房地产企业会计成本核算问题分析
房地产开发企业建安成本会计核算分析与税务检查方法
贷： 原材料或库存材料
银 行存 款
应 付工 资或 应付 职工 薪酬 如 果工 程 规模 较 大 ， 由企 业所 属 施 工 单位 进 行 内 部核算 的可 根据 需要 设置 “ 工程 施 工 ” 目 ， 来 核 算 科 用 和归集 自营工程 费用 并按 工程 施工 成本 核算对 象 和成 本项 目设 置工 程施工 成本 明细分类 账进行 工 程成本 明
１ ５ ＝７ ３ ０％ ９ ８元
贷： 材料成本差异
贷： 应付工资或应付职工薪酬 贷： 累计折旧 贷： 周转材料
房地 产 开 发 企 业 建 安成 本 会计 核算分析 与税务检 查方法
Ｌ 蔡 少优 ］
（ 福建省税务 学校 ，福建 福州 ３ １０ ５ １０ ）
【 摘
要］ 房地产开发 企业建安 成本核 算与税务检查是 一个全 国性 的难题。通过对房 地产 开发 企业 建安成
本会计核算进行基本 分析 ， 并归纳房 地产开发企业 建安 成本存在 八个普遍 性 的问题 ， 考察 在此基 础上研讨 并 阐述
装 工程 ， 筑管 道安 装工 程 ， 筑通 风 空调 安 装 工程 ， 建 建
细分类核算 。建筑安装等工程 的施工属于单件生产 ， 在对工 程组 织成 本 核算时 ， 必须 采用 定单成 本 核算法 ， 即按 照各项 工程 的生产 费 用 ， 直 接计 人各 项 工 程 成 应
本 ； 是不 能直 接计 人各 项 工 程 而 应 由有 关 工 程共 同 凡 负担 的生产 费用 ， 先按 照发 生地 点先行 归集 ， 要 然后 按
房 地 产 开发 企业 建安 成 本 税 务 检 查 方 法和 技 巧 。
［ 关键 词］ 房企 ； 建安成本 ； 务检 查 税
房地产开发企业会计核算中收入确认的问题及对策
Part One Part Four
Part Two Part Five
Part Three Part Six
01
业务复杂：涉及土地开发、 工程建设、销售等多个环节
成本核算困难：土地成本、
02 建设成本、销售成本等难以
准确核算
收入确认问题：预售收入、
03 尾款收入、售后回租收入等
确认困难
0
0
0
0
1
2
3
4
汇报人：
收入确认不及时， 导致财务报表不 准确
收入确认标准不 明确，导致收入 确认存在争议
收入确认信息披 露不完整，导致 投资者无法准确 了解企业收入情 况
收入确认信息披 露不及时，导致 投资者无法及时 了解企业收入情 况
添加标题 添加标题 添加标题 添加标题 添加标题 添加标题
收入确认原则不明确 收入确认条件不明确 收入确认方法不明确 收入确认时间不明确 收入确认范围不明确 收入确认披露要求不明确
建议完善相关法律法规，明确收入确 认标准和程序，确保会计核算的准确 性和合规性。
02
建议加强审计监督，及时发现和纠正 会计核算中的问题，确保会计核算的 准确性和合规性。
04
收入确认问题 在房地产开发 企业会计核算 中的重要性
收入确认问题 的解决对策和 实施效果
未来收入确认 问题的发展趋 势和挑战
收入确认问题 的研究方法和 技术手段的改 进和优化
加强审计监督，确保会计核 算的合规性和合法性
制定统一的会计准则，明确 收入确认的标准和条件
加强信息披露，提高会计信 息的透明度和可信度
制定统一的税收政策和会计处理标准，确保会计核算的准确性和合规性。 加强税收政策与会计处理的沟通和协调，确保税收政策和会计处理的一致性。 提高会计人员的专业素质和税收政策理解能力，确保会计核算的准确性和合规性。 加强税收政策与会计处理的监督和检查，确保税收政策和会计处理的执行效果。
房地产开发公司如何进行成本核算方法
房地产开发企业如何进行成本核算房地产投资项目具有资金投入大，建设周期长，成本核算环节多，投资风险高等特点。
这就更需要精打细算，规避风险，力求以最少的成本耗费获取最大的经济利益。
房地产开发企业的成本核算工作是一项复杂的会计核算工作，这是由房地产项目的特性所决定的.提高开发项目的成本核算质量，是房地产开发企业的当务之急。
如何进行成本核算显得尤为重要。
一、房地产开发成本的组成房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。
就其用途来说，大致可分为三部分：1。
土地、土建及设备费用。
这是房地产开发成本的主体内容，大致占总成本的80%。
其中最重要的是土地费用。
土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等.房产商在决定是否开发一个项目前，必须将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算，计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本（俗称楼板价），以此来进行项目的可行性评估。
2.配套及其他收费支出。
主要是指水、电、煤气、大市政和公建配套费,学校、医院、商店等生活服务性设施也是不可缺少的。
其他收费支出中有些虽属于押金性质，如档案保证金、绿化保证金等，但难以全部收回。
这类收费项目种类繁多，标准不一,许多项目由垄断性企事业单位执行,随意性很强，标准普遍偏高。
配套及其他收费项目是房地产开发成本中受外界因素影响最大的一块费用支出，一般占项目总投资的10%～15%.3。
管理费用和筹资成本。
房地产开发与其他行业相比，有建设周期长、投资数额大、投资风险高等特点，因此，大多数开发企业必须通过贷款来解决资金需要，这样就产生数额较大的利息支出。
如何把这部分费用核算好，对正确计算开发成本将起到非常重要的作用.二、加强房地产开发企业的成本核算策略1。
加强房地产企业成本核算的规章制度建设和组织落实。
房地产开发企业不仅要遵守国家的有关法规和制度，还应该结合企业的实际情况、行业特点,建立和健全企业的规章制度，加强和完善房屋成本核算的规章和制度建设，使成本核算工作有法可依、有章可循，从而保证成本会计资料的真实、可靠，促进企业成本核算水平和会计信息质量的提高。
简析房地产企业会计核算问题及对策
