开发小区规划及单位设计参考标
建筑设计费招标报价单(3篇)
第1篇一、招标单位：XXX房地产开发有限公司二、招标项目：XXX住宅小区建筑设计三、招标文件编号：XXX-XX-BJ-001四、招标文件名称：《XXX住宅小区建筑设计招标文件》五、招标文件发布日期：2023年3月15日六、投标截止日期：2023年4月15日七、投标保证金：人民币10万元整八、投标报价有效期：自中标通知书发出之日起90日内九、招标报价内容：1. 设计前期工作费2. 初步设计费3. 技术设计费4. 施工图设计费5. 设计变更及后期服务费6. 其他费用十、投标报价单格式：以下为投标报价单格式，请各投标人按照要求填写：建筑设计费招标报价单投标人名称：_________________________法定代表人：_________________________联系方式：_________________________地址：_________________________一、设计前期工作费1. 初步勘察费：人民币______元2. 初步设计费：人民币______元3. 其他前期工作费：人民币______元总计：人民币______元二、初步设计费1. 设计图纸费：人民币______元2. 设计说明费：人民币______元3. 设计计算书费：人民币______元4. 其他初步设计费：人民币______元总计：人民币______元三、技术设计费1. 设计图纸费：人民币______元2. 设计说明费：人民币______元3. 设计计算书费：人民币______元4. 其他技术设计费：人民币______元总计：人民币______元四、施工图设计费1. 设计图纸费：人民币______元2. 设计说明费：人民币______元3. 设计计算书费：人民币______元4. 其他施工图设计费：人民币______元总计：人民币______元五、设计变更及后期服务费1. 设计变更费：人民币______元2. 后期服务费：人民币______元3. 其他设计变更及后期服务费：人民币______元总计：人民币______元六、其他费用1. 材料费：人民币______元2. 差旅费：人民币______元3. 通讯费：人民币______元4. 其他费用：人民币______元总计：人民币______元七、总计报价：人民币______元十一、报价说明：1. 本报价单中所列各项费用均为人民币，税前价格。
居住住宅小区规划设计资料库
居住住宅小区规划设计资料库篇一：居住住宅小区规划设计资料库一：引言本文档是居住住宅小区规划设计的详细资料库，旨在提供全面的规划设计信息，为相关方便的决策和执行提供参考。
资料库包括以下几个章节：二：规划设计概述2.1 小区背景及定位2.2 设计目标和原则2.3 规模及用地分配三：基础设施规划及设计3.1 道路交通规划3.2 给排水系统规划3.3 环境保护与绿化设计3.4 电力供应及通讯网络规划四：建筑规划设计4.1 建筑外观及形式4.2 建筑布局及户型设计4.3 公共设施规划及设计4.4 景观设计五：安全管理规划5.1 消防设施规划与设计5.2 安全防范措施规划六：社区规划及管理6.1 社区公共设施规划6.2 社区配套规划及设计6.3 社区管理机构设置七：投资与成本估算7.1 投资规模及分配7.2 成本估算及财务评估八：附件本文档涉及附件如下：8.1 小区规划设计图纸8.2 工程量清单及预算表8.3 相关法律法规文件法律名词及注释：本文所涉及的法律名词及其注释如下：1. 居住住宅小区：指面向居住功能，集合多户住宅建筑群体的区域。
2. 规划设计：指根据城市规划、土地使用规划等相关要求，对住宅小区的布局、功能、形态等进行设计和规划。
3. 基础设施：指建设工程中的道路、给排水系统、电力供应等基本设施。
4. 建筑规划：指对住宅建筑的外观、布局、户型等进行设计和规划。
5. 安全管理：指对住宅小区的安全设施和管理措施进行规划和设计。
6. 社区规划：指对住宅小区周边的公共设施、配套设施等进行规划和设计。
7. 投资与成本估算：指对住宅小区建设所需的投资规模和成本进行估算和评估。
篇二：居住住宅小区规划设计资料库一：背景介绍本文档是居住住宅小区规划设计的详细资料库，旨在提供全面的规划设计信息，为相关方便的决策和执行提供参考。
资料库包括以下几个章节：二：规划设计概述2.1 小区背景和定位2.2 设计目标和原则2.3 规模和用地分配三：基础设施规划及设计3.1 道路交通规划3.2 给排水系统规划3.3 绿化景观规划3.4 电力供应和通讯网络规划四：建筑规划设计4.1 建筑外观和形式4.2 建筑布局和户型设计4.3 公共设施规划和设计4.4 绿化景观规划五：安全管理规划5.1 消防设施规划和设计5.2 安全防范措施规划六：社区规划及管理6.1 社区公共设施规划6.2 社区配套规划和设计6.3 社区管理机构设置七：投资及成本估算7.1 投资规模和分配7.2 成本估算和财务评估八：附件本文档涉及的附件如下：8.1 小区规划设计图纸8.2 工程量清单和预算表8.3 相关法律法规文件法律名词及注释：本文所涉及的法律名词及其注释如下：1. 居住住宅小区：指面向居住功能，集合多户住宅建筑群体的区域。
居住小区竖向设计说明书业内参考
⑤计算土方工程量。如土方量过大，或者填、挖方不平衡，而土源或弃土困难，则应调整修改竖向设计。 ⑥进行细部处理，包括边坡、挡土墙、台阶、排水明沟等的设计。 ⑦竖向设计往往需要反复修改、调整，尤其是地形复杂起伏的基地，测量的地形图往往和实际地形有相当大的出入，需要在设计之前，仔细核对；而在施工中需要进行修改竖向设计的情况也是常有的事。
