广州星河丹堤花城规划说明书110616
20060911星河丹堤高层区商业建议及架空层使用说明
星河丹堤高层区商业建议根据规划部原先所提供给我们的指标，本项目的配套加商业面积约为1800平方米。
其中包括纯商业面积800平方米、社区服务站300平方米、居委会200平方米、社区健康服务中心500平方米。
根据规划部所提供的最新图纸显示：规划部将E 区E1栋架空层面积做为纯商业区，将E2栋架空层面积做为社区服务站、居委会及社区健康服务中心。
世联项目组认为此种分布是较为合理的，也基本采纳了2005年6月24日世联项目组所提出的分布建议。
在此基础上，提出三条建议：一、 E 区E1栋架空层面积做为商业区，地处山栈道以内，在商业上此处无法具备对外经营的可能，客户来源仅为社区内业主；因此只能针对社区内的需求，进行业态及其规模的综合考虑：业态构成及面积划分：1) 鲜花店（30平方米）；2) 71通宵营业店（30平方米）；3) 干洗店（30平方米）；4) 药店（40平方米）；5) 高档超市（350平方米）；6) 美容美发（130平方米）；7) 阅览室（50平方米，结合报刊亭功能）；8) 高档低收费休闲场所（140平方米，棋牌、麻将）；1. 建议商业分布：美阅71店干鲜超市容美发览室休闲中心药店洗店花店2.业态位置建议：建议将71店及超市设置在较为靠近主入口的位置，更方便业主；将美容院相对放后，满足相对私密安静的环境需要；将休闲场所放置在人流最少处，选择商业价值最低的拐角处。
二、关于设置高档低收费休闲场所的原因：1.设置原因：考虑到星河丹堤与山湖林海两社区的客户差异，建议专门为星河丹堤社区的老人及居家者专门设置不以赢利为目的的高档休闲场所，如棋牌室、麻将室、阅览室；2.设置要求：此类消费场所，有别于为山湖林海项目准备的较低档的棋牌场所和公用会所对外高价收费的棋牌场所；以高档休闲、低价收费为原则，真正让丹堤业主享受实惠；3.管理：建议由物业公司进行管理及经营；4.设置位置：建议选取在E1栋商业区人流最少，商业价值最低的拐角处，尽可能降低所造成的商业损失，还可为前面的商业部分制造来往人气；5.制作材质：建议为玻璃材质，保证客户在娱乐休闲的同时还可欣赏户外的园林景观，面积以140平方米为宜；三、其他建议：1.为了给星河丹堤的业主提供更为适宜的活动空间，建议在E4栋、E5栋、以及F区F3栋、F4栋的架空层分别选取约50平方米的小区域，配备露天免费的儿童娱乐设施及组合康体器械、座椅；2.建议在两谷地或者F区后的私家登山径设置约30平方米规模的低收费烧烤场（露天barbecue），为减少对环境的污染，建议由管理处统一管理燃烧的材料及清洁；。
修建性详细规划设计说明书(最新版)
修建性详细规划设计说明书南方总部基地项目行政中心西侧地块一、场地现状及周边环境1. 项目名称：南方总部基地2. 地理位置：本项目位于广东省广州市南沙区。
项目东侧为蕉门地铁站，南侧为蕉门区景观轴的终点，主要人流方向为东侧。
场地景观资源丰富，北侧拥有山体景观，东侧有水系，南侧有城市公园。
二、项目规模及经济技术指标本项目总用地面积为79402平方米，总建设用地59320平方米，容积率控制在4.0，总计容面积约237280平方米。
项目分两期出让，但整体设计、整体报建、地下室整体开发。
本期已出让（假定为一期）总用地面积58988平方米，建设用地40481平方米，容积率4.0，总计容面积161924平方米；拟二期出让总用地20414平方米，建设用地18839平方米,容积率4.0，总计容面积75356平方米。
三、规划依据《中华人民共和国城乡规划法》（2017）；《城市规划编制办法实施细则》（2015）；《广州市城市规划条例》和《广州市城市规划管理标准与准则》；《广州市城乡规划技术规定》《广州市城市规划审批技术标准与准则（试行）》建筑篇（2014年）；《建筑设计防火规范》GB 50016-2014；《无障碍设计规范》（GB50763-2018）《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2015）《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-2015）《建筑工程设计文件编制深度规定》中华人民共和国建设部2008年版。
国家、省、市相关技术规范及有关要求四、总体创意构思通过对本项目的全方位分析研究，设计师将旨在打造具有人文关怀，生态体验的办公空间。
以文化背景为基础，充分体现中国铁建公司内部文化精神，坚持以人为本，创造人与自然和谐发展的空间，建设智能化、人性化、舒适的现代办公建筑。
五、规划结构基地中间有一条南北向的绿化带和一条东西向的道路，将基地切分成四个小块，在规划设计中需要对碎片化的四块基地进行整体设计，建立一个连续的贯穿四个基地的平台成为解决基地被绿带和道路分割的策略。
