北京市房地产经纪合同(二手房)
二手房买卖合同(完整版)
二手房买卖合同范本（完整版）卖方：身份证号码: 身份证地址: 现住址：家庭电话：手机：买方：身份证号码：身份证地址：现住址：家庭电话：手机：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：__________________ 【区（县）】 ________________________________ 【小区（街道）】 _________ 【幢】【座】【号（楼）】 ___________ 单元 __________ 号（室）。
该房屋所在楼层为 __________ 层，建筑面积共_______________ 平方米。
随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。
第二条房屋权属情况（一）该房屋所有权证证号为：_______________________________ 。
（二）土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以______________ （出让或划拨）方式获得。
土地使用权证号为： ________________________________ ，土地使用权年限自 _________ 年________ 月 _______ 日至________ 年（月_________ 日止。
乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。
（三）该房屋性质为商品房。
（四）该房屋的抵押情况为未设定抵押。
（五）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。
第三条买卖双方通过_________________ 公司居间介绍（房地产执业经纪人: __________ ，经纪人执业证书号：__________________ ）达成本交易。
中介费用为本合同房屋总价的3%，买卖双方各承担一半中介费，中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。
卖方毁约,房屋总价款20%违约金全获支持——张仁藏律师代理二手房案件又一经典案例
卖方毁约，房屋总价款20%违约金全获支持—张仁藏律师代理二手房案件又一经典案例【案情简介】原告：王某，女，汉族，196*年*月*日出生，住北京市**区**楼**室。
被告：刘某，男，汉族，196*年*月*日出生，住河北省**楼**单元**门。
第三人：北京**房地产经纪有限公司，住所地北京市**区**大街**号办公楼**室。
原告诉称：2013年1月6日原被告在北京某房地产经纪有限公司的居间斡旋下签订了《北京市存量房屋买卖合同》及其《补充协议》，约定被告将其位北京市于朝阳区**院*号楼*单元**房屋转让给原告，原告向其支付房款750万元。
原告应于2013年1月13日将首付款275万元支付给被告，并约定原被告双方应于接到**地产通知3个工作日后共同前往贷款机构办理贷款申请手续，双方应在贷款机构签发批贷函后2个工作日向房屋登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
原告按照约定履行了自己的义务，并多次要求被告依约同原告去贷款机构办理贷款申请手续，但被告一直推脱不与配合。
故此起诉请求：1、判令解除原被告签订的《北京市存量房屋买卖合同》及其《补充协议》；2、判令被告返还原告已付购房款275万元；3、判定被告向原告支付违约金150万；4、判定被告赔偿原告中介费损失72350元；5、判令被告赔偿原告房屋增值部分65万元。
被告辩称并反诉称：不同意原告的全部诉讼请求。
合同约定的违约金过高，请求予以减少。
合同签订时原告及中介公司骗被告签了阴阳合同，其没有接到中介公司的通知去办理贷款，也没有向原告提出过增加购房款。
被告在签订房屋买卖合同时以为是要按照750万元办理网签，却收到中介公司职员3月20日发来的电子邮件要求按照650万元办理网签，被告查找了相关资料，觉得这样对自己的风险很大，因此拒绝配合办理网签。
原告和中介公司恶意串通把750万元的买卖合同做成了650万的房屋买卖和100万的装修装饰和家电款，按照650万元的成交价来交税，以达到偷税漏税的目的，损害国家利益。
北京二手房交易流程及二手房交易流程图
北京存量住宅交易（自行成交版）第一步：资格审验自2011年2月17日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
住房城乡建设部门会同相关部门在5个工作日内，对购房家庭资格进行核验。
通过核验的购房家庭，方可办理存量住宅网上签约手续。
第二步：查找房源自2011年2月17日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
住房城乡建设部门会同相关部门在5个工作日内，对购房家庭资格进行核验。
通过核验的购房家庭，方可办理存量住宅网上签约手续。
第三步：合同签订买卖双方需前往海淀区房屋管理局办事大厅存量房网签窗口办理以下事宜：1.窗口工作人员根据买卖双方填写的《存量房买卖会同信息表（自行成交）》，协助签订《北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）》；2.买卖双方选择是否接受存量房自有交易资金监管（监管银行：工商银行、光大银行、中信银行、北京银行）。
如选择自有交易资金监管，须签订《存量房自有交易资金划转协议》，并确认已在监管银行开立资金账户；如不选择自有交易资金监管，需要签订《存量房交易结算资金自行划转声明》，直接办理转移登记。
二手房交易合同中介版(精选5篇)
二手房交易合同中介版（精选5篇）二手房交易合同中介版1卖方：_______________________________买方：_______________________________一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：1、房屋状况：房屋座落幢号室号套数建筑结构总层数建筑面积用途2、该房屋的土地使用权取得方式"√"：出让、划拨。
