工程设备管理

目录

一、工程设备管理 --------------------------------------------------- 第2页

1、基础设备管理

2、特种设备管理

3、外包维保设备监督管理

4、设备操作规程管理

二、工程设施设备档案资料管理内容 ----------------------------------- 第4页

1、公共设施设备交接验收类档案资料

2、设施设备的检测类资料

3、设备维修保养外包合同/协议

4、设备维修、维护保养计划与实施类资料

5、设备应急处理记录

6、工程专业培训与考核记录

三、工程档案建档参考标准要求 --------------------------------------- 第5页

四、设备编号管理规定 ----------------------------------------------- 第7页

五、设备机房安全管理规定 ------------------------------------------- 第8页

六、消防设备安全管理规定 ------------------------------------------- 第10页

七、高压配电设备管理制度 ------------------------------------------- 第11页

八、高压配电设备交接班制度 ----------------------------------------- 第12页

九、高压配电设备巡视检查制度 --------------------------------------- 第13页

十、高压配电设备定期切换/试验制度 ---------------------------------- 第14页十一、高压配电设备缺陷管理制度 --------------------------------------- 第15页十二、倒闸操作规程 --------------------------------------------------- 第16页十三、常规水泵操作规程 ----------------------------------------------- 第17页相关记录

一、工程设备管理

1、目的

为逐步建立世茂物业工程设备规范化、品质化管理，特制定本工程设备管理规定。

2、适用范围

2.1 本管理规定适用于：世茂物业的住宅类和商业类项目的物业工程设备管理。

2.2 由于住宅类项目技术含量和管理技能比商业类项目要求较低，按体系适用范围的可裁剪原则，

如设施设备资料验收交接汇总表主要适用于商业项目，住宅类物业可参照使用。

3、管理职责

物业工程部员工负责具体操作，领班以上管理人员负责操作协调管理，工程部主管（物业项目工程部最高负责人）负责总体监督管理，对所管工程目标管理的达标负责。

4、基础设备管理

4.1 世茂物业工程部在设备资料和设备基本完成验收接管后，工程部主管负责安排对所接管的公共

设施设备，按工程设备台帐编号管理规定统一进行设备编号。

4.2 工程档案资料交接上分类登记，商业项目必须填写《设施设备资料验收交接汇总表》。

4.3 工程部主管负责对所接管的工程设备，安排建立和不断完善《设备台帐汇总册》和《设备台帐

卡》的项目内容记录。

4.4 按所制定的设备运行操作及操作规程、巡视管理规定进行工作。

4.5 按制定的设备维护保养制度进行设备维护保养工作，对外包维保项目按外包合同和相关工程管

理规范进行监管。

4.6 凡属设施设备改造项目的，各物业服务中心工程部应事先报总公司工程部审批或备案。

5、特种设备管理

5.1 变配电设备及其高低压配电房安全用具、电梯设备、擦窗机、锅炉设备、压力容器、避雷装置

等国家技监部门规定的特种设备，按技术监督管理部门规定的期限及要求进行定期检测，特种设备定期安全检测的合格凭证（如：电梯年检合格证等）按规定挂放标示。

5.2 特种设备定期安全检测的合格凭证，均按检测合格凭证在《特种设备定期检测一览表》登记存

档备查。

6、外包设备维保监督管理

6.1 外包设备维保监督管理主要依据外包维保合同/协议及相关工程规范进行，工程外包维保合同/

协议应明确约定：维护保养标准和维保范围内容；报修及时率、维修合格率、故障的有效控制率；对无法按时修复设备的应急处置保障措施；主要零配件更换；外包维护保养计划及实施评估考核等合同要素条款。

6.2 外包设备的维修和维护保养范围、内容的工作质量，工程部主管（物业项目工程负责人）应安

排相关专业的技工跟进协调监督过程与结果。

6.3 参与跟进外包设备的维修、维护保养工作跟进监管的员工，应需具有相关专业工程知识，还应

了解熟悉所跟进的工程外包合同/协议技术条款和维修维保工作内容等。

6.4 外包设备的维修、维护保养工作重点从：外包设备的安全运行角度，报修的及时率、维修的合

格率、维护保养的到位率等综合方面对外包维保商的工作质量进行监督管理。

7、监控摄像及消防方面的烟感、温感等设备维护与功能检测

7.1 监控摄像及消防方面的烟感、温感等维护，物业的维护主要为清洁性维护。

7.2 烟感、温感物业的检测，以喷烟或加温方式来检测烟感、温感的报警信号动作是否正常。

7.3 监控摄像物业的维护检查主要内容为：积尘清除、镜头清洁，视频信号图像清晰度调整检查。

8、设备操作规程管理

8.1 设备操作规程具有很强操作的专业针对性、操作的程序性和个案特性，除通用常规设备（如：

常规水泵操作规程、供配电的倒闸操作规程等）可采用通用性的操作规程及操作票。

8.2 高压供配电、各类中央空调机组、消防系统等主要系统设备的操作规程，各物业项目应按设备

操作使用维护说明书，可按供配电倒闸操作规程格式编制相关的设备操作规程，并按操作规程进行操作。

9、相关记录

9.1 设施设备资料验收交接汇总表（适用于商业类项目）

9.2 设备台帐汇总册

9.3 设备台帐卡

9.4 特种设备定期检测一览表