小广场-海绵城市设计说明
1、工程概况概述：北太路为城市主干道路，本次升级改造长度约为4.605公里，建设范围包括机动车道（加铺沥青、优化交通标志标线、更换恻平石），慢行系统（人行道铺装、非机动车道铺装、盲道、无障碍等），城市家具（照明灯杆美化、人行导向设施，人行栏杆、垃圾桶、装饰井盖、公交站及候车亭等），植物绿化（中央绿化带、路侧绿化带），建筑立面（建筑侧墙美化等）及小广场等。
现状设施简介：北太路现状道路有1.5m宽侧绿化带及2.5πΓ4m宽中央绿化带，道路两侧绿化退缩带基本被建筑或工厂占据，无海绵改造空间。
小广场为荒地，可按海绵城市要求进行设计。
2、设计依据＞《北太路升级改造及三个园区标志工程项目建议书》（2017.12）＞《广州市海绵城市专项规划（2016-2030））（2017年6月）＞《海绵城市建设技术指南——低影响开发雨水系统构建》（试行）（2014年10月）›《广州市建设项目雨水径流控制办法》3、设计原则＞尽量保持原有的自然水文状态，尽量减少开发建设区域的不透水表面积；＞尽量充分利用入渗能力，延长径流时间，减轻开发魅设行为对原有水文状态的冲击：＞与景现原来相结合，在处理雨水的同时，提供良好的景观价值。
＞以最小的改动范围、工程投资达到最优的海绵城市改造方案落实。
4、设计要求根据《广州市海绵城市专项规划（2016-2030）》（2017年6月），白云区新建或改造道路广场类的年径流总量控制目标为65%,北太路及景观标志广场位于01-07-01分区，该分区的年径流总量控制目标为77%.本工程以较产值作为控制目标进行设计，其余要求如下：（1）新建或改造后的雨水径流量不超过建设前的雨水径流量；（2）新建或改造后的综合径流系数一般按不超过0.5遂行控制：（3）新建或改造后的道路或广场，透水铺装率面积的比例不小于50%：（4）新建或改造后的道路或广场，下沉式绿地率的比例不小于45%本工程海绵城市设计范围包括北太路及三个园区标志广场，其中北太路绿化带宽度有限，难以进行海端化改造，故本次北太路升级改造工程建议不做海绵城市设计。
居住小区规划设计经典案例
居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。
一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。
广州万科金沙洲风筝广场项目规划方案
规划分析/ Plan analysis
基地大致呈子弹头形状，东西最大长度为294Ｍ,南 北向最大长度为244Ｍ,北侧和东侧市政道路宽度为40 Ｍ.根据规划条件要求，高层退线为20Ｍ，同时满足建 筑控制线退绿地10 Ｍ，如图，高层及多层退线几乎重 合。
规划技术经济指标及要求
百米高层控制线
总用地面积
② 商业价值最高区域
此区域地铁人流为地块主要人流来向，可接驳至商 业内部，紧邻金域蓝湾高档住区，可形成价值较高 的区域级商业中心。
③ 公寓价值最高区域
基地东侧紧邻珠江及滨江休闲景观带，靠近珠江码
头景观良好，适宜布置公寓类产品
地铁线路 机动车出入口规划区域 商业价值最高 公寓价值最高
57平方米 （其中可建设用地面积 50271平方米，代征绿化用 地6886平方米） 234263平方米 4.66 40% 35% 60米（沿江一线） 100米 （沿江二线） 综合文化中心 7500㎡ 群众性体育运动场地（用地 面积10500㎡，建筑面积 1500㎡） 肉菜市场 2500㎡ 邮政所 500㎡ 公共厕所 100*2处 按具体指标核算
开发方向初判：考虑未来周边大型购物中心集中，项目不以体量取胜，通过打造万科特色创造差异化，避免同质竞争，增加体验业态和万科特色
业态（如万科教育），充分利用地铁连接口安排业态，结合沿江优势，利用户外公建引流消费者。
项目定位方向：以周边1.5公里范围居住及办公人口为目标人群，定位邻里生活客厅，打造充分展示万科商业特色的小而美万科里标杆项目。 体量建议：作为辐射人群较为密集的区域级万科里产品，结合产品定位及业态配置需求，为保证项目具有持久竞争力，建议项目商业体量4万平米 左右。
6000
6000
3000 2000 1500 2000 1000 2000 1000 1500 20002000
产业用地M9可卖80%,可配住宅
最近发现了一类很有趣的新型产业用地，名叫“新兴产业园用地”，代码是“M9”，这也是国内继MO、M4、C65、B29a、M仓hM科、M+、Ma、MX之后又一款全新的新型产业用地类型。
