商业广场物管费测算表

6088 40976 2628 6.80%
610 4118 834 6579 421 944 930 1018
152 1015
1747 3345
12)
扶手梯（30 台）
同上（步行商业街）
（30*1100+30*5000 ）/12
15250
13)
扶手梯（14 台）
同上（D区）
（14*1100+14*5000 ）/12
①
员工工资
工资标准按人均1720元/ 月工资标准×人数
人·月测算
1720×135人/月
232200 27798 26034
18956
19533 131446 8433
②
社会保险
工资标准×人数×0.329
1720×135×0.329/ 月
76394
9154
8567
6235
6421 43246 2771
⑥
住房租金
每人8m³每平方米租金20 元/月
135×8×20
21600 2579 2350 1774 1826 12283 788
合计
①+……+（6） 443054
以建筑面积301624m²测
二
行政办公
算，管理人员22人﹑客 服员4人及工程维修人员
109人计135人
23.60%
① 交通通讯
手机费100元/人·月
2次
75000 8986 8422
合计
①+……+（7） 138635
2563
813
246 246 492 844 6136
2638 17856 1139
837 5724 361
253 1702 110 253 1802 115 506 3404 220 847 5649 364 6316 42413 2727
10042
1191
1116
4)垃圾站铁桶400元/个,
(2*12)
共20个,年更换一次
5)不锈钢吐痰桶800个
200元/个
③
消杀费
每月消杀3次,每次1000 元
1000*3=3000
3000 351 338
按6个化粪池计,每个化
④
清洁化粪池
粪池50立方米.每年清理 6*(50/4)*2*250/12
平方米.月
*30/12)*800/22
4)加班工资: 8天/月.
人,法定节日10天1年按3
倍发
1)1wk.baidu.com寸打蜡机18000元/
台,2台,2年折旧
2)疏通机4000元/台,2
台,2年折旧
[(18000*2+4000*2+
②
工具费
3)50公升吸尘吸水机 7000*3)/(2*12)]+4 7000元/台,3台,2年折旧 00*20/12+800*200/
6) 观光梯（2台）
7) 观光梯（2台）
8)
扶手梯（10 台）
9) 扶手梯（8台）
10) 扶手梯（4台）
同上（D区） 同上（E区） 同上（超市） 同上（百货） 同上（A区）
（2*2000+2*5000） /12
（2*2000+2*5000） /12
（10*1100+10*5000 ）/12
（8*1100+8*5000） /12
②
装备费
使用3年,电警棍10 25*3000/36+100*10 根.100/个,电池及其他 /12+100*25/12
2414
289
271
支出100元/部一年 人均冬装2套300元/套,
③
服装费
夏装2套200元/套,训练 (300+200+180)*2*5
服,鞋,大衣共2套,180元
5/12
6233
2次,每次一车4立方米,
=3125元/月
3125
371
338
每车250元
⑤
垃圾清理费
每日清洁一次,每次200 元
30*200=6000元/月
6000
702
676
⑥ 清洁用料
平均每月10000元
10000元/月
10000 1180 1116
玻璃膜墙15000平方米, ⑦ 外墙清洗费 每平方米30元,每年清洗 15000*30*2/12
14) 扶手梯（4台）
同上（E区）
（4*11000+4*5000 ）/12
15)
扶手梯（14 台）
同上（F区）
（14*1100+14*5000 ）/12
1）年维修保养20000元/
16)
供配电系统维 护保养费
台·年; 2) 年检费5000 (26*20000+26*5000 元/台3）低压配电柜及 +240000)÷12
1400*55*0.329/月 25333 3030 2840
4)住房租金:8平方米/人 *20元/平方米
8*20*55/月
8800 1057 981
5)加班费:8天/人,法定 节日10天
[(8*2)+(10*3)]*55 *1400/22/12
13493
1623
1523
对讲机25部,3000元/部,
558 3866 236
13500 1662 1494 1095 1121 7642 486
6 办公设备折旧
见资产易耗品折旧表
109133÷12=9095元 /月
9095
1093 1024
739
761 5142 336
7
工程维修设备 折旧
见资产易耗品折旧表
868844÷12=72404 元/月
72404
③ 福利基金
员工总数×150元
135人×150元/月 20250 2429 2276 1651 1700 11459 735
④ 培训经费
员工工资总额×5℅ 232200×5℅/月 11610 1392 1305 946
974 6558 435
⑤
工装
员工总人数×600元/年 135人×600÷12月 81000 9702 9088 6619 6824 45828 2939
电箱维修费24万元/年
17) 照明系统
年维护费24万元/年
240000÷12=20000 元/月
18) 消防系统
120000元/年
120000÷12=10000 元/月
1）水泵维修120000元/
19)
给排水系统
年
2）
管道、阀门维修120000
元/年
3）
厕所设备维修80000元/
120000+100000+800 00=320000÷ 12=25000元/月
9969 67069 4306 6.30%
130359 15596 14619 10646 10959 73808 4731 6.90%
71698 8592 8050 5865 6037 40547 2607 3.80%
十 一
设备保险
按设备价值2亿元算,保 200000000*0.3%÷
险0.3%
12
3
工具费
用2年,
2)购
置锄头,草剪,枝剪,喷水
