折现率答案：A, B, C, D14. 以下哪些因素可能影响资产的评估价值？A. 资产的物理状况B. 资产的法律权属C. 资产的使用效率D. 资产的地理位置答案：A, B, C, D15. 资产评估报告的主要作用包括哪些？A. 提供资产价值的证明B. 作为资产交易的依据C. 作为资产管理的参考D. 作为资产税务的依据答案：A, B, C, D三、判断题（每题1分，共5分）16. 资产评估只能由专业的资产评估机构进行。

自学考试资产评估试题及答案

第 1 页自学考试资产评估试题及答案一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1、资产评估主体是指（ D ）A 、被评估资产占有人B 、被评估资产C 、资产评估委托人D 、从事资产评估的机构和人员2、评估资产的“在用价值”依据的是资产评估的( C )A 、供求原则B 、替代原则C 、贡献原则D 、最佳使用原则3、下列原则中，不属于．．．资产评估工作原则的是( C ) A 、独立性原则B 、客观性原则C 、预期性原则D 、科学性原则4、在资产评估中，市场法较适用于( C )A 、专用设备B 、大部分无形资产C 、通用性较强的资产D 、受地域、环境等严格限制的资产5、为节省资源和减少污染，政府规定年产1万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成生产能力在l 万吨以下的造纸设备产生贬值。

这种贬值属于( D )A 、功能性贬值B 、实体性贬值C 、破产清算贬值D 、经济性贬值6、被评估资产为一台年产某产品8万件的生产线，经市场调查，类似年产量为15万件的生产线的成本为25万元。

如果该类生产线的规模经济效益指数为0.7，被评估资产的重置成本约为(A)A 、16.10万元B 、17.35万元C 、19.20万元D 、24.00万元16.10158250.7=⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯=⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯=x 参照物设备的产量被评估设备的产量参照物设备的重置成本成本解：被评估设备的重置第 2 页7、某资产于1998年5月购进，2008年5月评估时名义已使用年限为10年。

根据该资产技术指标，正常使用情况下，每天应工作16小时，该资产实际每天工作15小时(一年按360天计算)，由此可确定该资产实际已使用年限约为( B )A 、8.8年B 、9.4年C 、9.6年D 、10.0年年设备利用率名义已使用年限用年限解：机器设备实际已使9.375161510=⨯=⨯=8、某评估机构对一大型机械厂进行评估。

自考资产评估试题及答案

自考资产评估试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 资产评估的主体是（）。

A. 资产所有者B. 资产使用者C. 资产评估师D. 资产评估机构答案：D2. 资产评估的基本方法包括（）。

A. 成本法B. 收益法C. 市场法D. 所有选项答案：D3. 资产评估的目的是（）。

A. 确定资产价值B. 确定资产成本C. 确定资产收益D. 确定资产质量答案：A4. 在资产评估中，市场法主要依据的是（）。

A. 资产的重置成本B. 资产的收益能力C. 资产的市场价格D. 资产的使用年限答案：C5. 资产评估报告中不包括以下哪项内容？（）A. 评估目的B. 评估范围C. 评估方法D. 评估结果答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 资产评估中，评估对象可以是（）。