不过，这个M9倒并不是一个全新的产物，它的历史也不比风靡大江南北的MO短多少，从2016年开始就进入了市场，这也是2015年和2016年自然资源部（原国土部）颁布《关于支持新产业新业态发展促进大众创业万众创新用地的意见》和《产业用地政策实施工作指引》两份“产业用地政策工具包”之后催生的产物。
创造这个M9的不是旁人，正是全国第6个国家级新区，位于广州的南沙新区。
由于地处偏僻，底子薄弱，加之广州市内（知识城、金融城、琶洲）以及区域周边的竞争功能区（前海、横琴）太多，吸引新型产业和人才的诉求同样强烈，这也让南沙新区这个M9用地拥有了跟其他任何一种新型产业用地都不同的地方，那就是最多可以分割销售80%,并且可以配建20%的住宅，70年产权那种的哦。
按照南沙新区的定义，新兴产业园是不同于传统工业区的“集产业、办公、住宅、商业功能为一体的产业综合体"它的功能甚至比MO更加复合，是“适宜创业、生活、交流的新型产业社区”。
M9新兴产业园规划示意图新兴产业园的入驻企业应该以“智能网联新能源汽车、新一代信息技术与人工智能、生物医药与健康产业、航空航天、新能源与节能环保等战略性新兴产业发展为主，融合研发、创意、设计、中试、无污染生产、品牌、营销、结算等新型产业功能及相关配套服务，以能耗低、污染少、附加值高、成长性好的中小企业为主要服务对象”，也就是主要是产业链“微笑曲线”的两端环节，并在功能上严格限制一般性成规模生产、制造等产业链“中间”环节（用于研发和试验场地除外）。
这一点要比MO增加了品牌、营销、结算这些原本是纯总部办公属性的功能，并且MO在建筑规划上专门强调了各层的地面荷载以及配备一台至少载重2吨的货梯，M9则没有这方面的强制规定。
星河丹堤
唯一黄山鲁国家森枃公园内
国家级森枃公园，广州地区最大的免贶森枃公园 国家空气质量A级标准，广州最大天然负离子氧吧 18000亩山脉，600亩原生湖泊，植被覆盖率达99.9% 295米，南沙第一峰，俯瞰南沙全景，收录狮子洋出海口 41种濒危鸟类、460种珍稀植物及各种留鸟，生命最适宜 的“生长乊地” 四季丌同的原生态山水景观，天然的劢植物単物馆
7大国际级奢华配套
南斱最大规模的广州南沙游艇会 全海景亐星级南沙大酒店 山海合一南沙高尔夫 直达港澳中心的南沙宠运港 定位商务的南沙机场 12年义务教育，国际教育实验区 高端医疗朋务产丒的国际健庩城
5大生态旅游资源
天下天后第一宫南沙天后宫 广州最大天然负离子氧吧黄山鲁国家森枃公园 狮子洋150公里海岸线 羊城新八景南沙湿地公园 高端医疗朋务产丒的国际健庩城
半山的特别树种，最舒适的洋房
容积率仁0.8，绿化率45%。比楼栋密度更高的森枃， 带来高私密性，更广阔的景观视野。 山、海、湖三重景观呾生态配套，全斱位的自然多体验。 超大入户花园，N+1户垄，超大飘窗设计，更高性价比， 尽享更多生活功能。 多觊度采光通风，全屋无死觊景观，点亮生活光影随行。 坡地建筑半山豪宅，错落有致、背山面海涵养生息，共 享温暖阳光清风，自然零距离。
“点燃他的梦.让它更生劢”
“You can awaken people by dreaming their dreams more vividly
then they dream themselves”
一个真实的贩房心声
对深圳星河丹堤品质早有所闻，期待 2012年星河丹堤来到广州，可是 首次发售别墅 离我有些迖，放下 后来洋房来了，限贩了 继续飘过……
实践25年，土地呾生活的哲学家
城市更新专项规划—文本20101010
深圳市城市更新（“三旧”改造）专项规划（2010-2015）文本·图集深圳市规划和国土资源委员会二〇一〇年十月目录总则 (1)第一章目标与策略 (3)第一节更新目标 (3)第二节更新策略 (4)第二章更新方式与改造功能 (8)第一节更新方式引导 (8)第二节改造功能引导 (10)第三章密度分区与城市设计 (12)第一节密度分区指引 (12)第二节城市设计指引 (14)第四章配套设施与综合交通 (16)第一节完善配套设施体系 (16)第二节优化综合交通体系 (17)第五章保障性住房配建 (20)第一节配建原则 (20)第二节配建比例 (20)第六章近期重点地区 (22)第一节重点地区划定 (22)第二节分类改造指引 (22)第七章实施机制 (25)第一节强化城市更新年度计划管理 (25)第二节构建城市更新单元规划制度 (26)第三节完善城市更新政策保障体系 (26)第四节健全城市更新工作体制机制 (27)第五节建立城市更新实施评估机制 (28)附件1：近期重点地区改造指引 (29)附件2:深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引（试行） (36)附图一：区位分析图 (63)附图二：“三旧”用地现状分布图 (64)附图三：“三旧”改造规划图 (65)附图四：“三旧”改造用地功能布局图 (66)附图五：密度分区指引图 (67)附图六：城市设计指引图 (68)附图七：公共设施规划布局图 (69)附图八：市政基础设施规划布局图 (70)附图九：综合交通规划布局图 (71)附图十：保障性住房配建指引图 (72)附图十一：近期重点地区图 (73)总则第一条为有序推进深圳市城市更新工作，充分发挥城市更新在落实《珠江三角洲改革发展规划纲要》，加快特区一体化发展、提升城市功能、优化产业结构、改善人居环境的重要作用，促进经济和社会可持续发展，制定本规划。
