房屋水电维修方案附表格

息烽开磷城A、B、C、D区及公租房项目

水电维修及电梯清洁方案

二0一四年八月二十一日

目录

1.维修范围

2.建设工程质量维修责任及义务

3.质量维修工作处理流程

4.质量维修小组管理

5.维修小组不履行维修责任的处理办法

6.维修金支付管理

7.售后维修维修的文件管理

8.附则

第一章维修范围

1.维修范围：息烽“开磷城”A、B、C、D区及公租房

2.维修内容：水电维修及电梯清洁

3.人员组织：水电维修16人、电梯清洁16、资料员1人（附：维修小组成员

分配）

第二章建设工程质量维修责任及义务

1、全面负责息烽开磷城A、B、C、D区及公租房的各种电气双电源切换箱以后、水泵房闸阀以后的水电设施设备的养护与维修工作，保证各类设备正常运行机制；发现故障、问题及时处理并向上级领导与相关单位汇报。

2、必须熟悉整个小区的供水、供电设备的情况，掌握相关设施操作程序和应急处理措施。禁止让无关的人员进入机房。

3、每天定时巡视设施、设备的运行情况，认真做好巡查记录和值班记录。

4、配合管理处各部门的各项工作，建立良好的合作关系，记录维修投诉情况，并及时处理。

6、保持值班室、高低压配电房和水泵房、设备房的清洁及物品的有序摆放。

7、负责设备房的安全管理工作，禁止非工作人员进入，禁止各种违反设备房管理规定的行为。

8、遇到突发停电或发生其他突发事故时，应从容镇定，按规定和操作程序及时排除故障，或采取应急措施，迅速通知相关人员处理。

9、加强防范意识，做好配电房、水泵房的防火、防水、防小动物的安全管理工作。

10、协助供电局抄表确认用电量，并进行月度分析对比，及时发现问题，杜绝浪费。小区总水、电表必须与相关部门核对准确无误，记载清楚备查。

11、管理好各种门锁的钥匙，必须做到准确无差错。每月定期对各种杂物间，地下室进行巡视察看，发现问题及时反映处理。

12、每天早上准时上班后，首先检查配电室和水泵房各种设备运行是否处于正常状态，并做好电压、电流、水压等记录。

13、热情接待住户来访和提出的水电问题，并积极组织查找原因，解决存在的问题，。暂

时不能解决的要和蔼、耐心地解释，给住户满意的答复。

一、维修工具使用管理办法

为贯彻执行公司物品妥善保管，合理使用，有效控制的方针，特制定本办法。

维修工程维修使用工具分为：共用工具与私用工具。所谓共用工具是指较大件工具（如切割机、电焊机、台钳、电钻之类），私用工具是指发放给个人的小件常用维修工具。

1、共用工具使用管理：

1.1 共用工具、设备由水电维修人员设专人保管，只允许公司内部使用，不得以个人名义转借他人使用，如有特别情况须由主管以上人员同意，办理手续后方能借出，保管人员负责好工具、设备安全性和完好性。

1.2 工具、设备专管人员，须认真填写借用记录表并注明工具使用情况，并由专管人员清点检查工具使用情况确认后签收，并经常性对工具、设备进行保养。

1.3 所有使用工具的人必须爱惜工具，遵守谁损坏谁赔偿的原则，由专管人员负责监督管理。

2、私用工具使用管理

2.1发放给个人的工具由个人妥善保管，并由个人在工具领用表上签收，离职或调离时交还给公司。

2.2个人所领取的工具，自己必须爱惜，人为损坏由个人赔偿。

2.3个人所领维修工具属常规性磨损的做折旧处理，日久不能使用的，可申请换取新的工具，但必须提供旧件。

二、维修水电工岗位职责

1. 严格遵守公司各项规章制度，服从领导安排，除完成日常维修任务外，有计划地承担其它工作任务。

2.水电维修人员必须持有国家认可的职业资格证书，上班期间禁止饮酒，禁止穿拖鞋，禁止在防火区及有易燃物、易燃液体泄漏场所维修作业时禁止携带火种。

3. 努力学习技术，熟练掌握园区强弱电设备、水电管网，工作原理及实操作与维修保养。

4. 执行所管辖设备检修计划，按时按质按量完成，并认真填好检修保养记录表。

5. 同事间积极相互配合工作，出现故障时迅速到达事故地点查明原因能极时处理的极时处理并上报领导，填好维修记录，不能极时处理的做好安全防范并查明原因上报上级领导处理。

6. 严格执行设备操作管理制度，做好交接班工作。

7. 下班前发生故障的，上班人员必须马上处理，能自行处理的排除故障后才能离去，不能自行处理的确保安全上报领导，有接班的交接班注意观察。

8. 维修人员外出巡查或维修，必须随身携带对讲机，随时随地与部门人员保持联系。

9. 在巡查过程中，发现不正常现象，应及时进行处理，处理不了的应做好记录，上报领导，不得隐瞒故障现象。

10.维修作业时必须做好安全防护工作，由于水电维修人员在维修或者操作不当造成设备、设施损坏的，遵守谁损坏谁赔偿的原则。

11. 做好维修区域及值班室清洁工作，填好工作记录表，所更换零部件交领用处收回核销处理。

12. 完成领导交办的其它工作。

三、值班水电工岗位职责

1. 严格遵守公司各项规章制度、各操作规程，禁止违章指挥。

2. 努力学习技术，熟练掌握园区的供电供水方式，线路管道走向设备的原理，技术性能及实操作。

3. 努力做好设备保养维修工作，做好防小动物工作，确保安全运行。

4.坚守岗位，定时巡视配电设备，密切监视各仪表工作情况，准确抄录各项数据并填好设备运行记录表。

5.对来人来电报修应及时进行登记，并处理。

6.发生事故时，值班人员应保持头脑清醒，按照操作规程及时排除故障。

7. 事故未排除不许进行交接班，应上下两班协同工作，直至排除故障。一般性的故障，应交待清楚并做好记录。

8.按规定时间做好机房与走道清洁工作。

9.完成上级交办的其它工作。