中央新城二期方案建议
城镇化建设实施方案
城镇化建设实施方案篇一：城镇化建设实施方案萧县加快新型城镇化建设实施方案根据《国家新型城镇化规划（2014—2020》，按照县政府《加快调结构转方式促升级实施方案》文件要求，制定萧县加快新型城镇化建设实施方案。
一、指导思想全面贯彻中央城镇化会议和中央城市工作会议精神，紧紧围绕“一注重，五统筹”这个中心，坚持“以人为本、科学发展、改革创新、依法促进”的城镇化发展思路，实现城乡建设“提质、提效、升级”的总体目标，确保“十三五规划”新型城镇化任务的完成，以新型城镇化建设推动全县经济社会事业协调发展，加快“五个萧县”目标实现。
二、基本原则1、科学规划。
注重规划的战略性、前瞻性、导向性，做到各项规划有机衔接，城镇发展统筹安排，提升规划执行力，增强规划引领作用。
2、统筹城乡。
以“两化”互动，带动“三化”联系，以“三化”推动城镇规模发展，引导人口向城镇和新型社区聚集，通过工业反哺农业、城市支持农村，推进城乡一体化进程。
3、互动发展。
坚持集约高效可持续发展，充分发挥区域优势，以特色小城镇推动城镇扩张。
夯实城镇基础设施，完善城镇配套功能，提升城镇综合承载能力。
4、创新理念。
更新观念，扩大开放，提升资源配置效率，加快建立有利于新型城镇化发展和体制机制。
三、总体目标：到2020年，县城规划面积55万平方公里，城镇化率提升到55%。
城镇化而已和形态更加优化、城镇化清道质量稳步提升，城镇居民素质和生活质量持续提高，人居环境显著改善。
四、具体任务：强力实施《萧县十三五规划》城乡建设“114战略”：[1]是打造凤北为主体的新城区，坚持高标准的规划、高品牌的引入、高水平的建设。
加快凤山隧道、龙腾大道建设，使新老城区紧密相连；加快岱湖开挖及沿湖景观、道路、文体娱乐，使凤城真正成为山水生态新城；加快引入建设高品牌新区医院、中小学、幼儿园、老年公寓、凝聚新区人气，以人气推进新区经济发展；加快以高铁萧县北站为中心的物流、人流项目建设，突出高铁经济特色；加快实施凤城新区“海绵城市”、“智慧城市”、地下综合管廊、停车场等民生工程建设，彰显新区“新”字特色。
河西新城CBD一、二期暨中部地区重点项目情况汇总
河西中央商务区一期工程北起纬八路，南至纬九路，全长2公里，规划总建筑面积223万㎡。
共12个项目，14幢建筑，总投资约130亿元。
除新城大厦外为行政办公外各项目功能定位相近，大多是裙房做商业，塔楼一部分做商务办公，一部分做酒店以及酒店式公寓。
欧洲城项目总投资15亿元，总建筑面积35万㎡，公寓以及酒店式公寓为20万㎡，办公5万㎡，商业10万㎡，目前除大型商业广场部分尚未动工外，其他部分均已竣工；雨润广场项目总投资18亿元，总建筑面积19万㎡，其中酒店6万㎡，酒店式公寓6万㎡，商业7万㎡，目前该项目已封顶正在进行外立面幕墙施工以及设备安装；四季仁恒项目总投资8.5亿元，总建筑面积12万㎡，其中酒店占40%，酒店式公寓占60%，该项已投入运营；新城大厦项目分为一期工程和二期工程，总投资22亿元，总建筑面积27.83万㎡，全部为办公性质，一期工程总面积11.83万㎡，总投资10亿元，已投入使用，两栋塔楼分别为市政府若干部门和建邺区区政府，二期工程为市行政审批中心，目前正在进行基坑开挖，计划2012年竣工交付；联强国际大厦总投资5亿元，总建筑面积7.5万㎡，其中酒店3.8万㎡，办公2.3万㎡，商业1.4万㎡，目前已竣工投入运营；东渡新锐国际大厦总投资3.6亿元，总建筑面积7.38万㎡，其中商业1.06万㎡，酒店式公寓4.8万㎡，该项已交付；宋都奥体名座项目总投资3.6亿元，总建筑面积9万㎡，其中商业1.6万㎡，酒店式公寓2.5万㎡，办公2.3万㎡，该项已交付；紫金中央西区项目总投资约4亿元，总建筑面积7万㎡，其中商业0.68万㎡，办公2.1万㎡，酒店式公寓2.9万㎡，该项目已交付；中泰广场项目总投资8亿元，总建筑面积22.6万㎡，其中商业8万㎡，办公6万㎡，酒店式公寓5.5万㎡，该项目已投入运营；嘉业国际广场项目总投资15亿元，总建筑面积25.5万㎡，其中商业6万㎡，办公7万㎡，酒店式公寓7万㎡，目前该项目已交付；金奥大厦项目总投资20亿元，总建筑面积24万㎡，其中商业占15%，酒店21%，办公20%，酒店式公寓15%，目前该项目正在进行主塔楼的外立面施工，附楼酒店式公寓部分将于5月份销售；新城中心项目总投资16亿元，总建筑面积29.1万㎡，其中商业占22.6%，酒店12.2%，办公42%，酒店式公寓23.2%，目前该项目主塔楼已完工，开始进行招商，附楼正在进行基坑开挖，年内工程出±0。
朱学刚同志2013年年度目标责任书完成情况
朱学刚同志2013年年度目标责任书完成情况第一部分：经营指标（考核权重10%）2013年度销售指标目标值阶段考核满分值考核部门全员营销阶段考核指标≤25000万元90财务部25000-35000万元90-10035000-40000万元100-11040000-50000万元110-120≥50000万元≥120说明：各区段内得分按比例换算。
第二部分：DD-KPI指标（考核权重50%）一、KPI指标指标项目指标值分值考核细则完成情况自评1.1成本控制1．优化设计方案；2．强化工程签证管理，杜绝超成本事件。
101．以提供施工图设计图纸评审会议记录、图纸答疑等书面记录进行考核。
图纸会审中所提出方案符合规范要求并能明显节约造价的得满分，无合理原因造成造价增加的，每项扣1分；2．工程签证按公司制度与相关部门共同见证下，在工程内容、工程质量符合洽商要求的情况下办理，全年未出现违规办理签证得满分，每出现1例未按要求办理签证扣1分。
1、提供施工图设计图纸评审会议记录、图纸答疑，提出方案符合规范要求并能明显节约造价；2、工程签证按公司制度与相关部门共同见证下办理，全年未出现违规办理签证。