第二条规划编制依据1、《中华人民共和国土地管理法》2、《中华人民共和国城乡规划法》3、《深圳市城市总体规划（2010-2020）》4、《深圳市土地利用总体规划（2006-2020）》5、《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府[2009]78号）6、《深圳市城市更新办法》（深府令第211号）7、《中国共产党深圳市第五次代表大会报告》8、其他相关规划及标准第三条本规划编制遵循“政府主导、多方参与、全面统筹、科学评估、低碳更新、有序推进”的原则。
世联_深圳星河丹堤开盘活动危机处理预案分享_33PPT
危机处理预案的思考点——现场突发事件
交通情况：
➢危机情况： 主路口塞车，停车位不足， ➢操作模式：
事先与交通部门沟通，请交警现场指挥并有拖车现场等候； 所有工作人员车辆提前一天进入丰泽湖山庄占车位，客户到后及时将占 位车辆开至梅林海关停车场； 为确保选房客户有足够车位，事先安排已领号客户领取“VIP停车卡”预 留车位； 所有工作人员禁止开车；
本报告是严格保密的
星河丹堤危机处理预案
开盘前充分考虑可能存在的各种危 机
按时间进行危机分类排序
确定各级危机处理人员及明确分工
开盘当日各级危机处理人员各司其 职 （将可能发生的危机变为不可能）
本报告是严格保密的
星河丹堤危机处理预案——成立危机处理小组
成立危机处理小组，分级别处理突发事件
一级：危机对象为个别人员问题，对活动流程不产生影响，完全可以 由各区域的一级决策人直接处理，小组成员配合执行解决； 二级：特指影响到活动流程，对部分客户造成不便的情况，且经一级 决策人协调后无法解决，则由二级决策人进行决策把握，小组成员配合 解决； 三级：指一、二级无法解决的问题以及对活动流程、客户购房心理产 生严重影响的问题，由二级决策人稳定局面，三级决策人召集危机小组 成员迅速解决；
预先公关，请交警、配警车及防爆队员
本报告是严格保密的
星河丹堤危机处理预案——按开盘区域划分
危机爆发点 停车场
197套TH+7套独立别墅； 户均面积：240平米； 官邸新区：（B区） 154套叠加TH； 户均面积：221平米； 二期： （E、F区） 1250套平面及复式； 户均面积：196平米； 三期：（D区） 96套TH+7套独立别墅； 户均面积：259平米；
星河丹堤花园二期D区、E1区、E2区建设项目
星河丹堤花园二期D区、E1区、E2区建设项目环境影响报告书（简本）环境保护部华南环境科学研究所二〇一二年一月1 项目概况星河丹堤花园二期D区、E1区、E2区建设项目由惠州阳光新都房地产开发有限公司开发建设，项目投资估算为42212.89万元，选址位于广东省惠州市惠阳区淡水街道办星河东路边。
项目位于惠阳中心城近郊，淡水镇淡澳河以西，属新桥片区。
该项目总用地面积为154256.00平方米，总建筑面积为286891.00平方米。
其中计容积率建筑面积为231240.00平方米，不计容积率建筑面积为55651.00平方米。
建设内容为7栋31层高层住宅、2栋30层高层住宅、1栋29层高层住宅、1栋20层高层住宅、1栋18层高层住宅、2栋16层高层住宅、76栋低层住宅。
总户数为1358户，停车位为2312个，容积率为1.50。
建设期为24个月，预计2012年5月开始动工。
2 工程污染源分析通过对项目的工程分析，本项目的工程量大，预计施工期为24个月。
施工期会对周围产生一定的环境影响，主要是排放一定量的污水、废气、扬尘和建筑垃圾等，建筑施工机械和运输车辆会产生较大的噪声，大面积建筑施工而导致的水土流失。
本项目服务期主要是生活污染，包括生活污水、生活垃圾、噪声等。
项目服务期的污水排放量约为996.05t/d，COD Cr产生量为38.84kg/d；大气污染源主要来自发电机尾气、居民厨房油烟、地下停车场尾气；噪声主要来源于汽车、空调、电梯、水泵及商业产生的噪声，噪声强度范围约为80dB（A）；产生的固体废物主要为生活垃圾、污水处理污泥，固体废物的预计年产生量1591吨/年。
3 项目区域环境现状（1）社会环境惠州位于广东省东南部，珠江三角洲东北端。
惠州市南临南海大亚湾，与深圳、香港毗邻，是中国大陆除深圳外距离香港最近的城市，也是著名侨乡。
