三亚南中国影视城规划设计方案
影视基地建设策划方案三篇
影视基地建设策划方案三篇篇一：影视基地建设策划方案一、现有影视城生存、发展之道（一）建设多个景区，可供拍摄多种场景。
国内大型影视基地无不走上多个景区的发展道路，也可以看作是影视拍摄市场对于影视基地要求。
对集团影视基地的借鉴意义：建设多个景区，尽可能拍摄多个历史题材的影视作品。
（二）根据自身的条件，发展单一景区。
（三）每个景点不大，小而精。
对集团影视基地的借鉴意义：集约用地、尽可能建设多个不同历史时期的景区，满足拍摄多种历史题材的影视作品。
（四）现有影视城有如下发展趋势：1.纷纷走上了景区扩建的道路。
建设新的、不同历史时期的景区，可以容纳更多类型的影视拍摄。
2.建设现代化的摄影棚。
3.影视与旅游共同发展。
4.从影视拍摄向整条影视产业链扩展。
二、影视带动旅游发展的内在机制影视旅游是集观光、体验、娱乐为一体的旅游形式。
剧组来这里的目的主要是为了拍戏，游客来这里是为了观光、娱乐、追星、追梦、体验剧情、体验文化。
三、影视基地的定位一个艺术中心、影视文化中心、娱乐中心、梦想的起点、艺术触发器。
主要包括三重功能：一个包含多个外景拍摄区，一座现代化的摄影棚，建设集影视制作、影视外景、电影发行、电影首映、作品发布会、影视会展全产业链的影视产业园。
一个包括历史人文、实景演艺、教育培训、文化创意产业、时尚娱乐为一体的影视主题乐园。
集团视传媒公司的影视基地、办公区、展示区，事业发展的基础。
四、关于影视城赢利模式的研究市场证明：影视城赢利要考完整的影视产业链，甚至是整条旅游产业链的收入，而不能仅仅盯着影视基地的直接收入。
我们把目标定义为吸引游客，则影视城完全能够做到这一点，集团已经初步形成旅游产业链，我们具备从整个产业链获利的条件。
影视基地处于整条影视产业链的最低端，无法控制剧组数量、题材，很难独立赢利，只能通过建景，以便适合不同类型的拍摄，所以要形成产业链，控制整条产业链，在旅游集团下的领导下发展。
依靠影视基地吸引游客，通过旅游产业链的其它环节变现。
[海南]海湾概念性总体规划景观设计
![[海南]海湾概念性总体规划景观设计](https://img.taocdn.com/s3/m/b18983147dd184254b35eefdc8d376eeaeaa17e8.png)
经济高速发展带来的特定时间、特定区域的主观判断、盲目开发在一定程度上制约了 区域旅游度假区开发建设的科学性和可持续性
国民收入的不平均导致对旅游产品的需求呈广泛多样性，高、中、低端旅游产品常常 复合存在与同一区域，相互制约，限制区域发展
当前资金缺乏的局面制约了旅游业发展 博敖国际会议中心及周边区域的分流作用
50% 40% 30% 20% 10%
0%
法国 西班牙 美国
-10%
中国 意大利 英国 中国香港
背景研究
中国旅游产业近年来进 入高速发展期
中国旅游业在全球旅游 市场的地位日益提高
中国未来十年旅游行业 发展前景非常乐观。
旅游产业研究——海南省旅游发展背景
背景研究
发展目标
到2020年，把海南省建成中国旅游名省、强省， 世界著名、亚洲一流的国际性热带海岛度假休 闲旅游胜地。
位于东亚和太平洋旅游板块的中心位置，有自全区 各旅游客源地（日本、韩国、澳大利亚、新西兰、 新加坡、香港、台湾等国家和地区）辐射到这里的 旅游客流；
开辟了极多的国际航空线路，交通可进入性十分便 捷；
当地特色：打开心灵之门的草裙舞； 世界一流的旅游设施和旅游服务；
背景研究
旅游产业研究——旅游的可持续发展实例
城市综合背景研究——三亚市城市发展方向分析
背景研究
向东发展方向 向西发展方向 向北发展方向
受地形和机场的限制， 城市可拓展和发展方向 （向西和向北）与城市 主导产业的扩散方向 （向东）不一致，由于 受地理条件的限制，城 市产生了向东部跨越发 展的需求。
城市产业经济的升级， 对三亚市城市空间发展 提出了新的要求
背景研究
海棠湾旅游资源以热带滨海自然旅 游资源最为突出，海湾、沙滩、蜈 支州岛、椰子州岛、南田温泉等都 是品质较高的景观资源，且大部分 都还处于未开发状态，这些资源是 海棠湾旅游产业得以持续发展的基 础和前提。
海口市银通花园项目策划报告
海口市银通花园项目策划报告目录一、第一部分: 海南房地产市场分析一、中国房地产市场发展概况1.中国房地产周期2.2023年1-2月固定资产投资完毕情况（按计划管理渠道分）3.今年一季度房地产市场调查数据二、海南省宏观经济环境介绍三、海口市总体城市发展（城市建设）规划介绍四、海口市房地产市场情况1.2023年海口市房地产市场开发销售两旺2、2023年第一季度, 海口房地产价格走势3.2023年我市房地产市场将呈现稳中有升的发展态势五、三亚市房地产市场情况1.三亚房地产开发量和销售量都达成历史高峰2.三亚外资重要流向旅游业和房地产业3.三亚住宅楼盘销售价格4.三亚住宅岛外销售继续看好六、海南省转化经济合用房的销售情况1.海口未消化积压房地产有500万平米2.海南处置积压房地产又面临新的问题3.今年海南省处置积压房的措施七、海口市住宅市场特点及发展趋势1.海口市住宅市场特点2.海口市房地产市场发展趋势八、政府相关政策对房地产开发的影响1.