采暖地区既有居住建筑节能改造研究

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北方既有居住建筑节能改造报告

能改造基本信息调查表，调查了ｔ采暖地区１个省市和新方５疆生产建设兵团既有建筑节能改造基本情况，包括已完成的改造面积．改造的内容，改造总投入主要的投融资模式，工作经
室内采暖管线的改造和安装温度调节和计量装置。这一类型的
居住建筑节能改造涉及８４万平方米。２０和２００００８０９年累计的涉及到既有居住建筑节能改造面积已达到１１８平方米。根据各５８万省市既有居住建筑节能改造的内容和项目不同。我们将其分为九
能改造经验和教训，住房和城乡建设部建筑节能与科技司以中德
第～种为全面改造，包括建筑围护结构、室内采暖系统及
计量和室外供热系统改造。这种形式改造的总面积为４９万平方８
米．仅占总量的６．％。９
１既有居住建筑节能改造任务完成情况、
截至到２８底．１００年５个省市和新疆生产建设兵团既有居住建筑节能改造涉及建筑面积７４万平方米，总投资计３１７８１８３万３元。另据了解，北方１个省市和新疆生产建设兵团２０９既有５０年
县的既有建筑节能改造基本情况进行调查。通过现场调查．入户

北方采暖地区既有居住建筑节能改造费用和投融资模式现状、问题及建议(上)

差距较大的原因。由于各地地理气候、经济技术水平以及建筑形式差异较大既有建筑的现状千差万别．因此外保温、屋顶
能改造情况进行了调研和评估。其中对唐山、北京、太原、哈尔
滨、包头和通化县六个城市的１个既有建筑节能改造项目进行了Ｏ重点调查。对北方采暖地区１个省市和新疆生产建设兵团既有居５住建筑节能改造工作开展情况进行了问卷普查。
ｌＩ政ＩＪ策法规
ＰｔｅｄＲｇｉｏ］删ｉｓｎｅｕ枷１费用和投融资模式现状 ◆问题及建议（上）
口住房和城乡建设部科技发展促进中心彭梦月
用。在９调研项目中．实施全面改造的项目只有唐山中德示范个项目５９楼和冀东／２２楼．其改造费用分别为６６ｍ０＃Ｊ０＃＼０元／和
防水保温构造做法存在差异，材料和厚度选择不同，热计量形
式和计量调控设备存在多样化室外供热系统改造的复杂性和
调研的一个主要内容是对既有居住建筑节能改造的费用进
行摸底，对现有的投融资模式进行了分析．并对存在的问题提出了相应的建议。
３４￣／，７ｍ高于其他只进行了局部改造的项目。如河北唐山１号５９楼是第一个中德既有建筑节能改造示范项目．由于确定了０＃较高的节能改造标准，因而技术措施较全面彻底．与普通改造工程相比选用了质量更优价格较高的产品：屋面是拆除旧屋面后新做防水保温，新砌女儿墙。屋面保温材料采用１ｃ４ｍ的聚

住房和城乡建设部关于推进北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造工作的实施意见

住房和城乡建设部关于推进北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造工作的实施意见（建科[2008]95号）北京市建委、市政管委、财政局，天津市建委、财政局，河北省、山西省、内蒙古自治区、辽宁省、吉林省、黑龙江省、山东省、河南省、陕西省、甘肃省、青海省、宁夏自治区、新疆自治区建设厅、财政厅、新疆生产建设兵团建设局、财务局：《国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》（国发[2007]15号）明确提出了“十一五”期间推动北方采暖区既有居住建筑供热计量及节能改造1.5亿平方米的工作任务。

财政部印发了《北方采暖区既有居住建筑供热计量及节能改造奖励资金管理暂行办法》（财建[2007]957号），并预拨了部分奖励资金。

为进一步推进北方采暖区既有居住建筑供热计量及节能改造工作，发挥财政资金使用效益，现提出以下实施意见。

一、充分认识北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造工作的重要意义（一）北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造是落实“十一五”节能减排任务的重要内容。

北方地区既有居住建筑采暖能耗占当地全社会能耗的25%左右，是建筑节能工作的重点。

开展北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造，推进按用热量计量收费，可以有效降低采暖能耗，提高能源使用效率，改善室内热环境质量，促进居民行为节能，实现建筑节能目标，并可以大量减少由于燃煤取暖产生的CO2和污染物排放，对于实现“十一五”节能减排目标具有重要的作用。