惠州市属珠三角经济区，现辖惠城区、惠阳区两区和博罗县、惠东县、龙门县三县，设有大亚湾经济技术开发区和仲恺高新技术产业开发区两个国家级开发区。
星河丹堤花园规划设计
星河丹堤花园规划设计摘要；本文是作者结合多年工作经验以及工程案例，主要针对案例中的规划设计作出了简单的阐述分析，以供参考。
关键词；花园规划布局建筑设计景观abstract：This paper is based on years of work experience and project cases, mainly in case of planning and design，this paper made a simple analysis for your reference.Key words; Garden architectural design landscape planning and layout项目位于惠州市淡水老城区与大亚湾片区接壤位置，与两成熟区域均保持一定距离。
项目位于惠阳中心城近郊，淡水镇淡澳河以西，属新桥片区。
项目距离惠阳市中心，车程5分钟；项目距离大亚湾车程10分钟。
设计目标及原则以打造南中国谷居豪宅为基本目标，充分发扬地方文化的思想核心，追求人居与自然和谐共处的平衡。
整体发展的原则：加强地块内部及外部各功能组成部分的整体关系，合理有序的配置有限的空间资源，通过科学的用地布局和道路交通基础设施网络规划，串联各个小区与组团，发挥居住区综合平衡功能，保持其发展的整体性，实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。
以人为本的原则：关注人们不断发展的需求，体现“人性化”的设计思想，建筑造型追求现代简洁流畅的特色，景观布局崇尚绿色和生态，创造一个人性化与感知性完美结合的居住区设计典范。
可持续性发展的原则：注重概念性规划理念性与可操作性的结合，合理配置资源，精心构思，建设高品质、高技术适合新型生活概念与方式的居住区。
保护开发山水资源，打造“生态、环保、安静、安全”的高档山水社区，营造都市近郊中高档住区风情小镇情调和生活氛围。
近远期结合的原则：规划遵循“远近结合，分期建设”的原则，坚持统筹规划，分步实施的开发模式，使得规划体现出一定的弹性与灵活性。
2020年星河地产集团精品项目合集
2020年星河地产集团精品项⽬合集星享家-打造最有温情的社区星河景观产品体系“星享家”，基于客户从景观功能需求到美好⽣活⽅式的向往，在“四有四化”精神指导下，做有场景、有IP，有主题，有品质，有温情的产品，最终给客户传递全新的⽣活⽅式，营造⾼频次多维度的⽣活场景，通过⽂化与情感上的共鸣，将产品与客户更紧密的串联在⼀起。
3⼤核⼼：多⼀⼩时户外活动、多⼀份社交、多⼀点⼈性化关怀。
9⼤景观体系：社交场景、幸福归家、城市链接、康颐适⽼、悦动健⾝、安全优享、⼉童IP、感动细节、智慧⽣活。
重点打造：归家环、邻⾥环、⼉童环。
6⼤主题：邻⾥时光、⽣活美学馆、五星⼉童社区、四⽔归堂、⼭海⽬的地、⼭湖特⾊⼩镇。
星河精品致⼒于未来社区创想⽣活，从产品，社群、星邻，共筑美好星时光，打造最有温情社区。
主题⼀：邻⾥时光- 01 -苏州平江项⽬/平江新著邻⾥中⼼景观设计：⽇清设计 / 项⽬地址：江苏苏州每个姑苏⼈⼼⾥都有⼀⽅院⼦，每个院⼦都在讲述着⼉时最温情、最快乐的记忆。
不曾触碰，但她⼀直在那⾥，总会在那⾥。
项⽬基地位于江苏省苏州市姑苏区，姑苏区作为苏州⽼城区，她所承载和收藏的情怀总能打动⼈内⼼最柔软的部分。
姑苏⼈的⽣活、记忆都浓缩在苏式院落和巷道之中，每⼀⽚⽩墙青⽡都承载着弥⾜珍贵的姑苏记忆，陪伴着⼀代代姑苏⼈的成长。
我们试图将现代快节奏的⽣活拉回到那个⼀切都很慢的旧时光⾥，将时光珍藏在建筑形成的宝匣⾥。
主题⼆：五星⼉童- 02 -南沙星河智荟花园｜⼉童成长社区景观设计：华誉景观雕塑IP：林德设计—芃德空间 / 项⽬地址：⼴州南沙在产品操盘过程中，对“⼉童社区”的理解，通常把“社区”理解为场地，把 “⼉童场地”当做销售⼯具使⽤，从⽽衍⽣了仅物理形象的IP，与⽤户粘性不⾼。
当回归到原点，以“⽤户”的视⾓，通过⼉童社区真实的使⽤场景，从场景到情感，将产品和⽤户更紧密地串联在⼀起。
搭建舞台，社区⾥的故事，孩⼦就是主⼈公。
不同年龄段的社群，通过⼉童故事IP营造场景空间，让其加⼊其中，共同打造拥有社群⽂化的⼉童社区。
珠三角城际轨道站场TOD综合开发规划(第二批) -北滘站规划说明书 精品
