农贸市场管理方案.doc
农贸市场管理实施方案范本
农贸市场管理实施方案范本一、前言农贸市场是农民和城市居民交流农产品的重要场所，为了保障市民和农民的合法权益，提高市场管理水平，制定本方案。
本方案将从市场管理机构的设置、市场规范建设、食品安全监管等方面进行具体规定和落实措施，以确保市民购买到优质农产品，促进农产品流通，实现农民增收。
二、市场管理机构的设置1. 设立市场管理委员会，负责制定农贸市场的发展和管理规划，协调解决市场管理中的问题。
2. 在每个农贸市场设立管理办公室，负责日常的市场管理工作，包括监督产品的质量、安全和价格，解决商家和消费者之间的纠纷等。
三、市场规范建设1. 对农贸市场的建设进行规划，合理布局市场各类摊位、停车场、卫生间等基础设施。
2. 落实市场的分类经营，根据商品的性质和种类，将市场分为蔬菜区、水果区、肉类区、禽类区等，方便消费者购买和商家经营。
3. 对农贸市场进行定期的清洁和卫生处理，并设立垃圾分类处理点，加强环境保护意识。
四、食品安全监管1. 加强对农贸市场食品安全的监管力度，制定相关的管理规定和标准，确保农产品的质量和安全。
2. 每个农贸市场配备食品安全监测设备，对农产品进行检测，防止不合格产品进入市场。
3. 加强市场的食品安全宣传教育，提高市民对食品安全的重视和认知。
五、市场价格监管1. 市场管理办公室设立价格监测部门，定期对市场销售的农产品价格进行监测，防止价格虚高和哄抬物价等不正当行为。
2. 对价格违法行为进行严厉打击，对涉及价格欺诈、串通涨价等行为的商家进行罚款和停业处罚。
六、市场管理的创新1. 推动农贸市场的信息化建设，建立农产品进出市场的跟踪追溯系统，提高农产品的可追溯性，保障消费者权益。
2. 开展市场的线上线下结合，推广农产品电商平台，方便消费者选择购买，促进农产品的销售和经济发展。
七、市场管理的监督和评估1. 设立市场管理监督部门，对农贸市场的规范建设、食品安全监管、价格监管等进行监督检查。
2. 定期对农贸市场的管理进行评估，了解市场的运营情况和问题，及时调整和完善管理措施。
农贸市场运营物业管理方案
农贸市场运营物业管理方案一、市场环境整治1. 垃圾处理：农贸市场是一个集中的商业区域，日常生活垃圾产生量大。
为了保持市场的整洁和卫生，需要加强垃圾处理工作。
应设置分类垃圾桶，定期清理垃圾，保持市场干净卫生。
2. 环境卫生：定期进行市场环境卫生检查，加强清洁工作，保持地面清洁干净，保持市场空气新鲜，创造一个舒适的购物环境。
3. 绿化美化：在市场周围种植花草树木，美化环境，提高市场整体形象。
定期修剪植物，保持绿化带干净整洁。
二、设施设备管理1. 设施维护：定期检查市场内设施设备的使用情况，及时维修和更换损坏设备，确保设施设备的正常使用。
特别是市场内的供水、供电等基础设施，要定期检查，确保安全。
2. 厕所管理：市场内应设置干净整洁的公共厕所，定期清洁、消毒，确保卫生安全。
设置足够的卫生纸、洗手液等卫生用品，提供舒适的使用环境。
3. 消防安全：市场内设立消防安全设备，如火灾报警器、灭火器等，定期检查消防设备的使用情况，确保市场内发生火灾时能够及时处理，并做好人员疏散工作。
三、安全保障1. 安全巡查：每天设立安全巡查组，对市场内的安全隐患进行巡查，及时发现并处理问题，确保市场内的安全。
2. 物业安保：雇佣专业保安人员维护市场内的安全秩序，保障市场内商户和消费者的安全。
做好进出市场人员的登记和安检工作，杜绝不法分子进入市场。
3. 应急预案：制定市场内各类突发事件的应急预案，如火灾、暴雨、地震等，提前做好准备工作，确保市场内的人员和财产安全。
四、品牌推广1. 产品宣传：为市场内的商户提供产品宣传服务，设计宣传标识、广告牌，提升产品知名度，促进销售。
定期举办促销活动、展销会等活动，吸引更多消费者。
2. 环境营造：提升市场整体形象，改善市场内的布局和装修风格，营造优雅舒适的购物环境，吸引更多消费者前来购物。
3. 社区活动：举办市场周边的社区活动，如文艺表演、义卖等，增加市场的知名度，加强市场与社区的联系。
综上所述，农贸市场的物业管理方案需要从环境整治、设施设备管理、安全保障和品牌推广等方面综合考虑，加强市场管理，提高市场运营效率，提升服务质量，凝聚客户群体，实现农贸市场的长期可持续发展。
农贸市场管理办法
农贸市场管理办法一、前言该文档旨在规范和管理农贸市场的经营行为，保证市场的正常运转和公平竞争，是农商管理中不可或缺的重要环节。
二、定义1、农贸市场：指在城乡结合部或农村集镇内，以农副产品交易为主的集散地。
2、市场管理：指协调各方资源、规范市场经营行为，维护市场秩序、安全、卫生的流程和制度。
三、市场基本管理规定1、市场设置按照国家相关规定及当地实际情况，确定市场的规划、选址、建设及后期管理。
2、市场招商通过宣传、推广、招商等手段，吸引优质商户入驻市场。
3、租赁管理对市场内各商户进行租赁管理，明确市场租赁收费标准，并做好相关收费工作。
4、市场卫生管理加强市场环境卫生管理，对市场卫生问题进行排查并做好整改措施。
5、市场安全管理加强市场消防安全管理，制定应急预案，做好发生突发事件的应急处置工作。
6、市场服务管理加强市场服务管理，提高经营主体服务水平，为消费者提供优质服务。
四、商户基本经营规定1、商户准入规定确认商户的身份资格和经营范围，由市场管理部门对商户进行审核，并确定商户入驻市场的资格。
2、商户经营行为规定商户应遵守市场的相关规定，包括经营品种、标价、运输等方面的规定。
3、商户管理规定市场管理部门应对商户进行管理，包括收费、巡查、投诉处理等方面的管理工作。
五、市场综合执法规定1、市场管理部门应当对市场内的经营主体和其经营行为进行监管，及时发现和处理违法违规行为。
2、市场管理部门应当与相关行政执法部门建立联动机制，对市场内的违法违规行为进行共同处理。
3、市场管理部门应当对市场内的违法违规行为进行公示通报，保护消费者和商户合法权益。
