购房宝典 买婚房 学“十问”
房地产知识问答
房地产知识问答房地产知识问答房地产行业是一个相当复杂的领域，涉及到的知识相当丰富和广泛，以至于想要了解其中的每一个方面可能需要花费数年的时间和精力来学习。
在这个问答文档中，我们将为您提供一些有关房地产的基本知识和概念，包括购买房地产的流程、投资房地产的原则、房地产市场的趋势等方面的问题的回答。
一、购买房地产的流程：1.首先需要确定自己的需求和预算，包括购买的房产类型、面积、所在地等需求，并确定能够承担的最高购房价。
2.核实自己的购房资格，包括贷款额度、信用记录、收入情况等，以确保自己能够按时完成贷款还款，避免陷入财务困境。
3.找到一家可靠的房产中介公司或房地产经纪人，这样您可以更好地了解当地的各种房源信息。
4.预约看房，预约时需要准确描述自己的需求以及预算，以便经纪人在安排看房时为您匹配更符合需求和预算的房源。
5.如果您找到了心仪的房源，那么可以与卖家开始谈判，并在谈判中洽谈最终的购房价和房屋交接日期。
6.注意签订正式购房合同前，您需要仔细查看房屋的权属证明、土地证书、户口本等证件，并进行详细的房产调查和核实。
7.在您与卖家签订购房合同之后，您需要准备好支付定金，以及办理银行贷款、房子过户、交易税等手续，从而完成整个购房过程。
二、投资房地产的原则：1.理性分析市场在投资房地产时，一定要根据自己的需求和风险承受能力，对市场进行全面的分析和评估。
了解当前市场的价格趋势、经济环境和政策法规等因素，以便为自己的投资做出明智的决策。
2.选择优质房产投资房地产时，一定要选择优质的房产，包括房产的地理位置、建筑质量、配套设施等方面。
优质的房产不仅容易取得良好的价格，而且可以稳定地提高市值。
3.保持长期投资投资房地产要保持长期的投资思路，不是单单为了短期收益而炒作房地产。
房地产投资属于长期的资产不断、稳定增值的过程，由此提高对不断变化的市场的敏感度，调整投资策略并减小风险。
4.控制风险在投资过程中，一定要注意控制风险，根据市场变化及时调整投资策略。
房地产十问
房地产十问作者：汪涛来源：《新财富》2010年第06期国务院在2010年4月中旬公布的最新房地产调控政策主要由两部分组成。
首先，提高房贷首付比例和房贷利率，以抑制投资性需求和非本地居民的需求。
其次，地方政府要提高用于大众及保障性住房建设的土地供应量、加快建设进度。
此次调控政策对需求的抑制（至少在部分城市）都要比以往更加严厉。
比如，银监会和住房与城乡建设部称任何第二套房（而不是第二次房贷）的首付款比例都不得低于50%。
此外，部分城市暂停了对不能提交1年以上纳税证明的非本地居民发放贷款，并且基本暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
在北京，对第三套房的购买已经被暂时叫停。
不过，截至2010年5月12日，只有少数城市出台了调控政策的实施细则。
事实上地方政府如何执行这些政策仍存在未知数，因为他们并没有动力去压低当地房价和建设活动。
市场人士、房地产开发商、普通购房者、经济分析师对于中国房地产市场的未来走向众说纷纭，分歧很大。
而房地产行业表现如何对于对整体经济及其未来前景而言非常重要。
房地产调控政策是否会因太严而造成整体建设活动和经济增长的急剧下滑？这可能是目前宏观经济中最大的疑问。
这一问题的答案又取决于中国是否存在着全国性的房地产大泡沫？以及房地产新政的主要目标和未来发展的轨迹是什么？为了回答这个大问题，我们将其分解成10个小问题：最新的房地产调控政策是什么？政策目标是什么、如何衡量？房价到底上涨了多少？房价收入比有多糟糕？中国居民的负债率有多高？中国造了太多的房子吗？房地产行业对GDP 增长有多重要？一线城市有多重要？保障性住房建设规模有多大？政策影响会有多大？“泡沫”的问题，一直争议很大。
我们从房价上涨幅度、房价支付能力、居民负债率以及房地产建设总规模等各方面进行考察。
要评估调控政策可能产生的影响，我们必须评判房地产新政的目标及其将来可能演变的轨迹，也要分析房地产业对宏观经济的重要性、大城市房地产建设活动相对于保障型住房的重要性、以及楼市下滑对银行、地方政府和大宗商品需求带来的可能影响进行分析。
房产经纪人的13个经典问题解答
房产经纪人的13个经典问题解答经纪人的13个问题解答1 . 客户:这套房子最低多少钱？（列如：25万的房子）经纪人：你经纪人：你认为多少钱比较合适呢？客户:20万左右。
紧急人:20万，那我请房东过来，你能不能马上定呢？客户：那肯定要考虑一下。
经纪人：所以说，买房子不能只以价格为准，最关键的是房子适不适合你，如果房子你不满意即使便宜一点你也不会买，是吗？所以我们先去看一下房子，那现在有空的话，我马上约一下，我们一起去看房。
2 .客人在看房源，经纪人上前接待，他不理不睬，只说看一下，你忙你的经纪人：制造悬念，找一套非常超值的房子吸引他，让他开口说话，如果这套房子不适合他，在用其他的房子套取他的需求，在判断他的成熟度。
对于以上方法无效的客户，我们不要给他太大的压力，我们要诚恳的递上名片，婉转的说：“你买不买房子都没关系，我们这边有些房源资料你可以带回去看一下，以后要是有什么需要帮忙的话，你可以找我，对于这方面，相信我还是比较专业，可以帮得上部分忙。
”3 .房东期望值太高，如何引导？经纪人：*先生，我理解你的想法，我们也希望你多卖一点，我们的佣金也可以多收一些，但是，你也知道，现在的放假也很透明，不是由你或我能决定的，是由市场来决定的，像你这房子要卖这价格，比较难出手。
客户：多少钱比较合适？经纪人：*先生，你为什么要卖这价格？我相信你也去了解过行情。
客户：原来卖的价格+装修价格，我的装修很好。
经纪人：*先生，我相信你的装修确实不错，前几天在体里，我们也卖了一套面积一样，装修很漂亮，就是楼层没你这个好，他就是卖57万，你可以做个参考。