现房按揭对海南房地产市场的影响2.停止别墅类用地的土地供应3.最高人民法院出台关于商品房纠纷的司法解释九、本区域竞争楼盘情况调查第二部分银通花园项目开发方案一、项目分析1.项目基本情况2.项目土地价值分析3.区位分析4.项目地块优劣势分析二、目的客户群分析1.目的客户群体2.价格接受能力3.客户心理需求4.客户地区结构特性三、项目定位1.项目概念2.广告宣传定位3.产品定位3.住宅设计规定四、社区规划设计的总体构想1.建筑风格2.居住功能3.细节营造五、品牌营销推广（略）第一部分: 海南房地产市场分析一、中国房地产市场发展概况1.中国房地产周期(1) 周期一（1981-1986）这一周期是新中国房地产业复苏的前奏, 从1981年开始的理论探讨和微乎其微的实践开始, 经历1985年左右的相对快速成长, 再回到1986年的低谷, 海南尚未建省。
(2) 周期二（1987-1990）这一周期从1987年开始, 1988年房地产业第一次真正得到较快的发展, 也可以说1988年是中国房地产业周期的第一次高潮。
三亚市航空航天产业招商地图及产业招商方案设计
三亚市航空航天产业招商地图及产业招商方案设计随着航空和航天产业的发展，世界各国都在积极推进相关技术的研发和应用。
作为中国南方最大的旅游城市，三亚市具有良好的地理位置和天然资源，有着很大的发展空间和潜力。
为了加快三亚市航空航天产业的发展，本文将设计一份三亚市航空航天产业招商地图及产业招商方案。
一、三亚市航空航天产业发展现状三亚市作为一个拥有海、陆、空丰富资源的城市，与北方的航空航天产业发达城市相比，尚处于发展初期。
目前，三亚市的航空航天产业主要集中在空中旅游和航空物流领域。
在空中旅游方面，三亚市已经拥有了多个国际航线，每年有大量的国际旅游客源涌入，给本地经济带来了不小的贡献。
三亚市天涯海角景区、大东海景区、蜈支洲岛等也成为了广大游客眼中的热门目的地。
空中旅游在三亚市的发展已经初具规模，但与其他旅游城市相比，规模仍较小。
在航空物流方面，三亚市正在推进“三亚空港经济区”的建设。
根据计划，三亚市将在三亚凤凰国际机场周边建设一个以物流贸易为主导的综合性经济区。
空港经济区的建设将带动三亚市整个航空物流业的发展，从而使得当地产业链更加完善。
二、三亚市航空航天产业招商地图1. 三亚凤凰国际机场三亚凤凰国际机场位于三亚市辖区南头镇，距市中心约十二公里。
是海南的主要民用航空机场之一，也是中国重要的国际交通枢纽之一。
作为南方城市的代表，凤凰国际机场的交通、服务等方面具有很大的优势。
凤凰国际机场正在扩建，将逐步提升其运力和服务水平。
2. 三亚空港经济区三亚空港经济区是三亚市政府规划的一个以物流贸易为主导的综合性经济区，因地理位置优越、政策完善、资源丰富，吸引了一批物流、电商、航空维修等企业入驻。
在未来，三亚空港经济区将发展成为一个集大型物流仓储、配送中心、产业园和商贸中心于一体的现代综合性经济区。
3. 三亚市清水湾航空制造产业基地三亚市清水湾航空制造产业基地是三亚市政府规划的一个以航空工业为主导的产业园区。
坐落在清水湾旅游度假区内，占地面积500亩。
三亚国际艺术中心建筑设计概念方案
在材料和细节的选择上，我们注重了质感 和耐久性，以确保中心在未来几十年内仍 保持其原始的魅力和功能。
对未来发展的展望
技术进步的影响
随着科技的进步，我们预见到建 筑行业将有更多的可能性。未来， 三亚国际艺术中心可能会集成更 多的智能化系统和绿色技术。
文化交流的平台
我们期望三亚国际艺术中心不仅 是一个展览空间，还能成为不同 文化交流的平台，促进国际间的 理解和友谊。
城市规划
三亚注重城市规划和环境 保护，致力于打造国际旅 游胜地。
艺术中心的功能定位
文化艺术交流平台
为国内外艺术家、文化机 构提供交流平台，促进艺 术创作与合作。
市民文化活动中心
为市民提供多样化的文化 活动和艺术培训，提升市 民文化素养。
旅游景点
吸引游客参观，丰富三亚 的文化旅游资源，提升城 市形象。
三亚国际艺术中心建筑设计概念方 案
目录
• 项目背景与目标 • 建筑设计理念 • 建筑造型与空间布局 • 建筑材料与技术 • 艺术中心运营规划 • 结论与展望
01 项目背景与目标
三亚城市发展概况
01
02
03
地理位置
三亚位于海南岛南部，是 中国最南端的热带滨海旅 游城市。
经济发展
三亚以旅游业为主导产业， 近年来逐步发展高端服务 业和新兴工业。
尽可能减少对环境的负面影响。
强化功能与流线设计
03
功能和流线是建筑的核心，一个好的设计应该既满足使用需求，
又能给使用者带来良好的体验。
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感谢您的观看
04 建筑材料与技术
主体结构材料
钢材
主体结构采用高强度钢材，确保 建筑结构的稳定性和安全性。
影视基地建设项目可行性研究报告(专业经典案例)
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目 录