简析房地产企业会计核算问题及对策随着房地产行业的快速发展，房地产企业日益成为经济社会中重要的一部分。
由于房地产企业业务的复杂性以及行业的特殊性，房地产企业在会计核算问题上面临着诸多挑战。
本文将对房地产企业会计核算问题进行简析，并提出相应的对策。
一、房地产企业会计核算问题1.项目成本核算在房地产企业中，项目成本核算是一个非常重要的环节。
项目成本核算的准确性直接关系到企业的经营成本和盈利情况。
而在实际操作中，项目成本的核算往往面临着诸多困难，比如在大型房地产项目中，很难精确核算各项成本，容易出现成本漏报或者重复报账的情况。
2.资产价值的确定房地产企业的核心资产是房地产，而房地产的价值往往受市场行情、政策变化等多方面因素影响，房地产企业在资产价值的确定上面也存在一定的困难。
特别是在房地产泡沫化、市场行情不稳定的情况下，房地产企业的资产价值核算更是难上加难。
3.合同收入的确认房地产企业在销售房地产时，通常都是通过合同来确认收入。
在实际操作中，合同收入的确认也面临着一定的难度，比如在购房合同签订后，但尚未交付房屋的情况下，房地产企业又需要确认收入，这就需要仔细核算收入确认时机，以及合同收入的可靠性和可衡量性。
4.资产负债表的编制房地产企业的资产负债表编制，通常需要考虑到土地使用权、开发成本、销售成本、项目进度、资产折旧等多个方面的因素，这就需要对各项数据进行仔细核算和调整，以确保资产负债表的真实性和可靠性。
二、房地产企业会计核算对策1.加强成本核算管理房地产企业在项目成本核算上，应加强成本管理，建立完善的成本核算体系，确保各项成本数据的真实性和可靠性。
可以采用现代信息技术手段，比如ERP系统，来对成本数据进行实时监控和分析，提升成本核算的准确性。
2.定期进行资产评估房地产企业应定期进行资产评估工作，确保资产价值的准确性和真实性。
可以通过聘请第三方评估机构进行评估，或者采用市场调研、行业比较等方法，来确定资产的公允价值，从而提高资产价值的确定准确性。
如何进行房地产开发企业成本核算
如何进⾏房地产开发企业成本核算房地产投资项⽬具有资⾦投⼊⼤，建设周期长，成本核算环节多，投资风险⾼等特点。
这就更需要精打细算，规避风险，⼒求以最少的成本耗费获取最⼤的经济利益。
房地产开发企业的成本核算⼯作是⼀项复杂的会计核算⼯作，这是由房地产项⽬的特性所决定的。
提⾼开发项⽬的成本核算质量，是房地产开发企业的当务之急。
如何进⾏成本核算显得尤为重要。
下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。
⼀、房地产开发成本的组成房地产开发成本是指房地产企业为开发⼀定数量的商品房所⽀出的全部费⽤。
就其⽤途来说，⼤致可分为三部分：1.⼟地、⼟建及设备费⽤。
这是房地产开发成本的主体内容，⼤致占总成本的80%.其中最重要的是⼟地费⽤。
⼟地费⽤主要包括置换成本、批租费⽤、动迁费⽤等。
房产商在决定是否开发⼀个项⽬前，必须将预计的⼟地费⽤通过⼟地⾯积和容积率的换算，计算出未来所开发的每平⽅⽶商品房所占的⼟地成本(俗称楼板价)，以此来进⾏项⽬的可⾏性评估。
2.配套及其他收费⽀出。
主要是指⽔、电、煤⽓、⼤市政和公建配套费，学校、医院、商店等⽣活服务性设施也是不可缺少的。
其他收费⽀出中有些虽属于押⾦性质，如档案保证⾦、绿化保证⾦等，但难以全部收回。
这类收费项⽬种类繁多，标准不⼀，许多项⽬由垄断性企事业单位执⾏，随意性很强，标准普遍偏⾼。
配套及其他收费项⽬是房地产开发成本中受外界因素影响最⼤的⼀块费⽤⽀出，⼀般占项⽬总投资的10%～15%.3.管理费⽤和筹资成本。
房地产开发与其他⾏业相⽐，有建设周期长、投资数额⼤、投资风险⾼等特点，因此，⼤多数开发企业必须通过贷款来解决资⾦需要，这样就产⽣数额较⼤的利息⽀出。
如何把这部分费⽤核算好，对正确计算开发成本将起到⾮常重要的作⽤。
⼆、加强房地产开发企业的成本核算策略1.加强房地产企业成本核算的规章制度建设和组织落实。
房地产开发企业不仅要遵守国家的有关法规和制度，还应该结合企业的实际情况、⾏业特点，建⽴和健全企业的规章制度，加强和完善房屋成本核算的规章和制度建设，使成本核算⼯作有法可依、有章可循，从⽽保证成本会计资料的真实、可靠，促进企业成本核算⽔平和会计信息质量的提⾼。
房地产开发企业的成本会计核算_开发成本
房地产开发企业的成本会计核算_开发成本摘要:本文论述了房地产开发企业的成本会计核算，重点关注开发成本的核算方法。
首先回顾了房地产开发中的常见成本，然后通过对成本会计核算原则和相关会计准则的介绍，揭示了开发成本的特征、核算原则和核算方法，最后简要提出了对成本会计核算进行评估的原则和原则。
关键词：房地产开发，成本会计核算，开发成本，核算原则，核算方法，评估原则正文：一、简介房地产开发是指在拥有房地产开发权的基础上，将房地产扩大开发、增值的综合性表现形式。
它集经营、投资和其他业务为一体，是一个复杂的、高风险的经济活动，其成本会计核算十分复杂。
本文重点讨论房地产开发企业的成本会计核算，重点关注开发成本的核算方法。
二、成本会计核算原则根据国家会计准则，企业在进行成本会计核算时应遵循以下原则：1. 实物直接成本原则：所有直接参与生产和销售活动的实物费用都应归为直接成本。
2. 推算成本原则：当不能直接获取实物费用的数据时，可以根据相关信息推算出相应的成本数据。
3. 全部成本原则：所有参与生产和销售活动的费用都应归为全部成本，然后以某种方式将它们分配给不同类别的产品或服务。
4. 时间成本原则：应当将成本对应到生产和销售活动中的时间，将发生的成本归属到具体的时间段内。
三、开发成本的核算1. 开发成本的特征在房地产开发中，开发成本是指由于地方政府相关政策或者企业创新研发活动而认可的，可以在销售项目中分解出的，用于支持企业的相关投资。
一般来说，包括建设成本、投资管理成本、销售及服务成本以及其他营运性成本等。
2. 开发成本的核算原则a) 开发成本应当根据财务会计原则，按原始成本和变动成本两个类别进行核算；b) 如果土地、楼宇、运输设施等的价值不能直接计量，应当进行估值，并在估值变动情况出现时及时进行调整；c) 生产、投资、行政以及其他费用应当按真实价值进行核算；d) 土地使用权、许可证等费用应当逐笔计提；e) 违约金、罚款等应当在发生时计提；f) 投资补偿费、押金等应当按实际发生成本进行核算。