如果只是为了迎合你，可以说买刀68万，到时卖不掉，对于你来说也是很不负责任的。
不如我们先去看一下房子吧！看了以后我心里比较有底，也比较方便销售，我们公司帮你免费评估。
客户;不用了，有客户再带过来吧，我就卖这个价格。
（房东比坚持，保护意识较强的情况下。
）经纪人：那你看这边价格能不能往下调一些，我先跟客户报64万，你看可不可以?客户满意后我再与你商量。
买期房十大问 “买房不再买坑”
买期房十大问“买房不再买坑”导读:本文介绍在房屋买房，验房攻略的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
在发商侵权与购房者维权的无休止博弈中，很少有购房者能坚持到底，往往在投诉无门、百般遇阻之后不了了之。
为了避免踏上买房后漫漫无期的维权之路，好的办法就是在买房前尽可能地排除这些风险。
以下内容就是买房时需要理清的10个问题。
1、开发商有没有资质？房地产开发企业应在工商部门申请设立并取得营业执照，经建设部门备案审查后取得《房地产开发企业资质证书》，此外还应在税务部门办理税务登记。
《房地产开发企业资质证书》中登记有开发商的资质等级(《房地产开发企业资质管理规定》中明确规定了各级资质的开发范围)，公众可向建设部门申请查看。
2、楼盘项目是否合法？正规出售的楼盘，必须依法取得“五证”——《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、和《商品房销售(预售)许可证》。
想知道一个楼盘是否满足合法出售的条件，简单的办法就是登陆房管局网站进行“预售证许可查询”。
3、购房者的知情权包括哪些？楼盘销售应公开展示“五证”、售房说明书、设计图纸、建设标准及房屋销售价格。
预售楼盘设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
4、签订购房合同(协议)时应注意的问题？在订立买卖合同之前，开发商应向购房者明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。
不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
购房合同应当载明房屋建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。
按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
5、遭遇延期交房时该如何维权？按照购房合同约定的房屋交付使用日期及其违约责任来执行。
一份关于购买新房各种新人不知不懂的问题大全!
一份关于购买新房各种新人不知不懂的问题大全！1、怎么保证售楼书的内容具有法律效率？我看到售楼书之后确实非常感兴趣，但是又怕最后买了房子以后，不象售楼书中所描述的那些美妙？怎么办？PS:根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的。
如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境，这么好的户型、这么好的地段，想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。
这样的话，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，开发商就要承担责任。
2、在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，购房人需要注意什么，定金和订金的区别？PS:定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一方不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。
而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一方不履行债务的可以要求返还订金。
所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定” (订)，因为有不同的法律概念。
通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。
提示：购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。
这样对购房者应该是比较有利的。
3、认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同需要注意什么？PS:签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。
一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。
所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。
买房者应向置业顾问咨询什么问题
买房者应向置业顾问咨询什么问题初次看房的朋友们，可能会不知道关于买房，应该看哪些内容，关注哪些点，房子太大，方方面面的东西都要注意到，反而会毫无头绪，无从问起，结果就是被置业顾问给绕进去了。
买房的时候，最好带上一个小本本，记好自己想要了解的内容，比如位置、价格(小区价格和项目周边房价)、楼号、楼层、户型、朝向、层高、交通、配套、开发商、容积率、绿化率、得房率、物业费、水电费、供暖方式及费用、拿地时间、入住时间、期房的未来规划、精装房的装修标准、赠送面积等。
到达现场后，你可以问这些问题：1、你得知道你买的房子是不是合法的商品房，所以最先问的是有没有五证两书。