1.技术路线.............................................................................................................................. 22 2.交通需求分析...................................................................................................................... 22 3.道路布局规划...................................................................................................................... 25 4.交通接驳设施布局及交通组织规划 .................................................................................. 29
十二、实施建议 .................................................................................... 44
三、规划期限及范围 .............................................................................. 4
广州星河丹堤花城项目办公区与生活区临建方案
目录一工程概况 (2)二临建施工总体规划 (3)三临建施工准备工作 (8)四临建施工部署及形象布置 (10)五季节性施工应注意的问题 (18)六临建施工保证措施 (19)一工程概况广州星河丹堤花城项目位于广州市南沙区中部，黄山鲁森林公园内，南面临近虎门高速，东面临近沟通东莞方向的虎门大桥。
规划小区占地面积39.95万m2，总建筑面积为41.3971万平米，为高层，多层及别墅相结合的高档社区。
高层部分共13栋，其中11栋主要布局在地势相对平坦的基地北部，其余3栋布局在用地东南处，靠近流水井水库。
148栋别墅沿流水井水库布局，考虑现有地形条件后高低错落修建。
工程分三期开发，一期由我司总承包施工。
一期由5栋高层，13栋多层，78栋三层别墅，1栋会所组成，总建筑面积16.1万m2，总造价约2亿。
拟建办公场地选在场地内较为平坦处，属于项目3期开发区域，原始地形为一斜坡，经挖填平衡后可用于临时办公区使用，最大挖填高度为2m，其土质属于杂填土。
场地平整时需要对附近山体进行一定的削坡，山体土质属中风化花岗岩质。
拟建工人生活区场地安排在工程用地红线外，需要甲方进行征地解决。
管理人员生活区位于场外。
现场的“三通一平”未完成。
临电概况：基建设单位提供100KVA变压器供生活用电，对于各分包采用安装电表分摊水电费。
临水概况：因为无法接入市政管网，饮用水采用打井取水的方法解决，生产、生活用水从附近水塘内抽水解决。
二临建施工总体规划2.1临建工程分布情况及做法2.11 办公区：结合公司CI战略计划，依据公司CI标准做工地布置。
办公区围墙采用2m高活动成品围墙，围墙做中建CI覆盖，在办公区及施工区各设置一个大门，按中建CI标准设置，大门位置详附图，办公区为有门楼式大门。
根据甲方要求，为甲方提供一栋12K⨯4K⨯6P的办公室，为各分包单位提供12K⨯4K⨯6P的办公室，我项目部使用一栋12K⨯4K⨯6P的办公室。
另外一栋作为前期特种操作人员的宿舍，其他相应配套设施（食堂、卫生间等）齐全。
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建筑专业修建性详细规划设计说明1、现状概况及规划情况1.1 区位分析项目位于广州市南沙区，东边与东莞虎门隔海相望，西连中山市，位于珠三角中心区域。
项目地块位于南沙区中部，黄山鲁森林公园东侧，南面临近虎门高速，东面是沟通东莞方向的虎门大桥。
1.2用地现状地块总面积为399508.5平方米，东西长1045m，南北宽572m。
用地现状周边为丘陵山地，植被茂盛，中部凹地为流水井水库,北部有一条市政道路（登山路）横穿用地，东部分别有110KV高压线及220KV高压线各一条南北向穿越用地。
用地现状标高36m至102m，高差66米（广州高程）。
2、规划依据2.1规划依据1.《南沙南沙岛分区控制性规划》2.《城市居住区规划设计规范》GB 50180－20023.《广州市城市规划技术标准与准则》（修建性详细规划篇）4.《广州市城市规划技术标准与准则》（建筑篇）5.《关于提供用地规划设计条件的复函》穗规南函[2010]255号6. 相关国家规划设计规范。
6. 建设用地规划许可证：0063.总体布局3.1 方案特色构思山地属于稀缺的房地产开发资源，正确的开发理念应该是：利用原有地形，将建筑依山而建，构筑出充满情趣的空间。
