房地产项目基础信息表

21833_某房地产开发项目成本测算模型编

某房地产开发项目成本测算模型编制说明及成本费项构成房地产开发项目成本科目和财务成本统一是目前企业信息化管理的趋势，目前万达集团、万科集团、龙湖集团在这些方面都走在了企业信息化管理的前沿，而真正能实现科目的统一，我们最主要的是取得一个统一的编制科目的口径: 而《中华人民共和国土地增值税暂行条例》和《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》就是最好的基础平台，本模型就是基于以上，进行的成本科目划分。

某房地产项目基本情况：项目技术经济指标表100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

有下列情形之一的，免征土地增值税：(一)纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的；(二)因国家建设需要依法征用、收回的房地产。

22、成本科目中比重最大的一块：建筑安装工程费按照项目实际执行的总分包合同来划分该项目划分为：总包单位、塑钢窗、栏杆、防火门、防盗门、发电机、电梯、强电、天然气、闭路、可视、消防、水箱、风机风口风阀、水泵、一次供水、二次供水、网络电信、裙楼装饰、园林环境等分包合同；3、成本科目的深度按照可以编制项目的现金流来划分：为编制项目现金流，成本费项目的深度按照具体发生的成本支出分级编制；结构、地上商业结构、2-5层住宅结构(销售前住宅塔楼结构)、5-16层住宅结构；4、综上所述，本项目的完整的成本费用科目划分为四个级别的费项如下表：一级费项二级费项四级费项例如：一、开发成本 3 建筑安装工程费 3.2 结构工程 3.3.1地下室结构工程这样对应的地下室结构工程科目就可以比较准确的确定：该部分工程的成本、发生的时间、其具体的分阶段支付情况；从而提供较准确的成本、附件：支持文件：附件一：中华人民共和国土地增值税暂行条例附件二：中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则中华人民共和国土地增值税暂行条例第一条, 合理调节土地增值收益,维护国家权益,制定本条例.第二条转让国有土地使用权、地上的建筑物及附齔物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人, 为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人), 应当依照本条例缴纳土地增值税.第三条土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收.第四条纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额,为增值额.第五条纳税人转让房地产所取得的收入, 包括货币收入、实物收入和其他收和.第六条计算增值额的扣除项目:(一)取得土地使用权所支付的金额;(二)开发土地的成本、费用;(三)新建房及配套设施的成本、费用, 或者旧房有建筑物的评估价格;(四)与转让房地产有关的税金;(五)财政部规定的其他扣除项目.第七条土地增值税实行四级超率累进税率:增值额未超过扣除项目金额百分之五十的部分, 税率为百分之三十.增值额超过扣除项目金额百分之五十、未超过扣除项目金额百分之一百的部分,税率为百分之四十.增值额超过扣除项目金额百分之一百、未超过扣除项目金额百分之二百的部分,税率为百分这五十.增值额超过扣除项目金额百分之二百的部分, 税率为百分之六十.第八条有下列情形之一的,免征土地增值税:(一)纳税人建造普通标准住宅出售, 地值额未超过扣除项目金额百分之二十的;(二)因国家建设需要依法征用、收回的房地产.第九条纳税人有下列情齃之一的, 按照房地产评估格计算征收:(一)隐瞒、虚报房地产成交价格的;(二)提供扣除项目金额不实的;(三)转让房地产的成交价格低于房地产评估价格, 又无正当理由的.第十条纳税人应当自转让房地产合同签订之日起七日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报, 并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税.第十一条土地增值税由税务机关征收. 土地管理部门、房产管理部门不得办理有关的权属变更手续.第十三条土地增值税的征收管理,<< 中华人民共和国税收征收管理法>>及本条例有关规定执行.第十四条本条例由财政部负责解释, 实施细则由财政部制定.第十五条本条例自1994年1月1日起执行. 各地区的土地增值费征收办法,与本条例相抵触的,同时停止执行中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则第一条根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（以下简称条例）第十四条规定，制定本细则。

房地产开发项目情况登记表+

房地产开发项目情况登记表(表1)填报单位（章）：填报人：填报日期: 年月日附表2房地产开发项目情况表填报地位单位：万元，万房地产开发项目名称：(分期）所属时期: 年季房地产项目类型：房地产项目预算总投资房地产项目施工起始时间:（预计）竣工时间说明:1、本表由房地产开发企业按季度分项目向主管税务机关填报，每个项目填报一张表格，分期项目分别填报。