②设计等高线法：用设计标高和等高线分别表示建筑、道路、场地、绿地的设计标高和地形。此法便于土方量计算和选择建筑场地的设计标高；容易表达设计地形和原地形的关系和检查设计标高的正误，适合在地形起伏的丘陵地段应用。但设计等高线法表示的竖向设计图，图上设计等高线密布，施工时应用读图不够方便。为此，也可以应用设计等高线法进行设计，在完成地形设计，确定建筑标高后，根据设计等高线确定室外场地道路的主要控制点标高，在图上略去设计等高线而改用设计标高法的表示方法
五 竖向设计图纸表现 1．竖向设计图的内容 ①设计的地形、地物：建筑物、构筑物、场地、道路、台阶、护坡、挡土墙、明沟、雨水井、边坡等。 ②座标：每幢建筑物至少有两个屋角座标；道路交叉点、控制点座标；公共设施及其他需要标定边界的用地、场地网周角点的座标。 ③标高：建筑室内、外地坪标高；绿地、场地标高；道路交叉点、控制点标高。 ④道路纵坡坡度、坡长。 ⑤排水方向：室外场地的坡向。
道路、建筑布置的场地。脊的端部具有凸地的优点可供运用
山谷
延伸、动感 内向、幽静①围合、限制、分隔空间——根据挖上或堆土的范围、高度，可以制 约空间的开敞或封闭程度、边缘范围及空间方向。 ②控制视野景观——可以有助于视线导向和限制视野，突出主要的 景观，屏障酶陋物。 ③改善小气候环境——影响风向，有利通风、防风，改善日照，起隔 离噪声的作用。 ④组织交通——引导和影响行走、行车的路线和速度。 ⑤美学作用——使景观更丰富生动，有立体感，反映自然，加强建筑 艺术表现力。阴影造成的效果具有雕塑感。
GB50180-93 城市居住区规划设计规范(2016年版)
1
居住区
小区
组团
一_ -一一一
户數（户）
10000-16000
3000—5000|
300〜1000
人口（人）
30000-50000
10000〜15000
1000^3000
1.0.3a居住区的规划布局形式可采用居住区-小区-組团、居住 区-组团、小区-组团及独立式组团等多种类型。
前 言
根据建设部建标[1998]94号文件《关于印发“一九九八 年工程建设标准制定、修订计划”的通知》要求，对现行国家标 准《城市居住区规划设计规范》（以下简称规范）进行局部修订。
本次规范修订主要包括以下凡个方面：增补老年人设施和停 车场（库）的内容；对分级控制规模、指标体系和公共服务设施 的部分内容进行了适当调整，进一步调整完善住宅日照间距的有 关规定；与相关规范或标准协调，加强了措辞的严谨性。
本规范主编单位：中国城市规划设计研究院。
本规范参编单位：北京市城市规划设计研究院、中国建筑技 术研究院。
主要起草人员：涂英时、吴晟、刘燕辉、杨振华、赵文凯、 张播。
其他参加工作人员：刘国园
关于发布国家标准《城市居住区
'建标[1993]542 号
根据国家计委计综（1987） 250号文的要求.由建设部会同 冇关部门共同制订的《城市居住区规划设计规范》已经有关部门 会审，现批准《城市居住区规划设计规范》GB 50180 - 93为强 制性国家标准，自一九九四年二月一日起执行。
现批准《城市居住区规划设计规范》GB 50180 - 93（2002 年版）局部修订的条文，经此次修改的原条文同时废止。
局部修订的条文及具体内容，将刊登在我部有关网站和近期 岀版的《工程建设标准化》刊物上。
小区规划开发案例分析住宅小区开发理念与原则
美，空气质量绝佳。项目占地面积约35 楼盘特色：待定
万平方米，建筑面积约40余万平方米。 规划户数约3000户，是合肥西区最具自 然气息的大型人文生态社区.在人文风情 上把现代和传统成功融合、衍生，逐渐形 成现代自然主义设计风格。近万平米入口 湖面保留基地建设前原始风貌，湖中保留 大片野生蒲草和原生树，亲水木平台上自
2.1.3体现差异性原则 现代房地产开发独创性与差异性是其最重要的卖点。充分利用本地区域地形特点和优越的稀
缺景观资源，结合独特的空间布局与建筑设计手法，营造与众不同的社区氛围。 “金色池塘社区立足在天然池塘上做文章，干脆直接以”池塘“命名楼盘，具有非常鲜明的地
域特征。
住宅小区开发理念与原则——案例：合肥市西区 “金色池塘”
住宅小区开发理念与原则——案例：合肥市西区 “金色池塘”
1.合肥市西区背景
合肥市西区主要包括合肥市高新技术产业开发 区和合肥市政务文化新区等区域。西区内高校林 立，科研院所众多，现有多家知名的高尚楼盘。 随着合肥高新技术产业开发区城市品质的日益提 升和合肥市政务文化新区的建设，其得天独厚的 区域位置优势与日俱增。其独特的自然的、历史 的、人文的城市景观，也必然要求本区域房地产 应有地域文化即本土化的开发模式。
楼盘地址：[蜀山区][董铺水库]樊洼路与西二环 路交汇处
项目四至：东至西二环 南至樊洼路 西至蜀鑫 路 北至省立医院分院
所属板块：董铺水库 环线位置：中环片区
然生活方式已成为新豪宅的标准配置。二 主力户型：89㎡水魔方
期开发的水巷生活和三期深林地带把现代 工程进度：现房（2月29日）
自然生活方式不断升级，在环境营造上已 参考均价：5200元/平方米
住宅小区开发理念与原则——案例：合肥市西区 “金色池塘”
城市住宅小区规划设计
