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成都华润时代之城案例(V2020.6.15)
【首开户型分析】116㎡，三室两厅两卫
【设计亮点】
※竖厅，户型方正，动静分区合理，空间紧凑实用； ※双阳台设计，观景与生活功能兼容； ※主卧/次卧飘窗功能实用
【设计不足】
※入户玄关至客厅3.9米廊道空间些许浪费 次卧面积仅9.9-11.5平米，尺寸偏窄 ※南向次卧半开窗面，观景视线较差 ※主卧/次卧飘窗功能实用
在确保户型设计功能性的基础上，针对大 面积产品的舒适度与创新性仍有待提升。
样板间精装呈现效果是锁客的重要环节， 风格调性软硬装搭配展示及装修品牌选 型，决定项目直观品质与市场竞争力。
【示范区展示效果】含售楼部与样板间，总约2500㎡清新优雅的展示阵地
外围：杂乱无序 受道路施工影响，氛围杂乱有损形象
前场：约1000㎡导入景观 树阵停车场/层叠镜面水景/线型绿化
内场：约1500㎡双沙盘+双洽谈区 风格：现代优雅，装饰：清新精致
功能：约15㎡儿童玩乐区 小巧精致的半开方式空间
后场：观景视线补充 镜面水景与前场相连，空间较小
产品 设计
整体组团式规划布局，洋房+高层高低错 落的产品组合，在“洋房配比最大化”的 原则上提增项目产品溢价能力。首开户型 设计虽略有瑕疵，但整体方正实用。
展示 效果
示范区与售楼部展示动线清晰、风格清新 但展示区内体验感偏弱且样板间品质偏低， 整体与华润品牌调性不匹配。
启示：
项目开发既要发掘现有资源价值，又要深 挖未来规划前景与潜在开发价值。通过巧 妙的借势造势及适度的透支预期，为项目 助力。
【项目总规】华润大城系升级作品，首批次高层预售在即
首开 区域
规划布局：组团式布局，总2600户，分5期开发 建筑风格：现代简约风 产品形态：6F洋房+28F/32F高层+商业，高低错落 产品选系：华润大城系 装修标准：精装，3050元/㎡（宣传口径） 景观格局： “一心两轴五片区”，在公园之中再造公园 首开产品：2栋高层，约260套 首开户型：116㎡ 套三 / 143㎡套四 取证时间：6月20日左右，价格拟2.1万/ ㎡
成都旅游有感的作文
成都旅游有感的作文800字5篇成都旅游有感的作文1寒假，我到了“天府之国”成都。
清晨，在新的一天的阳光落下之前，我坐在出租车里，司机有点累，领着我渐渐进入城市。
目的地四周是一堵旧墙，即使是冬天，绿色的藤蔓依然紧紧的挂在斑驳的墙上。
到了酒店，我拎起一把水，缓解一缕倦意，继续深入城市。
沿着老墙出去就是一条繁华的商业街。
这样的变化在成都街头似乎很常见。
因为成都特殊的气候，城市里经常看不到阳光，高楼大厦或者寺庙都蒙上了一层淡淡的灰色，没有人来打扫。
清晨飘起了雾霭，顺着春熙路漫步，朦胧间走到一个灯火璀璨的“庙宇”。
成都太古里依它而建成，也给这个名不经传的庙带来了新的活力。
成都人对美食的追求，从店铺的装横就能看出一二。
室内不像室外那样“脏兮兮”的，采光通透，摆设大气，兴用大红、金黄这样明亮的色彩，伴随着阵阵翻涌的辛香，让人的疲倦一扫而空。
有时我会觉得，北京实在是太“干净”了。
在人们刻意的保持下给人留下明亮整洁的美感，可却也有一丝难以言说的不舒服。
来到成都，我便找到了这丝违和的原由。
北京的环境、布局被紧密的安排着，没有些许的空隙，让欣赏它的人不禁跟随着城市一并紧张了起来，这样的规矩感时刻在鞭策着城市不断加速、跃进。
而成都，没有这样的束缚感。
天是灰蒙蒙的，地也是灰蒙蒙的，没有人时刻去警惕它是不是不够洁净，或许是心血来潮，才回去清理一下，不过几天又变回了长久的灰蒙蒙的样子。
城市的布局也是，没有紧锣密鼓的规划，更像是随兴地去建造，旧与新的交汇，老与少的融合，却不会觉得有一丝别扭。
成都的街头巷尾显得脏兮兮的，这或许就是成都较别处别具一格的灵秀。
这种“脏兮兮”的感觉不会让人烦闷，反倒是能从中体悟到一丝自然与真挚。
它散发出一种慵懒的气质，像是一首温情款款的民谣，像是一只刚从假寐中醒来的猫咪。