2、项目用地地价款,指项目用地应缴纳的土地出让金、契税、耕地占用税等。

3、预收帐款贷方发生额，包括企业通过预收帐款贷方核算的预售款项、预收款项、诚意金、定金、分期收款等4、商品房销售套数，指依据当期签署并备案的商品房销售合同统计的套数。

5、商品房销售均价，按当期销售合同总价款/销售总面积计算，累计数比照计算6、每平方米商品房销售成本，如尚未竣工验收或决算，可以暂不填列7、楼面地价是指单位建筑物面积的土地价格，楼面地价=土地总价/总建筑面积，8、每平方米建筑安装成本=建筑安装总成本/销售面积，如没有可暂不填列附表3房地产开发项目汇总表填报单位：分局（县)地方税务局所属时期：年季说明：1、本表由根据房地产开发企业填报的《房地产开发项目情况表》按季度汇总后，向市局报送.2、商品房销售均价，按当期销售合同总价款/销售总面积计算，累计数比照计算3、每平方米楼面地价,填写当月数据，具体为：总地价款/总建设面积表4纳税结算表（项目编号）表5销售明细统计表(项目编号 )表6填表单位:所属时期：淮南市房地产项目管理一览表(附表7）项目管理分局单位:平米、套、元房地产企业其他涉税数据信息表（表8) 年度。

建设项目环境影响报告书审批基础信息表填写说明(1)

附件2建设项目环境影响报告书审批基础信息表填写说明一、表头相关信息1.填表单位（盖章）：此处由建设单位填写并加盖公章。

对于单位名称较长的，可通过缩小字体或手工换行（Alt+回车键）保证显示完整。

2.填表人（签字）：实际填表人签名，签字一律使用黑色签字笔或钢笔。

3.项目经办人（签字）：由建设单位项目经办人签名，签字一律使用黑色签字笔或钢笔。

二、建设项目相关信息1.项目名称：拟建项目名称。

2.项目代码：指发展改革部门核发的唯一项目代码，由建设单位提供或确认。

登录全国投资项目在线审批监管平台获取，格式为“2017130000-01-01-00001”。

对于发展改革部门不予核发项目代码的部分项目，此项填“无”。

3.环评信用平台项目编号：指环境影响评价信用平台生成的唯一项目编号。

登录环境影响评价信用平台获取，格式为字母加数字的形式。

示例：abc123、a12bc3。

4.建设地点：拟建项目所在地地址，填写内容应包括省、市、区县、街道（乡、镇）名称。

跨区域工程应填至所涉及县级行政区域名称。

对于内容较长的，可通过缩小字体或手工换行（Alt+回车键）保证显示完整。

5.建设内容：简要填写拟建项目建设内容。

如为工业类建设项目，应填写所生产产品名称。

如为非工业建设项目，应根据项目具体情况填写。

如为房地产类项目，应填写项目建成后的使用性质（包括住宅、办公、商业等）。

6.建设规模：简要填写拟建项目规模中重点指标。

如为工业类建设项目，应填写所生产产品产能；如为非工业建设项目，应根据项目具体情况填写。

如为房地产类项目，规模应包含总建筑面积和总占地面积。

如为加油站类项目，其规模应包含该加油站的储油量。

如为医院类项目，其规模应包含该医院的总建筑面积和病床床位数。

7.项目建设周期（月）：拟建项目建设时长，单位为月。

8.计划开工时间、预计投产时间：拟建项目计划开工建设时间、预计投产具体时间，具体至月份，输入格式“2020/01”，表格自动统一为“2020年1月”显示。

房地产销售营销常用表格大全

表格目录第一部分基础表格类项目来电客户登记表项目来访客户登记表客户需求调查表来访客户分析表项目回访客户登记表成交客户情况明细表项目合同统计表项目大定统计表老带新推荐看房表项目置业顾问销售业绩动态表市调计划表第二部分上报表格类月度目标任务及奖惩办法项目大定逾期情况汇总项目周工作总结与计划项目销售日报表项目月（周）报表项目按揭办理情况汇总项目公积金未到帐客户明细第三部分重大节点类认筹前客户跟踪回访筛选表认筹客户选房当天跟踪检查表项目开盘选.1房前认筹客户回访表第四部分营销方案类月度营销方案模板项目月度推广费用明细表第五部分行政管理类项目日常工作自检表阶段性销售任务奖惩明细表项目月度日常开支明细表工作联系单模板项目提成统计表.2.3.4.5项目大定统计表.6.7老带新推荐看房表项目名称：申请日期：年月日.8项目置业顾问销售情况分析表（周）时间：月日月日.9备注：该表格仅作为项目经理在销售管理中的工具表使用，不作为目标考评的依据。