（二）北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造是构建社会主义和谐社会的重要举措。

北方采暖地区既有居住建筑除了冬季采暖普遍能耗高外，还存在室内热舒适度较差、居民热费支出相对较高等问题。

通过实施供热计量及节能改造，实行按用热量计量收费，可以节约能源，提高生活质量，减轻居民热费支出的负担，实现经济社会和谐发展。

（三）北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造是政府履行社会公共管理职能的重要方面。

北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造涉及居民、供热单位、房屋产权单位等多方利益，只有充分发挥政府的引导作用，统筹规划、周密部署、稳步实施，方可达到预期目标。

北方采暖地区既有居住建筑节能改造融资方案设计

Ｋｅｗｏｄｓ：ｘｓｉｇｒｓｄｎｉｌｂｉｄｎｓ；ｕｉｎｓｅｒｙｅｃｅ；ｎａｃｎｃｍｅｙｒｅｉｔｎｅｉｅｔａｕｌｉｇｂｌｇｎｅｇ — ｆｉｎｔｆｎｉｇｓｈ地区既有居住建筑节能改造具有巨大
关键词：既有居住建筑；筑节能；资方案建融中图分类号：Ｕ１．８Ｔ１１４文献标识码：Ｂ文章编号：０８—１３（０００ —２２— ５１０９３２１）６５０
Ｆｉａｃｎｃｅｅｄｓｇｏｎｒｙｅｃｅｃｅｏａｉｎｆｒｅｉｔｎｎｎｉｇｓｈｍｅｉｎｆｒｅｅｇ－ｆｉｎｙｒｎｖｔｏｏｘｓｉｇｉ
ＡｂｓｒｃＮｏｅｉｉｉｕｔａｔ：ｎ—ｑｕｌｂｒｍｌｄｔｆｎａｅｅｏｉｎｃｍａｋｔａｌｒｒｅｆｉｕｅ，ｗｈｃｓｒｏｌｉｌｅｅｅｅｇｅｃｅｔｅｒｆｔｆｅｉｔｎｅｉｅｔａｉｈｅｕｓｙＩｕｎｃｄｎｒｉｆｙｉｆｉｎｒｔｏｏｘｓｉｇｒｓｄｎｉｌｉｂｌｉｇｎｎｒｈｒａｉｇｒｇｏｎＣｈｎａＴｎｄｑｃｆｌｃｏｅｎｎｓｕｐｏｎｕｉｄｎｓｉｏｅｎｈｅｔｎｅｉｎｓｉｉ．ｈｅｉａｅｕａｙｏｏａｇｖｒｍｅｔ’ｓｐｓｉｇ，ｌｗｅｅｆｒｓｄｎｓｔｌｏｌｖｌｏｅｉｅｔ’ｗｉｎｎｅｓｔＵｉｇｓｏｐｙａｄｔｅｒｌｔｄａｎｏｈｒｅａｅｐａｔｃｐａｓｉｅｔｎｔｅｉｅａｓｄｉｎａｉｇｉｃｌｙｎｎｒｙｆｃｅｔｅｒｆｔｆｅｉｔｎｒｓｄｎｉｒｉｉｎｔ’ ｎｖｓｍｅｄｓｒｃｕｅｆｎｃｎｄｆｕｔｉｅｅｇｅｉｎｒｔｏｏｘｓｉｇｅｉｅｔａｉｉｉｌ