总结：1、列举本文档所涉及简要注释如下：- 农贸市场：指在城乡结合部或农村集镇内，以农副产品交易为主的集散地。
- 市场管理：指协调各方资源、规范市场经营行为，维护市场秩序、安全、卫生的流程和制度。
2、列举如下本文档所涉及的法律名词及注释：- 应急预案：在突发事件发生时，为了减少人员伤亡和财产损失，做好应急处理措施的计划。
农贸市场物业管理方案
农贸市场物业管理方案一、建立健全物业管理机构农贸市场的物业管理机构应当包括市场管理部门、市场监督部门、农产品质量监督部门等部门的代表，建立起一个统一的管理机构，负责农贸市场的整体规划、维护和管理。
二、完善市场规划和布局农贸市场的规划和布局应当合理科学，考虑到市场的交通便利性和市场的容量大小，避免拥挤和拥堵现象的发生。
同时，根据市场的需求和特点，合理划分不同区域，例如蔬菜区、水果区、粮油区等，方便消费者的选择和管理人员的管理。
三、加强卫生保洁工作农贸市场的卫生保洁工作是管理的基础，要通过加强保洁人员的培训和管理，确保市场内部和周边环境的清洁卫生。
同时，要加强市场的垃圾分类和处理，确保垃圾的清理和处理达标，减少环境污染。
四、加强市场安全管理农贸市场的安全管理是保障市场稳定运营的重要环节。
要制定完善的安全管理制度，加强对市场内设施设备的保护和维护，加强对入市经营者的资质审核和合规管理，避免经营者违规操作和安全事故的发生。
五、加强市场监督和检查农贸市场的监督和检查工作是保障市场交易秩序和农产品质量的重要手段。
要建立健全监督机制，加强对市场经营者的日常监督和检查，发现和处理违规行为和假冒伪劣产品，保护消费者的合法权益。
六、促进市场信息共享和交流农贸市场的管理应当与信息技术相结合，建立健全市场信息平台，方便市场经营者和消费者获取市场动态和价格信息，提高市场交易的透明度和公平性。
同时，要加强市场经营者之间的交流和合作，促进市场的良性竞争和共同发展。
七、加大市场宣传和推广力度农贸市场的宣传和推广工作是提高市场知名度和吸引消费者的重要手段。
要加强市场形象的塑造，积极开展市场活动和促销活动，吸引周边居民和消费者前往购物，提高市场的经营效益和知名度。
八、合理稳定农产品价格农贸市场是农产品交易的重要场所，要通过市场机制调整农产品的价格，保护农民的利益，同时确保消费者能够获得质优价廉的农产品。
要加强市场价格监测和预测，及时发布市场价格信息，加强市场经营者之间的合作，保持市场价格的稳定性。
农贸市场整治方案(三篇)
农贸市场整治方案____年农贸市场整治方案一、背景分析农贸市场是城市中居民生活必不可少的重要组成部分，是居民购买农产品生活必需品的主要场所。
然而，由于农贸市场管理、环境卫生等方面的问题，导致农贸市场形象不佳，影响市民的购物体验和健康安全。
因此，对农贸市场进行整治，提升市场管理水平，具有重要的现实意义和深远的影响。
二、整治目标1. 提升农贸市场管理水平，改善市场运营环境。
2. 加强对农产品质量安全的监管，确保市民食品安全。
3. 改善农贸市场的公共卫生设施，提升市场卫生状况。
4. 加强市场主体经营能力，促进农产品销售和市场发展。
三、整治措施1. 完善农贸市场管理体制机制，构建市场长效管理机制。
（1）设立市级农贸市场管理机构，负责农贸市场的规划、监管和协调工作。
（2）建立农贸市场管理信息系统，实现信息共享和监管。
2. 加强市场主体管理，提升经营者素质和经营水平。
（1）推广现代商业管理理念，引导经营者进行标准化管理。
（2）加强对经营者的培训和指导，提升其食品安全和卫生意识。
3. 强化农产品质量安全监管，确保市民食品安全。
（1）加强对农产品生产、加工和销售环节的监管，打击假冒伪劣和不合格产品。
（2）建立食品安全追溯体系，加强对农产品质量的抽检和监测。
4. 改善农贸市场卫生环境，提升市场公共卫生状况。
（1）提升市场公共卫生设施建设水平，包括洗手间、垃圾处理设施等。
（2）加强市场清洁卫生管理，定期进行市场清洁和杀虫消毒等工作。
5. 加强市场监管力度，维护市场秩序。
（1）加大对农贸市场违法行为的查处力度，打击偷漏税、假冒伪劣等不法行为。
（2）加强市场巡查和巡逻，确保市场安全和秩序。
四、实施保障1. 加强资金投入，支持农贸市场整治工作。
2. 建立健全农贸市场奖惩机制，奖励先进单位和个人，严厉处罚违规行为。
3. 完善相关法规法规章，提升农贸市场管理水平。
4. 加强宣传教育，提升市民对农贸市场整治工作的认识和参与度。
农贸市场长效管理工作实施方案
农贸市场长效管理工作实施方案农贸市场是城乡居民生活的重要组成部分，是保障居民生活需求的重要场所。
然而，由于管理不善和缺乏长效管理机制，农贸市场在一些地方存在着乱摆摊、环境脏乱等问题。
为了改善农贸市场的经营环境，提升市场形象，确保居民健康饮食，特制定了以下农贸市场长效管理工作实施方案。
一、加强市场规范化建设1.市场整体规划：对市场进行科学合理的规划，包括市场布局、区位选择、交通配套等，确保市场的合理布局，提高市场的功能性。
2.市场设施完善：对市场内部设施进行全面升级，包括排水设施、垃圾处理设施、消防设施等，提高市场的环境卫生条件，提供良好的消费环境。
3.准入资质标准：制定农贸市场准入资质标准，对进入市场的商户进行严格审核，杜绝无证经营和违法行为，提升市场的经营水平。
二、加强市场管理力度1.市场监管机构设立：设立专门的市场监管机构，负责市场的日常管理和监督工作，加强对市场的管理力度。
2.市场经营秩序整顿：加大对市场内乱摆摊、占道经营等违法行为的整顿力度，建立规范的市场经营秩序，提升市场的管理水平。
3.安全管理：加强市场火灾、安全生产等管理工作，建立健全市场安全管理制度，确保市场的安全运营。
三、促进市场转型升级1.市场品牌打造：加强市场品牌建设，提升市场的知名度和美誉度，吸引更多的消费者前来购物。
2.进农贸市场多元化经营：鼓励市场商户进行市场多元化经营，增加农副产品加工、熟食烹饪等服务，提升市场的附加值。
3.精细化管理：通过引进科技手段，加强市场信息化管理，提升市场的管理效益，推进市场的转型升级。