101.2合同与信息管理1．保证合同履行的严肃性和规范性；2．档案管理规范、完整，督促完成工程竣工资料收集，整理归档和移交工作。
101．保证合同履行的严肃性和规范性：全年未发生违反合同条款现象得满分，反之该项不得分；2．档案管理规范、完整，督促完成工程竣工资料收集，整理归档和移交工作：以项目竣工验收为考核目标，工程竣工后顺利移交相关资料，本项得满分，如因资料不齐全导致工程不能按期竣工验收本项不得分。
1、保证合同履行的严肃性和规范性：全年未发生违反合同条款；2、档案管理规范、完整，督促完成工程竣工资料收集，整理归档和移交工作：以项目竣工验收为考核目标，工程竣工后顺利移交相关资料101.3安全控制1．重大节假日、月检查等安全巡查；2．达到《建筑工程安全检查标准》（JGJ59）合格标准；3．工程无重大安全责任事故。
新沂中央名郡项目营销策划提案
新沂市中央名郡项目营销策划提案地产服务专注为您目录第一部分：项目地块分析及整体定位第二部分：项目开发及景观、外立面建议第三部分：营销推广策略第四部分：销售策略第五部分：我们团队介绍第六部分：合作方案结束语写在前面：感谢发展商为我们所提供的本次研究与企划创作的机会，这使我们可以尽可能好地呈现地产行业中另一类生活意境开发的价值。
从某种意义上而言，我们的企划与创意实践是城市开发性质的，同时也是一项市场引领与创造性工作，正因为此，将使我们有可能获取项目的核心价值而为营销创造先机…第一部分：项目地块分析及整体定位1.项目地块分析1.1项目地块位置、现状、周边环境项目地块位置本地块位于新沂市新城区规划中心位置，南边为新沂市第一人民医院与新安小学，北边为新沂市电大、职教中心、新沂市第一中学，西边为规划中的市民广场、人民剧场。
项目地块现状项目地块处于新沂市新城区中心位置，南北长490余米，东西长约260余米，地块平整方正。
地块无拆迁，地块近可观市民广场风景，远眺市中心繁华街市，项目地势部分相对平稳，部分有小幅度坡度。
周边环境景色市政府、新沂市第一中学、市民广场、人民剧场。
项目周边配套设施交通项目紧靠新华路、马回山路，交通路网络非常发达，繁华宁静轻松切换。
教育项目所在片区有繁荣幼儿园、新安小学、新沂市第一中学等学校。
商业地块周围现存商业设施不完善，整个片区缺乏大型综合商场、日用百货商场及超市。
自然景观项目周边具有丰富的自然环境资源，人民剧场、市民广场均依项目。
生活及其他配套项目附近生活及其他配套较为完善，新沂市新市政府、第一人民医院、、建设银行等都在片区内。
1.2项目S W O T分析及应对策略1.3 项目经济指标：用地面积：133000平方米；总建筑面积：230600平方米；容积率：1.75绿地率：35% ；多层建筑面积：130000平方米；小高层建筑面积：48000平方米商业配套设施建筑面积：32500平方米，其它为单身公寓、公寓式办公及社区配套2．项目整体定位2．1市场定位根据我司对新沂房地产市场的调研分析发现，目前本地已售、在售房地产项目在定位上相对不成熟，由于对市场的把握不准，有的项目在实际销售中不断的调整定位，实际定位与当初相距甚远；本项目规模大，位于新沂市新城区中央，因此，在入市时机的选择上，建立新的、高层次的住宅标准，引导新沂消费者生活新模式、居住新理念，充分结合中国传统的邻里文化、新沂当地的教育文化，吸引当地居民的关注，深入挖掘文化内涵，为当地营造新型的生活模式及生活理念，提高消费者的居住品味。
工程部 2012-01,第1周工作计划
日期工作时间工作地点当日计划主要工作内容在建工程现场日常管理（进度、质量、安全、协调等）中央新城二期10#楼钻孔桩动测、验收，11#基础底板筋开始绑扎。
中央新城二期人防基础砖胎模、垫层，7#浇基础梁板砼、8#楼安装基础梁、地下室底板钢筋。
中央新城二期1#~4#安装铝合金门窗。
香水百合B标大堂装饰，室外景观施工，二期复式楼精装饰中央新城1#~4#楼外墙保温层（粉面层抗裂砂浆）施工，顶层内墙粉刷；5#、6#砌十二层墙体，外墙塞缝、冲筋。
中央新城高层9#楼砌砖胎模，10#浇筑基础垫层砼。
公司临时安排的其他事项在建工程现场日常管理（进度、质量、安全、协调等）中央新城1-4#楼铝合金门窗安装。
中央新城二期人防基础砖模、垫层施工。
香水百合B标大堂装饰，室外景观施工，二期复式楼精装饰中央新城二期5#楼样板房精装修施工。
中央新城5#、6#楼十二层墙体砌筑、外墙塞缝、冲筋。
中央新城二期8#楼基础底板钢筋绑扎，10#基础砖模、钢筋绑扎，11#楼基础土方回填。
公司临时安排的其他事项在建工程现场日常管理（进度、质量、安全、协调等）中央新城3#、4#楼铝合金门窗安装；5#、6#外墙面刮糙、屋面保温层施工。
中央新城二期高层8#楼基础梁板钢筋验收，9#基础梁钢筋绑扎，人防施工单位配合做好钢筋预留工作。
中央新城一期商业1-4号楼配合发展部进行消防、规划等验收香水百合B标大堂装饰，室外景观施工，二期复式楼精装饰香水百合A\C标配合市场部及物业交房中央新城Ｂ标5#楼样板房精装修施工；公司临时安排的其他事项在建工程现场日常管理（进度、质量、安全、协调等）中央新城二期商业内墙面、楼梯间粉刷；5#、6#楼外墙刮糙。
香水百合B标大堂装饰，室外景观施工，二期复式楼精装饰安庆下午安庆工程部一月份第一周工作计划2012.01.02-2012.01.08（每周一至周日）上午安庆上午安庆01月03日星期二01月04日星期三01月05日星期四下午安庆上午安庆下午安庆上午01月02日星期一。
新湾高铁新城二期规划方案
新湾高铁新城二期规划方案1.引言1.1 概述概述新湾高铁新城二期规划方案是针对当前新湾高铁新城发展现状和未来需求进行的规划和设计。
本期规划方案旨在解决当前城市发展中存在的问题，并为新湾高铁新城未来发展提供指导和支持。