项目月份目标任务及奖惩办法.10项目大定逾期情况汇总.11本月成交套，逾期套，逾期比率%。

.12备注:请案场秘书做好统计,每天更新后发至项目管理中心邮箱项目周工作总结与计划.13项目销售日报表2007年月日星期：值班经理：.项目月（周）报表.15.16项目按揭办理情况汇总.17备注:请案场客服做好统计,每天更新发至项目管理中心邮箱656263044@项目公积金未到帐客户明细.18项目开盘选房前认筹客户回访表.19备注：项目经理、销售部经理、置业顾问共同使用。

如置业顾问认为某些客户意向不强或者已经放弃购买，则收回统一安排回访；同时，对解筹率进行核实。

项目认筹前客户跟踪回访筛选表.20项目认筹客户选房当天跟踪检查表.21.22项目年月度营销推广方案第一部分：上月营销工作总结一、目标任务完成情况二、来访客户、成交统计表1、客户来访数据2、来访客户渠道分析表3、成交客户区域分析表（根据各个项目确定区域个数）4、热销房源情况表（集中销售较多的楼栋、单元、房型、面积）.23三、销售业绩统计表四、本项目上月存在的主要问题.24.25第二部分：本月营销推广方案一、营销目标二、主推房源情况.26三、销售组织1、房价优惠办法（正常销售期优惠、阶段性集中选房活动优惠）2、促销抽奖四、营销推广策略1、营销推广整体思路：（100字以内）2、营销推广渠道表.273、物料.284、公关活动（后附：公关活动执行方案）五、媒体计划1、报纸媒体计划.292、户外广告计划3、夹报计划七、费用总预算八、需要协调支持的事项.30项目月推广费用明细表.31项目经理推广专员项目日常工作自检表项目名称：检查时间：年月日时.32.33.34检查人：项目负责人签字：项目年月日至月日阶段性销售任务完成情况奖罚明细表（销售人员）.35行政人员项目经理：（备注：此表格为项目每月制定的阶段性考核奖罚用）项目月份日常开支明细表.36财务部：项目经理：行政人员：（备注：此表用于对由公司支付的项目上非推广费用的日常开支记录）.37备注：工作任务书一式两份，A份由任务接受人留存；B份由下单部门留存。

房产客户档案表

客户档案表
步骤二：加强沟通能力表格完善后，需要极大地提升销售人员的沟通能力：在与客户的沟通中了解到更多的客户信息，了解到信息后，要在客户离开的第一时间进行表格填写。

步骤三：进行多次沟通仅仅通过一次接待，不可能完成表格所有的信息的填写，只有多次与客户接触，每次与客户沟通不同的问题与话题，包括和房地产相关，也包括与房地产没有关系但客户很关注的内容，从更多侧面了解客户的情况，才能更多地猎获取客户的信息，从而完善表格的内容。

获得完整的客户档案的三大步骤
步骤一：完善表格登记要了解这五大信息，在传统的登记表中是不可能完成的。

所以，我们必须对客户登记表进行补充和完善，通过开放式的问题设置，来引导客户提供更多的个人信息。

，要在
话题，才能更多地猎获取。

房产税明细申报填报说明

房产税明细申报填报说明一、从价计征房产税（一）从价计征房产税房产基础信息录入界面填报说明1.填报范围：（1）申报的原则是谁纳税谁申报，只要存在房产税纳税义务，就应当如实申报房产信息。

（2）除享受法定减免的纳税人不进行明细申报之外，其他享受减免税的纳税人都需进行明细申报。

2. 对首次进行基础信息填报的纳税人，需要填报其全部房产的税源基础信息。

此后办理税源申报和纳税申报时，需先核对税源基础信息是否发生变化，纳税人的房产及相关信息未发生变化的，可直接进行税源申报和纳税申报；发生变化的，先修改税源基础信息，再进行申报。