这种慵懒并非是对世事的厌倦，而是一只别样的挚爱。
这种慵懒让人不断去丰富自己的生活，品尝更多的美食，饱览更多的景色，为了更加的享受生活，所以更加努力地去奔跑———就像仙人一样，活在“天府之国”。
成都顶级豪宅誉峰案例研究1627542363精品PPT课件
写字楼
分布两栋超甲级5A写字楼
锦程大道
? 誉峰—规划
誉峰
这是被被成都市政府深切“厚爱”的道路，150 米宽的开阔道路，道路两侧栽满了高大的银杏树。 是当今天府新城，最漂亮、最大气、最豪华的景 观大道。 左城南一号，右誉峰，两豪宅旁共计70万方的 商业配套，必将成为成都最顶级的都会豪宅大道， 其身价和影响力将远远超过“桐梓林”、“神仙 树”、“紫荆”片区。 中国的香榭丽舍大道
位置 装修标准 容积率 面积区间
亮点
广州誉峰
珠江新城中央商务区CBD
4800元/㎡
6.81
主力250~290 ➢三梯两户，住佣分区 ➢在40多米的高空中掏空四层， 16套单 位营造四座巨型的空中花园； ➢顶层4套PENHOUSE,600-800㎡,设观星 健身房及天际泳池
位置 产品组合 亮点
广州领峰
超甲级写字楼
? 誉峰—规划
创新景观泳池 5000平方米的高端会所 14000平方米的集中景观 45度错位建筑设计，户户不对望，私密性 的保证 银、白、灰的建筑立面，挺拔修长，简洁 、大气 9米挑高，五星级大堂入户配置
会所
下层式泳池
园林景观——东南亚风情
园林设计单位：国际著名景观设计公司 Bensley（宾士纳） 园林景观以浓烈的东南亚风情为主 空间上富于变化，错落有致 层次感强烈，植被茂密丰富 水景穿插其中，营造现代度假休闲概念
名称：至尊精选 档次：白金5星 全球酒店数量：17 中华区数量：0 中华区旗舰店：0 竞争对手：半岛酒店 主要客人：只接待政要和皇家
为最上层客人提供独出心裁
服务的饭店和度假村的独特组合
圣·瑞吉斯 档次：白金5星 全球酒店数量：<20家 中华区数量：2家 新家坡瑞吉斯：员工500人，套间300间，各楼层都将 配备管家。备有3辆宾利车供客人使用 竞争对手：卡尔登、Four Seasons、柏悦 主要客人：绝对私人的高水准服务 ，针对顶级高端
成都新世纪环球中心案例分享
城市综合体项目——成都新世纪环球中心案例分享一、项目介绍：该项目是由会展旅游集团投资开发、位居成都天府新城核心区域的新世纪环球中心的超大城市综合体项目，由新世纪环球中心、新世纪当代艺术中心、中央广场三大主体共同组成，汇集了25万平米天堂岛海洋乐园、40万m²新世纪环球购物中心、超过1000间客房的超五星级洲际大饭店、80万m²5A级中央商务城等功能，将打造出一个集“会展、旅游、文化、商务、休闲、娱乐、美食”等功能于一体、既现代又时尚的“城市天堂”。
成都新世纪环球中心建筑面积约176万平米，主体平面尺寸约500米×400米，主体高度约100米。
主体建筑以“流动的旋律”为设计理念；建筑以“海洋”为设计主题；衍生出“飞行之海鸥、漂浮之鲸、起伏之海浪”的建筑形态；创造出内陆城市“海景风情岛”的娱乐休闲模式。
项目位于成都国际城南CBD核心区域，城市中轴天府大道两侧，北面紧邻高新区孵化园，向北一公里为高新区行政办公中心；南临成都市三环路、绕城高速，与世纪城新国际会展中心商圈接壤；东为天府大道且与项目另一主题建筑新世纪当代艺术中心相对；向西为成都市新领事馆区和南苑社区。
项目已于2013年6月28日试营业，购物中心部分与9月1日正式开业。
成都环球中心项目基本数据项目位于成都正南，三环与绕城高速之间，地铁1号线沿线项目设计效果图二、项目内容：1. 新世纪环球购物中心建筑面积达40万平米的环球购物中心，作为环球中心超大型城市综合体商业购物功能的重要组成部分，以“The One of Every-thing”为定位，在共计5层的营业空间中，打造出一个一站式、全客层的综合商业中心。