二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元， _____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。
乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。
该房屋占用范围内土地使用权同时转让。
四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。
五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。
如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。
六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。
未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。
如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向仲裁委员会申请仲裁。
七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。
八、双方约定的其它事项：_____________________________________甲方 _______________乙方 _______________监证机关：_______________ 代理人 _____________________代理人 ______________________签订日期：___________年____月____日二手房交易合同中介版2出售人：_______________代理人：_______________买受人：_______________(以下简称甲乙方)双方根据《______市优惠价房出售管理办法》的有关规定，签订本合同。
二手房交易合同范例(4篇)
二手房交易合同范例甲方（卖方）：_____ 身份证号：_____ 乙方（买方）：_____ 身份证号：_____ 根据平等互利、协商一致的原则，甲、乙双方订立大竹二手房买卖合同，共同遵照执行。
一、甲方自愿将位于售给乙方，乙方对甲方所出售房屋做了充分了解，自愿购买该房。
二、该房成交价为人民币____元整（小写：____元整），一次性付清。
三、乙方付清购房款后，甲方正式将房屋交付乙方。
四、建筑面积：____平方米。
五、乙方购买甲方房屋，由甲方提供过户的相关证件并无条件帮助乙方将土地使用证、房产证过户到乙方名上，一切费用均由方承担。
六、甲方应保证房屋在协议签订之前不拖欠任何费用，并且房屋不得有损坏，否则甲方须负责修复。
七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
自签定之日起生效。
甲方：_____（盖章）乙方：_____（盖章）____年____月____日 ____年____月____日二手房交易合同范例（二）卖方：_____ ，身份证号码：_____身份证地址：_____现住址：_____家庭电话：_____ ;手机：_____买方：_____ ，身份证号码：_____身份证地址：_____现住址：_____家庭电话：_____ ;手机：_____根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：_____【区（县）】_____【小区（街道）】_____【幢】【座】【号（楼）】____单元____号（室）该房屋所在楼层为_____层，建筑面积共____平方米。
随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。
第二条房屋权属情况（一）该房屋所有权证证号为：_____________________________.（二）土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以_____（出让或划拨_____）方式获得。
北京市存量房屋买卖合同样本(经纪成交版)
北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）In accordance with the relevant provisions and clear responsibilities and obligations of both parties, the following terms are reached on the principle of voluntariness, equality and mutual benefit.甲方：__________________乙方：__________________签订日期：__________________本合同书下载后可随意修改合同编号：YH-FS-604307北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）说明：本服务合同书根据有关规定，及明确双方责任与义务，同时对当事人进行法律约束，本着自愿及平等互利的原则达成以下条款。
文档格式为docx可任意编辑使用时请仔细阅读。
BF——2007——0129合同编号：C北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）出卖人：____________买受人：____________北京市建设委员会北京市工商行政管理局二〇〇七年十二月修订说明1．本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。
存量房，即二手房，是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。
2．签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。