2、要了解是什么开发商开发的，慎重起见，一些大的开发商，有实力的开发商开发的楼盘会更有保证一些。
3、问还剩什么样的房子，是签合同还是认购协议。
4、问户型,都有什么样的户型，什么样的结构，多大的面积，从中选择你要的房子。
5、选好户型以后要选楼层和位置，你得问都有几层的房子，在小区的什么位置。
6、房子里面的具体的东西比如：开间、进深、层高、配套以及配套费等。
7、问了这么多，你可以问房价了，然后知道首付是多少，你打算怎么付款，现在购买有什么优惠之类的。
8、问朝向，前面的都确定了，就该知道这个房子的朝向怎么样了。
买房知识延伸：如何挑选房源价格如何在能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资，需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。
当然，最好还是听听专家建议。
交通状况：衣食住行、人生四事，交通是买方考虑的重要因素，四通八达、进出方便，有停车位物业才算物尽其用。
社区环境：在人口越来越密集的大城市，社区环境已经成为购房者投资前越来越重视的因素，小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对入住后的生活产生重大影响。
户型结构：户型的选择主要考虑家庭人员的构成及主人房屋功能的要求，如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。
房地产最全答客问, 问题版
左岸阳光答客问一、项目基本资料篇1、开发商是哪家？资质如何？还开发过哪些项目？答：2、项目所在位置？答：3、设计单位名称？资质？答：4、施工单位及其资质如何？答：5、建筑监理单位？答：6、景观设计单位？答：7、物业公司名称？管理水平如何？物业费多少？住宅/公建?答：8、小区建筑结构？抗震等级？答：9、项目总占地面积多少？建筑面积多少？其中住宅建筑面积多少？公建多少？答：10、一期建面多少？二期建面多少？多层洋房建面多少？答：11、项目总套数？面积区间？产品类型？答：12、公建面积区间？答：13、项目于何时开工建设？答：14、一期何时开盘？二期预计何时开盘？答：15、交房时间？清水房还是装修房？答：16、三期预计何时开建？建成后是封闭小区，还是与一、二期合并？答：17、三期几层到顶？一层有无小院？具体面积区间？答：18、一期共多少户？二期共多少户答：19、项目何时拿地？产权多少年？答：20、得房率多少？答：21、绿化率多少？答：答：23、住宅、公建层高多少？净高多少？答：24、楼间距？答：25、楼体朝向？答：26、地下停车场面积？规划车位数？答：27、小区有几个出入口及位置？答：28、小区会所位置？面积？娱乐设施及收费情况？答：29、小区的行政街号？答：30、小区内有无样板间？答：有样板间，在4#楼2单元901、902号。
二、项目综合配套篇31、小区内有何种智能安保措施？答：32、教育配套都有哪些？答：33、本小区属于哪个学区？答：34、最近的医院在哪？医疗水平如何？答：35、周围有无大型超市？答：36、公建是自售还是招商？答：37、小区附近有哪些银行？答：38、小区附近有无菜市场？规模怎么样？答：39、小区周边公交线路有哪些？答：40、项目到金州老城区多远？答：41、项目到金马路多远？答：42、项目到鸿玮澜山站多远？答：43、大连站到鸿玮澜山一共几站？鸿玮澜山站几点开始？几点结束？答：44、从小区到机场、火车站需要多长时间？45、左岸阳光变电室所在位置？答：46、左岸阳光变频供水泵站、换热站设在哪儿？答：47、地下停车场车位的尺寸？租/售？具体的收费标准？地上有无车位？答：48、金州新区有何发展？答：49、什么是“一核一轴两翼”？答：50、什么是“辽宁沿海经济带”？答：51、大黑山风景区？答：52、什么是全域城市化？答：53、金州新区的由来和涵盖区域？答：三、建筑风格、景观及工程材料篇54、小区案名解析：答：“左岸阳光”起源于55、将来小区的案名就是左岸阳光吗？答：56、小区为何种建筑风格？答：57、建筑风格有哪些特点？答：58、小区景观设计有何亮点？答：59、小区内植物种类？特色绿植？答：60、小区外墙装饰？答：61、外墙保温工艺？答：62、屋面保温及防水？答：63、卫生间内有无防水？材料选用？答：64、公共空间的装饰部分材质？答：65、小区内地面如何处理？铺设什么？答：66、地下停车场地面如何处理？答：答：68、房屋套内隔墙厚度多少？外墙厚度多少？答：。
销冠告诉你顾客在买房时最喜欢问的问题
销冠告诉你顾客在买房时最喜欢问的问题Standardization of sany group #QS8QHH-HHGX8Q8-GNHHJ8-HHMHGN#销冠告诉你：顾客在买房时最喜欢问的问题！1、为何说投资房产是较好的选择A：房产比人民币更利于保值、增值。
风险小，回报高。
B：从以前的经验来看，以前几年购房者为例，投资购房仍是最佳选择。
2、为何说现在购现房最好现房：风险小，投资回报快，如购期房，很多开发商若没有实力，不会有全部的资金投入，只会投入部分，往往难以保证交期、质量，还会造成烂尾楼，使购房者如手捧刺猬，难以以舍，购现房完全没有这种风险。
3、为何说期房好价格低，房型选择多，升值快，随法制的加强，购买的风险降低，质量可监督。
4、为何高层好房屋使用期限长，造价高，闹中有静，易于物业管理，档次高，可做商住两用房，出租回报率高。
5、为何多层好得房率高，房价低，使用费用低，无使用电梯的风险，符合中国居民群住的生活习惯。
房屋升值潜力大，生活多方面都比较方便。
6、为何一次性付款最划算若不选择一次性付款，以后生活负担过重，每月要交付医疗保险，住房保险，按揭贷款利息等费用支出大，一次性付款可少掉很多麻烦，把精力主要放在最重要的上面，利于取得事业或其它方面的成功，加之房产可保值，又有升值潜力，故一次付款最划算。