除乐天百货中国旗舰店正式入驻以外，H&M、GAP、MUJI、Uniqlo等品牌，JORYA集团旗下快速时尚品牌QDA也入驻，还有墨西哥知名餐厅Chichis，韩国首屈一指的咖啡连锁店品牌Holy’s，新加坡著名美食品牌亚坤、至上粥品、品味轩、华越楼、芒果泰等餐饮品牌。
万科城市更新成都五个优秀案例
万科城市更新成都五个优秀案例万科城市更新是成都市首个EPC+O模式下的城市更新项目，也是成都“天府锦城”战略规划下首个呈现的城市更新项目，整体范围1.68平方公里，由成都市成华区人民政府和成华区万科街道办事处主导，万科成都“策划规划、设计建造、招商运营”一体化整体打造，以2.5公里滨水黄金地带为研究范围，重点对下湾区555亩进行文化传承与城市更新，进一步活化空间与产业调整。
其中启动区位于万科－下湾区，包括一街-滨河商业街、一坊-望平坊、三巷-香香一巷、二巷、三巷，共计收储运营面积3.4万㎡，于2018年12月动工，2019年9月30日整体开业。
开业以来项目累计接待600余次，共计3500人次的全国各界领导参观，央视新闻、新华社等国内权威媒体多次报道，获得第八届商业地产西南峰会-2020年度城市更新典范项目大奖。
万科城市更新已成为成都最具代表性的老城区活化名片，具体成果如下：（一）独创“EPC+O”2.0模式，共建共治共享万科城市更新项目强化“市区联动、政企联手”的高效协作模式，实现从政府主导、企业参与到政府引导、企业主导模式创新升级。
万科“策划、规划、设计、建设、运营”一体化实施方式以及“文态、业态、形态”三态融合的打造方案受到成都市委主要领导认可，项目经验发成都全市领导班子学习。
在筹备阶段，万科会同政府相关部门和区属国有公司大力实施优质资源“收、租、引”，并成立片区运营专业公司对收储资产整体实施资产管理、项目招引、业态管控、运营管理等工作，完成收储重要节点收储面积约3.4万平方米。
在设计规划阶段，万科深度挖掘和传承成华“工业记忆”和万科“城市乡愁”，采取“修旧如旧”手法进行文化传承，对锦江绿道和滨水空间、特色街区进行同步规划，谋划“绿道+休闲配套”、“绿道+新消费场景”等诸多可能性，将原有机动车道改成慢行空间，高品质外摆融入滨河街区，创成都第一。
同时坚持以人为本，充分考虑在地居民诉求，通过合理规划绕行路线解决停车问题，将靠近河滨的道路打造为慢行观景道路，将美好风景和惬意生活留给市民，实现“回家的路”与社交场景融合。
成都城北房地产格局及案例研究59p
232
河畔 新世界
洛森堡
127-130实得147-157套三 其次89-94实得100-105套二
75-130
130套三
75-130
140-160套四
130-150
50
53
高端 电梯
麓山
因特拉根实得195-292套三 半月湾88-90套二 联排338-346实得429-445 双拼380-405实得504-525
240亩
73万方 整体3.8 27-32F 40% 20% 4000 2T3、2T4 1;1.1 18.8% 2.5元/月/平方米 整体分6期，现第5期销售中
三期
二期 一期
1期为10栋27-32F电梯高层，2期为 7栋27-32F电梯高层，各期采用开阔 间距围合布局
新鸿基悦城-海派风格 建安成本3800
围合式布局
现5期主推楼栋
南湖 公园
物业公司
物业管理费 销售状态
成都佳兆业物业管理公司
1.60元/平方米〃月 整体分6期，现第5期销售中 会所
持续深耕：麓山国际社区
项目启示： 与区域属性相匹配的物业推售+大盘对区域价值塑造功用
项目持续可发节奏
项目地址
开发商 占地面积 建筑面积 总户数 容积率 绿化率 建筑形态 配套
再改主导
363
高端改善 南湖.珍湖 麓山 （电梯） 合计
再改类电梯主导
508
中信已协议拿地400亩，容积率4
热点供应板块，品牌开发商、高容积率、中高端电梯物业主导
【项目端】500万，品牌开发商再改类电梯主导
【土地端】已知597万，且片区为天府新区国土局未来主力土地出让区域，且以高容积率商住
成都麓湖个案解析
门户区
酒店、购物中心、超市、 文化综合体、娱乐业
中央门廊区