3．签订本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。
本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。
【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
4．双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。
二手房中介服务合同_合同范本
二手房中介服务合同中介服务是指为交易活动提供咨询、价格评估、经纪等行为的总称。
以下是小编整理的二手房中介服务，欢迎参考阅读。
二手房中介服务合同范文一甲方(出卖方)：乙方(买受方)：丙方(居间方)：北京某某房地产经纪有限公司根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他相关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿和协商一致的基础上，就甲、乙双方共同委托丙方从事房地产经纪事项达成一致意见，特订立如下协议：第一条房屋信息描述甲方自愿出售的房屋(以下简称该房屋)位于。
该房屋用途为，建筑面积为平方米(以该房屋产权证标注面积为准)。
该房屋已依据国家有关规定取得产权证书，所有权证号为字第号，所有权人为。
乙方对该房屋已做充分了解，并愿意购买。
第二条房屋交易价格甲、乙双方确认该房屋交易价格为每建筑平方米人民币元，总价款合计为人民币元(大写元整)。
第三条与该房屋交易相关的费用与该房屋交易相关的费用按国家和北京市有关规定执行，由甲、乙方承担，由丙方代收代缴。
经甲、乙双方确认，具体支付费用的种类和数额见附件一。
若乙方需要向银行贷款，则乙方还应支付保险费、评估费和律师费，该费用在评估报告完成并确定后仍应由丙方代收代缴，具体支付费用的种类和数额第四条委托事项和服务费甲、乙双方共同委托丙方为其提供促成房屋买卖、代办房屋产权过户等服务。
甲、乙双方应向丙方支付相应服务费。
经甲、乙双方确认，具体支付的服务费用种类和数额见附件一。
若需要从银行贷款，则乙方委托丙方为其提供代办银行贷款服务。
乙方应向丙方支付相应服务费。
经乙方确认，具体支付的服务费用见附件二。
第五条定金支付甲、乙双方已达成该房屋买卖意向，在签订本合同当日，乙方需向丙方支付相当于房屋交易价格10%的购房定金，计人民币元(大写元整)，甲、乙双方同意该定金自支付于丙方时起视为定金已支付。
在支付定金同时，甲方应将该房屋的产权证、身份证等相关证件的原件交付于丙方。
2024年二手房交易合同范本下载
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年二手房交易合同范本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1 出卖人1.2 买受人1.3 二手房第二条：合同标的及价格2.1 标的房屋2.2 房屋价格2.3 支付方式第三条：合同的履行3.1 交付时间3.2 交付条件3.3 过户手续第四条：房屋质量及瑕疵4.1 房屋现状4.2 质量保证4.3 瑕疵披露第五条：房屋维修及保养5.1 维修责任5.2 保养责任5.3 维修保养费用第六条：税费承担6.1 交易税费6.2 其他税费第七条：违约责任7.1 出卖人违约7.2 买受人违约第八条：争议解决8.1 协商解决8.2 调解解决8.3 法律途径第九条：合同的变更和解除9.1 变更条件9.2 解除条件第十条：保密条款10.1 保密内容10.2 泄露后果第十一条：合同的生效、终止和续约11.1 生效条件11.2 终止条件11.3 续约条件第十二条：其他约定12.1 房屋交付后，如有新增装修或设施，出卖人应如实告知买受人，并视为附加财产转让。
12.2 合同签订后，双方应按照约定履行合同义务，如有违约行为，应承担相应的违约责任。
12.3 本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。
第十三条：附件13.1 房屋所有权证13.2 房屋买卖合同13.3 房屋附属设施清单第十四条：签署日期14.1 出卖人（签名/盖章）：14.2 买受人（签名/盖章）：14.3 签署日期：2024年第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1 出卖人1.2 买受人1.3 二手房二手房是指在本合同签订时，已经办理过房屋所有权转移登记手续，再次进入市场交易的房屋。
第二条：合同标的及价格2.1 标的房屋2.2 房屋价格标的房屋的交易价格为人民币【大写金额】（元整），即甲方应当向乙方支付的金额。
2.3 支付方式乙方同意按照本合同约定的付款方式，向甲方支付房屋交易价格。
买二手房房产买卖居间合同和购房合同4篇
买二手房房产买卖居间合同和购房合同4篇篇1买二手房房产买卖居间合同和购房合同在购买二手房时，房产买卖居间合同和购房合同是买卖双方必须签订的重要文件。
这两份合同的签订，不仅关系到房产交易的合法性和有效性，还关系到双方的权益和责任。
本文将对买二手房房产买卖居间合同和购房合同进行详细介绍。
一、房产买卖居间合同房产买卖居间合同是指房地产经纪人或房地产中介机构与买卖双方签订的合同，其主要内容包括：1. 委托内容：买卖双方授权房地产经纪人或中介机构代理办理二手房交易事宜，包括房屋的信息发布、房屋的现场勘查、买卖协议的起草等。
2. 服务内容：房产经纪人或中介机构的具体服务内容，如房屋信息的真实性、价格的协商等。
3. 报酬方式：房产经纪人或中介机构的酬金方式，一般以佣金的形式支付。
4. 合同期限：房产买卖居间合同的有效期限，一般不超过半年。
5. 违约责任：买卖双方在合同履行过程中的违约责任，如拒不支付佣金、私自撤销委托等。
签订房产买卖居间合同的目的是为了明确买卖双方之间的权利义务，保障房屋交易的合法性和安全性。
在签订合同时，买卖双方应仔细阅读合同条款，切勿轻易签字确认，以免发生纠纷。
二、购房合同购房合同是指卖方与买方之间签订的房屋买卖合同，其主要内容包括：1. 标的物清楚：合同应明确标的物的地址、面积、使用权以及性质等。