试论房地产企业的成本核算问题及其策略
明确 ， 一般不 拖拉 ， 而项 目决算会 因为各种原因一拖再拖 ， 这样会 导致 系列 问题 出现。而且房地产成本核算较 为复杂 ， 核算涉及 的会 计周 期长 ， 导致很 多的成本核算不到位 ， 虚列成本费用 。
一
房地产成本核算概述 房地产成本 的最基 本组成是土地 ， 前期 工程和设备费用 。这三种
经界． ２ ０ １ ２
成本也是 主要内容 ， 大概 占成本 的 ８ ０ ％左右 。从 政府或其他地方购买 土地进行开发是最终要的成本 ， 主要包括动迁费 ， 出让金 ， 拍卖佣 金 ， 置 换成本 ， 契税等 。在开工前也需要前期工程 的准备。 比如三通一平 费， 地质勘探费用等。设备费用 就更多 了， 材料费 ， 人工费等。其 次就是各 种配套 费用 及其 他费用 。比如学校 ， 商店 等配套 设施 ， 公共停车场 ， 水 电， 煤气 ， 照明和道路绿化等 。其他 费用 包括相关税费 ， 押金等 。另外 就是筹资成本和管理费用 ， 我们 知道 ， 多数房地产都是靠贷款来解决 资 金问题 ， 但是房地产周期长 ， 所以还款 的利息也是不容小觑的。管理 费 用等则是在工程进行时 ， 对现场和设备管理需要花费的钱。 ‘ 二、 房地产 企业成本核算现状及 问题 （ 一） 成本的归粜对 采碓 以确定 ， 校算 口径不一
一
、
三、 完善房 地产企业成本核算的对策 （ 一） 明确成本核 算对 象 房地产企业开发 必须以独立 的单项开 发工程进行成本核算 ， 要充 分考虑开发工程 的各种 因素 ， 客观合理 的分配和归集 贾甫来 确定 承担 者 。对规模较大的 ， 建设时间较长 的工程 ， 可 以按照开发项 目的区域集 合经济责任制来规划成本核算对象。 （ 二） 加强项 目 成本柱 算的管理和分析控制 ， 有效控制支 出 首先要建立 良好完 善的预算管理制度 。成本控制是所有企业能否 获利的关键所在。开发项 目 具有周期长 ， 投入资金多的特点 ， 并且 国家 加强了房地产的宏观调控 ， 房地产 面临政策和市场风险的概率加大 ， 加 强前期工程 费 ， 基础设施费 ， 公共建设 费 ， 建安工程费等 的成 项 目的预 算显得尤其重要。其次 ， 要不 断改善 开发 的成本控制措施 ， 可 以设立专 门的管理部 门进 行管理 ， 做 出科学理性 的分析 ， 进一步降低成本 支出 ， 从而有效 的控 制成本 。对照 国家规定 的核算标准 ， 严格按 照要求对工 程部实 际造价进 行审核 ， 对材料等 价格 的变动而影响 的成本 要即使知 晓， 准确工程决算 。 （ 三） 提 高成本柱 算质量 ， 健全 审计监督制度 通过健全制度 ， 将 外部 的监督 和内部 的审计有效的结合起来 ， 确保 核算质量。通过弥补审计 制度 明确审计人员 的职责 ， 设立审计部 门， 加 强人员管理 ， 参与成本核算 的监督 工作 ， 工作人员坚守 自己的责任 ， 认 真对待工作 ， 确保数据真实可靠 ， 不弄虚作假 ， 减少不合理开支 ， 最大化 的提高利润。要不断提高工作人员 的责任心 ， 提高业务能力 ， 从根本上 解决成本核算 出现 的问题 ， 确保成本 核算质量 。 总之 ， 由于房地产企业 比较特殊 ， 资金庞大 ， 周期较长 ， 导致成本核 算 比较复杂 ， 需要 工作人员具有 良好 的专业素质和敏锐 的专业判 断能 力 以及认真仔 细的工作态度 。在 明确成本 核算对象的前提下 ， 建立健 全 的成本核算制 度 ， 准确合理 的归集 和分 配成本费用 ， 加强监督 力度 ， 避免工作中的漏洞 ， 严 格的控制成本支 出， 不断提高对成本控制的管理 水平 ， 按照 国家规定 实行核算制度 ， 不 投机取巧 ， 依法为企业 创造最大 利润 ， 提高管理水 平 ， 让企业在房地产 市场中站稳脚跟 ， 具有 强大的竞 争力。 参考文献： ［ １ Ｉ吕超峰． 】 房地产 开发 企业成本核算存在 的ｊ ＇ － ￣ ｊ 题及 对策探析［ Ｊ 】 ． 财
房地产开发企业会计核算存在的问题及解决对策
房地产开发企业会计核算存在的问题及解决对策作者：张扬来源：《经济技术协作信息》 2018年第27期张扬投入资金数量较大、投资风险较高以及投资时间较长是房地产开发企业的明显特征。
从生产经营角度进行分析后可以发现，较高的风险、较大的投入以及较长的开发周期都是房地产开发企业在工作过程当中所面对的主要问题，这都会在一定程度上阻碍到会计核算工作的顺利开展。
相对于一般性的生产企业，房地产开发企业收入确认带有一定的特殊性。
房地产开发企业在实际开展会计核算工作时，必须严格遵循相关规范与要求，实现对会计核算工作的不断优化。
一、房地产开发企业中会计核算出现的问题1 房地产开发企业的收入确认较为复杂。
房地产商品的销售常常采取预售以及分期收款销售之类的多种销售方法，会计实务当中房地产的收入确认与其余的生产收入比较有着一定的特殊性。
有关房地产开发企业的会计制度与《企业会计准则收入》于商品房所有权的关键报酬与风险是否转移的问题上有着分歧存在。
《房地产开发企业会计机制》中要求以结算账单提交至买方且获得认可来作为房地产开发企业的收入确认规范，《企业会计准则收入》当中要求以报酬以及风险实质性转移来作为收入确认规范。
在会计实务当中怎样应用这一规范标准比较的混乱，其关键问题在应当在哪一阶段确认为收入。
2。
房地产开发企业的商品成本和售价不配比。
首先，房地产开发企业在生产过程当中需要面临较长的周期，在实际开发过程当中，如果出现工程还没有竣工，或者是即便产品开发已经完成预售的情况也不能确认预售款项即为企业的收入。
在此种情况下所造成的后果就是应用配比原则面临全新的要求与挑战。
成本在商品售价中占据核心位置，一般隋况下都是将成本作为依据来上下调整商品售价。
其次，在房地产开发企业当中，建设工程的整体作为成本载体存在。
销售过程当中主要是针对户型以及楼层为单位开展。
所以不配比的现象普遍存在于当个户型与楼层的售价成本当中。