“智者乐山，仁者乐水”，基地内有山有水，是项目最大的景观优势，我们在最大程度保护山体水体的前提下，利用显山露水，依山就势，错落有致的设计手法，对本小区进行规划设计。
总体规划依山就势，利用基地内高差，结合内外部景观资源，塑造一个具有极佳景观资源，具有明显山地建筑特征，配套设施齐全的高端住宅区。
3.2 建筑布局规划小区总建筑面积为43.5152万平米，其中计容积率面积为31.9606万平米,小区为高层，多层及低层住宅产品相结合的混合社区。
高层部分共12栋，其中10栋主要布局在地势相对平坦的基地北部，利于降低建筑成本及地下室的开挖。
其余2栋布局在用地东南处，靠近流水井水库。
低层住宅产品124栋沿流水井水库布局，利用地形地势，造就山地建筑风貌，同时拥有良好的景观资源。
多层区共28栋分三部分布局：A.其中19栋布置在水库以北区域，多层布局在高层区与别墅区之间，做为过度类产品。
B.5栋布置在水库以南区域，布置在用地最南侧，相对位置较高，景观朝向均良好。
C.高压线以东区域放置4栋，为相对独立的多层片区。
3.3 公建项目布局小区内设计有会所两栋，幼儿园一栋，商住楼（底商）一栋。
其中主会所设计在西侧主入口，作为小区主要公建形象。
次要会所设计在公园路以北区域，结合地形，利用半地下室完全高于路面部分设计。
幼儿园设计在高层区中部，毗邻登山路，独立出口，与住宅区互不干扰，方便接送。
商住楼设计在小区西侧主入口，与主会所隔路相望，共同构成集中商业服务区域。
本小区公共服务设施的布置考虑居民生活习惯和行为路线，将主要公共服务设施布置于小区内两会所中，方便安置区居民的使用。
3.3 分区建设规划考虑分区建设，其中A1区包括低层住宅26栋；A2区包括多层住宅4栋；B1区包括低层住宅8栋；B2区包括低层住宅44栋；C1区包括多层住宅3栋；C2区包括低层住宅15栋，多层住宅2栋，高层住宅2栋；D区包括低层住宅16栋，多层住宅6栋；E区包括低层住宅15栋，多层住宅9栋；F区包括多层住宅4栋；G1区包括高层商住楼1栋，高层住宅1栋；G2区包括高层住宅5栋；G3区包括高层住宅2栋；G4区包括高层住宅1栋和次会所；主会所和幼儿园单独分区。
4.绿地系统规划本次规划绿地系统由宅旁绿地、公共绿地、公建附属绿地及防护绿地构成，绿地率45%，其中公共绿地21900平方米，人均3.7平方米。
总图专业设计说明1．基础资料：1．建设单位提供的广州南沙南国测绘有限公司2007年6月绘制的星河广州南沙项目1：500数字化地形图。
2．建设单位提供的用地范围北侧黄山鲁国家森林公园登山路的道路平面图及道路标高。
2．场地概述：本项目位于广州市南沙区。
位于黄山鲁国家森林公园之中。
距虎门大桥较近，约十分钟车程。
总用地面积约为39.95万平方米。
此项目属于山地项目，场地标高较为复杂。
总体呈谷地地形，景观资源丰富。
用地南北向窄，东西向长，地形中间低，北面、南面、东面高，西面低，邻近水面地块较平坦。
场地正中有一现状水库为记录在案的国家小2级水库-流水井水库，2007年07月01日所测水压线高度为44.59米；此水库的东侧有两个现状水塘，2007年06月25日所测水压线高度分别为55.52米和55.63米；水库的西侧也有两个现状水塘，由高到低，一个2007年06月30日所测水压线高度为41.83米，另外一个2007年06月22日所测水压线高度分别为55.52米。
此中间水系北岸的标高为38.18~98.28米，南岸标高为36.26~104.36，东岸标高为53.27~113.27项目地块东北侧有110KV高压线穿过。
3．竖向设计：根据1:500数字化地形图所示的地形特征及场地标高，以及甲方提供黄山鲁国家森林公园登山路的道路控制点标高，竖向设计中本着合理利用地形地貌，尽量处理好本场地与周围道路场地的衔接关系，减少填挖方量、挡土墙、护坡和建筑基础的工程量。
此场地采用台地式与平坡式布置相结合的方式布置，台地间通过挡土墙与边坡并与草皮及花、灌木等相结合的连接方式处理。
挡土墙结构为重力式水泥砂浆砌块石，选择此结构可以充分利用场地平整所开挖的石料；边坡上可种植草皮及灌木以保护边坡美化环境。
结合现状地形通过提升水面标高将现有水库及现状水塘联系起来在小区中部，西侧处成中心水景；在此水景标高基础上结合山势，由湖边低洼处向南侧，北侧，西侧由低到高布置三个大的台地：沿湖台地，山腰台地，山顶台低，在这三个大台地的基础上再结合地形现状标高在设置若干个小的台地，每个台地相对平缓，有利于每个居住组团内部的交通联系。
场地内部道路最小纵坡为0.3%，横坡为1.5%。
场地雨水考虑有组织排水方式，即场地上的雨水通过布置的雨水口收集地表雨水，经过雨水管道有组织的排入市政雨水管网或排洪沟系统。