管等其它用品年支出
(9000÷2+60000)÷ 12
5375
650
609
60000元
4
农药化肥
按绿化面积0.5元/平方 米计
16500*0.5
8000 975 913
6294 665 2070 715 1109 197
518
419 49 444 665
8664
合计
①+……+（7） 128749
以建筑面积301624平方
米测算，
1）电梯126台
三
工程设备设施 2）变压器26台及配电系 维修养护费 统
3）消防系统
4）供水系统
5）监控系统
1）年检费2000元/台·
1)
贷梯（12台）
年；2）维修费5000元/ （12*2000+12*5000
台·年（A﹑B﹑D﹑E
年
20) 防盗监控系统
120000元/年
120000÷12=10000 元/月
21)
其他费用
在维护保养过程中不可 预见费用50000元/月
50000元/月
7117 2033 7117 56667 20000 10000
26667
10000 50000
合计
(1)+……+(21) 239936
1.以面积301624平方米
50000
5984
5614
4091
4211 28282 1818
3%
十 二
物业设备大修 费用
按设备价值2亿元，2%提 取/总面积
200000000*2%÷12
333333 39868 37407
27256
28056 188633 12113 16.70%
总计
(一)+…………+(十二)
1888984 225266 210769 149993 154285 1082126 66545
（4*11000+4*5000 ）/12
11) 扶手梯（8台）
同上（B区）
（8*1100+8*5000） /12
7000
1167 7000 1167 1167 1167 1167 5083 4067 2033 4067
867 171 223
5083 722
8127
813 162 237 4067
5921 592 149 286
青岛宝龙城市广场商业物业服务费用测算表
序 号
项目
测算依据
以建筑面积301624m²测
一
人工费
算，管理人员22人﹑客 服员4人及工程维修人员
109人计135人
测算式
费用(元/
月)
费用系数分系(元/月)
超市(A 区）
百货 （B 区）
美食（C 家居（D 区） 区）
步行街
游乐 （EF 区）
占总费 用比例
(%)
757
710
/套
合计
(1)+…………+(3) 141523
1):以建筑面积301624 六 绿化养护费 ㎡计;2):绿化面积
16500㎡员工3人计
1
人工费
人工工资1700元/月计
1700×3人
5100 614 575
2
住房租金
每人8m³每平方米租金20 元/月
3×8×20=480
480
62
56
1)剪草机9000元/台,使
1674 11299 724 837 5649 362
2232 15125 964
847 4211
5649 366
28301
1810 12.70%
1)人工工资：800元/
月；
2)
服装：冬夏各两套,500
元
3)住 30*800+500*30/12+
①
人工费 房8平方米/人.月 20元/ (8*20*20)+(8+10*3 31468 3755 3517
测算结果:平方米/元.月
6
6
6
6
6
6 100%
135×100
13500 1662 1494 1095 1121 7642 486
② 低值易耗
人均100元/人·月
135×100
13500 1662 1494 1095 1121 7642 486
4
办公用水电费 用
5
业务书
人均50元/月 人均100元/月
135*50 135×100
6750 804 754 532
6479 685
43577 2799 4710 296
2131 14342 920
736 4993 318
1142 7603 493
203 1366 88
533 3485 230 7.50%
431 2875 186
51
241 21
457 3023 192
681 4510 256
5
补苗费
按绿化面积0.8元/平方 米计
七 不可预测费用
八 企业管理费
九 税前利润
十
税收
(一)+…………… …..+(六) * 5%
(一)+…………… …..+(七) * 10%
(一)+………… …..+(八) * 10%
(一)+………… …..+(九)*5%
56433 6751 6325 4608 4744 31957 2048 3%
118509 14188 13292 9685
6 其他费用
每月5000元计
16500*0.8 5000
12800 1516 1421 1035 1065 7301 462
5000 613 575 419
431 2802 160
小计
①+……+（6） 36755
1.90%
合计
（一)+……+(六) 1128652 134287 125462 87842 90309 651830 38922
7.30%
1)以建筑面积301624平
五
公共秩序费
方米测算 保安人员:55人计
2)
3)对讲机:25部计
1)工资1400元/人.月
1400*55人/月 77000 9216 8635
2)福利费,员工总数*150 元
55*150/月
8250 979 915
①
人工费
3)保险费: 工资*人数 *0.329
）/12
区）
2) 贷梯（2台）
同上（B﹑E区）
（2*2000+2*5000） /12
3)
观光梯（12 台）
同上（F﹑G区）
12*2000+12*5000） /12
4) 观光梯（2台）
同上（A区）
（2*2000+2*5000） /12
5) 观光梯（2台）
同上（B区）
（2*2000+2*5000） /12
四
清洁卫生费
计2.员工30人 3.购 置清洁用品4.定期清洗
外墙
6757 2384 1192
3199
1178 5993
1184
6359 2252 1126 2978 1116 5614
4633 1667 834
2169
844 4071
15250 5933 254 1779 7117
4769 32090 2059