若先分期付款每月支出费用大，对工作不可能轻易调换，局限性大。
一次性付款的房子可抵押，随时可抵押70%，若按揭贷款即使提前还款利息，不能免掉，个人资产并不单纯以人民币衡量，房产亦是资产之一，目前房子即可居住又可随时抵押，灵活性更大。
7、为何市中心房好市中心地皮资源有限，升值潜力巨大，配套好，租金高，回报率高，从目前发展的角度而言投资风险少。
8、为何副中心房好价格比市中心低得多，但其余并不比市中心差，并且副中心比市中心安静，绿化率高，选择市中心边缘地带居住最好。
9、为何城郊结合部最好发展空间大，配套设施新、全、齐，发展速度快，可享受市中心的繁华，房屋升值快。
签购房合同先问10个问题、五分钟识破合同陷阱
签购房合同先问10个问题--五分钟分辨合同陷阱一、房子可以卖了吗？看有没有两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。
一定要看原件。
要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，这个呢一般在售楼部都有张贴复印件及悬挂原件。
商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
确保将来顺利的办理产权证。
二、房产证什么时候下来？必须要求承诺办理产权证的时间。
明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。
出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起９０日内，办理产权登记手续。
(第一阶段，开发企业应当在交付使用后６０日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送产权登记机关；第二阶段的３０日里，由买受人办理产权登记手续)三、房屋面积的是多少，是咋算的？1．建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积(自己分摊的公用面积)及其测量方法要明晰。
具体做法：a,应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。
b,公摊面积：和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。
现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。
c,其他：所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。
另外房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。
面积差异的处理方式：一种是双方自行约定，约定使用面积不能大于1%，或者0.5%；另一种，约定面积误差比绝对值在3%以内的据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。
某些开发企业将这一条规定在合同中直接格式化为“多退少补、据实结算”，此点必须注意不接受，约定清楚。
四、房屋质量出问题怎么办?要详细地把质量要求写进合同。
优秀置业顾问40个精彩问答(4)
优秀置业顾问40个精彩问答(4)优秀置业顾问的40个精彩问与答（4）31、靠近小区深处（中心）的房子好在哪里？（1）越靠近小区深处，环境越为安静，人气也足，也更加安全。
（2）小区中心多为业主生活活动中心，配套设施齐全，环境更加优美。
32、靠近主干道的房子又好在哪里？（1）交通便捷，出门更加方便。
（2）周边生活设施齐全，医院、学校、商场、交通等配套齐全。
（3）地价升值快，房屋升值速度快。
33、双卫的房子好在哪里？（1）方便、卫生。
（2）档次高。
（3）代表着一种生活趋势。
34、单卫的房子好在哪里？（1）没必要。
现在一般都是三口之家，不会有什么不卫生的；通常情况下不会经常有客人串门的，所以客卫一般派不上用场。
（2）省钱。
一个卫生间要4.5万个平方米，就算5000元/平方米，也要两万多元，花两万多元买个卫生间，还不如把这部分钱用在装修上。
（3）省事。
多个卫生间要多装修，打扫卫生也麻烦，还浪费水电，增加支出。
35、没有拆迁户的房子好在哪里？（1）拆迁户多属于老居民，素质较低。
（2）安置房的建筑质量、生活质量、楼盘素质一般较差。
（3）没有拆迁户，开发商就不必为安置拆迁户花费安置拆迁费用，节约的这部分钱可以用来提高施工质量，加强配套，户型设计多样化，楼盘也会上一个档次。
36、有拆迁户的房子又好在哪里？有拆迁户的项目，一般取得土地的费用会相对较低，价钱也会比较实惠；再说，现在国家对拆迁户房子的标准有硬性规定，质量有保证；并且，现在开发商开发的房子，安置房与对外出售的商品房通常有着明显的区别。
37、一进门是厅的房子好在哪里？（1）视野开阔，大气、敞亮，较符合北方人的性格。
（2）有效减少过道，增加使用面积。
（3）一进门就能看到装修漂亮的客厅，是有品位、有实力的表现。
38、有玄关的房子又好在哪里？（1）生活私密性强，沿海发达城市比较流行。
（2）设置玄关其实并不会浪费空间，它是牺牲一块小面积换回一块大的空间，它起到了一个贯穿作用，形成了一条自然的走道。
买房需要问什么问题
买房需要问什么问题二手房价格比新房高还是低二手房价格比新房高还是低没有绝对的答案，房子的价格受到多种因素的影响。
一般而言，在某些城市，尤其是有限价政策的城市，可能会出现二手房价格低于新房的情况。
这是因为在这些城市，新房的价格受到政府调控，而二手房价格则没有，所以会出现房价倒挂的情况。
然而，在其他一些城市，由于二手房的地理位置、配套设施、学区等因素，可能会使得二手房的价格高于新房。