城市住宅小区规划设计关键信息项：1、小区位置与规模地理位置：＿___________________________占地面积：＿___________________________建筑面积：＿___________________________2、小区功能分区住宅区域：＿___________________________公共服务设施区域：＿___________________________绿化休闲区域：＿___________________________3、建筑设计要求建筑风格：＿___________________________建筑高度：＿___________________________户型设计：＿___________________________4、交通规划道路布局：＿___________________________停车位设置：＿___________________________行人通道设计：＿___________________________5、绿化景观设计绿化率：＿___________________________景观节点分布：＿___________________________植物种类选择：＿___________________________6、公共服务设施配置教育设施：＿___________________________医疗设施：＿___________________________商业设施：＿___________________________7、安全与环保要求安全防范系统：＿___________________________环保措施：＿___________________________11 小区位置与规模111 小区应位于城市规划区域内的合适地段，具有良好的交通便利性和周边配套设施。
112 地理位置应明确标注经纬度或具体的地址描述，以便于准确确定小区的位置。
小区、规划总平面图参考图集课件
小区、规划总平面图参考图集
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住宅小区规划设计的原则及建筑方案设计分析
住宅小区规划设计的原则及建筑方案设计分析摘要：随着我国城市化发展进程的加快，城市规模越来越大，城市功能越来越丰富，城市环境也得到了持续改善。
城市住宅小区作为城市规划的基本单元，其规划设计质量直接影响城市的整体规划布局。
本文结合实际案例对城市住宅小区设计原则和建筑方案设计进行探讨，并总结出规划设计需要遵循的基本原则，提出了切实可行的建筑方案，旨在打造更加优质的城市生活环境，促进我国生态文明城市的建设。
关键词：住宅小区；规划设计；设计原则；建筑方案引言随着社会的进步和发展，人们对自身居住环境和居住质量也有更高的要求。
所以在进行城市住宅小区的规划设计上，重视人本理念的融入，提升城市住宅小区建设效果十分关键。
1工程概况本次规划地块位于怀化市东北方向，地块北靠月池路，向北直达娄怀高速，东边是怀北路，西面为规划道路，尚未建成。
南面为已建小区澳海澜庭；西、北现状均为空地，待开发建设。
规划地块地势有少许高差，整体地势南高北低，地块为矩型，东西宽约220米，南北长约320米，规划总用地91283.68平方米（约136.92亩）。
（1）本项目总规划用地面积91283.68平方米，总建筑面积为175527.37平方米。
其中计容建筑面积129641.42平方米，不计容建筑面积45885.95平方米，停车位数量：1035辆。
（2）单体建筑总共26栋，6栋1+24层高层住宅、1栋1+25层高层住宅、10栋6层住宅、4栋5层住宅、一层地下车库以及沿街商业。
2城市住宅小区规划设计原则2.1小区绿化原则随着绿色生态理念的普及，小区的绿化水平在一定程度上反映了小区的居住舒适性[1]。
因此，设计人员在对小区进行绿化设计时，需要解决住宅占地与绿化占地之间的矛盾，从而达到美化小区住宅环境、净化空气、保障住宅面积的目标。
2.2生态保护原则生态保护原则也是当前城市住宅小区规划设计必须遵循的原则。
因此，在城市住宅小区规划设计过程中，设计人员需要重视生态保护原则，使住宅小区合理地融入周边环境并成为城市生态系统的一部分，从而为小区居民打造更加优质的生活空间。
某小区规划设计说明
襄南怡景小区规划设计说明一、项目概况及项目分析1. 区位分析该小区位于紧临某省道,荣踞某镇新镇区核心,距某市区和某县各20多公里,乘车一刻钟可达。
基地南面临现有堰塘。
2. 现状分析规划地块交通比较便利，居住环境良好。
规划居住区地块基地地势平坦，规划用地约平方米（合亩）。
二、规划设计依据1.法规依据(1)《中华人民共和国城乡规划法（2007）》(2)《某镇镇总体规划》(3)《城市规划编制办法（）》(4)《城市用地分类与规划建设GB 50137-2011）》(5)《住宅建筑规范》GB 5038—2005(6)《城市居住区规划设计规范（GB 50180-93）》(7)《民用建筑设计通则（GB 505352-2005）》(8)《建筑设计防火规范（GB 50016-2006）》(9)《住宅设计规范（GB 50096-2011）》(10) 相关的国家建筑设计规范2.现状依据(1)规划区地形图(2)规划区土地利用现状图（3）居住区详规设计任务书三.规划设计理念本次规划突出人与环境和谐相处的原则，在满足交通的情况下体现了规划的核心思想，另外鉴于本区域周边环境优美，水域丰富，本规划方案结合临近堰塘，着重考虑居住区内的水域环境优化，并且在道路、建筑、景观等各项布局中尽量配合已有水环境来布置，打造亲水平台，环境优美宜人的居住小区。
通过水系将人与环境和谐相处展现在本小区规划设计中来，此外“以人为本”，使得居民与水环境和谐共处，力求给居民一个优美的生活环境、齐全的生活设施、健康的生活方式。