A. 有形资产B. 无形资产C. 企业整体D. 企业部分答案：ABCD2. 资产评估报告应当包括以下哪些内容？（）A. 评估报告书摘要B. 资产评估明细表C. 评估方法说明D. 评估结论答案：ABCD3. 资产评估的基本原则包括（）。

A. 客观性原则B. 合法性原则C. 科学性原则D. 公正性原则答案：ABCD三、简答题（每题5分，共20分）1. 简述资产评估的目的。

答案：资产评估的目的是为了确定资产的价值，为资产交易、投资、融资、保险、税收等活动提供价值依据。

2. 请列举资产评估的几种基本方法，并简要说明其适用情况。

答案：资产评估的基本方法包括成本法、收益法和市场法。

成本法适用于资产的重置成本可以准确估算的情况；收益法适用于资产能够产生稳定现金流的情况；市场法适用于有相同或类似资产的市场价格可以参考的情况。

四、计算题（每题10分，共20分）1. 某企业拥有一台机器设备，其原始购置成本为100万元，预计使用年限为10年，已使用5年，剩余使用寿命为5年。

若该设备的年折旧率为10%，试计算该设备的当前评估价值。

答案：当前评估价值 = 原始购置成本× (1 - 折旧率)^(已使用年限) = 100万元× (1 - 10%)^5 = 100万元× 0.61 = 61万元。

2004年房地产估价师考试部分答案

2004年房地产估价师考试部分答案（一）、1、选用假设开发法和市场法进行估价（1分）；2、了解类似土地近期公开招标地块的若干成交实例的价格、房地产状况（1分）；3、了解类似公寓、写字楼的市场售价、租金、房地产状况及租售成本（1分）；4、分析确定土地的最佳开发方案（1分）；5、及开发完成后的市场经营模式（租或售）运用市场法（0.5分）和收益法等（0.5分），预测建成后房地产总价值（1分），调查了解类似房地产的开发成本费用等；如前期费用、建安工程费用、专业费等，测算土地价格（1分）；6、选取可比实例进行因素比较修正，确定土地比准价格（1分）；7、综合二种方法的结果，确定最终估价结果（1分）；8、根据《房地产估价规范》的要求，撰写并出具估价报告（1分）。

总共10分（二）、1、（1）估价中的房地产年净收益与财务报表中的净利润含义不同（1分）；（2）、净收益指房地产对应净收益，即房地产对商场出租或经营收益的贡献部分（1分）；（3）、净利润已扣除了房地产的折旧摊销（1分）、财务费用（含利息收益）（1分）及所得税等（1分），包含了正常的（商为利润）等（1分）；2、收益年限既要考虑建筑物剩余经济寿命还要考虑土地使用年限（2分）（或者：土地使用终止年短于建筑物寿命终止年—2分）；3、估价采用的成本应为估价时点的（1分）社会平均（客观）成本（1分）（或者：实际成本是历史（1分）也不一定是社会平均（客观）成本（1分））。

总分10分（三）、甲公司可能提出的要求：1、按改造后的办公用途市场价值进行评估（1分）；2、对办公楼承租人损失进行评估（1分）；3、对装修、改造费用进行评估（1分）。

房地产估价机构可做的答复：1、应按改造前的工业用途评估（笔者注：按法定用途），评估价格中不包括改造装修办公楼的费用损失（2分）；按工业用途评估时可以另行委托评估停产停业损失补偿（2分）。