2. 价格明确：合同应明确约定房屋的交易价格，包括首付金额、中期款和尾款等。
3. 交付时间：合同应约定房屋的交付时间和交付方式，以确保房屋的顺利交易。
4. 附加条件：合同中可以约定买卖双方的其他附加条件，如装修、家具等。
5. 违约责任：合同中应对买卖双方在合同履行过程中可能发生的违约行为进行约定，保障双方的权益。
购房合同的签订是房屋买卖交易中至关重要的一环，双方应真实、详细地约定各项事宜，以免发生后续纠纷。
买房时要了解购房合同的内容，确保自己的合法权益，同时也要对合同中的条款进行审慎考虑，以免受到不必要的风险和损失。
北京二手房网签需要哪些流程
北京⼆⼿房⽹签需要哪些流程⽹签就是交易双⽅签订合同后，到房地产相关部门进⾏备案，并公布在⽹上。
然后会给个⽹签号，⽤户可以通过⽹签号在⽹上进⾏查询。
⽹签是为了让房地产交易更加透明化，防⽌“⼀房多卖”，签合同后可以撤销。
第⼀步：提交资料《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》规定居民家庭在购买住房前，应当向经纪机构或存量房⽹签服务窗⼝，提交材料，进⾏居民家庭购房资格的审查。
本市户籍居民家庭提交：1.家庭成员⾝份证2.婚姻证明3.户籍证明的原件和复印件4.拟购房⼈签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》此外，驻京部队现役军⼈和现役武警家庭还应提供军(警)⾝份证件原件和复印件;持有有效《北京市⼯作居住证》的家庭，还应提交《北京市⼯作居住证》的原件和复印件。
⾮本市户籍居民家庭提交：1.家庭成员⾝份证明2.婚姻证明的原件和复印件3.拟购房⼈签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》4.有效暂住证5.提交在本市缴纳个⼈所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、⾝份证信息第⼆步：初步核查经纪机构和存量房⽹签服务窗⼝对提交材料进⾏初步核查。
对符合条件的，在北京市房地产交易系统中填报认购核验信息，并留存购房家庭提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件。
对不符合条件的，不予办理购房⼿续。
第三步：购房资格核检住房城乡建设部门会同相关部门在5个⼯作⽇内，对购房家庭资格进⾏核验。
通过核验的购房家庭，⽅可办理⽹上签约⼿续。
第四步：⽹上提交合同操作⼈员登录存量房(⼆⼿房)⽹上签约系统从已公⽰房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资⾦划转协议》或《存量房交易结算资⾦⾃⾏划转声明》。
填写完成后由买卖双⽅⾃⾏设置合同查询密码，操作⼈员进⾏⽹上提交;买卖当事⼈和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件⼀并提交到系统中。
第五步：打印合同双⽅签字在合同提交完毕后，操作⼈员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资⾦划转协议》或《存量房交易结算资⾦⾃⾏划转声明》;合同提交后可从⽹上打印《转移登记申请表》，当事⼈进⾏签字盖章后，⽹签完成，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记⼿续。
二手房买卖购房合同简单版(八篇)
二手房买卖购房合同简单版出卖人（甲方）：身份证号码：买受人（乙方）：身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。
一、甲方愿将其拥有完全产权的位于北京市_____城区____的房屋（房屋所有权证编号：_____，建筑面积____平方米）以人民币____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（￥____元）的价款出售给乙方。
二、本合同签定前，该房屋如有应缴纳的一切税费，概由甲方负担。
本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。
其他税费按有关法律规定各自负担。
三、乙方通过向银行申请抵押贷款方式支付甲方购房款，购房款由乙方分三期付给甲方。
第一期，在贷款银行向乙方发出贷款承诺书时，乙方将30%首付房款存入银行，并由银行冻结，第二期在贷款银行向乙方发放贷款之日由银行将乙方所贷款项及30%首付款直接划到甲方的账户中;第三期，在甲方交房时，由乙方一次性将余款付给甲方。
四、甲方同意乙方以向银行申请贷款的方式支付房款，并作出如下承诺：1、向乙方申请贷款的银行或银行认可的机构提供与贷款相关的资料，签署相关文件;2、在办理产权过户手续时，应按照要求将房屋产权资料交付银行或贷款银行认可的机构持有。
五、如果乙方的贷款申请未获贷款银行批准，则双方同意以下述第_____种方式解决该房屋的买卖事宜：1、继续履行协议，乙方一次性将购房款支付给甲方;2、解除协议，甲方若已收取定金的，应如数退还给乙方。
六、违约责任1、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每期逾期1天按房价总额千分之____‰，计算违约金缎带与乙方。
逾期超过____个月时，乙方有权解除本合同。
解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币____元。
2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。
其逾期部分乙方应加付按日____‰计算的违约金给甲方。
逾期超过____个月时，甲方有权解除合同。
北京市房地产经纪合同(二手房)
北京市房地产经纪合同（二手房）引言：房地产市场一直是中国经济的重要组成部分，而在房地产交易中，房地产经纪人扮演着重要的角色。
北京市作为中国的首都，房地产市场的发展一直备受关注。
本文将重点探讨北京市房地产经纪合同中涉及的主要内容和注意事项。