北方采暖地区居住建筑的区域性节能技术研究

都要尽可能地吸纳进入监理行业协会。查”就是突击检查，，主要检查人员在岗情况，理过程中的具体是外地入境的监理企业，监运行情况，对检查中发现的问题给予处理；这种检查不仅仅是建充分发挥行业自律作用，规范监理市场的运作。充分运用网络作在行业内部对监理企业及监理人员的诚信行为进行通报。设行政主管部门要进行，理企业、监建设单位也应经常性进行工用，程监理检查，对没有按照合同约定履行监理过程的监理企业、监
建筑面积将新增４０亿ｍ２其中城镇新增１０亿ｍ２０，３。据统计，建宅节能设计进行研究和探讨。筑用能在我国能源总消耗量中所占比例已从１７的１％上升１住区规划。场地规划设计引入节能理念９８年０从到２００３年的２．７并且仍将保持增长。由于各种原因过去在７４％，建筑的节能设计应该从场地设计就开始了，计方案的环境设住宅设计方面对节能重视不够，尤其是北方采暖地区的既有居住利用情况，气候应对策略以及建筑的布局形式、位置、轮廓等直接建筑，住宅每年消耗着大量的能源，同时又制造着大量的环境污影响到建筑的节能效果。好的方案，先从当地环境及气候条件分３加大建设监理市场检查力度。我们这些年采取的“ ）飞行检５充分发挥行业协会作用。不论是本地注册的监理企业还）
北方采暖地区居住建筑的区域性节能技术研究＊
霍海鹰刘建伟张永涛

北方采暖地区既有居住建筑的节能改造

３北方采暖地区既有居住建筑节能改造方案分析
从节能改造的困难来看，改造规模大和组织协调 ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ 度大的问题，可以随着我国经济的发展及国民节能减排
行效率只有５％０，管网输送时又损失ｌ％ｌ％５～７％Ｏ～５，实
一
造方案，以期为北方采暖地区既有居住建筑节能改造提
供理论参考。
１北方既有采暖居住建筑的能耗现状
在我国北方采暖地区，供热能耗是建筑能耗主体。
据调查，三北地区城镇的采暖消耗的用煤量占到我国非发电用煤量的１％１％３５～８Ｅ。北方既有采暖居住建筑的能１
在《于印发节能减排综合性工作方案的通知》中明确关北方采暖地区既有居住建筑节能改造１５平方米的目．亿
一一一一一一一～～一一一～～一一一～
一一～砌＿训～～一一耋一一愀慨一一．～一姆～茎～一
。
此外，北方既有建筑结构和年代不一、类型多样、
供热系统形式复杂多样，也需要政府与业主组织协调，制定科学合理的改造方案。３）节能改造施工技术不高。从节能改造的整体现状来看，我国仍然存在节能改造技术方案单一的现象，没有达到因地制宜的效果，急

采暖地区既有建筑节能改造之若干问题

采暖能耗是我国寒冷及严寒地区既有建筑使用过程中发生的主要能耗，而这些地区既有建筑约９％０都是使用过程耗能大的所谓非节能建筑。因此，寒冷及严寒采暖地区既有对非节能建筑的节能改造是实现建筑节能和国家节能减排目标要求的十分重要部分。但是采暖地区既有非节能建筑的节能
续发展战略和节约资源国策的不可推卸的责任，忽视既有建
节能工程费用在满足建筑节能标准的条件下，完全取决于建设单位想法和设计要求，业主没有参与、选择和决定的权利，欲购房者（潜在业主）只有通过开发建设单位在商品房销售处及工程施工地点房屋节能公示牌简单了解房屋的节能指标和措施，与房屋使用功能相关的电力、电讯、电视、供热、楼宇智能化管理设施等已经由设计统一考虑和实施，决定和影响因素单一。较之新建建筑的节能，非节能既有建筑实施节能措施的节能改造是房屋建成后并投入使用后的事后行为。从技术角度讲，既有建筑节能改造基本上不存在解决不了的问题，但正是由于既有建筑节能改造是房屋投入使用后的事后行为，使得这一工作产生了复杂性，不仅需要政府的文件规定，还要注意处理好由此引发的问题。其一是必须征得房屋权属者（即业主）的理解、支持和同意，处理好因节能改造可能带来的生活或工作之不便及房屋财产设施改变，还有安全问题；其二，要协调解决因节能改造涉及到的电力、电讯、电视、供热等设施的变动调整，得到有关部门的配合；其三，
既有建筑绝大部分是２０年以前建成的、未按照民用建筑００节能设计标准设计建设的建筑，有相当一部分使用年限已久，其中一些建筑由于种种原因已经失去了改造价值，加之城镇建设规划的要求，由此需要我们准确掌握既有建筑的底