第一章 总 论................................................................................................................ 1 1.1 项目概要.......................................................................................................... 1 1.1.1 项目名称............................................................................................... 1 1.1.2 项目建设单位....................................................................................... 1 1.1.3 项目建设性质....................................................................................... 1 1.1.4 项目建设地点....................................................................................... 1 1.1.5 项目负责人........................................................................................... 1 1.1.6 项目投资规模....................................................................................... 1 1.1.7 项目建设内容....................................................................................... 2 1.1.8 项目资金来源....................................................................................... 2 1.1.9 项目建设期限....................................................................................... 3 1.2 项目提出背景.................................................................................................. 3 1.2.1“十二五”时期可再生能源建筑应用规模将不断扩大.................... 3 1.2.2 影视基地建设产业市场前景可观....................................................... 3 1.2.3 本次建设项目的提出........................................................................... 4 1.3 项目单位介绍.................................................................................................. 4 1.4 编制依据.......................................................................................................... 5 1.5 编制原则......................................................................................................... 5 1.6 研究范围.......................................................................................................... 6 1.7 主要经济技术指标.......................................................................................... 6 1.8 综合评价.......................................................................................................... 7 第二章 项目必要性及可行性分析 ..............................................................................9 2.1 项目建设必要性分析 ...................................................................................... 