总的来说，二手房和新房的价格并无固定高下之分，关键在于具体情况。
买房需要问什么问题1、问房子价格。
需要问清楚单价，单价是指具体某个户型或楼层的房屋价格。
2、问房源特点。
问清楚户型特征、户型面积、公摊面积、得房率等等情况。
3、问周边配套。
买房一定要问清楚周边配套情况，要对交通、教育、商业、医疗、文化休闲等配套有一定的了解，这些都关系到后续的生活舒适度、便利性等问题。
4、入住时间、物业、车位。
要问明白入住的时间和条件。
入住时水电网络等是否能够正常使用，以及小区内保洁、绿化、排污、照明、信报箱等设施是否正常使用。
5、销控表。
销控表是直观展示一个楼盘项目还有哪些房源在售的表，如果大家觉得一个项目不错，想继续选选户型、楼层等，可以参考销控表。
问询销售人员在售房源的特点及房价，快速确定自己心仪的房源。
购买新房需要注意哪些事项1、开发商的开发经营资格必须合法。
就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，楼盘是在其资质规定的业务范围进行开发的;2、开发建设的手续必须合法。
开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;3、经营行为合法。
现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
纯干货：近期买房人最关心的32个问题，答案都在这里！
纯干货：近期买房人最关心的32个问题，答案都在这里！近期，老潘和老胡在群里发福利啦！每天上午固定一小时问答交流，回答群友们提出的各种各样的买房置业投资问题。
小编特地将群友们的问题梳理了一下，给更多粉丝带来干货，分析买房人最关心的楼市典型的问题，话不多说，直接奉上。
一、行情走势方面：1、虽然限购后房价下降，成交很少，但是金三银四会不会涨一波，能不能分析一下下一个买房的时机？11月份南京房价环比微涨0.2%，但其中最重要的原因还是政府把控高价房的销许，同时2万5以上的房子的成交不给备案，导致11月份的整体均价被拉下来，明年至少9月份前还是一个比较重要的调整期，刚需、刚改买房不需要等，看准时机果断出手，在这里建议投资客不要轻易出手，多等多看多比较。
2、明年预计什么时候政府会开放限价？限价令目前保证了南京楼市各大板块价格的一个表面均衡，至少明年限价令还会继续严格的执行下去，中央的政策调控地方政府必须配合。
二、板块价值方面：1、六合区的程桥听说地块拍卖，卖出了六合区主城紫晶未来城的地价，那么这个区域可以投资吗？六合区程桥拍出的两个地块面积较小，最多几栋楼的体量，两个地块对区域的整体房价不会有太大的提升。
六合的房价在一年内涨了30%-40%左右，个别楼盘甚至涨了70%-80%，在涨过一轮之后，六合整体的房价没有再次暴涨的空间。
如果要在六合买房，可以选择靠近六合核心区，包括龙池湖周边的品牌楼盘，楼盘品质、物业较好，有地铁、学区的可以看一下。
2、对于溧水楼市怎么看？溧水目前的房子比较热，房价大概在1万左右，很多南京人都到那边投资。
目前这个房价还是可以出手的，但如果再涨的话，风险就可能比较大，因为投资带来的房价增长，在二手房市场很少有自住需求的人接手，未来流动性会比较弱。
如果手上有几十万或者一百万，可以在溧水这边挑一挑。
如果手上有一百五十万以上、将近两百万，尽量选择主城区，这样风险更小。
3、为什么高淳不建议去？虽然有宁高城际，但是很难实现跨区域的居住，高淳之前的供应量比较大，距离南京也比较远，可能会有人去那边投资，但有没有自住需求的人去接盘是一个问题。
购房置业需要了解的一些小问题
购房置业需要了解的⼀些⼩问题对⼩区环境的考察可以表现在多个⽅⾯，⽐如物业管理的成熟，了解⼩区的维修保养是否及时，保安是否尽职等;其次看交通的便捷性，房⼦周围有没有地铁、公交站等;商住有⽆分区，⾄少要保证娱乐、购物等活动影响不到居住的安静和安全;另外就是要看⼩区周围的⽣活配套，有没有学校、医疗机构、银⾏等等，这都应是购房者选房时对⼩区环境的第⼀步考察。
买房时要看楼与楼之间的距离。
它不仅影响着房屋的采光、通风，也影响着个⼈的私密性。
如果距离太近，对⾯楼上的⼈即使不⽤望远镜，也能将你的⼀举⼀动尽收眼⾥，住在这样的房⼦⾥，你将会有什么样的⼼理感受?所以在坡地上建筑的群体.并采⽤退台式设计的楼群成为客户的第⼀选择。
选中⼩区后，就具体落实到房⼦产品本⾝。
什么样的户型好，多⼤的⾯积合适。
对于刚参加⼯作的年轻⼈来说，不要企图⼀步到位购买⼤户型，可根据⾃⼰的实际情况考虑中⼩户型或者⼆⼿房，这样不仅可以减少资⾦⽅⾯的压⼒，同时也便于以后出售。
户型的选择很重要，⽅正的户型，南北朝向在成都来看是好的，公共区域与主⼈区域分开，⼲湿分区，保障私密性、兼顾实⽤性，能更好地满⾜住户的各种需求。
细节⽅⾯，房屋的设计是否合理、配套设施是否适应⽣活所需、车位是否充⾜，物业收费的情况等等，如果是精装房，装修的质量是否过关，隐蔽⼯程是否完善，这些都是购房者不能忽视的买房细节。
另外，不要选择异型房。
所谓异型房，简单说，就是指呈三⾓形、扇形、弧形等不规则形状的房⼦。
这样的房⼦，在摆放桌⼦、椅⼦、床等家具时，⾯积利⽤率不⾼，浪费⾯积⼤;在这种房⼦⾥住得久了，⼈容易失去⽅向感，睡眠时⼈体的⽅向有可能不是南北、东西⽅向，与地球的磁⼒线⽅向不合，对⼈的⾝⼼健康不利。
如果是现房，对于住宅设备设施的设置，要看看是否在满⾜使⽤功能的同时，还具备达标的卫⽣功能，以预防和避免疫病的传播、交叉感染等。
譬如，⾃然通风和窗户打开⾯积能不能达到每⼈每⼩时50⽴⽅⽶。
购房者第一次来到售楼处应该要问哪些问题
购房者第⼀次来到售楼处应该要问哪些问题
购房者第⼀次来到售楼处都有这样的感觉：当⾃⼰看中某个楼盘后，⾯对巧⾆如簧的置业顾问时，总有点脑⼦“短路”的感觉，“我到底该问些什么?”