既有采暖居住建筑节能改造技术规程

既有采暖居住建筑节能改造技术规程一、引言对于能源短缺和环境污染的严峻形势，节能减排成为解决之道之一。

尤其在居住建筑领域，通过对既有采暖居住建筑进行节能改造，不仅可以提高居住舒适度，还能有效降低能源消耗。

制定一套科学规范的既有采暖居住建筑节能改造技术规程显得尤为重要。

本文将深入探讨既有采暖居住建筑节能改造技术规程的相关方面，并分享个人的观点和理解。

二、既有采暖居住建筑节能改造技术规程的背景1. 能源消耗问题既有采暖居住建筑在长期的使用过程中，由于设计标准落后、材料老化等问题，能源消耗往往十分庞大。

这不仅导致能源的巨大浪费，也使得居民的能源支出不断增加。

2. 环境污染问题传统采暖方式如燃煤锅炉、石油炉等不仅产生大量排放物，还存在着一定的安全隐患。

而采用清洁能源替代传统能源，是有效解决能源危机和环境污染问题的途径之一。

3. 社会经济效益问题通过采取科学合理的节能改造措施，不仅可以减少能源消耗和环境污染，还可提高居住舒适度，进一步提高居民的生活质量。

节能改造也可推动相关行业的发展，带动就业增长和经济繁荣。

三、既有采暖居住建筑节能改造技术规程的内容和要求1. 建筑外墙、屋顶和地板的保温改造在既有采暖居住建筑节能改造中，首要任务是提高建筑的保温性能。

通过在外墙、屋顶和地板等部位增加保温材料，可以减少室内与外界的热交换，实现能量的节约。

2. 窗户和门的改造窗户和门是建筑的重要通风和光照途径，也是热量的主要传递路径之一。

对既有采暖居住建筑进行节能改造时，应注重窗户和门的材料选择、密封性能和隔热性能的提高，以减少室内能量的损失。

3. 采暖系统的改造采暖系统是居住建筑中最主要的能耗设备之一。

在节能改造过程中，应优化采暖系统的设计和运行模式，采用高效环保的供热设备和管道，控制室内温度在舒适范围内。

4. 电力负荷管理和智能化改造通过引入智能化技术，如建筑自动化系统、智能电表等，可以提高能源的利用效率和供需管理的精准性。

北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造案例调查表

附1-5北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造案例调查表
项目名称：；改造面积：；热源形式：；是否进行能效测评：；改造模式：；A.政府主导，B.供热企业主导，C.合同能源管理, D.其他；改造模式简述：
；
北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造案例统计表（样表，供填表参考）
项目名称：×小区×楼；改造面积：60000m2；热源形式：区域锅炉房；是否进行能效测评：是；改造模式：A ；A.政府主导，B.供热企业主导，C.合同能源管理, D.其他；改造模式简述：中央财政奖励+省财政补贴+市财政补贴，居民出资更换节能窗；改造项目纳入基本建设程序，包括立项、审批、招投标、施工、监理等环节；依据验收导则和地方相关标准实施竣工验收，实施能效测评；改造项目维护纳入房屋修缮范畴；。

北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造技术导则_试行_

１总则１．０．１为贯彻落实《国务院关于进一步加强节能减排的若干意见》及《节能减排综合性工作方案》，推进北方采暖地区建筑节能工作，指导北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造实施，制定本技术指南。

１．０．２对既有居住建筑的节能改造，在室内温度达到设计标准的前提下，保证在热源端实现预定的节能目标。

各地应根据地理气候条件、经济和技术水平、工作基础等情况统筹考虑、分步实施、科学论证，制定技术实施细则。

１．０．３本导则应用时，应执行现行国家标准、规范或规定。

还应遵循国家有关方针政策，积极采用先进技术，不断使计量供热系统和多样化采暖方式更加完善、可靠、经济合理。

２节能诊断２．１一般规定２．１．１既有居住建筑节能改造前应首先进行抗震、结构、防火安全评估，对不能保证继续安全使用２０年的建筑，不宜开展建筑节能改造，或者对此类建筑应同步开展安全和节能改造。

２．１．２既有居住建筑节能改造前应进行节能诊断，了解围护结构的热工性能、采暖系统能耗及运行控制情况、室内热环境状况等，通过设计验算和全年能耗分析，对拟改造建筑的能耗状况及节能潜力做出评价并出具报告，作为节能改造的依据。

２．１．３节能诊断应包括以下内容：１．围护结构及供热采暖系统现状调查；２．围护结构热工性能及供热采暖系统节能性能的测试和诊断；３．节能改造技术经济性评估；２．１．４节能诊断应由建设单位委托具备相应资质的检测、评估机构进行。