一、合同的基本要素房地产经纪合同是指房地产经纪人与委托人之间就房地产交易相关事宜达成的协议。
根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同必须具备以下基本要素：合同当事人的意思表示、合同的内容和形式、合同的履行方式和期限以及其他法律规定的要素。
在房地产经纪合同中，合同当事人包括房地产经纪人和委托人。
委托人是指希望出售或购买房地产的一方，而房地产经纪人则是作为中介机构提供相关服务的一方。
合同的内容主要包括房地产经纪人的权利和义务、委托人的权利和义务、佣金的支付方式和标准、合同的解除和违约责任等。
在签订合同之前，双方应当明确约定房地产的基本信息、交易价格、交付方式、房屋权属等重要事项。
二、合同的注意事项1. 合同的明确性：合同应当明确约定各方的权利和义务，避免产生争议。
特别是在约定佣金支付方式和标准时，应当注明具体金额或者比例，并明确在何种情况下支付。
2. 合同的合法性：合同的内容和形式必须符合法律法规的规定，否则将导致合同无效。
在签订合同之前，双方应当了解相关法律法规，并确保合同的合法性。
3. 合同的保密性：房地产交易涉及到个人隐私和财产安全，因此合同中应当明确约定双方对于交易信息的保密义务，并严格执行。
4. 合同的解除和违约责任：在合同中应当明确约定解除合同和违约责任的情况和方式。
双方应当根据实际情况合理约定解除合同的条件和方式，并明确违约方应承担的责任和赔偿金额。
5. 合同的期限和履行方式：合同应当明确约定合同的期限和履行方式。
在签订合同之前，双方应当充分沟通，确保双方对于期限和履行方式的理解一致。
三、合同的争议解决方式在房地产交易中，由于涉及到较大的财产利益，合同争议时常发生。
北京市房地产经纪合同二手房-精品
北京市房地产经纪合同（二手房）委托人（甲方）：__________________________经纪人（乙方）：__________________________依据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在平等、自愿和协商一致的基础上，就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托从事房地产经纪事项达成一致，订立本合同。
第一条甲乙双方应提供下列相应证件：甲方提供：１．“销售许可证”；２．权属证件；３．物业的具体情况；４．法定代表人身份证明；５．营业执照；６．个人身份证。
乙方提供：１．经纪机构“资质证书”；２．经纪人岗位“资格证”；３．经纪人身份证；４．营业执照。
第二条甲方委托乙方据实为其提供房地产经纪服务。
共____项：１．房地产经纪事项内容：________________________________________________________________________ __２．具体要求：________________________________________________________________________ _______３．其他要求：________________________________________________________________________ _______第三条甲、乙双方议定，在本合同履行期限内，甲方对其委托各房地产经纪事项，应在规定范围之内按下列比率向乙方支付服务费。
委托代理房地产转让，按成交价的__％计算支付；代理房地产租赁的，按年租金的__％一次性计算支付；代理房地产交换的，按房地产评估价值的__％计算支付；其他服务项目支付________________元。
服务费支付的时间、条件、金额、支付方式和结算方法，由甲、乙双方在合同补充条款中约定。
第四条本合同履行期间，除甲方原因，乙方不能履行本合同第二条服务事项的，甲方不支付本合同第三条约定的各项服务费。
2024专项二手房购买中介委托协议范本一
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024专项二手房购买中介委托协议范本一本合同目录一览1. 协议主体及定义1.1 甲方（卖方）1.2 乙方（中介方）1.3 丙方（买方）2. 房屋信息2.1 房屋位置2.2 房屋面积2.3 房屋现状2.4 房屋产权3. 购买价格及支付方式3.1 购买价格3.2 支付方式3.3 定金3.4 首付款3.5 贷款3.6 尾款4. 中介服务费用4.1 中介费用4.2 支付时间4.3 费用包含内容5. 房屋交付及过户5.1 交付时间5.2 交付条件5.3 过户手续5.4 过户时间6. 房屋维修及保养6.1 甲方责任6.2 乙方责任6.3 丙方责任7. 合同的解除和终止7.1 解除条件7.2 终止条件7.3 解除和终止的后果8. 违约责任8.1 甲方违约8.2 乙方违约8.3 丙方违约9. 争议解决9.1 协商解决9.2 调解解决9.3 仲裁解决9.4 法律途径10. 合同的生效、修改和补充10.1 生效条件10.2 修改条件10.3 补充条件11. 保密条款11.1 保密内容11.2 保密期限11.3 泄露后果12. 通知和送达12.1 通知方式12.2 送达地址12.3 送达时间13. 法律适用及管辖13.1 法律适用13.2 管辖法院14. 其他条款14.1 合同附件14.2 合同修订历史14.3 合同签署日期第一部分：合同如下：第一条协议主体及定义第二条房屋信息2.2 房屋现状：该房屋目前处于【房屋现状描述，如：空置、出租等】。
2.3 房屋产权：甲方保证该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷，并同意将该房屋的所有权转移给丙方。
第三条购买价格及支付方式3.1 购买价格：该房屋的购买价格为人民币【具体金额】元整（大写：【金额大写】元整）。
（1）定金：丙方应在签署本协议时支付人民币【定金金额】元整作为定金。
定金支付后，丙方不履行本协议的，无权要求返还定金；甲方不履行本协议的，应双倍返还定金。
二手房买卖合同范本（完整版）