四、加强市场与居民的互动和宣传1.市场活动举办：定期组织市场活动，如土特产品展销、烹饪比赛等，增加市民对市场的认知和参与度。
2.宣传推广：通过多种渠道宣传市场的管理成果和服务优势，提高市场的知名度和美誉度。
3.建立市场意见反馈机制：建立市场与居民的沟通渠道，及时收集市民对市场的意见和建议，改进市场管理工作。
总之，农贸市场长效管理工作实施方案包括加强市场规范化建设、加强市场管理力度、促进市场转型升级和加强市场与居民的互动和宣传等方面。
农贸市场物业管理方案
农贸市场物业管理方案一、前言农贸市场作为城乡居民“菜篮子”商品供应的主要场所，与人民群众生活质量密切相关。
为了给广大经营者和消费者提供一个整洁、安全、有序的交易环境，提升农贸市场的整体形象和服务水平，特制定本物业管理方案。
二、农贸市场基本情况农贸市场名称农贸市场位于具体地址，占地面积约X平方米，建筑面积约X平方米，摊位数量约X个，主要经营蔬菜、水果、肉类、水产、粮油、副食等各类农副产品。
三、物业管理目标1、提供整洁、卫生的市场环境，确保垃圾及时清理，地面无积水、无污渍。
2、维护市场秩序，杜绝乱摆乱放、占道经营等现象。
3、保障市场设施设备正常运行，及时维修损坏的设施。
4、加强安全管理，预防火灾、盗窃等事故的发生。
5、提高服务质量，处理好经营者和消费者的投诉和建议。
四、物业管理服务内容1、环境卫生管理安排专人负责市场内的清扫保洁工作，每天定时清扫地面、摊位、通道等区域，确保市场整洁干净。
及时清理垃圾，设置合理的垃圾桶和垃圾存放点，定期对垃圾桶进行清洗和消毒。
加强对公共卫生间的管理，保持卫生间清洁、无异味。
2、秩序管理规范摊位摆放，严禁经营者超出规定区域经营，保持通道畅通。
制止乱停乱放行为，合理规划车辆停放区域，引导车辆有序停放。
加强对市场出入口的管理，防止闲杂人员和车辆随意进入。
3、设施设备管理定期对市场内的水电设施、消防设施、通风设施等进行检查和维护，确保设施设备正常运行。
及时维修损坏的摊位、货架、照明灯具等设施，保证经营者正常经营。
对市场的建筑物进行定期巡查，发现安全隐患及时处理。
4、安全管理建立健全安全管理制度，制定应急预案，定期组织演练。
加强对市场内消防设施的检查和维护，确保消防设施完好有效。
安排专人负责市场的安全巡查工作，及时发现和处理安全隐患。
加强对经营者和消费者的安全教育，提高安全意识。
5、客户服务设立客户服务中心，接受经营者和消费者的投诉和建议，及时处理并反馈处理结果。
定期开展满意度调查，了解经营者和消费者的需求，不断改进服务质量。
农贸市场管理方案
农贸市场管理方案农贸市场管理方案「篇一」为进一步规范农贸市场管理、改善城市环境、提高市民生活质量，达到全国文明城市标准，经研究决定，升级改造现有的春江区农贸市场（共25个农贸市场），方案如下：一、指导思想春江区农贸市场升级改造已纳入“百项工程兴韶关”活动项目表中。
春江区将通过农贸市场的改造，促进农贸市场管理规范、卫生制度的落实，初步解决农贸市场硬件设施不到位、占道经营、商品划行、摊位摆放、从业人员自身卫生、食品摊位卫生、除四害、卫生保洁、消防通道等重点、难点问题。
此次改造，要把市场环境卫生改善与规范化管理相结合，把做好市场日常管理与创文达标相结合，把近期硬件设施改善与远期发展目标相结合，更好地净化、美化市场环境，提升城市文明程度，为创建“全国文明城市”打下良好基础。
二、工作目标目前我区的农贸市场25个（包括4个专业批发市场），大部分为社会办市场，普遍存在摊位设计不合理，地板潮湿肮脏，基础设施简陋及脏、乱、差等问题。
远远满足不了居民的生活需要，此次改造就是要使农贸市场基本达到硬件设施完善、软件管理规范、卫生制度落实、场容卫生整洁、四害密度达标、无溢摊和违章占道经营、日常管理达到规范化农贸市场的检查标准，升级改造后的我区农贸市场一定要达到全国文明城市对农贸市场的标准要求。
升级改造具体内容如下：1、主体建筑改造与装修；2、经营区域布局调整；3、供水、供电、照明设施达标配置；4、排污系统改造、垃圾处理设施配置；5、摊位改造与装修；6、检验检测设施配套；7、便民服务设施设置；8、完善管理规范和制度；9、配备职能管理人员。
三、工作步骤（一）准备阶段（7月10日至7月20日）深入开展动员、摸底工作，认真做好新农贸市场的规划、设计、预算等工作，确定好农贸市场改造项目和目标，明确各成员单位的分工和责任，制定整治工作方案。
（二）整治阶段（7月21日至7月30日）做好现有农贸市场摊位的分类搬迁工作，尽量不影响居民的日常生活。
农贸市场经营管理方案（通用3篇）
农贸市场经营管理方案（通用3篇）农贸市场经营管理方案篇1为促进市场繁荣发展，营造文明、健康、和谐的经营环境，促进地方经济发展，更好地保护承租人、消费者、出租人的合法权益，实现承租人、出租人共赢、消费者满意的目的，特制定本方案。
一、市场公共环境卫生管理规范(一)、市场内摊区划分标识明确，人流、物流通道畅通。
1、无占用公共通道经营现象;2、无出摊、离摊占道现象;3、无在公共通道上停放车辆现象;4、无在公共通道上乱堆、乱放物品现象;5、公共通道、垃圾箱周边无垃圾堆放现象，垃圾及时清运;6、公共通道上无积水、无油污，摊位(门面)整洁无残标。
(二)、经营区域内地面清洁卫生，没有影响环境卫生的污染情况。
1、摊位(门面)区内物品堆放整齐，无乱堆、乱摆情况;2、摊位(门面)区标识明确，摊位(门面)及设施干净卫生，垃圾、杂物等装入垃圾容器内，垃圾容器摆放整齐;3、摊位(门面)区内卫生整洁，地面无垃圾、无积水、无油污，广告悬挂规范整齐，无残标。
(三)、经销商“摊前三包”(包卫生、包商品摆放整齐、包无四害)定期搞好摊位(门面)区内清洁卫生，卫生习惯良好。
1、监督经销商搞好“摊前三包”，摊前纸屑、菜叶等废弃物由经营户负责清理，严禁乱扔乱倒行为，保持良好的卫生习惯;2、监督经营户两周一次搞摊区卫生大扫除，洗抹摊面、摊架、经营用具。
二、市场各摊位(门面)区经营秩序管理规范(一)、肉类摊位区：1、保持摊位台面整洁干净，摊架、证照干净，定期搞卫生。