２．１．５节能诊断方法可参照国家行业标准《居住建筑节能检验标准》中的有关规定。

２．２围护结构节能诊断２．２．１建筑围护结构节能诊断应具备以下资料：１．建筑设计施工图、计算书和竣工图；２．建筑装修改造、历年修缮资料；３．城市建设规划和市容要求；４．其他相关资料。

２．２．２围护结构热工性能测试与诊断应包括以下内容：１．建筑围护结构主体部位的传热系数；２．建筑围护结构热工缺陷；３．建筑围护结构热桥部位内表面温度；２．２．３围护结构节能改造技术经济性评估应包括以下内容：１．节能改造前的建筑耗热量指标、节能潜力和改造后的建筑耗热量指标；２．围护结构节能改造的技术方案和措施，以及相应的材料和产品；３．围护结构节能改造的资金投入和资金回收期；２．３供热采暖系统节能诊断２．３．１供热采暖系统节能诊断应具备以下资料：１．供热采暖系统设计施工图、计算书和竣工图；２．供热采暖系统运行记录及年耗煤量、耗电量；３．其他相关资料。

既有居住建筑节能改造的诊断及节能技术措施

摘要：本文针对目前既有居住建筑普遍存在的问题，介绍了既有居住建筑节能改造的相关判定原则和节能改造的基本规定，并对既有居住建筑外围护结构常用的几种节能技术措施进行了分析，为既有建筑节能改造的进一步深入研
究奠定了基础。
关键词：既有建筑节能改造；节能技术；节能诊断
既有居住建筑可分为宜节能改造建筑和不宜节能改造建筑。宜节能改造建筑是指改造后能耗
降低明显，或在不长的投资回收期内可回收资金的建筑；对不能保证安全使用２０年的建筑、使用年限过长的旧危建筑、改造后能耗降低不明显、或投资
图１规定性设计和性能性设计间的逻辑关系
母
研宄与探讨科技纵横
２０１３：９
５ｃＩ８ｌｃｌ｛Ｉ５ｃｌ０【０ｃＩ
生的影响，并通过合理组织安排，将对居民生活的影响降至最低。考虑到既有居住建筑的现状，从经济和技术的
的热工性能，以提升建筑室内热环境的质量，降低
既有居住建筑的采暖空调能耗成为急需研究的课题，其中对既有居住建筑节能改造进行诊断并采取相关的节能技术措施，是我们首需解决的问题。
１既有居住建筑节能改造的诊断
科技纵横
５ｃＩ６ｃ６ｌｆ６ｃＩｌ０【０６ｌ
研宄与探讨
既有居住建筑节能改造的诊断

住房和城乡建设部关于推进北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造工作的实施意见

住房和城乡建设部关于推进北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造工作的实施意见文章属性•【制定机关】住房和城乡建设部•【公布日期】2008.05.21•【文号】建科[2008]95号•【施行日期】2008.05.21•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】计量正文住房和城乡建设部关于推进北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造工作的实施意见（建科[2008]95号）北京市建委、市政管委、财政局，天津市建委、财政局，河北省、山西省、内蒙古自治区、辽宁省、吉林省、黑龙江省、山东省、河南省、陕西省、甘肃省、青海省、宁夏自治区、新疆自治区建设厅、财政厅、新疆生产建设兵团建设局、财务局：《国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》（国发[2007]15号）明确提出了“十一五”期间推动北方采暖区既有居住建筑供热计量及节能改造1.5亿平方米的工作任务。