3.每一独立房产应当填写一张表。

即：同一产权证有多幢（个）房产的，每幢（个）房产填写一张表。

无产权证的房产，每幢（个）房产填写一张表。

纳税人不得将多幢房产合并成一条记录填写。

4.对于填写中所涉及的数据项目，有房屋所有权证件的，依据证件记载的内容填写，没有证件的，依据实际情况填写。

5.纳税人分类（必选）：本市单位、非本市单位、个人。

6.纳税人类型（必选）：分为产权所有人、无租使用人、代管人、实际使用人、融资租赁承租人、承典人等类型。

7.产权人名称、产权人计算机代码（身份证号码）：如果纳税人类型选择非产权所有人，则需填写产权人名称，产权人是单位的，填写产权人计算机代码；产权人是个人的，填写产权人身份证号码。

8.联系人（必填项）：填写具体联系人。

9.联系方式（必填项）：填写详细联系方式。

10.房产名称（必填）：纳税人自行编写，以便于识别。

如：1号办公楼、第一车间厂房等。

11.房产用途（必选）：房产用途依据房产所有权证登记的用途填写，无证的，依据实际用途填写。

分为工业、商业及办公、住房、其他，必选一项，且只能选一项，不同用途的房产应当分别填表。

12.房屋坐落地址（必填）：应当填写详细地址，具体为：××省××市××县（区）××街道 + 详细地址，且应当与土地明细申报数据关联并一致。

房地产客户信息表(2016

来访客户接待登记表
到访时间：日 1、客户基本信息：
姓名
年月性别
诚意度等级 □A □B □C □D 联系方式
户籍/现居
年龄
获知渠道
职业
收入
交通工具
置业目的 2、客户需求：
置业次数
贷款记录
□有 □无
意向组团
意向户型
意向面积
意向房源 3、客户关心因素（限选三项）
是否需求精装修：□是 □否 □其他
□销售单价 □户型设计 □房屋总价 □内部景观 □交房时间 □工程质量
□物业管理 □升值潜力 □周边配套 □产品风格 □其他
(请注明)
4、客户满意因素（量 □内部景观 □社区配套 □得房率 □开发商品牌 □升值潜力 □产品风格 □其他
□户型设计 (请注明)
5、来访情况简述（含客户抗性及问题点）
6、客户建议
营销人员
填表日期
备注：1、本表格为案场接待客户需求及意见反馈信息表，为后期产品改进及制定抗性说辞等依据材料； 2、营销人员须认真填写，填写完成后每周一提交至销售经理处。

基础信息表

独立地下室（地下2层，非人防）
独立地下室（地下1层，人防）
独立地下室（地下2层，人防）
裙楼底商地上
多层塔楼地上
幼儿园地上ຫໍສະໝຸດ 小高层塔楼地上购物中心地下
高层塔楼地上
写字楼塔楼地上
超高层塔楼地上
公寓塔楼地上
独立商业地上
可售商业街地上
购物中心地上
酒店塔楼地上
拿地阶段分业态建筑面积（m2）
地下室（地下1层，非人防）
地下室（地下2层，非人防）
地下室（地下1层，人防）
地下室（地下2层，人防）
多层地上
小高层地上
超高层地上
底商
独立商业
公寓地上
别墅地上
写字楼地上
设计管理部
启动会/产品规划阶段分业态建筑面积（m2）
启动会
产品规划
启动会
产品规划
独立地下室（地下1层，非人防）
基础信息表
项目名称
投资运营部
项目定位及档次
项目定位
项目档次
营销管理部
产品标准及售价
产品标准
产品线
复制产品类型
产品售价
设计管理部
强排方案及指标
产品定位
总建筑面积（m2）
可售面积（m2）
地下建筑面积（m2）
限额设计指标
K1（标准层层高）
K2（窗地比）
K3（墙地比）
K4（地下车库层高）
K5（地下车位平均面积）