2、证照悬挂整齐，进销商品检验合格手续齐全，入场人员持证经营。
3、严禁搭摊、加长摊位、在摊内加台操作。
4、按规范统一经营用器具，严禁在摊位区内摆放杂物。
5、严禁用木板、木盆等摆放商品。
6、严禁销售白肉、病(牛)猪肉、死猪(牛)肉。
因此造成的食品安全事故，一切责任由经营者承担。
(二)蔬菜、综合摊位(门面)区：1、保持摊位(门面)整洁干净，摊架、证照干净，定期搞卫生。
2、证照悬挂整洁，进销台账完整，入场人员持证经营。
农贸市场物业管理方案
农贸市场物业管理方案一、前言农贸市场作为城乡居民“菜篮子”商品供应的主要场所，其物业管理的质量直接关系到市场的正常运营和居民的消费体验。
为了打造一个整洁、安全、有序、繁荣的农贸市场环境，特制定本物业管理方案。
二、市场概况（一）市场位置与规模本农贸市场位于_____，占地面积约_____平方米，建筑面积约_____平方米，摊位数量约_____个。
（二）市场设施市场内配备了摊位、货架、照明、通风、排水等基本设施，同时还设有停车场、垃圾处理站等配套设施。
三、物业管理目标（一）环境卫生保持市场内地面干净整洁，无垃圾堆积；摊位整洁有序，商品摆放整齐；公共区域定期清洁消毒，确保卫生达标。
（二）设施维护保障市场内各类设施设备正常运行，及时维修损坏的设施，确保市场的正常使用。
（三）安全管理加强市场内的安全防范，杜绝火灾、盗窃等安全事故的发生；维护市场秩序，处理纠纷，保障消费者和商户的合法权益。
（四）经营管理规范商户经营行为，杜绝假冒伪劣商品和不正当竞争；促进市场繁荣，提高市场的知名度和美誉度。
四、物业管理内容（一）环境卫生管理1、安排专人负责市场内的日常清扫工作，包括地面清扫、垃圾清运、垃圾桶清洗等。
2、定期对市场进行全面清洁，包括摊位擦洗、墙面清洁、天花板清扫等。
3、加强对公共卫生间的清洁管理，保持卫生间干净、无异味。
4、督促商户做好各自摊位内的卫生工作，保持摊位整洁。
（二）设施设备维护管理1、建立设施设备档案，对市场内的各类设施设备进行登记、编号、归档。
2、定期对设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。
3、及时维修损坏的设施设备，如照明灯具、排水管道、货架等。
4、对市场内的电力、消防等设施进行定期检测，确保安全可靠。
（三）安全管理1、配备专业的安保人员，负责市场内的安全巡逻和秩序维护。
2、安装监控系统，对市场内的重要区域进行实时监控。
3、加强对市场出入口的管理，严格控制人员和车辆的进出。
4、制定火灾、盗窃等突发事件的应急预案，并定期组织演练。
农贸菜市场物业管理方案
农贸菜市场物业管理方案一、背景介绍随着城市化的发展，农贸菜市场作为城市居民的主要购物场所之一，在城市生活中扮演着重要角色。
然而，由于一些农贸菜市场管理不善、环境脏乱差等问题，导致市场秩序混乱，影响市民购物体验，甚至引发安全隐患。
因此，对农贸菜市场进行有效物业管理，提升市场整体形象，改善居民生活质量，已成为一个紧迫的任务。
二、物业管理方案1. 提升市场环境（1）加强市场卫生管理。
定期组织清洁卫生大扫除，保持市场卫生整洁。
设置垃圾分类回收箱，鼓励市民参与垃圾分类，做到垃圾清运及时高效。
（2）改善市场设施。
对市场设施进行维护和更新，确保设施完好。
同时，根据市场需求不断完善设施，提升市场服务水平。
（3）加强市场安全管理。
加强市场安全防范工作，制定安全管理制度，加强巡查检查，预防事故发生。
加强消防设施建设和维护，提高市场消防安全能力。
2. 规范市场经营（1）严格市场管理制度。
建立健全市场管理制度，办理集体经营户营业执照，规范市场市场订单，确保市场经营秩序良好。
（2）加强市场监督管理。
建立市场监督平台，定期检查市场经营，查处违规行为，维护市场秩序。
开展消费者投诉处理工作，提高消费者满意度。
（3）加强市场宣传推广。
通过设立市场宣传牌，发放宣传资料等方式，提升市场知名度和影响力，吸引更多消费者前来购物。
3. 加强社区服务（1）开展文化活动。
定期组织市场文化活动，吸引市民参与，丰富市场文化生活。
（2）健全服务体系。
建立服务中心，为市民提供便捷的服务，解决市民生活上的困难和问题，提升市民幸福感。
（3）加强市场与社区沟通交流。
定期召开市场业户会议，听取市场业户意见，改进服务品质，促进市场繁荣发展。
4. 加强团队建设（1）建立专业团队。
组建市场管理团队，配备专业人员，制定专业化管理方案，提升管理水平。
（2）持续培训与学习。
定期组织管理人员和服务人员培训，提升员工素质和服务水平，更好地为市场服务。
（3）激励管理团队。
建立激励机制，奖励表现优秀的管理人员，激励管理团队积极工作，为市场发展贡献力量。
农贸市场运营管理方案
农贸市场运营管理方案一、市场定位。
农贸市场是农产品的集散地和销售中心，是城市居民购买新鲜农产品的重要场所。
因此，我们要将农贸市场定位为提供优质新鲜农产品和服务的地方，让顾客能够放心购买到放心食用的农产品。
二、市场布局。
1. 农产品摊位布局。
为了方便顾客购物，我们需要合理设置农产品摊位的位置，让顾客能够便利地找到他们需要的农产品。
同时，要确保摊位之间的间距，避免拥挤和混乱。
2. 交通和停车。
要保证农贸市场周边的交通畅通，同时设置合理的停车区域，方便顾客停车购物。
三、市场管理。
1. 供应链管理。
建立健全的供应链管理体系，保证农产品的新鲜和质量。
与农户建立长期合作关系，确保供应的稳定性。
2. 卫生管理。
加强对市场卫生的管理，定期进行清洁消毒，保证市场的整洁和卫生。
3. 安全管理。
加强对市场安全的管理，建立健全的安全管理制度，确保顾客和商户的人身和财产安全。
四、市场营销。
1. 宣传推广。
通过各种途径宣传市场的特色和优势，吸引更多顾客前来购物。
2. 促销活动。
定期举办促销活动，吸引顾客，增加市场的人气。
3. 服务提升。
提升服务水平，让顾客感受到良好的购物体验，增加顾客的回头率。