四.规划原则根据指导思想，确定以下几点规划原则：1、总体规划原则（1）、建筑总体布局、造型、色彩应注重小区设计，应充分考虑与周围地块的关系；（2）、注意处理各种建筑空间的有机组合、过渡，做到公共空间的开放性，个人空间的私密性；（3）、住宅群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡，要满足住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求；营造小区内组团绿化空间，尽量使各户型的客厅和主人房有好的景观和朝向，争取做到户户有景，户户有良好的朝向；（4）坚持可持续发展原则，节约用地，注重建筑节能，采用新技术、新材料，重视环境保护。
住宅项目方案设计任务书(模板)
XXXXXX地块规划与建筑设计任务书XXXXX年XXXX月一、项目概况（一）、项目的区域位置及功能特点本项目位于XXXXXXX。
紧靠XXXXXXXXXXXX，其独有的区位优势毋庸置疑。
卫星地图区域位置图本项目向东，XXXXXXXXX；向北，XXXXXXXXX。
周边的城市干道，构成四通八达的交通网络，十分便捷。
（二）、项目用地状况项目用地为XXXXX。
整个地块形状不规则，北面XXXX，东面XXXX，场地高差较大，且为陡坡地形。
地形高程分析图场地内高低不平，植被一般，无需要保护的名贵树木；地面无永久性建（构）筑物或其他重要目标；市政DN900给水管通过建筑红线内边沿，引入XXX面最高点市政2万立方给水池。
清洗给水池的废水将通过排水管排放，此两根管道需建筑避让保护（见实测附图）。
地下无其他还需保护的管道、排洪设施、人防设施。
（三）、地块周边现状地块北侧为XXXX路，宽XXXX米，道路中心线海拔标高约XXXXX。
东面为XXXXXX；与本项目隔为XXXXXXX。
地块东侧为XXXXXXX。
地块南面XXXXXXX。
地块西侧为XXXXXX。
地块周边现状图(CAD图见附件)二、设计依据及基础资料（一）、政府文件1、本项目计划立项批文；2、XXX市房地产权证；3、XXXX市规划局《建设用地规划许可证》及其附件；4、本项目1:500规划红线附图（详见附件）。
（二）、图纸资料1、本项目地质勘探资料（待提供）；2、宗地界址图（待提供）。
（三）、规范规定1、《XXX市城市规划管理技术规定》；2、《XXX市计容建筑积面积计算方法》；4、《XXX市坡地高层建筑设计防火规范》；5、XXX市房产测量规范、面积核算纪要及补充说明、绿化率计算规定等；6、XXX市关于报建电子文稿的规定；7、XXX市《居住建筑节能65%设计标准》J11571-2010版；8、XXX市规划局《XXX市城市风貌特色规划设计暂行规定》；9、建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年修改版）；11、国家标准《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；12、国家标准《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）及《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-2005修改版）；13、建设部《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）；14、建设部《民用建筑节能管理规定》(建设部令第143号)；15、国家及XXX市现行其他有关法规、规范、准则。
小区容积率和建筑密度的参考阀值
小区容积率和建筑密度的参考阀值小区容积率和建筑密度是衡量一个小区建设规模的重要指标，它们对于保证城市规划，合理利用土地资源，提高居住质量和保护环境都有着重要的作用。
下面就小区容积率和建筑密度的参考阀值进行详细介绍。
1. 小区容积率的参考阀值：小区容积率是指小区总建筑面积与小区用地面积的比值，它反映了小区内建筑规模的大小。
一般来说，小区容积率的参考阀值根据城市的规划要求和土地利用政策有所不同。
但是，在城市规划中一般会有一些参考值，例如：- 低密度住宅区：容积率一般在0.3-0.5之间，如别墅区；- 中密度住宅区：容积率一般在1.0-2.0之间，如多层住宅区、商住混合区；- 高密度住宅区：容积率一般在2.0及以上，如高层住宅区、城中村。
2. 建筑密度的参考阀值：建筑密度是指小区内建筑面积与小区用地面积的比值，它反映了小区内建筑物的数量和布局紧密程度。
建筑密度与小区容积率密切相关，是小区规划设计中另一个重要的指标。
以下是建筑密度的一些参考阀值：- 低密度住宅区：建筑密度一般低于35%，即小区用地面积的35%被建筑占据；- 中密度住宅区：建筑密度一般在35%-70%之间；- 高密度住宅区：建筑密度一般高于70%。
此外，还有一些其他的参考内容可以用来判断小区容积率和建筑密度的合理性：- 市政规划要求：城市规划对于不同类型的小区会有相应的规划要求，如住宅小区、商业小区、工业小区等，规划要求中会明确容积率和建筑密度的参考范围；- 建筑法规：国家和地方对于建筑行业有一系列的法规和标准，包括建筑规范、建筑设计规范等，这些法规和标准中会有对于容积率和建筑密度的相关规定；- 空间需求：容积率和建筑密度应该根据小区内居民的实际生活需求来确定，不能过高或者过低，要兼顾小区内建筑物的总量和居住质量；- 历史经验：在建设过程中，可以参考类似类型的小区的容积率和建筑密度，借鉴其经验和教训。
综上所述，容积率和建筑密度是反映小区开发规模和建筑布局的重要指标，其参考阀值应根据城市规划要求、法规规定、空间需求和历史经验等多方面因素来确定，以促进城市规划、土地资源利用和居住质量的合理化。