二手房买卖合同范本（完整版）甲方（出卖人）：公民身份号码/统一社会信用代码：委托代理人/法定代表人（职务）：联系地址：电子邮箱：微信号：联系电话：乙方（购房人）：公民身份号码/统一社会信用代码：委托代理人/法定代表人（职务）：联系地址：电子邮箱：微信号：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：____________【区（县）】__________________________【小区（街道）】________【幢】【座】【号（楼）】_________单元_________号（室）。
该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________________平方米。
随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。
第二条房屋权属情况（一）该房屋所有权证证号为：________________________。
（二）土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以________（出让或划拨）方式获得。
土地使用权证号为：________________________，土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年_______月_______日止。
甲方办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。
（三）该房屋性质为商品房，房屋用途为：____________。
（四）该房屋的抵押情况为未设定抵押。
（五）该房屋的租赁情况：卖方未将该房屋出租。
第三条成交方式买卖双方通过___________公司居间介绍（公司统一社会信用代码：________________,房地产执业经纪人:__________，经纪人执业证书号：______________）达成本交易。
链家二手房合同
链家二手房合同链家二手房合同范本二手房源有的多, 记住合同是保障, 买房要签订。
下面是链家二手房合同范本, 为大家提供参考。
链家二手房合同范本1甲方（出卖方）: 乙方（买受方）:鉴于甲乙双方经丙方居间就坐落于的房屋（“该房屋”）签署了《北京市存量房屋买卖合同》（“《买卖合同》”）, 现三方经友好协商就房屋买卖事宜做出补充约定如下：第一条: 成交价格甲乙双方同意, 交易房屋价款及家具家电、装饰装修及配套设施作价两者总计为人民币（大写）元整, 此价格为甲方净得价, 不含税。
第二条关于房屋教育具体事宜的约定1.定金:（1）乙方于（请约定支付时间或条件）将第一笔定金人民币（大写）元整。
以□理房通托管/□自行支付的方式支付甲方；（2）乙方于（请约定支付时间或条件）将第二笔定金人民币（大写）元整。
以□理房通托管/□自行支付的方式支付甲方；（3）乙方于（请约定支付时间或条件）将第三笔定金人民币（大写）元整。
以□理房通托管/□自行支付的方式支付甲方；2.还款解押: 交易房屋□是/□否有抵押交易房屋有抵押的, 甲方应于年月日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请, 且甲方最迟于年月日前办理完毕解抵押登记手续。
甲方解抵押所需资金来源为:□甲方自行筹集□用乙方首付款还款解押: 乙方第笔首付款用于甲方还款解押3.房屋评估: 甲方应在接到丙方的评估通知后五日内配合评估公司对房屋进行评估4、首付款:（1）乙方于（请约定支付时间或条件）将第一笔首付款人民（大写）元整（该金额不包含前期支付的全部订金）以口自行支付/口建委资金托管口光大银行资金监管口理房通资金监管的方式支付甲方。
（2）乙方于（请约定支付时间或条件）将第二笔首付款人民（大写）元整（该金额不包含前期支付的全部订金）以口自行支付/口建委资金托管口光大银行资金监管口理房通资金监管的方式支付甲方。
（3）乙方于（请约定支付时间或条件）将第三笔首付款人民（大写）元整（该金额不包含前期支付的全部订金）以口自行支付/口建委资金托管口光大银行资金监管口理房通资金监管的方式支付甲方。
二手房定金合同简洁版(8篇)
二手房定金合同简洁版甲方：（卖方）乙方：（预购方）甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订房屋事宜，订立本合同。
第一条：乙方预订的房屋位于北京市区，（以下简称该房屋）。
甲方已取得该房屋的房屋所有权证（编号：），该房屋建筑面积为：____平方米，产权人：第二条：乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币____元，乙方预订的该房屋总房价为人民币____元。
甲乙双方一致同意乙方先支付%的房屋首付款，其余的房款通过银行以按揭贷款的方式一次性支付。
（以双方签订房屋买卖协议为准）第三条：乙方同意签订本合同时，向甲方支付万元的定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。
甲方在收取定金后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。
乙方逾期未支付认购定金的，甲方有权解除本认购书，并有权将该商品房另行出卖给第三方。
第四条：甲、乙双方商定，预订期为天，乙方于____年____月____日前到与甲方签订《房屋买卖合同》。
第五条：在本合同的第四条约定的预订期限内，除本合同第六条、第七条约定的情形外，甲方拒绝签订房屋买卖合同的，双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。
第六条：有下列情形的，乙方拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。
甲乙双方在签订房屋买卖合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一致的。
第七条：甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。
甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，甲方应当向乙方双倍返还定金。