五、市场发展。
1. 创新发展。
不断创新，引进新品种、新技术，提升市场的竞争力。
2. 合作发展。
与周边商家和居民建立合作关系，共同发展，形成良好的生态圈。
3. 社区服务。
积极参与社区建设，为社区居民提供更好的服务，树立良好的市场形象。
六、市场监管。
1. 价格监管。
加强对农产品价格的监管，防止价格虚高，保护顾客的利益。
2. 质量监管。
建立健全的质量监管体系，严格把关农产品的质量和安全。
3. 服务监管。
加强对市场服务质量的监管，确保顾客能够得到良好的服务体验。
总结：农贸市场的运营管理是一个综合性的工作，需要从市场定位、布局、管理、营销、发展和监管多个方面进行全面考虑和规划。
只有做好这些方面的工作，才能使农贸市场成为一个安全、放心、舒适的购物场所，吸引更多顾客前来购物，为市场的长远发展打下坚实的基础。
农贸市场物业管理方案范本
农贸市场物业管理方案范本一、市场概况1.1 市场位置：该农贸市场位于市区中心，交通便利，周边商业设施完善。
1.2 市场规模：市场总建筑面积约为5000平方米，共有300个摊位，吸引各地农民和居民前来购物。
1.3 市场业态：市场主要经营农副产品、家庭用品、鲜花等商品，种类丰富，价格实惠，生意兴旺。
1.4 市场特色：市场注重传统文化和农村特色的展示，吸引了众多游客来此游览购物。
二、市场管理2.1 组织结构：市场管理由市场办公室和市场服务中心共同管理，市场管理部门设置综合管理、市场监督、安保、卫生等职能部门，分工明确，责任到人。
2.2 服务意识：市场管理始终坚持“服务至上，用户至上”的宗旨，为农民和居民提供优质的服务，深受市民好评。
2.3 监督管理：市场管理严格执行市场规章制度，加强对市场秩序、安全、卫生等方面的监督管理，确保市场秩序井然。
2.4 安全保障：市场管理加强对市场安全的保障，定期组织培训防火、防盗等安全知识，加强安全隐患的排查，确保市场安全。
2.5 环境卫生：市场管理加强对市场环境卫生的管理，定期组织清洁卫生，加强对垃圾分类投放的宣传，创造整洁、卫生的经营环境。
2.6 沟通互动：市场管理积极与商户和用户沟通互动，了解市场动态和需求，及时解决问题，使市场运营更顺畅。
三、市场升级改造3.1 设施更新：市场管理加强对市场设施的更新改造，改善商户经营环境，提高市场形象和吸引力。
3.2 营销策略：市场管理制定差异化营销策略，加强市场宣传推广，开展各种促销活动，增加市场知名度和美誉度。
3.3 服务升级：市场管理不断提升服务水平，拓展服务内容，如增设便民服务点、免费WiFi、停车位等服务，提升用户体验。
3.4 信息化建设：市场管理引进信息化管理系统，提高管理效率，实现线上线下的无缝对接，提升市场管理的智能化水平。
3.5 文化活动：市场管理举办各类文化活动，如农民画展、手工艺品展销等，推动市场文化的发展，丰富市场活动。
农贸市场的管理制度(5篇)
农贸市场的管理制度第一章总则第一条为进一步推进本市农贸市场规范化管理，加强农贸市场的日常监督管理工作，维护农贸市场交易秩序，明确相关职能部门的监管职责，落实农贸市场开办单位的管理责任、规范市场经营者的经营行为，保证食用农副产品消费安全，切实维护消费者的合法权益，根据有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法所称的农贸市场是指由开办者提供固定场所、设施，有若干经营者进场进行集中和公开交易农副产品，并经工商行政管理部门登记注册的交易市常本办法所称农贸市场开办者，是指依照《____省商品交易市场管理条例》设立从事农副产品交易的商品交易市场的企业、事业单位、社会团体和村(居)民委员会等主体。
本办法所称农贸市场经营者，是指在农贸市场内经营的企业和个体工商户。
第三条本市范围内农贸市场的开办、经营和监督管理适用本办法。
第四条农贸市场实行属地管理。
各镇街人民政府履行对农贸市场规划、培育和发展的职能，统筹协调有关部门加强辖区内农贸市场的监督管理，对农贸市场文明创建、食品安全、动物防疫、消防安全、建筑安全和重大疾病防控等工作开展检查和考核评比。
牵头____对不依法经营的农贸市场进行整治、关闭、取缔和拆迁。
经贸、国土、建设、消防、农业、工商、卫生、食品药品监督、质量技术监督、公安、税务、物价、城监、动物防疫等部门根据各自职责，依法协同做好农贸市场的监督管理工作。
第五条市农贸市场专项规划作为商业网点规划的重要组成部分纳入城市总体规划。
各镇人民政府(街道办事处)应当根据市____开展农贸市场专项规划和本管理办法的要求，制定辖区内农贸市场发展规划和建设、管理的实施方案并____落实。
第二章市场开办者第六条开办农贸市场应当具备下列条件：(一)符合农贸市场专项规划的要求;(二)具备与开办市场规模相适应的固定场地、设施、管理机构和专职管理人员;(三)具有与开办市场的规模相应的资金;(四)法律、法规规定的其它条件。
第七条开办农贸市场应当到工商行政管理部门办理市场登记注册手续。
农贸市场物业管理方案(二)
农贸市场物业管理方案（二）在农贸市场的物业管理中，为了提高市场的整体管理水平，促进市场经营者的良好秩序和市场的稳定发展，需要制定有效的物业管理方案。
本文将从改善市场环境、加强安全防范、优化市场布局和提高服务质量等方面，继续介绍农贸市场物业管理方案。
一、改善市场环境1. 加强市场清洁工作。
增加保洁人员数量，加大日常清洁力度，并制定详细的清洁工作计划。
定期清理市场周边的垃圾和杂物，确保市场周围环境整洁。
2. 完善垃圾处理措施。
设置合理的垃圾箱摆放位置，并加强垃圾分类管理，鼓励市场经营者和顾客进行垃圾分类投放。
定期组织垃圾清运工作，保证市场垃圾的及时清理和处理。
3. 安装照明设施。
对农贸市场的室内和室外进行照明设施的规划和布局，确保市场的良好照明，提高市场的整体形象和安全性。
二、加强安全防范1. 完善消防设施。
对农贸市场进行消防设施的规划和建设，配备必要的消防设备和器材。
定期组织消防演练，提高市场经营者和工作人员的消防意识和应急能力。