2、经拆迁当事人协调同意或者经城市规划行政管理部门确认，可以按照改造后办公用途评估，也可以评估办公楼承租人的损失（2分）。

资产评估试题及答案自考

资产评估试题及答案自考一、单项选择题（每题1分，共10分）1. 资产评估的主体是（）。

A. 资产B. 评估师C. 评估对象D. 评估机构答案：B2. 资产评估的目的是（）。

A. 资产买卖B. 资产转让C. 资产抵押D. 资产价值的确定答案：D3. 资产评估的基本原则不包括（）。

A. 合法性原则B. 客观性原则C. 公正性原则D. 随意性原则答案：D4. 资产评估的方法不包括（）。

A. 成本法B. 市场法C. 收益法D. 比较法答案：D5. 资产评估的程序不包括（）。

A. 明确评估目的B. 确定评估对象C. 选择评估方法D. 签订合同答案：D6. 资产评估报告的编制不包括（）。

A. 评估报告书B. 评估说明C. 评估明细表D. 评估合同答案：D7. 资产评估的法律依据是（）。

A. 资产评估法B. 合同法C. 公司法D. 税法答案：A8. 资产评估的有效期一般不超过（）。

A. 一年B. 两年C. 三年D. 五年答案：A9. 资产评估的报告书应包含（）。

A. 评估机构名称B. 评估师签名C. 评估结论D. 所有选项答案：D10. 资产评估的评估对象不包括（）。

A. 有形资产B. 无形资产C. 流动资产D. 负债答案：D二、多项选择题（每题2分，共10分）1. 资产评估的主体包括（）。

A. 评估师B. 评估机构C. 委托人D. 被评估单位答案：A, B, C, D2. 资产评估的方法包括（）。

A. 成本法B. 市场法C. 收益法D. 比较法答案：A, B, C3. 资产评估的程序包括（）。

A. 明确评估目的B. 确定评估对象C. 选择评估方法D. 编制评估报告答案：A, B, C, D4. 资产评估报告的编制应包含（）。

A. 评估报告书B. 评估说明C. 评估明细表D. 评估合同答案：A, B, C5. 资产评估的法律依据包括（）。

A. 资产评估法B. 合同法C. 公司法D. 税法答案：A三、判断题（每题1分，共10分）1. 资产评估的主体只能是评估机构。

2004年7月全国高等教育自学考试房地产经济学试题

⼀、填空题（每空1分，共10分） 1.经济适⽤房其使⽤功能要满⾜居民的基本⽣活需要，要体现经济、适⽤、________的原则。

2.经济适⽤房有国家核定成本、⾯对中低收⼊家庭居住困难户、________三个特点。

3.从理论上分析，________是指房地产商品⼀切交换或流系的总和。

4.现代企业组织形式中________的特点是只有垂直的指挥系统，不存在管理职能上的分⼯。

5.房地产⾦融主要承担________和________两⼤职能。

6.我国实⾏的是⼟地的社会主义公有制，即城市⼟地归________所有，农村⼟地归________所有。

7.实现住房的________、________，是住房制度改⾰的根本⽅向和基本思路，也是新的城镇住房制度的核⼼内容。

⼆、单项选择题（在每⼩题的四个备选答案中，选出⼀个正确答案，并将正确答案的序号填在题⼲的括号内。

每⼩题1分，共10分） 1.（）是流通部门的经营性固定资产，执⾏商业经营资⾦的职能。

A.⽣产⽤房B.营业⽤房C.⾏政⽤房D.其它专业⽤房 2.交易量呈加速下降趋势，但房价仍缓慢上升说明房地产周期波动正处于（）阶段。

A.繁荣B.衰退C.萧条D.复苏与增长 3.由于⼟地丰度和位置差异产⽣的超额利润转化的地租称为（）。

A.级差地组B.级差地租ⅠC.级差地租ⅡD.绝对地租 4.满⾜⼈们居住需要⽽产⽣的房地产需求称为（）。

A.⽣产性需求B.⽣活性需求C.消费性需求D.投资性需求 5.当（）时，称该种商品需求缺乏价格弹性。

A. Ed<0B.0≤Ed<1C. Ed≥1D.以上都不对 6.由于房地产的空间固定性决定了房地产价格具有（）。

A.权利价格的特性B.价值的特殊性C.显著的个别性D.周期循环和螺旋式上升的特点 7.房地产企业营销、策划、⼴告费⽤列⼊（）。

A.⽣产领域成本B.流通领域成本C.企业管理费⽤D.前期⼯程费⽤ 8.下列评价指标中，属于动态评价指标的是（）。

2004年7月自学考试资产评估试题

全国2004年7月高等教育自学考试资产评估试题课程代码：00158一、名词解释(每小题3分，共12分)1.实体性贬值2.标定地价3.无形资产4.政府债券二、单项选择题(在每小题的四个备选答案中选出一个正确答案，并将其号码填在题干的括号内。

第5—22题每小题1分，23—25题每小题2分，共24分)5.资产评估与会计计价的关系是( )。

A.相同的经济活动B.无关的经济活动C.相互替代的经济活动D.既相区别，又相联系6.更新重置成本是指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或建造具有与被评估资产( )的全新资产所需成本。