本文将介绍当前新湾高铁新城二期规划的情况，以及针对未来发展所提出的规划方案，探讨规划方案的优势和意义，并对未来发展进行展望和建议。
通过这些内容，希望能为新湾高铁新城的可持续发展和城市建设提供有益的参考和支持。
1.2 文章结构文章结构部分：本文将首先介绍当前新湾高铁新城二期规划的情况，包括现有规划的不足和问题。
接着将详细介绍新湾高铁新城二期规划方案，包括规划的内容、设计理念、以及与一期规划的衔接。
最后分析规划方案的优势和在城市发展中的意义，以及对未来可能带来的影响。
通过对这些内容的阐述，希望读者能够更清楚地了解新湾高铁新城二期规划的重要性和未来发展方向。
1.3 目的目的部分的内容:本文旨在介绍新湾高铁新城二期规划方案，通过对当前规划情况的分析和新区规划方案的介绍，探讨其优势和意义。
通过本文的阐述，旨在为读者提供对新湾高铁新城二期规划的全面了解，以及对未来发展的展望和建议。
同时，希望通过本文的呈现，为新湾高铁新城二期规划方案的实施提供有益的参考和借鉴。
2.正文2.1 当前新湾高铁新城二期规划情况当前新湾高铁新城二期规划情况新湾高铁新城位于中国南部，是一个正在快速发展的城市。
在新湾高铁新城一期规划的基础上，新湾高铁新城二期规划已经开始进行，旨在进一步提升新城的发展水平和生活质量。
目前，新湾高铁新城二期规划已经完成初步设计，并且得到了政府和市民的广泛关注和支持。
在当前的新湾高铁新城二期规划中，重点考虑了城市的可持续发展和环境保护。
规划包括了新的城市中心区域、住宅区、商业区、教育区、医疗区等多个功能区的布局，并且提出了解决城市交通拥堵问题的措施和绿色环保建设方案。
同时，规划中还充分考虑了城市人口的增长趋势和未来发展需求，制定了相应的发展战略和政策。
江门市城市总体规划
第二章 第一节 第二节 第三节 第四节
市域城镇体系规划 .......................................................................................4 城镇化水平预测 ..............................................................................................4 城镇化发展策略 ..............................................................................................5 城镇职能分工及规模等级 .............................................................................5 市域城镇空间布局 ..........................................................................................5
I
第二节 旅游功能分区 ............................................................................................... 15
第九章 第一节 第二节 第三节
近期建设规划............................................................................................. 16 近期建设规划策略 ....................................................................................... 16 重点发展地区 ............................................................................................... 16 重点工程........................................................................................................ 17
深圳市宝安沙井中心地区(西片)法定图则规划研究报告
深圳市宝安沙井中心地区(西片)法定图则规划研究报告篇一：[松岗中心地区西片]法定图则规划研究报告XX-12-14 CONTENTS目录1. 前言___________________________________________________ ______________ 11.1. 规划背景___________________________________________________ ____________1 1.2. 规划编制过程___________________________________________________ ________1 2. 规划依据与原则___________________________________________________ ____ 12.1.规划编制依据及参考文件________________________________________________1 2.2. 规划原则___________________________________________________ ____________1 3. 现状概况与问题分析___________________________________________________23.1. 