所以，当⾯对置业顾问时，务必要保持冷静的头脑。
置业顾问都经过专业培训，具备⼀定的房地产专业知识，⽽且深谙扬长避短之道，⾃⼰楼盘的缺陷和不⾜往往⼀笔带过，因此在与置业顾问交流时务必⼩⼼谨慎，以下问题⼀定要求销售员给予明确答复。
⼀、销售⽅式
应当要求置业顾问明确答复是按照建筑⾯积销售还是套内建筑⾯积销售，⽽两者的主要差别在于：建筑⾯积包含公摊⾯积，⽽套内建筑⾯积不包含。
⼆、具体价格
楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项⽬的平均价格，但购房者往往会发现想买的房⼦与打出的“均价”会有很⼤差距。
⼀般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层，⾼层塔楼在6层-8层，户型位置多为东、西向;⼀层两户的多层楼盘单位⾯积最⾼价与均价相差5%-8%，塔楼是在15%-20%之间。
三、⼊住时间
是否能按时⼊住，⼊住时是否能取得建筑⼯程竣⼯验收备案表，取得商品房⾯积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使⽤说明书。
四、⼊住条件
⼊住时⽔、电、闭路监控系统是否能够正常使⽤，是否能保证煤⽓、有线电视、宽频⽹络⼊户的正常使⽤，以及⼩区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私⽤或公⽤设施是否能正常使⽤。
五、车位
⼩区的总车位数，车位是为地上还是地下，是否能保证每户⼀个车位，车位的收费标准，是否可售。
关于买房的常识性问题
回答：1 浏览：542 提问时间：2008-03-05 18:271.买房需要带什么证件2.需要看售楼单位的什么证件3.需要办理什么手续4.什么情况下可以确定付款5.付款方式是什么6.如何办理贷款手续7.拥有两套房子的贷款客户是不是要提高利率?你好！购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事，因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事。
因此，在购买前了解商品房的有关知识和注意事项。
能够对纠纷的产生起到良好的防范作用。
目前，商品房销售分商品房预售和商品房现售两种，现在试分析购买预售的商品房应注意哪些事项。
商品房预售是指房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工前，将正在施工的商品房预先出售给购买者，购买者交付定金或预付款，在合同约定的未来一定时间拥有现房的房地产买卖行为。
购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节：一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定：1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。
拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。
购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性。
2、持有建设工程规划许可证。
此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。
3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。
此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益。
4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明（在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明）。
[买房签合同注意事项]客户买房常问50问题.doc
![[买房签合同注意事项]客户买房常问50问题.doc](https://img.taocdn.com/s3/m/f99a4c8a52ea551811a6870d.png)
[买房签合同注意事项]客户买房常问50问题5份证明和5份购房合同注意事项证明。
一是建设用地规划许可证，二是建设工程规划许可证，三是建设工程开工许可证，四是国有土地使用许可证，五是商品房预售许可证，简称“五证”。
其中，前两个证书由市计委颁发，市建委颁发开工证书，国有土地使用证和商品房预售许可证由市国土资源和房屋管理局颁发。
那么您如何看待“五个综合征”？我给你一个方法。
这五个证件中最重要的是看两个证件，一个是国有土地使用证，另一个是预售许可证。
这两份证书需要颁发。
如果准确的话，原则上不会有问题，尤其是预售许可证。
特别要提醒的是，购房者在看这五张证书时必须看原件，而复印件很容易被骗。
在签订合同之前，你应该清楚地看到你预先购买的房屋是否在预售范围内，以保证今后房产证的顺利办理。
买房后，要检查或接受“两本书”。
这两本书是什么？这两本书是开发商在竣工验收后通知买方入住后提供的两份法律文件。
一是住宅质量保证，二是住宅使用说明书。
住宅质量保证通常包括经工程质量监督部门审核的注册、在使用寿命内承担的保修责任、正常使用条件下各部件的保修期，如防水3年、墙面、管道渗漏1年、墙面抹灰脱落1年、地面大面积清砂1年，包括采暖制冷系统等设备、洁具、开关等。
其他零部件的保修时间可由房地产开发商和用户商定。
住宅使用说明，通常应包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅结构类型、装修注意事项、给排水、电气、燃烧器、消防等设施，以及门窗类型的使用事项、配电负荷、承重墙体、保温墙体、阳台等需要说明的部位的问题。
如果制造商有其他说明，则应附在住宅说明中。
换句话说，一个完整的房子的法律文件应该有五个证书在购买过程中检查，并且当房子被收集时应该有两本书。
还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房的所有法律文件都应该齐全。