我们可针对同一构造的房屋对其进行分析。
房地产企业成本核算存在的问题及完善措施
78房地产企业成本核算存在的问题及完善措施V V 吕永锋房地产业是我国经济发展的重要支柱产业之一，其发展对于促进国民经济的增长和社会的稳定具有重要的意义。
在房地产企业的经营管理中，成本核算是一个重要的环节，对于企业的经营决策和财务管理具有重要的影响。
然而，在实际的经营过程中，房地产企业成本核算存在着一些问题，如成本核算不准确、成本分摊不合理、成本核算流程不规范等，这些问题不仅会影响企业的经营效益，还会影响企业的声誉和信誉。
因此，如何完善房地产企业成本核算，提高成本核算的准确性和规范性，成为当前亟待解决的问题。
一、当前房地产企业成本核算存在的问题分析（一）企业内部管理人员成本核算观念较为落后在当前的房地产企业中，由于管理人员的成本核算观念较为落后，导致出现许多内部成本管理方面的问题。
其中，一些常见问题包括：其一，忽视间接成本。
一些企业管理人员主要关注直接成本，而忽视了许多间接成本，例如管理费用、行政费用等。
这些间接成本虽然不直接影响生产过程和产品销售，但确实是企业维持运转的必要支出。
其二，缺乏成本意识。
一些经营管理人员缺乏对成本和费用的敏感度，这导致企业在经营管理过程中成本过高或者效益较低的问题。
例如，对于原材料采购和库存成本的管理不当，会导致成本过高，其中一些成本是可以通过优化采购和库存流程来降低的。
其三，缺乏完善的成本核算系统。
一些房地产企业的成本核算管理比较复杂，需要进行多个环节的成本核算，并且这些环节之间存在互相依赖和影响。
然而，由于缺乏完善的成本核算系统，很难准确把握成本变化。
（二）成本核算过程中缺乏内部沟通在成本核算过程中很多房地产企业往往将工作局限在会计部门，缺少其他部门的参与，导致成本核算结果的准确性和客观性受到影响。
首先，由于成本核算涉及多个部门，涉及的数据信息也非常复杂，如果各个部门之间缺乏有效的沟通交流，就很难准确获取所需数据，这会对成本核算结果产生不良影响。
其次，部门之间缺乏沟通，会导致各部门对于成本核算的理解存在差异，从而影响了对核算结果的认识和评估。
房地产开发公司如何进行成本核算方法
房地产开发企业如何进行成本核算房地产投资项目具有资金投入大，建设周期长，成本核算环节多，投资风险高等特点。
这就更需要精打细算，规避风险，力求以最少的成本耗费获取最大的经济利益。
房地产开发企业的成本核算工作是一项复杂的会计核算工作，这是由房地产项目的特性所决定的。
提高开发项目的成本核算质量，是房地产开发企业的当务之急。
如何进行成本核算显得尤为重要。
一、房地产开发成本的组成房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。
就其用途来说，大致可分为三部分：1.土地、土建及设备费用。
这是房地产开发成本的主体内容，大致占总成本的80%.其中最重要的是土地费用。
土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。
房产商在决定是否开发一个项目前，必须将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算，计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本（俗称楼板价），以此来进行项目的可行性评估。
2.配套及其他收费支出。
主要是指水、电、煤气、大市政和公建配套费，学校、医院、商店等生活服务性设施也是不可缺少的。
其他收费支出中有些虽属于押金性质，如档案保证金、绿化保证金等，但难以全部收回。
这类收费项目种类繁多，标准不一，许多项目由垄断性企事业单位执行，随意性很强，标准普遍偏高。
配套及其他收费项目是房地产开发成本中受外界因素影响最大的一块费用支出，一般占项目总投资的10%～15%.3.管理费用和筹资成本。
房地产开发与其他行业相比，有建设周期长、投资数额大、投资风险高等特点，因此，大多数开发企业必须通过贷款来解决资金需要，这样就产生数额较大的利息支出。
如何把这部分费用核算好，对正确计算开发成本将起到非常重要的作用。
二、加强房地产开发企业的成本核算策略1.加强房地产企业成本核算的规章制度建设和组织落实。
房地产开发企业不仅要遵守国家的有关法规和制度，还应该结合企业的实际情况、行业特点，建立和健全企业的规章制度，加强和完善房屋成本核算的规章和制度建设，使成本核算工作有法可依、有章可循，从而保证成本会计资料的真实、可靠，促进企业成本核算水平和会计信息质量的提高。
房地产企业如何控制好成本
房地产企业如何控制好成本一、我国房地产企业成本管理现状1.成本管理意识薄弱我国房地产行业起步较晚，又得益于国内良好的经济形势。
因此，才出现前几年暴利的情况，导致企业缺乏对成本的管理：在项目完成后才进行成本分析，不能为决策服务;开发阶段的成本管理少之又少，或者沦为形式;进行成本管理的人员只是很少一部分人，未能全员参与;部门间缺乏信息沟通，成本管理出现较大偏差。
随着国家对房地产调控的加强，薄弱的成本管理意识已成为阻碍企业提升竞争力最大的障碍。
2.成本控制执行不到位成本控制是在时间与空间上控制的有机结合。
从决策投资到施工建设再到后期服务，从材料购买到主体封顶，甚至装修完工，每一个阶段都要进行适当的成本控制。
成本控制不是做好了放到办公桌上就可以了，更重要的是在开发过程的每个阶段，每个时点由特定的责任人按控制的原则实施。
3.成本核算不规范由于房地产行业起步较晚，在成本核算方面不如传统工业企业健全、规范，在成本核算方面主要存在以下问题：核算对象不明确;成本费用归集分配不规范，尤其是间接成本的分摊;成本核算周期不明确。
目前多数企业为简单起见，多以项目为核算对象，整个项目完工才进行成本核算，核算过程中对成本费用不能合理归集与分配，造成成本核算不精确，失去了成本核算的意义。
4.对资金成本的认识不够资金的成本不仅仅指企业使用资金的手续费及利息费用，还包括资金链断裂的成本，而后者对企业的影响是毁灭性的。
这也是众多烂尾楼出现的根源。
5.忽略了隐性成本大中型房地产企业固定资产较多，且用途单一，应视为沉淀成本;资金等资产利用途径较多，应视为机会成本。