现状概况___________________________________________________ ____________2 3.2. 现状存在的主要问题___________________________________________________ __4 3.3. 规划对策___________________________________________________ ____________5 4. 规划目标___________________________________________________ __________ 54.1. 功能定位___________________________________________________ ____________5 4.2. 发展目标___________________________________________________ ____________6 4.3. 图则地区规模___________________________________________________ ________6 5. 用地布局___________________________________________________ __________ 65.1. 影响用地布局的因素分析________________________________________________6 5.2. 用地布局___________________________________________________ ____________7 6. 城市设计_____________________________________________________________ 96.1. 上层次规划要求___________________________________________________ ______9 6.2. 整体空间景观特征___________________________________________________ ____9 6.3. 城市空间组织___________________________________________________ ________9 6.4. 环境设计要求___________________________________________________ ________9 6.5. 历史文化传统的保护___________________________________________________ _ 11 7. 土地相容性___________________________________________________ _______ 117.1. 用地相容性类型及原则__________________________________________________ 11 7.2. 用地相容性要求___________________________________________________ _____ 11 8. 土地细分与合并___________________________________________________ ___ 118.1. 土地细分___________________________________________________ ___________ 11 8.2. 土地合并______________________________________________________________12 9. 地块控制___________________________________________________ _________ 129.1. 地块划分___________________________________________________ ___________12 9.2.控制指标___________________________________________________ ___________1210. 公共配套设施规划___________________________________________________ _ 1210.1.现状问题及发展需求___________________________________________________ 12 10.2. 公共设施布局原则___________________________________________________ ___ 12 10.3. 公共设施类型___________________________________________________ _______ 13 10.4. 上层次规划要求___________________________________________________ _____ 13 10.5. 公共配套设施规划___________________________________________________ ___ 13 11. 道路交通规划___________________________________________________ _____ 1511.1. 现状问题以及发展需求分析_____________________________________________ 15 11.2. 总体交通对策___________________________________________________ _______ 15 11.3. 