房地产销售常用表格大全【范本模板】

表格目录第一部分基础表格类项目来电客户登记表项目来访客户登记表客户需求调查表来访客户分析表项目回访客户登记表成交客户情况明细表项目合同统计表项目大定统计表老带新推荐看房表项目置业顾问销售业绩动态表市调计划表第二部分上报表格类月度目标任务及奖惩办法模板公司月度销售情况报表项目大定逾期情况汇总项目周工作总结与计划项目销售日报表项目月(周)报表项目按揭办理情况汇总项目公积金未到帐客户明细第三部分重大节点类认筹前客户跟踪回访筛选表认筹客户选房当天跟踪检查表项目开盘选房前认筹客户回访表第四部分营销方案类月度营销方案模板项目月度推广费用明细表第五部分行政管理类项目日常工作自检表阶段性销售任务奖惩明细表项目月度日常开支明细表工作联系单模板项目提成统计表表格使用说明一、此套表格为项目日常用表格，填报时应按照公司要求的时间完整填写。

二、填报时应按照标准格式填写：带有XXLOGO的页眉;标题为黑体小三字体，表格项目类为黑体五号字体，内容为楷体小四；涉及合计栏的,为黑体五号，数字部分应加粗。

三、填报时,如表格部分填写不下的，可另附文字说明，并在表格内备注说明.四、每个表格可单独使用.五、该系列表格自2007年8月份启用,解释权归项目管理中心。

不明白或有异议的，请致电咨询。

六、各项目在使用过程中，应根据实际情况提出改进意见和建议，然后发送至：XXx@项目大定统计表老带新推荐看房表项目置业顾问销售情况分析表（周）备注:该表格仅作为项目经理在销售管理中的工具表使用,不作为目标考评的依据.项目月份目标任务及奖惩办法公司年月报表项目大定逾期情况汇总本月成交套，逾期套，逾期比率 %。

备注:请案场秘书做好统计，每天更新后发至项目管理中心邮箱:XXx@项目周工作总结与计划项目销售日报表2007年月日星期：值班经理：项目月（周)报表项目按揭办理情况汇总项目公积金未到帐客户明细项目开盘选房前认筹客户回访表备注：项目经理、销售部经理、置业顾问共同使用.如置业顾问认为某些客户意向不强或者已经放弃购买,则收回统一安排回访；同时，对解筹率进行核实。

典型建筑工程造价信息表_secret

典型建筑工程造价信息表
表1-1
（）年第（）季度（）区城市建筑项目工程概况表
表1-2
（）年第（）季度（）区城市建筑工程项目造价分析表工程项目名称：地上层数：结构类型：单位:元/m2
表1-3
（）年第（）季度（）区城市建筑工程项目主要工程量表
（）年第（）季度（）区城市建筑工程项目人工及主要材料（半成品）消耗量表
注：（1）采集的项目，应为正常施工条件下的项目。