A.相同功能B.相似功能C.相同价格D.相似价格7.某被评估资产1986年购建，账面原值为10万元，账面净值2万元，1996年进行评估，已知1986年和1996年该类资产的定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为( )。

A.元B.27692元C.80000元D.元8.从理论上讲，无风险报酬率是受( )影响的。

A.资金的使用成本B.资金的投资成本C.资金的取得成本D.资金的机会成本9.采用市场法评估资产时，有时会因缺乏( )而难以应用。

A.有效数据B.合理数据C.可对比数据D.可规定数据10.采用价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数是( )。

A.设备进口国零售商品价格指数B.设备出口国零售商品价格指数C.设备出口国综合价格指数D.设备出口国分类价格指数11.机器设备的鉴定按其工作阶段可分为( )。

A.统计性鉴定和判断性鉴定B.宏观鉴定和微观鉴定C.统计性鉴定和宏观鉴定D.宏观鉴定和判断性鉴定12.计算建筑期利息的工期应按( )。

A.合同工期B.额定工期C.协议工期D.实际工期13.对于建筑物的过剩功能，评估时可考虑按( )处理。

A.功能性贬值B.建筑物增值C.经济性贬值D.经济性溢价14.造成建筑物经济性贬值的核心原因是( )。

A.利用率下降B.部分闲置C.实际收益下降D.客观收益下降15.下面属于影响地价的个别因素的有( )。

全国自考资产评估试题及答案

全国自考资产评估试题及答案绝密★考试结束前全国7月高等教育自学考试资产评估试题及答案课程代码：00158请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。

选择题部分注意事项：1.答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。

2.每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。

如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其它答案标号。

不能答在试题卷上。

一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1、资产评估是确定资产价值的经济活动，评估价值是资产的（ B ）A、时期价值B、时点价值C、阶段价值D、时区价值2、资产评估与会计计价的联系体现在（ A ）A、会计计价有时需要以资产评估价值为依据B、都需要具有工程技术、经济法律等多方面的知识C、都是以企业持续经营为假设前提D、都需遵循历史成本原则3、特定资产在特定条件下对特定使用者的价值是资产的（ C ）A、市场价值B、投资价值C、在用价值D、持续经营价值4、下列关于复原重置成本和更新重置成本的描述，不正确的是（ B ）A、两者反映的价格水平是一样的B、两者反映的技术水平是一样的C、两者反映的资产功能是一样的D、应优先选择更新重置成本5、被评估资产为一条生产某产品的生产线，年产量3万件。

评估人员找到一条全新的同类型生产线，当前市场价格为80万元，其年产量为4万件，经分析，该类生产线的规模经济效益指数为O.68，则被评估生产线的重置成本约为（ D ）A、40.8万元B、54.5万元C、60万元D、65.8万元6、下列关于折现率和资本化率的描述，不正确的是（ D ）A、折现率或者资本化率的口径，应该与收益额的口径保持一致B、折现率一般大于无风险报酬率C、资本化率与折现率本质上没有区别D、风险越大，折现率越小7、将机器设备分为单台、机组及成套设备的标准是（ C ）A、现行会计制度B、国家固定资产分类标准C、机器设备的组合程度D、机器设备的来源8、估算机器设备重置成本时，不应计入的费用是（ B ）A、基础费B、维修费C、安装费D、调试费9、进口设备的到岸价是指（ C ）A、设备的离岸价+进口关税B、设备的离岸价+国外运杂费+进口关税C、设备的离岸价+国外运杂费+途中保险费D、设备的离岸价+途中保险费10、被评估生产线年生产能力为10000吨，评估时由于受政府政策调整因素影响，生产不景气，如不降价销售产品，企业必须减至年产7000吨，该企业的正常投资报酬率为10%，生产线的规模经济指数为0.6，则该设备的经济性贬值率约为（ C ）A、17%B、18%C、19%D、20%11、下列选项中，不属于土地自然特性表现的是（ B ）A、土地空间位置的固定性B、土地用途的多样性C、土地面积的有限性D、土地的不可替代性12、下列有关划拨土地使用权的描述，不正确的是（ D ）A、土地使用权不得单独设定抵押权B、土地使用权不得单独租赁。