9 2.1.1 有效缓解我国能源紧张问题的重要举措........................................... 9 2.1.2 促进我国节能环保产业快速发展的需要........................................... 9 2.1.3 资源合理利用实现变废为宝的需要................................................. 10 2.1.4 增加当地就业带动相关产业链发展的需要..................................... 10 2.1.5 带动当地经济快速发展的需要......................................................... 10 2.2 项目建设可行性分析 .................................................................................... 11 2.2.1 项目建设符合国家产业政策及发展规划......................................... 11 2.2.2 项目建设具备一定的资源优势......................................................... 12 2.2.3 项目建设具备技术可行性................................................................. 12 2.2.4 管理可行性......................................................................................... 14 2.3 分析结论........................................................................................................ 14 第三章 行业市场分析................................................................................................15 3.1 国内外利用情况分析 .................................................................................... 15 3.2 影视基地建设应用情况与发展前景分析 ....................................................20 3.3 国内影视基地建设企业建设情况分析........................................................26 3.4 市场小结........................................................................................................ 27
《三亚市迎宾路中段控制性详细规划》简介知识讲解
《三亚市迎宾路中段控制性详细规划》简介一、规划背景本次规划用地属于南新农场管辖范围，在三亚原城市总体规划中为非建设用地。
由于近年三亚城市快速发展，规划区内用地大部分已对外出售，并拥有开发意向方案。
为科学合理地引导规划片区的开发建设，响应“海南省建设厅关于三亚垦区各农场总体规划编制有关问题的批复意见”，特此编制该控制性详细规划。
根据意见：“片区的规划编制应符合三亚市城市总体规划要求，编制可由三亚市规划建设局会同三亚垦区农场共同组织编制，并纳入正在重编的三亚城市总体规划统筹协调，待三亚市城市总体规划依法报省政府批准实施后，农场规划可依法报三亚市政府批准实施。
”项目进行过程中通过专家咨询会等形式，分别征求了中规院、省内外专家、建设厅、三亚市人民政府和三亚市规划建设局等多方面的意见，具体过程如下：——2009年8月7日进行规划前期专家咨询论证，征得了各位专家的相关意见和建议（详见专家咨询会意见）；——2009年8月通过三亚市规划委员会；——2010年4月8日海南省住房和城乡建设厅关于三亚市迎宾路中段控制性详细规划有关意见的复函（详见省厅意见复函）；——2010年4月18日召开了《三亚迎宾中路控制性详细规划》专家咨询会——迎宾路中段控规修改完善意见（中国城市规划设计研究院 2010 4.18）（详见附件）——2010年12月，为妥善解决农垦引进项目的建设问题，市政府批复启动控规修编；——2011年2月，修编后的控规通过三亚市规委会2011年第二次会议审议；——2011年3月，修编后的控规经市政府批准正式实施。
二、规划范围南新农场用地沿迎宾路带状分布，总用地306.4公顷，计约4596亩。