第八条：本协议一式两份，甲乙双方各持一份，双方签字生效。
甲方：_____（签章）乙方：_____（签章）身份证号码：_____ 身份证号码：_____ 地址：_____ 地址：_____二手房定金合同简洁版（二）甲方：乙方：甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方购买房屋事宜，订立本合同。
房管局有二手房合同范本吗
房管局有二手房合同范本吗近年来，房地产市场的繁荣使得二手房交易越来越普遍。
在进行二手房交易过程中，合同的签订是一项重要环节。
然而，许多购房者不清楚是否有房管局提供的二手房合同范本，引发了一系列问题和疑虑。
本文将就此问题展开探讨。
首先，需要明确的是，房管局并没有统一制定的二手房合同范本。
因为每个地区的房地产市场和法律法规情况各异，所以并不存在适用于全国范围的标准合同。
然而，不同地方的房管局往往会提供一些指导性文件或样本，供购房者参考和使用。
这些指导性文件或样本通常包含了一些常见的房屋买卖事项和合同条款。
比如，房产的基本信息、双方当事人的身份证明和联系方式、房屋交付时间、价格和支付方式、附属设施和装修等等。
这些文件或样本是从过往的交易经验中总结出来的，具有一定的参考价值。
购房者可以通过房管局的网站、办公地点或者相关部门咨询处获取这些文件或样本。
然而，这些指导性文件或样本仅仅是建议性的，购房者并不一定要完全按照其中的条款来签订合同。
根据自己的实际情况和需求，购房者可以对合同内容进行适当调整和修改。
双方在签订合同时，应根据协商一致的原则，充分考虑各自的利益和权益，确定合同的具体条款和内容。
在此过程中，购房者可以咨询专业的律师或房地产经纪人，以确保自己的合法权益。
在签订二手房合同之前，购房者还应该对房屋的证件进行详细核查。
比如，购房者需要核实房屋产权证、房屋使用证等相关证件的真实性和有效性。
此外，还需要关注房屋的抵押情况、共有权情况以及是否存在纠纷等问题。
购房者可以向相关部门查询并核实这些信息，以保证自己购买的房屋的合法性和权益。
除此之外，我想强调的是，购房者在签订合同前应该仔细阅读合同的各个条款，确保自己对合同内容的理解和认同。
如果购房者对合同的内容有疑问或不满意，可以提出修改建议或者和卖方进行进一步协商。
购房者应该明确自己的权益和义务，保障自己在交易中的合法权益。
在签订合同之前，购房者还可以向相关部门进行咨询，以获取更多关于法律法规和交易流程的信息。
二手房房屋买卖合同
二手房房屋买卖合同卖方：_______________________________(以下简称甲方)买方：_______________________________(以下简称乙方)1、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：1.房屋状况：(请按《房屋所有权证》填写)房屋座落：____________。
幢号：____________。
室号：____________。
套(间)数：____________。
建筑结构：____________。
总层数：____________。
建筑面积(平方方)：____________。
用途：____________。
2.该房屋的`土地使用权取得方式"√"：出让()、划拨()。
2、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。
乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：3、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。
该房屋占用范围内土地使用权同时转让。
4、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。
5、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。
如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。
6、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。
未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。
如发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。
7、本合同1式4份，甲、乙双方及税务部门各1份，房管部门1份。
8、双方约定的其它事项：_____________________________________甲方(签名或盖章)_______________乙方(签名或盖章)_______________监证机关：_______________代理人(签名或盖章)_____________________代理人(签名或盖章)______________________签订日期：___________年____月____日出售方(以下简称甲方)买受方(以下简称乙方)居间方(以下简称丙方)房地产经纪公司根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方经友好协商，对所签订的关于天津市房产交易而签署的《天津市存量房屋买卖合同》、《过户、按揭代理合同》和《成交确认书》作如下补充：1、经甲乙双方协商一致，甲方净得款项为人民币元整(￥。
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北京市房地产经纪合同（二手房）Beijing real estate brokerage contract (second hand house)
合同编号：XX-2020-01
甲方：___________________________乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日
北京市房地产经纪合同（二手房）