全国自学考试《资产评估》历年真题及答案

全国2009年4月自学考试资产评估试题课程代码：00158一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1．资产评估强调确定评估基准日，其体现了资产评估的特点是（ D ）1-2A．预测性B．公正性C．咨询性D．现实性2．评估资产的“在用价值”主要依据的是（ A ）1-19A．贡献原则B．替代原则C．最佳使用原则D．预期原则3．某设备购于2003年1月，2007年1月进行资产评估。

该设备在每天工作8小时的情况下，可以连续工作10年。

被评估设备的利用情况为每天工作12小时，但每年有2个月的季节性停产。

则该设备的成新率为（ B ）2-43A．40% B．50%C．60% D．70%4．某资产预计前三年的纯收益分别为3万元、2万元、1万元，第四年开始每年为3万元，折现率为10%，该资产的评估值约为（ C ）2-47A．26.7万元B．27.0万元C．27.7万元D．30.0万元5．新型号的手机、个人计算机等电子类产品大量出现，从而导致原有型号的该类商品迅速降价，这种贬值或损耗在资产评估中称为（ B ）2-41A．实体性贬值B．功能性贬值C．有形损耗D．经济性贬值6．某企业一批设备需要评估，该批设备的配置、型号、购置时间、使用情况都大致相同。

该批设备的购置成本为600万元。

评估人员从中选择出5台设备进行评估，这5台设备的购置成本为80万元，重置成本为100万元，则该批设备的重置成本为（ C ）2-39 A．480万元B．700万元C．750万元D．800万元7．同一项资产用两种或者两种以上的方法进行评估，会得到两种或者两种以上的评估结论，这时候应该（ D ）2-55A．选择评估值最高的方法和结论B．选择评估值最低的方法和结论C．把各个评估值进行算术或者加权平均D．由评估人员根据价值类型等因素从中选择一个8．在同时计算某台机器设备的复原重置成本和更新重置成本时，两者相同的方面在于（ D ）2-37A．工艺B．设计C．材料D．价格9．运用物价指数法估算设备的重置成本，只考虑了（ A ）3-79A．时间因素B．地域因素C．功能因素D．技术因素10．采用预决算调整法估算建筑物重置成本的假设前提是（ C ）4-155A．材料价格没有大的波动B．预算定额没有调整C．建筑物原工程量是合理的D．具有完整的建筑工程竣工决算或预算资料11．从评估原理的角度看，建筑物残余估价法属于（ D ）4-181A．市场法B．成本法C．剩余法D．收益法12．某种型号的设备与采用新技术生产的新型设备相比，每年多耗电5000度，每度电0.6元，该设备可使用10年，企业所在行业的平均投资收益率为10%，企业所得税率为25%。

全国资产评估自学考试试题

全国2021年7月自学考试资产评估试题课程代码：00158一、单项选择题(本大题共30小题，每题1分，共30分)在每题列.出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多项选择或未选均无分。