居住区规划设计标准
居住区规划设计标准
住宅小区的规划设计标准主要包括以下几个方面：
（一）绿化及环境因素：
1. 根据根据保护能源及保护资源的要求，按照建筑与环境的整体统一来实施；
2. 充分尊重自然环境，量身定制可持续发展的造景；
3. 要求绿地覆盖面积不应低于20%，公园绿地面积应占整体绿地面积的1/3；
4.建立绿地植物体系，即必须能同时满足景观树木氛围的要求及生态安全的需求；
（二）公共设施及安全：
1. 根据居民的需求，充分设定安全设施，如消防站、消防疏散楼梯、消防水池等；
2. 根据居民的不同年龄、不同需求，安排公共设施布局，并在规划中设定多样性的服务设施，如学校、图书馆、诊所等；
3. 合理布局停车场、便民消费设施，以方便居民出行、消费；
（三）交通设施
1. 小区与外部交通网络要保持良好连接，保证居民迅速出行；
2. 内部车行道设施应合理布局，形成完善的车行网络，方便居民私家车出行；
3. 将公共交通中心空间提高到合理的空间重心位置，尽可能的实现公共交通的高效连接；
（四）建筑设计
1. 以人性化的理念来设计住宅区，空间尺度应符合居住舒适需求，室内卫生、遮阳和有效利用太阳能获取光热；
2. 依据小区的地理环境、历史与文化，设计住宅区建筑形式，突出建筑的特色；
3. 由于居民的特殊问题，如身体障碍者以及老年人，特别要考虑为他们设计出便捷的生活空间。
小区绿化设计招标(3篇)
第1篇一、招标单位XX房地产开发有限公司二、项目名称XX小区绿化景观设计三、项目概况XX房地产开发有限公司拟开发建设XX小区，该项目位于我国XX市XX区，占地面积约XX亩，总建筑面积约XX万平方米。
为打造一个环境优美、功能完善、生态宜居的小区环境，现面向社会公开招标，诚邀具有丰富经验和专业能力的绿化景观设计单位参与本项目的设计。
四、招标内容本次招标内容为XX小区绿化景观设计方案的设计及施工图设计，具体包括但不限于以下内容：1. 小区整体绿化布局规划；2. 公共绿化空间设计，包括广场、步行道、休息区等；3. 树种选择与配置；4. 花卉、草坪设计；5. 水景设计；6. 园林小品设计；7. 照明设计；8. 施工图设计及配套说明。
五、招标要求1. 投标单位须具备独立法人资格，具有有效的营业执照；2. 投标单位须具备国家建设行政主管部门颁发的风景园林工程设计甲级资质；3. 投标单位须有良好的社会信誉和业绩，近三年内完成过至少2个类似规模及以上的绿化景观设计项目；4. 投标单位须有完善的质量管理体系，具备良好的售后服务能力；5. 投标单位须具备一定的创新能力和设计水平，能够满足本项目的设计要求。
六、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至2023年3月20日止；2. 招标文件获取方式：有意向的投标单位请将单位名称、联系人、联系电话等信息发送至邮箱*********，招标单位将在收到邮件后两个工作日内将招标文件发送至投标单位指定邮箱；3. 招标文件费用：人民币500元/套，售后不退。
七、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：2023年3月31日17:00；2. 投标文件递交地点：XX市XX区XX街道XX号XX房地产开发有限公司会议室；3. 投标文件递交要求：投标文件须密封，并在封口处加盖公章，投标文件一经递交，不得更改。
八、开标时间及地点1. 开标时间：2023年3月31日17:30；2. 开标地点：XX市XX区XX街道XX号XX房地产开发有限公司会议室。
XX小区规划设计说明2014
规划设计说明第一章设计总说明1.1 区位分析冠山小区规划用地位于原回龙圩中心小学，东临永富公路，该地块总用地面积为21266.00㎡，为二类居住用地。
1.2现状分析该地块现状为小学，其余均为空地，南部区域为山地；规划用地东侧为永富公路，其道路宽度为24m。
1.3规划设计条件1.3.1规划设计依据1.《中华人民共和国城乡规划法》2.《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）(2002年版)3.《民用建筑设计通则》GB50352—20054.《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）5.《住宅建筑规范》GB50386—20056.《建筑设计防火规范》GB50016--20067.建设方提供的规划设计条件1.3.2规划设计1．建筑规模：总建筑面积：31116.9平方米。
其中：多层住宅建筑面积为15420.9平方米，商业建筑面积为1200平方米，别墅建筑面积为3696平方米。
2．建筑层数：临街建筑为4层，其余的住宅建筑均为3层。
3．建筑间距：建筑间距不小于0.8H。
第二章总体规划2.1规划设计原则规划设计突出“以人为核心”的原则，注意处理好自然——住宅——人的关系，把居民对居住环境、居住类型两方面的需求作为规划设计重点，努力把小区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的历史文化内涵的21世纪新型居住小区。
2.1.1坚持以人为本和生态环境保护原则以人为本，创造有序而和谐的生活环境。
充分考虑住户对房前屋后“绿”的感受和对活动空间的需求，同时注重休闲活动空间的开放性和半私密性的不同特点。
营造一年常绿，四季有花的宜人居住环境。
人心向“绿”已经是不可逆的发展趋势，规划设计应通过绿化种植和空间分割等手法隔离城市的喧嚣，亲近自然，使人的视觉和心理感觉是处在生态环境之中。