对外交通___________________________________________________ ___________ 15 11.4. 内部交通___________________________________________________ ___________ 15 11.5. 静态交通___________________________________________________ ___________ 16 12. 给水工程规划___________________________________________________ _____ 1612.1. 现状问题及发展需求分析与评价_________________________________________ 16 12.2. 规划对策______________________________________________________________ 16 12.3. 规划依据___________________________________________________ ___________ 16 12.4. 规划用水量预测___________________________________________________ _____ 16 12.5. 给水管网规划___________________________________________________ _______ 17 12.6. 消防工程规划___________________________________________________ _______ 17 13. 雨水、防洪工程规划__________________________________________________ 1713.1. 雨水工程规划___________________________________________________ _______ 17 13.2. 防洪工程规划___________________________________________________ _______ 17 14. 污水工程规划___________________________________________________ _____ 1814.1. 现状问题及发展需求分析与评价_________________________________________ 18 14.2. 规划对策___________________________________________________ ___________ 18 14.3. 规划依据___________________________________________________ ___________ 18 14.4. 污水量计算___________________________________________________ _________ 18 14.5. 污水工程规划___________________________________________________ _______ 19 15. 电力工程规划___________________________________________________ _____ 2015.1. 现状问题及发展需求分析与评价_________________________________________ 20 15.2. 规划对策___________________________________________________ ___________ 20 15.3.规划依据___________________________________________________ ___________ 20图集：15.4. 负荷预测______________________________________________________________20 15.5. 110KV及以上网络系统规划_____________________________________________20 15.6. 10KV电力系统规划____________________________________________________21 15.7. 市政电缆沟规划________________________________________________________21 15.8. 道路照明______________________________________________________________21 16. 电信工程规划________________________________________________________ 2116.1. 现状问题及发展需求分析与评价_________________________________________21 16.2. 规划对策______________________________________________________________21 16.3. 规划依据______________________________________________________________21 16.4. 电话容量预测__________________________________________________________21 16.5. 电信局所及电信光节点规划_____________________________________________22 16.6. 