在买房的过程中也存在一个问题。
在某些情况下，在什么情况下签订有限销售合同，在什么情况下签订预售合同。
限购合同是指你想买的房子已经竣工验收，商品房已经交付使用。
买房防忽悠避坑10大问，明码标价的备案价表知晓是买房者的权利
买房防忽悠避坑10大问，明码标价的备案价表知晓是买房者的权利不管刚需还是改善用房，总会有部分朋友会去看房的。
走进人满为患的售楼部记住了，一定不要开口就问：“多少钱一平，价格能不能少点？能不能打个折”你这样一问销售就非常有信心了，因为你很可能成为可爱的羔羊。
买卖绝对是心里和技巧的双重考验，永远要知道钱在谁手，主动就牢牢地抓在谁手中。
千万要突破心理障碍不好意思问，问多了还担心美女销售扇巴掌。
要知道这是你的权利，你不问她不说，你一问她就得回答。
十大问开始了一问：这项目何时开盘的，有多少套，何时能交付，目前卖了多少，还剩了多少。
二问：开发商是谁，是谁在操盘。
三问：物业是哪家，物业费多少，规划了多少个车位，车位比多少。
四问：周边是不是有政府规划，有没有官方文件给你看，预计多久落地。
五问：小区有哪些规划设施，有哪几个出入口，是否人车分流，小区垃圾站在哪里。
好了，问到这美女销售有点招架不住了，再也不敢小瞧忽悠你了，没完还得继续回答下面五个问题。
六问：楼盘备案价是多少，请把备案表给你过目。
（明码标价、公开销售，这是你的权利哟，不给不行的）七问：楼盘公摊面积是多少，五证公示栏在哪里。
八问：合作的银行有哪几家，如果贷款没有通过，定金能不能退还。
九问：看样板房时记得问层高多少，得房率是多少。
十问：好了，当美女销售经过了上面九九八十一问后，心都碎了。
但是放心，让你买房的初心不曾改变。
这时候咱们再问，价格是不是能便宜点，打不打折。
买房者百分之九十都只看到新房的欣喜，痛苦的承受省吃俭用的房贷。
却没有花出一点点时间去算清一分钱账，需要勇气去面对、去否定自己。
希望少踩坑，几辈人的心血值得你细致再细致。
你若安好便是晴天！。
买房子知识点
买房子知识点《买房那些事儿——咱老百姓的买房知识点》嘿，大家伙儿！今儿咱就聊聊这买房子的事儿。
买房子啊，那可真是人生一件大事儿，就跟娶媳妇似的，得慎重！毕竟那可是咱要长期住的地儿，弄不好的话，能把你烦死。
咱先来说说Location（位置），这可太重要啦。
别光瞅着房子好看就冲动了，得想想周围环境咋样。
交通方不方便？离上班的地儿远不远？周边有没有好学校，以后娃上学方便不？还有菜市场啥的得不得劲儿，不然每天买菜都得跑老远，那就太折腾了。
然后就是户型啦，咱可得瞪大眼睛瞧仔细咯。
别整个户型乱七八糟的，啥动静不分区啊、采光不好啊，那住着可窝心。
最好呢，客厅得宽敞点，咱一家人能舒舒服服地呆着看电视，房间布局也得合理，别憋屈得慌。
价钱这一块也是个重头戏。
咱老百姓买房，那钱可不是大风刮来的呀！得好好跟开发商砍砍价，别不好意思，能省一点是一点。
还有那些个神马物业费、水电费啥的，也得问问清楚，别到时候每个月交得肉疼。
还有啊，房子的质量也得把关好。
别买个房子三天两头这儿漏水那儿裂缝的，那可就倒霉咯。
最好找个懂行的朋友帮忙看看，或者自己多做点功课，知道怎么验房。
再来说说小区环境。
咱得看看小区绿化咋样，有没有啥健身设施。
要是有个小花园那就更好啦，吃完饭还能遛遛弯儿。
要是小区里全是车乱停乱放，那可太糟心了。
买房子的时候，那些售楼小姐、先生们的话可别全信，得留个心眼儿。
他们有时候为了把房子卖出去，那嘴就跟抹了蜜似的，说得天花乱坠，咱可不能被忽悠了。
最后我想说，买房子可得有耐心，别着急。
慢慢看，好好选，毕竟这是要住一辈子的地儿。
咱老百姓买房不容易，可别稀里糊涂地就把钱给花出去了。
一定要买到自己心仪的房子，这样住进去才舒坦，日子才能过得美滋滋的。
好啦，今儿就跟大家唠唠这么多，希望咱都能顺顺利利地买到心仪的房子，开启美好的新生活哟！。
买房时 你就该在售楼处问清楚这些问题!
买房时你就该在售楼处问清楚这些问题！导读:本文介绍在房屋买房，选新房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
作为人生中大事的买房，购房者应该在看房的初始就要做好功课，避免盲目听从他人说法而让自己陷入被忽悠的境地。
但是有很多小白在售楼处购房时也不知道问清哪些问题，这样很容易的就会被销售牵着鼻子走。
那么在购房时，你到底要在售楼处问清楚哪些问题呢？今天小编就来教你一些技巧。
一、问清”五证二书“五证二书是开发商合法买房的条件，也关系到业主的合法权益的重要基础，所以购房者到售楼处首先要问的，该项目是否公示《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
二、问清真实价格购房者购房的时候都比较关心房屋价格，但是却往往只注意“均价”这个词，均价指的只是这个楼盘的平均价格，其实一个楼盘房子的实际价格与“均价”差距是很大的！一般多层的楼盘的均价多是位于4层或5层的房源价格；而在6－8的高层，房屋的价格则是会比均价高些；一层两户的多层楼盘每平米最高价与均价相差5％～8％，高层住宅的价格差能达到15％～20％之间。
三、问清公摊多少公摊的面积是多少会影响着你房子的套内面积，即使是大面积的房子，如果公摊比例也大，那你的实际房率也会大大被缩小。
四、问清周边规划开发商在拿地的时候，周边大多是没有规划的。
这些地块是做什么用的，后期的规划有哪些，购房者一定要找售楼小姐问清楚，这关系到购房者居住后的舒适度。
当除了询问售楼小姐，小编建议购房者还要在相关网站上查询核实。
五、问清合同承诺买房从来都没有小事，我们要注意置业顾问的口头回复或者承诺没办法作为今后发生纠纷的法律依据，所以当你决定下手要买房的时候，记得要体现在购房合同以及补充协议，因为这样当你以后需要拿出解决纠纷的证据时，这些纸质文件就会是你最有力的证据。
六、问清入住时间购房者还应该询是否能按时入住，入住时是否能取得《建筑工程竣工验收备案表》、取得《商品房面积实测技术报告书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
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购房宝典：买婚房学“十问”
1.如何选定区域和购房时机?