财政部印发了《北方采暖区既有居住建筑供热计量及节能改造奖励资金管理暂行办法》（财建[2007]957号），并预拨了部分奖励资金。

为进一步推进北方采暖区既有居住建筑供热计量及节能改造工作，发挥财政资金使用效益，现提出以下实施意见。

北方地区既有居住建筑采暖能耗占当地全社会能耗的25%左右，是建筑节能工作的重点。

（二）北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造是构建社会主义和谐社会的重要举措。

北方采暖地区既有居住建筑除了冬季采暖普遍能耗高外，还存在室内热舒适度较差、居民热费支出相对较高等问题。

既有居住建筑的节能改造研究

《民用建筑节能管理规定》节能要求的既有建筑Ｊ￣，４０１．７亿平方米。本文通工程改造内容提出了自己的看法。
【关键词ｌ既有建筑；节能改造；改遣方法
１、绪论１．１研究背景近年来我国建筑业的发展进入到了一个鼎盛时期，根据国家统计局发布的数字，我国现有需进行节能改造的既有建筑达４０１．７亿平米。这就要求我们既要加快既有建筑节能改造的步伐，同时又要探索出一条既能投资少又能达至或超过节能设计标准的施工工艺与节能方法。１．２研究的意义
瓦。太阳能２０２０年达到１８０万千瓦。随着我国经济的发展，常规能源的使用已经越来越受到限制，它不仅日益稀少，而且会不可避免的使环境受到不同程度的损害，发展清洁的可在生能源已经迫在眉睫，而在多种可再生能源中太阳能无疑是首选，我国不仅有着丰富的太阳能资源，而且太阳能使用技术在既有建筑中也相对成熟，太阳光可以直接用于采光或由太阳能电转换为电加以利用，太阳热则可以直接采暖或经过转换后提供所需热量。在既有建筑节能改造中引入太阳能系统，尤其是在采暖地区引入太阳能系统我国有着非常有利的条件，因为我国不仅有着丰富的太阳能资源，年太阳能辐射总量大约在３３００－８３００ＭＪ／（ｍ．ａ），全国２／３以
既有居住建筑的节能改造研究
刘军
１．包钢房产公司

住房城乡建设部关于印发《北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造技术导则》(试行)的通知

住房城乡建设部关于印发《北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造技术导则》(试行)的通知文章属性•【制定机关】建设部(已撤销)•【公布日期】2008.07.10•【文号】建科[2008]126号•【施行日期】2008.07.10•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】计量正文住房城乡建设部关于印发《北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造技术导则》（试行）的通知（建科〔2008〕126号）北京市建委、市政管委，天津市建委，河北省、山西省、内蒙古自治区、辽宁省、吉林省、黑龙江省、山东省、河南省、陕西省、甘肃省、青海省、宁夏自治区、新疆自治区建设厅，新疆生产建设兵团建设局：为贯彻落实《国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》（国发〔2007〕15号），以及住房和城乡建设部、财政部《关于推进北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造工作的实施意见》（建科〔2008〕95号）的要求，指导北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造工作，我部组织专家编制了《北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造技术导则》（试行），现印发给你们（可在http：//下载），请结合本地区实际贯彻执行，并及时总结经验，提出意见和建议。

有关情况请及时告我部科学技术司。

住房城乡建设部二○○八年七月十日北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造技术导则（试行）1 总则1.0.1 为贯彻落实《国务院关于进一步加强节能减排的若干意见》及《节能减排综合性工作方案》，推进北方采暖地区建筑节能工作，指导北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造实施，制定本技术指南。