2.1.2留有改造余地增强小区的可持续性坚持可持续发展原则，按照动态体系进行规划。
注意采用具有灵活性和可改性的技术处理方法，在建设中留有发展余地，在道路、停车位等方面作前瞻性的策略布置，使规划具有弹性，做到宏观可控，微观可调。
地产项目建设标准参考
地产项目建设标准参考住宅部分注：下述各项除特别注明外，所有户型均同。
一、建筑部分1.1 外墙及内墙砌体材料以190㎜蒸压加气砼砖为主，辅以120㎜页岩蒸压加气砼砖（门窗洞口需按砌体规范执行）。
1.1.1 外墙及分户墙采用190㎜蒸压加气砼砖水泥砂浆砌筑。
1.1.2 内墙采用190（100）㎜蒸压加气砼砖水泥砂浆砌筑。
1.1.3 卫生间墙1.8m以下采用100㎜页岩实心砖水泥砂浆砌筑，1.8m以上采用100厚页岩空心砖水泥砂浆砌筑。
1.2 建筑外立面1.2.1 屋面：1.2.2 外墙饰面：住宅以外墙涂料为主，局部辅以外墙砖。
☆外墙涂料：采用环保、耐候型防水外墙涂料系统，色调按审定的建筑外立面效果图，采用部位按审定的建筑外立面施工图。
外墙粉刷20㎜厚混合砂浆，两道成活。
☆外墙砖：采用陶质劈离，色调按审定的建筑外立面效果图，采用部位按审定的建筑外立面施工图。
1.2.3 外墙门窗（不含入户门）：☆小高层住宅：采用烟灰色铝合金窗。
1.2.4 入户门及其他：☆小高层住宅：分户门为中档钢质安全防护门带门锁。
洞口尺寸详各平面图。
单元门采用中档钢质单元门，配静音电控锁，闭门器，门上设黑白可视对讲主机。
1.2.6 阳台、露台；围护采用钢质方管及铸铁栏杆结合方式，色调按审定的建筑外立面效果图和样板，采用部位按审定的建筑外立面施工图。
栏板高度须符合《住宅设计规范-2003版》—GB50096-1999中3.7.2及3.7.3条的规定。
阳台地面水泥砂浆找坡，顶棚为双飞粉饰面，露台地面设防水层，预留装修面。
1.2.7 入户门廊和平台、踏步：首层入户门廊、平台及踏步采用1.8㎝厚荔枝红花岗岩铺贴。
1.3 室内部分1.3.1 户内不设置分室门，按设计要求预留门洞，洞口高度为2100㎜，宽度详平面图。
1.3.2 户内顶棚：为结构清水模板原浆顶棚，不做抹灰，梁为混合砂浆抹灰。
1.3.3 户内墙面：20mm厚混合砂浆粉刷两道成活，柱为混合砂浆抹灰。
住宅小区规划设计说明（标准）
住宅小区规划设计说明（标准）xxxxxxxxxxxxx方案设计说明第一章规划及建筑设计说明一、基地概况：1、区位与现状条件xx镇古称xx，地处鄂西山区向江汉平原的过渡地带，地理位置得天独厚，区位优势突出，素有“楚蜀咽喉，鄂西门户”之称。
境内长江水道连接东西，焦柳铁路横贯南北，xx机场隔岸相望，雅澧、鸦来、红东三条省级公路在此交汇。
XXX是交通部确定的全国九大水铁联运枢纽之一，也是国家经贸委批准的全国四大煤炭配送中心之一。
2、规划范围本项目规划用地面积22526.96平方米，地上地下总建筑面积53815.25m2，其中住宅面积42788㎡，地下建筑面积10497.56㎡；绿地率为56.4%，容积率1.92，总配建停车位429个,其中地面车位84个，地下车位345个，项目规划总户数356户；项目主体为15层二类高层住宅。
用地东、南、西三侧均为现状荒地，植被覆盖较为丰富，北临规划道路。
二、整体构思与规划原则：1、整体构思强调结合规划自身自然条件，同时以凸显住宅区的地域特征为出发点，根据周边现有条件、地形及房型配比、容积率、日照等要求进行合理布局，控制建筑物层数和高度，最终形成“中式风情、花园社区”的充满人文关怀的居住空间。
2、规划依据《中华人民共和国城市规划法》（2015）《城市居住区规划设计标准》（GB50180-93 2002年版）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）《xx市城市规划管理技术规定》其他国家相关的规范和规定以及业主关于本地块的项目设计任务书和提供的电子地形图及用地红线图3、规划原则1）以相关规划文件为依据，符合地块的控制规划要求，综合地区发展要求，协调周边相关地段，合理确定功能布局，综合开发、配套建设。
规划及建筑单体设计做到高起点、高标准、高水平。
2）综合考虑XXX的城市性质、气候、习俗和传统风貌等地方特点和规划用地周围的环境条件，将其纳入规划，并综合考虑日照、采光、通风、防火、配建设施及管理要求。
开发小区规划及单位设计标
开发小区规划及单位设计标小区规划及单位设计标是指在城市建设中，对小区和单位的规划和设计进行标准化和规范化的要求。
下面将从小区规划和单位设计两方面进行详细介绍。
一、小区规划：1.建筑布局：小区建筑布局应合理，以提高通风和采光效果为原则，建筑物之间应保持一定的距离，避免相互遮挡。
同时，小区内应设置公共空地和公园绿地，方便居民休闲和社交活动。
2.道路交通：小区内的道路布局应合理，考虑到交通流量和居民出行的便利性，设置足够的道路宽度和停车位。
3.公共设施：小区规划应考虑到居民的日常生活需求，配备完善的公共设施，如学校、医院、超市等，满足居民的基本需求。
4.绿化环境：小区规划应注重绿化环境的建设，合理设置绿化带和公园绿地，提高居住环境的舒适度和美观度。
5.安全设施：小区规划应注重安全设施的设置，如监控摄像头、消防设施等，确保居民的生命财产安全。
1.办公空间：单位设计应充分考虑到员工的工作需求和工作环境的舒适性，合理设置办公空间、会议室、休息区等，提供良好的工作环境。
2.设备设施：单位设计应合理设置设备设施，满足员工的工作需求，提高工作效率。
比如，电力、通讯、网络等设施的设置应充分考虑到单位的需求。