由于南新农场用地边界曲折，许多地方与道路形成尖锐的夹角，在用地和道路之间留出了大量难以利用的土地。
为此，本次规划将规划范围进行了调整，并对农场片区内部分用地进行整合。
从地块的完整性、周边规划道路、地形等因素考虑，将农场用地与周边用地统筹规划。
三亚海棠湾国际养生度假地项目策划报告及原方案
三亚海棠湾国际养生度假地项目策划报告及原方案目录1. 项目策划报告总览 (2)1.1 项目概述 (3)1.2 项目背景与定位 (4)2. 市场分析 (5)2.1 目标市场分析 (7)2.2 竞争对手分析 (8)3. 项目规划与设计 (9)3.1 总体规划布局 (10)3.2 产品规划与设计 (11)3.3 环境与可持续发展规划 (13)4. 建筑设计与建筑方案 (14)4.1 建筑风格与设计理念 (15)4.2 单体建筑设计 (17)4.3 配套设施设计 (19)5. 运营管理计划 (20)5.1 运营目标与策略 (21)5.2 营销推广计划 (23)5.3 客户服务与体验 (24)6. 财务分析 (25)6.1 投资估算 (27)6.2 融资计划 (28)6.3 财务预测与评估 (30)7. 风险评估与应对措施 (31)7.1 项目风险识别 (33)7.2 风险分析 (35)7.3 风险应对策略 (36)1. 项目策划报告总览本项目策划报告旨在全面阐述三亚海棠湾国际养生度假地的定位、发展目标、项目内容、市场分析、投资估算、融资计划、实施步骤和风险评估。
以下是报告的总览概述：三亚海棠湾国际养生度假地位于中国海南省三亚市的滨海旅游区域，拥有得天独厚的自然资源和区位优势。
随着人们对健康生活方式的需求日益增长，这一区域正具备成为国际一流养生度假目的地的潜质。
本项目的开发旨在打造一个集养生、休闲、娱乐、商务为一体的综合性国际度假地，满足不同层次的旅游需求，同时推动地方经济的可持续发展。
本项目的总体目标是建设成为高端国际养生休闲目的地，引领健康旅游趋势。
具体目标包括：市场分析方面，我们将调查国内外养生度假市场的需求趋势，分析潜在的目标客户群，评估竞争对手的优势与不足，制定有效的市场营销策略。
本项目估算总投资额为XX亿元人民币。
融资计划将结合项目投资结构和市场发展趋势，选择合适的融资渠道，包括但不限于银行贷款、私募融资、政府扶持资金等。
影视产业项目规划方案【完整版】
影视产业园项目规划方案目录内容摘要 (3)第一部分分析篇 (4)一．华夏幸福 (4)（一）华夏幸福简介 (4)（二）影视产业的新机遇 (4)第二部分定位篇 (5)一．华夏幸福的发展目标 (5)(一)项目总体目标 (5)(二)产业定位及文化定位 (6)(三)产业发展前景 (6)第三部分规划篇 (7)打造完整的影视文化产业链 (7)第四部分运作篇 (9)一、合作伙伴介绍 (9)二、建筑用地规划 (10)三、规划要求 (11)四、规划依据及步骤 (12)五、盈利模式 (13)内容摘要日前，大厂影视创意产业园推介会暨首批好莱坞影视机构入园签约仪式顺利举行，华夏幸福与Relativity Education（相对论教育机构）及BASEFX公司签署了战略合作协议。
协议的签署标志着两家好莱坞著名影视机构成为大厂影视创意产业园的首批入园企业。
近年中国电影产业高速发展，但众所周知，我国的电影产业还处于发展的初级阶段，许多标准有待提高或尚未建立。
中美两国电影产业的交融正在进一步纵深化，除了公司与公司之间的相互合作，大批好莱坞影视机构也开始入驻中国各地的影视基地，比如北京中影国家数字制作基地、青岛万达“东方影都”、横店影视制作基地等。
此次园区规划建设主要是为了满足国家战略任务的需求（党的“十七大”明确“推动社会主义文化大发展大繁荣”的要求）、拉动内需的需求（百年的金融危机刚刚过去，企业需要转型升级，开拓文化创意产业）、影视文化市场的需求、旅游业的快速增长。
第一部分分析篇一．华夏幸福（一）华夏幸福简介国内领先的产业新城运营商，“一个产业园就是一个产业集群”，秉持着这样的理念，华夏幸福从影视创意产业的“第一资源”——培养专业的影视人才，通过构建影视创意产业的产业链，融通引进、整合、孵化等产业培育的路径，加速影视创意产业链上下游的有序集聚步伐。
坚持“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”的理念，确立以产业新城为核心产品的业务模式。
中规院三亚海棠湾城市设计
2005年共批准预售商品面积 62.17 万m2，尚未销售的商品 房面积为82.81万m2，其中现房 27.14万m2，实际登记销售面积 51.7567 万m2，且 06年土地供 给大幅度增长，商品住房的供 给量略大于求。
SANYA HAITANGBAY 2006
21世纪：？
海棠湾片区 约22公里
90年代：度假型
亚龙湾片区 约6公里 国家级旅游度假区 服务于中高端旅游 客户
岸线长度 功能定位
约12公里 以旅游配套服 务为主并辅以居 住功能的超大型 新社区
•？
开发模式 发展状况
城市社区型
综合型
主题型
•？
•2006年春节黄金周三亚接待散客和团队游客比例
47% 53% 散客 团队
散客度假
散客度假
29%
71%
旅行团
现状 后期
旅行团
回头客
新游客