在项目决策时，沉淀成本不予考虑，机会成本不能忽视，否则，会弱化成本管理，做出不恰当的决策。
二、项目开发各阶段成本管理常见问题的分析1.项目投资决策阶段成本管理问题分析(1)决策前缺乏调研，或者是调研不严谨、不够精确在立项时对开发项目所在地的***治环境、经济环境、文化环境、技术环境、生态环境等进行了解，分析潜在的风险，并提出应对措施，确保一旦投资项目就能顺利进行，或者即时出现风险，也能及时应对，不致对项目造成太大影响。
房地产开发企业成本类会计科目设置及核算内容
房地产开发企业成本类会计科目设置及核算内容
成本项目（项目下首级 科目-二级或三级）
三级或四级科目 四级或五级科目
低值易耗品摊销 无形资产摊销 咨询费 劳务费 手续费 其他
房地产开发企业成本类会计科目设置及核算内容
核算内容
指为取得土地开发使用权而发生的各项费用，主要包 括以下内容： 支付的土地出让金、土地补偿费、土地开发费 向政府部门交纳的契税、土地使用税、土地使用金、 耕地占用税、土地使用权初始登记费，土地变更用途 和超面积补交的地价等。 补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房 屋成本和相应税金等。 有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出， 安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费、征地 包干管理费、拆迁管理费等。
指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质 勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三 通一平”等前期费用。主要包括以下内容： 包括初勘、详勘等。主要有：水文、地质、文物和地 基勘察费，沉降观测费，日照测试费、环境评估费、 交通影响分析、基础桩应变及质量测试费、防雷检测 费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费 、建筑面积丈量费等。
热交换站土建、设备、安装及装修费等； 锅炉房土建、设备及安装及装修费等； 指项目所发生的园林环境造价，主要包括： 包括公共绿化、组团宅间绿化、一楼私家花园、小区 周边绿化支出； 雕塑、水景、环廊、假山等； 道路广场铺设、开设路口工程及补偿费等； 包括永久性围墙、围栏及大门； 室外照明电气工程，如路灯、草坪灯；
包括红线到配电房的高压线、高压柜、变压器、低压 柜及箱式变压设备费用，室外强电管道及电缆敷设； 配电房土建、设备、安装及装修费等；
房地产开发企业成本类会计科目设置及核算内容
核算内容
企业成本控制存在的问题及对策——以碧桂园控股有限公司为例
企业成本控制存在的问题及对策——以碧桂园控股有限公司为例摘要：近年来，市场经济发展迅速，对于经济活动的主要参与者来说，在经济的大潮中，企业获得了更多的发展契机和发展空间。
然而不可否认的是，企业也在当下的市场环境中也形成了激烈市场竞争，这对于企业的发展来说起到了更好的推动作用。
也正因如此，各个企业也纷纷将主要的精力用于自身综合竞争力的形成上，特别是企业的内部管理优化成为了现代企业管理建设的重中之重。
本文以碧桂园控股有限公司为研究对象，深入的对企业内部成本控制进行研究，本文主要分为四个部分，第一部分是针对企业成本控制进行相关理论的概述，第二部分是对碧桂园控股有限公司成本控制现状的阐述，第三部分是根据前文的企业现状进行存在问题和问题成因的探究，第四部分则是针对碧桂园控股有限公司存在的问题以及产生的原因提出针对性的对策。
关键词:成本控制；问题；对策；碧桂园引言目前，市场经济竞争已经进入了白热化的阶段，很多企业已经意识到加强成本控制，提升企业的核心竞争价值才是企业生存、发展、获得利润的有效竞争手段。
我国经济正处于双重压力之下，中小企业是市场上数量较多、活跃度较大的企业，由于中小企业自身经营、管理存在的问题较多，本文以碧桂园控股有限公司为例，来了解企业面临的窘境。
碧桂园控股有限公司是我国国内知名的房地产开发企业，从企业成立至今始终坚持房地产开发工作，其开发的项目在市场中广受好评，进入21世纪，房地产行业市场经历的多番的变化，房地产项目开发环境也更加复杂，因此让很多房地产项目开发企业发展进入了瓶颈。
另外，一方面对于房地产企业来说，成本控制的质量关系到企业是否能够稳定的持续发展，另一方面为了实现房地产企业项目的成本控制的有效控制，展开相对系统的研究更具有实际意义。
1 房地产企业成本控制的相关概述1.1 成本控制的含义成本控制，顾名思义就是对项目产生的各项成本进行在预算范围内的管理。
事实上，成本控制是成本管理的重要内容。
房地产开发企业的成本会计核算
体业主的 ， 或无偿赠与地方政府、 政府公用事业单位的公共配套
设施支出。 ２６ 开 发 间接 费 ． 指 企业 为 直 接组 织 和 管理 开 发 项 目所 发 生 的 ，且 不 能将 其 归属于特定成本对象 的成本费用性支出，主要包括管理人员工 资、 职工福利 费、 旧费 、 折 修理费 、 办公费、 水电费 、 劳动保护费 、
工程管理费、 周转房摊销以及项 目营销设施建造费等。
３ 房 地产开 发费用
本项 目是指与房地产开发项 目有关 的销售费用 、管理费用
和财 务 费 用 。
４ 与房地产 转让有 关的税金 ５ 其他扣 除项 目
企 业 在 房屋 开 发过 程 中发生 的各 项支 出 ，应 按 房屋 成 本 核 算 对 象 和 成本 项 目进行 归 集 。一 般 房 地产 开 发 企 业 以独 立 的开
技 经 济市 场
房地产开发企业的成本会计核算
黄 慧丹
（ 浙江长征 职业技 术学 院， 浙江 杭 州 １０ ３ Ｉ ０２ ） ３
摘 要： 房地产开发企业 的成本会 计核算与税法的结合 ， 照土地增值税的相关规定设置 成本账户 ， 以极大方便会计信 按 可
息需求者理解成本核算过程和结果 ， 并可达到节税的 目的。 关键 词 ： 成本 会 计 ；开 发 成本 ；土地 增 值 税