1、以下选项中，属于不可确指资产的是()A.商标B.商誉C.专有技术D.计算机软件2、资产评估的独立性原那么保障了资产评估的()A.现实性特点B.咨询性特点C.推测性特点D.公正性特点3、以下选项中，不属于．．．资产评估业务约定书中全然内容的是()A.评估机构和托付方名称B.资产评估目的C.资产评估基准日D.资产评估方案4、以下资产中，最适宜采纳市场法评估的是()A.专有技术B.商业用房C.专用设备D.公益性用地5、资产评估中，实体性贬值的估算可采纳()A.使用年限法B.重置核算法C.价格指数法D.功能价值法6、某被评估资产建于2002年，账面原值为200000元，2005年进行评估，经调查同类资产环比价格指数分不为：2003年20％，2004年25％，2005年27％，该资产的重置本钞票为()元元元000元7、某被估资产估量今后每年可为企业带来净收益20万元，尚可使用10年，假设折现率为10％，那么该资产的评估值最接近于()万元万元万元万元8、在设备评估中，市场法不适用．．．于()A.大型设备B.有实体性贬值的设备C.自制非标设备D.进口设备9、某设备于1990年12月购进，账面价值为200万元，购进时的定基物价指数为102％，2021年12月31日为评估基准日，评估时该类设备的定基物价指数为120％，那么该设备的重置本钞票最接近于()万元万元万元万元10、被评估设备为一年前购建，评估时该设备由于液压系统损坏而无法使用，更换全部液压系统需投进100万元，将其他局部修复到全新状态需投进全部重置本钞票的5％。

要是该设备的重置本钞票为1500万元，不考虑其他因素，那么该设备的成新率最接近于()％％％％11、被评估设备为一条年产某产品100万件的生产线。

自考资产评估历年大题

1. 被评估的设备购建于2000年6月，账面原值为120万元，2002年6月对该设备进行技术改造，使用了某种新型技术，改造费用为15万元，2004年6月对该设备进行评估。

评估人员经调查分析得到如下数据资料：(1) 从2000年至2004年，该类设备的定基价格指数分别为102%、105%、103%、106%、108%;(2) 由于使用了新型技术，该设备的月人工成本比社会普遍运用的同类设备节约5000元；(3) 该设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模经济效益指数为0.7，该企业为正常纳税企业；⑷该设备在评估基准日前利用率仅为60%，评估基准日后，预计利用率可达80%;(5)经检测该设备尚可使用8年。

要求：(1) 计算该设备的重置成本；(2) 计算该设备的加权投资年限与成新率(计算实体性贬值)；(3) 计算该设备的功能性贬值额；(4) 计算该设备的经济性贬值额；(5) 计算该设备的评估值。

(以万元为计算单位，计算结果保留两位小数)(2006 12分)【答】(1) 计算该设备的重置成本：重置成本=120 X( 108 %- 102 %)+ 15X( 108 %- 103%) = 142.787(万元)(2) 计算该设备的加权投资年限：加权投资年限=[120 X (108%- (102 %) X 4+ 15X( 108 %- 103 %X 2))] - [120 X (108 %-102%)+ 15X( 108%- 103%) ] = 539.6916 - 142.787 = 3.78 (年)为什么是4年，不是说尚可使用是8年么是计已用的年数成新率=8 -( 3.78 X 60%+8 =77.91%(3) 计算该设备的功能性贬值额功能性贬值额=5000X 12 X (1-33%) X (P/A , 10% 8) =5000 X 12X (1-33%) X 5.3349=21.45 (万元)(4) 计算该设备的经济性贬值率经济性贬值率=[1 —( 80%- 1) 0.7] X 100%= 14.46 % 为什么是80%不是60% 实际生产能力/额定生产能力经济性贬值额=(142.787 X 77.91%-21.45 )X 14.46%=12.98 (万元)(5) 计算该设备的评估值=142.787 X 77.91%-21.45-12.98 = 76.82 (万元)2. 被评估成套设备购建于1992年12月，账面价值100万元，1997年对设备进行技术改造，追加投资20万元，2002年12月对该设备进行评估。

2004年注册资产评估师考试-资产评估-试题

一、单选1、资产评估中的持续经营价值是指企业的（）A各个组成部分资产的在用价值之和B各个组成部分资产的市场价值之和C市场价值D最佳使用价值2、资产评估机构向有关单位和个人支付回扣或者介绍费，并有违法所得的，按我国现行有关法规的处罚标准，应处以违法所得（）倍以下的罚款。

