房地产业务员培训(法律、权证)相关知识

法律、权证部分

1、问：国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补

偿还是赔偿？

答：补偿。

2、问：农用地是指直接用于农业生产的土地，农用地包含哪些用地？

答：耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。

3、问：建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，建设用地包含哪些用地？答：城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。

4、问：哪个部门统一负责全国土地的管理和监督工作？

答：国务院土地行政主管部门。

5、问：农民集体所有的土地，由哪个部门登记造册，核发证书，确认所有权？答：县级人民政府。

6、问：土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由哪个部门处理？

答：人民政府。

7、问：当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起多少日之内向人民法院起诉？

答：三十日内。

8、问：土地利用总体规划的审批方式是？

答：分级审批。

9、问：征收哪些土地，需由国务院批准？

答：基本农田；基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；其他土地超过七十公顷的。

10、问：哪些建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得？答：国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；法律、行政法规规定的其他用地。

11、问：临时使用土地期限一般不超过几年？

答：二年。

12、问：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权是否可以同时转让、抵押？

答：可以同时转让、抵押。

13、问：合法销售应具备哪些条件？

答：期房必须具备的五证：土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预售许可证；

现房：土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预售许可证或现房销售备案登记（两者中需具备其一）、房屋所有权初始登记证明、国有土地使用权分割转让许可证。

14、问：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。那么，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物如何处理？

答：一并抵押。

15、问：买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起责任由谁承担？

答：买受人。

16、问：出卖人未取得商品房预售许可证证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证证明的，怎么处理？

答：可以认定有效。

17、问：房屋面积误差比绝对值在多少范围内（含本数），按照合同约定的价格据实结算？如买受人请求解除合同的，不予支持。

答：3%

18、问：出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，是否应当支持？

答：应予支持。

19、问：因商品房买卖合同被确认为无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，是否支持？答：应予支持

20、问：租赁期限多久以上的，应当采用书面形式？

答：6个月以上

21、问：业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理归约外，还应经过谁的同意？

答：有利害关系的业主

22、问：物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院是否应对支持？

答：不应支持

23、问：共同共有的类型主要有？

答：夫妻共同共有；家庭共同共有；继承共同共有

24、问：不动产抵押权的设立以什么为生效要件？

答：办理抵押登记

25、问：董事任期届满，连选可以连任，但每届任期最长多久？

答：3年

26、问：《中华人民共和国公司法》规定，有限责任公司的权力机构是？

答：股东会（A、经理；B、董事会；C、股东会；D、监事会）

27、问：一人有限责任公司注册资本不能分期缴纳，最低注册资本是多少？答：10万

28、问：第一顺序继承人是：

答：配偶、子女、父母

29、问：我国民事诉讼的一般诉讼时效为几年？

答： 2年。

30、问：最长诉讼时效是多久？

答： 20年。

31、问：租赁期限最长不得超过多久？超过部分无效？

答：20年

32、问：赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起多久内行使有效？

答：6个月

33、问：房屋承租人有优先购买权，在出租人履行通知义务后，承租人在多久时间内未明确表示购买的丧失优先购买权？

答：15天

34、问：房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报什么价格，不得瞒报或者作不实的申报。

答：成交价

35、问：房地产在何种情形下不得转让？

答：①以出让方式取得土地使用权的；

②司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

③依法收回土地使用权的；

④共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

⑤权属有争议的；

⑥未依法登记领取权属证书的；

⑦法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

36、问：房地产抵押，抵押人和抵押权人应当办理什么手续？

答：签订书面抵押合同。

37、问：房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人是否可以优先受偿？

答：无权优先受偿。

38、问：房地产中介服务机构应当具备哪些条件？

答：①有自己的名称和组织机构；