年轻人买婚房时，受经济能力制约较大，一般不适宜选市中心的楼盘，因为市中心属于黄
金地段，价格不菲，一些较新的小区每平方米单价通常至少要两万元以上。
如果购买一套
两居室适用婚房至少也要一百五六十万元，对年轻人来说负担过重。
除了不宜选择市中心
住房外，婚房也不宜买中环线以外交通不便的楼盘，以防交通成本过大、朋友交际不便、
上下班时间过多等问题。
中环线附近或配套设施较完善的外环附近是买婚房是比较理想的
区域，相对来说生活比较便利，房价不贵。
买房的时机也很重要，在同样条件下，有两种时机最宜出手，以更便宜的价格买到好房子：一种是首次开盘之时，另一种是楼盘销售尾声。
因为楼盘多是低开高走，而尾盘常会让利
抛售。
2.首付款应准备多少?
按照规定，首付款至少要达总房款的三成，通常来说，没有几十万首付贷款买房时不可能的。
但是近期有些楼盘打出广告称一成首付、二成首付，最低首付才几万元左右。
这种首
付一成的实质是由开发商垫付其余资金给银行，不影响房贷审批，并没有违规操作。
但是
低首付对购房者来说房贷压力会更大，所以贷款购房必须对整体金额有比较理智的估量，
选择合适的贷款方式和首付额。
此外，买房还涉及到契税、保险费、维修基金等费用，约二三万元;还有装修费用一般4
万至8万不等。
更保险的做法是，在上述基础上再预留3万元，以备换工作、生病等意外
情况发生时使用。
3.如何安排贷款方案?
一般而言，贷款有三种情况可选。
第一种，不贷款或尽量少贷。
好处是不用背债，少背债。
适合购房资金很充裕的人一次性全款购买。
第二种，贷20年，贷款额适中。
如果不确定
自己今后收入预期，那就选第二种。
第三种，贷足时间、金额。
如果自己收入会大幅上升，不妨大胆点。
4.买二手房还是新房?
据调查了解，租房结婚目前还不太流行。
在资金有限的情况下，一些比较理性的年轻夫妻
会选择买套二手房作婚房。
选二手房有以下好处：选择余地大、马上可入住、价格相对便宜、可买得离市中心近一点、免去装修时间精力、容易买到父母家边上的房子。
另外，一
些精装修的新房也是年轻人购买婚房时的不错选择。
5.婚房应选哪种房型?
对近几年无要小孩计划的夫妻来说，一室够了，应尽量选择小房型，60平方米左右为宜。
三口之家。
一室肯定住不下，两室房型最适合，这也是婚房主打房型。
与父母同住，两室或三室。
家里人口一多，对于厨卫的要求就高了。
无论两室或三室，卫
生间应该有两个;厨房稍大为宜，方便多人操作。
餐厅6平方米以上为宜。
6.有异议时，如何说服他(她)?
买婚房时，夫妻双方有异议是常有的事，严重的话可能危及感情。
为了避免这种情况，想
要说服对方十分有讲究。
如果对方是女性，可用双管齐下法：第一，从她自身利益出发，告诉她住在这里，逛街很
方便，买菜很方便，小吃店多可以经常下馆子。
房型好，卧室大，可以摆下梳妆台。
第二，用小孩打动她。
住这里，很安静，安胎的时候不会受到干扰，有利于宝宝健康成长。
医院
级别高，生小孩时能得到好的照顾。
基础教育好，有好的幼儿园、小学，以后宝宝上学不愁。
如果对方是男性，说服他的思路是一样的。
针对他的需求，晓之以利、动之以情。
7.婚后如何与长辈相处?
一般来说，两代人同处一个屋檐下，难免有一些不统一的地方。
所以，大部分人会选择在
婚后成立自己的小家庭，与父母分开住，避免一些尴尬。
当然，分开不等于分离，选择离
一方父母较近的婚房，不但可以在生活上互相照料，而且对两代人亲情的维系十分重要。
8.如何为即将到来的宝宝考虑?
调查显示，现在年轻人工作忙，没有带孩子的经验或请全天保姆的经济能力，带小孩的事
情一般都需要一方或双方父母插手帮忙，甚至暂住一段时间来专门照看。
这样就要为孩子
和长辈留出一间房间，并且面积不应小于9平方米。
否则，空气流通不畅，不利健康。
9.如何考虑教育配套?
如果是子女的教育，一般有示范性幼儿园、重点小学，接送在15分钟左右比较理想;到了
中学，孩子自己有了一定的自理能力，上学远一点也没关系。
如果考虑到自身教育，一些夫妻结婚时刚参加工作不久，自己还有进修、考证、业余充电
的教育需求。
住所附近有个大学什么的，会方便很多。
当然，子女的教育是必须首要考虑的。
选房时如果没有目标，可以以某学校为中心，以适当的半径画圆，在该范围内考虑。
10.如何考虑交通配套?
对于事业处在上升期的年轻夫妻来说，两个人上班方便是最重要的。
年轻人都爱动、爱玩，如果住的地方交通不便，就增加了你走亲访友和日常休闲的成本。
长此下去，可能会使你
的交际圈和快乐感大打折扣。
市内地铁交通网的逐渐完善给新人带来更多选择和规划，近
几年我们不难看到，地铁周边楼盘无论新房或二手房都受到影响价格走高并越来越抢手，
一些开发商、二手房中介也将地铁线作为推销楼盘的重头戏。
虽然这些地域购房成本稍高，但新人在购买婚房时还是应该尽量选择交通四通八达的区域，或者轨道交通站点附近，毕
竟生活便利才是选房的关键。
(北方网)。