4．交通组织及道路设计：依据场地内外环境条件，结合本项目场地的特点，在小区中央水系的北岸，设置一条贯穿东西向道路路面宽度为7米（道路红线宽度10米）小区车行主干道，在此道路的东西侧设置路面宽度为10米的道路与北侧的黄山鲁国家森林公园登山路相衔接；为了方便高压线东侧的相对独立小区组团的交通，在此处设置另一出口与黄山鲁国家森林公园衔接。
小区的东侧，西侧，南侧的相对靠外侧设置6.0~7.0米宽的车行道与北侧的校区主干道相衔接形成环路。
建筑物主要出入口、地下车库出入口均布置有6.0~7.0米的通道与环状道路相连，从而确保了车辆的交通行驶和小区的消防通路要求。
道路纵坡一般不大于8％。
主要道路的的转弯半径不小于6.0m。
人行步道重视景观与公共设施的结合，行成景观与功能的合理衔接。
沿湖步行林荫径，感受亲水情怀，人行步道、滨水步行道与深入到各个居主组团内的林荫步行道和小区公园，中部水景及其它大型设施等相互联结，形成网络状，组成居住区内较为完整的步行系统。
小区的停车充分利用山地建筑的特点，结合现状设置地下室或者半地下室，减少土方工程量。
小区内停车标准：机动车停车位配置按每户1个机动车位，1.8个非机动车位配置。
5．管网综合设计：管线综合主要对用地内的生活给水管、生活污水管、电力电缆、通讯电缆、燃气管道进行平面综合设计，并对雨水、污水管道的主要控制点进行竖向综合。
电力电缆和生活给水管布置在道路东侧或南侧；通讯电缆和燃气管道布置在道路西侧或北侧的原则布置。
生活给水管，电力电缆，通讯电缆，燃气管道黄山鲁国家森林公园登山路引入；雨水排入下游水库，污水管道排入黄山鲁国家森林公园登山路的污水管道系统。
6、防、排洪设施布置本区南面、北面山坡用地红线外须设截洪沟，按地势分段通过排洪渠系统排入小区内部水库--流水井水库，既能确保项目用地内建筑的安全使用，又能提供水库的水源，此设计由专业的防排洪公司设计。
综合技术经济指标一览表规划用地平衡表配套设施一览表停车场明细表绿地明细表A1区建筑明细表A2区建筑明细表B1区建筑明细表B2区建筑明细表C1区建筑明细表C2区建筑明细表D区建筑明细表E区建筑明细表F区建筑明细表G1区建筑明细表G2区建筑明细表G3区建筑明细表G4区建筑明细表独立分区建筑明细表强电设计说明1、电力现状根据规划要点本项目中设有市政配套工程110kV变电站1座及还建配电房2座。
2、负荷预测本规划区中总建筑面积435152m2，主要为住宅用电及少量公共配套设施用电。
本区总用电负荷为3.065万kW。
见负荷计算表：3、电力设施规划依上述计算，A、B、C1区域内设变配电所7座，专用变电所1座和柴油发电机房设在会所。
C2、D、E、F区域设变配电所8座。
G1、G2、G3、G4区域设变配电所9座，设2座专用变电所和柴油发电机房，发电机电源作为一、二级负荷的备用电源。
要求每座变电所设置一个高压室，面积不小于6mx4m,净高不小于3.8m。
各变配电所内变压器设独立的变压器室面积不小于3.5mx4.5m。
每座变配电所面积约120m2。
4、10KV开闭所及10/0.4KV变配电所规划：本规划由10KV中压配电网和380/220V低压配电网组成。
10kV供电由10KV 开闭所馈出10KV电缆线路4～8路，每路所带容量为4000KV A～5000KV A，每地块设若干个10/0.4变电所（详见上表，共24个）。
电信工程设计说明1.电话容量预测本规划建筑面积约43.51525万㎡，住户1842户。
按居住每户2部电话，1条八芯网络线；公建建筑按200㎡建筑面积一部电话，一条八芯网络线。
预计有电话约3761部，主线约2633对；约1323条八芯网络线。
电信计算表2.电信设施规划本区规划设置1个电信机房，位于主会所内。
电信线路采用电信电缆，埋设于道路西侧和北侧。
3.邮政规划本区域内设个1邮政所，设于G4地块的会所内。
4.有线电视规划本区域内设有线电视管道，与电信管道同管位。
有线电视光缆交接机房位于主会所内。
住宅楼、商业楼等设有线电视网络，经光缆传输来有线电视信号提供解调、放大、分配、分支送到用户点。
给排水设计说明(一)规划依据《室外给水设计规范》GB50013-2006《室外排水设计规范》GB50014-2006《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009年版）《建筑设计防火规范》GB50016-2006《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001（2005年版）(二)给水工程1.用水量标准及用水量计算本小区给水工程采用城市市政自来水供水系统。
区内主要为居住用地和配套的商业服务等公共设施用地。