3.安全设施：单位设计应注重安全设施的设置，如监控摄像头、防盗门窗等，确保员工和财产的安全。
4.环境设计：单位设计应注重环境设计，创造舒适的工作氛围。
合理设置照明、空调、空气净化器等设施，提供优良的室内环境。
5.绿化环境：单位设计应注重绿化环境的建设，合理设置绿化带和休闲区，提高员工的生活质量和工作满意度。
总之，小区规划及单位设计标是在城市建设中非常重要的一环。
合理的规划和设计可以提高人们的生活质量和工作效率，创造美好的生活和工作环境。
同时，规范的设计标准也可以推动城市建设的可持续发展，提高城市的整体品质。
因此，小区规划及单位设计标的制定和执行是非常必要的。
小区规划规范
居住小区规划设计规范中华人民共与国国家标准城市居住区规划设计规范 GB 50180 —93 主编部门：中华人民共与国建设部批准部门：中华人民共与国建设部施行日期： 1994 年 2 月 1 日关于发布国家标准《城市居住区规划设计规范》的通知建标〔1993〕5 42号根据国家计委计综(1987) 250 号文的要求，由建设部会同有关部门共同制订的《城市居住区规划设计规范》已经有关部门会审，现批准《城市居住区规划设计规范》 GB 50180 －93 为强制性国家标准，自一九九四年二月一日起施行。
本标准由建设部负责管理，具体解释等工作由中国城市规划设计研究院负责，出版发行由建设部标准定额研究所负责组织。
中华人民共与国建设部一九九三年七月十六日中华人民共与国国家标准《城市居住区规划设计规范》 GB 50180-93 局部修订条文及其条文及其条文说明工程建设标准局部修订公告第31 号关于国家标准《城市居住区规划设计规范》局部修订的公告根据建设部《关于印发<一九九八年工程建设国家标准制订、修订计划(第一批) >的通知》 (建标[1998]94 号)的要求，中国城市规划设计研究院会同有关单位对《城市居住区规划设计规范》 GB50180-93 进行了局部修订。
我部组织有关单位对该规范局部修订的条文进行了共同审查，现予批准，自 2002 年4 月 1 日起施行，其中， 1.0.3、3.0.1、3.0.2、3.0.3、5.0.2 (第1 款) 、5.0.5 (第 2 款) 、5.0.6 (第一款) 、6.0.1、6.0.3、6.0.5、第 1 页7.0.1、7.0.2 (第 3 款)、 7.0.4 (第 1 款的第 5 项)、 7.0.5 为强制性条文，必须严格执行。
该规范经此次修改的原条文规定同时废止。
局部修订的具体内容，将在近其出版的《工程建设标准化》刊物上登载。
现予公告。
中华人民共与国建设部2002 年 3 月 11 日 1 总则 1.0.1 为确保居民基本的居住生活环境，经济、合理、有效地使用土地与空间，提高居住区的规划设计质量，制定本规范。
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15%
自行车、机动车存放及垃圾处理
自行车、机动车存放位置适宜，存取方便，存量满足要求，便于管理，并能巧妙与空间环境或建筑物相结合：垃圾收集、运送有序
管线设置
各种管线设置齐全，地下敷设。线型顺直，短捷，管线合理，与城市管网衔接可靠，并避免横穿公共绿地、庭院等地
5%
竖向设计
充分利用地型、地貌，减少土方，为创造丰富的建筑布局和优美的空间环境提供条件；道路高程和城市道路标高衔接合理，有利于管线的竖向敷设，保证地面排水通畅
建筑质量
A.是否漏水;B门窗封闭情况.C.内墙;D地板;E排水管道;
A最差1;B.很差2;C一般3;D很好4;E.最好5;
交通
A.大中小巴线路数量;B距公交站远近;C.站点数量;D大中小巴舒适程度.
A.最少(远)1;B.很少(远)2;C.一般3;D.很多(近)4;E.最多(近)5;
城市规划
A规划期限(远中近期);B规划完善程度;C规划所在区域重要程度;D规划现状.
5%
道路系统
道路系统骨架符合居民出行轨迹，骨架清晰，分级明确，功能合理，有利于各类用的划分和有机联系，为建筑物布置的多样化创造条件
5%
道路交通
交通组织
交通组织便捷，区内外联系道路通而不畅。人流、车流组织合理，有利于安全防卫，避免往返迂回及城市道路穿越，满足消防救护要求
4%
15%
道路选线与地形地貌
道路选线结合了地形地貌，节约土方。旧区改造考虑了原有道路特点，保留利用有价值的街道，山区和丘陵的路网格式依山就势，因地制宜，保证坡度合理安全，并能节约土方
2%
综合效益
10%
环境效益
小区建设做到合理利用土地，妥善处理环境保护，有效利用工业废料，在小区庭院绿化、建立舒适优美环境方面取得明显效果
3%
经济效益
项目定位准确，销售状况良好，推出后获得消费者的认同
5%
A.最少(远)1;B.很少(远)2;C.一般3;D.很多(近)4;E.最多(近)5;
室内装修
A高档；B实用；C功能是否完善D质量是否可靠。
A最差1;B.很差2;C一般3;D很好4;E.最好5;
环保
A空气B噪音C废物D废水
A最差1;B.很差2;C一般3;D很好4;E.最好5;
发展商实力及信誉
A资产及资质B开发楼盘多少C楼盘质量D品牌
定级因素
指 标
分 值
位置
A．距所在片区中心区的远近；B商业为临街或背街；C写字楼为临街或背街；D住宅为距所在片区中心区的远近。
A．最差（远）1；B.很差(远)2;C.一般(近)4;D.最好(近)5;
价格
A百元以上为等级划分基础;B商铺、写字楼、豪宅、普通住宅等级距依次减少；Ｃ价格是否有优势。
Ａ最高１；Ｂ很高２；Ｃ一般３；Ｄ很低４；Ｅ最低５；
A．最不完善1；B.很不完善2;C一般3;D很完善4;E.最完善5.