•度假区家宅散客比例变化
•2006年春节黄金周三亚接待新老游客比例
六大趋势——旅游度假客户特征
SANYA HAITANGBAY 2006
特征2：旅游度假市场受气候影响，旺淡季特征较为明显， 但近几年旺淡季趋势缩小，星级酒店经营业绩趋好。
星级 酒店数量 客房数量(间/套) 平均客房数(间/套) 占总量比例
五星级 四星级 三星级
17 29 117
6374 6077 11271
354 210 97
26.9% 25.6% 47.5%
六大趋势——旅游房地产市场趋势 SANYA HAITANGBAY
2006
特征6：旅游市场发展较快，促使产品高端化。如三
三亚市迎宾路中段控制性详细规划(修编)
目录第一章总则...................................... ２第二章性质与规模.................................. ２第三章布局结构.................................... ３第四章土地利用规划................................ ３第五章环境控制.................................... ５第六章公共服务设施用地规划........................ ５第七章道路交通规划................................ ６第八章绿地景观规划控制............................ ６第九章市政公用设施规划............................ ７第十章综合防灾规划................................ ９第十一章环境保护规划.............................. ９第十二章环卫设施规划............................ １０第十三章实施规划管理的措施...................... １１第十四章附则.................................. １１附表1：规划用地汇总表附表2：地块控制指标一览表第一章总则第一条编制背景本次规划用地属于南新农场管辖范围，由于近年三亚城市快速发展，规划区内用地大部分已对外出售，并拥有开发意向方案。
为科学合理地引导规划片区的开发建设，响应“海南省建设厅关于三亚垦区各农场总体规划编制有关问题的批复意见”，于2010年编制了该片区的控制性详细规划，并纳入新编的《三亚市城市总体规划（2008-2020）》中。
本次修编主要结合近期东环铁路实施情况，根据省政府关于统筹农垦系统土地利用的指示精神，妥善解决好我市迎宾路两侧南新农场已引进项目的建设，促进我市和农垦社会经济发展，特此编制。
关于三亚中央商务区月川单元南片区概念方案征集资格预审公告
关于三亚中央商务区月川单元南片区概念方案征集资格预审公告三亚中央商务区位于三亚市中心城区内，是海南自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建设的十三个重点园区之一，也是唯一一个以商务区命名的园区，肩负着海南自贸港建设战略布局及三亚城市升级、转型的历史使命。
园区构建以总部经济、金融服务、现代商贸、邮轮游艇为主导，以专业服务与休闲文化为支撑的现代服务业产业体系。
本次拟征集的三亚中央商务区月川单元南片区位于城市更新区域范围，为协同招商落地，做到高起点规划、高水平设计、高质量建设、高标准管理，推动高能级资源要素进一步向园区集聚，通过设定区域产业准入要求，开展概念方案征集活动，围绕产城融合、职住平衡等理念，面向国内外征集可实施落地的优秀设计方案。
本次方案征集采用公开征集方式进行，邀请具有房地产开发资质企业携手国内外具有类似项目设计经验的设计企业组成联合体报名申请应征。
第一步通过资格审查方式：超过5个应征申请人的通过专家评审确定5个应征入围单位，不超过5个应征申请人的由主办单位（三亚中央商务区管理局）审核资格预审确定应征入围单位，且不得少于3个应征入围单位。
第二步由通过资格审查的应征单位根据征集文件的要求编制设计方案。
一、项目概况（一）项目名称：三亚中央商务区月川单元南片区概念方案征集（二）项目地点及建设规模1.项目地点：三亚中央商务区月川单元南片区位于三亚市中心城区内，属于通过征拆腾出的城市更新用地。
东至川东路，紧邻月川安置区，南至三亚东河，西至三亚河东路，北至月川中路。
2.建设内容及用地规模：总用地面积约29.87公顷，拟建设成为宜业宜居的城市更新典范项目，拟布局城镇住宅、产业（商业、娱乐康体、商务金融、文化等）、教育及城镇社区服务设施等用地功能，建设用地可进行用地功能兼容，鼓励土地混合使用和空间复合利用。
注：按《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》确定。
建设规模：合理确定月川南片区总开发建设量，通过区域道路交通和市政工程承载分析、整体城市设计、整体空间布局、地下开发利用等相关专题作为方案总开发建设量支撑，确保概念设计方案具有落地性、可操作性和可持续性。
城市规划实例之海棠湾分区规划及城市设计