（2）按不同的工程结构分类分别填写。

（3）各类数值中以“万元”表示的保留小数点后两位；以“元”表示的保留整数。

（4）表格中“平米造价”是指建筑安装工程造价与建筑面积的比值。

（5）建筑工程造价数据应分别填写合同价和竣工结算价。

合同价应以合同为准，结算价应以结算书为准。

建设项目基本信息表

建设项目基本信息表
项项用途
2、如项目基本情况发生变更，建设单位须重新填写本表，并及时至规划局登记。

应如实提交有关材料和反映真实
情况，并对申请材料实质内容的
真实性负手段取得批准文件的，
填表说明
1、建设单位在项目首次规划报建时报送本表。

项目报批过程中，以上信息如有变更，应及时重新填报。

2、填写完毕后应打印盖章，并同步提交电子文件。

3、表格中存在填充颜色的项需要手工输入；标志有“□”的选项可以多选；标志有“○”的选项只能单选。

4、土地权属信息如果多于一项，请点击“添加行”按钮添加土地权属信息；删除多余的土地权属信息请在选择需要删除的土地权属信息后，点击“删除行”按钮。

5、立项信息作为规划审批依据，具体建设规模、用途以规划许可结果为准。

6、经济行业应按照《国民经济行业分类与代码（GB/T 4754－2002）》的规定填写本单位所属的类别和代码，填写至中类（两位数字），报建窗口可协助填写。

房地产税源基础信息采集表

盐都
项目地址(未立项填写取纳税人识别号法人代表办税人联系电话项目名称得开发地块地址）
税务登记号
企业名称
批准文号
盐都区房地产税源基础信息采集表一
征地面积项目首次对项目首次符项目地块开发情况（按用地平面面积计算）平方米开发环节(立（平方米）外预售时间合条件结转 (截止2010年4月底) 项、施工、合计收入时间已完成开发正在开发用尚未用于开预售、竣工用地面积地面积发用地面积、清算结业）
利润项目利润总税后已分配额（万元）（万元）
未售建筑面积（平方米）商业（写字楼、酒店、商铺）通住宅
别墅
积（平方米）车位（库）合计经济适用房
项目累计已实现总（预）销售收入（元）商业（写字楼、酒店、商铺）营业税及附加
普通住宅
别墅
车位
合计
累计已缴的税金及附加土地增值税契税耕地占用税其他各税合计
房产用途（平方米自用或出租建筑面积
房产用途（平方米）用于销售建筑面积（包括已售和未售）
合计
项目总可售建筑面积（含未竣工确权的、已立项的、施工的可用规划面积）平方米商业（写字车位（库）楼、酒店、经济适用房普通住宅别墅合计经济适用房商铺）
项目
项目累计已售建筑面积（平方米）商业（写字车位（库）楼、酒店、商铺）

来福士中心

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21
4.2 各楼层业态分布——1F
1F业态比例（按商铺数量）
6%
细分业种
化妆品男女时装零售餐饮特色餐饮休闲装钟表眼镜
数量(家)
3 10 1 1 2
面积（㎡）
278 1668 95 140 115
运营管理公司：仲量联行
物业管理公司：仲量联行停车位数量：618个所属商圈：东直门商圈
商圈性质：直辖市市级商业
商业型态：购物中心
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4
1.1 项目概况
来福士开发理念
来福士这个品牌于1986年发源自新加坡，英文名为“Raffles City”，“Raffles”象征着其源自新加坡狮城的经济繁荣和文化，而“City”预示着“城中之城”。
大型国企办公楼东直门交通枢纽
周边写字楼
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9
2.2 项目周边环境示意
区域交通分析
轨道交通: 东直门交通枢纽承担着连通首都国际机场的
地铁13号线三元桥地铁2号线
重要职责，被称为“国门第一线”的机场快
轨线，起点站就设在东直门交通枢纽，机场快轨线在东直门站与地铁2号线、城铁13号
地理位置
13号线
东直门内大街来福士
2号线
机场线
东直门外大街
东二环沿线位于北京的城市中心区，东接燕莎商圈、CBD以及第一、二使馆区等涉外商务区，西接皇城文物保护区；
交通
拥有亚洲最大的立体交通枢纽；
总部经济

房地产市场基础信息数据标准

房地产市场基础信息数据标准(总25页)-本页仅作为预览文档封面，使用时请删除本页-房地产市场信息系统技术规范目录1 总则2 术语和代号术语代号3 基本规定系统构成数据构成各子系统与数据之间的关系其他要求4 统计分析与信息发布子系统一般规定统计分析4，3信息发布5 新建商品房网上备案子系统一般规定功能要求数据要求6 存量房网上备案子系统一般规定功能要求数据要求7 从业主体管理子系统一般规定功能要求数据要求8 项目管理子系统功能要求数据要求9 登记管理子系统一般规定功能要求数据要求10 测绘及成果管理子系统功能要求数据要求11 系统安全和保密技术要求实体安全运行安全信息安全权限管理12 系统验收附录A 数据采集要求统计数据和发布数据业务数据从业主体数据基础数据本规范用词说明附：条文说明1 总则为规范房地产市场信息系统的建设，制定本规范。

本规范适用于房地产市场信息系统的规划、实施和验收。

房地产市场信息系统的规划、实施和验收除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。

2 术语和代号术语房地产市场信息系统 real estate market information system以计算机信息技术为基础，满足房地产开发、测绘、交易和登记等业务管理需要，并实现以上业务的信息采集、管理、统计和发布的信息系统。

物理数据 physicaldata描述宗地、幢及户的自然特征的数据，包括物理图形数据和物理属性数据。

权属数据 prOpertydata描述宗地、幢及户的权利特征的数据。

楼盘表 buildingtable描述物理数据及其关联关系，并可与权属数据等其他相关数据相关联的数据组织方式。

户 unit幢内具有连续空间及边界的、具有独立户号、可独立登记的结构单元，也可称为套。

自然幢 naturalbuilding一座独立的、包括不同结构和不同层次的房屋。

逻辑幢 10gicalbuilding根据数据组织和管理的需要，对自然幢按结构或类型进行逻辑分割而成的房屋。

成都市房地产开发项目报建流程(详细)