A 5B 3C 2D 13、被评估资产为2000年4月10日购入并投入使用的一台设备，评估基准日为2000年4月10日，该设备技术性能及生产的产品市场销售都很好，经技术鉴定，该设备可使用8年，与被评估设备相同的参照设备于2002年4月投入使用，预计可使用10年，参照设备在评估基准日的市场价格是10万元，根据上述给定条件，被评估设备的评估值最接近于（）万元。

A 7.2 B8 C 9 D 12.54、某评估机构以2004年1月1日为基准日对A企业进行整体评估，已知该企业2003年实现纯利润100万元，经调查分析，统计该企业自评估基准日起第一二三年内每年的纯利润将在前一年的基础上增加4%，自第四年起将稳定在第三年的水平上，若折现率为10%，无限期经营，则该企业评估价值最接近于（）万元。

A 1103B 1114C 1147D 13105、由于同类新型设备的出现，使得被评估设备出现了功能性贬值，据比较数据如下表，则被评估设备的功能性贬值最接近于（）元。

项目参照资产评估对象月产量10000件10000件单件材料费用0.8元1.2元资产剩余使用年限3年折现率10%所得税税率33%A 79978 B96480 C D6、广义的资产评估程序（）A开始于接受的明确资产评估基本事项，终止于提交评估报告书。

B开始于接受委托，终止于提交评估报告书。

C开始于接受委托，终止于提交评估报告书的文件归档管理。

D开始于接受的明确资产评估基本事项，终止于提交评估报告书的文件归档管理。

7、在机器设备评估中，加权投资年限法是用来估算被评估资产（）的一种方法。

A 重置成本B功能性贬值C经济性贬值D实体性贬值8、被评估设备年生产能力为100万件，运用市场法对其进行评估，所选参照物的生产能力120万件，其他条件与评估对象相同，已知参照物价格为40万人民币，三年中该类设备的价格指数分别比前一年上升20%，使该类设备的价格与生产能力之间成线形关系，则被评估设备重置成本接近于（）万元A 40 B53 C58 D779、某进口汽车的到岸价为60万元人民币，关税税率为50%，消费税税率8%，增值税率17%，银行财务费、外贸手续费、海关手续费合计为到岸价的3%，则应付最接近于（）万元。

自考资产评估试题及答案

自考资产评估试题及答案资产评估作为一项重要的财务管理工作，对于企业的发展和决策具有巨大的影响。

以下是一些关于资产评估的试题及其答案，供大家参考。

第一部分：选择题1. 资产评估的目的是什么？A. 为了确定企业的经营状况B. 为了确定资产的价值C. 为了提高企业的信用度D. 为了计算企业的税收答案：B. 为了确定资产的价值2. 下列哪个不是资产评估的主要方法？A. 市场比较法B. 收益法C. 成本法D. 唤起法答案：D. 唤起法3. 资产评估的过程主要包括以下几个步骤，下列哪个不是其中的步骤？A. 资产信息收集B. 资产事实调查C. 资产价值计算D. 资产处置答案：D. 资产处置4. 资产评估的法律依据是下列哪个法律文件？A. 《中华人民共和国公司法》B. 《中华人民共和国民法通则》C. 《中华人民共和国资产评估法》D. 《中华人民共和国会计法》答案：C. 《中华人民共和国资产评估法》5. 下列哪个不是资产评估师的基本职责？A. 制定资产评估报告B. 进行资产现场调查C. 统计公司员工信息D. 确定资产评估方法答案：C. 统计公司员工信息第二部分：简答题1. 简述资产评估的常用方法及其特点。

答：资产评估的常用方法包括市场比较法、收益法和成本法。

市场比较法通过参考市场上类似资产的交易价格来确定资产价值，特点是依赖市场数据，对于市场交易活跃的资产适用；收益法是通过对资产未来收益的估算来确定资产价值，适用于收益稳定的资产；成本法根据资产的重建或替代成本来确定资产价值，适用于特殊用途资产。