邮政工程___________________________________________________ ___________22 16.7. 有线电视工程___________________________________________________ _______22 16.8. 移动通信规划___________________________________________________ _______22 16.9. 综合通信管网规划___________________________________________________ ___22 17. 燃气工程规划___________________________________________________ _____ 2317.1. 现状问题及发展需求分析与评价_________________________________________23 17.2. 规划对策___________________________________________________ ___________23 17.3. 规划依据___________________________________________________ ___________23 17.4. 气源规划___________________________________________________ ___________23 17.5. 供气规模___________________________________________________ ___________23 17.6. 管网规划______________________________________________________________24 17.7. 瓶装液化气供应站___________________________________________________ ___24 18. 实施措施与建议___________________________________________________ ___ 2418.1. 制定图则地区旧城更新策略和分期实施计划_______________________________24 18.2. 多渠道筹集社会资金，加快公共设施建设_________________________________25 19. 附表___________________________________________________ _____________ 2619.1. 附表一：现状用地汇总表_______________________________________________26 19.2. 附表二：规划用地汇总表_______________________________________________26 19.3. 附表三：公共配套设施规划一览表_______________________________________27 19.4. 附表四：地块控制指标一览表___________________________________________28 1．区域关系图2．土地适用性评价分析图 3．用地地籍图4．现状建筑物质量评价图 5．土地利用现状图 6．土地利用规划图 7．城市设计导引图 8．地块划分编号图9．公共配套设施规划图 10．道路交通规划图（一） 11．道路交通规划图（二） 12．建筑密度分区图 13．地块改造示意图 14．给水工程规划图 15．雨水工程规划图 16．污水工程规划图 17．电力工程规划图 18．电信工程规划图19．燃气工程规划图1. 前言1.1. 规划背景在经济全球化、市场化和网络化的大背景下，随着松岗城市化进程加快和旧城改造的推进，松岗将迎来新的发展契机，松岗次中心作为西部工业组团的居住地区级生活服务中心，承担商业、文化娱乐、居住等功能。
淮安新维中央美地二期策划方案41p
开盘活动
举办盛大的开盘仪式， 邀请知名人士、媒体及
潜在客户参加
促销活动
暖场活动
老客户回馈活动
推出限时优惠、团购优 惠等活动，吸引潜在客
户购买
定期举办各类主题活动， 如亲子活动、美食节等，
提升项目人气
针对已购房客户推出回 馈活动，如物业费减免、
家居礼品等
媒介资源合作与投放计划
媒介资源选择
选择与项目定位相匹配的媒介资源，如高端杂志、 地铁广告等
建立多层次的激励机制，包括奖 金、晋升机会、荣誉证书等，激 发销售人员的积极性和创造性。
定期对销售绩效进行分析和总结， 针对存在的问题制定改进措施， 提高销售业绩和团队凝聚力。
06 财务预算与风险控制
项目投资估算及资金筹措方案
项目总投资估算
包括土地费用、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费、开发间接费、管 理费用、销售费用、财务费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费。
市场机会与威胁识别
市场机会
政府加大基础设施建设投入，区域交通和商业配套不断完善 ，为房地产发展提供了有力支撑；同时，随着居民收入水平 提高和消费观念升级，购房者对高品质住宅的需求日益旺盛 。
威胁识别
政策调控风险依然存在，可能对房地产市场产生一定冲击； 同时，竞争对手不断涌现，市场竞争日趋激烈，需要不断提 升项目品质和服务水平以应对挑战。
需求状况
随着城市发展和人口增长， 该区域购房需求持续旺盛， 尤其以改善型需求和投资 性需求为主。
价格走势