成都市房地产开发项目报建流程目录：第一部分：立项、前期规划报建手续立项设计条件、用地许可证方案图审查规划许可证第二部分：前期施工报建手续项目卡报建费机构施工图审查建筑工程设计审查、备案及施工许可证并联审查预售面积测量预售面积审核商品房预售许可证第三部分、竣工验收阶段一、城建档案馆备案二、成勘院竣工测量三、竣工并联审查四、大产权办理第一部分：立项、前期规划报建手续（4个步骤）一、立项收件部门：市政务中心发展改革窗口审批行政部门；成都市发展和改革委员会、成都市防震减灾局联系电话：86921922收费标准：不收费申请材料企业投资项目核准公司需准备资料：1、项目申请报告；2、当年年检的营业执照或单位法人证、组织机构代码证；3、规划局出具的项目规划意见（用地许可证=设计条件、国土出让合同）；4、国土局出具的项目用地意见；5、20-35%银行开具资金证明（资金证明一般一个月期限），6、窗口领取表格其他部门需准备资料；无二、设计条件、用地许可证审批行政部门；成都市规划管理局联系电话：86917530、86628054审批时间：1个工作日收费标准：不收费申请材料：公司需准备资料：1、《设计条件、用地许可》申请表；2、1：500红线图；3、土地权属文件；4、测绘单位出具的用地界址测绘成果1套；技术部需准备资料：1、叠加用地界址信息和规划控制信息的红线图1：500（或1：1000）5份。

注意事项：1、建设单位应在1年内，向规划部门报送建筑设计方案及有关文件、资料，否则规划设计条件自行失效；2、建设单位取得《建设用地规划许可证》1年内，应向国土局申请办理土地使用批准文件。

如因故超期又未申请延期的，《建设用地规划许可证》自行失效。

需延期的建设项目，应持取得的审批文件在有效期内延期。

三、方案图审查审批单位：成都市规划管理局联系电话：86957130审批时间：15个工作日收费标准：不收费申请材料：公司需准备资料：1、建设工程设计方案送审单。

房建工程施工单位工程资料

房建工程施工单位工程资料一、项目概况1.1 项目名称：某某小区房建工程1.2 项目地点：某某地区某某省某某市1.3 项目业主：某某置业有限公司1.4 项目总造价：xxx万元1.5 项目规模：总建筑面积xxx平方米1.6 项目施工周期：xx个月1.7 施工单位：某某建设工程有限公司二、工程概况2.1 项目概述某某小区房建工程是一处位于某某地区的住宅小区项目，总建筑面积xxx平方米，包括xx 栋住宅楼和xx栋商业楼，共计xx个单元。

工程设计采用xxx设计标准和xxx技术要求，旨在打造一处现代化、高品质的生活社区。

2.2 施工内容本项目主要包括土石方工程、桩基础工程、主体结构工程、外墙装饰工程、屋面工程、防水工程、给排水工程、电气工程等多个施工内容。

按照设计要求和施工计划，施工单位将全面负责项目的施工实施和质量把控。

2.3 施工技术为了确保工程的质量和安全，施工单位将严格按照相关技术规范和标准进行施工。

采用先进的施工设备和技术手段，保障施工工艺的合理性和有效性，提高工程的建设效率和质量。

2.4 施工组织为了保证项目按时、按质完成，施工单位将合理组织施工人员和物资，严格执行施工计划和管理制度。

同时，加强与监理单位、设计单位和其他相关部门的沟通协调，共同推动工程顺利进行。

三、施工方案3.1 总体施工方案根据设计要求和施工实际情况，施工单位制定了一套详细的总体施工方案。

方案包括施工计划、组织架构、安全管理、质量保障、环境保护等内容，为工程的顺利实施提供可靠的指导。

3.2 关键工程方案针对土石方工程、桩基础工程、主体结构工程等关键工程，施工单位还制定了专门的施工方案。

方案详细阐述了施工步骤、施工参数、质量控制等关键要点，确保这些工程能够按时、按质完成。

3.3 安全管理方案施工单位高度重视安全施工，制定了严格的安全管理方案。

方案包括安全教育培训、安全防护设施、危险源防范等内容，旨在确保施工过程中没有安全事故发生。

全国房地产开发成本明细科目(最新最全)