2. 加强安全巡逻。
增加市场保安人员的数量，加强市场的安全巡逻工作，规范市场内外的秩序。
对市场周边的治安问题进行整治，保障市场的安全稳定。
3. 提升监控系统。
完善市场的视频监控系统，增加监控点位，并定期对监控设备进行维护和检查。
加强对市场的监控和警告，及时发现和处理安全问题。
三、优化市场布局1. 合理规划摊位布局。
根据市场不同区域和产品的特点，合理规划市场内摊位的布局，提高摊位的利用率和通道的畅通度。
2. 加强卫生设施建设。
修建干净整洁的公共卫生间，并定期进行清洁和消毒工作。
合理设置手洗设备、喷淋设备和垃圾桶等卫生设施，提供安全、卫生的环境。
3. 完善交通指引。
设计合理的交通导向标志，设置停车场和自行车停放区域，并在出入口处安装指示牌，方便顾客和货车的进出。
四、提高服务质量1. 加强市场管理培训。
对市场经营者和工作人员进行管理培训，提高他们的管理和服务水平。
培训内容包括市场秩序管理、客户服务技巧、食品安全等方面。
西门农贸市场物业管理方案
西门农贸市场物业管理方案一、市场概况西门农贸市场位于城西区，占地面积约5000平方米，是该区域的主要农副产品集散地，每天有大量商贩和顾客前来交易。
市场内设有蔬菜、水果、肉类、干货、家禽水产等多个品种的摊位，商家数量众多，市场规模较大。
二、管理团队为了更好地管理市场，提高管理效率和服务水平，我们成立了一支专业化的管理团队。
团队由一个主任、两个副主任、若干场务人员和维修人员组成。
主任负责全面协调市场管理工作，副主任主要负责市场摊位管理和维护，场务人员负责日常巡查和监督，维修人员负责市场设施的维修和保养。
三、市场管理方案1.日常巡查每天早晨，场务人员将对市场内的摊位和设施进行巡查，确保市场秩序井然、干净整洁。
发现问题及时处理，做到及时处置、彻底整改。
2.安全保障市场内设置安全监控设施，保障市场内商贩和顾客的人身安全。
夜间设置警卫巡逻，防止盗窃和意外事件的发生。
3.环境卫生定期清洁市场内的卫生死角，确保市场环境整洁、卫生。
加强对市场卫生情况的检查，发现问题及时整改。
4.市场秩序加强对市场秩序的管理，禁止商贩在摊位外乱摆货物、占道经营。
对于违规经营行为进行严肃处理，维护市场的正常秩序。
5.公共设施维护市场内的公共设施如卫生间、消防设施、通风设备等要定期进行检查和维护，确保设施的正常使用。
6.商家培训定期组织市场内商家进行食品安全、商品管理等相关培训，提高商家的管理水平和服务意识。
7.投诉处理建立市场投诉处理机制，对于市场内的投诉问题进行及时处理，确保市场内商贩和顾客的合法权益。
8.市场品牌宣传通过举办市场活动、提供优质服务等方式，提升市场的知名度和美誉度，吸引更多的商家和顾客前来交易。
四、总结通过上述管理方案的实施，我们相信西门农贸市场将会有一个良好的管理体系，提高市场的管理效率和服务水平，为商家和顾客提供一个安全、卫生、有序的交易环境。
希望市场内的商家和顾客能够共同努力，共同维护市场的良好形象，促进市场的健康发展。
农贸市场管理规范3篇
农贸市场管理规范3篇【第1篇】农贸市场规范管理制度为了进一步发展市场经济，规范市场管理，确保本市场有一个良好的交易环境，特制定如下管理制度：1、经营者应遵守有关法律、法规、遵守公平、自愿、诚信的原则，遵守商业道德。
2、经营者对摊位(门面房)进行调换或转租，必须到市场办公室办理有关手续。
未经许可擅自转租者，转租无效，市场所有权收取违约金50-200元，情节严重者收回摊位(门面房)。
3、市场内摆放商品应整齐有序，摊位、门市房外摆放货物不得超出划定区域，不得占用公共通道，不得超越明示线及影响其他业户经营。
违者由市场所暂存其货物，并收取违约金10-100元和10元/天的货物保管费。
4、市场内不准乱搭乱建，违者限期整改，逾期仍未整改的，市场所有权收取违约金20-100元，情节严重者，收回摊位(门面房)，剩余租金不退。
5、市场内不准下棋、打扑克、赌博以及从事与市场经营无关的活动，违者除移交有关部门处理外，情节严重者给予停业整改1-7天。
6、破坏市场设施及财物并造成损失的，除按原价赔偿外，市场所有权收取违约金100-200元，并视情节给予停业整改。
7、租赁期间，如遇市场规划、修建、调整等，市场所有权单方终止合同，承租方自愿无条件服从，市场所将剩余期间的租金退给承租方，承租方不再作其他要求和补偿。
8、经营者应自觉保持市场卫生整洁。
经营业户摊位前卫生实行门前三包，发现门前、摊位前脏、乱、差，除当即责令其清除外，并有权收取违约金5-20元。
9、业户经营产生的垃圾必须装袋，交易结束时将垃圾投放于指定地点或自行带走，违者除责令消除外，每次收取违约金5-20元。
10、业户严禁向排污管道倾倒垃圾、污水等，以防排水管道堵塞，违者每发现一次收取违约金10-20元。
城东农贸市场食品安全管理制度1、入市经营人员应自觉遵守食品安全有关规定;积极参加市场所和有关部门组织的食品安全知识学习和培训;有拒卖过期、有害、有毒等不合格食品的义务。
农村农贸市场管理工作方案（通用7篇）
农村农贸市场管理工作方案（通用7篇）农村农贸市场管理工作方案1农贸市场是经营生鲜农产品的市场，其以自然状态出售农产品，是完善市场体系的重要组成部分，是最接近居民生活的公共服务设施之一，它的形象可以从侧面反映出城市的文明程度和经济发展水平。
近年来，县城区市场布局与建设步伐严重滞后居民实际生活需要，为彻底改变这一现状，经广泛调研和充分论证，特提出县城（区）农贸市场规划布局的方案。
一、工作目标通过对县城区范围内的市场进行总体规划，加快农贸市场建设改造步伐，逐步改变现有农贸市场人车混杂、交通混乱、购物环境差、硬件设施简陋、容量狭小等问题，满足我县城区居民日益增多的生活需求，逐步以环境优美、设施标准、功能完善、管理规范的新型市场取代传统农贸市场，努力营造公平、卫生、安全、放心的消费环境，确保人民群众身体健康和生命安全，维护好人民群众的根本利益。
二、规划与建设原则1、规划先行、以人为本。