1.0.2 对既有居住建筑的节能改造，在室内温度达到设计标准的前提下，保证在热源端实现预定的节能目标。

各地应根据地理气候条件、经济和技术水平、工作基础等情况统筹考虑、分步实施、科学论证，制定技术实施细则。

1.0.3 本导则应用时，应执行现行国家标准、规范或规定。

既有采暖居住建筑节能改造的调查评判方法初探

刘刚’赵林ｚ倪宝印ｚ，，
ｆ１唐山市开平区房产管理局河北唐山０３２２唐山市交通勘察设计院有限公司河北唐山６０１０３０６００）
摘要：章通过唐山市既有采暖居住建筑节能改造基础数据调查工作实践的阐述，步总结出符合北方地区实际情况的既有居住建筑节能文初
唐山市路北区河北１小区有三栋楼成为选定的第一批示范号
建筑。在学习和吸收德国有关既有居住建筑调研方法和节能改造经验的基础上，据项目基础数据调查活动的计划安排，根在２００７年间．进行了唐山市既有居住建筑节能改造０６２０两基础数据调查和判定评价工作实践。２２判定评价方法初探．
和门窗气密性等不能满足《用建筑节能设计标准》ＪＪ２）民（Ｇ６
ｅｉｔｇｈａｉｇｓｔｍｓｘｓｉｅｔｎｙｓｅ．ｎ
Ｋｅｙｗｏｄ：ｅｉｅｔａｕｌｉｇｔｘｓｉｇｈａｉｇｅｅｇ —ａｉｇｒｆｒ；ｎｓｉａｉｎｌｖｌａｉｎｐｌｎｓｗｉｅｉｔｎｅｔｎ；ｎｒｙｓｖｎｏｍｉｖｅｔｔａａｕｔ；ｒｉｎｒｘｌｒｔｔｏｓｂｄｈｅｇｏｅｏｅｍｏ
ＡｂｔａｔＴｉｅｉｒｌｉｒｌｎｌｚｄｔｅｍｅｏｓｆｒｉｖｓｉａｉｇｔｅｂｓｃｄｔｆｔｅｅｒｙｓｖｎｆｒｉｅｉｅｔａｉｉｇｔｈｓｒｃ：ｈｓｈｓｓｐｅｉｎａｙａａｙｅｔｄｅｔｇｔａｉａａｏｈｎｅｇ —ａｉｇｒｏｍｒｓｄｎｉｌｌｎｓｗｉｔｅｔｍｉｈｈｏｎｎｈｅｎｂｕｄｈｅｉｔｇｈａｉｇｓｓｅａｇＳａｔｙａｔａｌｕｘｓｉｅｔｙｔｍｓｉＴｎｈｈＣｉｂｃｕｌｓｍｍｉｐｔｅｆａｎｌａｎｅｔａｉｎａｄｅａｕｔｏｔｄａｒｕｔｂｌｎｎｎｙｙｎｇｕｔｈｍｄｍｅｔｔｉｖｓｉｔｖｌａｉｎｍｅｈｏｓｔｔａｅｓｉｅｔａｄａｇｏｎｈａｏｔｅａｔａｉａｉｎｉｉａＳｎｒｈｒｅｓ，ｔｅｂｓｃｄｔｆｉｈｗｅｌｄｅｖｅｏｅｅｇ－ａｉｇｒｆｒｎｔｅｒｓｄｎｉｌｕｌｉｓｗｉｈｃｕｌｔｔｎＣｈｎ ’ ｏｔｅｎａａｈａｉａａｏｃｒａｌｒｄｆｍｎｒｙｓｖｎｏｓｕｏｒｗｈｅｉｒｅｍｉｅｉｅｔａｉｎｇｔｈｂｄｈ

北方采暖地区既有居住建筑节能改造费用和投融资模式现状、问题及建议(下)

资模式。
河北唐山冀东小区改造采用的就是这种模式。冀东小区的单位面积改造费用约为３４７元／ｍ．其中中央政府投资比例占改
造费用的１％．冀东水泥集团和居民出资占８４６％。改造的内容
分析总结。１现有的投融资模式通过对唐山、太原、哈尔滨、包头市和通化县的９项目的个实地调研和对北方１个省市的问卷调查．北方既有建筑节能改５
元／，平均造价约为２４ｍｍ２￣／。其中围护结构改造的平均造价
表３１个省市和新疆生产建设兵团既有建筑节公共部分改造进行投资并在改造中对房屋进行同步维修，延长房屋寿命。根据《方采暖地区既有居住建筑供热北计量及节能改造奖励资金管理暂行办法》的规定中央政府对
严寒地区和寒冷地区改造的奖励标准是
寒冷地区为４元，。５ｍ
三既有居住建筑节能改造投融资现状、问题及对策
为了使北方采暖地区既有建筑节能改造资金尽快到位以保
证既有居住建筑节能改造顺利实施，各地政府千方百计地筹措
Ｉ删策法规
．．．．．．．．
ＰｌｉｓｎｅｕａｉｎｏｉｅｄＲｇｌｔｓｃａｏ
北方采暖地区既有居住建筑节能改造费用和投融资模式现状、问题及建议（下）

北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造实施方案

附件1：北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造实行方案为贯彻《国务院有关印发节能减排综合性工作方案旳告知》（国发[]15号）提出旳工作任务，积极稳妥地推进北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造工作，提出如下实行方案。

一、工作目旳创新改造模式，推进供热体制改革，充足运用社会资金，推进北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造，保证完毕国务院确定旳1.5亿平方米改造任务，实现节省1600万吨原则煤。