2. 资产评估的主要影响因素有哪些？答：资产评估的主要影响因素包括市场供需关系、经济发展状况、行业特点、资产产权、政策法规等。

市场供需关系直接影响资产的交易价格；经济发展状况会对资产的价值产生影响；不同行业的特点也会导致资产价值的差异；资产的产权决定了所有权者对资产的管理和处置权限；政策法规会对资产的评估方法和标准产生影响。

2004年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》真题及答案-中大网校

2004年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》真题及答案总分：100分及格：60分考试时间：150分一、单项选择题(共35题，每题1分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。

)(1)房地产具有供给有限特性，本质上在于（）。

A. 土地总量有限B. 规划限制C. 房地产不可移动D. 价值量大(2)某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125㎡，套内墙体面积为20㎡，分摊的共有建筑面积为25㎡。

该套住宅每平方米建筑面积的价格为（）元/㎡。

A. 1667B. 1765C. 1875D. 2000(3)某宗土地面积为2000㎡，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%。

在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是（）。

A. 建筑物地面一层建筑面积为800㎡，总建筑面积为5000㎡B. 建筑物地面一层建筑面积为1400㎡，总建筑面积为5000㎡C. 建筑物地面一层建筑面积为600㎡，总建筑面积为5500㎡D. 建筑物地面一层建筑面积为600㎡，总建筑面积为2500㎡(4)房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及（）。

A. 相应配套的基础设施B. 土地的形状C. 组合完成的功能D. 立体空间(5)在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（）的行为。

A. 宅基地所有权B. 空间利用权C. 地役权D. 建筑物相邻关系(6)某宗面积为3000㎡的工业用地，容积率为8，楼面地价为700元/㎡。

现按规划拟改为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元/㎡。

理论上应补地价（）。

A. 78万元B. 882万元C. 1210万元D. 1272万元(7)某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/㎡，现房出租的年末净收益为500元/㎡。

全国2004年7月高等教育自学考试

全国2004年7月高等教育自学考试市场调查与预测试题课程代码：00178一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。

每小题1分，共10分)1.( )是非几率抽样中最简便、费用最省的一种方法。

A.任意抽样法B.判断抽样法C.配额抽样法D.系统抽样法2.市场把交换活动中产生的经济信息传递、反映给交换当事人，这属于市场的( )功能。

A.交换B.反馈C.调节D.循环3.在各类几率抽样方法中，抽样误差相对较小的是( )。

A.简单随机抽样法B.分层随机抽样法C.分群随机抽样法D.系统等距抽样法4.若想取得间接调查资料(第二手资料)，则可利用( )收集。

A.面谈调查B.文案调查C.实地调查D.留置调查5.采取( )对比实验，有利于消除外来因素的影响，提高实验准确性。

A.事先事后B.控制组同实验组C.有控制组的事先事后D.随机6.( )是就预测对象目标运动的内在机理进行质的分析，据以判断未来质的变化趋向，并辅以量的表述。

A.定性预测B.定量预测C.宏观预测D.微观预测7.集合意见法适合于作( )。

A.中长期市场预测B.长期市场预测C.中短期市场预测D.近短期市场预测8.一次移动平均法适用于预测目标时间序列数据的变动基本呈( )趋势的变化。

A.斜坡样式B.脉冲样式C.水平样式D.阶梯样式9.当时间序列的一阶差分为常数时，可用( )拟合趋势延伸法预测模型。

A.直线方程法B.二次曲线法C.三次曲线法D.指数曲线法10.最小二乘法是根据历史数据拟合出一条发展趋势线，使该线与实际值之间的( )为最小。

A.离差之和B.离差平方和C.方差之和D.方差平方和二、多项选择题(在每小题的五个备选答案中，选出二至五个正确的答案，并将正确答案的序号分别填在题干的括号内，多选、少选、错选均不得分。

每小题2分，共10分)1.分层随机抽样可供选择的具体方法有( )。

A.分层比例抽样B.分层最佳抽样C.最低成本抽样D.混合分层抽样E.多次分层抽样2.我们可以采用实验法调查测试( )的市场效果。