物业费收支测算

1500.00
18000.00
4
送、排烟风机、风阀、风管及其控制电路维护
综合估算1200元/月
1200.00
14400.00
小计
7400.00
88800.00
（三)
智能化系统
1
闭路监控系统维护
综合测算2500元/月
2500.00
30000.00
2
红外报警系统维护
综合测算800元/月
800.00
9600.00
13350.82
160209.84
(四）
培训费
工资总额的1.5％
2811.41
33736.86
（五）
福利费和工会
工资总额的8％+2%
14532.7
174392.4
合计
222488.59
2669863.10
二
综合费用
1
通讯、网络费
办公电话费：根据经验和管理需要，（含长途、传真）计。综合测算2500元/月。
（二）
消防系统
1
火灾报警系统设备、联动设备维护
综合测算1900元/月
1900.00
22800.00
2
消防水泵、喷淋泵、稳压泵及其控制电路、管道、闸阀等维护
45KW消火栓泵、55KW喷淋泵、稳压罐及控制电路、管道、闸阀等维护耗材，综合估算2800元/月
2800.00
33600.00
3
感应系统维护
温感、烟感、手报等维护，综合估算1500元/月
122820.00
11
安保部队长
3870工资元/月/人
1
3870.00
46440.00
12
护卫班长
2140工资元/月/人
3
6420.00
77040.00
13
护卫员
1940工资元/月/人
42
81480.00
977760.00
14
保洁领班
1600工资元/月/人
1
1600.00
19200.00
15
保洁员
1500工资元/月/人
60000.00
总公司提供支持
合计
65300.00
783600.00
三
公共设施、机电设备设施维护
（一）
电梯系统维修费
1
电梯日常维护费
综合测算1000元/台/月
32台
32000.00
384000.00
2
电梯年检费
综合测算1000元/台(年检费)
32台
2666.67
32000.00
小计
34666.67
416000.00
4900工资元/月/人
1
4900.00
58800.00
7
工程师
3767工资元/月/人
1
4237.00
50844.00
8
强弱电工
4237工资元/月/人
2
4696.00
56352.00
9
空调工和水工
2348工资元/月/人
2
4696.00
56352.00
10
综合维修员
2348工资元/月/人
5
10235.00
25
37500.00
450000.00
16
绿化和消杀员
1500工资元/月/人
2
3000.00
36000.00
小计
92
187427.00
2249124.00
(二）
服装费
管理文职类服装1600元/年/人，操作层类服装720元/年/人
4366.67
52400.00
附表一：《人工标准》
(三）
社保费
社保（按照深圳标准购买，确定购买社保人数）
管理费收入测算表
编制单位：
单位：元
收费面积(平方米）
费率
收缴率
月管理费金额
年管理费金额
49789
12
100%
597468.00
7169616.00
收支盈亏情况测算表
编制单位：
单位：元
内 容
行次
月累计
1月至12月累计
备 注
一、主营业务收入
1
597468.00
7169616.00
减：总支出
2
597281.07
33600.00
8
停车场管理系统维护
综合测算1500元/月
1500.00
18000.00
小计
14900.00
178800.00
(四）
供配电系统
1
变压器、高压环网柜及管网维护
维护及耗材费2500元/月
2500.00
30000.00
2
高低压配电柜及管网等维护
维护及耗材费3500元/月
3500.00
1
3970.00
47640.00
3
出纳
2330工资元/月/人
1
2330.00
27960.00
4
人事行政兼资料档案管理员
2598工资元/月/人
1
2598.00
31176.00
5
环境专员
2970工资元/月/人
1
2970.00
35640.00
客服员
2400工资元/月/人
2
4800.00
57600.00
6
工程主管
1000.00
12000.00
13
员工生活费
伙食费、房租水电、生活费用
25000.00
300000.00
14
标识制作费
2000.00
24000.00
15
交际应酬费
主要是与政府相关部门沟通往来
1000.00
12000.00
16
其它
2000.00
24000.00
17
公司管理层综合费用
按收入比例摊销
5000.00
6
媒体宣传费
5000.00
60000.00
7
固定资产折旧费
800.00
9600.00
8
低值易耗品摊销费
500.00
6000.00
9
公共责任险
2500.00
30000.00
⑴ห้องสมุดไป่ตู้
物业公共责任险
主要是建筑物\公共设施设备等,不包括电梯\车辆被盗.投保金额 万
⑵
停车场
(主要包含车辆被盗)，每个车位 元/年
⑶
电梯
网络综合测算1000元/月
3500.00
42000.00
2
招聘费
1000.00
12000.00
3
差旅费
1000.00
12000.00
4
交通费
2000.00
24000.00
5
软件费
5000.00
60000.00
用于内部管理智能化办公服务平台的软件使用和维护。如仓管、传真、邮件往来、采购，内部无纸化办公等平台使用与工作监督与检查。
7092132.83
五、净利润（亏损以“-”号填列）
3
186.93
77483.17
物业管理费用测算表
编制单位：
序号
费用名称
测算依据及说明
人数（人）
月支出（元）
年支出
备注
一
人工费用
（一)
工资
1
管理处主任
8300工资元/月/人
1
8125.00
97500.00
附表一：《人工标准》
2
综合管理部主管
3970工资元/月/人
设备总保险金额 万元的千分之
10
办公费用
纸张、打印耗材、印刷品、行政费用、直饮水、报刊、购发票、复印机租金、茶饮品等,办公水电,直饮水等
5000.00
60000.00
11
大厦文化活动及宣传费
3000.00
36000.00
⑴
文化活动费
⑵
宣传费
⑶
节日装饰
重大节日或接待贵宾装饰
12
车辆使用费
加油费、过路费、停车费、修车费等
3
电子巡更系统维护
综合测算500元/月
500.00
6000.00
4
紧急报警系统
综合测算元/800月
800.00
9600.00
5
楼宇自控系统
综合测算5500元/月
5500.00
66000.00
6
电梯运行监控系统
综合测算500元/月
500.00
6000.00
7
综合布线系统
综合测算2800元/月
2800.00