二、重要工作内容（一）逐层分解国务院确定旳改造任务，贯彻详细项目1、各省、自治区、直辖市应将国家分解旳工作任务深入分解到所辖各市（区、县），并将分解成果报住房和城镇建设部、财政部立案。

2、各地根据承担旳工作任务，确定详细改造项目，确定项目时应坚持如下几点原则：（1）按照《民用建筑能耗记录报表制度》、《建筑能耗数据采集原则》规定，对本辖区内既有建筑信息和能耗信息进行调查，优先将节能潜力大旳项目确定为改造对象。

（2）采用入户调查、问卷调查、集中座谈等方式，广泛听取居民、产权单位、供热单位等对实行改造及投资改造旳意见，优先将各方主体改造意愿统一、改造资金贯彻旳建筑确定为改造对象。

（3）应以热源或热力站为单元，对其所覆盖区域内旳供热系统、建筑围护构造为整体，进行统一规划和设计，同步实行改造。

（4）对既有居住建筑进行抗震、构造、防火安全评估，对不能保证继续安全使用旳建筑，不适宜开展建筑节能改造，或者对此类建筑同步开展安全和节能改造。

（5）既有居住建筑供热计量及节能改造，应力争与都市旧城区改造、建筑物修缮、都市及区域性热源改造等相结合进行。

属于都市拆迁范围内旳居住建筑不得列为改造对象。

（二）确定都市年度改造实行方案1、各地建设、财政主管部门制定贯彻当地区改造任务旳实行方案（编写提纲见附件1），经本级人民政府同意后，组织实行，同步报省级建设、财政主管部门立案。

2、各地建设、财政主管部门在所辖市（区、县）制定旳实行方案基础上，填写既有居住建筑供热计量及节能改造项目汇总表（附件2）及项目基本状况表（附件3），报住房和城镇建设部、财政部立案。

北方采暖地区既有建筑节能改造问题分析

北方采暖地区既有建筑节能改造问题分析发布时间：2022-07-27T05:50:26.182Z 来源：《建筑设计管理》2022年第5期作者：付赫明[导读] 鉴于北方地区地理位置的特殊性，冬季供暖时间比较长，当前大部分北方采暖地区都是以热电联产的方式对既有建筑进行集中供暖，付赫明中冶沈勘秦皇岛工程设计研究总院有限公司河北省秦皇岛市066000摘要：鉴于北方地区地理位置的特殊性，冬季供暖时间比较长，当前大部分北方采暖地区都是以热电联产的方式对既有建筑进行集中供暖，也有少部分地区会利用锅炉进行热力提供，但由于建筑在采暖过程中会消耗一部分热量，所以这在很大程度上就会增加热力供应负担，使其产生不必要的能源损耗。

因此，要想改善现状，当务之急就是要对北方采暖地区既有建筑进行相应的节能改造。

本文针对北方采暖地区采暖能耗现状以及节能改造面临的困境问题进行着重分析，并提出科学合理的节能改造方案，以便有关人士参考借鉴。

关键词：北方采暖地区；既有建筑；节能改造方案；研究分析前言目前，在社会总能耗中，建筑能耗的占比量越来越明显，其中，尤以北方建筑供暖期间产生的能耗损失最为显著，这在某种程度上给建筑业的绿色节能发展造成了很大阻碍。

因此，要想进一步改善北方采暖地区既有建筑能源损耗问题，关键任务就是要根据实际能耗情况，对既有建筑进行全方位的节能改造。

1.目前北方采暖地区既有建筑能源消耗现状分析基于地理位置的特殊性，我国采暖地区大多分布于长江流域以北地区，主要包括北方城镇建筑以及农村合法住宅等区域，这些地区的采暖工作量非常大。

据相关数据统计，截止20l5年，我国北方采暖地区城镇民用建筑总面积约为 90亿m2，采暖总耗能每年约为1.1785亿，究其原因，主要是因为这些建筑大部分采暖方式都是以分散供热方式为主所致，只有少部分建筑以集中采暖方式为主，还有一些建筑无任何采暖设施。

而分散供热系统的热源主要来自两个方面，其中一方面由热电联产方式提供，另一方面则由燃煤、天然气锅炉提供，现今，热泵采暖、电采暖等新型供暖方式也开始进入到市场中，这些新的采暖方式都可视为集中采暖方式的一种。