利于企业 自身税务筹划， 达到经济利益 的最大化 。因此 ， 房地产 开发企业应遵循土地增值税的相关规定设置成本项 目。
计算土地增值税最重要的是扣除项 目的确定 ，税法准予纳 税 人从 转 让 收入 额 中扣除 项 目包括 以下 几项 ：
房地产会计核算存在的问题及对策
浅析房地产会计核算存在的问题及对策摘要：房地产开发企业由于建设周期长、耗费资金量巨大，导致其会计核算方面与传统的制造业企业有显著的不同。
本文主要论述了现阶段房地产企业在收入核算与成本核算方面存在的问题，并提出了改善会计核算的方法和途径，对于指导我国房地产会计核算方式有一定实际意义。
关键词：房地产开发企业收入核算成本核算近些年来，随着我国房地产市场的火爆，房地产企业也成为研究关注的重点。
房屋作为一种特殊的商品，具有价值大、开发周期长等特点，与传统的商品有巨大的差异，自然导致其核算也存在一定的特殊性。
其中的房地产会计核算方面的问题也暴漏出来，一些收入、成本核算方面的问题也值得商榷。
一、房地产会计核算中存在的问题（一）会计核算中收入存在的问题企业会计准则与税收规定存在着不同。
企业会计准则对于收入的确认有五项原则，由于企业获得预售许可证可进行房屋的出售，此时通常房屋还未建设，购房者购买的是期房，但是此时房地产企业已经收到购房者的款项，而商品所有权上的风险并未有效转移，不符合准则规定的收入确认的标准。
只有等到所开发的房产竣工验收并移交给购房者之后才能确认收入。
而税法上则规定预售所得款项需要计入预售收入并需要纳税。
房地产企业对于相关附属设施比如地下室、停车位、阁楼的销售并没有进行收入的确认，这部分也属于房地产销售的范围，却并未纳入到收入中来。
而且，在销售过程中包括的物业费、罚款、政府奖励、收取的客户违约金并未在收入中体现。
（二）会计核算中成本存在的问题首先，目前的房地产成本核算并未对成本的计算与分配进行详细的规定。
房地产开发企业成本核算的对象种类很多，主要包括多层建筑、高层建筑。
一般来说，4-9层为多层建筑，10-11为小高层建筑，11层以上为高层建筑。
由于最初房地产开发企业都是多层建筑，每层的建筑成本相差不大，所以其建筑成本核算都是采用平均成本。
但是对于高层建筑来说，低楼层、裙楼以及高楼层的建筑成本并不一致，若还是用平均成本法来度量，必然导致会计计量的不准确。
房地产开发企业会计核算与税务处理的分析
房地产开发企业会计核算与税务处理的分析摘要：随着社会经济快速发展，房地产开发企业已成为国民经济的重要支柱产业，它奠定了在我国整体市场经济中的核心位置。
但是近年来外界市场大环境的变化，为确保房地产开发企业能够保持良好的发展势头，决定了房地产市场持续调整重要性。
考虑扩大房地产开发企业经济效益的目标下，必须做好会计核算与税务处理的分析工作。
关键词：房地产开发企业；会计核算；税务处理引言：房地产是一个特殊的行业，房地产具有高风险、高投入、高收益、长周期等特点。
会计核算和税务处理有其特殊性；核算时涉及多个税种，如：营业税、增值税、土地增值税、企业所得税、土地使用税等，他们特殊性所导致的一些问题是我们应该注意的。
1.房地产开发企业的会计核算目的在我国房地产企业长期发展中，会计核算作为不可缺少的部分，做好会计核算工作，不仅能使企业保持稳定发展态势，而且一定程度上能够扩大企业经济效益，甚至还决定了企业投资决策以及资源配置的合理性。
可从以下几方面重点分析核算工作：第一，通过测算精确算出项目在各开发阶段的资金缺口，能更精准地做好融资准备；第二，综合核算企业项目开发成本，对其能够创造的经济效益值进行研判；第三，管控经营过程的收支情况，优化房地产企业内部管理，实现企业健康发展；第四，将重心放在商品房销售、及时回笼资金上，减少呆账等问题的出现；第五，按照国家对税收政策方面的调整，合理的分配企业利润。
房地产开发的不同阶段，会计核算的侧重点不同。
2.我国房地产开发企业会计核算存在的问题2.1运行中风险管控问题通过实际调查发现，在有些房地产开发企业的现有的一些管理体系等，一直沿用的还是之前的方法与模式，不管是现实操作还是实施等各个环节，存在一些不可忽视的问题。
最为关键的是，房地产开发企业也未能全面贯彻并落实各种风险防控机制，这是造成会计核算问题的根本原因。
2.2资金的筹措和流转问题通常情况下，房地产企业初期经营中需要的大量资金，除股东投入以外，更多的是通过金融机构或者是民间融资等，不管何种资金筹措模式，筹到资金需要较长的时间。
房地产开发企业成本核算及会计处理
房地产开发企业成本核算及会计处理房地产开发企业的建账:房地产又称不动产，一般指土地、土地上的永久建筑物和由它们衍生的各种物权，房地产开发企业是指专门从事上述不动产开发的企业。
它的费用支出主要有土地征用及拆迁补偿费、前期规划、设计、水文、勘察、测绘、三通一平费，建筑安装工程费、道路、供水、供电、供气、排污、排汽、通讯、照明、环卫、绿化等基础设施费、公共配套设施费、开发间接费等。
为核算各项上述费用，需设置“开发成本”、“开发间接费”、“开发产品”等总账和明细账。
房地产开发企业自行开发房地产的会计处理:房地产开发企业自行开发的房地产用于对外出租的，应当设置“出租开发产品”科目，并在“出租开发产品”科目下设置“出租产品”和“出租产品摊销”两个明细科目，核算企业开发完成用于出租经营的土地和房屋的实际成本以及出租产品摊销的价值。
企业开发完成用于出租的土地和房屋，应于签订出租合同、协议后，按土地和房屋的实际成本，借记“出租开发产品－－-出租产品”科目，贷记“库存商品”科目。
出租开发产品所取得的租赁收入，借记“应收账款”等科目，贷记“主营业务收入”或“其他业务收入”科目；按期摊销出租产品的成本，借记“主营业务成本”或“其他业务支出”科目，贷记“出租开发产品－－-出租产品摊销”科目；发生的出租开发产品的维修费用，借记“主营业务成本”或“其他业务支出”科目，贷记有关科目。
企业改变出租产品用途，将其作为商品对外销售，应于销售实现时，按售价，借记“应收账款”、“银行存款”等科目，贷记“主营业务收入”科目。
按出租开发产品的账面余额，借记“主营业务成本”科目，按出租产品累计摊销额，借记“出租开发产品－－-出租产品摊销”科目，按出租产品原价，贷记“出租开发产品－－-出租产品”科目。