房地产开发成本明细科目一、土地征用及拆迁补偿费1、土地款2、大配套费3、土地出让金4、土地契税5、土地交易费(拍卖手续费）6、办理土地证费二、前期工程费1、三通一平（1)临电工程费①红线外②红线内（2）临水工程费①红线外②红线内（3)临路工程费（4）填土及平整场地费（5）临时设施2、规划管理费3、规划设计费(1）咨询费(2）方案设计费4、施工图设计费（1）方案设计费（2）施工图设计费5、环境方案设计费（1)方案设计费（2）环境施工图设计费6、综合管网设计费7、人防费8、招投标费（1)招标监督服务费（2）代理费9、墙改费（新型建筑材料专项基金）10、地名费11、施工图审查费12、勘察放线费（1)地质勘察费(2)测绘费（3）地基测量费（4）人防物探费13、产权登记费14、销售许可证及面积测量费15、房屋交易手续16、分户土地登记费17、地籍地形图、核地18、合同审查费19、水泥专项基金20、环境影响评估费21、避雷检测费22、新建房屋白蚁防治费三、建安工程费1、地基处理（1）桩基础工程费（2）桩检测费用2、住宅土建、安装（1）土建安装工程费（1.1)土建工程费（1。

2）安装工程费(1.3）甲控、甲供材(2)电梯(3)消防（4）排气通风3、工程预算编制费4、土建监理费5、沉降观测6、质量监督费7、人防设施（1）人防监理费(2）人防设施费8、变更及签证9、示范小区奖10、成品房装修11、其他（外装费用）四、基础设施费1、供电(1）工程费（2)小区管网2、供水(1)自来水工程费(2)水表费3、燃气4、通讯线路安装费5、电视（1）电视线路安装费（2）电视外网工程费6、智能化7、区内路灯8、环卫9、邮政10、环境工程（1)绿化（2)道路11、排水12、围墙大门13、车棚14、水面五、公共配套设施费1、区内非经营性公建(1）地下室及车库（人防）(2）其他区内设施（3）其它公共用房2、小区配套费3、公共设施维修基金附:进一步细化房地产开发项目成本科目编号一级二级三级四级五级注释说明1土地费用一、地价（一）土地出让金国有土地使用权出让合同中列明的土地出让金或招拍挂的成交价（二）开发费国有土地使用权出让合同中列明的开发费，或者将生地变成熟地的开发投资费用。

房屋的基本信息

房屋的基本信息合同书甲方：[房屋所有人姓名/公司名称]地址：[房屋地址]联系电话：[联系电话]乙方：[租赁人姓名/公司名称]地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋地址]的房屋，并愿意将该房屋出租，双方本着自愿、平等、公平的原则，经协商一致，达成如下合同：第一条房屋基本信息1.1 房屋地址：[房屋地址]1.2 房屋类型：[公寓/住宅/别墅/商铺等]1.3 建筑面积：[建筑面积]1.4 房屋用途：[商业/居住/办公等]1.5 房屋户型：[几室几厅]1.6 房屋楼层：[所在楼层/总楼层数]1.7 产权归属：[产权归属单位或个人]第二条房屋租赁期限2.1 租赁期限：本租赁合同的租赁期限为[起始日期]至[终止日期]，共计[租赁期限]个月。

2.2 如乙方需继续租用该房屋，双方可协商签订新的租赁合同。

第三条房屋租金3.1 租金总额：乙方每月需支付的租金为人民币[CNY XXX]元。

3.2 租金支付方式：乙方须在每月[租金支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。

3.3 房屋租金不包含物业费和其他费用，乙方需自行承担。

第四条房屋使用及维护4.1 乙方应按照房屋的正常用途使用，并妥善保管房屋内的设施和财产。

4.2 乙方不得擅自转租、出借、转让或进行其他违法行为。

4.3 乙方应当注意房屋及周边环境卫生，保持房屋的整洁和环境的安静。

4.4 如乙方对房屋造成损坏或需要维修，应及时通知甲方，由甲方安排维修工作，并承担相应的维修费用。

第五条违约责任5.1 若一方违反本合同的任何条款，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

5.2 如因甲方原因导致无法正常提供租赁房屋，甲方应退还乙方已支付的租金并赔偿乙方因此产生的合理费用和损失。

5.3 如因乙方原因无法履行本合同，甲方有权终止合同并要求乙方立即迁离房屋，并不退还已支付的租金。

第六条其他事项6.1 本合同未约定事项，双方可另行协商达成一致。