受供需关系、政策调控等 因素影响，该区域房价总 体呈上涨趋势，但波动幅 度逐渐收窄。
竞争对手项目特点及优劣势分析
主要竞争对手
周边同类型房地产项目，如XX楼 盘、XX小区等。
新城控制性详细规划(街区层面)编制技术要点
目录一、主要任务 (2)二、规划内容 (3)（一）街区划分 (3)（二）现状 (4)（三）功能与规模 (5)（四）三大设施安排 (9)（五）城市设计框架 (10)（六）规划实施 (12)三、成果要求 (12)（一）规划文本 (13)（二）规划图纸 (13)（三）街区图则 (18)（四）附录：相关标准 (21)1．规划用地分类标准与规划用地性质 (21)2．主要图纸绘图标准 (22)3．人口容量及就业岗位的估算标准 (25)附表：北京市土地使用功能规划图例与绘图规范 (27)新城控制性详细规划（街区层面）编制技术要点（第二稿）一、主要任务（一）落实城市总体规划和新城规划，统筹综合考虑新城不同类型街区的整治、改造与建设，有序安排新城土地储备、一级开发和现有建设项目的整合，尽快搭建新城全面实施的综合平台。
（二）分解落实新城规划确定的功能定位与规模，合理确定各街区的功能定位、建设规模和公共设施安排等规划内容，为分步、分街区、有重点的加快地块层面的控制性详细规划审批提出上位要求。
新城街区层面控规是市政府批复新城规划的具体细化落实，新城规划确定规模、结构、框架等重大内容不得进行调整变更，原则上只能对一些具体和细部进行优化完善。
必须调整的，应做专题说明，并按规划调整法定程序上报市政府决定。
（三）加强对新城建设项目的管理与服务工作，提高规划审批效率，支持新城整治改造、交通市政基础设施、重大功能性项目建设，积极引导并合理调控已有建设项目的开发建设，为加快新城建设项目的安排提供基础依据。
新城街区层面控规的编制，核心是要坚持落实科学发展观、建立完善的社会主义市场经济体制、构建社会主义和谐社会的指导思想，适应政府职能转变的需要，探索新思路，运用新理念，采取新方法，促进控规逐步由纯粹的物质层面的空间安排转向公共政策，增强控规的科学性和可操作性。
新城街区层面控规的编制，目的是要处理好四个方面的关系：一是政府与市场，就是要区分好控规该管什么不该管什么。
房地产开发项目前期策划的案例分析报告
房地产开发项目前期策划的案例,分析报告篇一：上海某住宅房地产项目开发前期策划案例上海某住宅房地产项目开发前期策划案例住宅小区的开发一般分为前期策划、投资咨询、规划设计、工程施工、物业管理等几个阶段。
前期策划、投资咨询的内容一般包括拟建楼盘价格售价，房型定位及占比方案，购房户购买力分析，开发方案的策划，住宅建设标准，建筑造型，停车方式及停车位数量，开发成本估算及盈利性分析等。
前期策划、投资咨询的牵涉面广，专业性强，开发商依靠自身的力量往往无力完成，而委托拥有大量信息数据的房地产咨询机构完成。
现针对一案例，欲对上海住宅小区开发的前期策划、投资咨询作粗浅的探讨。
某房地产开发商已获得位于上海市五级地段的一住宅建设地块，该地块占地面积21000M2，地块周围教育、医疗、娱乐、购物等配套设施齐备，高架、公交、地铁（在建）等交通设施完备，目前，开发商已与政府土地管理部门签订土地出让协议，土地出让协议中规定土地出让年限为70年，用途为住宅，规划容积率为2.5，出让金为3675万元。
另外开发商已与某一拆迁单位签订了地块动拆迁协议，其地块动迁费用包括支付被动迁单位和居民直接费用、清理场地费用、动迁工作劳务费用等合计为200万元/亩，该开发商在委托设计单位进行规划设计之前，在目前只有土地出让协议和动拆迁协议两份基本资料的基础上，欲委托咨询机构进行住宅小区开发前期策划、开发成本估算及盈利性分析。
一、住宅小区开发前期策划1、楼盘价格定位根据咨询人员市场调查，待建地块附近已建或在建住宅楼盘的价格分布范围从最低的3980元/M2至最高的9980元/M2，购房户有较大的选择空间，多数楼盘价位集中在中价范围。
具体调查结果见下表：从上表可以看到，附近已建和在建竞争楼盘的均价多数分布在4980-6980元/M2。
经过综合分析，拟定待建住宅小区购房户以上海本地工薪阶层中等偏上收入家庭为主，以经济能力较弱群体和高收入白领阶层为辅，根据自身楼盘的特点，拟定楼盘住宅商品房销售均价在6180元/M2。
中心医院西块(237街坊)旧城区改建项目房屋征收补偿方案(征求意见稿)
中心医院西块（237街坊）旧城区改建项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）一、房屋征收与补偿的法律依据1、国有土地上房屋征收与补偿条例（2011年国务院令第590号）2、上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则（2011年上海市人民政府令第71号）（以下简称《实施细则》）3、《上海市人民政府办公厅转发市住房保障房屋管理局关于贯彻执行<上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则>若干意见的通知》（沪府办发[2012]24号）、上海市人民政府办公厅延长《关于贯彻执行〈上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则〉的若干意见》有效期的通知（沪府办发〔2017〕17号）4、关于贯彻执行<上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则>若干具体问题的意见（沪房管规范征〔2012〕9号）、上海市住房和城乡建设管理委员会关于公布部分规范性文件清理结果的通知（沪建法规〔2016〕664号）5、上海市人民政府办公厅转发市住房保障房屋管理局、市规划国土资源局关于推进本市