企业如已对出租开发产品计提减值准备的，应同时结转已计提的减值准备。
期末，对于意图出售而暂时出租的开发产品的账面价值，应在资产负债表的“存货”项目内列示；对于以出租为目的的出租开发产品的账面价值，在资产负债表的“其他长期资产”项目中列示。
房地产企业常见的财务会计核算问题
问题:1. 房产商与业主签订预售合同网上登记后,还需房产商办理银行抵押撤销,才能到交易中心办理预告登记,预告登记的作用是什么?预告登记是针对不动产物权的程序，预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。
如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
2. 购房者签订预售合同支付首付款后,凭什么抵押办理贷款?预售合同，个人收入证明等办理按揭贷款所需的资料，一般按揭银行会提供一个按揭贷款办理手册。
3. 房产商在办理大产证前要办理初始登记,这个初始登记指的是什么?大产证，即新建商品房房地产权证，是指房地产开发企业在新建商品房竣工验收后，交付给买受人之前，持有关文件和商品房屋建设项目批准文件办理新建商品房初始登记后，取得的新建商品房房地产权证。
这是买受人办理小产证的前提。
4. 确定会计收入的条件是签订合同并办理工程竣工验收.这样收入的实现将会拖得很晚造成收入集中实现,有什么方法可以让收入合理分期记入损益?房地产业的会计收益具有波动性指的就是这个，对此上市公司和一些大的房地产公司可通过多项目错开滚动开发和持有物业获取稳定回报实现收益的均衡和稳定。
5. 在收入实现前的销售收款收入的税金可否这样处理?支付时:借:应交税金-营业税应交税金-土地增值税其他应交款-河道费等贷:银行存款确认收入时:借:主营税金极其附加贷:应交税金-营业税应交税金-土地增值税其他应交款-河道费等可以，但更多的企业通过待实现税金（待摊税金）核算6. 用税控装置开发票,如果每月25日结帐发票则开到月末,次月申报纳税,申报可以按截止25日的数据纳税有问题吗?一般要求月度要截止到公历该月最后一天，根据现在会计规范的要求都是截止到最后一日，税务一般也要求到公历该月最后一天。
如果一贯的按25日结帐，税务部门一般会认可。
房地产企业成本核算
房地产企业的成本核算会计准则中所讲的固定资产达到预定可使用状态时应停止借款费用的资本化”而以前的股份企业会计制度中讲的开发产品销售前计入开发成本或开发产品成本”也就是开发产品开始销售后就应该将借款费用计入期间费用了而现行税法则规定“借款费用如属于成本对象完工前发生的应按其实际发生的费用配比计入成本对象中；如属于成本对象完工后发生的应作为财务费用直接在税前扣除"这三者看上去不一致，关于借款费用这里要说明的其停止资本化的时间问题。
但是税法的规定显得相对合理，完工应该是指建筑质量监督部门验收合格，以此时点为界限国的房地产业已经发展成为国民经济支柱型产业，国取消了福利分房后。
并且在近年来又成为方方面面的热门话题,房地产成本问题更是关注的焦点，所以无论从企业的管理当局、投资人、政府财税部门还是社会公众来说,正确核算房地产企业的开发成本、公允表述房地产企业经营成果显得十分重要。
由于市场在发展,开发观念在更新，各种政策法规正在不断地完善之中，这恰恰或多或少地影响着成本的核算，而各企业在选择成本核算对象、费用归集与分配等方面做法不尽相同，有的近乎不合理，下面笔者就这些问题谈谈自己的观点。
论房地产企业的成本核算 _房地产成本核算一、房地产企业成本核算的对象就房地产企业成本的核算对象问题几乎看不到这方面的解释和阐述,翻开教科书及相关的财务税收法规.只是就某些会计科目使用做了一些说明，实际工作中，由于各种主观或客观的原因，成本的核算是五花八门,随意性很强，没有一个合理的标准和方法。
传统的房地产开发业务产品单一，也决定了其成本核算方法的简单，一般以一个小区或项目为核算对象，最终将总的成本与总的可售面积对比算出单位面积成本，据以进行财务和会计核算，这在房地产市场发展的初期是能满足的核算和管理的要求的但随着房地产市场向纵深发展,一个项目是综合的按其居住功能分可能有普通住宅、公寓楼、写字楼、商业用房或可单独出售的配套设施等建构筑物，按其建筑的性质可能有普通多层、小高层、高层、别墅或裙楼等等,按其是否装修还可以分为毛坯房、粗装修房或精装修房等,总之开发产品是复杂多样。
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房地产企业会计成本核算问题分析
作者：程丽红
来源：《中国市场》2020年第13期
[摘要]随着国民经济的迅速发展，房地产企业的市场规模不断扩大，市场竞争压力也随之增加。
与其他企业不同，房地产企业需要大量的资金投入，且投资回收时间长、风险大，加强成本管控是当前企业实现良性发展的重要途径之一。
会计成本核算作为成本管控的基础性工作，房地产企业在实施成本管控的过程中，要明确核算对象，通过规范化的成本核算流程实现自身的健康发展。
文章探析了房地产企业成本核算中存在的问题，并提出了相应的优化对策。
[关键词]房地产企业;会计成本核算;成本支出
1 房地产企业会计成本分析
一般而言，企业的业务内容不同，其成本支出及核算的对象也存在差异，当前房地产企业的成本核算对象主要包括前期工程费用、基础设施费用以及后期其他费用等。
（1）前期工程费用。
是指房地产项目建设前期准备阶段产生的费用，包括土地费、建筑安装工程费及测绘、勘察等工程前期费用。
其中土地费用主要为土地征用费（土地出让金）、劳动力安置费、安置动迁用房支出等;建筑安装工程费由材料采购费、人工费、设备租借费、安装、装饰装潢费等组成;前期工程费用包括项目可行性研究费、勘测费、测绘费、行政报建费、七通一平费用等[1]。
（2）基础设施费用。
是指建设满足人们生活需求所需的费用，如电力、给排水、天燃气及照明等基础设施费用，公用配套设施费用包括无法有偿转让的开发小区的公共配套设施发生的支出，如居委会、幼儿园、学校及公共設施的区内公建费、物业办理费、公共设施维修基金等。