酒店、综合体、写字楼 创意中心水岸商业配套
社区 商业中心
门户区
社区 商业中心
水 镇
旅
游
商
社区 商业中心
业 区
社区 商业中心
中央 门廊区
社区 商业中心
社区 商业中心
社区 商业中心
社区 商业中心
案例01 麓湖生态城
产品分布：项目住宅产品依据不同建筑形态及区域进行多组团的划分，高层和低密产品整体各八个组团。2016年，高层三个组 团、低密四个组团新品主力在售，主要为别墅、高层和洋房产品。2016年9月25日，麓湖推出高层轻奢产品水晶溪岸和琥珀瀛 洲洋房产品合计399套，开盘当天几近全部售罄，去化高达99%。
餐厅挑高
吧台
主卧
入户花园
客厅
厨房 楼梯
案例01 麓湖生态城
核心价值解析：
「1」麓湖片区天然水系发达，生态资源强势 结合浅丘地形构建的珊瑚状水网体系，绵延数千亩，超过成都主
城区湖面总和，湖水、湿地、草地、森林构成数千亩城市生态公园和 完整生态体 系，成为麓湖产业及住宅最重要的生态基底。
「2」麓湖特有建筑风格，文化创意融入，独具艺术感 项目通过极致的设计，打造出具备区域唯一性及标志性的建筑，
3
942.42
商兼住
60
2.00
65969.4
70
525
2009-0630
4
997.34
商兼住
60
2.00
69813.8
70
525
2009-0701
5
792.34
商兼住
50
2.00
城市绿色开敞空间的评析——以合肥天鹅湖为例
城市绿色开敞空间的评析 ——以合肥市天鹅湖为例姓名：刘赛 班级：09城市规划2班 学号：09202020211 指导老师：冀凤全 安徽建筑工业学院建筑与规划学院城市绿色开敞空间的评析——以合肥市天鹅湖为例摘要：绿色开敞空间是城市空间不可或缺的重要组成部分，在当代人口日益稠密而土地资源有限并日益枯竭的城市中,开放空间显得特别稀有而珍贵。
本文首先介绍什么是城市绿色开敞空间以及绿色开敞空间的重要性，然后重点从谈到绿色开敞空间的生态性和功能性，接着以天鹅湖为例，思考了城市绿色开敞空间的构成要素，并提出了一些问题。
最后总结出城市绿色开敞空间的打造相当重要，并且还有很多问题需要我们去思考和探索。
关键词:绿色开敞空间、生态性、功能性、要素一．城市绿色开敞空间的定义城市绿色开敞空间主要是由城市绿地和专有绿地组成，包括郊野森林公园、市政公园、农田、菜地、果园等。
美国规划界认为，“所谓的绿色开敞空间指的是城市一些保持着自然景观的地域，或者是自然景观得到恢复的地域，也就是游憩地、保护地、风景区，或者为调节城市建设而保留下来的土地”。
强调的是有自然特征的环境空间。
日本规划界认为“绿色开敞空间指的是城市的道路、河川、运河等供公众使用的建设场地以外的，没有被建筑物覆盖的空间”。
强调的是城市的空地率，即未被建筑物覆盖的绿色空间。
二．城市绿色开敞空间的重要性城市是一个以物质实体为主的生态系统，工作、生活、交通、休息是城市的四大功能。
绿色开敞空间的存在对于城市的发展有着非常重要的意义。
首先，城市内的自然绿色开敞空间起着保护自然过程和控制增长的作用，有助于防止城市的无序蔓延扩张。
其次，城市内绿色开敞空间的存在有助于增加城市的开放空间，改善城市的生态环境，美化城市景观，提高城市的环境质量。
绿色开敞空间，能给人带来舒适、优美、清新和充满生趣的感觉。
作为高密度的人类聚居地，人类活动与生态环境的矛盾较为突出。
因而，绿色开敞空间的存在有助于缓和人类活动与生态环境之间的矛盾。
居住区商业成功案例
居住区商业成功案例
以下是一个居住区商业成功案例，供参考：
1. 位于成都市成华区的东郊记忆商业街区，是一个集餐饮、娱乐、文化、购物等功能于一体的商业街区。
该街区以音乐文化为主题，吸引了大量游客和消费者前来消费。
2. 该街区的商业布局十分合理，根据消费者的消费需求和消费习惯，将不同的商业业态安排在不同的位置。
在商业街区的入口处，设置了一些高端餐饮和娱乐场所，以满足消费者的高端需求；在商业街区的中部，设置了一些中档餐饮和购物场所，以满足消费者的日常需求；在商业街区的出口处，设置了一些便利店和快餐店，以满足消费者快速消费的需求。