前言：合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。
依法成立的合同，受法律保护。
本文档根据合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。
委托人（甲方）：__________
经纪人（乙方）：__________
依据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在平等、自愿和协商一致的基础上，就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托从事房地产经纪事项达成一致，订立本合同。
第一条甲乙双方应提供下列相应证件：
甲方提供：
１．“销售许可证”；
２．权属证件；
３．物业的具体情况；
４．法定代表人身份证明；
５．营业执照；
６．个人身份证。
乙方提供：
１．经纪机构“资质证书”；
２．经纪人岗位“资格证”；
３．经纪人身份证；
４．营业执照。
第二条甲方委托乙方据实为其提供房地产经纪服务。
共____项：
１．房地产经纪事项内容：
______________________________
２．具体要求：______________________________３．其他要求：______________________________第三条甲、乙双方议定，在本合同履行期限内，甲方对其委托各房地产经纪事项，应在规定范围之内按下列比率向乙方支付服务费。
委托代理房地产转让，按成交价的__％计算支付；
代理房地产租赁的，按年租金的__％一次性计算支付；
代理房地产交换的，按房地产评估价值的__％计算支付；
其他服务项目支付________________元。
服务费支付的时间、条件、金额、支付方式和结算方法，由甲、乙双方在合同补充条款中约定。
第四条本合同履行期间，除甲方原因，乙方不能履行本合同第二条服务事项的，甲方不支付本合同第三条约定的各项服务费。
乙方应将甲方已预付的服务费全部退还。
乙方不能完全履行服务项目，则相应减少甲方应支付的服务费。
具体数额甲、乙双方在补充条款中另行约定。
本合同生效后，在合同履行期间甲方未经乙方同意，中途毁约，甲方已支付给乙方的服务费不予退还。
未支付给乙方服务费，乙方有权按双方约定服务费的标准，向甲方追索。
第五条本合同履行期间，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出__天内）签订变更协议，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。
第六条本合同履行期间，乙方应定期将本合同第二条为甲方服务的各房地产经纪事项情况及时通告甲方，甲方对乙方的履约应提供必要的帮助。
并有权随时进行查询、督促。
乙方将本合同第二条为甲方服务的各房地产经纪事项转
委托其他房地产经纪人的，必须事先征得甲方的书面同意，由此而增加的费用和法律责任，由乙方承担。
第七条甲、乙双方商定，乙方有下列情况之一的，甲方
有权按本合同第十三条约定，追偿因乙方过失造成的经济损失：１．未经甲方书面同意，擅自改变为甲方服务的各房地
产经纪事项内容、要求和标准的；
２．未经甲方书面同意，转委托他人代理的；
３．违反国家和本市有关法律、法规、违背诚实信用原则，或与他人恶意串通，损害当事人利益的；
第八条甲、乙双方商定，甲方有下列情况之一的，乙方
有权按本合同第十三条约定，追偿因甲方过失所造成的经济损失：
１．要求乙方服务的房地产经纪事项不明确，或提供的
有关证件和资料不实；
２．甲方利用乙方提供的信息、条件、机会，擅自不履
行合同；
３．违反本合同第三条及补充条款的约定，不按期给付
或拒付服务费的；
第九条甲、乙双方商定，乙方履行本合同第二条各房地
产经纪事项的服务，必须自本合同生效之日起至________年
____月____日止。
除甲乙双方另有约定同意延期外，逾期视作本合同自行终止。
在本合同终止后的____日内，如果委托人直接或间接地与经纪人最初物色的客户成交，那么经纪人有权获得经纪合同中订立的佣金。
第十条本合同履行期间，甲、乙双方因履行本合同而签
署的补充协议及其它书面的文件，均为本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。
第十一条本合同及补充条款中未约定的事项，应遵循我
国有关法律、法规和本市规定执行。
第十二条本合同签订后，需要公证的，可按本市公证的
有关规定申请办理公证手续。
第十三条甲、乙双方在履行合同过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的按本合同约定的下列方法之一，进行解决：
１．向________________仲裁委员会申请仲裁；
２．向人民法院提起诉讼。
第十四条本合同壹式________份，甲、乙双方各执________份，具有同等法律效力。
甲方（签章）：________________乙方（签章）：________________
营业执照号码：________________营业执照号码：________________
个人身份证号：________________
法定代表人：________________法定代表人：
________________
住址／注册地址：______________注册地址：
________________
邮政编码：________________邮政编码：
________________
联系电话：________________联系电话：
________________
传真号码：________________传真号码：
________________
委托代理人：________________承办经纪人员：
________________
（资格证编号：________________）
房地产权证／商品房现（预）售许可证
（证件编号：________________）
签约日期：________________签约日期：
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