这一部分与业主生活的关联性较大，为确保相关公共设施的质量，企业需要保证设施成本的合理支出。
（3）后期其他费用。
房地产企业在工程建设后期还需支付工程及相关设备的维修费及折旧费，工作人员的劳务费等。
同时，房地产企业在工程建设中需要投入大量的资金，资金短缺时企业多会与银行合作进行借贷筹资，这其中往往存在利息等费用，在后期发展过程中企业还需及时支付融资成本，以确保企业的信用。
2 房地产企业会计成本核算问题分析
（1）成本费用归集不规范。
近年来在我国各项政策的扶持下，房地产企业发展迅速，市场竞争压力不断加大，部分企业虽强调会计成本核算工作的开展，但其忽视会计工作管理制度
及准则的确立，致使企业成本费用分配及归集等工作缺乏规范性，如未对基础设施及公共设施建设等间接费用的归集进行明确规定，成本核算中会计人员容易因经验等随意分配并归集相关费用，主观随意性较强，影响了企业的成本核算结果。
（2）成本核算对象不明确。
房地产企业的成本支出项目较多，部分环节的支出账目较烦琐，并且工程建设各环节的成本费用受市场经济环境影响较大，其具有较强的不确定性，如市场材料费下降后施工成本降低，不同时期同一项目的成本费用可能存在差异，对此，企业会计核算人员要定期分批次核算各成本支出，以精准核算企业的成本支出。
在实际工作中，由于房地产企业同一项目往往涵盖多项成本的支出，会计人员在进行成本核算时需要精准划分费用，但由于会计人员工作水平不足，其工作过程中容易出现成本划分粗细不等现象。
（3）企业账簿设置不科学。
房地产企业与其他企业不同，项目从拿地到建设完成需要几年的时间，投资周期较长，这一过程中各项成本的支出类型多、金额高，为精准核算成本，多数企业设置了详细的账目，各项规范条框较多，列表科目详尽，项目中的部分成本往往因为时间跨度问题由数个账簿记录，在增加会计成本核算负担的同时加大了后期审计人员的监督难度，降低了房地产企业会计成本核算的精准性。
3 优化房地产企业会计成本核算对策
（1）合理划分成本核算费用。
针对当前房地产企业利用直接与间接成本方式分配成本核算费用，在新形势下，房地产企业要依据业务需求制定详细规范的归集标准，如设置直接成本与间接成本的划分依据，据此对项目中的各项成本核算工作进行合理分类，构建系统匹配的规范标准。
在这一环节中，企业需加强会计人员的成本归集核算技能培训与思想教育，增强各会计人员的成本分配类别思想，提高间接成本划分的精准性。
同时在制定分配标准时，会计人员需避免成本利益最大化的分配标准，依照项目的实际情况及后期收益的评估等精准分配成本，以达到工程整体收益最大化目标。
（2）明确规范成本核算对象。
在成本核算对象规范环节，房地产企业需结合各项目的建筑结构、建筑材料、商业价值、面积、地理位置、工期、承包单位等因素，依照项目实际情况制定管理需求，科学归集各项费用，明确费用的主体责任，在税收清算及成本核算需求下明确规范项目的成本核算对象。
如S房产公司在明确成本核算对象中制定了一系列准则：一是在同一项目中，会计人员要依据建筑的结构形式和功能区域等进行分区、分批成本核算，并划定不同的成本核算对象;二是结构、功能、开发地点、开工和竣工时间等条件相似的，可由一个承包单位进行多项目施工，并将其列为一个成本核算对象;三是若开发项目工期长、规模大，会计人员可在执行经济责任制的同时依照施工地区及工期等来划定成本核算对象;四是针对多项目分摊的配套设施，若其具有独立的设计及施工图预算，并被多个项目使用，会计人员需将其列为单独的成本核算对象，若配套设施仅为一个项目服务且成本较低，可将其纳入主体项目成本[2]。
（3）科学设置企业会计账簿。
在会计账簿设计中，房地产企业需要结合自身的发展现状、当地房地产政策、市场环境等，依据会计制度及流程设置成本核算科目，确定成本项目，针对项目情况对账簿进行分类设置，并制定全程性成本审核制度。
例如，设置总账、明细账、现金日记账和银行存款日记账等。
明细账目中设置管理费用（下设企业管理的职工薪酬、修理费、其他费用等明细项目）、销售费用（下设销售机构的职工薪酬、物料消耗费、差旅费、车辆使用费等明细项目）、财务费用（下设利息支出、汇兑利益、金融机构手续费、其他费用等明细项目）、开发费用（下设开发间接费用、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费等六个二级科目）四类。
这其中，财务费用中，财务人员需明确“财务费用——利息支出”与“开发费用——利息支出”的界限。
一般项目开发期间企业为项目专门借款产生的利息费用应当予以资本化，记入“开发成本”科目，项目开始前和完工后产生的利息费用应当确认为费用，记入“财务费用”科目。
“开发成本——开发间接费用”明细项目设置中，会计人员要明确划分其与管理费用、销售费用的界限。
管理费用的各明细项目以企业管理中产生的费用为主，销售费用下的明细项目以销售机构产生的费用为主，开发间接成本费用的明细项目以项目管理部门等内部核算单位运行中产生的费用为主。
在将项目成本支出划分为数个具体类别后，会计人员需依据各项目的特点进行科学核算，如对发生次数或数额较小的费用可通过项目合并进行核算;针对发生次数或数额较多的费用需单独设立会计科目，并结合合同制定成本明细账目，利用多栏式的账簿格式详细记录项目开发各环节的成本费用[3]。
在动态审核制度制定中，会计人员需全程追踪并记录工程成本的流向，依照工程周期设置数个平均的时间段，并将其设为结算日期，以分期分批核算工程款项。
这一审核方式不仅避免了人员的不规范行为，同时提升了企业的核算精准度。
此外，企业还需设置专门的审计等监督部门，以监督施工及会计人员的工作。
4 结论
综上所述，当前我国房地产企业会计成本核算中存在一系列问题，对此，在新时期企业要合理规范成本核算对象与费用，科学设置账簿，并加强会计人员培训，以强化企业的成本管控力度，实现企业的健康发展。
参考文献：
[1]吕秋艳.房地产企业会计成本核算常见问题分析[J].纳税，2018，12（30）：81，83.
[2]赵莹.房地产企业会计成本核算问题与对策[J].中外企业家，2017（3Z）：52-53.
[3]刘军飞.浅谈房地产企业会计成本核算常见问题及完善对策[J].中外企业家，2018（33）：21-22.。