分区规划范围：南起亚龙岭⼭边，北⾄三亚市⾏政边界，西起东线⾼速公路，东⾄海边，包括南⽥温泉⽚区和蜈⽀洲岛，规划区⾯积约为98.78平⽅公⾥。
分区规划期限：2006年—2020年。
职能与规模 海棠湾总体定位为“国家海岸”—— 国际休闲度假区。
海棠湾职能：的旅游度假天堂，⾯向国内外市场的多元化热带滨海旅游休闲度假区，国家海洋科研、教育、博览综合体。
海棠湾可容纳居住⼈⼝规模为：规划期末（2020年）25万⼈。
其中，过夜游客14万⼈左右（包括酒店和度假公寓），服务⼈员7万⼈左右，原住民4万⼈左右。
⽤地结构与布局结构 海棠湾总⽤地⾯积98.78平⽅公⾥，其中城市建设⽤地⾯积51.6平⽅公⾥，占总⽤地⾯积的52.2%。
海棠湾的⽤地结构为：居住⽤地占总城市建设⽤地的17.5%，公共设施⽤地占城市建设⽤地的29.5%，绿地占城市建设⽤地的44.2%，道路⼴场⽤地占总城市建设⽤地的6.1%。
海棠湾的⽤地布局结构为：“⼀点、⼀带、三区、六⽚、五楔”。
其中： ⼀点：蜈⽀洲岛，⽤地⾯积约1.12平⽅公⾥，构建成为具有观光、游览功能的海岛热带⾬林公园。
⼀带：沙坝酒店带，世界酒店及海滩公共设施集中区。
三区：南区：南起铁炉港，北⾄林旺⾼速联络线，主要功能定位为综合休闲游憩区（游艇港、⾼档酒店、旅游⼩镇、⼭前度假村等）；中区：包括⼤⼩龙江塘和指状湿地范围，主要功能定位为⾼端休闲度假区（酒店、国际会议中⼼、游艇社区等）；北区：南起指状湿地，北⾄三亚市界，包括藤桥镇、椰洲、风塘等多个场地单元。
主要功能定位为多元⽂化度假区（本⼟与异域⽂化主题酒店、椰洲观光、温泉度假、传统旅游⼩镇等）。
六⽚——是指从南到北结合场地特征划定的各个功能⽚区，分别是： 铁炉港⽚区：区域公共服务休闲中⼼；林旺⽚区：现代旅游服务⼩镇区；龙江塘⽚区：⾼端品牌休闲度假区；风塘⽚区：国际主题度假社区；椰洲⽚区：综合观光休闲度假区；⼟福⽚区：海洋主题科教博览区 五楔：指的是顺应⼭势、通向海滨的五条主要绿化通廊，或结合⾼尔夫、或结合道路隔离绿化、或结合公园绿地，成为保障区内公共开敞空间有效落实、组团之间有效隔离的重要⽣态绿楔空间。
三亚海棠湾概念性总体规划
三亚海棠湾概念性总体规划设计单位：EDSA1. 基址环境（1）区域概况海棠湾位于三亚市东北部滨海地带，距三亚市区仅28公里。
规划用地南北长约30公里，东西平均宽约8.4公里，规划用地总面积约150平方公里，行政区划由三亚市海棠湾镇的海棠湾和陵水县英洲镇的土福湾组合而成。
区内气候受海洋气候的影响较大，属热带海洋季风气候，年平均气温25.4ºC，冬季月平均最低气温17.4ºC至21ºC，区内常年主要风向为东北风。
（2）基址分析此次概念性总体规划的规划实际规划范围西侧以境内海榆东线公路为界，东至海边，面积约为90平方公里。
l在规划范围之内，南部主要为铁炉港泻湖，泻湖面积约8平方公里；中部为以龙江塘为核心的湿地，龙江塘面积约为5平方公里；北部为椰子洲和土福湾。
其中椰子洲为国家级风景名胜区——三亚热带海滨风景名胜区内的一个景点，面积约2平方公里。
基地内包括两块重点自然保护用地，南部的红树林和北端的藤桥河湿地保护区。
红树林已经受到严重破坏，濒临灭绝。
在今后的开发建设中需要重点保护。
地形海棠湾地势总体上由西向东倾斜，西部多为山地，东部主要为宽阔平坦的河流冲积和滨海平原。
规划区域内除局部山地外，坡度较平缓，周边山地坡度较陡。
高敏感地区和重要栖息地淡水资源：饮用水库及主要水库,这些水域为动、植物提供了水生环境，也是该地区重要的淡水资源。
河口生态系统: 椰子洲, 河口生态系统属于敏感系统，是许多水生动物的重要生境之一。
湿地资源: 红树林湿地,湿地资源在水循环、碳循环过程起到重要作用，是许多鸟类和其它动物的重要栖息地。
沙坝、沙滩生态系统: 自然海岸线资源,是长期自然演替的结果。
（3）用地适宜性分布根据以上分析，得出三类用地类型，即可开发用地、不可开发用地和可适度开发用地。
可开发用地是指开发本身不会对环境产生太多影响，而且土地适于开发；不可开发用地指具有环境特质性或受到人为影响后容易在质量退化或对整个区域的安全具有重要影响，这类土地作为保护型用地;可适度开发用地是指这类用地的开发对环境有负面影响或建设用地安全性需要予以重视，这类土地如果开发要考虑更多的安全性以及环境影响，在建筑密度、数量、布局上要多予考虑。
吴良镛作品分析
（3）“古城居中，一体两翼，四角山水”——江苏省苏 州市发展规划
• 苏州，古称吴，简称为苏，又称姑苏、平江等，中国华东地区特大城市之 一，位于江苏省东南部、长江以南、太湖东岸、长江三角洲中部。
• 苏州以其独特的园林景观被誉为“中国园林之城”，素有“人间天堂”、 “东方威尼斯”、“东方水城”的美誉。苏州园林是中国私家园林的代表 ，被联合国教科文组织列为世界文化遗产。
• 菊儿胡同，位于北京市东城区西北部，东起交道口南大街，西至南锣鼓巷 。明称局儿胡同，清乾隆时称桔儿胡同，清末作菊儿胡同。菊儿胡同整个 街坊面积8.2公顷，分属菊儿胡同、南锣鼓巷、寿比胡同三个居委会管理 。这一地带是北京旧城内比较典型的四合院住宅区，属于元大都建设中最 早建设的街坊——昭回靖恭坊的一部分，历史上这里曾是达官贵族府邸如 肃王府的所在地，至今周围还有一些人文古迹。