3. 该街区的经营管理十分成功。
商业街区的管理者通过精细化的经营管理，不断提升商业街区的品质和服务水平。
同时，该街区还通过举办各种文化活动和节日庆典等形式，吸引更多的消费者前来消费。
总之，东郊记忆商业街区的成功经验表明，在规划和管理居住区商业时，应该充分考虑消费者的需求和习惯，合理布局商业业态，提供高品质的商品和服务，同时注重文化氛围的营造和活动的组织，以吸引更多的消费者前来消费。
成都世纪城新国际会展中心天鹅湖花园小户型结构设计
850
7-1 强风化泥岩
21.0
21.0
21.0
260
7-2 中等风化泥岩
23.0
900
当应用文克勒地基模型进行弹性地基梁板的设计计算时，根据成都市卵石地基基床系数的资
料和研究成果，场地的松散卵石、稍密卵石层、中密卵石层、密石卵石层地基基床系数分别采用
25、35、45、60kN/㎡。
图4
3．2 基础设计 本工程±0.000 的绝对高程值为 488.100m，防水设计水位和抗浮设计水位为 483.500m。其
强带处收缩混凝土水中养护 14 天的混凝土限制膨胀率≥0.025%。
2、 在结构底板中掺入适量的微膨胀剂，以减轻混凝土后期收缩并考虑主、裙楼可能出现
的沉降差异的影响，并在施工中加强对混凝土的养护。
3、筏板及挡土墙，地下室顶板采用纤维防水混凝土 (掺入超力丝纤维 0.9kg/m 防裂剂)。
4、采用 60ｄ强度作为设计强度；配置混凝土时，应采用发热量较低的矿渣水泥。
北三栋
13.10
16.60
5.65
0.00034
0.0025
由上表可知，当基础底面处的附加压力为 320~370kPa 时，该建筑物地基沉降为
11.72~13.20mm，基础倾斜值为 0.00029~0.00037，满足规范允许倾斜值（0.0025）的要求。
本工程有两层地下室，层高分别为 4.7m 和 3.9m。对于有地下室的基础结构是一种补偿式
本工程地貌单元属岷江系Ⅱ级阶地，主要土层由第四系人工填土层（Q4ml）、第四系上更新统冲
洪积层（Q3a1+p1）各白垩系上统灌口组（K2g）泥岩组成。场地内土层分布由上向下分别为：
①素填土(Q4ml)：该层于场地内广泛分布，层厚 0.40~4.20m；②粘土（Q3a1+p1）：该层于场地内
成都世纪城天鹅湖案例沉淀PPT课件
1
[关键字]： •开发模式、城市级配套
[案例简介]： •在项目自身无任何价值卖点的情况下,通过产品创新、 社区内外部配套的建设,打造城市的顶级豪宅
[案例适用范围]： •无资源、无配套的陌生区域开发项目
2
基本情况介绍
区域不成熟,项目周边缺乏配套
• 区域：成都市城南片区，三环线外,距成都政府约9公里 • 地理位置：高新区双流县人民南路南延线天府大道 • 规模：占地约1504亩，总建筑面积180多万M2，容积率
还余七十多套电梯观景洋房， 面积为104.03—193.55平方米， 均价在5800元/平方米
2005年3月31日
2006年12月7日日
2006年4月6日
2007年9月6日
世纪城天鹅湖一期1500多 套花园大户开售，
天鹅湖二期336套 中户型开盘
获得CCPE·2005中国房地产业十大名盘等多项3 大奖
天堂大饭店
近1500间客房，全国最大的酒店之一 两站式接待服务,中转九寨天堂40万 高端游客
湖畔音乐餐厅
成都最顶级的餐饮娱乐胜地 六栋单体玻璃建筑:1号、5号为顶级 西餐;2号为顶级外餐;6号为顶级中 餐;3、4号为顶级娱乐休闲会所
2006.8.8正式投入运营 客访780间 洲际酒店集团（IHG）管理 每年吸引数十万游客
等多重有利因素
8
案例分析
重要举措五：与国际企业联姻,提升物业品质和品牌价值
天鹅湖物业基本配套: 智能卡电梯系统 红外监控系统 电子巡更系统 冷暖中央空调 …略合作:
06.2月英国洲际酒店集团与成都会展集团 的正式“联姻”，标志着“洲际”先进的管理经验 进入世纪城
会展集团旗下6家酒店全部由洲际统一管理, 包括世纪城的假日酒店和洲际大饭店