按照县城居民的.实际生活需要，对农贸市场进行先期规划，形成科学合理便捷的菜市场网点布局。
在整个市场完成配套后，达到居民每行走10分钟有一个菜市场的总体目标。
2、与县城区其它商业网点相结合。
形成以市场为基础、超市为重点、便利店相补充的菜市场体系。
3、分区合理、功能完备、配套完善。
每个农贸市场要求根据各自地区的消费特点、区域特征，做到经营重点突出，市场内分区合理，功能完备，并搞好各自水电路及车辆停靠区等相关服务设施的配套。
4、科技支撑，设施齐备。
强化农贸市场科技、信息建设，重点在市场内配备微机管理系统，包括电子屏幕显示器、电子秤、导购图计价监控、产品质量检测系统等。
使用已经研发出的活禽屠宰封闭设备，提升农贸市场档次。
5、管理科学、制度健全。
对建设完成的农贸市场实行积分制、押金制、招标制等具体的管理措施，做到管理科学化、精细化，确保管理出水平、出效益。
三、实施方法及范围（一）实施办法。
按照现有居民区居民生活需要的紧急程度，采取先期规划、分步实施、稳步推进的办法进行。
农贸市场管理方案
农贸市场管理方案1. 引言本文档旨在提供农贸市场管理方案，旨在促进农贸市场的健康发展和提高管理效率。
2. 目标农贸市场管理方案的目标如下：- 提高市场卫生和安全标准；- 优化市场资源利用；- 提升购物环境和顾客体验；- 加强市场管理和监督；- 促进农产品的质量和安全。
3. 主要措施和策略为了实现上述目标，我们提出以下主要措施和策略：3.1 市场规划和布局- 对农贸市场进行科学规划和合理布局，确保各种摊位和设施的合理分布和排列；- 划定清晰的交通通道和区域，确保消防通道畅通无阻；- 设立合理的厕所和洗手设施；- 合理配置停车场。
3.2 卫生和安全管理- 建立卫生和安全管理制度，明确管理职责和措施；- 加强市场清洁工作，定期进行卫生检查和维护；- 加强食品安全监督，定期检查和抽检农产品；- 提供农产品存储和处理的设施，确保农产品的质量和安全；- 提供紧急情况应急预案，及时应对突发事件。
3.3 市场管理和监督- 成立市场管理委员会，负责市场管理和决策；- 制定市场管理规章制度，明确摊贩行为规范和市场法规；- 加强市场巡查和巡逻，及时发现并处理违规行为；- 建立投诉处理机制，维护市场秩序和消费者权益。
3.4 服务和推广- 提供各类服务设施，如WiFi、儿童游乐区等，提升顾客购物体验；- 组织市场宣传和促销活动，吸引更多顾客；- 支持农民专业合作社和合作社与市场的合作，提升农产品销售渠道；- 推动数字化服务，如在线预订和配送服务，方便顾客购买和取货。
3.5 共建共享- 鼓励农民参与市场管理，建立农民代表会议，共同参与市场管理决策；- 提供培训和指导，提升摊贩的经营和管理能力；- 配置公共设施和服务用品，供农民使用。
4. 预期效果和评估针对上述措施和策略，定期评估市场管理方案的效果，并根据评估结果进行调整和改进，以不断提升农贸市场管理的水平。
5. 结论通过实施上述管理方案，我们有望实现农贸市场的健康发展和管理提升，进一步促进农产品质量和安全，提高顾客满意度，推动农民增收和农村经济发展。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
XXXX农贸市场管理方案4
XXXX农贸市场管理方案
XXXX农贸市场管理方案
XXXX农贸市场是XXXX城市建设的产物，这一大型零售商业购物市场的建成，不仅方便了本市居民购物，同时对周边地区及陕北等地商贸产生集散辐射作用，随着人们对商品质量和购物环境的追求，搞好本市场的物业管理服务，无疑也具有很重要的意义。
我公司作为吕梁市唯一一家正规的物业管理服务企业，也想一试身手在该市场拼搏一番，以期扩大企业效益和影响，现就本市场物业管理服务提出我公司服务方案如下：
一、市场特点分析
南关市场紧邻市区龙凤大街，由原南关蔬菜批发市场和原永宁路荣宁农贸市场搬迁演变而来，这种沿袭演变，一开始就奠定了市场繁华昌盛的基础，是商家经营聚财的宝地，居民生活购物的天堂，不仅是城市型购物中心，也是地区型商贸批零市场，其特点为：1、市场建筑规模大、面积大、物流量大、店铺多，且多是既零售又批发，其物流可视为川流不息，夜以继日。
2、综合性强、包罗范围广，市场不仅包罗食用品、日用品小百货等，还有家居用品、出行用品等，以及餐饮和作坊等场所。
3、人流多，根据原永宁东路荣宁农贸市场人流和本市场经营范围分析，其人流将会更多。
4、市场大开放、管理难度大，商场多由商家租用，以店铺
形式出现。
二、物业管理服务的组织与实施
根据对市场特点的分析，南关兴南农贸市场的物业管理服务，拟在总公司领导下设兴南市场分部，分部分设环境卫生组、设备设施维修组、秩序维护组、统计收费组，四个组在分部经理带领下展开工作，完成物业管理服务任务。
环境卫生组：主要任务为市场清扫保洁、垃圾清运、公厕管护。
每日早晚全面清扫两次，中间时间保洁，保持垃圾点垃圾不乱抛撒，并及时清运出场，保持市场经营环境整洁干净无杂物和垃圾。
设备设施维修组：主要任务为维修养护供电变压器到经营户内干线、缆线、电器等。
供水管道维修，疏通污水管道和清淘化粪池等。
其中到用户室内维修，实行有偿服务，保持经营需要保证管路电路正常运行。
秩序维护组：主要任务为维护市场秩序，分别为秩序巡查，以巡查劝离在市场打斗滋事人员和醉酒及精神病人等；调解调停经营户间纠纷，缓解市场内部矛盾。
以秩序督查形式对乱停车、乱堆放、乱抛撒、乱设摊等现象进行规治等，保持市场所需的正常秩序
统计收费组：主要任务为收取物业费、电费、水费等。
物业管理费按与甲方合同约定标准收取，水电费按实用指数加规定损耗比率收取，保证不发生额外乱收费，并接受甲方和业主的监督。
三、服务项目质量标准
1、环境卫生
：市场外围为市场服务的道路，每天清扫二次早上8时前扫完，
晚上6时后进行至9时前扫完。
市场内从二楼楼梯处到市场场院早上9时前扫完，晚上6时后进行至9时扫完，（夏季适当延时）中间保洁，主要为清理杂物，收集垃圾，清运垃圾，并进行必要的情况允许的打扫。