房屋土地征收中企事业单位房屋补偿工作若干意见的通知（沪府办发〔2014〕13号）6、住房和城乡建设部关于印发《国有土地上房屋征收评估办法》的通知（建房〔2011〕77号）7、关于印发上海市国有土地上房屋征收评估管理规定的通知（沪房管规范市〔2013〕7号）8、《上海市人民政府关于批转市住房保障房屋管理局制订的<上海市国有土地上房屋征收补偿决定的若干规定>的通知》（沪府发〔2012〕73号）、上海市人民政府关于延长《上海市国有土地上房屋征收补偿决定的若干规定》有效期的通知（沪府发〔2017〕30号）9、其他相关法规和规范性文件二、房屋征收的目的由政府依照本市有关城乡规划规定，对危房集中、基础设施落后等地段组织实施的旧城区改建，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》，拟征收该国有土地上的房屋。
三、房屋征收的范围（一）四至范围：东至静安区闸北中心医院、南至中华新路、西至大统路、北至成套公房和区卫生人才培训中心。
(整理)中央新城一期工程c区一标段建立规划
中央新城一期工程C区一标段监理规划编制单位：湖南国林项目管理有限公司驻中央新城一期工程C区一标段监理部编制人：审核人：编制日期：2014年11月中央新城一期工程C区一标段建设监理规划前言遵照国家的建筑工程监理规范，为使监理工作制度化、规范化、推动监理工作上水平，出成绩，做好“三控制、两管理、一协调”工作，正确处理好进度、质量、投资、安全四者之间的关系，做好事前预控，事中管理，事后监督。
本着维护国家的利益，按照守法、诚信、公正、科学的执业原则，指导工程监理工作，特制定本规划。
一、工程概况1、业主：永州市人和仙聚房地产开发有限公司2、承包商：永州市地利建设有限公司3、勘察单位：湖南中核建设工程公司4、设计单位：湖南大学设计研究院有限公司5、质监单位：永州市建设工程质量监督站6、监理单位：湖南国林项目管理有限公司7、建筑面积：74768.06㎡8、层数：地上18层至26层，地下2层9、工程结构：框架剪力结构10、装饰标准：外墙为40厚膨胀玻化微珠保温砂浆11、楼地面做法：花岗岩楼地面、地砖楼地面、水泥砂浆楼地面12、门窗做法：铝合金窗、铝合金门、实木门13、屋面做法：80厚硬质矿棉、岩棉玻璃棉板14、建筑结构抗震设防六度设防，地下防水二级，屋面防水二级，使用年限50年。
15、监理范围：对施工阶段的基础、主体、门窗、楼地面、屋面、室外装修、室内给水排水、室内电气照明、管道等进行监理。
16、监理依据：16.1.业主与本公司签订的监理合同16.2.业主与承包商签订的工程承包合同16.3.本项目设计图纸16.4.国家现行施工验收规范及工程质量检验评定标准16.5.湖南省现行工程预祘定额及取费标准，调价文件等16.6.本工程项目审批文件17、工程特点：本工程位于永州市冷水难区河西新区，紧邻火车站，四边临城市道路，西至潇湘大道，东临站前街，北监小区路，南达西冲塘路。
建筑面积为74768.06M2。
结构形式：本工程C1、CS1栋10375.16㎡（地上24层）；C2、CS7栋商住楼：7720.22㎡（地上19层）；C3、CS2栋6590.68㎡（地上18层）；CS8栋和车库出入口1279.44㎡，C6、CS3栋：6553.43㎡（地上18层）；C8、CS5栋：10017.52㎡（地上26层）；CS4栋：3103.14㎡，CS6栋：779.72㎡，C区地下室：28348.75㎡（地下2层）；工程耐火等级为一级，抗震设防六度设防，合理使用期为50年。
城镇老旧小区改造技术导则(吉林)
吉林省城镇老旧小区改造技术导则目次1 总则 ..................................................................................... 1 2 基本规定 ............................................................................. 2 3 城市设计引导 (4)3.1 一般规定 (4)3.2 老旧小区发展更新 (4)3.3 老旧小区空间引导 (4)3.4 老旧小区风貌引导 (5)4 环境综合整治 (6)4.1 一般规定 (6)4.2 拆除违建 (6)4.3 景观更新 (6)4.4 安全防范设施 (7)4.5 适老化与无障碍设施 (8)4.6 照明设施 (8)4.7 海绵城市建设 (9)4.8 物理环境提升 (9)5 公共设施完善 (11)5.1 一般规定 (11)5.2 公共管理和公共服务设施完善 (11)5.3 商业服务设施完善 (12)5.4 社区服务设施完善 (13)5.5 便民服务设施完善 (13)6 基础设施整治 (14)6.1 一般规定 (14)6.2 给排水管线整治 (15)36.3 供热管线整治 (16)6.4 电力管线整治 (17)6.5 弱电管线整治 (17)6.6 燃气管线整治 (18)6.7 道路与停车整治 (18)6.8 环卫设施整治 (20)7 房屋综合整治 (21)7.1 一般规定 (21)7.2 立面整治 (21)7.3 屋面修缮 (22)7.4 楼道整修 (23)7.5 节能改造 (24)7.6 建筑消防 (24)7.7 建筑防雷 (25)7.8 加装电梯 (25)8 社区治理 (27)附录 A 吉林省城镇老旧小区改造居民入户调查表 (28)附录 B 吉林省城镇老旧小区改造小区现状排查表 (30)附录 C 吉林省城镇老旧小区改造内容表 (38)本导则用词说明 (44)引用标准名录 (45)1 总则1.0.1 为实现城市可持续和宜居发展目标，做好吉林省城镇老旧小区改造提升工作，切实改善城市居民的居住条件和人居环境，制定本导则。