成都龙湖天街·三千集案例研究
目录
项目简介 项目区位 建筑规划 • 楼层分布 • 动线解析 • 项目内外景 招商与运营
项目内部动线
• 由于受到体量限制，项目单层面积较小，主动线设置简洁，以“回字形”为主 • 动线两侧的商家均被较好的 展示
项目垂直动线
项目内共设有三处电梯，其中靠近建设北路此出口的直升电梯设立比较隐蔽，不易被 収现；中庭设立了观光直升电梯和手扶电梯，前者很好的展示了中庭同时让消费者能 够看到各层业态，后者设立在主动线一端，合理的引导客流在各层之间流动
广告展示
墙面广告
各层护栏上也贴上品牌广告
中庭巨幅广告牌
将立柱装饰为广告牌，影响美观
立体展示牌
目录
项目简介 项目区位 招商与运营 建筑规划 企划宣传
考察小结
考察小结
项目优点： — 定位鲜明，主打年轻时尚风，针对相对消费意愿更强的女性客群 — 品牌结构契合定位水平，引入的各商家形成了对客流较强的聚合吸引作用 — 娱乐业态规划精简，能基本满足客群需求 项目不足： — 体量受限是龙湖三千集最大的硬伤，严重限制了项目各方面的布局规划 — 中庭面积偏小，室内空间设计为封闭式，给人带来一定压抑的感觉
观光电梯为双向开门，但只有负2层停车场开门方向与其他楼层相反
项目外景
项目西侧直对二环路主干道，该侧立面以一块很大的咖啡色石材装饰，而中间一条玱 璃贯穿，给人轻快之感；立面其他部分以广告为主，提升了收益且展示了主要品品牌
2020.11小军山-融创首创国际智慧生态城市个案分析
2019年中国房地产开发企业四强
项目分享—融创首创国际智慧生态城市（一江赋）
四线外、一线临江地块，楚风雅韵之作
一江赋为融创在智慧生态城区域首发项目，建面50万方、一线临江&临地铁地块，融创全国首座 九府宸院系楚汉风产品；容积率不高、高低搭配，含超高层及叠拼产品。
兰亭大境15500 （精装）
✓ 毛坯备案价：10477元/㎡；实际销售价：8000-8200元/㎡（毛坯） ✓ 按照95㎡三房两厅两卫户型，均价8200元/㎡，按揭30年计算如下：
总房款（元）
首付（按3成计算）
公积金
779000
233700
商贷
779000
233700
月供（元/月） 2394 3203
站）
实际价格 （元/㎡）
13500 （精装）
9500 （精装）
9339 （毛坯）
维度3
16号线 周边项 目对比
项目
兰亭大境 （老关村站，距
离3站）
港湾江城 （沌口路站，距
离1站）
绿城凤起听澜 （国博中心南，
距离4站）
实际价格 （元/㎡）
15500 （精装）
13800 （精装）
26000 （精装）
港湾江城13800 （精装）
94㎡三房两厅两卫
118㎡三房两厅两卫 137㎡三房两厅两卫
上叠 125-128㎡ 中叠 170-172㎡ 下叠 141-143㎡
项目分享—融创首创国际智慧生态城市（一江赋）
四环地铁口最优惠价格，低首付
武汉四环地铁口最优惠价格，一江赋均价8200元/㎡毛坯，区域内价格优势明显，其他四环地铁口
全面解读成都麓湖生态城项目个案
2.00 102211.9
6Hale Waihona Puke 801.1 商兼住50
2.00 103341.9
7
787.97 商兼住
50
2.00 101648.1
8
826.87 商兼住
50
2.00 106666.2
成交单价 (万元/亩)
90 84.5
70 70 129 129 129 129
成交楼面价 (元/㎡)
出让时间
675
2009-06-25
Part 2.3: 麓湖艺展中心-寻味坊
优质圈层的完美承接。
Part 2.4: 麓客岛
麓客岛位于麓湖中心，占地150余亩，是非常有特色的一个稀缺独岛，山水相接，三面环水，是可以体现麓湖生活方式的场 所，包含麓营地、寻麓君咖啡馆、达根斯马术俱乐部、浪速运动俱乐部、小动物农场等多项内容。
Part 2.2:
环湖半岛，公园独栋，主力面积约630-900㎡，原生地貌恰到好处的高差形成天然的景观台面，让琥珀台在享有大幅面半岛 景观的同时保证居住的私密性。