公共厕所每天清扫3次，分别在早上9时前午2时左右晚8时进行，保持公厕内门窗、照明设备整洁干净并清理娄桶脏物。
楼顶每季清扫一次，保证不发生杂物堵塞落管的情况。
2、设备设施维修
供电变压器和主干电缆、电线、配电盘等，按国家规定定期维修养护，发生问题随时修复，保证正常供电（从用户表到用户户内的维修实行有偿服务，保证随叫随到）。
给水管道、供水总表每天巡查一次，消防设施每月试运行一次，发现问题随时修复（用户室内维修实行有偿服务，保证随叫随到）。
排污管和化粪池每年雨季前，冬冻前疏通清掏二次，平时每周检查一次，发现问题随时疏通清掏和修复，雨水落水管随坏随换（用户室内维修实行有偿服务保证随叫随到）。
供暖维修维护根据与供热部门约定进行，但不论责任归
谁我们都要保证业主正常供热，（室内维修实行有偿服务，保证随叫随到）。
3、秩序维护：
通过市场秩序巡查来维护市场的治安秩序，通过调解调停来维护业主间正常关系，通过规范场地和车辆的管理来维护市场环境秩序。
秩序巡查分日夜两班进行，白天巡查重点为制止滋事打斗、醉酒闹事、纠纷械斗、小偷扒窃、规范车辆停放，制止乱堆乱放乱设摊等。
晚上巡查重点为治安安全隐患排除，提醒业主保全自家财物，吆喝驱散盗窃人员。
秩序调停调解主要是解决业主间纠纷矛盾，使市场各经营户在和睦氛围中经营生财。
秩序维护属一般防范性管护，一般不负保全财产责任，如要保全业主生命财产，各业主可通过保险渠道或办理特殊守护手续。
统计收费主要负责收费报表报账等。
4、费用收支测算：
收费按建筑面积收取，兴南市场属商业区，收费执行商业标准。
特殊排放垃圾污水的加收费用，摊点与工商管理部门协调收取，住宅收费执行政府指导价（商区住宿的不属本标准）水电按实用加损计收，只作往来，不计收支。
<一>、物业费总收入
商业收费标准为楼上0.80元/平米/月，楼下1.0元/平米/月，本市场各幢楼房均为两层，二层面积15400平方米，月收费总计10780元，年计123000元.一层楼面积15400平方米，月收费总
计12320元，年计147800元。
商住楼两层的门店均按一层标准收费，摊点收费暂无法计算，因需与市场管理和市容环卫部门共同协调，市场卫生费按市容
环卫收费标准1.0元/平米/月，院场0.5元/平米/日，本费用大部分应交市容环卫部门，但不计入物业管理费内。
以上三项合计年收入为432800元。
<二>、支出情况：
（1）人员工资福利社保205200元
分部经理1人：月工资1500元，年18000元。
卫生清洁包括公厕6人，月工资800元，年57600元。
秩序管理：包括晚巡查6人，月工资1200元，年86400元。
维修（包括绿化管理人员）2人，月工资1500元，年36000元。
收费人员2人，月工资800元，年19200元。
（2）清洁卫生费38000元（暂定）
清扫用具包括扫帚、铁锨、运输车、小苕帚等，污水管疏通机，10000元。
清掏化粪池疏通污水管道8000元。
二次垃圾清运20000元（市容环卫费），本项因要交市容环
卫局故不包括在本物业费内。
（3）维修费50000元
供电变压器和主干电缆线路维修30000元（包括路灯）
供水管道5000元。
消防设施2000元。
排水管道3000元（包括检查井及井盖）。
供暖5000元。
院场道路维修5000元。
（4）秩序维护费15000元
警用值班室10000元（分7年摊完）。
服装对讲机照明等5000元。
（5）绿化维护费：包括锄草、浇水、修剪、施肥、施药等3000元。
（6）办公费：包括人员服装、标牌、办公用具、通信、交通差旅、招待等10000元。
（7）折旧费：5000元。
（8）保险费：5000元。
（9）不可予见费：20000元。
（10）税金：（以上9项合计351200元×5.575）＝19579.40元。
（11）利润（351200×16%）＝56192元。
以上合计426708元，收支相顶赢余6092元测算收支基本平衡。
XXXX物业管理有限公司
XXXX年X月X日
XXXX农贸市场招商方案2016.1.234
第二部分市场调研情况
为全面科学合理地分析当地农贸市场实际经营状况及各摊位出
租价格，我经营部对三墩周边正在营业的农贸市场（金家渡农贸市场、厨房斗农贸市场）进行现场考察，周边农贸市场地段的出租价格（详见附件二）。
第三部分成本分析篇
1、人员拟定设想：
由于农贸市场经营人员流动性大较难管理，需聘请有经验的管理人员，经市场调查我部门建议市场应该独立设臵管理区域，并聘请有相关经验的市场人员，拟配备人员7人。
注：经理作为农贸市场负责人作用至关重要。
经营部建议目标年薪设为5-7万元。
月应发数为4000元整，福利按照公司规定发放。
设定年度经济考核目标，整幢楼四层我经营部测算第一年盈利为20万元左右。
以年盈利25万元作为第一年的基本考核目标，超出部分的5%作为激励奖励。
招聘方式分为内部选拔和外部招聘，外部招聘要求有相关工作经验。
(人员招聘要求详见附件三）。
2、XXXX农贸市场支出成本分析：
XXXX农贸市场第一年总成本表
2、XXXX农贸市场收入分析：
第一年总支出总费用测算为:1324537元，摊位出租收入按照公司前期计划农贸市场第一年微利的经营策略（盈利百分之四）做为测算总收入金额（预计市场摊位收入测算总金额为13777518.5至1410400元/年），总的出租摊铺面积为:701.2平方，平均每平方出租需要5.4元/㎡〃天。
经测算出市场摊位（铺）的出租价格（详见附件四）。
3、第一年收支测算:
4、其他说明：
A、水电费用按照商用收费标准收取电费为1.5元/度，水费为5元/吨。
（随着国家调价相应变化）。
每个摊位每月不再另收取公共能耗费。
B、垃圾清运费用蔬菜、水果、水产收取100元/月，肉类、副食品收取每个摊位收取50元/月，其他摊铺收取20元/月（测算依据为农贸市场每天产生垃圾3桶）。
C、预交水电费：1000元/个（水产类、卤味类2000元/个）。
D、凭身份证登记，谁租谁用，决不允许出现炒摊位现象，决不允许私自转让或高价转租。