• 在立面上，四合院大多采用2—3层的设计，提高了原有四合院的容积率。 在保证日照的前提下，将屋顶做成坡型，一方面保留了原有四合院坡屋顶 的形制，另一方面又提高了容积率。
• 在色彩及材质上，菊儿胡同的第一层采用了灰色的砖墙，是传统四合院的 延续，二三层则采用白墙灰瓦，用来烘托蓝天和绿树，使得光影的变化更 明显。
• 吴良镛：
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• 吴良镛，1922年，生于江苏 南京。1944年毕业于重庆中 央大学建筑系。1946年，协 助梁思成创建清华大学建筑 系。1948年9月，入美国匡 溪艺术学院建筑与城市设计 系，师从沙里宁读研究生， 获硕士学位。1950年，美国 匡溪艺术学院建筑与城市设 计系获硕士毕业，同年回国 后在清华大学建筑系任教。 1978年，任清华大学建筑系 系主任。1980年，当选为中 国科学院技术科学学部委员 。1980年，当选中国科学院 院士（学部委员）。1995年 ，当选中国工程院院士。
生态导向的城市设计探索与策略
生态导向的城市设计探索与策略作者：张兰陈雅璇来源：《美与时代·上》2023年第10期摘要：海内外建筑与规划团队合作对三亚抱坡文化体育中心片区设计进行探索，是三亚发展重心从滨海向内陆迈进的一次全新探索。
通过对抱坡新城“三亚新湾”设计理念、设计策略以及规划布局的介绍，探讨了生态设计思想在城市规划工作中的应用，希望为同类型城市设计提供一定的参考与示范。
关键词：三亚；生态廊道；城市设计；生态设计根据紧紧围绕建设“全面深化改革开放试验区、国家生态文明试验区、国际旅游消费中心、国家重大战略服务保障区”的战略定位，为提升三亚中心城区的城市综合服务功能，更好地塑造片区城市形象，三亚抱坡文化体育中心片区规划定位为融合文化中心、体育中心、行政中心的城市综合服务核心区和活力中心。
打造金融服务、花园办公、文化体育创意产业、特色旅游消费、高端酒店、服务公寓等功能全面，公共设施及市政设施完善，实现城市纵深发展的高水平城市生活服务新城。
三亚市于2019年年底正式启动“三亚抱坡文化体育中心片区城市设计方案国际征集”活动，重点围绕该片区产业研究、城市设计和重点建筑概念设计进行方案征集。
经过资格审查和资质比选，从50多家报名的设计单位中择优确定含华南理工大学建筑设计研究院有限公司与美国Ai+Architecture联合体在内的四家国际顶尖设计公司方案进入最终评审会。
本案以此次竞赛方案“山水环城，重塑景观内岛”展开对于生态城市的设计探索。
一、基地现状三亚市位于海南岛的最南端，东临陵水县，西接乐东县，北毗五指山市，南邻南海，有着“东方夏威夷”的称号。
基地位于三亚市中心城区，毗邻三亚高铁站，距离凤凰机场约9千米，半小时车程覆盖主城区以及凤凰机场、凤凰岛邮轮母港、亚龙湾高铁站等重要交通设施。
抱坡片区是三亚中心城区南北山海相连、东西整合拓展的核心区域，区位条件优越。
项目规划范围东至职业学院、南至环岛高铁、西至育新路、北至环岛高速，总体规划面积945.9公顷。
影视基地建设研究报告参考模板
影视基地建设研究报告近年来，随着国家的发展、社会繁荣，国民的生活水平显著提高，人们已不再满足于简单的物质要求，精神消费已开始逐渐走俏，影视文化产业队伍也随之逐渐壮大。
应“十二五”文化发展规划的政策，越来越多的投资目光聚焦在了影视文化产业。
因此，在近3-5年内，会出现大量电影电视剧作品。
也就是说，在近3-5年内，影视剧拍摄所产生的消费，会有巨大的增长。
而这其中就有一个在制作费用中相对所占比例颇高的项目——拍摄场景租赁。
从改革开放以来，随着国家的政策逐渐放宽，电影电视剧拍摄的逐年增长，影视拍摄基地建设发展也越来越快。
到目前为止，横店、车墩、无锡等大型影视基地，已初步形成规模，管理运营也逐渐成熟。
并在逐渐形成自己的戏种主题风格的同时，成功推动周边影视相关衍生经济的发展，其中以横店、无锡等大型影影视拍摄基地最为突出。
一、历史背景电影电视剧的拍摄，离不开场景，室内拍摄可以靠美术布景完成，达到以假乱真的效果，以满足拍摄需求。
可户外拍摄，就很难单一靠剧组搭建完成了。
过去的电影拍摄基本都靠背景板应付了事，但随着观众的欣赏水平提高，这种做法显然已无法满足观众的需求，只能开始寻找实景拍摄。
可这样以来，虽然让影视剧的制作质量得到了提高，也更趋于真实，却使得影视剧的拍摄地域，受到了极大的限制，让影视剧摄制人员着实头痛。
因此1987年，中央电视台在江苏无锡修缮疗养院的同时，附带建设了西游记艺术宫，放置拍摄电视剧《西游记》所用过的道具、服饰、设备等，以便日后再用。
艺术宫对外开放，一时竟成了无锡城的一大旅游热点，开始了中国影视拍摄基地建设的序章。
随后，国内掀起了投资建设影视城的热潮，大大小小的影视城在全国迅速成遍地开花之势。
二、发展历程早期影视拍摄基地的建设风格，主要以恢复所需历史时期建筑为主，例如无锡影视基地的三国城、唐城、水浒城；横店影视基地的秦王宫和明清宫苑等，在早期其主要用途也仅为满足影视剧拍摄的需求。
2000年后，随着社会经济的发展、人民生活水平的提高，影视剧拍摄的数量也越来越多，影视拍摄基地的规模也开始逐渐向周围延伸扩张，逐渐形成规模。