Part 2.2:
Part 2.2:
Part 2.2:
Part 2.2:
Part 2.2:
Part 2.2:
Part 2.2:
配 套 篇
Part 2.3: 麓湖艺展中心
充分利用原始坡地地形：耸立的高塔致敬四川的羌寨，弧线形主体呼应着湖湾。是艺展中心，才是销售中心。
Part 2.3: 麓湖艺展中心-生态艺术馆
生态艺术馆匍匐于艺展中心地下，集多媒体展示区、艺术展厅、儿童体验区于一体，以艺术创作的思维和形式，从水岸生 活、生态城、城市化三方面讲述麓湖生活带来的变化。
Part 2.1:
麻雀变凤凰——一个烂尾楼成功操作的真实案例(加长版)
麻雀变凤凰——一个烂尾楼成功操作的真实案例最近一段时间，“飞洲”在房地产界被提及的频率最高，而“飞洲国际广场”这个由上海最大的烂尾楼改造而成的项目，再次上演了一幕烂尾楼起死回生的奇迹。
飞洲国际广场原名宝通大厦，曾被称为“上海烂尾楼王”，上个月被温州的民营企业上海飞洲集团斥资7亿元收购。
飞洲国际广场项目刚刚有些眉目时，就有投资者打电话向该楼盘的经销商进行垂询，之后的销售态势一直相当良好，这也令烂尾楼的合理处置问题再度成为媒体关注的热点。
据了解，上海的烂尾楼项目最多时竟有600处之多，如何处置这些烂尾项目是令政府颇为头疼的问题。
烂尾楼不仅浪费了大量的资金，而且经年伫立在风中，有碍市容观瞻。
前两年比较流行的做法是将烂尾楼改造成小户型公寓，而近一段时间来，改建成办公楼的逐渐多了起来，颇得业界的认可。
一、营销推广的目的与目标1、目的：（1）推出“购物即享受”的消费新概念（2）使“春之声”服饰广场成为重庆市以“运动、休闲、青春、时尚”为主题商场的第一品牌。
2、目标：（1）开业前达到50%以上在目标消费者中的知名度。
（2）第二阶段达到70%以上在目标消费者中的知名度。
（3）第三阶段达到85%以上在目标消费者中的知名度。
（4）优先提及率达到60%以上。
位于普陀区长寿路叶家宅路路口的沙田大厦售楼处人流涌动，往来者络绎不绝，生活在这周边的老居民都知道，原来这里有一处停工多年的烂尾楼项目，而如今这个昔日影响观瞻的“半拉子”工程已经旧貌换新颜，2个月不到的时间里上演了一出令人称道的“麻雀变凤凰”的奇迹。
这样一个奇迹是如何上演的？为此，我们专门采访了全程代理这个项目的易兴置业投资咨询有限公司的罗武君先生。
罗先生从这个项目的起源讲起，定位，包装，再次上市销售一步步，如数家珍。
昔日烂尾的原因目前的沙田大厦项目其早期的开发商是一家东北地区的房产开发公司，当初整个项目规划设计共3幢楼宇，其中一幢为商住两用楼，就是现在的沙田大厦。
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
3、造城运动兴起,建设城市级配套,满足社区的城市需求,同时 积聚片区人气 4、与国际集团战略合作,提升物业品质和品牌价值
42-110㎡ 90-143㎡
2006.4.6 2006.12.7
精装 精装
细分户型
天鹅湖一期3000多套住宅，户型多达几十种
为各个阶层的精英量身打造的生态居所
F1型
案例分析
重要举措四：完善自身城市级配套,打造公共主题公园,最大吸纳人 气和消费力
铜锣湾天堂街区+Lake－ side-mall（湖岸Mall）
世纪城•水晶塔„
世纪城内外济、商务经济 等多重有利因素
案例分析
重要举措五：与国际企业联姻,提升物业品质和品牌价值
天鹅湖物业基本配套: 智能卡电梯系统 红外监控系统 电子巡更系统 冷暖中央空调 … 洲际战略合作:
天鹅湖社区配 套先进完备
案例分析
重要举措二:产品创新引领市场,超大赠送面积附加值高
市场 天鹅湖 小盘、小环境、小配套 大盘、大环境、大配套
1.跳出常规市场法则:小户型大配套
市场 天鹅湖 住宅+阳台,别墅+花园 住宅+100㎡空中私家花园
创 新
后现代的建筑风格
2.屏弃传统产品概念:小户型大配套
3.开启电梯洋房新时代 4.提出亲水岛居生态小户型 5.螺旋形建筑