楼盘规模
A.总建筑面积(在建及未建);B总占地面积 ;C户数
A.最小B.很小;C一般;D很大;E最大
朝向
A按方向B.按山景C按海景D视野
A.西(西北、西南)B东（东南、东北）C北（东北、西北）D南（东南、西南）
外观
A．是否醒目；B是否新颖；C是否高档；D感官舒适程度；
3%
公共绿地
人均公共绿地，新区大于是1米，旧区大于0.5米;绿地率,新区大于30%,旧区大于25%.能保留和利用规划和改造范围内已有的树木和绿地。点、线、面结合的绿化系统巧妙，小品设计精心，结合使用功能的需要设置，并能增强对不同建筑、不同功能区域的识别和艺术性
6%
社会效益
小区建成后，对有效解决城市居民居住问题，缓解交通运输，以及建成现代城市有显着作用
5%
20%
安全要求
符合防火、防震规范，有明确的出入口，便于防盗、治安管理并能在灾情发生时便于疏散和救灾
5%
群体组织
邻里关系
组织各种层次的活动空间，为居民提供互交往和场所。交往空间的环境设施考虑了居民交往行为的需要，特别能满足老人、残疾人、儿童的需要
5%
20%
群体空间与地方特色
群体空间组织轮廓丰富，统一中富有变化。尺度亲切宜人，居住生活气氛浓郁，体现了当地的居合规范，路面宽度、断面形式能满足功能流量要求，并有利于地下管线的建设
3%
续表
一级指标
二级指标
品牌标准
权重
公建设置
小区公建配置水平与居住人口规模相适应，各类公建按功能合理布局，符合居民活动规律，购物、接送儿童顺路方便，上学安全，有利于经营管理，促进交往。相互干扰小。注意合理安排集贸市场、汽车停放场库
配套
Ａ．城镇基础设施：供水、排水、供气、供电；B.社会服务设施:文化教育、医疗卫生、文娱体育、邮电、公园绿地。
A．最不完善1；B.很不完善2;C一般3;D很完善4;E.最完善5.
物业管理
A保安;B清洁卫生;C机电;D绿化率及养护状况;E物业管理费(元/月);F.是否人车分流;G.物业管理商资历质.
A最差1;B.很差2;C一般3;D很好4;E.最好5;
A最差1;B.很差2;C一般3;D很好4;E.最好5;
广告
A版面大小B广告频率C广告程度
A最差（小）1B很差（小）2C一般3D很好（大）4E最好（大）5
停车位数量
A停车位数量B住户方便程度
A最差（少）1B很差（小）2C一般3D很好（多）4E最好（多）5
开发小区规划及单位设计参考标
规划篇：居住区、居住小区规划的品牌标准包括规划布局、群体组织、道路交通组织、配套设施施工程管网设置、环境绿化及综合效益几个方面的内容。
2%
人防工程
符合“人防”有关规定、规范，位置适宜，“平”、“战”结合
3%
绿化小品、植物配置15%
整体空间环境效果
小区整体空间环境有统一的格调，和谐的变化，处理好“人、建筑、道路、广场、院落、绿地和小品“的相互关系。空间环境体现了浓郁的居住环境和地方特色
2%
道路沿线景观
道路沿线景观丰富宜人，达到步移景异的效果
A最差（少）1B很差（少）2C一般3D很好（多）4E最好5
付款方式
A一次性付款B分期付款C按揭付款D其他
A最差1;B.很差2;C一般3;D很好4;E.最好5;
户型设计
A客厅和卧室的结构关系B厨房和厕所的结构关系C是否有暗房D实用率大
A最差1;B.很差2;C一般3;D很好4;E.最好5;
销售情况
A销售进度B销售率C尾盘现状
一级指标
二级指标
品牌标准
权重
综合效益
主次入口选择得当，符合城市总体规划及居民出入口流向，各类用地面积分配合理，居住建筑密度适宜，用地紧凑，功能分区明确，环境优美，布局因地制宜，能创造自己的风格
5%
规划布局25%
环境处理
充分考虑小区的外部环境，对有害的外部环境做了有效处理和隔离（如污染、噪声、工矿、铁路、高压线等）对有良好作用的外部环境作了有效的结合、利用和借景（如周围建筑、公园、广场、湖泊等），使小区成为城市总体的有机部分
5%
区内环境
充分保护、利用规划用地内有保留价值的河湖水域、树木、植被、建筑物及构筑物，并将其纳入规划，使之成为规划的有机部分
5%
群体组织
卫生要求
日照间距符合当地标准，良好朝向住宅面积大于总建筑面积的85%，严寒及寒冷地区解决好彻头冬季日照、防寒保温，防风沙；炎热及亚热带地区解决夏季的防热和通风；过渡地区两者兼顾。山地丘陵地区的住宅布置考虑地形变化对防寒、保温及通风的影响