1500亩的天鹅湖生态公园
—城市绿肺 —森林的城市,城市的森林
案例分析
重要举措一：深入本土文化,打造半岛水岸生活主题社区
契合
休闲、逐水而居(本土文化基因) 水(主题) +水上家园 (设计理念)
超过400亩的生态水网+多个水上码头=“东方威尼斯”
水文化演绎
充分运用河流、码头、瀑布、湖泊、小桥、 流水、海滨等水体表现形式和水元素
成都双流国际 11公里 机场
天鹅湖一期1500多套精装小 户型开盘。6幢建筑分别坐 落在南北两个小岛上
世纪天鹅湖
还余七十多套电梯观景洋房， 面积为104.03—193.55平方米， 均价在5800元/平方米
2005年3月31日
2006年4月6日 世纪城天鹅湖一期1500多 套花园大户开售，
2006年12月7日日
建筑面积167.69
赠送
引领
案例分析
重要举措三:多户型选择满足不同客户需要
产品分类 阔绰大户 型 精致小户 型 幽雅中户 型 面积区间 186-900㎡ 推出时间 2005.3.31 户型 三室二厅（22 种户型）、二 室二厅（6种户 型）、四室二 厅（6种户型） 及其他(11种户 型),共计45种 套数 约1500 套 1796套 336套 全景落地窗设计，超大 异形观景阳台,一梯四户 户型特点 超大面积的空中私家花 园主景观层高达到6 米， 花园外径长达20米 装修 毛坯 客群 财富 人群 城市 白领 中产 阶层
海洋乐园
500多种海洋生物 酒吧、街区、椰树海岛、”人造太阳 “、海滩、暗礁
天堂大饭店
近1500间客房，全国最大的酒店之一 两站式接待服务,中转九寨天堂40万 高端游客
湖畔音乐餐厅
成都最顶级的餐饮娱乐胜地 六栋单体玻璃建筑:1号、5号为顶级 西餐;2号为顶级外餐;6号为顶级中 餐;3、4号为顶级娱乐休闲会所
成都世纪城天鹅湖案例研究
[关键字]： •开发模式、城市级配套
[案例简介]： •在项目自身无任何价值卖点的情况下,通过产品创新、 社区内外部配套的建设,打造城市的顶级豪宅
[案例适用范围]： •无资源、无配套的陌生区域开发项目
基本情况介绍
区域不成熟,项目周边缺乏配套
• 区域：成都市城南片区，三环线外,距成都政府约9公里 • 地理位置：高新区双流县人民南路南延线天府大道 • 规模：占地约1504亩，总建筑面积180多万M2，容积率 0.119 • 开发商:成都会展集团 • 交通：南延线天府大道和外环线,地铁1号线 • 产品形态：由高层电梯公寓组成，1500多套空中花园住 宅大户型146-550平米，400多套中户型90-138平米， 1500多套小户型40-110平米。 成都市政府 9公里
2007年9月6日 天鹅湖二期336套 中户型开盘
获得CCPE· 2005中国房地产业十大名盘等多项大奖
案例分析
重要举措一：区域改造,环境先行, 开发商人性化关怀 “未造房，先种树”
行动:
不以经济利益为前提,在住宅项 目动工之前进行数千株大小树木 的移栽
目的:
提高大树的成活率 增加空气中的湿度和氧气的含量 减少灰尘 整体生态环境打造
06.2月英国洲际酒店集团与成都会展集团 的正式“联姻”，标志着“洲际”先进的管 理经验进入世纪城
会展集团旗下6家酒店全部由洲际统一管理, 包括世纪城的假日酒店和洲际大饭店
品牌竞争力提升
世纪城假日酒店
案例启示：
1、通过改善社区内外环境,化腐朽为神奇,创造区域价值和竞 争力 2、核心打造产品,实现突破和创新, 满足各阶层居住需求
35万平米建筑面积的商业广场 建在水上的4万多平米的商业小镇 国际标准的歌剧院 艺术馆、酒吧、百货、超市 2006.8.8正式投入运营 客访780间 洲际酒店集团（IHG）管理 每年吸引数十万游客
世纪城假日酒店+洲际大饭店
国际会议中心
2006.8.8正式投入运营 10万平米的会议中心 大小会议厅、洽谈厅、贵宾厅、 迎宾厅、新闻发布中心60多个 面积200平方米至4000平方米 可容纳100人-3500人， 每年数百个大型展会带来千万会 展人流